物業公司作業指導書
物業安防監控系統保養維修作業指導書
1．目的
保證各管理處安防監控系統設備與設施的正常使用。
2．范圍
適用于各管理處安防監控系統。
3．定義
日常性維護：按照年檢計劃而安排的工作及日常發生的工作。
緊急特殊性維修；安防監控設備設施因意外事故所造成的維修。
4. 職責
部門/崗位工作職責
各管理處安全員負責安防監控設備及設施的日常巡視。
設備責任人負責安防監控設備及設施緊急維修。
5.方法及過程控制
5.1閉路監控系統
5.1.1監視攝像機維護保養：
3.1.1.1每季由設備責任人拆下攝像機的防護罩進行內部清潔除塵，清潔除塵時須使用干燥、清潔的軟布和中性清潔劑，以防止產生靜電和腐蝕攝像機。
5.1.1.2在對帶云臺的攝像機進行維修保養時還需要對云臺的機械部分加適量的潤滑機油，以保證云臺轉動靈活。
5.1.1.3對效果不好的攝像鏡頭必須及時調整好焦距、光圈、方向、測量電源電壓是否正常等，保證安裝牢固，并由控制中心主管（主辦）確認符合安防使用要求。
5.1.1.4對室外監視攝像機進行維修保養，在每次清潔除塵、安裝防護罩時，必須注意用防水膠圈或膠布密封接合部位，以防止雨水的滲入。
5.1.1.5在對攝像機清潔除塵時,必須注意不要用手觸摸攝像鏡頭，只能采用鏡頭紙對攝像鏡頭進行擦拭。
5.1.2監控主機的維護保養:
5.1.2.1每周由中心值班人員對監控主機進行外部除塵，除塵時須使用干燥、清潔的軟布和中性清潔劑。
5.1.2.2每月由設備責任人檢查視頻線BNC接頭，如有松動現象，必須用額定功率在30瓦以下的電烙鐵進行焊接處理，并檢查BNC接頭與主機接口是否松動，以保證連接牢固，每次做完這項工作后必須對線路進行整理以保證線路的暢順、整齊、規范。
5.1.2.3同時檢查主機上的各指示燈是否正常顯示。
5.1.3多畫面處理器的維護保養：
5.1.3.1每周由中心值班人員對多畫面處理器外部進行外部除塵，除塵時需用干燥的清潔軟布和中心清潔劑清洗。
5.1.3.2檢查并保持所有畫面顯示器上的字符、設備號與控制臺上的手操器上的輸入號碼一致；檢查并保證各顯示器上顯示時間正確無誤。
5.1.3.3檢查多畫面處理器的各功能鍵的功能是否正確、有效。
5.1.4錄像機的維護保養:
5.1.4.1每周由中心值班人員對錄像設備進行外部除塵，除塵時需使用干燥、清潔的軟布和中性清潔劑。
5.1.4.2每月由設備責任人對錄像設備磁頭進行清洗，并做好記錄。
5.1.4.3每月由設備責任人檢查錄像設備的錄像效果，必須保證錄像設備工作正常，錄像效果清晰。如檢查發現錄像效果模糊、不全等現象必須查明原因，采取相關的措施，如清洗磁頭等，做好記錄并向上級匯報。
5.1.5以上保養維修情況應在《設備設施保養檢修記錄表》上予以記錄。
5.2停車場管理系統
5.2.1每日由大門崗檢查大門道閘遙控器是否靈活、有效，由中心檢查車庫道閘遙控器、或電腦控制是否靈活、有效，若由問題及時通知設備責任人處理。
5.2.2每月對大門道閘門輪的靈活性進行檢查，對門輪轉軸、門體收縮滑道打潤滑油；每月對車庫道閘桿轉軸部分打潤滑油。
5.3對外委托維修
對外委托維修應按照《服務項目外包控制程序》中的規定執行。
6．支持性文件
TJzzWY8.2.3-Z01《服務項目外包控制程序》
7．質量記錄表格
TJzzWY7.5.1-G01-F1 《設備設施巡視記錄表》
TJzzWY7.5.1-G01-F2 《設備/設施保養檢修記錄表》
篇2：別墅視頻監控系統的選型、安裝及維護保養技術
別墅視頻監控系統的選型、安裝及維護保養技術
安防視頻監控系統的應用給社會各大行業和場所的安全防范帶來了不小的效應。所以，確保視頻監控系統能處于良好的運行狀態，是系統工程的一大課題。在此，我們將全面地從安防視頻監控系統的選型、安裝及維護保養等方面詳細介紹。
安防視頻監控系統由攝像機、鏡頭、護罩、電源、視頻傳輸電纜、數字監控系統等設備組成。攝象機是采集視頻信號設備，它的好壞直接影響后端數字監控系統的效果;而數字監控系統是安防視頻監控系統的中樞設備，它的穩定性：一方面要看其產品本身質量，另一方面還需系統管理員的正常操作。所以，建立一套行之有效的安防視頻監控系統首先選用性價比優的產品固然重要，其次在安裝及維護等方面也是比不可少的。
首先，從設備的選型上
在前端設備上，攝象機的選擇應考慮周遭的環境的照度的變化及用戶的需要達到的效果，是選擇普通攝象機還是低照度攝象機還是紅外攝象機;如何選擇攝像機鏡頭：手動光圈鏡頭：所需監視的環境照度變化不大，如室內。變化大則用自動鏡頭。廣角鏡頭：監視的角度較寬，距離較近;選擇變焦鏡頭的原則是：鏡頭的規格不小于攝像機的規格，也1/2“的鏡頭可與1/3”的攝像機一起使用，但是1/3“的鏡頭就不能夠1/2”的攝像機使用;云臺的選擇，應考慮所使用的環境，避免云臺因環境溫度過高、過低、防水、防凍措施不良而出現的故障;攝像機和防護罩總重量是否超過云臺的承重等重要因素。
在傳輸設備上，應考慮傳輸的距離及周遭的環境。傳輸距離較遠的話，適當的增加中繼設備或更改傳輸的方式(通過光纖傳輸)。附近存在干擾源直接影響圖像質量，不同的干擾會有不同的影響，故在視頻電纜的選擇上，應選用抗干擾性強的視頻電纜。
后端設備是整個安防視頻監控系統的中樞設備----硬盤錄象機，它的選擇應考慮系統的適用性、穩定性、擴展性、靈活性等方面。
其次，在設備安裝上
在安裝監控設備中注意的問題：室外安裝嚴禁攝像機瞄準太陽或光源較強的發光物體，否則會造成圖像模糊或產生光暈;不要讓攝像機淋雨或在潮濕的地方使用;不要在超出溫度、濕度或電源規格狀態下使用攝像機;連接方式：除(AC220V)直流12V的電源極性搞清楚連接;攝像機與電源最大電纜長度：視頻電纜采用75歐同軸電纜;攝像機與監視器間同電纜長度由于電纜質量而異。不要用卡釘電纜，不要積壓或加緊電纜，否則會使電纜的阻抗改變而降低圖像質量。
干擾
現象
隨機信噪比
圖像上有“雪花”
單項干擾
圖像中縱、斜、人字行或波浪狀條紋，即“網紋”
電源干擾
圖像中上下移動的黑白間置的水平橫條，即“黑白滾道”
脈沖干擾
圖像不規格的閃爍、黑白麻點或“跳動”
最后，在設備維護上
鏡頭的保養：保持清潔，若有灰塵，請用吹氣球或優質軟刷把吹、揮干凈。用脫脂棉蘸少量的乙醇或乙醚的混合液輕擦干凈。不要用普通紙或織物擦拭;
圖象不清晰：攝象機鏡頭的焦距沒有調節清楚;可能是攝象機護罩太臟等;
云臺和鏡頭無法控制：1.解碼器電源是否沒連接好;2.解碼器芯片是否壓反或沒壓緊;3.解碼器的地址碼與主機設置的地址碼是否一致;4.主機COM口是否屏蔽;5.主機協議設置是否正確;
在使用硬盤錄象機時，盡量避免在主機上玩其他游戲軟件而影響系統的穩定性;
篇3：維修工培訓：防盜監控系統和維修保養
維修工培訓：防盜監控系統和維修保養
1、維修
1)監視器圖像不清晰的檢修步驟：
A)調節監視器上的旋鈕;
B)檢查視頻線有無松動;
C)校正鏡片焦距;
D)清理鏡片和防塵罩上的灰塵;
E)檢查攝像頭或鏡頭是否損壞。
2)監視器沒有圖像的檢修步驟：
A)檢查攝像頭是否通電;
B)檢查視頻連線有無斷裂;
C)檢查攝像頭是否損壞。
3)控制器不能控制的檢修步驟：
A)檢查控制器控制電壓有無輸出;
B)檢查控制電壓有無輸入;
C)檢查輸入插件是否損壞;
D)檢查輸出插件有無損壞。
2、保養
1)規定每月對系統進行一次維修保養。
2)檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗鏡頭，清理降溫風扇，調校鏡頭焦距。
3)檢查攝像設備支撐桿的固定及防腐是否良好。
4)檢查監視室的通風、照明，檢查各控制系統連線接觸是否良好。
5)對于室外攝像系統，檢查其防風、防雨、紡塵罩的密封，檢查避雷針接地是否良好。文章來源自 物業經理人