空置房要交物業費，一樓要交電梯費，依據在這里!
未裝修未入住(未享受物業服務)，不交物業費，法院不支持;住一樓的業主(無需使用電梯)，為什么要交電梯電費和維保費的公攤費用。
空置房為什么要交物業費?
通俗易懂告訴您
01
物業公司提供的是公共服務，你沒住，服務內容沒減少，服務質量沒降低。
02
物業服務的對象是全體業主，當然也包括你。你沒享受到物業服務，不是物業不提供服務，而是因為你個人的原因，你沒有居住。
03
業主不能以放棄權利為由拒絕履行義務。未居住的業主不能以“我沒享受到服務”、“我不需要服務”等為理由而拒絕履行繳納物業服務費的法定義務。
04
服務是商品。物業服務也是商品，既有使用價值，也有成本支出。天下沒有免費的午餐。
05
空置房不繳納物業費，既侵犯了物業公司的合法權益，也侵犯了全體業主的切身利益。打個比喻，大家都按時足額繳納物業費，小區可以種5顆樹，因為個別業主不繳費，小區只能種三棵樹。
06
業主繳納物業費能夠在一定程度上使房屋資產保值、增值。
空置房要不要交物業費，答案是肯定的。
一樓為什么要交電梯費 ?
圖片
一樓住戶繳納電梯費的依據
依據一：《物權法》第72條，業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利為由不履行相應義務。(電梯屬于全體業主共有，也不會因為誰不乘坐降低它的運行成本，所以即使您選擇天天爬樓梯，也需要付電梯費。)
依據二：《物業管理條例》中關于物業服務費的用途有明確的規定，包含公共設施設備的運行維護費，而電梯屬于公共設施設備。
依據三：《物業服務定價成本監審辦法(試行)》中所附的《物業服務定價成本監審表 》中， 電梯費被稱為“電梯日常運行及維護費”，由五部分構成，分別為電費、維護費、設備保險費、 年安檢費和其他支出。
篇2：空置房管理標準作業規程(A版)
空置房管理標準作業規程(A版)
文件編號：**-WI-KF-14
1. 目的
1.1 規范空置房的管理工作，確保空置房管理的質量。
2. 適用范圍
2.1適用于物業管理處已接管的空置房管理
3. 職責
3.1 客戶中心主管負責空置房管理的組織、監督工作。
3.2 客戶專員負責依據本規程實施空置房的日常管理工作。
4. 程序要點
4.1 空置房的登記建檔與收費
4.1.1 經管理處接管的空置房由客戶中心主管安排客戶專員進行登記造冊。
4.1.2 客戶專員將空置房登記在《空置房登記表》內。
4.1.3 [客戶專員制作《空置房動態表》，每月5日前報客戶中心主管備案。
4.1.4 空置房管理費用征收方法：
a) 第一年按物業管理服務費收費標準的75%向房地產開發商計征管理費;
b) 第二年按物業管理服務費收費標準的85%向房地產開發商計征管理費;
c) 第三年按物業管理服務費收費標準的100%向房地產開發商計征管理費;
4.2 空置房維護計劃的制定
4.2.1 客戶中心主管應于每年12月31日前根據空置房的狀況制定空置房維護管理計劃、內容應包括：
a) 維護管理的項目;
b) 維護管理的頻率;
c) 維護管理的措施;
d) 維護費用的預算。
4.2.2 空置房維護計劃報管理處經理審核后，匯入管理處年度工作計劃中報公司總經理審批。
4.2.3 經總經理審批通過后的維護計劃由客戶中心負責具體組織實施。
4.3 空置房的維護
4.3.1 空置房由客戶中心客戶專員進行日常管理;
4.3.2 客戶專員根據季節變化定時對空置房進行開窗通風、散熱。必要時應進行烘干處理，防止墻面、天花發霉、木制品生蟲及變形。
4.3.3 對于精裝修的房屋應在夏季到來之前對西曬房間進行遮陽，防止木器干裂，梅雨季節應注意防潮，防止木器發霉、變形。
4.3.4 參照有關電器使用說明書，定期將電器打開試運行，以保持電器良好的工作狀態，還應注意及時關閉電源。
4.3.5 客戶專員每月定期通知保潔部進行一次例行清潔。對于精裝修的房屋保潔部應視情況定期對木器、大理石、金屬器具進行打蠟、防護處理。
4.3.6 客戶專員巡樓時應注意空置房的防火、防盜工作。如發現空置房內有異常情況應及時向客戶中心主管匯報。
4.3.7 臺風及大雨前后，應組織對空置房進行巡查與防范措施。
4.4 空置房的利用
4.4.1 長期閑置的空置房管理處可考慮進行合理利用。
4.4.2 客戶中心主管應留意收集承租信息，經向房地產開發商申請同意后可對空置房采取出租等方式加以利用。
4.5 客戶專員每次巡樓后將空置房的維護管理狀況記錄在工作記錄中，每半年匯總一次上交管理處保存，保存期直至空置房售后一年。
4.6 本規程執行情況作為管理處/客戶中心相關人員績效考評的依據之一。
5.相關文件
《樓宇巡查標準作業規程》
6.質量記錄
《空置房登記表》
《空置房動態表》
篇3：接管項目空置房管理標準作業規程
接管項目空置房管理標準作業規程
文件編號：SY-WI-KF-14
1.目的
1.1 規范空置房的管理工作，確保空置房管理的質量。
2. 適用范圍
2.1適用于物業管理處已接管的空置房管理
3. 職責
3.1 客戶中心主管負責空置房管理的組織、監督工作。
3.2 客戶專員負責依據本規程實施空置房的日常管理工作。
4. 程序要點
4.1 空置房的登記建檔與收費
4.1.1 經管理處接管的空置房由客戶中心主管安排客戶專員進行登記造冊。
4.1.2 客戶專員將空置房登記在《空置房登記表》內。
4.1.3 [客戶專員制作《空置房動態表》，每月5日前報客戶中心主管備案。
4.1.4 空置房管理費用征收方法：
a) 第一年按物業管理服務費收費標準的75%向房地產開發商計征管理費;
b) 第二年按物業管理服務費收費標準的85%向房地產開發商計征管理費;
c) 第三年按物業管理服務費收費標準的100%向房地產開發商計征管理費;
4.2 空置房維護計劃的制定
4.2.1 客戶中心主管應于每年12月31日前根據空置房的狀況制定空置房維護管理計劃、內容應包括：
a) 維護管理的項目;
b) 維護管理的頻率;
c) 維護管理的措施;
d) 維護費用的預算。
4.2.2 空置房維護計劃報管理處經理審核后，匯入管理處年度工作計劃中報公司總經理審批。
4.2.3 經總經理審批通過后的維護計劃由客戶中心負責具體組織實施。
4.3 空置房的維護
4.3.1 空置房由客戶中心客戶專員進行日常管理;
4.3.2 客戶專員根據季節變化定時對空置房進行開窗通風、散熱。必要時應進行烘干處理，防止墻面、天花發霉、木制品生蟲及變形。
4.3.3 對于精裝修的房屋應在夏季到來之前對西曬房間進行遮陽，防止木器干裂，梅雨季節應注意防潮，防止木器發霉、變形。
4.3.4 參照有關電器使用說明書，定期將電器打開試運行，以保持電器良好的工作狀態，還應注意及時關閉電源。
4.3.5 客戶專員每月定期通知保潔部進行一次例行清潔。對于精裝修的房屋保潔部應視情況定期對木器、大理石、金屬器具進行打蠟、防護處理。
4.3.6 客戶專員巡樓時應注意空置房的防火、防盜工作。如發現空置房內有異常情況應及時向客戶中心主管匯報。
4.3.7 臺風及大雨前后，應組織對空置房進行巡查與防范措施。
4.4 空置房的利用
4.4.1 長期閑置的空置房管理處可考慮進行合理利用。
4.4.2 客戶中心主管應留意收集承租信息，經向房地產開發商申請同意后可對空置房采取出租等方式加以利用。
4.5 客戶專員每次巡樓后將空置房的維護管理狀況記錄在工作記錄中，每半年匯總一次上交管理處保存，保存期直至空置房售后一年。
4.6 本規程執行情況作為管理處/客戶中心相關人員績效考評的依據之一。
5.相關文件
《樓宇巡查標準作業規程》
6.質量記錄
《空置房登記表》
《空置房動態表》