空置房也要交納物業(yè)費(fèi)?曲靖一業(yè)主被物業(yè)告上法庭!

　　有些業(yè)主買房后并未住人，房子成為空置房，這些業(yè)主總是有疑問?

　　“為什么沒有住進(jìn)去，也要交物業(yè)費(fèi)?”

　　“我沒住就沒享受物業(yè)服務(wù)。”

　　那空置房要不要交物業(yè)費(fèi)呢?

　　今天小編和大家一起來了解一下吧。

　　案件情況

　　曲靖市某物業(yè)公司與某某小區(qū)業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂了《某小區(qū)物業(yè)服務(wù)委托合同》，合同約定，物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的受益人為該物業(yè)的全體業(yè)主和實(shí)際使用人，受益人需按照房屋面積向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)，繳費(fèi)時(shí)間為每年的1月31日前一次性交清當(dāng)年的物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)，逾期繳費(fèi)的從逾期之日起按每天應(yīng)繳費(fèi)的千分之一繳納滯納金。

　　王某某系該小區(qū)業(yè)主，自2017年至今一直拖欠拒繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次催要未果后，近日，將王某某以物業(yè)服務(wù)合同糾紛訴至沾益區(qū)人民法院，要求償還拖欠的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)共計(jì)8228元，并按照日千分之一承擔(dān)自逾期之日至清償之日的滯納金。

　　法院受理案件后，承辦法官通過電子送達(dá)、打電話、加微信、到王某某家中、詢問其親人朋友等多種方式，均未能聯(lián)系上王某某，后承辦法官采用集中送達(dá)的方式嘗試給王某某進(jìn)行送達(dá)傳票、舉證通知、應(yīng)訴通知等法律文書，沒想到的是王某某竟然意外的簽收了，這使得案件得以順利的進(jìn)行，也進(jìn)一步體現(xiàn)了訴訟服務(wù)中心集中送達(dá)，集約化辦理的高效率。

　　開庭當(dāng)日，法官認(rèn)為該案案情較簡(jiǎn)單，適合庭前調(diào)解，遂組織雙方進(jìn)行調(diào)解，王某某認(rèn)為自己不交物業(yè)費(fèi)確實(shí)“有充足”的理由，如：自己所購(gòu)買的房屋至今沒有居住，也沒有與物業(yè)公司簽訂過《物業(yè)服務(wù)合同》等，不愿意接受調(diào)解，承辦法官抓住案件的焦點(diǎn)，向王某某耐心地?cái)[事實(shí)講道理，以《民法典》為依據(jù)，耐心的進(jìn)行解答并釋明未繳納物業(yè)費(fèi)要承擔(dān)的法律責(zé)任及后果，經(jīng)過承辦法官耐心的釋法明理，王某某在了解相關(guān)法律規(guī)定后，表示愿意支付逾期未繳納的合理的物管費(fèi)，但是其他費(fèi)用及滯納金不愿意給付。后承辦法官和兩名陪審員又針對(duì)王某某的意見給物業(yè)公司做思想工作。最終，在法官與陪審員的共同努力下，雙方自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，王某某當(dāng)天就到物業(yè)公司刷卡支付8278元的物業(yè)費(fèi)。

　　近年來，物業(yè)與業(yè)主之間的矛盾沖突屢見不鮮，從而引發(fā)的物業(yè)糾紛案件的數(shù)量也逐漸增多。法官妥善處理好物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件就是為了能夠把司法為民落到實(shí)處，充分體現(xiàn)司法為民的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。《民法典》出臺(tái)后針對(duì)物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的突出問題，增加了物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，不僅是業(yè)主及物業(yè)服務(wù)人的權(quán)利依據(jù)，更是物業(yè)管理未來工作發(fā)展方向的指引。

　　法律是維護(hù)自身權(quán)利的最后一道屏障，但是通過訴訟或仲裁的形式來解決與業(yè)主之間的糾紛難免會(huì)傷和氣。因此，多理解一下彼此，多一些溝通，享受服務(wù)支付對(duì)價(jià)，收取款項(xiàng)服務(wù)達(dá)標(biāo)，這樣對(duì)雙方都有利。

　　相關(guān)法條鏈接

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第九百三十九條：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。

　　第九百四十二條：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。

　　對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止，向有關(guān)行政主管部門協(xié)助處理。

　　第九百四十四條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

　　業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其有合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿后仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

　　物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

篇2：空置房物業(yè)費(fèi)如何交納之案例

　　物業(yè)案例分析：空置房物業(yè)費(fèi)如何交納

　　20**年1月，因某小區(qū)大量業(yè)主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)，經(jīng)多次協(xié)商無果，青島某物業(yè)公司遂到人民法院起訴。人民法院在征得原告的同意后，將案件交由青島市北區(qū)民事糾紛人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行訴前調(diào)解。

　　在了解相關(guān)案情后，調(diào)解員姜東將雙方當(dāng)事人約至位于人民法院的調(diào)解室進(jìn)行調(diào)解。物業(yè)公司出具與業(yè)主莊某簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，證明莊某應(yīng)依據(jù)雙方物業(yè)服務(wù)合同繳納物業(yè)費(fèi)及違約金。業(yè)主莊某自述自20**年起，因工作原因搬至黃島區(qū)居住，涉案房屋一直閑置無人居住，并沒有接受物業(yè)服務(wù)，且物業(yè)公司也知情其沒有實(shí)際居住，所以，不應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)及違約金。

　　調(diào)解員姜東首先對(duì)業(yè)主莊某，依據(jù)物業(yè)合同，業(yè)主應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)及違約金，而且涉案房屋空置這么長(zhǎng)的時(shí)間沒有出現(xiàn)任何安全問題，與物業(yè)公司的管理是分不開的的。物業(yè)公司提供了合同約定的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)。但鑒于實(shí)際情況和法律規(guī)定，物業(yè)公司可以減免一定比例的物業(yè)費(fèi)。莊某表示如果物業(yè)公司能免除違約金并減免部分物業(yè)費(fèi)，可以繳納，而且以后會(huì)按時(shí)交納。同時(shí)，在對(duì)物業(yè)公司釋明有關(guān)法律規(guī)定后，物業(yè)公司也表示接受調(diào)解結(jié)果。

　　法律解答：

　　房屋空置一年物業(yè)費(fèi)可打八折

　　房子長(zhǎng)期閑置，物業(yè)費(fèi)可減免。根據(jù)青島市物價(jià)局、市國(guó)土資源房管局聯(lián)合下發(fā)的通知，20**年1月1日起，施行空置房屋物業(yè)服務(wù)收費(fèi)減免政策。通知規(guī)定，對(duì)配備電梯的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，房屋交付后空置一年以上的(含一年)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) (含電梯運(yùn)行費(fèi))的80%交納;對(duì)未配備電梯的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，房屋交付后空置一年以上的，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的90%交納。

篇3：空置房物業(yè)費(fèi)法院判令開發(fā)商承擔(dān)

核心提示:

某物業(yè)公司為臺(tái)江區(qū)某商住樓盤服務(wù)近2年,卻被部分業(yè)主拖欠一大筆物業(yè)管理費(fèi)。無奈之下,物業(yè)公司提起訴訟,要求開發(fā)商代繳這筆錢并支付空置房的物業(yè)管理費(fèi)。近日,市中院終審判決開發(fā)商應(yīng)支付空置房的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

物業(yè)公司:服務(wù)近2年 被欠一大筆

20**年8月29日,某物業(yè)公司與臺(tái)江某商住樓盤開發(fā)商簽訂了《物業(yè)管理委托合同》。合同約定:物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米0.5元(無電梯)、0.8元(帶電梯)收取,非住宅房屋按建筑面積以物價(jià)局批復(fù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。空置房屋由該開發(fā)商以半價(jià)支付物業(yè)管理費(fèi)。當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)催繳或以其他方式償付。

物業(yè)公司依約服務(wù)近兩年后,卻被部分業(yè)主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi),空置的住宅、商場(chǎng)和店面的管理費(fèi)也無人支付。

今年2月,物業(yè)公司將開發(fā)商推上被告席,要求其按照合同約定支付住宅、商場(chǎng)和店面的空置管理費(fèi)及部分業(yè)主拖欠的物業(yè)管理費(fèi)和水費(fèi)共計(jì)10萬多元,并賠償相應(yīng)的利息損失。

開發(fā)商:未享有利益憑啥要擔(dān)責(zé)

開發(fā)商覺得自己很委屈。他們認(rèn)為,其對(duì)物業(yè)管理不享有利益卻要承擔(dān)業(yè)主不繳納管理費(fèi)的連帶責(zé)任,物業(yè)公司享有利益卻可高枕無憂,無限要求開發(fā)商代業(yè)主承擔(dān)物業(yè)費(fèi),明顯違反了法律規(guī)定的公平原則。因此,他們不應(yīng)替業(yè)主代繳物業(yè)管理費(fèi)。

一審法院經(jīng)審理,判決開發(fā)商敗訴,開發(fā)商不服,提起上訴。

法院:開發(fā)商應(yīng)依約支付有關(guān)費(fèi)用

市中院經(jīng)終審審理認(rèn)為,物業(yè)公司和開發(fā)商之間簽訂的《物業(yè)管理委托合同》合法有效。開發(fā)商未依約支付物業(yè)管理等費(fèi)用,已構(gòu)成違約。根據(jù)雙方提供的相關(guān)證據(jù),可以確認(rèn)開發(fā)商欠交住宅、商場(chǎng)、店面空置的物業(yè)管理費(fèi)和停車費(fèi)。至于物業(yè)公司提供的水費(fèi)備款通知單,由于這筆水費(fèi)屬于物業(yè)公司入住小區(qū)后的消防用水,因此不應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

就雙方爭(zhēng)議最大的部分業(yè)主欠繳物業(yè)管理費(fèi)的舉證責(zé)任問題,市中院認(rèn)為,根據(jù)合同的相對(duì)性原則,該舉證責(zé)任應(yīng)在物業(yè)公司,而不在開發(fā)商。一審認(rèn)定由開發(fā)商對(duì)此承擔(dān)舉證責(zé)任不妥。二審訴訟期間,物業(yè)公司撤回要求開發(fā)商代繳部分業(yè)主欠交的物業(yè)管理費(fèi)的訴請(qǐng),法院予以準(zhǔn)許。

最終,法院判令開發(fā)商應(yīng)限期支付物業(yè)公司有關(guān)空置的住宅、商場(chǎng)、店面的物業(yè)管理費(fèi)及利息、停車費(fèi)。