簽定委托服務(wù)合同：

　　1、擬定合同文本：

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)在擬定專業(yè)委托服務(wù)合同文本時(shí)，可采用要求中標(biāo)專業(yè)公司提供委托服務(wù)合同文本的方式，用以減輕企業(yè)工作強(qiáng)度，調(diào)動專業(yè)公司發(fā)揮自身技術(shù)優(yōu)勢。

　　2、洽商合同條款：

　　2.1劃定服務(wù)范圍：

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)在與專業(yè)服務(wù)公司洽商合同條款時(shí)，應(yīng)首先就合同服務(wù)范圍形成雙方共識。

　　專業(yè)委托服務(wù)合同約定的服務(wù)范圍，應(yīng)以物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)方案專業(yè)分冊承諾的范圍相一至，并符合社區(qū)專業(yè)服務(wù)需要。

　　2.2確定服務(wù)質(zhì)量：

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)在與專業(yè)服務(wù)公司就合同服務(wù)范圍形成雙方共識后，應(yīng)在滿足投標(biāo)方案專業(yè)分冊承諾的服務(wù)質(zhì)量基礎(chǔ)上，采用高出承諾一些的要求，商定服務(wù)質(zhì)量條款。

　　2.3確定服務(wù)管理程序：

　　為充分保證社區(qū)物業(yè)服務(wù)得以有序展開，并達(dá)到減少干擾業(yè)戶生活，保障服務(wù)質(zhì)量的要求，專業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承諾尊守，物業(yè)服務(wù)企業(yè)社區(qū)投標(biāo)方案服務(wù)管理程序，并以和物業(yè)服務(wù)企業(yè)社區(qū)項(xiàng)目管理保持一至為雙方圓滿合作前題要件。

　　2.4適用投訴處置及服務(wù)受理程序：

　　專業(yè)服務(wù)公司同意使用物業(yè)服務(wù)企業(yè)社區(qū)投標(biāo)方案投訴處置程序，遵循首問服務(wù)受理程序，培訓(xùn)職工掌握受理投訴及服務(wù)申請。并按程序規(guī)定上報(bào)客戶服務(wù)區(qū)域管理人員或物業(yè)服務(wù)值班室，減少嚴(yán)重投訴演變。

　　2.5服務(wù)質(zhì)量評價(jià)：

　　專業(yè)服務(wù)公司同意采用客戶滿意及投訴記錄查閱方式，評價(jià)服務(wù)質(zhì)量。由社區(qū)客戶服務(wù)部門承擔(dān)，客戶滿意調(diào)查和統(tǒng)計(jì)業(yè)戶投訴記錄，并依此按月做出服務(wù)質(zhì)量評價(jià)。

　　2.6擬定服務(wù)進(jìn)場計(jì)劃：

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)與專業(yè)服務(wù)公司簽定合同時(shí)，應(yīng)針對物業(yè)二手項(xiàng)目服務(wù)管理接管進(jìn)場特點(diǎn)，擬定服務(wù)進(jìn)場計(jì)劃，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)按約定時(shí)間準(zhǔn)時(shí)開始提供約定服務(wù)工作。

　　2.7協(xié)商結(jié)算方式：

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)與專業(yè)服務(wù)公司簽定合同時(shí)，應(yīng)就服務(wù)費(fèi)用結(jié)算日期、結(jié)算方式、未能達(dá)到服務(wù)質(zhì)量評價(jià)扣減計(jì)算方式、服務(wù)費(fèi)用結(jié)算審批程序，做出明確合同約定。

　　2.8制訂違約責(zé)任：

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)在和專業(yè)服務(wù)公司應(yīng)就違反劃定服務(wù)范圍、確定服務(wù)質(zhì)量、確定服務(wù)管理程序、違反適用投訴處置及服務(wù)受理程序、未能達(dá)到服務(wù)質(zhì)量評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任合同條款。促使專業(yè)公司認(rèn)真履行委托服務(wù)合同，承擔(dān)合同義務(wù)。并為物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護(hù)自身權(quán)益，做好法律判定依據(jù)。

　　3、擬定專業(yè)服務(wù)合同：

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)與專業(yè)服務(wù)公司就合同條款內(nèi)容取得一致時(shí)，可由企業(yè)邀請招標(biāo)活動組織管理部門擬定合同文本，并將本企業(yè)社區(qū)物業(yè)服務(wù)接管進(jìn)場日定合同生效日期。

　　擬定合同文本完成，報(bào)企業(yè)總經(jīng)理審核、批準(zhǔn)后，轉(zhuǎn)交專業(yè)服務(wù)公司總經(jīng)理認(rèn)可。約定簽約時(shí)間、確定簽約地點(diǎn)、尋問專業(yè)服務(wù)公司出席簽約代表職務(wù)，并做出相應(yīng)安排。

　　4、簽定服務(wù)合同：

　　企業(yè)邀請招標(biāo)活動組織管理部門，應(yīng)在簽約日上班后，做好簽約合同打印、裝訂，備好公章、檢查簽約場地符合簽約環(huán)境后，邀請企業(yè)委派簽約代表，在約定的時(shí)間與專業(yè)服務(wù)公司代表簽定專業(yè)委托服務(wù)合同。

篇2：簽定甲供設(shè)備和非甲供材合同進(jìn)行納稅籌劃

　　簽定“甲供設(shè)備”和”非甲供材’合同進(jìn)行納稅籌劃

　　(一)納稅籌劃依據(jù)

　　《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)政部國家稅務(wù)總局令第52號)第十六條規(guī)定:“除本細(xì)則第七條規(guī)定外(即第七條納稅人的下列混合銷售行為，應(yīng)當(dāng)分別核算應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)額和貨物的銷售額，其應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)額繳納營業(yè)稅，貨物銷售額不繳納營業(yè)稅;未分別核算的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)額：(一)提供建筑業(yè)勞務(wù)的同時(shí)銷售自產(chǎn)貨物的行為;(二)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。)，納稅人提供建筑業(yè)勞務(wù)(不含裝飾勞務(wù))的，其營業(yè)額應(yīng)當(dāng)包括工程所用原材料、設(shè)備及其他物資和動力價(jià)款在內(nèi)，但不包括建設(shè)方提供的設(shè)備的價(jià)款。(也就是說除裝飾業(yè)務(wù)外的建筑業(yè)自行購買的設(shè)備要并入營業(yè)額計(jì)算營業(yè)稅。

　　也就是從事裝飾勞務(wù)的建筑企業(yè)，除新修訂的《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條規(guī)定外，其計(jì)算營業(yè)稅的營業(yè)額不包括建設(shè)方提供工程所用的原材料及其他物資和動力價(jià)款，但包括裝飾企業(yè)購買提供的裝飾材料。

　　建筑業(yè)勞務(wù)營業(yè)額不包括建設(shè)方提供設(shè)備的價(jià)款，那么什么是“設(shè)備”呢?財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于公布若干廢止和失效的營業(yè)稅規(guī)范性文件的通知》(財(cái)稅〔20**〕61號)和國家稅務(wù)總局《關(guān)于公布廢止的營業(yè)稅規(guī)范性文件目錄的通知》(國稅發(fā)〔20**〕29號)并沒有廢止財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財(cái)稅〔20**〕16號)中“具體設(shè)備名單可由省級地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)各自實(shí)際情況列舉”的規(guī)定，因此，筆者認(rèn)為，仍應(yīng)以省級地稅機(jī)關(guān)列舉的設(shè)備為準(zhǔn)。

　　(二)納稅籌劃技巧

　　基于以上政策規(guī)定，建筑企業(yè)應(yīng)實(shí)行以下納稅籌劃技巧:

　　1、建筑安裝企業(yè)應(yīng)利用建設(shè)方提供安裝設(shè)備，即“甲供設(shè)備”進(jìn)行納稅籌劃，由于安裝施工企業(yè)計(jì)算營業(yè)稅的營業(yè)額中不包括建設(shè)方提供安裝設(shè)備的價(jià)值，使建筑安裝企業(yè)大大減輕稅負(fù)。

　　[案例1]

　　20**年7月份，大洋建筑安裝公司剛與某房地產(chǎn)公司簽訂了一份總價(jià)為10000萬元的中央空調(diào)安裝合同，其中中央空調(diào)的價(jià)款占了8000萬元，則大洋建筑安裝公司應(yīng)繳納的營業(yè)稅為多少?

　　[分析]

　　(1)籌劃前的營業(yè)稅分析：

　　按照現(xiàn)行營業(yè)稅法的規(guī)定，大洋建筑安裝公司需要繳納的營業(yè)稅為：10000×3%=300萬元

　　(2)籌劃方案：

　　大洋建筑安裝公司剛與某房地產(chǎn)公司簽訂合同時(shí)，將中央空調(diào)中的價(jià)款從這份安裝合同中剝離出來，僅按照實(shí)際收取的建筑安裝勞務(wù)費(fèi)簽訂一份價(jià)值2000萬元的安裝合同。

　　(3)籌劃后的營業(yè)稅分析：

　　籌劃后，大洋建筑安裝公司則只需繳納營業(yè)稅，2000×3%=60萬元，與籌劃前相比可少納營業(yè)稅240萬元(300-60=240萬元)。

　　[案例2[①]]

　　某建筑施工企業(yè)甲公司，主營工程施工。20**年承包某市區(qū)一家建設(shè)單位A公司辦公大樓建筑工程，合同約定建筑工程價(jià)款為3500萬元(不含設(shè)備價(jià)款，不含鋼筋和混凝土價(jià)款，含地面磚、墻面磚及其他人工料等)，同時(shí)約定由A公司提供混凝土、鋼筋共計(jì)3000萬元。其中，A公司提供的混凝土是從當(dāng)?shù)匾患一炷疗髽I(yè)乙公司購得，價(jià)款2000萬元。A公司提供的鋼筋是從一家鋼材生產(chǎn)企業(yè)丙公司購得，價(jià)款1000萬元。此外，合同還約定，由甲公司提供大樓所需安裝的電梯，價(jià)款500萬元。假設(shè)甲公司的工程年底前竣工并進(jìn)行了成本結(jié)算，企業(yè)所得稅實(shí)行查賬征收，20**年度應(yīng)納稅所得額為400萬元。此外，乙公司應(yīng)納稅所得額為100萬元，丙公司應(yīng)納稅所得額為200萬元，假定當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的增值稅稅負(fù)為4%，案例中各企業(yè)均沒有其他業(yè)務(wù)，不考慮其他事項(xiàng)。請進(jìn)行納稅籌劃分析。

　　[分析]

　　(1)籌劃前的稅負(fù)析：

　　《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)政部國家稅務(wù)總局令第52號)第十六條規(guī)定：“除本細(xì)則第七條規(guī)定外，納稅人提供建筑業(yè)勞務(wù)(不含裝飾勞務(wù))的，其營業(yè)額應(yīng)當(dāng)包括工程所用原材料、設(shè)備及其他物資和動力價(jià)款在內(nèi)，但不包括建設(shè)方提供的設(shè)備的價(jià)款”。基于此規(guī)定，甲公司應(yīng)納建筑業(yè)營業(yè)稅(3500+3000+500)×3%=210(萬元)，應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加210×(7%+3%)=21(萬元)，應(yīng)納企業(yè)所得稅400×25%=100(萬元)。甲公司當(dāng)年共應(yīng)繳納稅費(fèi)210+21+100=331(萬元)。

　　乙公司應(yīng)納增值稅1000×4%=40(萬元)，應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加40×(7%+3%)=4(萬元)，應(yīng)納企業(yè)所得稅100×25%=25(萬元)，乙公司應(yīng)納各稅費(fèi)合計(jì)40+4+25=69(萬元)。

　　丙公司應(yīng)納增值稅2000×4%=80(萬元)，應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加80×(7%+3%)=8(萬元)，應(yīng)納企業(yè)所得稅200×25%=50(萬元)，丙公司應(yīng)納各稅費(fèi)合計(jì)80+8+50=138(萬元)。甲、乙、丙三公司共應(yīng)納稅費(fèi)331+69+138=538(萬元)。

　　(2)籌劃方案：

　　將大樓所需安裝的電梯改由建設(shè)單位A公司提供。

　　(3)籌劃后的稅負(fù)分析：

　　甲公司應(yīng)納建筑業(yè)營業(yè)稅(3500+3000)×3%=195(萬元)，應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加195×(7%+3%)=19.5(萬元)，應(yīng)納稅所得額調(diào)整為400+(210+21)-(195+19.5)=416.5(萬元)，應(yīng)納企業(yè)所得稅416.5×25%=104.125(萬元)。甲公司當(dāng)年共應(yīng)繳納稅費(fèi)195+19.5+104.125=318.625(萬元)。

　　納稅籌劃后，甲公司可比原來少繳納各項(xiàng)稅費(fèi)共計(jì)331-318.625=12.375(萬元)。乙、丙公司的稅收負(fù)擔(dān)不發(fā)生變化。

　　2、建筑施工企業(yè)在簽定建筑施工合同時(shí)，要盡量規(guī)避簽定“甲供材”合同，一定要爭取與建設(shè)方簽定“非甲供材”合同，即施工方實(shí)行包工包料。

　　[案例3]

　　甲施工企業(yè)承包建造了乙建設(shè)單位的一座房屋，總承包價(jià)為1200萬元。合同規(guī)定工程所需的建筑材料由乙建設(shè)單位購買，價(jià)款為800萬元，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率和教育費(fèi)附加率分別為7%，3%，甲企業(yè)的企業(yè)所得稅稅率為25%，請問應(yīng)如何進(jìn)行納稅籌劃?

　　[分析]

　　(1)納稅籌劃前的稅負(fù)分析：

　　《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)政部國家稅務(wù)總局令第52號)第十六條規(guī)定:“除本細(xì)則第七條規(guī)定外，納稅人提供建筑業(yè)勞務(wù)(不含裝飾勞務(wù))的，其營業(yè)額應(yīng)當(dāng)包括工程所用原材料、設(shè)備及其他物資和動力價(jià)款在內(nèi)，但不包括建設(shè)方提供的設(shè)備的價(jià)款。基于此規(guī)定，如果價(jià)款結(jié)清后，甲施工企業(yè)應(yīng)納營業(yè)稅為：(1200+800)×3%=60(萬元)，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加為60×(7%+3%)=6(萬元)，抵減企業(yè)所得稅為66萬元×25%=16.5(萬元)，實(shí)際應(yīng)納稅額為66萬元-16.5萬元=59.5(萬元)。

　　(2)納稅籌劃方案：

　　若甲施工企業(yè)進(jìn)行籌劃，不讓建設(shè)單位乙購買建筑材料，而由自己代為購買或甲實(shí)行包工包料。這樣，甲施工企業(yè)就可利用自己在建材市場上的優(yōu)勢(熟悉建材市場，能以低價(jià)買到質(zhì)優(yōu)的材料)，肯定比800萬元更低的價(jià)格，假設(shè)以600萬元的價(jià)款買到了所需建材。

　　(3)納稅籌劃后的稅負(fù)分析：

　　納稅籌劃后，合同約定的總承包價(jià)就變更為1800萬元。則甲施工單位應(yīng)納營業(yè)稅：1800×3%=54(萬元)，市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加為54×(7%+3%)=5.4(萬元)，抵減企業(yè)所得稅為=59.4萬元×25%=14.85(萬元)。實(shí)際應(yīng)納稅額為59.4萬元-14.85萬元=44.55(萬元)。

　　與籌劃前相比，甲施工企業(yè)少繳59.5萬元-44.55萬元=14.95萬元稅款，而乙建設(shè)單位也節(jié)省200萬元工程合同支出。

　　(三)應(yīng)注意的問題

　　在實(shí)踐操作當(dāng)中，有些建設(shè)方(建設(shè)單位)不愿意與安裝施工企業(yè)簽定“甲供設(shè)備”的合同，硬性要求安裝施工企業(yè)包工包設(shè)備。面對此種情況，為了減輕稅負(fù)，必須按照以下方法進(jìn)行操作：

　　1、安裝施工企業(yè)必須與建設(shè)方協(xié)商好，一定要簽定“甲供設(shè)備”合同。

　　2、建設(shè)方與安裝施工方要簽定授權(quán)委托書，授權(quán)安裝施工方以建設(shè)方的名義進(jìn)行設(shè)備采購活動。

　　3、設(shè)備的采購價(jià)款必須由建設(shè)方的銀行賬號打入設(shè)備供應(yīng)商的銀行賬號，施工方?jīng)Q不能進(jìn)行墊設(shè)備價(jià)款。如果建設(shè)方已經(jīng)把錢預(yù)先給予了安裝施工方，在安裝施工方作了“預(yù)收賬款”處理的情況下，要求建設(shè)方付設(shè)備采購價(jià)款是不現(xiàn)實(shí)的，要解決這個(gè)問題，很簡單，那就是，建設(shè)方、安裝施工方和設(shè)備供應(yīng)商簽定一個(gè)三方協(xié)議，由建設(shè)方授權(quán)安裝施工方把建設(shè)方預(yù)付給安裝施工方的工程款(實(shí)際上在安裝施工方的“預(yù)收賬款”中反映)支付給設(shè)備供應(yīng)商。

　　4、設(shè)備供應(yīng)商開發(fā)票時(shí)，只能開給建設(shè)方，發(fā)票的刊頭是建設(shè)方的單位名字，而不能開給安裝施工方，由安裝施工方把發(fā)票再遞交給建設(shè)方。

　　[①] 本案例選自朱冬;《施工企業(yè)銷售自產(chǎn)貨物的納稅籌劃》,中國稅務(wù)報(bào),20**年3月7日.

篇3：地產(chǎn)中介公司合同簽定規(guī)范

　　地產(chǎn)中介公司合同簽定規(guī)范

　　（一）客戶（包括賣方和買方）以交付一定傭金為條件，要求我司提供各項(xiàng)服務(wù)（咨詢、代理、經(jīng)紀(jì)、辦理手續(xù)等）時(shí)，業(yè)務(wù)人員要與其簽訂合同以保證交易的順利進(jìn)行。簽訂的合同分為格式合同和非格式合同。

　　（二）格式合同：

　　1、買賣單只允許簽訂以下四種合同，即：《買賣意向書》、《房屋轉(zhuǎn)讓合約》、《委托購（售）樓合同》、《業(yè)務(wù)委托書》。具體規(guī)定如下：

　　（1）《買賣意向書》——客戶交小定時(shí)（存在價(jià)格上的差異或客戶過幾日補(bǔ)大定的情況下簽署）。

　　（2）《房屋轉(zhuǎn)讓合約》（即居間合同）——只有雙傭或不足雙傭時(shí)，強(qiáng)制簽訂本合約。

　　（3）《業(yè)務(wù)委托書》（樣板附后）即買賣雙方自行協(xié)商，委托我司辦手續(xù)的單，不允許簽訂公司印制的格式合同，而須簽訂《業(yè)務(wù)委托書》，該業(yè)務(wù)委托書由區(qū)域經(jīng)理簽字確認(rèn)后客服部方可給予辦理。

　　2、合同中的條款不允許隨意修改，如有修改要由合同當(dāng)事人簽字確認(rèn)，我司蓋印校對章后方為有效。如果在確保房款和其他交易條件不變，出現(xiàn)買方姓名變更，在辦理國土局過戶手續(xù)前，須簽署《姓名變更聲明》，但如果客戶為投資客，要求我司在過戶到其名下前轉(zhuǎn)賣該物業(yè)并賺取利潤時(shí)，應(yīng)嚴(yán)詞拒絕。

　　3、格式合同補(bǔ)充條款：

　　（1）如成交物業(yè)仍在抵押、按揭、查封、綠本、等非完全所有權(quán)狀態(tài)中，買賣雙方愿意成交的情形：

　　買賣雙方在簽署本合約時(shí)皆清楚該物業(yè)仍處在于狀態(tài)中，均同意在此狀態(tài)之下簽署本合約并自愿遵守本合約規(guī)定的所有條款。

　　（2）如買方同意為賣方贖樓的情形：

　　①買賣雙方協(xié)商，買方愿意用購買該物業(yè)的首期款（部分金額）人民幣替賣方贖出該物業(yè)抵押在銀行的房地產(chǎn)證，如首期款不夠還清銀行欠款的則不足之金額由賣方負(fù)責(zé)支付。

　　②賣方在簽署本合約后年月日或之前須與經(jīng)紀(jì)方指定人員到公證處辦理全權(quán)公證委托書，委托經(jīng)紀(jì)方辦理有關(guān)該物業(yè)贖房地產(chǎn)證、轉(zhuǎn)名（委托內(nèi)容詳見委托書）等一切手續(xù)。該委托公證費(fèi)由賣方支付。屆時(shí)賣方須將買方首期款不夠贖樓之差額打入經(jīng)紀(jì)方指定帳戶。

　　③買方須在賣方與經(jīng)紀(jì)方辦出全權(quán)公證委托書年月日或之前將首期款打入經(jīng)紀(jì)方指定帳戶，并在賣方房地產(chǎn)證贖出日內(nèi)（以有關(guān)部門注銷抵押登記日期為準(zhǔn)）與經(jīng)紀(jì)方到有關(guān)部門辦理該物業(yè)轉(zhuǎn)名手續(xù)，該物業(yè)成功轉(zhuǎn)到買方名下后日內(nèi)（以有關(guān)部門答復(fù)日期為準(zhǔn)）買方本人持身份證原件配合經(jīng)紀(jì)方到有關(guān)部門領(lǐng)取新房地產(chǎn)證并送交銀行做抵押貸款登記。

　　（3）業(yè)主自己贖樓補(bǔ)充條款

　　甲方同意自行贖樓并承諾在日前贖回房產(chǎn)證，并將房證原件留存在經(jīng)紀(jì)方處以便過戶之用；乙方在該日前需將首期款人民幣元交予**地產(chǎn)代為托管，作為乙方購買該物業(yè)的保證。甲方如果未經(jīng)乙方同意逾期贖樓，將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。乙方如逾期交付首期款，甲方得以解除合同，不返還定金。

　　4、買方先交擔(dān)保金再補(bǔ)交定金的情形：

　　買方簽署本合約時(shí)已交部分定金人民幣予經(jīng)紀(jì)方，待賣方簽署本合約后日內(nèi)（以合同最后簽署日期為準(zhǔn)）買須補(bǔ)齊合約規(guī)定之定金人民幣元整給予賣方，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。

　　5、與客房先簽單方合同，后換居間合同時(shí)：

　　舉例：如果客戶支付擔(dān)保金人民幣5萬元，同我司簽署單方合同，現(xiàn)三方簽署居間合同時(shí)，業(yè)主收取1萬元，我司托管4萬元時(shí)：

　　因簽單方合同時(shí)，我司已經(jīng)為客戶方出具了擔(dān)保金收據(jù)，現(xiàn)改為居間合同，賣方在合同下方收據(jù)處簽署了收據(jù)，賣方在合同下方簽收：“收到定金人民幣5萬元。”我司為賣方開具托管定金4萬元收據(jù)。

　　如買方收據(jù)丟失，則賣方無須在居間合同下方簽署收據(jù)，而需要另外給我司開具：“收到**地產(chǎn)轉(zhuǎn)付的**物業(yè)定金人民幣5萬元。”我司再為賣方開具收到托管定金4萬元的收據(jù)。

　　6、提前交樓時(shí)間及交樓設(shè)施的情形：

　　①買賣雙方同意，在付首期款（簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》合同、年月日或之前）時(shí)，將該牧業(yè)交付買方使用，交樓時(shí)內(nèi)附家私（詳見家私清單），買方驗(yàn)收該物業(yè)確認(rèn)收樓后，該物業(yè)設(shè)施問題與賣方、經(jīng)紀(jì)方無關(guān)。

　　②賣方同意于*年*月*日提前交房給買方，買方承諾及時(shí)領(lǐng)取新房產(chǎn)證并在2日內(nèi)辦理抵押登記，如有延遲將承擔(dān)賣方放款金額每日萬分之五的違約金。

　　7、如賣方要求寫凈收價(jià)的情形：

　　賣方售出該物業(yè)凈收樓價(jià)為人民幣元（含還清該物業(yè)之銀行欠款、含擔(dān)保公司之借款及利息）。

　　8、如售價(jià)要寫回原房地產(chǎn)價(jià)格的情形：

　　買賣雙方經(jīng)協(xié)商在簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》合同時(shí)售價(jià)按房地產(chǎn)證價(jià)格填寫，買方同意本合約與原房地產(chǎn)價(jià)差額部分作為補(bǔ)給賣方該物業(yè)附屬設(shè)施之費(fèi)用。

　　9、如賣方是A+B兩個(gè)人名，但B又不能來簽合約的情形：

　　①A代表B參閱并同意簽署本合約，如合約條款中有發(fā)生爭議的，A負(fù)連帶責(zé)任。

　　②B全權(quán)授權(quán)委托A辦理共有之物業(yè)出售一切事宜，包括簽訂合同、收取房款、開具收據(jù)，并同意對A的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　10、如買方要求在簽署《（現(xiàn)售）》合同時(shí)加一個(gè)人名或改另一個(gè)名的情形：

　　買賣雙方同意在簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》合同時(shí)買方另加入***（或以***的名義簽署）之名，此人也同意并遵守該合約規(guī)定之所有條款。

　　11、水電過戶、附屬設(shè)施補(bǔ)充條款的情形：

　　該房地產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝修的價(jià)格以及煤氣等初裝費(fèi)均已包含在房價(jià)款內(nèi)，并隨給物業(yè)交付時(shí)一并轉(zhuǎn)讓買方。

　　12、買方按揭方式購買補(bǔ)充條款的情形

　　①乙方的貸款申請未經(jīng)貸款銀行審核通過或者審核通過的額度不足申請額度，則乙方應(yīng)在日交將其補(bǔ)足并支付給甲方。

　　②乙方應(yīng)在簽訂買賣合同后日內(nèi)向該貸款銀行申請貸款，簽訂借款合同等一切相關(guān)協(xié)議，辦理一切相關(guān)手續(xù)，并支付一切相關(guān)費(fèi)用并申請辦理借款合同公證手續(xù)（若需），待乙方貸款申請經(jīng)貸款銀行審核通過后日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)赴辦理產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登記手續(xù)（送件）并由經(jīng)紀(jì)方收執(zhí)收件回執(zhí)。

　　③買方貸款金額超過銀行標(biāo)準(zhǔn)貸款需要更改合同的，現(xiàn)售合同價(jià)須按更改合同填寫，多出稅費(fèi)部分由買方支付。

　　④業(yè)主一般應(yīng)在收取除銀行承諾貸款外的首期款后交房。另有約定除外。并須在合同上填寫：預(yù)留業(yè)主遲交房押金1萬元（含水電費(fèi)押金），本押金于交房當(dāng)日退還。

　　13、房屋租賃合約死期補(bǔ)充約定：

　　甲乙雙主一致同意本租賃合約中的租賃期限為死期，即：如果雙方任何一方因故無法在本期限內(nèi)履行合同約定，則保證金權(quán)利由守約方享有。

　　（三）簽訂非格式合同注意以下問題

：

　　非格式合同必須由m.dewk.cn律師起草、審核，并經(jīng)副總經(jīng)理審批后，相關(guān)人員方可予以蓋章。

　　（四）業(yè)務(wù)人員應(yīng)嚴(yán)格按照上述規(guī)定與客戶洽談后簽約，否則將自行承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　（五）嚴(yán)禁業(yè)務(wù)人員以公司、個(gè)人名義在未經(jīng)公司法律部簽字審核的情況下，私自對外簽訂、承諾涉及公司利益的一切文件，如有違反：未造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，處以罰款1000元；造成損失的，公司將給予罰款、辭退、追究法律責(zé)任等。

　　（六）相關(guān)聲明的格式：

　　1、定金保管書

　　定金保管書

　　現(xiàn)買受方（承租方）買受（承租）出賣方（出租方）位于之物業(yè)，買受方（承租方）交付定金人民幣***元，出賣方（出租方）已收到此定金，暫由深圳市**地產(chǎn)顧問有限公司代為保管，待雙方簽訂正式買賣（租賃）合同時(shí)，由出賣方（出租方）取回。

　　本保管書一式二份，由出賣方（出租方）、保管方各執(zhí)一份。

　　出賣方（出租方）：身份證號碼：

　　保管人：深圳市**地產(chǎn)顧問有限公司

　　年月日

　　2、傭金確認(rèn)書（工商鋪部使用）

　　傭金確認(rèn)書

　　支付人：成交物業(yè)：

　　交易：租：售：

　　成交金額：傭金金額：

　　支付日期：

　　現(xiàn)經(jīng)深圳市**地產(chǎn)顧問有限公司推介客戶完成上述物業(yè)的租售業(yè)務(wù)，甲方承諾按上述支付日期支付上述傭金予以乙方。若未經(jīng)同意無故延期，乙方將追索滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。

　　本確認(rèn)書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字生效。

　　甲方：乙方：深圳市**地產(chǎn)顧問有限公司

　　日期：

　　3、承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明

　　承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明

　　本人是***物業(yè)的承租人，本承租人知悉該物業(yè)所有權(quán)人將出售該房屋，現(xiàn)本承租人明確表示放對該房屋在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

　　特此聲明

　　聲明人：年月日

　　4、共有權(quán)人同意書及委托書

　　出售/出租房地產(chǎn)同意書及委托書

　　本人是***物業(yè)的共有人，本人現(xiàn)同意出售/出租該房地產(chǎn)，并委托該房地產(chǎn)的權(quán)利人（或其代理人）代為本人輸與該房地產(chǎn)出售/出租有關(guān)的一切事項(xiàng)。本人對于受托人與相關(guān)方簽署的一切協(xié)議，所為的一切法律行為均表示同意，并享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

　　特此聲明！

　　聲明人：年月日