綠城物業精裝修入戶維修管理方案

　　【項 目】有限公司：

　　【 項目】于月份和月份已交付，至 月底全部交付完成，針對業主收房后，提出了各項施工質量問題，需進戶整改;為了減少因施工工人在施工中對已入住房屋造成二次破壞，確保入住戶內的東西不丟失，避免業主發生重大投訴,經協商，設置成品保護專員進行現場監督整改。特制定《【項目】精裝修入戶維修管理方案》供評審。

　　總結【項目】交付與整改施工狀況，物業服務中心配合工作將分2個階段實施管理，確保【項目】2期交付工作配合和1期交付戶內整改順利，完成共同的目的：減少業主投訴。

　　第一階段尚未交付階段

　　交付前，物管公司協助一房一驗后，對施工單位進行施工維修的管理。

　　主要內容：成品保護。

　　第二階段入戶維修階段

　　房屋交付后，施工單位進行入戶維修整改的管理。

　　主要內容：業主滿意。

　　第一階段方案

　　交付前，項目公司將交付的戶型進行鎖閉，委托物業服務中心進行一房一驗，并委托物業服務中心進行鑰匙管理，在驗查中發現的施工質量問題進行匯總，由工程部指定施工單位進行維修，物業服務中心設置成品保護專員對工作區域內的人員出入進行管理及精裝修成品保護協查，具體方案如下：

　　一、方案實施對象

　　各單元交付的房屋經項目公司精裝修部、物業服務中心、保潔公司三方驗收交接后的房屋。房屋鎖閉，鑰匙移交物業服務中心的戶型。

　　二、實施流程

　　三、實施流程相關說明

　　成品保護員工作職責

　　項目公司向物業服務中心發工作聯系單，根據組織的整改隊數要求物業服務中心提供成品保護人員。成品保護員必須做到以下工作。

　　(1) 根據項目公司和施工單位的工程進度，對每幢樓戶內的安裝成品工作進行保護協查工作。

　　(2) 根據項目公司對應工程人員指令到物業服務中心借用維修房號鑰匙，進行開關門。

　　(3) 檢查施工人員是否穿鞋套進入室內。

　　(4) 檢查施工人員對大件工具如梯子等著地部位必需用軟布包裹，以免損傷地面石材。嚴禁施工人員將工具直接放于地面、臺面、或家具家電等上方，必需用軟布鋪墊。

　　(5) 所有食品(水除外)不得帶入大樓內部，任何人不得在樓內吸煙，不得在施工現場隨地大小便，嚴禁使用業主戶內座便器。

　　(6) 業主也不得單獨進入樓內，銷售人員陪同除外(業主不需出入證，銷售人員請佩戴出入證)。

　　(7) 每日工作期間巡回多次檢查戶內各設施設備的完好性及完整性，包括有無劃痕、污染等，未拆封或已作成品保護的設備則檢查外部包裝或保護的完好性，每日下班或加班結束后督促施工單位斷電、斷水、關窗、關門，包括單元門，如無施工單位或施工單位不配合，致電精裝修片區負責人督促施工單位落實以上工作。

　　(8) 崗位上需多使用禮貌用語，如“您好，對不起，麻煩，請出示出入證，請聯系精裝修部”等，無論任何理由不得辱罵他人或發生肢體沖突，要有理有節，發生爭議上報片區帶班，片區帶班如無法處理，根據通訊錄分區，統一上報精裝修部協調處理。

　　(9) 做好施工人員、施工內容及施工時間記錄。

　　(10)監督各施工整改單位負責當日施工結束后大件建筑垃圾的清運，做到日產日清。整改完成后，聯系保潔公司進行戶內精保潔跟蹤工作。

　　(11)遵守公司其他規章制度。

篇2：物業公司入戶維修(施工)承諾書

　　物業公司入戶維修（施工）承諾書

　　萬科*****管理處：

　　本人為萬科*****施工單位________的員工______，現需要為貴小區___組團________號樓_______室進行入戶維修，入戶維修時間為____年_____月_____日___時至___年___月___日___時，維修內容為______。需要使用鑰匙，共計把，使用時間為：。

　　為保證維修過程中確保業主室內的設施及環境等方面完好無缺，本人代表我公司向貴處做出如下承諾：

　　一、我公司員工在貴處轄區內維修將嚴格服從國家規范和貴處的相關管理規定。

　　二、在維修過程中，決不故意損壞業主房屋的各種設施。

　　三、如在維修操作過程中需要變動房屋的各種設備、設施、器件、裝修面、建筑物或進行其它破壞性維修，必須提前通知管理處，并征得相關部門許可后方可施工。

　　四、維修操作結束后，隨即清掃維修現場，不得在室內留有任何物品及垃圾。

　　五、房屋維修結束后，必須通知鑰匙管理員進行驗收，經核實完畢后，由鑰匙管理員對房屋鎖門。

　　以上承諾我司員工堅決做到，如有不到之處，嚴格按照貴處《入戶維修鑰匙借用處罰條款》執行。

　　承諾人：地產相關部門負責人：

　　身份證號：

　　聯系電話：聯系電話：

　　年月日年月日

篇3：天然氣公司免費入戶安全檢查維修通知

　　天然氣公司免費入戶安全檢查與維修的通知

　　尊敬的東一號業主（住戶）：

　　大家好！接昆山**天燃氣公司通知，**天然氣有限公司于20**年10月9日至10月23日，在**東一號小區進行入戶免費安全檢查、維修。屆時，**工作人員將穿戴工作服，佩戴工作證入戶檢查，煩請業主（住戶）能配合和理解。注：此次檢查的用戶是在20**年1月18日之前開通使用的用戶。如有疑問可電話咨詢**天然氣公司，咨詢電話：**

　　**物業服務中心

　　20**年10月6日