商業(yè)項(xiàng)目，由于其一般單位面積較大，樓內(nèi)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，使用功能繁多。各類機(jī)電設(shè)備、管路、閥門眾多。標(biāo)識的使用和管理已經(jīng)成為物業(yè)管理中不可忽視的一項(xiàng)重要工作。標(biāo)識的使用涵蓋了物業(yè)管理工作的全過程。標(biāo)識的形式可根據(jù)使用場合的不同而分別采用劃區(qū)、印章、標(biāo)牌、色標(biāo)和記錄等多種形式。
物業(yè)標(biāo)識的主要類別及說明
一、商業(yè)項(xiàng)目的自然標(biāo)識
即由物業(yè)本體房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)固有的功能布局標(biāo)識，其一般有四類：
1、樓層標(biāo)識;如B1F、1F、10F等常布設(shè)在樓層、樓梯間、走道內(nèi)。
2、區(qū)域標(biāo)識;如某室、某座、某區(qū)、某號、某街、郵政郵編等標(biāo)識常固定在大廈立面、樓層公共區(qū)域、房間主門區(qū)域。
3、功能標(biāo)識;為區(qū)分各使用功能的標(biāo)識，常有衛(wèi)生間、吸煙區(qū)、強(qiáng)電井、弱電井、電梯機(jī)房、冷氣操作間、會(huì)客區(qū)、殘疾通道、商務(wù)中心、購物中心、康樂中心、閱覽室、禮品部、餐廳等標(biāo)識在功能區(qū)的主出入口處或門上。
4、公司的名牌標(biāo)識;如水牌一般設(shè)在大堂、公司銘牌(一般設(shè)在各公司的樓層)。
5、平面引導(dǎo)標(biāo)識和消防安全疏散標(biāo)識;一般設(shè)在各區(qū)主出入口和消防安全通道消防樓梯口處自然標(biāo)識是為了明確項(xiàng)目各使用功能、方便客戶，因該類標(biāo)識常安裝在各功能區(qū)的主出入口處。應(yīng)制作精良、美觀大方，晝夜能用，與項(xiàng)目硬件裝修檔次相配套。
二、設(shè)備設(shè)施標(biāo)識
由于一般綜合型商業(yè)項(xiàng)目的機(jī)電設(shè)備復(fù)雜、種類繁多，對其正常運(yùn)轉(zhuǎn)的可靠性要求又高，因此正確標(biāo)識各類設(shè)備設(shè)施、管路性質(zhì)、閥門狀態(tài)，在突發(fā)機(jī)電設(shè)備事故的處理中，縮短處理時(shí)間，贏得寶貴時(shí)機(jī)，顯得尤為重要。設(shè)備標(biāo)識一般按系統(tǒng)分為：電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、鍋爐供熱系統(tǒng)、空調(diào)制冷系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、衛(wèi)視接受系統(tǒng)、電話電視系統(tǒng)等。該類標(biāo)識主要為了表明設(shè)備狀態(tài)、功能、設(shè)備編號、技術(shù)參數(shù)及使用要求。
1、電梯標(biāo)識：
1) 名稱標(biāo)識含電梯自編號、品牌、停層區(qū)域、開放時(shí)間、安檢日期、荷載量、梯速等參數(shù)。
2) 電梯控制狀態(tài)標(biāo)識含操縱廂內(nèi)檢修/運(yùn)行、群控/獨(dú)立、運(yùn)行開/關(guān)、轎內(nèi)照明開/關(guān)、井道照明開/關(guān)、年安檢合格證。
3) 機(jī)房內(nèi)設(shè)施標(biāo)識含曳引機(jī)、控制屏、盤車工具、配電屏、消防廂、限速器等。
4) 指示標(biāo)識如轎內(nèi)停層指示、樓層指示、層站召喚、運(yùn)行方向發(fā)光指示。
2、消防設(shè)施標(biāo)識：
1) 主機(jī)及設(shè)備標(biāo)識含消防控制主機(jī)、網(wǎng)絡(luò)機(jī)、消防廣播、手動(dòng)控制屏、界面控制臺、電梯迫降控制屏、雙電源配電屏、傳輸泵、消火栓泵、噴淋泵、應(yīng)急救生器具柜、消火栓廂、鋼瓶組、防火卷簾門、破玻報(bào)警器、警笛、給排風(fēng)機(jī)組等標(biāo)識應(yīng)要能說明設(shè)備產(chǎn)商、設(shè)備性能、主要技術(shù)參數(shù)、自編號、維護(hù)狀態(tài)、可控制區(qū)域、維護(hù)電話。
2) 引導(dǎo)標(biāo)識含緊急疏散示意圖、安全出口引導(dǎo)燈、消防電梯引導(dǎo)燈、避難層引導(dǎo)燈、消火栓引導(dǎo)燈。應(yīng)安裝布置在通道出入口，功能區(qū)前方醒目處，要求符合消防規(guī)范，有雙電源供給。消防疏散圖應(yīng)張貼在各區(qū)域出口門背面。
3) 管路標(biāo)識含消防水池水箱、自動(dòng)噴淋管路、消火栓控制管路、消防接合器，以紅色色標(biāo)為主，另需在管路中標(biāo)注流向、管路性質(zhì)。
4) 狀態(tài)標(biāo)識含排風(fēng)控制標(biāo)識、正壓送風(fēng)控制開/關(guān)狀態(tài)標(biāo)識、消防泵、消火栓泵、傳輸泵啟動(dòng)/停止標(biāo)識、各類消防閥門開/關(guān)狀態(tài)標(biāo)識、壓力表、流量器具檢測標(biāo)識。
3、給排水系統(tǒng)標(biāo)識：
1) 設(shè)備標(biāo)識包括生活水池、水箱、生活水泵、過濾器、容積熱水器、快速熱水器、自控系統(tǒng)控制屏、污水處理反應(yīng)器、控制器、雨水排放自控泵。此類標(biāo)識應(yīng)考慮設(shè)備自編號、名稱、型號、運(yùn)行狀況、多以設(shè)備標(biāo)牌及劃區(qū)形式出現(xiàn)。
2) 管路標(biāo)識以色標(biāo)標(biāo)識為主，區(qū)分管路介質(zhì)給水管路、排水管路分別以綠色和黑色色標(biāo)加流向及字標(biāo)形式來標(biāo)識。
3) 狀態(tài)標(biāo)識包括水泵的投用狀態(tài)、補(bǔ)水流量、揚(yáng)程、污水處理的處理流量、排放速度、閥門的開/關(guān)狀態(tài)、管路額定工作壓力、計(jì)量器具的校驗(yàn)標(biāo)識。
4、鍋爐供熱系統(tǒng)：
1) 設(shè)備標(biāo)識包括鍋爐、除氧器、軟水箱、冷凝水箱、分氣缸、儲油罐、齒輪泵、補(bǔ)水泵、控制屏等多以設(shè)備標(biāo)牌、設(shè)備卡形式出現(xiàn)。
2) 管路標(biāo)識以色標(biāo)標(biāo)識為主含原水管路綠色標(biāo)識、軟水管路綠色為底加以白環(huán)標(biāo)識、回水管路以綠色為底記憶紅環(huán)標(biāo)識、排污管路以黑色標(biāo)識、蒸汽管路以紅色標(biāo)識、油管以橙色標(biāo)識。
3) 狀態(tài)標(biāo)識含壓力大/小設(shè)定、控制閥門開/關(guān)狀態(tài)、回水溫度的高/低、用油流量大/小、計(jì)量器具校驗(yàn)后狀態(tài)等。
5、空調(diào)制冷系統(tǒng)：
1) 設(shè)備標(biāo)識含銘牌、設(shè)備編號等參數(shù)，設(shè)備有制冷機(jī)組、冷凍循環(huán)泵、冷卻循環(huán)泵、冷卻塔、分集水器標(biāo)識、熱交換器熱循環(huán)泵、冷凝水箱、電器控制屏。
2) 管路標(biāo)識以色標(biāo)、字標(biāo)、流向?yàn)橹靼ɡ鋬鏊転樗{(lán)色、冷卻水管為綠色、補(bǔ)水管為綠色、排污管為黑色、蒸汽管為紅色、熱水管為綠底藍(lán)環(huán)。
3) 狀態(tài)標(biāo)識含設(shè)備及管路壓力大/小設(shè)定、控制閥門開/關(guān)狀態(tài)、回水溫度的高/低、壓差大/小、油溫、計(jì)量器具校驗(yàn)后狀態(tài)等。
6、配電系統(tǒng)：
1) 設(shè)備標(biāo)識應(yīng)包括變壓器、高壓開關(guān)控制屏、低壓開關(guān)控制屏、功率因素控制屏、直流控制屏、開關(guān)聯(lián)絡(luò)柜、副控控制屏、模擬屏、配電設(shè)備標(biāo)識中應(yīng)重點(diǎn)反映設(shè)備編號和技術(shù)參數(shù)以標(biāo)牌形式張貼在設(shè)備醒目處。
2) 線路標(biāo)識含密集型母排、高壓電纜、配電電纜等應(yīng)反映出線路編號、額定電流、絕緣等級、常以標(biāo)簽形式出現(xiàn)。
3) 狀態(tài)標(biāo)識為表明各負(fù)荷開關(guān)運(yùn)行狀態(tài)常有備用、檢修、投用、斷開。
4) 警示標(biāo)識是為確保維修、值班人員的人生安全或設(shè)備安全而設(shè)的以掛牌標(biāo)識為主。如常見的"禁止合閘，線路有人工作"、"止步，高壓危險(xiǎn)"、"小心，有電"、"特殊負(fù)荷，嚴(yán)禁拉閘"等。一般制作成磁性貼牌或掛牌，懸掛粘貼在相關(guān)的開關(guān)的開關(guān)把手柄處。
篇2：關(guān)于規(guī)范本市生活垃圾分類投放和分類收集(駁運(yùn))環(huán)節(jié)標(biāo)識和作業(yè)管理的通知
上海市生活垃圾分類減量推進(jìn)工作聯(lián)席會(huì)議辦公室文件
滬分減聯(lián)辦〔20**〕9號
關(guān)于規(guī)范本市生活垃圾分類投放和分類收集(駁運(yùn))環(huán)節(jié)標(biāo)識和作業(yè)管理的通知
各區(qū)分減聯(lián)辦，市質(zhì)監(jiān)中心、市廢管處：
根據(jù)《關(guān)于建立完善本市生活垃圾全程分類體系的實(shí)施方案》(滬府辦規(guī)〔20**〕8號)和《上海市生活垃圾全程分類體系建設(shè)行動(dòng)計(jì)劃(20**-20**年)》(滬分減聯(lián)辦〔20**〕5號)要求，本市公共場所、各類單位和居住區(qū)應(yīng)規(guī)范設(shè)置分類容器、分類標(biāo)識，落實(shí)分類駁運(yùn)和收運(yùn)。為落實(shí)文件精神，根據(jù)《上海市生活垃圾分類促進(jìn)減量辦法》，現(xiàn)就規(guī)范內(nèi)容和有關(guān)要求明確如下：
一、主要規(guī)范內(nèi)容
(一)規(guī)范廢物箱和分類容器標(biāo)識
全市公園綠地、商業(yè)廣場、車站碼頭、機(jī)場、工業(yè)園區(qū)、會(huì)展中心等公共場所，應(yīng)按照“可回收物”“干垃圾”兩分類配置垃圾分類廢物箱，并張貼本市規(guī)定的廢物箱分類標(biāo)識(見附件1)。鼓勵(lì)機(jī)場、車站、商業(yè)廣場、商務(wù)園區(qū)等窗口地區(qū)做好可回收物細(xì)化分類工作(細(xì)化標(biāo)識見附件2)。廢物箱內(nèi)桶采用垃圾袋的，應(yīng)按照可回收物和干垃圾類別，分別采用藍(lán)色和黑色垃圾袋。
全市各單位按照《上海市單位生活垃圾強(qiáng)制分類實(shí)施方案》要求，在辦公場所、食堂(或集中用餐場所)、公共區(qū)域、垃圾箱房規(guī)范設(shè)置分類投放容器，并張貼規(guī)范標(biāo)識。
全市居住區(qū)應(yīng)按照分散投放點(diǎn)成組設(shè)置干、濕垃圾投放容器，集中投放點(diǎn)與垃圾箱房統(tǒng)一設(shè)置有害垃圾、可回收物(或兩網(wǎng)融合服務(wù)點(diǎn))、濕垃圾、干垃圾收集容器，居住區(qū)垃圾箱房條件不具備的，集中設(shè)置有害垃圾和可回收物容器，并做到標(biāo)識規(guī)范(見附件3)。
(二)規(guī)范分類收集(駁運(yùn))機(jī)具配置和標(biāo)識
道路和公共場所廢物箱分類收集車輛應(yīng)設(shè)置可回收物、干垃圾隔離收集存放區(qū)域(或容器)和廢液專用收集容器，在顯著位置張貼可回收物、干垃圾分類標(biāo)識(見附件4)。若收集車上使用垃圾袋的，應(yīng)采用黑色垃圾袋收集干垃圾，采用藍(lán)色垃圾袋收集可回收物，車上不得外掛放置其他廢棄物的垃圾袋。鼓勵(lì)有條件的車輛根據(jù)可回收物種類對可回收物類別(如廢塑料、廢金屬等)進(jìn)行細(xì)化分隔區(qū)域和標(biāo)識。
居住區(qū)應(yīng)配置與對接模式相適應(yīng)的分類駁運(yùn)設(shè)備，并按照收集需求配套駁運(yùn)機(jī)具：定點(diǎn)以桶換桶模式應(yīng)配置規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的分類收集容器;駁運(yùn)后定點(diǎn)收運(yùn)模式應(yīng)配置標(biāo)識清晰的干、濕分類駁運(yùn)機(jī)具(標(biāo)識見附件5);由環(huán)衛(wèi)作業(yè)收運(yùn)單位在垃圾箱房分類直運(yùn)的，應(yīng)規(guī)范管理居民分類投放和垃圾箱房分類收集，環(huán)衛(wèi)作業(yè)車輛應(yīng)標(biāo)識明顯清晰。各單位應(yīng)按照居住區(qū)駁運(yùn)規(guī)范做好分類駁運(yùn)機(jī)具管理。
(三)落實(shí)分類收集(駁運(yùn))行為
道路和公共場所廢物箱垃圾分類收集應(yīng)遵循：一是采用具有明顯標(biāo)識和分隔的分類收運(yùn)機(jī)具，不混裝;二是合理安排作業(yè)，及時(shí)收集，確保道路和公共場所廢物箱不滿溢;三是規(guī)范收集，收集過程不散落;四是規(guī)范輔助分類，對道路廢物箱內(nèi)的飲料瓶、易拉罐等可回收物，進(jìn)行輔助分類，存放在收集工具合適的分隔區(qū)內(nèi);五是收集存有液體的飲料瓶時(shí)，要妥善處置，不得隨地傾倒液體造成二次污染。
各單位和居住區(qū)分類投放管理責(zé)任人應(yīng)規(guī)范駁運(yùn)模式和駁運(yùn)工具，落實(shí)分類駁運(yùn)要求，實(shí)現(xiàn)有害垃圾、可回收物、濕垃圾和干垃圾分類駁運(yùn)，按照定點(diǎn)以桶換桶、駁運(yùn)后定點(diǎn)收運(yùn)、箱房分類直運(yùn)等模式，落實(shí)生活垃圾分類收運(yùn)作業(yè)單位與區(qū)域內(nèi)居住區(qū)分類收集后的對接方式。各責(zé)任人分類駁運(yùn)時(shí)，應(yīng)確保四分類收集容器與駁運(yùn)工具標(biāo)識相對應(yīng)。各環(huán)衛(wèi)專業(yè)收運(yùn)單位進(jìn)行垃圾清運(yùn)時(shí)，確保車輛標(biāo)識與垃圾桶標(biāo)識對應(yīng)，即濕垃圾清運(yùn)車(以此類推)只能裝載且必須裝載貼有濕垃圾標(biāo)識垃圾桶內(nèi)的垃圾，對于單位垃圾分類純凈度不達(dá)要求的，可出具整改告知單;對居住區(qū)分類不達(dá)標(biāo)的，可記錄情況反饋管理部門。
二、工作要求
(一)嚴(yán)格按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)落實(shí)工作部署
7月10日前，各區(qū)分減聯(lián)辦應(yīng)根據(jù)本通知要求，做好工作動(dòng)員部署，通過動(dòng)員會(huì)、告知單發(fā)放或公告等形式，推進(jìn)落實(shí)街鎮(zhèn)(鄉(xiāng))等屬地管理機(jī)構(gòu)完成轄區(qū)內(nèi)單位、公共場所、居住區(qū)的垃圾分類工作要求部署。
7月31日前，靜安、長寧、楊浦、松江、奉賢、崇明區(qū)和其他區(qū)2個(gè)整區(qū)域推進(jìn)垃圾分類的街道以及黃浦、中國國際進(jìn)口博覽會(huì)等重點(diǎn)保障區(qū)域道路和公共場所廢物箱廢棄物全面實(shí)施分類收運(yùn);以上區(qū)域所有涉及駁運(yùn)環(huán)節(jié)的單位、居住區(qū)全面實(shí)現(xiàn)分類駁運(yùn)。分類駁運(yùn)車輛及機(jī)具可采用簡易隔離裝置或分類袋裝，分類標(biāo)識應(yīng)清晰。
9月30日前，上述區(qū)域內(nèi)用于道路和公共場所廢物箱廢棄物分類收運(yùn)的機(jī)具按可回收物、干垃圾和廢液分類收運(yùn)的要求，全部完成改造或新購(本市主要窗口地區(qū)應(yīng)盡可能提前到位，機(jī)具更新應(yīng)及時(shí)納入采購計(jì)劃);涉及分類駁運(yùn)的居住區(qū)物業(yè)應(yīng)配置規(guī)范的分類駁運(yùn)機(jī)具。本市其他區(qū)域道路和公共場所廢物箱廢棄物全面實(shí)施分類收運(yùn)，所有涉及分類駁運(yùn)環(huán)節(jié)的居住區(qū)實(shí)現(xiàn)分類駁運(yùn)，分類駁運(yùn)車輛及機(jī)具可采用簡易隔離裝置或分類袋裝，分類標(biāo)識應(yīng)清晰。
20**年一季度前，其他區(qū)域全面完成道路和公共場所廢物箱廢棄物分類收運(yùn)機(jī)具改造或新購，所有涉及分類駁運(yùn)環(huán)節(jié)的居住區(qū)配置規(guī)范分類駁運(yùn)機(jī)具。
(二)市區(qū)兩級及時(shí)開展監(jiān)督檢查
建立市區(qū)兩級聯(lián)合督導(dǎo)機(jī)制，按下列要求督查落實(shí)情況：
1、區(qū)自查：各區(qū)按照工作安排的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，及時(shí)開展區(qū)域內(nèi)道路和公共場所廢物箱廢棄物分類收運(yùn)、物業(yè)分類駁運(yùn)落實(shí)情況的自查和督導(dǎo)工作，分別于8月5日、10月10日前將自查結(jié)果報(bào)送至市分減聯(lián)辦。
2、市專項(xiàng)檢查：市質(zhì)監(jiān)中心、市廢管處于8月中旬、10月中旬分別對上述事項(xiàng)開展專項(xiàng)檢查督導(dǎo)，并結(jié)合區(qū)自查報(bào)告形成本市道路、公共場所和居住區(qū)垃圾分類清運(yùn)督導(dǎo)總結(jié)報(bào)告和居住區(qū)垃圾分類標(biāo)識、機(jī)具規(guī)范情況督導(dǎo)總結(jié)報(bào)告。
3、公眾監(jiān)督：市分減聯(lián)辦將依托綠色上海微信平臺，發(fā)動(dòng)行業(yè)青年和公眾對道路和公共場所廢物箱廢棄物分類收運(yùn)、物業(yè)駁運(yùn)情況進(jìn)行監(jiān)督。
上述各項(xiàng)檢查監(jiān)督均納入市分減聯(lián)辦對各區(qū)的年終考核，并適時(shí)按月作為各區(qū)工作動(dòng)態(tài)列入全市垃圾分類減量工作簡報(bào);物業(yè)駁運(yùn)情況同時(shí)作為達(dá)標(biāo)小區(qū)、達(dá)標(biāo)示范街鎮(zhèn)創(chuàng)建的評價(jià)依據(jù)。
特此通知。
聯(lián)系人：章也 文盛婷 聯(lián)系電話：52567565
Email：shshljfl@163.com
上海市生活垃圾減量推進(jìn)工作聯(lián)席會(huì)議辦公室
(上海市綠化和市容管理局代章)
20** 年6月29日