現(xiàn)在，全面生產(chǎn)維保(TPM)被廣泛地應(yīng)用于制造行業(yè)，旨在使企業(yè)、組織中的每個(gè)成員都能投身到“零失誤、零事故、零損失”的目標(biāo)工作中來。因此，全面生產(chǎn)維保要求所有人專注于工廠、設(shè)施內(nèi)部的一般設(shè)備設(shè)施操作或特種設(shè)備設(shè)施操作，以達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)最小化的目的。雖然全面生產(chǎn)維保概念在制造業(yè)中已經(jīng)有著成熟的應(yīng)用經(jīng)驗(yàn)，但是，該概念在一般設(shè)施、建筑方面的應(yīng)用卻缺少相應(yīng)的實(shí)際依據(jù)和應(yīng)用結(jié)果數(shù)據(jù)參考。

　　在沙特阿拉伯，全面生產(chǎn)維保原則已經(jīng)被應(yīng)用于朱拜勒工業(yè)城區(qū)內(nèi)的160多個(gè)公共建筑并“收獲頗豐”--總體維保成本降低了40%。

　　背景

　　朱拜勒皇家委員會是朱拜勒工業(yè)城的政府行政部門，主要負(fù)責(zé)該工業(yè)區(qū)的總體規(guī)劃以及基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)設(shè)備和各種其他設(shè)施設(shè)備的完善。朱拜勒工業(yè)城作為該地區(qū)石油化工產(chǎn)品加工處理的核心支持，其每年創(chuàng)造的總體價(jià)值占全國GDP的8%。

　　朱拜勒皇家委員會下屬的建筑管理部門，為該工業(yè)城區(qū)內(nèi)500多處設(shè)施、建筑提供運(yùn)營以及維保服務(wù)，其中包括初等學(xué)校、大學(xué)高校、清真寺、辦公樓以及居住用建筑等。其服務(wù)內(nèi)容包括所有建筑系統(tǒng)的檢驗(yàn)和維保，例如建筑內(nèi)部的暖通空調(diào)系統(tǒng)(HVAC)、電力系統(tǒng)、管道系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、聲音尋呼系統(tǒng)。

　　所有相關(guān)服務(wù)均通過服務(wù)合同交付的方式完成，有超過9家服務(wù)承包商來負(fù)責(zé)所有工業(yè)城內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維保和養(yǎng)護(hù)工作。維保工作的核心原則是，通過降低設(shè)施設(shè)備的性能差異和差距，以在多重契約期以及標(biāo)準(zhǔn)維保流程中實(shí)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備優(yōu)良性能的長期可持續(xù)性。

　　在這樣的環(huán)境下，最大的挑戰(zhàn)來自于設(shè)施、設(shè)備、建筑運(yùn)營方和業(yè)主持續(xù)增長的“完善、提高系統(tǒng)可靠性，提升設(shè)施設(shè)備性能，減少設(shè)施相關(guān)的物理成本”的要求。

　　資產(chǎn)管理系統(tǒng)策略

　　為應(yīng)對上述挑戰(zhàn)，建筑管理部門需最大程度地降低設(shè)施設(shè)備在運(yùn)營期內(nèi)不斷產(chǎn)生的性能差異，以達(dá)到世界級資產(chǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)并實(shí)現(xiàn)如下目標(biāo)：

　　提升系統(tǒng)可靠性和實(shí)用性，并由此提高不同設(shè)施的使用者的體驗(yàn)度

　　降低維保成本，更好地行使合同條款的追索權(quán)

　　提高工作質(zhì)量，降低返工以及重復(fù)性工作比例

　　通過新管理方法的應(yīng)用(例如精益生產(chǎn)維保辦法等)以實(shí)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備的持續(xù)完善

　　創(chuàng)造出“優(yōu)質(zhì)、高可靠性”的管理文化，用全新的前瞻性維保模式代替舊有的被動反應(yīng)式維保方法

　　良好管理合同項(xiàng)下對于設(shè)施設(shè)備性能的具體要求，以定期的性能評估和考核結(jié)果作為維保服務(wù)交付情況的主要依據(jù)

　　通過對資產(chǎn)管理策略和改造方案的研究，我們可以得出：全面生產(chǎn)維保以及精益生產(chǎn)二者即是促進(jìn)優(yōu)秀資產(chǎn)管理系統(tǒng)策略的關(guān)鍵元素。(如圖1)

　　集成供應(yīng)商交付辦法

　　全面生產(chǎn)維保(TPM)是如何應(yīng)用的

　　在朱拜勒工業(yè)城諸多的設(shè)施設(shè)備運(yùn)營&維保合同(O&M)中，有一份被選出作為開展資產(chǎn)管理程序的試點(diǎn)方案--資產(chǎn)管理顧問方需要先行給出現(xiàn)有資產(chǎn)管理能力的性能基線，以進(jìn)行性能差異的準(zhǔn)確定義和劃分。而全面生產(chǎn)維保則作為整體項(xiàng)目的核心規(guī)范，優(yōu)先執(zhí)行(如表1)。員工的相關(guān)培訓(xùn)和全新工作流程的介紹培養(yǎng)亦在該試點(diǎn)計(jì)劃中完成，時(shí)間段為20**年11月至20**年3月。

　　該試點(diǎn)計(jì)劃的著重點(diǎn)為運(yùn)行系統(tǒng)的性能寬度，包括工藝變化，資產(chǎn)管理信息工具的部署以及新型性能管理基礎(chǔ)設(shè)施、工具的應(yīng)用。所以，該次試點(diǎn)計(jì)劃的涵蓋范圍是非常寬廣的，在對試點(diǎn)計(jì)劃下屬的110名員工產(chǎn)生直接的影響的同時(shí)，也作用于許多方面的具體工作流程，即服務(wù)臺工作、工作的管理和分配、維保團(tuán)隊(duì)操作、質(zhì)量檢驗(yàn)以及管理、采購、存貨管理以及倉儲運(yùn)作管理等。例如，以全面生產(chǎn)維保理念為基礎(chǔ)的員工培訓(xùn)模塊往往包含開展每日設(shè)施性能評估會議，不良設(shè)施部署結(jié)構(gòu)解決方案研究，以及根本原因分析(RCA)。在這個(gè)基礎(chǔ)上，利用T卡體系(T-card，在該體系中，所制卡片或表格上會書明RCA流程的詳細(xì)推敲問責(zé)原則)，通過視覺板形式來展示具體問題的狀態(tài)并準(zhǔn)確地找到問題的“始作俑者”。

　　通過這樣的特殊培訓(xùn)，員工可以很快地完成對新工作流程模式的適應(yīng)，并在最短的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)高效的工作和工作管理--快速定位設(shè)施操作問題，并在最短時(shí)間內(nèi)啟動相應(yīng)的干預(yù)、調(diào)節(jié)策略。銜接式的視覺管理方案將作為團(tuán)隊(duì)層面信息中心核心數(shù)據(jù)，進(jìn)而成為每日設(shè)施性能評估例會的焦點(diǎn)內(nèi)容，通過該模式得出的關(guān)鍵設(shè)施性能指標(biāo)(KPIs)將得到全面的評估以確定是否可以成為客觀的操作標(biāo)準(zhǔn)。

　　預(yù)防性維保和矯正性維保的日程安排和總體規(guī)劃方面的諸多完善，可以在減少員工超時(shí)工作的同時(shí)，帶來以下良好效果：

　　維保技術(shù)人員的工作效率與總體工作量大幅提升(維保工作可以準(zhǔn)時(shí)、高質(zhì)完成)

　　減少各合同項(xiàng)下完成經(jīng)營、運(yùn)營管理所產(chǎn)生的開銷

　　供應(yīng)鏈整體、全期的高質(zhì)采購，減少開支

　　倉儲管理優(yōu)化，減少庫存量，管理成本大幅減少

　　全面生產(chǎn)維保辦法實(shí)例如表1。

　　成果

　　全面生產(chǎn)維保原則、精益生產(chǎn)管理、資產(chǎn)管理新策略的應(yīng)用為整體管理運(yùn)營系統(tǒng)帶來了階梯躍進(jìn)的完善和提升--生產(chǎn)力大幅提高，質(zhì)量提升，合同交付周期縮短。并且，也為企業(yè)的工作、管理職員提供了開拓思維進(jìn)行更優(yōu)質(zhì)維保工作的平臺。所有運(yùn)營性能指標(biāo)都得到了巨大的整體優(yōu)化：

　　由于標(biāo)準(zhǔn)化工作流程、模式的應(yīng)用以及每日設(shè)施性能評估例會的開展，維保技術(shù)人員的有效工作量提高了210%

　　由于維保日程安排管理和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)施性能跟蹤、抽檢，以及維保請求電話的合理優(yōu)先級別分類，維保整體質(zhì)量提高了63%

　　由于維保請求電話可見性的提升，維保工作可以準(zhǔn)確地按照請求發(fā)生的先后順序進(jìn)行開展，充分貫徹“先來后到”原則，使得維保工作、訂單的交付時(shí)間減少了75%

　　所有的方案方法都極大地促進(jìn)了客戶滿意度的整體提升，通過該方法，朱拜勒工業(yè)城將客戶滿意度由最初的46%提升至96%。同時(shí)，在工作員工層面，整體工作氛圍和士氣也得到了極大的提升，有95%的員工表示非常享受現(xiàn)在的工作方式，并極力支持該試點(diǎn)計(jì)劃的應(yīng)用實(shí)施。

　　前瞻性維保工作新氣象

　　所有的維保工作都有著同樣且不變的最終目標(biāo)--優(yōu)化資源，降低成本，提升設(shè)施設(shè)備可靠性，最大程度滿足設(shè)施設(shè)備居住、使用人的各種需求，營造舒適、安全的工作和生活氛圍。通過該項(xiàng)試點(diǎn)計(jì)劃的實(shí)施以及新型資產(chǎn)管理策略的應(yīng)用，我們向著世界級的維保標(biāo)準(zhǔn)邁出了重要的一步。全面生產(chǎn)維保原則及方案為前瞻性維保工作開啟了全新的時(shí)代--更好地提升設(shè)施設(shè)備性能，并大幅減少整體設(shè)施的失效比率。

篇2：公司大樓消防設(shè)施維保服務(wù)方案書

　　公司大樓消防設(shè)施維保服務(wù)方案書

　　根據(jù)公安部《關(guān)于抓緊建立和認(rèn)真落實(shí)建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證大樓內(nèi)的消防設(shè)施正常運(yùn)行，確保大樓的人身和財(cái)產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺，擬制定該大樓消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：

　　一、消防設(shè)施維護(hù)、維修范圍

　　火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)、維修范圍包括：1、災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)2、自動噴水滅火系統(tǒng)；3、氣體滅火系統(tǒng)；4、消火栓系統(tǒng)；5、消防聯(lián)動設(shè)備的維護(hù)維修負(fù)責(zé)到消防聯(lián)動設(shè)備的接口；6、消防報(bào)警線路和消防聯(lián)動線路及消防聯(lián)動電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。

　　我公司將對維護(hù)、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費(fèi)人工進(jìn)行修復(fù)(如人為的短路、斷路、設(shè)備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設(shè)備老化損壞，無法修復(fù)的，由貴單位負(fù)責(zé)購買新的設(shè)備，我公司負(fù)責(zé)安裝。

　　系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。

　　二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)范圍

　　1、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)

　　（1）對火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)作定期檢查和試驗(yàn)。

　　a.對火災(zāi)報(bào)警控制器的各功能進(jìn)行試驗(yàn)。

　　b.采用專用檢測儀器分期分批試驗(yàn)探測器的動作及確認(rèn)燈顯示。

　　c.每年對備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗(yàn)。

　　（2）對消防系統(tǒng)聯(lián)動設(shè)備作定期檢查和試驗(yàn)。

　　a.每年對防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動試驗(yàn)兩次。

　　b.每年對火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動試驗(yàn)兩次。

　　c.每年對電梯進(jìn)行強(qiáng)制停于首層消防聯(lián)動試驗(yàn)兩次。

　　d.每年對消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對講通話試驗(yàn)兩次。

　　e.每年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗(yàn)兩次。

　　（3）對火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進(jìn)行維修。

　　（4）對火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的故障進(jìn)行維修。

　　（5）對火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源檢查及消防主機(jī)接地線路的故障的檢查及維修。

　　2、消火栓系統(tǒng)

　　（1）每月對消防泵進(jìn)行啟動運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗(yàn)。

　　（2）每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進(jìn)行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。

　　（3）每月對消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

　　（4）每季度對最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗(yàn)。

　　（5）每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通報(bào)用戶。

　　（6）每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。

　　（7）每年抽查消火栓的出水情況對重點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢查。

　　3、自動噴水滅火系統(tǒng)

　　（1）每月對水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工

　　作狀態(tài)。

　　（2）每月對噴淋水泵進(jìn)行啟動運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次。

　　（3）每月對電磁閥作啟動試驗(yàn)一次，動作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換。

　　（4）每月對噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除。

　　（5）每季度對濕式報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行泄水試驗(yàn)，驗(yàn)證濕式報(bào)警閥的供水能力。

　　（6）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。

　　（7）每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)。

　　（8）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲水位及消

　　防氣壓給水設(shè)備的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)協(xié)助貴單位處理。

　　4、氣體滅火系統(tǒng)

　　（1）檢查保養(yǎng)氣體控制屏,保證正常運(yùn)行。

　　（2）檢測氣瓶的壓力是否達(dá)到規(guī)范要求,有無泄漏現(xiàn)象。

　　（3）檢查試驗(yàn)手動和自動放氣裝置是否正常。

　　（4）模擬自動報(bào)警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時(shí)動作,檢查氣瓶的電磁

　　閥是否動作,控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。

　　（5）每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。

　　（6）每季度檢查試驗(yàn)手動和自動放氣裝置。

　　（7）每季度模擬進(jìn)行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂

　　鳴器是否動作靈敏。

　　5、防火分區(qū)

　　(1)每周檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。

　　(2)每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗(yàn).檢查其性能。

　　6、防排煙系統(tǒng)

　　(1)每周檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。

　　(2)每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能。

　　(3)每半年手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動防火閥試驗(yàn)，檢查其性能。

　　7、應(yīng)急照明疏散指示

　　(1)每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)。

　　(2)每月試驗(yàn)應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

　　8、其它

　　(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時(shí)做噴射試驗(yàn)。

　　(2)每月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備，消防電源及自動切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。

　　(3)每季度試驗(yàn)消防

電源末端的切換功能。

　　三、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

　　（1）保證系統(tǒng)正常工作。

　　（2）維護(hù)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消

　　防規(guī)范的要求。

　　（3）設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時(shí)內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場，二十四小時(shí)內(nèi)檢修解除故障。在確實(shí)沒有配件的情況下應(yīng)及時(shí)向貴單位匯報(bào)，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。

　　（4）提供詳細(xì)的月檢、季檢及年度試驗(yàn)報(bào)告，以方便貴單位備案。

　　四、建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)服務(wù)方式

　　在維保期內(nèi)，對雙方共同確認(rèn)的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護(hù)保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔(dān)。

篇3：消防設(shè)施設(shè)備外包維保合同范文(6)

　　合同編號：

　　消防設(shè)施設(shè)備外包維保合同范文6

　　使用單位：

　　維保單位：**消防工程有限公司蘭州第一分公司

　　20**年**月*日

　　使用說明

　　1、適用范圍：本合同適用于如家外包維保項(xiàng)目的日常維護(hù)保養(yǎng)。

　　2、維保單位：

　　（1）具備相應(yīng)實(shí)力和維護(hù)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)服務(wù)商,承擔(dān)過維保設(shè)備的整體運(yùn)維服務(wù)工作。電梯和消防設(shè)備需要有特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的許可證。

　　（2）具有國內(nèi)法人資格、能在國內(nèi)提供相應(yīng)服務(wù)的國內(nèi)維保廠家；

　　（3）具有良好的商業(yè)服務(wù)信譽(yù)和財(cái)務(wù)會計(jì)制度；

　　（4）從事本行業(yè)年限不應(yīng)低于3年；

　　（5）維保商負(fù)責(zé)設(shè)備的日常維護(hù)與保養(yǎng)，并能提供維保期內(nèi)24小時(shí)全天候應(yīng)急處理服務(wù)

　　3、日常維護(hù)保養(yǎng)：對設(shè)備進(jìn)行的清潔、潤滑、調(diào)整和檢查等日常維護(hù)或保養(yǎng)性工作。其中清潔、潤滑不包括部件的解體，調(diào)整只限于不會改變?nèi)魏伟踩阅軈?shù)的調(diào)整。

　　4、半包：既提供勞務(wù)，又免費(fèi)提供部分電梯零部件。

　　5、《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容明細(xì)表》必須隨合同一起蓋章生效。

　　消防設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)合同

　　使用單位（甲方）:

　　維保單位（乙方）:

　　依照《中華人民共和國合同法》、《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》、《地方安全監(jiān)督管理辦法》、《設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》及其他有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就維保設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)事宜協(xié)商訂立本合同。

　　第一條 日常維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)備

　　甲乙雙方約定，由乙方為《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容明細(xì)表》中列明的甲方使用、管理的設(shè)備提供日常的維護(hù)、保養(yǎng)和搶修服務(wù)。

　　第二條 日常維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容

　　1、乙方按照國家、行業(yè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及乙方《設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》并根據(jù)雙方約定的維保工作計(jì)劃有規(guī)律地定期對設(shè)備進(jìn)行調(diào)整、檢查、潤滑、清潔等內(nèi)容，完成月、季度、半年、年保養(yǎng)項(xiàng)目（包括設(shè)備遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)和信號疊加裝置），并做好維護(hù)保養(yǎng)記錄。

　　2、及時(shí)地更換易損部件和維修服務(wù)，以確保設(shè)備的正常運(yùn)行。

　　3、協(xié)助甲方每年對所維保范圍內(nèi)設(shè)備進(jìn)行綜合性安全檢查和確認(rèn)工作。

　　4、需要年檢設(shè)備要負(fù)責(zé)通過技術(shù)監(jiān)督部門的設(shè)備年檢合格，負(fù)責(zé)整改項(xiàng)目的實(shí)施，報(bào)檢費(fèi)用由甲方另行支付。如發(fā)生兩次或多次檢測，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第三條 日常維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

　　實(shí)施日常維護(hù)保養(yǎng)后的設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合《維修保養(yǎng)規(guī)范》、《制造與安裝安全規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定。

　　除上述標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)當(dāng)滿足甲方提出的如下要求：設(shè)備附屬系統(tǒng)維護(hù)、檢修、保養(yǎng)和故障處理。

　　第四條 日常維護(hù)保養(yǎng)期限

　　本合同期限壹年，自 20**年3月1日起至 20**年2月28日止。甲乙雙方同意期限屆滿后續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)于期限屆滿 30 日前重新簽訂合同。（最長為壹年）

　　第五條 日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)

　　維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備臺數(shù)總計(jì)*套（大寫）、總計(jì)金額 10000.00元（人民幣），大寫：壹萬元整 。詳見附件《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容明細(xì)表》

　　第六條 結(jié)算方式

　　（一）甲方按（ 季）支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，具體支付時(shí)間和金額為： 合同簽訂生效按季度支付維保費(fèi)用，每季度維保工作結(jié)束后由雙方共同驗(yàn)收簽字后，于10個(gè)工作日內(nèi)支付合同款的25%( 2500.00元 ) 。

　　（二）支付方式：費(fèi)用直接匯到乙方公司帳號（非私人賬戶）。

　　第七條 日常維護(hù)保養(yǎng)方式： 半包制

　　1、乙方負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與保養(yǎng)，并提供維保期內(nèi)每天/24小時(shí)全天候應(yīng)急處理服務(wù)。

　　2、半包維保中更換零部件單件在壹佰 元（大寫）及以內(nèi)的由乙方免費(fèi)提供，單價(jià)在壹佰元（大寫）以上的費(fèi)用由甲方另行支付。另下列情況不在乙方負(fù)責(zé)范圍：（1）因甲方使用不當(dāng)或人為原因造成的丟失、損壞；（2）因不可抗力或非正常情況下造成損壞的（如火災(zāi)、水災(zāi)、雷擊等）。（3）屬設(shè)備自然老化（如電池、滅火器有效期使用年限已到）

　　第八條 乙方搶修服務(wù)熱線電話：***。

　　乙方搶修服務(wù)聯(lián)系人：***** 。

　　搶修服務(wù)時(shí)間：24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，保證24小時(shí)服務(wù)，當(dāng)天不能修復(fù)的應(yīng)以書面形式說明并通知甲方專業(yè)負(fù)責(zé)人。

　　第九條 駐場：乙方應(yīng)提供駐場作業(yè)服務(wù)（駐場費(fèi)用應(yīng)當(dāng)已經(jīng)包含在日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)中）。

　　駐場作業(yè)人員職責(zé)：

　　1、駐場人員嚴(yán)格遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度。

　　2、認(rèn)真執(zhí)行設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃和日常巡視，并做好保養(yǎng)及維修記錄，每月保養(yǎng)計(jì)劃時(shí)間表交甲方負(fù)責(zé)人確認(rèn)同意后方可按計(jì)劃執(zhí)行，不得隨意進(jìn)行停運(yùn)設(shè)備進(jìn)行維保工作。

　　3、甲方有特殊情況需配合的，應(yīng)積極配合。

　　4、設(shè)備年檢前安全部件的檢測及試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)修理，保證設(shè)備年檢一次性通過。

　　5、駐場人員須持證上

崗，上崗證復(fù)印件應(yīng)交甲方存檔備查，統(tǒng)一著裝，佩戴工牌，文明服務(wù)。

　　6、針對甲方檢查發(fā)現(xiàn)的問題要及時(shí)修復(fù)解決。

　　第十條 甲方權(quán)利、義務(wù)

　　（一）權(quán)利

　　1、有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，發(fā)出故障通知或提出建議。

　　2、有權(quán)要求乙方保障設(shè)備的正常運(yùn)行。

　　3、乙方的維護(hù)保養(yǎng)達(dá)不到合同約定的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，甲方有權(quán)拒絕在維護(hù)保養(yǎng)記錄上簽字。每發(fā)生一次此類情況甲方將進(jìn)行拍照匯總并以正式函件形式交由乙方負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，將按照 設(shè)備年維保費(fèi)比例的5% 扣除維保費(fèi)并要求乙方限期解決。

　　（二）義務(wù)

　　1、應(yīng)當(dāng)對每臺設(shè)備建立完整的安全技術(shù)檔案，并供乙方查詢。簽訂合同前應(yīng)當(dāng)向乙方提供如下資料或復(fù)印件：

　　（1） 產(chǎn)品合格證；

　　（2） 設(shè)備運(yùn)行全部記錄；

　　（3） 故障及事故記錄；

　　（4） 特種設(shè)備登記卡；

　　（5）上年度的檢驗(yàn)報(bào)告；

　　2、建立設(shè)備安全運(yùn)行管理制度，保證設(shè)備的用電、消防、防雷、通風(fēng)、通道、電話通訊；并保證機(jī)房等無漏水、滲水現(xiàn)象。

　　3、配備設(shè)備安全管理人員負(fù)責(zé)設(shè)備的日常安全管理：

　　（1）負(fù)責(zé)設(shè)備及機(jī)房鑰匙的使用管理；

　　（2）負(fù)責(zé)對乙方的維護(hù)保養(yǎng)記錄、修理記錄簽字確認(rèn)；

　　（3）負(fù)責(zé)對乙方提交的設(shè)備安全隱患提示單簽字確認(rèn)。

　　（4）如果更換設(shè)備安全管理人員，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方。

　　4、應(yīng)當(dāng)制定設(shè)備事故應(yīng)急防范措施和救援預(yù)案并定期演練。

　　5、在設(shè)備使用過程中發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應(yīng)當(dāng)立即停止使用，并及時(shí)通知乙方。

　　6、除乙方無法解決的情況外，未經(jīng)乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)的工作。

　　7、應(yīng)當(dāng)為乙方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的工作環(huán)境。

　　8、應(yīng)當(dāng)在設(shè)備安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿前1 個(gè)月，向設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請，并繳納相關(guān)設(shè)備檢測費(fèi)用。

　　第十一條 乙方權(quán)利、義務(wù)

　　（一）權(quán)利

　　1、有權(quán)要求甲方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的工作環(huán)境及相關(guān)資料。

　　2、有權(quán)拒絕甲方提出的影響設(shè)備安全運(yùn)行的要求。

　　（二）義務(wù)

　　1、應(yīng)當(dāng)具備特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的相應(yīng)許可證書。

　　2、接到故障通知后，應(yīng)當(dāng)立即趕赴現(xiàn)場進(jìn)行處理；

　　3、現(xiàn)場專職作業(yè)人員不得少于二人，且應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的《特種設(shè)備作業(yè)人員證》。

　　4、作業(yè)中應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)落實(shí)現(xiàn)場安全防護(hù)措施，保證作業(yè)安全。

　　5、向甲方提出合理化建議并每月向甲方書面報(bào)告所維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備的運(yùn)行情況、零部件使用情況、易損件的更換情況及設(shè)備更換修理需求。

　　6、對所維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備的安全運(yùn)行負(fù)責(zé)，保障設(shè)備整機(jī)及零部件完整無損。

　　7、建立回訪制度（包括工作人員服務(wù)態(tài)度、維修質(zhì)量、是否按照規(guī)定實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)等），反饋意見書復(fù)印件需交由甲方存檔備查。

　　8、應(yīng)當(dāng)配合設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)對設(shè)備的定期檢驗(yàn)，并參與設(shè)備安全管理活動。

　　9、應(yīng)當(dāng)妥善保管設(shè)備圖紙及相關(guān)資料，并在合同終止后交給甲方。

　　10、不得以任何形式分包、轉(zhuǎn)包。

　　11、配合甲方確保附屬設(shè)備的安全可靠。

　　第十二條 違約責(zé)任

　　（一）一方當(dāng)事人未按約定履行義務(wù)給對方造成直接損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　（二）一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。

　　（三） 甲方無正當(dāng)理由未按照約定期限支付費(fèi)用超過30日的，每延誤一日應(yīng)當(dāng)向乙方支付延誤部分費(fèi)用 1%0 的違約金。

　　（四）甲方違反約定允許非乙方人員從事設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作的，應(yīng)當(dāng)按照合同總額的1% 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

　　（五）因設(shè)備使用、管理原因?qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞、丟失的，由甲、乙雙方根據(jù)過失分別自行承擔(dān)部分責(zé)任。

　　（六）乙方的維護(hù)保養(yǎng)工作不符合合同約定的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，乙方應(yīng)當(dāng)返工，并按照設(shè)備年維保費(fèi)比例的5%/每次標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

　　（七）由于乙方保養(yǎng)設(shè)備不到位造成停運(yùn)等事故，或兩個(gè)工作日未能恢復(fù)運(yùn)行的，乙方將按照設(shè)備年維保費(fèi)比例的5%支付違約金。

　　（八）因維護(hù)保養(yǎng)原因?qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞、丟失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　（九）設(shè)備停運(yùn)原因：如設(shè)備停運(yùn)不能當(dāng)時(shí)恢復(fù)運(yùn)行的，乙方應(yīng)以書面形式說明情況，通知甲方，特殊情況四小時(shí)之內(nèi)必須恢復(fù)正常運(yùn)行。

　　（十）因維護(hù)保養(yǎng)原因?qū)е略O(shè)備檢驗(yàn)檢測不合格的，乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)電梯復(fù)驗(yàn)所引發(fā)的一切費(fèi)用。

　　第十三條 本合同不承擔(dān)項(xiàng)目：

　　1、本合同所述設(shè)備及附屬設(shè)備

　　2、修理或更換工程中的土建工程。

　　3、各種因國家或政府機(jī)關(guān)令要求而修改的設(shè)備或增加新標(biāo)準(zhǔn)附件的工程。

　　4、因甲方使用不當(dāng)或人為損壞，或因不可抗力所造成的修理和更換工程。

　　第十四條合同的解除

　　（一）甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

　　（二）任何一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方可以解除合同。此外合同期內(nèi)任何一方不得單方解除合同。

　　第十五條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或向有關(guān)部門申請調(diào)解，協(xié)商、調(diào)解不成的，按照下列第二種方式解決（任選一種）：

　　（一）依法向地方人民法院人民法院起訴；

　　（二）提交地方仲裁委員會仲裁。

　　第十六條 其

它約定

　　（一）普通維修、重大維修、改造或甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值服務(wù)的，雙方均應(yīng)當(dāng)以書面形式另行約定。

　　（二）維護(hù)保養(yǎng)記錄是記載設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)的依據(jù)。每臺設(shè)備均應(yīng)當(dāng)建立獨(dú)立的維護(hù)保養(yǎng)記錄。維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)當(dāng)一式兩份，甲乙雙方各保存一份，保存時(shí)間為4 年。普通維修、重大維修、改造協(xié)議與搶修記錄均應(yīng)當(dāng)與維護(hù)保養(yǎng)記錄一并保存。

　　第十七條 附則

　　1、本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，作為本合同的附件。

　　2、合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

　　3、本合同正式文本一式 肆 份，甲、乙雙方各執(zhí) 兩 份，效力相同。

　　附件：設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容明細(xì)表（必須附在該合同之后）

　　甲方：（簽章）乙方：（簽章）

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：ZZZ

　　住所：許可證號碼：（京）JZ安許證字（20**）ZZ

　　單位負(fù)責(zé)人：住所：ZZ

　　聯(lián)系電話：法定代表人：ZZ

　　設(shè)備安全管理員：委托代理人：Z

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：1ZZ

　　傳真電話：24小時(shí)急修電話：1ZZ

　　開戶銀行：傳真電話：

　　帳號：開戶銀行：

　　郵政編碼：帳號：

　　郵政編碼：

　　年月日年月日

　　zz酒店管理有限公司鼓樓店消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容明細(xì)表

　　序號　維保內(nèi)容　數(shù)量　維保周期

　　1　火災(zāi)自動報(bào)警及消防聯(lián)動系統(tǒng)　1套　1、巡檢/月/次；2、聯(lián)動/季/次

　　2　自動噴淋滅火系統(tǒng)　1套　1、巡檢/月/次；2、聯(lián)動/季/次

　　3　消火栓滅火系統(tǒng)　1套　1、巡檢/月/次；2、聯(lián)動/季/次

　　4　消防廣播系統(tǒng)　1套　1、巡檢/月/次；2、聯(lián)動/季/次

　　5　消防專用電話系統(tǒng)　1套　1、巡檢/月/次；2、聯(lián)動/季/次

　　6　消防防排煙系統(tǒng)　1套　1、巡檢/月/次；2、聯(lián)動/季/次

　　7　應(yīng)急照明及疏散指示　1套　1、巡檢/季/次

　　8　消防通道　1套　1、巡檢/月/次

　　9　滅火器器具　1套　1、巡檢/月/次