物業(yè)區(qū)域設備機房巡回檢查制度

　　設備例行巡回檢查的目的是為了主動掌握系統(tǒng)設備的運行情況，定時定期的巡回檢查，能及時發(fā)現(xiàn)異常情況和消除設備缺陷，消減事故隱患，確保安全運行。巡查人員必須了解及掌握設備性能及操作方法。

　　巡回檢查方法：

　　1 看:

　　1.1 設備內(nèi)外的清潔、完整；

　　1.2 表、油位、燈光信號批示是否正常；

　　1.3 制開關(guān)、閥門啟閉是否正確；

　　1.4 動部件的磨損、受力部件的變形情況；

　　1.5 無漏水、漏油、漏雨、漏風現(xiàn)象；

　　1.6 緣體是否有變色、裂紋、硬化、剝落接點是否熔化、脫落；

　　1.7 配電間的模擬圖及各種掛牌是否符合實際狀況；

　　1.8 明燈具、煙感和溫感探頭、攝像探頭及紅外報警裝置是否完整有效；

　　2 聽：

　　2.1 轉(zhuǎn)動設備轉(zhuǎn)動聲是否均勻，有無異聲；

　　2.2 電氣設備有無放電聲；

　　2.3 接觸器、變更器鐵芯的電磁聲響是否正常；

　　2.4 水箱、水管的流水場是否正常；

　　2.5 風機、風管是否有異聲。

　　3 觸：

　　3.1 操作機構(gòu)是否銹蝕；

　　3.2 電動機泵散熱器外殼溫度是否正常；

　　3.3 轉(zhuǎn)動設備振動情況；

　　3.4 窗開閉是否靈敏，是否按規(guī)定開閉。

　　4 聞：

　　4.1 有無絕緣漆的焦味；

　　4.2 無橡膠、塑料、棉織物的焦味；

　　4.3 有無污水溢出的臭味；

　　4.4 有無煤氣、燃油泄漏的氣味。

篇2：機房進水后電氣設備搶修方法

　　機房進水后電氣設備的搶修方法

　　一、各類機房遭水浸大致分為幾種狀態(tài)：

　　1、機房頂面或墻面漏水，水量較小。但進水濺到了電氣設備上。

　　2、機房地面淹水，但淹水深度較淺，沒有超過電動機和和配電柜控制柜的基礎

　　3、機房進水較深，水已進入配電柜、控制柜內(nèi)或已淹及電動機。并由此誘發(fā)上級開關(guān)掉閘。

　　4、機房大量進水，所有電氣設備都被水淹沒，上級開關(guān)掉閘。

　　二、處理方法

　　1、被賤到水的這類設備在準備再次投入運行前首先應進行全面擦拭，并用熱風對其吹干，然后測量其電氣線路的絕緣。在絕緣值達標后方能投入運行。

　　2、地面淹水的機房在重新投入運行前，要檢查地埋的電線管內(nèi)存水情況，檢查通往下層的電線管道內(nèi)的存水情況。如果存水量大應該用氣泵進行清吹，清吹時應在管道末端做一定的保護，以免被吹出的水四處飛濺。吹水后檢測管內(nèi)線纜的絕緣，絕緣值達標后方可投入使用。

　　3、已經(jīng)進水的配電柜和控制柜在水退后，應立即進行通風干燥。進水的電器元件經(jīng)過干燥后也絕不可輕易投入使用，必須對其進行嚴格地檢測，確認其各項電氣性能達標以后才可以重復使用。

　　已經(jīng)浸水的電動機必須進行解體，并用烘箱對其進行整體干燥。然后再進行絕緣檢測，絕緣值達標后方可組裝、使用。

　　浸水時正在使用中的電氣元件尤其要認真進行全面檢測。因為進水引起的短路很可能已經(jīng)將該元件破壞。

　　4、完全被水淹沒的機房內(nèi)的電氣設備，原則上都應解體烘干。烘干后進行全面測量，檢測值達標后才可以進行組裝。使用前還需對部分元件上的設定值進行全面整定。

　　高壓設備還需專門組織一次預防性實驗。

　　5、變配電室進水后，一般情況下水都會首先流入變電室的地下夾層和電纜溝，值班人員應迅速組織排水。待積水排干后，應立即進行夾層、電纜溝和變配電室內(nèi)的通風除濕，以迅速降低上述空間內(nèi)的空氣濕度。

　　三、注意事項

　　1、機房進水事態(tài)失控時，值班人員應立即請示上級，停止設備運行，并切斷電源，以防事故擴大。

　　2、機房進水后進入現(xiàn)場的人都必須穿戴規(guī)定的勞動保護用品，嚴防因潮濕誘發(fā)漏電并造成觸電事故。

　　3、在確認事故現(xiàn)場已經(jīng)徹底處理完畢之前，任何人不得隨意恢復供電。必須由各方負責人都簽字確認后才可以進行試運行。

　　4、至少要安排24小時的輕負荷試運行，嚴禁將這類設備立即投入滿載運行。

篇3：開展小區(qū)設備機房開放日活動通知

　　關(guān)于開展小區(qū)“設備機房開放日”活動的通知

　　尊敬的**家園業(yè)主：

　　北京zz物業(yè)管理中心定于20**年1月17日（周四）、18日（周五）、19日（周六）在**家園開展為期三天的“設備機房開放日”活動,為了便于讓業(yè)主更好地了解家園設備設施機房的使用狀況，zz物業(yè)歡迎您參觀、檢查共用設備機房、配電室及電梯機房的使用情況。

　　屆時您可到zz物業(yè)客服部及樓長室進行登記，由樓長及工程人員帶領您前往參觀，希望您提出寶貴意見或建議，敬請您的光臨！

　　參觀時間：

　　上午 9：00— 11：00

　　下午 14：00 — 17：00

　　參觀登記地點：

　　客服部：8**

　　樓長室：8**95（4#樓一層）

　　北京zz物業(yè)管理中心

　　**家園項目部

　　20**-1-15