裝修施工手續辦理

　　1. 裝修施工申請

　　提交裝修申請是指業主/物業使用人向物業服務中心提交裝修申請(非業主裝修要有業主出具的授權/委托書)，包括：

　　1.1 裝修施工單位提交營業執照、資質證書(交復印件加蓋鮮章);

　　1.2 裝修單位與業主/物業使用人簽訂的《裝修合同》(驗原件交復印件);

　　1.3 裝修設計圖紙、施工方案及施工進度表;

　　1.4 現場負責人(項目經理)身份證明文件及裝修公司法人代表授權委托書。

　　2. 裝修施工圖紙及方案要求

　　提交全套裝修圖紙，供物業服務中心審核。圖紙需清楚顯示但不限于以下資料：

　　2.1 裝修區域平面圖

　　室內隔斷墻或加建墻的高度;保險柜或重型裝置之重量及尺寸、擺放位置;

　　2.2 綜合天花圖

　　2.3 電氣系統圖及負荷分配圖

　　2.4 空調布置圖(如有改動)

　　2.5 給排水管道分布圖

　　2.6 照明平面布線圖

　　2.7 插座平面布線圖

　　2.8 綜合布線平面圖

　　2.9 消防平面圖(如有改動需經消防大隊審查通過)

　　2.10 安全防火措施

　　2.11 裝修工作方案/圖紙的一般要求：

　　2.11.1 所有圖紙以公制注明尺寸，按不小于1:100的比例正確注明，數字要清晰，并注明日期，加蓋設計單位的印章;

　　2.11.2 所有技術資料按公制注明;

　　2.11.3 圖上標明正確的樓層，辦公室單元號及尺寸;

　　2.11.4 構造詳圖、材料及其它安裝方法說明要在圖中表示出來;

　　2.11.5 機械、設備要配有證書、使用說明，以便估計負荷、動力、熱量散發和防火等;

　　2.11.6 倘若客戶需要對裝修區域結構進行調整，圖紙上應標明結構調整、采用手段、 機電系統、實施規則等詳細資料并備有結構計算;

　　2.12 裝修工程造價如超過30萬元以上，須根據成都市建委、房管局、公安和工商等部門聯合下發的《關于加強建筑工程裝飾裝修管理的通知》(成建委發[2007]201號)的規定，辦理《施工許可證》。

　　3. 裝修施工方案審查圖紙審核：包括但不局限于以下主要內容：

　　3.1 裝修是否破壞建筑物主體結構及承重墻。

　　3.2 裝修是否超額增加地面荷載、室內砌墻、室內增加超負荷吊頂、安裝大型燈具等。

　　3.3 裝修是否任意擴大原有門窗尺寸，是否破壞或改變辦公樓外立面及辦公樓整體建筑風格。

　　3.4 電力裝修設計是否符合規范要求。檢查電線穿管、跨接等是否符合規范，電線橫截面積、開關容量是否符合圖紙要求。地插、電源面板、燈具等電氣設備是否存在安全隱患。

　　3.5 空調裝修設計中新加裝的風機盤管與辦公樓空調干管相接的閥門、供回水管、冷凝水管、控制電路的施工是否符合規范，是否留有檢修空間及天花上是否留有檢修口。

　　3.6 裝修是否任意剔鑿樓板，切斷樓板中受力鋼筋。

　　3.7 裝修是否拆改水、電、燃氣、空調等辦公樓配套設施。

　　3.8 裝修新增上、下水的房間必須加做防水層。

　　3.9 裝修的裝飾設計及使用的裝飾材料必須符合防火規范及環保要求，出示油漆、涂料環保合格證明。

　　3.10 物業服務中心對客戶提交的裝修圖紙、方案進行審查批復，出具相應審核意見書。

　　3.11 裝修方案審查通常需要3個工作日。物業服務中心將會書面通知客戶審查結果。如物業服務中心認為所提交的資料不清楚、不完整或認為客戶的方案需要做出修改，客戶須對設計裝修方案進行必要的修改，物業服務中心審查批復時間順延。

　　3.12 裝修圖紙是否符合防火規范。

　　3.13 按《四川省建筑裝飾裝修管理辦法》第二十條規定，凡投資30萬元以上，或者涉及建筑物、構筑物結構安全或者公共安全的建筑工程裝飾裝修項目，在開工前裝修人必須向工程所在地的縣級以上建設行政經理部門申請領取施工許可證。通常需20日。

　　3.14 以上審批合格后，客戶可開始進行裝修并且裝修應與批準后的圖紙保持一致。

　　4. 開工手續辦理

　　4.1 簽署《裝修施工消防安全責任書》《裝修施工管理規定承諾書》，視施工具體內容簽署《施工噪聲/異味排除協議書》;

　　4.2 填寫辦理《裝修施工申報登記表》《臨時加班申請表》等。

　　4.3 繳納裝修管理費：

　　按照《四川省物業服務收費管理細則》，裝修管理服務費按0.06元/建筑平方米.天，費用包括現場管理費、檢查驗收管理費。

　　4.4 繳納共用部位、共用設施設備意外損壞準備金意外損壞準備金按照3000元(裝修建筑面積<300㎡)或5000元(裝修建筑面積≥300㎡)[若裝修過程造成房屋共用部位、共用設施設備的損壞，該準備金用于修復遭受損壞的部位或設施設備;若未造成損壞，則在裝修竣工檢查合格后的15個工作日內全額無息返還。

　　4.5 辦理裝修施工臨時出入證單位應在施工前替其裝修人員申請及辦妥有效的施工出入證，將裝修人員的資料詳列在申請表格上，攜同裝修人員的身份證原件及復印件、其它證件復印件及2張1寸彩色近照，交到物業服務中心辦理。如施工出入證遺失，應立即到物業服務中心補辦。

　　4.6 裝修施工所產生的建渣，若委托物業服務中心清運，則按15元/m2收取建渣清運費。

　　4.7 上述手續完畢，經物業服務中心審核同意后對裝修單位發出《裝修施工公告》，裝修單位方可施工。

篇2：小區裝修施工人員辦理出入證工作程序

　　小區裝修施工人員辦理出入證的工作程序

　　1.0目的

　　為確保小區業主/使用人生命、財產安全，保持小區環境的整潔。

　　2.0適用范圍

　　2.1適用于裝修施工人員辦理出入證的過程。

　　2.2適用于小區配套、設備設施維修安裝施工人員辦理臨時出入證的過程。

　　3.0職責

　　3.1項目處客戶服務組負責辦理《出入證》和《臨時出入證》。

　　3.2財務/行政組負責收取出入證的成本費和押金及退回押金。

　　3.3保安、工程組負責檢查出入證。

　　4.0程序要點

　　4.1小區業主/使用人辦理完入伙手續，交清所有費用，裝修申請得到批準。

　　4.2該業主施工隊負責人來項目處客戶服務組申請辦理出入證。

　　4.2.1申請人填寫施工人員出入證辦證表，，附施工人員身份證復印件，每張出入證須交納押金20元，手續費10元，一寸免冠近照一張。

　　4.2.2客戶服務組為其辦理出入證或詳見《服務標識和可追溯性管理標準操作規程》中，標識標牌規定部分。

　　a）凡裝修或配套設施、設備維修、安裝工程在一周內完工的，辦理《臨時出入證》。

　　b）裝修工程或維修、安裝工程在一周以上的餓，必須辦理《出入證》。

　　4.3出入證押金的退還。施工結束后通知項目處工程組驗收。經驗收確認無違章施工記錄，簽字通知財務/行政組退還出人證押金。

　　5.0支持文件

　　5.1《服務標識和可追溯性管理標準操作規程》MPS-Q1-03

　　6.0記錄

　　6.1《施工人員出入證辦證表》MPS-YW2-27

篇3：客戶服務程序:辦理施工臨時出入證

　　客戶服務程序：辦理施工臨時出入證

　　辦理施工臨時出入證工作程序

　?。ㄒ唬┐_認辦證人身份

　　施工單位工作人員提出辦證要求時(原則上辦施工證要施工單位負責人或業主/住戶代辦)，首先確認該單位施工申請是否已獲批準，是否已交納應交的費用如：裝修保證金、垃圾清運費等，確認無誤后，便可辦理施工單位工作人員出入證手續。（非業主請單元內裝修施工人員只要核實其身份即可）

　?。ǘ┺k理施工臨時出入證手續

　　1．申請人填寫《施工人員出入證辦證表》，附施工人員身份證復印件相片兩張，每個施工證須繳納押金50元、工本費10元。

　　2．凡裝修工程在一天內完工的，辦理《施工臨時出入證》（白色無需相片）。

　　3．裝修工程在兩天以上的，辦理《施工人員出入證》（紅黃色，正副本）。

　?。ㄈ┺k證后資料處理

　　管理處前臺物業助理將填好的《施工人員出入證辦證表》和身份證復印件及相片存所屬業主/施工單位檔案，備查。

　　（四）辦理施工證退證手續

　　1．業主/住戶或施工單位負責人提交施工證原件、施工證押金收據原件辦理退押金手續，管理處前臺驗收施工證是否完整，若損壞則不予退款。

　　2．通知財務部退款；通知禮賓部施工出入證作廢。

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　　《施工人員出入證辦證表》（參見已用表格）