目的確保大廈電梯技術(shù)性能處于良好狀態(tài)，保證安全運(yùn)行。
2適用范圍適用于隆盛大廈所有電梯的運(yùn)行管理。
3職責(zé)
3.1電梯維修工負(fù)責(zé)電梯日常運(yùn)行情況巡查及故障檢修。
3.2電梯操作工負(fù)責(zé)貨用電梯的操作、運(yùn)行。
3.3中控室安保人員負(fù)責(zé)監(jiān)控電梯的運(yùn)行狀況。
3.4主管工程師負(fù)責(zé)電梯的綜合管理。
3.5工程部經(jīng)理、安保部經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)上述工作進(jìn)行檢查監(jiān)督。
4工作程序
4.1管理人員工作程序
4.1.1 電梯維修工、電梯操作工
a. 電梯維修工、電梯操作工須經(jīng)技術(shù)監(jiān)督部門(mén)的培訓(xùn)并持證上崗。
b. 電梯維修工每日對(duì)電梯運(yùn)行狀況進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理或聯(lián)絡(luò)電梯公司處理，督促電梯公司定期維修保養(yǎng)。當(dāng)電梯年檢期即將接近時(shí)，督促電梯公司作電梯年檢、年審。
c. 電梯操作工負(fù)責(zé)貨用電梯的運(yùn)行，保持電梯轎廂衛(wèi)生整潔，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)通知維修人員。
4.1.2 中控室安保員
a. 中控室安保員實(shí)行電梯24小時(shí)運(yùn)行監(jiān)控。通過(guò)閉路電視觀察轎廂內(nèi)狀況，如發(fā)現(xiàn)乘客吸煙、打斗，或損壞電梯部件，用對(duì)講電話制止并錄像。
b. 如發(fā)生故障困人，用對(duì)講電話安慰被困人員并迅速通知電梯維修工及時(shí)處理，必要時(shí)聯(lián)絡(luò)電梯公司處理。
c. 將每班運(yùn)行情況記錄于《中控室交接班記錄》。
4.1.3 主管工程師主管工程師負(fù)責(zé)電梯的綜合管理，包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管，設(shè)備帳目管理。同時(shí)對(duì)電梯維修工、電梯操作工、電梯公司維修保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督。
4.1.4 工程部經(jīng)理a. 進(jìn)行周檢、月檢。每月最后一個(gè)星期對(duì)電梯機(jī)房組織有關(guān)人員進(jìn)行設(shè)備檢評(píng)。
b. 審核《電梯保養(yǎng)計(jì)劃》。組織人員對(duì)電梯分包方進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審合格后方能承擔(dān)電梯維修保養(yǎng)工作。
4.2電梯使用管理工作程序
4.2.1客用電梯不設(shè)司機(jī)操作，由乘客自行操作，實(shí)行24小時(shí)運(yùn)行。貨用電梯由電梯操作工進(jìn)行操作。
4.2.2 客梯以承載大廈用戶為主。
4.2.3 消防電梯、貨梯以承載大廈進(jìn)出貨物為主。
4.2.4 大廈物業(yè)公司工作人員上下樓只能使用消防電梯，不允許乘坐客梯。
4.2.5 電梯維修工、電梯操作工必須持證上崗，無(wú)證人員禁止操作。電梯工每天對(duì)大廈電梯全面巡視一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)匯報(bào)、處理。
4.2.6 經(jīng)技術(shù)監(jiān)督局檢測(cè)不合格未取得《準(zhǔn)用證》的電梯嚴(yán)禁投入使用。
4.3電梯安全運(yùn)行工作程序
4.3.1 中控室安保員24小時(shí)監(jiān)控電梯運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常時(shí)通知電梯維修工(或值班工程師)或電梯公司維修。制止乘客的不文明行為，嚴(yán)禁易燃、易爆等危險(xiǎn)品和超長(zhǎng)超重等物品進(jìn)入電梯。
4.3.2電梯維修工每天按《電梯日常巡檢表》進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，并做好記錄，督促電梯公司按規(guī)定進(jìn)行維修保養(yǎng)工作，按規(guī)定填寫(xiě)維修保養(yǎng)記錄。
4.3.3 維修、保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一層電梯廳掛牌告示。
4.3.4 任何人不得在電梯機(jī)房、轎廂、井道內(nèi)吸煙。
4.4電梯機(jī)房管理工作程序
4.4.1 電梯工負(fù)責(zé)機(jī)房的日常檢查和管理。
4.4.2 電梯工每天巡視機(jī)房，發(fā)現(xiàn)達(dá)不到規(guī)定要求的及時(shí)處理。電梯機(jī)房?jī)?nèi)任何設(shè)備非電梯維修工、電梯公司專(zhuān)業(yè)人員禁止操作。
4.4.3非工作人員進(jìn)入電梯機(jī)房須經(jīng)主管工程師或工程部經(jīng)理批準(zhǔn)后才可以。
篇2：電梯管理手冊(cè)
電梯是高層建筑中不可缺少的交通運(yùn)輸工具。使用電梯可以提高人們工作、生活效率。電梯的安全運(yùn)行使人們感到舒適和方便,而搞好電梯設(shè)備的管理是電梯安全運(yùn)行的基礎(chǔ)和保障。搞好電梯設(shè)備管理,可使物業(yè)管理公司用盡可能少的運(yùn)行、維修費(fèi)用來(lái)維持電梯的安全運(yùn)行,提高物業(yè)管理公司的經(jīng)濟(jì)效益。電梯設(shè)備管理的內(nèi)容主要有:電梯的安全管理、電梯運(yùn)行的管理和電梯的維修管理。
電梯管理概述
電梯設(shè)備的技術(shù)含量較高,要搞好電梯設(shè)備的管理,首先要了解電梯的基本結(jié)構(gòu)和使用性能,能根據(jù)電梯的性能確定出適宜電梯的管理方案。
一、電梯設(shè)備概述
電梯設(shè)備是高層建筑中垂直方向的有效運(yùn)輸設(shè)備。電梯是靠電力拖動(dòng)的一個(gè)可以運(yùn)載人或物的轎廂,在建筑井道中的導(dǎo)軌上作垂直的升降運(yùn)動(dòng)的設(shè)備。電梯一般由五部分組成:井道和機(jī)房、傳動(dòng)部分、升降部分、安全裝置、控制部分。
(1)井道和機(jī)房
井道和機(jī)房是電梯正常運(yùn)行所要求的房屋建筑部分。井道由圍壁、頂板及底坑圍成一個(gè)容納電梯轎廂和對(duì)重的有限空間,在每個(gè)層站開(kāi)有出、入口。機(jī)房用來(lái)安裝曳引機(jī)、電控屏、限速器等。機(jī)房可以設(shè)置在井道的頂部,也可設(shè)置在井道底部。設(shè)置在井道底部時(shí)稱(chēng)為曳引機(jī)下置式,該方式的電梯結(jié)構(gòu)較復(fù)雜,對(duì)井道尺寸要求大,所以只有在機(jī)房無(wú)法頂置時(shí)采用。機(jī)房必須有足夠的面積、高度、承重能力及良好的通風(fēng)條件。頂板上是機(jī)房的情況下,它是值班工人工作的地方。所以頂板都是封閉型的,將井道與機(jī)房完全隔離。底坑一般深入地面,用于安裝緩沖器、限速器鋼絲繩張緊裝置。因?yàn)樯钊氲孛嬉笥信潘O(shè)施。
(2)傳動(dòng)部分
傳動(dòng)部分即曳引機(jī),主要由電動(dòng)機(jī)和鋼索組成。一般安裝在機(jī)房的頂部,它通過(guò)鋼絲繩牽引轎廂及對(duì)重。曳引機(jī)由蝸輪減速箱、繩輪、電機(jī)、靠背輪、抱閘、底座等組成。高速無(wú)齒輪直流電梯曳引機(jī),由電機(jī)直接帶動(dòng)繩輪,無(wú)減速箱裝置,其余部件相同。
(3)升降設(shè)備部分
升降設(shè)備部分包括轎廂、對(duì)重、門(mén)廳和導(dǎo)軌。轎廂是容納物體和乘客的箱體,對(duì)重是用來(lái)平衡轎廂重量的。門(mén)廳是每一層樓的電梯門(mén)口裝的門(mén),門(mén)上有機(jī)械鎖和電氣接點(diǎn)。客梯多采用自動(dòng)開(kāi)關(guān)門(mén),是由轎廂門(mén)上的開(kāi)門(mén)刀帶動(dòng)廳門(mén)上橡皮轱轆來(lái)完成的,而轎廂門(mén)是由轎廂門(mén)上的開(kāi)關(guān)門(mén)裝置驅(qū)動(dòng)的。導(dǎo)軌是轎廂上下移動(dòng)所走的軌道。
(4)安全裝置
安全裝置由降速裝置和電氣安全設(shè)備組成。降速裝置主要有限速器和緩沖器。限速器是控制轎廂速度的設(shè)備。當(dāng)轎廂達(dá)到極限速度時(shí),轎廂限速器開(kāi)始動(dòng)作,并作用于安全鉗上迫使它夾住導(dǎo)軌,剎住轎廂。緩沖器是電梯的最后安全保護(hù)。它安裝在電梯井道底坑內(nèi),位于轎廂和對(duì)重的正下方。當(dāng)電梯向上或向下運(yùn)動(dòng)中,由于鋼絲斷裂、抱閘制動(dòng)力不足或者控制系統(tǒng)失靈而使轎廂超越終端層站時(shí),緩沖器則起到緩沖作用,避免電梯撞底或沖頂,確保乘客的安全。電氣安全設(shè)備是指電梯控制系統(tǒng)中實(shí)現(xiàn)安全保護(hù)的電氣元件。根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB7588和GB10058中的規(guī)定,對(duì)電梯供電電源、轎廂超速、轎廂上下端站及極限位置、廳門(mén)鎖與轎廂門(mén)的電氣連鎖以及所有電氣設(shè)備外殼接地等方面必須實(shí)行電氣保護(hù)。電氣安全裝置通常包括:
①設(shè)置在機(jī)房?jī)?nèi)的電梯主開(kāi)關(guān),可切斷轎廂照明及通風(fēng)、轎頂電源插座、火災(zāi)報(bào)警、機(jī)房和滑輪間照明以及井道照明等全部供電電路。
②熔斷器和熱繼電器用作曳引電機(jī)的短路及過(guò)負(fù)荷保護(hù)。
③相序繼電器作斷相和錯(cuò)相保護(hù)。
④稱(chēng)重裝置可作電梯的超重保護(hù)。
⑤行程開(kāi)關(guān)是電梯運(yùn)行端站減速及端站限位保護(hù)。
⑥電梯門(mén)安全觸板帶動(dòng)連鎖開(kāi)關(guān)或光電傳感器、感應(yīng)式近門(mén)傳感器,控制開(kāi)關(guān)門(mén)電機(jī),防止電梯夾人、夾物。
⑦電梯所有金屬設(shè)備外殼接地,以防觸電事故。
(5)控制部分
控制部分主要指電氣控制設(shè)備和必要的線路。電梯的操縱控制系統(tǒng)結(jié)構(gòu)及其控制方式標(biāo)志著我國(guó)電梯的發(fā)展水平,我國(guó)目前使用的電梯按其操縱方式分類(lèi)有按鈕控制電梯、信號(hào)控制電梯、集選控制 公司工程部的電梯管理員,根據(jù)電梯的性能和運(yùn)行情況制定出電梯巡視管理制度。并監(jiān)督機(jī)房值班人員執(zhí)行。
①值班人員每日對(duì)電梯的主要部位巡視一次。
②巡視時(shí)按要求的內(nèi)容認(rèn)真巡視檢查。
③及時(shí)處理巡視中的問(wèn)題,并做好巡視記錄。
(2)巡視內(nèi)容
機(jī)房值班人員巡視應(yīng)注意:曳引機(jī)是否有噪聲、異味,是否燙手;軸承螺栓是否松動(dòng);減速箱的油位、油色是否正常,連軸器是否牢固可靠;指示儀表、指示燈、各繼電器動(dòng)作是否正常;變壓器、電抗器等是否過(guò)熱;制動(dòng)器是否正常;曳引輪、曳引繩、限速器等是否正常;通訊設(shè)施、標(biāo)示牌、盤(pán)車(chē)手輪、開(kāi)閘扳手等救援工具是否放在指定位置;電梯運(yùn)行有無(wú)振動(dòng),開(kāi)關(guān)門(mén)是否順暢;底坑限速器是否正常。
(3)巡視中發(fā)現(xiàn)不良情況的處理
當(dāng)巡視中發(fā)現(xiàn)不良狀態(tài)時(shí),機(jī)房值班人員應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行調(diào)整。如果問(wèn)題嚴(yán)重則應(yīng)及時(shí)報(bào)告公司工程部主管,協(xié)同主管進(jìn)行解決。整修時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》。
二、異常情況處置管理
當(dāng)電梯工作中出現(xiàn)異常情況時(shí),司梯人員和乘梯人員都要冷靜,保持清醒的頭腦,以便尋求比較安全的解決方案。
(1)發(fā)生火災(zāi)時(shí)的處置
①當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯的機(jī)房值班人員應(yīng)立即設(shè)法按動(dòng)“消防開(kāi)關(guān)”,使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)。電梯運(yùn)行到基站后,疏導(dǎo)乘客迅速離開(kāi)轎廂。電話通知工程部并撥打119電話報(bào)警。
②井道或轎廂內(nèi)失火時(shí),司機(jī)應(yīng)立即停梯并疏導(dǎo)乘客離開(kāi),切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時(shí),電話通知工程部。若火勢(shì)較猛就應(yīng)撥打119電話報(bào)警,以便保證高層建筑內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全。
(2)電梯遭到水浸時(shí)的處置
電梯的坑道遭水浸時(shí),應(yīng)將電梯停于二層以上;當(dāng)樓層發(fā)生水淹時(shí),應(yīng)將電梯停于水淹的上一層,然后斷開(kāi)電源總開(kāi)關(guān)并立即組織人員堵水源,水源堵住后進(jìn)行除濕處理,如熱風(fēng)吹干。用搖表測(cè)試絕緣電阻,當(dāng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后,即可試梯。試梯正常后,才可投入使用。
三、電梯機(jī)房的管理
電梯機(jī)房值班人員,在公司工程部電梯管理員的領(lǐng)導(dǎo)下工作。電梯管理員負(fù)責(zé)制定電梯機(jī)房的管理制度。機(jī)房值班人員嚴(yán)格執(zhí)行電梯機(jī)房管理制度。
(1)電梯機(jī)房管理制度
①非機(jī)房工作人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,必須進(jìn)入時(shí)應(yīng)經(jīng)過(guò)公司工程部經(jīng)理同意,在機(jī)房人員的陪同下進(jìn)入。
②機(jī)房應(yīng)配足消防器材,免放易燃易爆物品。
③每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生,保持機(jī)房清潔。
④為防止不必要的麻煩,機(jī)房要隨時(shí)上鎖。
(2)交接班制度
①正常時(shí),按時(shí)交接班。交班人員應(yīng)向接班人員講清當(dāng)日電梯的運(yùn)行情況,接班人員應(yīng)查看《電梯設(shè)備巡視記錄》、工具等,確認(rèn)無(wú)誤后在運(yùn)行巡視記錄上簽名。
②當(dāng)遇到接班人員未到崗時(shí),交班人員不得離崗。應(yīng)請(qǐng)示工程部電梯管理員尋求解決。 ③電梯發(fā)生事故后,未處理完時(shí),應(yīng)由交班人員繼續(xù)負(fù)責(zé)事故的處理,接班人員協(xié)助處理。 四、電梯的檔案管理
為了解電梯的整體狀況,工程部以高層樓宇為單位建立電梯檔案。電梯的檔案包括:電梯的原理圖、安裝圖、《電梯設(shè)備巡視記錄》、《電梯設(shè)備維修記錄》等項(xiàng)內(nèi)容。檔案中的《電梯設(shè)備巡視記錄》,由機(jī)房值班組長(zhǎng)每月初整理成冊(cè),交工程部電梯管理員保管。
第四節(jié) 電梯的維修管理
電梯的使用為人們開(kāi)發(fā)利用空間提供了方便。電梯的普及,又為城市的繁榮提供了有利條件。但是電梯也會(huì)發(fā)生故障,故障時(shí)又給人們帶來(lái)不便。加強(qiáng)電梯的維修管理,使電梯迅速排除故障,恢復(fù)電梯正常運(yùn)行,是非常必要的。搞好電梯維修的管理就是建立《電梯維修保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)》和相應(yīng)的電梯維修管理制度,確保(電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》的順暢實(shí)施。
一、電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)的建立
物業(yè)公司工程部的電梯管理員,根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和公司轄區(qū)內(nèi)的電梯情況制定《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》。注意制定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)不要和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)相抵觸。下面是某公司制定的《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》。
(1)機(jī)房
①機(jī)房通風(fēng)良好,溫度在5~40℃之間,相對(duì)濕度不大于85%,保證沒(méi)有雨水浸入。
②機(jī)房的干粉滅火器應(yīng)保持正常壓力。
③機(jī)房的緊急救援操作規(guī)程、注意事項(xiàng)齊全,并掛在明顯處。
④轎廂平層標(biāo)志清晰可見(jiàn)。
⑤機(jī)房門(mén)鎖良好,告示牌清晰掛于顯眼處。
⑥機(jī)房電源、插座良好。
⑦機(jī)房不得住人,應(yīng)保持清潔。
⑧曳引輪對(duì)鉛垂線的偏差小于2.0mm,曳引輪繩槽與導(dǎo)向輪繩槽平行度偏差小于1.0mm。
⑨限速器調(diào)節(jié)部位應(yīng)有鉛封,非勞動(dòng)局專(zhuān)業(yè)人員禁止調(diào)整。
⑩限速器繩槽、軸套等磨損在允許范圍內(nèi)(參照GB5972-86)運(yùn)行時(shí)無(wú)異常聲音。
11限速器、安全開(kāi)關(guān)靈活可靠。
12限速器-安全鉗-安全開(kāi)關(guān)聯(lián)動(dòng)可靠。
13曳引輪標(biāo)出的運(yùn)行方向清楚。
14各軸承靈活,運(yùn)行時(shí)無(wú)異常聲音,溫度不高于80℃,工作2500~3000h后更換新油。
15導(dǎo)體各相間和相地之間絕緣良好,電氣設(shè)備外殼接地良好。
16供電電壓波動(dòng)在±7%范圍內(nèi),頻率波動(dòng)±2%范圍內(nèi)。
17制動(dòng)裝置制動(dòng)良好,轎廂以額定速度空載上行至行程上部范圍內(nèi)斷電時(shí),應(yīng)能完全停止。制停距離不大于250cm。
18電梯救援的手動(dòng)松閘、手動(dòng)盤(pán)車(chē)操作裝置,應(yīng)齊全并掛于墻上,不得他用。
19曳引輪繩槽磨損離V型槽底4~5mm時(shí),應(yīng)更換。
(2)井道與轎廂
①上下限位開(kāi)關(guān)靈活。
②彈性滑動(dòng)導(dǎo)靴A、C尺寸為2mm,頂面間隙(2.5±1.5)mm。
③繩頭組合固定符合GB7588--87.923標(biāo)準(zhǔn)。
④各鋼絲的平均張力、轎廂導(dǎo)軌頂面距離偏差符合標(biāo)準(zhǔn)。
⑤對(duì)重塊壓板固定堅(jiān)固,不得有銹。
⑥轎頂照明、急停開(kāi)關(guān)、檢修操縱開(kāi)關(guān)正常。
⑦轎廂安全窗靈活、開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠。廳門(mén)機(jī)械電氣聯(lián)鎖可靠。
⑧轎門(mén)的安全觸板及光電保護(hù)靈活可靠。
⑨告示牌明顯清潔、報(bào)警裝置正常。
⑩指令、召喚、選層、定向等裝置準(zhǔn)確無(wú)誤。
(3)底坑
保養(yǎng)參照GB7024.1-86。
二、電梯的維修保養(yǎng)制度
為使電梯安全運(yùn)行,需要對(duì)電梯進(jìn)行經(jīng)常性的維護(hù)、檢查和修理。電梯管理員和電梯機(jī)房值班電工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時(shí)的緊急維修工作,公司工程部主管負(fù)責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作,并負(fù)責(zé)建立電梯維修管理制度。電梯維修管理制度主要包括:
(1)月維修保養(yǎng)制度
主要檢查各種按鈕是否靈活,開(kāi)關(guān)是否正常,有無(wú)噪聲和異味,限速制動(dòng)元件是否可靠。檢修完成后填寫(xiě)《電梯月維修保養(yǎng)記錄》。
(2)季維修保養(yǎng)制度
& nbsp; 針對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)的主要設(shè)備進(jìn)行檢修。如檢查曳引電機(jī)運(yùn)行時(shí),有無(wú)異常噪聲;減速機(jī)是否漏油,減速機(jī)和曳引電機(jī)的溫升是否超標(biāo);曳引電機(jī)制動(dòng)器是否可靠;速度反饋裝置的反饋信號(hào)有無(wú)變化,控制柜的電氣元件動(dòng)作是否可靠;限位開(kāi)關(guān)的動(dòng)作是否可靠。檢修完成后填寫(xiě)《電梯季度維修保養(yǎng)記錄》。
(3)年維修保養(yǎng)制度
每年對(duì)電梯的整機(jī)運(yùn)行性能和安全設(shè)施進(jìn)行一次檢查。整機(jī)性能包括乘坐的舒適感、運(yùn)行的振動(dòng)、噪聲、運(yùn)行速度和平層準(zhǔn)確度。安全設(shè)施包括超速保護(hù),斷相、錯(cuò)相保護(hù),撞底緩沖裝置,超越上下限位置的保護(hù),金屬外殼接地情況,設(shè)備絕緣情況。有條件的物業(yè)公司可自行組織維修,也可委托獲得政府管理部門(mén)頒發(fā)電梯維修許可證的單位進(jìn)行維修。整機(jī)檢修完成后應(yīng)填寫(xiě)《電梯年維修保養(yǎng)記錄》。
(4)電梯故障處理制度
電梯管理員和電梯值班電工,接到電梯故障的通知后,在5min內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況作出正確判斷,并對(duì)電梯被困人員進(jìn)行解救。查看故障現(xiàn)象、分析故障原因,根據(jù)情況進(jìn)行故障處理。對(duì)于一般故障,處理后填寫(xiě)《電梯維修記錄》,如表4-7-5所示。電梯的重大故障應(yīng)由公司工程部負(fù)責(zé)請(qǐng)電梯公司的技術(shù)人員進(jìn)行維修,并經(jīng)勞動(dòng)局專(zhuān)業(yè)人員檢驗(yàn)合格方可使用。
(5)不定期保養(yǎng)維修
物業(yè)管理公司不定期對(duì)電梯保養(yǎng)維修情況進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題視其情況給予責(zé)任人教育、批評(píng)或處罰。
三、電梯常見(jiàn)故障的檢查和排除
電梯出現(xiàn)故障后,電梯維修人員應(yīng)能迅速、準(zhǔn)確的判斷故障的所在,及時(shí)排除故障。電梯的故障可分為機(jī)械故障和電氣系統(tǒng)故障。
1.機(jī)械系統(tǒng)的故障和排除
機(jī)械系統(tǒng)的故障比較少見(jiàn),但機(jī)械系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí),造成的后果卻較嚴(yán)重。所以,作好日常的維護(hù)保養(yǎng),減少機(jī)械系統(tǒng)故障是電梯管理的主要任務(wù)之一。
(1)機(jī)械系統(tǒng)的常見(jiàn)故障
①潤(rùn)滑系統(tǒng)的故障。由于潤(rùn)滑不好或潤(rùn)滑系統(tǒng)某個(gè)部件故障,造成轉(zhuǎn)動(dòng)部位發(fā)熱或抱軸現(xiàn)象,使?jié)L動(dòng)和滑動(dòng)部位的零件損壞。
②機(jī)件帶傷運(yùn)轉(zhuǎn)。忽視了日常的預(yù)檢修,未發(fā)現(xiàn)機(jī)械零件的轉(zhuǎn)動(dòng)、滑動(dòng)和滾動(dòng)部件的磨損,使機(jī)械零件帶傷工作,造成電梯故障,被迫停機(jī)修理。
③連接部位松動(dòng)。電梯的機(jī)械系統(tǒng)中,有許多部件是由螺栓連接的,運(yùn)行過(guò)程中,由于振動(dòng)等原因使螺栓松動(dòng)、零部件移位造成磨損或撞毀機(jī)械零件,被迫停機(jī)。
④平衡系統(tǒng)的故障。當(dāng)平衡系數(shù)與標(biāo)準(zhǔn)要求相差較遠(yuǎn)時(shí),會(huì)造成轎廂蹲底或沖頂,限速器、閘瓦動(dòng)作,被迫停機(jī)。
(2)機(jī)械系統(tǒng)常見(jiàn)故障的預(yù)防與修理
加強(qiáng)電梯的維護(hù)和保養(yǎng)是減少或避免電梯機(jī)械故障的關(guān)鍵,對(duì)機(jī)械故障的出現(xiàn)起到預(yù)防作用。一是要及時(shí)潤(rùn)滑有關(guān)部件;二是要緊固螺栓。做好這兩項(xiàng)工作,機(jī)械系統(tǒng)的故障就會(huì)大大減少。
發(fā)生故障后,維修人員要向司乘人員了解故障時(shí)的情況和現(xiàn)象。若電梯還能運(yùn)行,維修人員應(yīng)到轎廂內(nèi)親自控制電梯上下運(yùn)行數(shù)次,通過(guò)眼看、耳聽(tīng)、鼻聞、觸摸等實(shí)地考察、分析和判斷,找出故障部位,并進(jìn)行修理。修理時(shí),應(yīng)按照有關(guān)文件的技術(shù)要求和修理步驟,認(rèn)真地把故障部件進(jìn)行拆卸、清洗、檢查、測(cè)量。符合要求的部件重新安裝使用,不符合要求的部件一定要更換。修理后的電梯,在投入使用前必須經(jīng)過(guò)認(rèn)真的調(diào)試和試運(yùn)行后,才能投入使用。
電梯轎廂被安全鉗卡在導(dǎo)軌上,使其不能上下移動(dòng)是電梯的一種特有故障。出現(xiàn)這種故障后,必須用承載能力大于轎廂重量,掛在機(jī)房樓板上的手動(dòng)葫蘆(導(dǎo)鏈)把轎廂上提150mm左右,一般情況下安全鉗可復(fù)位。然后,慢慢放下轎廂,撤去手動(dòng)葫蘆,把上梁的安全鉗開(kāi)關(guān)復(fù)位,機(jī)房的限位開(kāi)關(guān)復(fù)位。經(jīng)過(guò)這樣的處理,一般電梯可恢復(fù)運(yùn)行。但是,必須查明故障原因,采取相應(yīng)的措施,并修復(fù)導(dǎo)軌卡痕后,才能交付使用。
2.電氣系統(tǒng)的故障和檢修
電梯出現(xiàn)的故障多為電氣系統(tǒng)故障,而且絕大多數(shù)是控制系統(tǒng)故障。造成電器系統(tǒng)故障的原因主要是早期生產(chǎn)的電梯配套元器件如繼電器,基本上是一般機(jī)床電器元件,其技術(shù)指標(biāo)不適應(yīng)電梯的要求;另外有些廠家對(duì)元器件篩選不夠嚴(yán)格,混入了不合格元器件。
(1)電氣控制系統(tǒng)的常見(jiàn)故障
電梯電氣系統(tǒng)的故障多種多樣,但大致分為四類(lèi)型:
①門(mén)系統(tǒng)故障。采用自動(dòng)開(kāi)關(guān)門(mén)的電梯,其故障多為各種電器元件的觸點(diǎn)接觸不良所致,而觸點(diǎn)接觸不良主要是由于元器件本身的質(zhì)量,安裝調(diào)整的質(zhì)量,維護(hù)保養(yǎng)的質(zhì)量等存在問(wèn)題所致。
②繼電器故障。用繼電器組成的電梯控制電路,故障一般出在繼電器的觸點(diǎn)上。觸點(diǎn)通斷時(shí)的電弧使觸點(diǎn)燒壞,使其不能閉合或長(zhǎng)期粘連,造成斷路或短路。
③電氣元件絕緣老化。電器元件受潮通電時(shí)產(chǎn)生的熱量 ,都加速了絕緣的老化,使絕緣擊穿造成短路。
④外界干擾。電子技術(shù)的發(fā)展,使可編程控制器和計(jì)算機(jī)等先進(jìn)設(shè)備應(yīng)用在電梯的控制系統(tǒng)中,發(fā)展為無(wú)觸點(diǎn)電氣控制系統(tǒng)。這種控制系統(tǒng)避免了繼電控制系統(tǒng)的觸點(diǎn)故障。但是,這種系統(tǒng)中的控制信號(hào)較小,容易受到外界干擾,如果屏蔽不好,常使電梯產(chǎn)生誤動(dòng)作。
(2)電氣系統(tǒng)故障的排除
電梯的電氣控制系統(tǒng)結(jié)構(gòu)復(fù)雜而又分散,要想迅速排除電氣系統(tǒng)的故障,維修人員應(yīng)做到:
①掌握電梯電氣控制系統(tǒng)的電原理圖、接線圖、安裝位置圖。
②熟悉電梯的起動(dòng)、加速、滿速運(yùn)行、到站提前換速、平層、開(kāi)門(mén)等全部控制過(guò)程。
③掌握各電器元件間的控制關(guān)系,繼電器、接觸器接點(diǎn)的作用。
④了解各電器元件的安裝位置和機(jī)電間的配合關(guān)系。
維修人員還要不斷分析、研究和總結(jié)經(jīng)驗(yàn),做到準(zhǔn)確判斷故障發(fā)生點(diǎn),并迅速排除故障。
篇3：設(shè)施、設(shè)備管理工作手冊(cè)：電梯管理規(guī)程
設(shè)施、設(shè)備管理工作手冊(cè)：電梯管理規(guī)程
1目的
規(guī)范電梯系統(tǒng)及機(jī)房管理工作，明確電梯管理工作內(nèi)容。
2適用范圍
適用于艾維克大廈電梯系統(tǒng)及機(jī)房管理。
3職責(zé)
3.1中心監(jiān)控室值班人員負(fù)責(zé)電梯系統(tǒng)及機(jī)房管理工作。
4工作流程
4.1電梯日常管理
4.1.1進(jìn)入電梯轎廂內(nèi)禁止吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物。
4.1.2禁止兒童在電梯附近玩耍，兒童乘電梯應(yīng)有大人陪同。
4.1.3不允許用客梯搬貨，垃圾等，如特殊需要報(bào)客戶服務(wù)中心批準(zhǔn)。
4.1.4不允許裝運(yùn)易燃、易爆危險(xiǎn)品，如遇特殊情況，需經(jīng)客戶服務(wù)中心批準(zhǔn)，并采取有關(guān)安全保護(hù)措施后，有專(zhuān)人護(hù)送運(yùn)輸。
4.1.5轎廂內(nèi)禁止動(dòng)作粗野，只按適用之按鈕，不可擊打按鈕或其它無(wú)關(guān)按鈕，撞擊門(mén)框。
4.1.6乘電梯時(shí)，不可將身體倚靠轎門(mén)進(jìn)出門(mén)時(shí)不許長(zhǎng)時(shí)間站在中間，以避免危及人身安全。
4.1.7發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行異常時(shí)，應(yīng)立即通知管理中心。
4.1.8當(dāng)電梯懸掛標(biāo)志牌或標(biāo)示燈，表明電梯處于檢修狀態(tài)，不準(zhǔn)乘座。
4.2電梯機(jī)房管理
4.2.1每周對(duì)機(jī)房進(jìn)行一次全面清潔，記錄在《值班日志》，保證機(jī)房和設(shè)備表面無(wú)明顯灰塵，機(jī)房不得堆放雜物。
4.2.2保證機(jī)房通風(fēng)良好，風(fēng)口有防雨措施，機(jī)房?jī)?nèi)懸掛溫度計(jì)，機(jī)房溫度不超過(guò)40℃。
4.2.3保證機(jī)房照明良好，并配備應(yīng)急燈，滅火器和盤(pán)車(chē)工具掛于明顯處。
4.2.4毗鄰水箱的機(jī)房應(yīng)做好防水、防潮工作。
4.2.5機(jī)房門(mén)窗應(yīng)完好并上鎖，未經(jīng)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)允許，禁止外人進(jìn)入，并注意采取措施， 防止小動(dòng)物進(jìn)入。
4.2.6本規(guī)定及各種警示牌，應(yīng)急措施等必須清晰并掛于明顯處。
4.2.7每天巡視機(jī)房，記錄在《設(shè)備(設(shè)施)巡視記錄》。
4.2.8電梯的日常維護(hù)和保養(yǎng)由專(zhuān)業(yè)電梯公司負(fù)責(zé)，工程部每月對(duì)電梯公司進(jìn)行考核，記錄在《電梯維修保養(yǎng)月考評(píng)表》中。
5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格
5.1《值班日志》
5.2《設(shè)備(設(shè)施)巡視記錄》
5.3《電梯維修保養(yǎng)月考評(píng)表》