空調(diào)

（十七）空調(diào)主機

　　定期表面除塵，

　　檢查保溫層有無翻松，

　　主機機體上各駁接口有無滲漏油、水，

　　檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并緊固，

　　檢查接地線是否牢固，

　　停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，

　　檢查各參數(shù)是否在允許范圍內(nèi)，

　　每年對主機冷凝器進(jìn)行通炮，每二年至少對蒸發(fā)器進(jìn)行一次通炮，(當(dāng)小溫差大于3時需進(jìn)行通炮)。

執(zhí)行人

　　專業(yè)空調(diào)公司/維修組配合跟進(jìn)

（十八） 冷凍泵

　　定期表面除塵，

　　檢查保溫層有無翻松，

　　檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并緊固，

　　檢查接地線是否牢固，

　　停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，

　　檢查各參數(shù)(運行電流、電壓)是否在允許范圍內(nèi)，電流為額定值內(nèi)，電壓為額定值的±5%。

　　每月對電機水泵軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);

　　擰緊電機固定螺絲，

　　檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，

　　配電柜現(xiàn)場電路圖完好，

　　檢查標(biāo)識是否清晰，

　　每年一次更換水系統(tǒng)。

　　清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。

保養(yǎng)時間

　　3、6、9、12月的21-25號

執(zhí)行人

　　維修組

（十九） 冷卻泵

　　定期表面除塵，

　　檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并緊固，

　　檢查接地線是否牢固，

　　停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，

　　檢查各參數(shù)(運行電流、電壓)是否在允許范圍內(nèi)，

　　每月對電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);

　　擰緊電機固定螺絲，

　　檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，

　　檢查標(biāo)識是否完好清晰，

　　配電柜現(xiàn)場電路圖完好。

　　清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。

保養(yǎng)時間

　　3、6、9、12月的25-30號

執(zhí)行人

　　維修組

（二十） 冷卻塔

　　定期檢查電機開關(guān)接線接頭是否過熱，

　　檢查接地線是否牢固，

　　停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，

　　檢查各參數(shù)(運行電流、電壓)是否在允許范圍內(nèi)，電流為額定值內(nèi)，電壓為額定值的±5%。

　　每月對電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);

　　擰緊電機固定螺絲，

　　檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表、浮球閥是否正常，

　　每周一次吸泥并進(jìn)行水處理，

　　每半月檢查電機皮帶(必要時調(diào)整)，

　　每月至少一次清洗冷卻塔和填料，

　　每季對風(fēng)輪除塵，

　　每年一次更換水系統(tǒng)，

　　清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。

　　檢查標(biāo)識是否完好清晰。

　　清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。

執(zhí)行人

　　專業(yè)空調(diào)冷卻水維保公司/維修組配合跟進(jìn)

（二十一） 盤管風(fēng)機

　　搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，

　　每半年對電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);

　　擰緊電機固定螺絲，

　　檢查各水、風(fēng)閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常，

　　冷凝排水管和風(fēng)管保溫層有無翻松，

　　排水是否順暢，

　　每月疏通排水管和清洗風(fēng)濾網(wǎng)，

　　每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片，

　　每年更換風(fēng)濾網(wǎng)(必要時提前更換)，

　　地面衛(wèi)生打掃，

　　檢查標(biāo)識是否完好清晰。

保養(yǎng)時間

　　3、6、9、12月的25-30號

執(zhí)行人

　　專業(yè)空調(diào)維保公司/維修組配合跟進(jìn)

（二十二）AHU、送(新)風(fēng)、排風(fēng)機

　　搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，

　　每半年對電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);

　　每月檢查電機皮帶張緊度(從靜止位置能壓下2cm為正確)，

　　擰緊電機固定螺絲，

　　檢查各水、風(fēng)閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常，

　　保溫層有無翻松，傳感器、壓力表是否正常，冷凝排水是否順暢，

　　每月清洗風(fēng)濾網(wǎng)，

　　每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片，

　　每半年對風(fēng)閥的轉(zhuǎn)動部分加注潤滑油，

　　每年更換風(fēng)濾網(wǎng)，

　　地面衛(wèi)生打掃，

　　檢查標(biāo)識是否完好清晰。

保養(yǎng)時間

　　3、6、9、12月的25-30號

執(zhí)行人

　　專業(yè)空調(diào)維保公司/維修組配合跟進(jìn)

篇2：物業(yè)供配電保養(yǎng)清單

供配電

（一）專變變壓器

　　保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查接線、接頭、母排節(jié)點是否過熱變色并進(jìn)行緊固，除塵。

　　檢查接地線、絕緣瓷瓶、接線端、散熱風(fēng)扇、驅(qū)潮燈、溫度顯示儀、自動裝置是否正常。

　　測量接地電阻，搖測高、低壓側(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄存檔。

　　清掃地面，檢查標(biāo)識、門鎖，房間溫度確保不超過35℃。

　　視運行情況調(diào)整檔位和優(yōu)化運行。

保養(yǎng)時間

　　6月、12月的1-5號

執(zhí)行人

　　供電局/維修組配合跟進(jìn)

（二）專變高低壓房

　　保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查各開關(guān)接線、接頭、母排節(jié)點是否過熱變色并進(jìn)行緊固，除塵，

　　對燒蝕觸頭用金相紗紙進(jìn)行打磨，并用97%酒精進(jìn)行清洗。

　　每年一次對真空斷路器、接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)。

　　檢查浪涌裝置、直流屏、接地線、散熱風(fēng)扇、驅(qū)潮燈、指示燈、儀表、繼電保護(hù)裝置、電容器等是否正常，

　　檢查各抽屜柜是否靈活，

　　測量接地電阻，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄。

　　清掃地面，檢查標(biāo)識、門鎖，溫度確保不超過35℃，

　　現(xiàn)場電路圖、上墻資料完好。

保養(yǎng)時間

　　6月、12月的1-5號

執(zhí)行人

　　供電局/維修組配合跟進(jìn)

（三）發(fā)電機

　　保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，除塵，檢查各開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，

　　每年一次對真空斷路器、接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)

　　檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，

　　檢查蓄電池電壓和電液比重，

　　檢查皮帶的張緊程度，

　　清洗機油泵及濾網(wǎng)、空氣濾清器、機油和燃油濾清器、渦輪增壓器的機油濾清器及進(jìn)油管，

　　定期更換機油和冷卻水(詳細(xì)查看說明書)，

　　檢查柴油箱、輸油管有無滲漏，

　　檢查接地線有無松脫，

　　檢查運水煙箱運轉(zhuǎn)是否正常，

　　模擬斷電測試自動起機及來電自動停機，

　　所有選擇開關(guān)打至自動狀態(tài)，

　　清掃地面，檢查標(biāo)識、門鎖，

　　現(xiàn)場電路圖、上墻資料完好。

保養(yǎng)時間

　　1、4、7、10月的10-13號

執(zhí)行人

　　專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)

（四） 層間配電房

　　保養(yǎng)前需停電、驗電、掛接地線、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，

　　檢查各開關(guān)接線、接頭、母排節(jié)點是否過熱變色并進(jìn)行緊固，除塵，

　　對燒蝕觸頭用金相紗紙進(jìn)行打磨，并用97%酒精進(jìn)行清洗，

　　每年一次對接觸器進(jìn)行拆件維護(hù);

　　檢查浪涌裝置、接地線、指示燈、零序檢測裝置等是否正常，

　　清掃地面，檢查標(biāo)識、門鎖，溫度確保不超過35℃。

　　測量接地電阻，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，

　　現(xiàn)場電路圖完好。

保養(yǎng)時間

　　1、4、7、10月的14-25號

執(zhí)行人

　　維修組

（五）風(fēng)柜、水泵配電柜

　　(包括AHU、PAU、排風(fēng)、車場送排風(fēng)、消防送排風(fēng)、生活水泵、消防水泵、冷凍冷卻水泵、集水井)

　　保養(yǎng)前需停電、驗電、掛接地線，除塵，

　　檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，

　　檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，

　　清掃地面，檢查儀表、指示燈、按鈕開關(guān)、標(biāo)識、門鎖。

　　對變頻器進(jìn)行除塵緊固接線，

　　每年一次對接觸器進(jìn)行拆件維護(hù);

　　現(xiàn)場電路圖完好。

保養(yǎng)時間

　　3、6、9、12月的1-10號

執(zhí)行人

　　維修組

（六）南廣場噴泉配電控制系統(tǒng)

　　保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，除塵，

　　檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，

　　檢查標(biāo)識，定期重調(diào)電腦參數(shù)，確保運作正常，

　　每年一次對接觸器進(jìn)行拆件檢查，

　　現(xiàn)場電路圖完好。

保養(yǎng)時間

　　3、6、9、12月的11-20號

執(zhí)行人

　　維修組

（七）公共配電箱

　　保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，

　　檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，除塵，

　　檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，

　　檢查標(biāo)識、門鎖，

　　每年一次對接觸器、變頻器進(jìn)行拆件檢查，

　　現(xiàn)場電路圖完好。

保養(yǎng)時間

　　3、6、9、12月的11-20號

執(zhí)行人

　　維修組

篇3：物業(yè)供水保養(yǎng)清單

供水

（八）生活用水水池

　　排清池內(nèi)存水用藥水進(jìn)行清洗和消毒，

　　確保清洗質(zhì)量，并出具符合國標(biāo)的水質(zhì)檢驗報告。

保養(yǎng)時間

　　1、4、7、10月

執(zhí)行人

　　專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)

（九）南廣場噴泉

　　檢查水泵噴頭有無堵塞、機械配件有無磨損，

　　停電檢查電機相間、相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，各參數(shù)是否正常，

　　每半年對電機軸承、傳動軸承加潤滑油，擰緊電機固定螺絲，接地線牢固， 4.定期測試，保證功能正常。

保養(yǎng)時間

　　1、4、7、10月的25-30號

執(zhí)行人

　　維修組

（十）生活消防水泵房

　　保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，

　　搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，

　　各類電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);

　　擰緊電機固定螺絲，

　　檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，地面衛(wèi)生打掃，

　　現(xiàn)場電路圖完好，溫度確保不超過35℃，

　　每月至少一次對消防泵、噴淋泵起動運行，運行時需打開泄壓閥，并密切留意壓力表。

　　檢查標(biāo)識是否完好清晰，

　　檢查緩閉式液位控制器是否正常。

保養(yǎng)時間

　　1、4、7、10月的25-30號

執(zhí)行人

　　維修組

（十一）市政給水管

　　檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，

　　閥門、壓力表是否正常，每季度對閥門螺桿加潤滑油，

　　每二年除銹刷漆翻新。

　　清洗Y隔。

保養(yǎng)時間

　　1、4、7、10月的30號

執(zhí)行人

　　維修組

（十二）各層給水管

　　檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，壓力表、水表是否正常，

　　檢查標(biāo)識是否完好清晰，每季度對閥門螺桿加潤滑油，

　　每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼除外)。

　　清洗Y隔。

保養(yǎng)時間

　　2、5、8、11月的1-5號

執(zhí)行人

　　維修組