大廈空調(diào)機(jī)或新風(fēng)機(jī)組保養(yǎng)操作規(guī)定

　　1．目的：

　　正確操作、檢查空調(diào)及新風(fēng)機(jī)組，延長設(shè)備使用壽命，保證大廈空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行。

　　2．使用范圍：

　　適用于大廈所有空調(diào)箱及新風(fēng)機(jī)組。

　　3．職責(zé)

　　3．1工程師應(yīng)對各機(jī)房設(shè)備參數(shù)及運(yùn)行狀況有詳細(xì)了解。設(shè)備工程師負(fù)責(zé)制定保養(yǎng)并監(jiān)督計劃的實施。對于壞損設(shè)備安排維修或更換。

　　3．2維修人員應(yīng)對各空調(diào)配箱、新風(fēng)機(jī)組的位置、用繁體字、功能、操作及設(shè)計參數(shù)有較詳細(xì)的了解。維修工負(fù)責(zé)操作、維修、保養(yǎng)工作的具體實施。

　　4．工作程序：

　　4．1操作規(guī)程

　　4．1．1準(zhǔn)備

　　4．1．1．1首先將室內(nèi)（機(jī)房）打掃清潔，然后將空氣過濾器框架、表冷器表面、加濕器噴嘴、風(fēng)機(jī)內(nèi)部清掃干凈，過濾器清洗干凈，風(fēng)閥清洗干凈。清掃機(jī)房各回風(fēng)口。

　　4．1．1．2保證風(fēng)閥調(diào)節(jié)靈活，并能固定。

　　4．1．1．3檢查并保證機(jī)房地漏暢通。

　　4．1．1．4檢查并保證電氣線路正常且絕緣正常。

　　4．1．2操作

　　4．1．2．1正常情況下，風(fēng)機(jī)電控柜及變頻控制柜應(yīng)處于遙控狀態(tài)，由BA系統(tǒng)對風(fēng)機(jī)的啟停及運(yùn)行狀況進(jìn)行控制。BA無法進(jìn)行操作時，由設(shè)備班組現(xiàn)場控制。

　　4．1．2．2現(xiàn)場操作依工程師或維修管理員簽發(fā)的派工單執(zhí)行。

　　4．1．2．3對于空調(diào)箱及新風(fēng)機(jī)組對應(yīng)的電控柜及變頻控制柜的本控操作應(yīng)嚴(yán)格按照操作說明進(jìn)行。

　　4．1．2．4任何操作必須確保達(dá)到正常狀態(tài)才算完成。

　　4．1．2．5由故障造成無法完成操作，應(yīng)及時由主管工程師安排、協(xié)調(diào)解決。

　　4．2巡查制度

　　4．2．1對于處于運(yùn)行狀況的空調(diào)箱或新水機(jī)組必須定期按時巡查。巡查時間、頻率重點由設(shè)備工程師根據(jù)設(shè)備服役時間、上次大修時間或安裝時間、以往歷史記錄等綜合因素確定，原則上平均不應(yīng)低于1次/臺-兩天。

　　4．2．2檢查內(nèi)容包括：風(fēng)機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；水路的溫度壓力值是否正常；風(fēng)機(jī)的電壓電流是否正常；儀表指示燈顯示是否正常；機(jī)房內(nèi)各項設(shè)施是否完好，過濾網(wǎng)是否需要更換，機(jī)房衛(wèi)生是否良好。

　　4．2．3對于巡查中發(fā)現(xiàn)的問題，能處理的要及時處理，不能立即處理的應(yīng)采取臨時措施并上報，必要時應(yīng)停止設(shè)備的運(yùn)行。

　　4．2．4巡視要認(rèn)真做好記錄，填寫《空調(diào)機(jī)房巡視記錄卡》。

　　4．3維護(hù)保養(yǎng)

　　4．3．1保養(yǎng)前的準(zhǔn)備工作

　　4．3．1．1熟悉保養(yǎng)計劃，準(zhǔn)備好保養(yǎng)工作需要的工具和材料。

　　4．3．1．2將機(jī)組配電箱控制開關(guān)置于"停止"位置并確定機(jī)組電源已斷開。

　　4．3．2軸承的保養(yǎng)

　　4．3．2．1機(jī)組每運(yùn)行1000~1200小時必須對風(fēng)機(jī)的軸承進(jìn)行加油保養(yǎng)。

　　4．3．2．2空調(diào)機(jī)及風(fēng)機(jī)應(yīng)使用廠家指定型號標(biāo)準(zhǔn)的黃油，防止損壞機(jī)組軸承。風(fēng)機(jī)必須加高速機(jī)油。

　　4．3．2．3注油時，用新油將舊油擠出，必要時應(yīng)對軸承進(jìn)行清洗。

　　4．3．2．4檢查軸承、軸承座的固定情況，如有松動予以緊固。

　　4．3．2．5如軸承有異常響動和損壞應(yīng)立即更換。

　　4．3．3風(fēng)機(jī)的保養(yǎng)

　　4．3．3．1調(diào)整風(fēng)機(jī)葉輪位置。

　　4．3．3．2調(diào)整風(fēng)機(jī)皮帶的松緊情況，如有損壞立即更換。

　　4．3．4機(jī)組過濾網(wǎng)、翅片的清洗工作。

　　4．3．4．1拆下機(jī)組過濾清洗。

　　4．3．4．2用清洗泵清洗機(jī)組翅片

　　4．3．4．3清掃機(jī)箱內(nèi)部。

　　4．3．4．4裝回過濾網(wǎng)。

　　4．3．5保養(yǎng)工作完成后，將機(jī)組恢復(fù)至復(fù)原狀態(tài)。

　　4．3．6在《空調(diào)箱、新風(fēng)機(jī)設(shè)備保養(yǎng)記錄卡》上填寫保養(yǎng)記錄。

　　4．4工作完成后應(yīng)認(rèn)真填寫質(zhì)量記錄表格，每張表格填滿后一周內(nèi)交工程部資料員存檔，保存期限為三年。

　　5．記錄：

　　《空調(diào)機(jī)房巡視記錄卡》

　　《空調(diào)箱、新風(fēng)機(jī)設(shè)備保養(yǎng)記錄卡》

篇2：空調(diào)機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)守則

　　空調(diào)機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)守則

　　1、冬季，應(yīng)將表冷器內(nèi)的水用壓縮空氣吹凈，以防止冬季凍壞。

　　2、每月應(yīng)檢查一次皮帶松緊程度及螺栓是否有松動現(xiàn)象，如有以上現(xiàn)象應(yīng)將電機(jī)及葉輪軸承固定螺栓重新調(diào)整緊固。

　　3、空調(diào)機(jī)組的回風(fēng)、混合段位于過濾器前面，每月應(yīng)清掃一次。清掃時，應(yīng)特別注意回風(fēng)機(jī)和電動混風(fēng)閥。

　　4、整個機(jī)組每半年應(yīng)清理一次，換熱器肋片間灰塵宜用壓縮空氣和高壓水沖洗。

　　5、送回風(fēng)機(jī)軸承潤滑脂應(yīng)每半年更換一次。

篇3：物業(yè)中央空調(diào)機(jī)組預(yù)防性保養(yǎng)

　　1、壓縮機(jī)

　　(1)、油過濾器-當(dāng)油壓下降30%或使用了半年以后,油過濾器必須更換;

　　(2)、更換潤滑油-壓縮機(jī)中的潤滑油必須每年更換一次。

　　2、壓縮機(jī)電機(jī)

　　(1)、經(jīng)常檢查電機(jī)安裝螺栓,確認(rèn)緊固良好;

　　(2)、定期檢查電機(jī)繞組的電阻,檢查繞組的絕緣性。

　　3、壓力試驗

　　保持氣密的機(jī)組就是無故障、高效運(yùn)行的機(jī)組,因此機(jī)組應(yīng)每年進(jìn)行一次壓力試驗,發(fā)現(xiàn)有滲漏必須立即修復(fù)。

　　4、蒸發(fā)器與冷凝器

　　(1)、冷凝器、蒸發(fā)器保養(yǎng)的主要內(nèi)容是保持冷凝器,蒸發(fā)器水側(cè)的清潔;

　　(2)、在冷卻塔與閉水系統(tǒng)中,使用未經(jīng)處理的水常會導(dǎo)致在冷凝器、蒸發(fā)器水側(cè)形成水垢,引起腐蝕或銹蝕以及出現(xiàn)泥渣與藻類。為延長機(jī)組使用壽命,提高經(jīng)濟(jì)性,因此必須進(jìn)行恰當(dāng)?shù)乃幚怼?/p>

　　5、回油系統(tǒng)

　　(1)、每半年更換回油系統(tǒng)中的干燥劑,如回油系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)不良,可早些更換;

　　(2)、在更換干燥劑時,應(yīng)檢查引射管嘴是否被外來雜質(zhì)堵塞。

　　6、電氣控制系統(tǒng)

　　(1)、檢查主機(jī)電氣控制系統(tǒng)中各元件是否正常,電氣聯(lián)接有無松動、發(fā)熱等異?，F(xiàn)象;

　　(2)、檢查制冷輔機(jī)電氣控制系統(tǒng)中各元件是否正常,電氣聯(lián)接有無松動,發(fā)熱等異?，F(xiàn)象。

　　7、中央空調(diào)停用一周以上重新開機(jī)啟用,必須先預(yù)熱24小時。