大廈空調機或新風機組保養操作規定

　　1．目的：

　　正確操作、檢查空調及新風機組，延長設備使用壽命，保證大廈空調系統正常運行。

　　2．使用范圍：

　　適用于大廈所有空調箱及新風機組。

　　3．職責

　　3．1工程師應對各機房設備參數及運行狀況有詳細了解。設備工程師負責制定保養并監督計劃的實施。對于壞損設備安排維修或更換。

　　3．2維修人員應對各空調配箱、新風機組的位置、用繁體字、功能、操作及設計參數有較詳細的了解。維修工負責操作、維修、保養工作的具體實施。

　　4．工作程序：

　　4．1操作規程

　　4．1．1準備

　　4．1．1．1首先將室內（機房）打掃清潔，然后將空氣過濾器框架、表冷器表面、加濕器噴嘴、風機內部清掃干凈，過濾器清洗干凈，風閥清洗干凈。清掃機房各回風口。

　　4．1．1．2保證風閥調節靈活，并能固定。

　　4．1．1．3檢查并保證機房地漏暢通。

　　4．1．1．4檢查并保證電氣線路正常且絕緣正常。

　　4．1．2操作

　　4．1．2．1正常情況下，風機電控柜及變頻控制柜應處于遙控狀態，由BA系統對風機的啟停及運行狀況進行控制。BA無法進行操作時，由設備班組現場控制。

　　4．1．2．2現場操作依工程師或維修管理員簽發的派工單執行。

　　4．1．2．3對于空調箱及新風機組對應的電控柜及變頻控制柜的本控操作應嚴格按照操作說明進行。

　　4．1．2．4任何操作必須確保達到正常狀態才算完成。

　　4．1．2．5由故障造成無法完成操作，應及時由主管工程師安排、協調解決。

　　4．2巡查制度

　　4．2．1對于處于運行狀況的空調箱或新水機組必須定期按時巡查。巡查時間、頻率重點由設備工程師根據設備服役時間、上次大修時間或安裝時間、以往歷史記錄等綜合因素確定，原則上平均不應低于1次/臺-兩天。

　　4．2．2檢查內容包括：風機的運轉是否正常；水路的溫度壓力值是否正常；風機的電壓電流是否正常；儀表指示燈顯示是否正常；機房內各項設施是否完好，過濾網是否需要更換，機房衛生是否良好。

　　4．2．3對于巡查中發現的問題，能處理的要及時處理，不能立即處理的應采取臨時措施并上報，必要時應停止設備的運行。

　　4．2．4巡視要認真做好記錄，填寫《空調機房巡視記錄卡》。

　　4．3維護保養

　　4．3．1保養前的準備工作

　　4．3．1．1熟悉保養計劃，準備好保養工作需要的工具和材料。

　　4．3．1．2將機組配電箱控制開關置于"停止"位置并確定機組電源已斷開。

　　4．3．2軸承的保養

　　4．3．2．1機組每運行1000~1200小時必須對風機的軸承進行加油保養。

　　4．3．2．2空調機及風機應使用廠家指定型號標準的黃油，防止損壞機組軸承。風機必須加高速機油。

　　4．3．2．3注油時，用新油將舊油擠出，必要時應對軸承進行清洗。

　　4．3．2．4檢查軸承、軸承座的固定情況，如有松動予以緊固。

　　4．3．2．5如軸承有異常響動和損壞應立即更換。

　　4．3．3風機的保養

　　4．3．3．1調整風機葉輪位置。

　　4．3．3．2調整風機皮帶的松緊情況，如有損壞立即更換。

　　4．3．4機組過濾網、翅片的清洗工作。

　　4．3．4．1拆下機組過濾清洗。

　　4．3．4．2用清洗泵清洗機組翅片

　　4．3．4．3清掃機箱內部。

　　4．3．4．4裝回過濾網。

　　4．3．5保養工作完成后，將機組恢復至復原狀態。

　　4．3．6在《空調箱、新風機設備保養記錄卡》上填寫保養記錄。

　　4．4工作完成后應認真填寫質量記錄表格，每張表格填滿后一周內交工程部資料員存檔，保存期限為三年。

　　5．記錄：

　　《空調機房巡視記錄卡》

　　《空調箱、新風機設備保養記錄卡》

篇2：空調機組維護保養守則

　　空調機組維護保養守則

　　1、冬季，應將表冷器內的水用壓縮空氣吹凈，以防止冬季凍壞。

　　2、每月應檢查一次皮帶松緊程度及螺栓是否有松動現象，如有以上現象應將電機及葉輪軸承固定螺栓重新調整緊固。

　　3、空調機組的回風、混合段位于過濾器前面，每月應清掃一次。清掃時，應特別注意回風機和電動混風閥。

　　4、整個機組每半年應清理一次，換熱器肋片間灰塵宜用壓縮空氣和高壓水沖洗。

　　5、送回風機軸承潤滑脂應每半年更換一次。

篇3：物業中央空調機組預防性保養

　　1、壓縮機

　　(1)、油過濾器-當油壓下降30%或使用了半年以后,油過濾器必須更換;

　　(2)、更換潤滑油-壓縮機中的潤滑油必須每年更換一次。

　　2、壓縮機電機

　　(1)、經常檢查電機安裝螺栓,確認緊固良好;

　　(2)、定期檢查電機繞組的電阻,檢查繞組的絕緣性。

　　3、壓力試驗

　　保持氣密的機組就是無故障、高效運行的機組,因此機組應每年進行一次壓力試驗,發現有滲漏必須立即修復。

　　4、蒸發器與冷凝器

　　(1)、冷凝器、蒸發器保養的主要內容是保持冷凝器,蒸發器水側的清潔;

　　(2)、在冷卻塔與閉水系統中,使用未經處理的水常會導致在冷凝器、蒸發器水側形成水垢,引起腐蝕或銹蝕以及出現泥渣與藻類。為延長機組使用壽命,提高經濟性,因此必須進行恰當的水處理。

　　5、回油系統

　　(1)、每半年更換回油系統中的干燥劑,如回油系統運轉不良,可早些更換;

　　(2)、在更換干燥劑時,應檢查引射管嘴是否被外來雜質堵塞。

　　6、電氣控制系統

　　(1)、檢查主機電氣控制系統中各元件是否正常,電氣聯接有無松動、發熱等異常現象;

　　(2)、檢查制冷輔機電氣控制系統中各元件是否正常,電氣聯接有無松動,發熱等異常現象。

　　7、中央空調停用一周以上重新開機啟用,必須先預熱24小時。