職責(zé)
1、工程部主管負(fù)責(zé)檢查給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的實(shí)際情況。
2、工程部水泵房組長(zhǎng)負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。
3水泵房機(jī)電維修員具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。
程序要點(diǎn)
1、巡視監(jiān)控
(1)水泵房機(jī)電維修員應(yīng)每?jī)蓚€(gè)小時(shí)巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房(包括機(jī)房、水池、水箱)，每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。
(2)巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：
①水泵房有無異常聲響或大的振動(dòng);
②電機(jī)、控制柜有無異常氣味;
③電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手)，變頻器散熱通道是否順暢;
④電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各無器件是否工作正常;
⑤機(jī)械水壓表與PC上顯示的壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2);
⑥水池、水箱水位是否正常;
⑦閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線;
⑧主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標(biāo)識(shí)是否清晰;
⑨止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠;
⑩臨時(shí)接駁用水情況;
雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。
(3)水泵房機(jī)電維修員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決;處理不了的問題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給工程部水泵房組長(zhǎng)或主管，請(qǐng)求協(xié)助解決。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》。
2、給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理
(1)主供水管理爆裂的處置：
①立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;
②如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵房;
③立即通知事務(wù)部及工程部主管。工程部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)行搶修;事務(wù)部負(fù)責(zé)通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況;
④在工程部水泵房組長(zhǎng)或工程部主管的組織下，盡快開挖出所爆部位水管;
⑤供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由水泵機(jī)電維修員開水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無漏水或松動(dòng)現(xiàn)象;
⑥確認(rèn)一切正常后，回填土方，www.wuyebbs.cn恢復(fù)水管爆裂前的原貌。
(2)水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》處置。
(3)水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置：
①視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備及設(shè)施并拉下電源開關(guān);
②堵住漏水源;
③如果漏水較大，應(yīng)立即通知機(jī)電處主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;
④漏水源堵住后，應(yīng)立即排水;
⑤排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等;
⑥確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。
3、“市電”停時(shí)，水泵房機(jī)電維修員應(yīng)按《柴油發(fā)電機(jī)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》立即啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)，并按《柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》進(jìn)行巡視監(jiān)控。從“市電”停到重新正常供水規(guī)定時(shí)間為15分鐘。
水泵房管理
(1)非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)機(jī)電處主管同意并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入水泵房。
(2)水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。
(3)水泵房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯眼處。水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。
(4)每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每周清潔一次水泵房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮。
(5)水泵房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線足夠，門窗開戶靈活。
(6)水泵房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值水泵房機(jī)電維修員保管，水泵房機(jī)電維修員不得私自配鑰匙。
交接班要求
(1)接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。
(2)接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人交代，并查看《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無誤后在《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》上簽名。
(3)有下列情況之一者不準(zhǔn)交班：
①上一班運(yùn)行情況未交代清楚;
②記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
③水泵房不干凈;
④接班人未到崗;
⑤事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。
6、水泵房機(jī)電維修員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、電流、運(yùn)行頻率)及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》表內(nèi)，于每月的3日前由水泵房組長(zhǎng)將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交機(jī)電處存檔，保存期為二年。
記錄
《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理日記》
相關(guān)支持文件
1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》
2、《火警火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》
篇2：物業(yè)知識(shí)教材：給排水運(yùn)行管理
物業(yè)知訓(xùn)教材：給排水運(yùn)行管理
一、給排水設(shè)備運(yùn)行管理的目的
給排水設(shè)備在運(yùn)行過程中會(huì)出現(xiàn)一些異常情況，如供水管爆裂、泵房發(fā)生火災(zāi)及停電等，需要及時(shí)處理，并且為了避免出現(xiàn)異常，便于事先采取預(yù)防措施，要加強(qiáng)日常巡視工作，這些都是在給排水設(shè)備運(yùn)行中應(yīng)考慮的問題。因此給排水設(shè)備運(yùn)行管理的目的是加強(qiáng)運(yùn)行管理工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施的良好運(yùn)行。
二、給排水設(shè)備運(yùn)行管理中的日常巡視內(nèi)容
給排水設(shè)備運(yùn)行管理中的日常巡視工作內(nèi)容主要包括:水泵房由水泵管理員每2h巡視一次，水泵房有無異常的聲響或大的振動(dòng)，壓力表指示，電機(jī)控制框的指示燈指示有無異常，電機(jī)溫升是否正常，閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵漏水是否成線，水池、水箱水位是否正常，止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠。同時(shí)水泵房管理員每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥及道路上的給水井、檢查井、雨水井是否有堵塞現(xiàn)象等等。水泵房管理員在巡視過程中發(fā)現(xiàn)不正常情況時(shí)應(yīng)及時(shí)采取措施，解決不了的問題，立即上報(bào)工程部水泵房組長(zhǎng)或主管，請(qǐng)求協(xié)助解決。
三、給排水設(shè)備設(shè)施異常情況處理
給排水設(shè)備設(shè)施在運(yùn)行過程中會(huì)出現(xiàn)一些突發(fā)的異常情況，必須有相應(yīng)的緊急處理措施進(jìn)行處理。
1.主供水管爆裂
如果發(fā)生此種情況，首先應(yīng)立即關(guān)閉相連的主供水管上的閘閥，若仍控制不住大量泄水，應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵房，通知工程部管理組及總值班室。由總值班室負(fù)責(zé)聯(lián)系相應(yīng)責(zé)任部門及時(shí)通知用水單位和用戶關(guān)于停水情況。工程部負(fù)責(zé)安排維修組進(jìn)行搶修，維修完畢后由水泵房管理員開水試壓，看有無漏水和松動(dòng)現(xiàn)象，如果試壓正常，回填土方，恢復(fù)原貌。
2.水泵房發(fā)生火災(zāi)
任何員工發(fā)現(xiàn)火警，應(yīng)立即就近取用滅火器撲滅火警。并呼叫鄰近人員和消防管理中心主管前來?yè)渚龋袛嘁磺须娫础Ｏ拦芾碇行母鶕?jù)預(yù)先制定的滅火方案組織滅火和對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行控制，向“119”臺(tái)報(bào)警，并派隊(duì)員到必經(jīng)路口引導(dǎo)。通知工程部斷開相關(guān)電源，開啟自動(dòng)滅火系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、消防水泵保證消防供水。火撲滅后，工程部對(duì)消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行一次檢查和清點(diǎn)，對(duì)已損壞的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行修復(fù)或提出補(bǔ)充申請(qǐng)，并填寫有關(guān)記錄、報(bào)告單。
3.水泵房發(fā)生浸水
少量漏水，水泵房管理員采取堵漏措施，若浸水嚴(yán)重，應(yīng)關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備并拉下電源開關(guān)，通知工程部管理組，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水，協(xié)助維修人員堵住漏水源，然后立即排水，排干水后，對(duì)浸水設(shè)備進(jìn)行除濕處理，如用干布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等，確定濕水已消除后，試開機(jī)運(yùn)行，如無異常情況即可投入運(yùn)行。
4.市電停電
出現(xiàn)這種情況后，水泵房管理員應(yīng)立即啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)。從市電停電到正常供水規(guī)定時(shí)間不超過15min，在使用柴油發(fā)電機(jī)過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照《柴油發(fā)電機(jī)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》和《柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程執(zhí)行》。啟動(dòng)前檢查機(jī)油油位、冷卻液、電池液是否在規(guī)定位置，確保總空氣開關(guān)在“OFF”狀態(tài)。然后啟動(dòng)發(fā)電機(jī)，要先預(yù)熱不少于7s，然后轉(zhuǎn)到啟動(dòng)位置(即從“0”經(jīng)過“1”至預(yù)熱，后轉(zhuǎn)到“1”位)在啟動(dòng)位置不能超過5~7s，如果沒有啟動(dòng)再立即回到“0”位，間隔30s再進(jìn)行啟動(dòng)，啟動(dòng)后，油壓達(dá)到正常范圍，將柴油發(fā)電機(jī)空氣開關(guān)合上，開始供電。在運(yùn)行過程中，按照規(guī)定進(jìn)行正常巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，發(fā)生異常重大情況，應(yīng)及時(shí)通知主管采取措施，在市電來電時(shí)，應(yīng)在20min內(nèi)關(guān)停柴油發(fā)電機(jī)。
四、水泵房的管理
水泵房作為供水系統(tǒng)重要的設(shè)備設(shè)施，應(yīng)有嚴(yán)格的水泵房管理制度，管理規(guī)定詳盡合理，管理職責(zé)明確，交接班要求清晰、完整。并且按照要求填寫相應(yīng)的數(shù)據(jù)、表格、記錄，具體的內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面:
1.水泵房管理職責(zé)
《水泵房管理規(guī)定》和《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》都是由工程部根據(jù)ISO9002實(shí)施要求和國(guó)家有關(guān)規(guī)定及所管轄區(qū)的具體情況制定，通常工程部管理組負(fù)責(zé)檢查實(shí)施情況，運(yùn)行組水泵房組長(zhǎng)負(fù)責(zé)運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施，水泵房管理員具體負(fù)責(zé)運(yùn)行管理并執(zhí)行管理規(guī)定。
2.水泵房管理規(guī)定
水泵房的管理沒有統(tǒng)一成形的條文規(guī)定，各物業(yè)管理公司根據(jù)自身企業(yè)的特點(diǎn)及管轄區(qū)的特點(diǎn)而定。但管理規(guī)定的內(nèi)容主要涉及到以下幾個(gè)方面:保證水泵房通風(fēng)、照明良好及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下的正常使用;水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品，嚴(yán)禁吸煙;水泵房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材并放置在方便、顯眼處;非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房;每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每周清潔一次水泵房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施，確保泵房地面和設(shè)備外表的清潔;水池的觀察孔應(yīng)加蓋上鎖，水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值水泵房管理員保管，不得私自配鑰匙等等。
3.交接班要求
交接班人員應(yīng)按規(guī)定準(zhǔn)時(shí)交接班，并且在交接班時(shí)，接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人交代，并查看交接班時(shí)填寫的《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》。檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無誤后按規(guī)定在《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》上簽名。如果出現(xiàn)違反規(guī)定或特殊情況一般不準(zhǔn)交接班，如上班運(yùn)行情況未交代清楚，填寫的日記不完整、不規(guī)范、不清晰，未按規(guī)定打掃水泵房，接崗人不到位，出現(xiàn)異常事故正在處理中，此時(shí)應(yīng)由交接人員負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。
4.填與有關(guān)記錄
水泵房管理員在值班期間，要對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行情況做詳細(xì)記錄，由水泵房組長(zhǎng)整理成冊(cè)，然后每月上交工程部存檔。具體的記錄單的名稱、表格形式和內(nèi)容，沒有統(tǒng)一規(guī)定。
篇3：給排水設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行管理規(guī)程
1. 0 目的
1. 1本指導(dǎo)書規(guī)定了給排水設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行管理要求，確保給排水設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài)，保證生活、消防用水的需要。
2. 0 適用范圍
2. 1本指導(dǎo)書適用于小區(qū)給排水設(shè)備(設(shè)施)的運(yùn)行管理。
3.0職責(zé)
3.1 工程組技工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的清潔、操作、巡查、記錄及異常報(bào)告及維修保養(yǎng)。
3.2 工程組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)上述工作的檢查、監(jiān)督。
3.3 服務(wù)中心負(fù)責(zé)向業(yè)主(住戶)通知停水情況。
3.4 工程部主管工程師負(fù)責(zé)給排水設(shè)備( 設(shè)施)維修保養(yǎng)工作的組織和指導(dǎo)。
4. 0工作程序
4.1管理工作要求
4.1.1工程組技工
4.1.1.1工程組技工每班對(duì)水泵房及給排水設(shè)備巡查二次，注意觀察在給排水設(shè)備(設(shè) 施)啟動(dòng)時(shí)的電流、電壓，并傾聽有無異響，將結(jié)果記錄在《設(shè)備運(yùn)行交接班記錄》上。
4.1.1.2水泵房每周打掃一次，機(jī)組兩周清潔一次，設(shè)備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。
4.1.1.3按《設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》、《公共設(shè)施(設(shè)備)維修記錄表》上。
4.1.2工程部主管工程師按設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃要求組織及指導(dǎo)設(shè)備的保養(yǎng)。
4.1.3工程組組長(zhǎng)
4.1.3.1負(fù)責(zé)指導(dǎo)怡翠花園給排水設(shè)備(設(shè)施)的綜合管理，包括技術(shù)資料，檔案的收集，保管及零星設(shè)備配件，材料采購(gòu)計(jì)劃的編制。
4.1.3.2對(duì)給排水維修保養(yǎng)進(jìn)行組織、檢查、指導(dǎo)、監(jiān)督。
4.1.3.3按照工程部下達(dá)的年度給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)計(jì)劃和中修、大修計(jì)劃，制定詳細(xì)的月度計(jì)劃。
4.1.3.4負(fù)責(zé)指導(dǎo)編制給排水設(shè)備臺(tái)帳、設(shè)備卡。
4.1.3.5每一個(gè)星期組織有關(guān)人員對(duì)給排水設(shè)備(設(shè)施)進(jìn)行周檢。
4.2.水泵房管理工作程序
4.2.1保持水泵房良好通風(fēng)及照明，門窗開啟靈活無破損，應(yīng)急照明在停電狀態(tài)下能正常使用，消防器材齊備，禁止吸煙。
4.2.2非工作人員進(jìn)入水泵房須經(jīng)管理處工程組組長(zhǎng)同意，由專業(yè)技術(shù)人員陪同方可進(jìn)入。
4.2.3 工程組技工應(yīng)按規(guī)定對(duì)水泵房進(jìn)行巡視，檢查水泵異常情況及有無滲漏。
4.2.4 水泵房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由工程組技工負(fù)責(zé)操作，其他人不得擅自操作。
4.2.5經(jīng)常檢查控制柜的指示燈指示、電流電壓表計(jì)指示、管網(wǎng)壓力表指示。在正常情況下，生活水泵、消防水泵、潛水泵的選擇開關(guān)應(yīng)設(shè)置在“自動(dòng)”位置。
4.2.6生活水泵和潛水泵每隔15天進(jìn)行輪換一次，消防水泵每月自動(dòng)和手動(dòng)操作試機(jī)一次，確保消防水泵在事故狀態(tài)下能正常啟動(dòng)。
4.2.7水池檢修孔應(yīng)加蓋并上鎖，鑰匙由工程組技工管理;透氣孔應(yīng)用紗布包扎，以防雜物掉入水池內(nèi)。
4.2.8保持機(jī)房?jī)?nèi)干凈整潔無積塵，不得堆放雜物。
4.3 工程組技工每天對(duì)小區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)巡查二次。發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)向工程組組長(zhǎng)、監(jiān)控中心報(bào)告，及時(shí)修復(fù)，并做好維修記錄。
a)巡查的次序?yàn)椋核梅?→ 市政管道 → 小區(qū)內(nèi)干管 → 樓內(nèi)管道;
b)檢查內(nèi)容包括：給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)的管道、閥門、消防箱等。
4.4停水管理規(guī)定：工程維修等原因停水，應(yīng)由工程組組長(zhǎng)填寫《停水申請(qǐng)單》，經(jīng)管理處主任審核、主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，由服務(wù)中心提前24小時(shí)通知受影響的業(yè)主，做好儲(chǔ)水準(zhǔn)備。因突發(fā)事件停機(jī)，應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門處理，并在恢復(fù)供水后及時(shí)向業(yè)主解釋。
4.5當(dāng)水淹泵房時(shí)，應(yīng)立即關(guān)閉電源，并通過對(duì)講機(jī)通知監(jiān)控中心及管理處主任，組織人員搶險(xiǎn)，同時(shí)應(yīng)調(diào)派人員關(guān)閉水池進(jìn)水閥門，防止水池繼續(xù)漫水后溢流至泵房而造成浸泵的重大事故。同時(shí)將有關(guān)情況些成書面報(bào)告給主管領(lǐng)導(dǎo)、總經(jīng)理。如果影響小區(qū)供水，應(yīng)由服務(wù)中心告知業(yè)主，做好對(duì)業(yè)主的解釋工作。
4.6若發(fā)現(xiàn)水池浮球閥或電磁閥失靈時(shí)，水池可能出現(xiàn)溢流，而泵房潛水泵無法及時(shí)排除溢流水時(shí)，應(yīng)立即關(guān)閉水池進(jìn)水閥門或者小區(qū)進(jìn)水總閥門，同時(shí)通知監(jiān)控中心組織人員搶修，當(dāng)短時(shí)間無法修復(fù)時(shí)，報(bào)服務(wù)中心發(fā)停水通知，并做好對(duì)業(yè)主的解釋工作;當(dāng)水池水位低于警戒水位時(shí)應(yīng)關(guān)閉水泵，并通知服務(wù)中心小區(qū)高區(qū)供水暫停，并作好對(duì)業(yè)主的解釋工作。
4.7小區(qū)泵房為雙回路供電，若遇異常情況停電，應(yīng)立即關(guān)閉水池進(jìn)水閥門和關(guān)停部分水泵;如在恢復(fù)供電前水位低于警戒水位應(yīng)立即關(guān)閉水泵，防止水泵空轉(zhuǎn)事故，同時(shí)通知監(jiān)控中心、服務(wù)中心和管理處主任，由服務(wù)中心