物業(yè)公司給排水系統(tǒng)運行管理規(guī)定
1、保持水泵房通風換氣，環(huán)境衛(wèi)生清潔。
2、每班檢查水池的水位是否正常，水池蓋必須鎖好，無關人員不得借用鑰匙。
3、每班檢查泵房供電是否正常，所有閥門應處于開啟或關閉的正常狀態(tài)。
4、每班將轉換開關轉到“手動”位置，用手動試驗主泵和備用泵運轉是否正常，然后將轉換開關轉回“自動”位置。
5、定期檢查水泵、電機的緊固螺絲有無松動、軸承潤滑油情況是否良好等。
6、進行維修保養(yǎng)時，必須先切斷電源，并掛上“有人工作，嚴禁合閘”的告示牌。
7、發(fā)現(xiàn)有異常情況或自動失靈等，立即報告主管管理員，并留在現(xiàn)場觀察。
8、每班對泵房進行檢查后，在機管泵房巡檢簽到卡簽名并認真填寫機管系統(tǒng)巡查表。
篇2：物業(yè)知識教材：給排水運行管理
物業(yè)知訓教材：給排水運行管理
一、給排水設備運行管理的目的
給排水設備在運行過程中會出現(xiàn)一些異常情況，如供水管爆裂、泵房發(fā)生火災及停電等，需要及時處理，并且為了避免出現(xiàn)異常，便于事先采取預防措施，要加強日常巡視工作，這些都是在給排水設備運行中應考慮的問題。因此給排水設備運行管理的目的是加強運行管理工作，確保給排水設備設施的良好運行。
二、給排水設備運行管理中的日常巡視內容
給排水設備運行管理中的日常巡視工作內容主要包括:水泵房由水泵管理員每2h巡視一次，水泵房有無異常的聲響或大的振動，壓力表指示，電機控制框的指示燈指示有無異常，電機溫升是否正常，閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵漏水是否成線，水池、水箱水位是否正常，止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠。同時水泵房管理員每周巡視一次小區(qū)內主供水管上閘閥及道路上的給水井、檢查井、雨水井是否有堵塞現(xiàn)象等等。水泵房管理員在巡視過程中發(fā)現(xiàn)不正常情況時應及時采取措施，解決不了的問題，立即上報工程部水泵房組長或主管，請求協(xié)助解決。
三、給排水設備設施異常情況處理
給排水設備設施在運行過程中會出現(xiàn)一些突發(fā)的異常情況，必須有相應的緊急處理措施進行處理。
1.主供水管爆裂
如果發(fā)生此種情況，首先應立即關閉相連的主供水管上的閘閥，若仍控制不住大量泄水，應關停相應的水泵房，通知工程部管理組及總值班室。由總值班室負責聯(lián)系相應責任部門及時通知用水單位和用戶關于停水情況。工程部負責安排維修組進行搶修，維修完畢后由水泵房管理員開水試壓，看有無漏水和松動現(xiàn)象，如果試壓正常，回填土方，恢復原貌。
2.水泵房發(fā)生火災
任何員工發(fā)現(xiàn)火警，應立即就近取用滅火器撲滅火警。并呼叫鄰近人員和消防管理中心主管前來撲救，切斷一切電源。消防管理中心根據預先制定的滅火方案組織滅火和對現(xiàn)場進行控制，向“119”臺報警，并派隊員到必經路口引導。通知工程部斷開相關電源，開啟自動滅火系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、消防水泵保證消防供水。火撲滅后，工程部對消防設備設施進行一次檢查和清點，對已損壞的設備設施進行修復或提出補充申請，并填寫有關記錄、報告單。
3.水泵房發(fā)生浸水
少量漏水，水泵房管理員采取堵漏措施，若浸水嚴重，應關掉機房內運行的設備并拉下電源開關，通知工程部管理組，同時盡力阻滯進水，協(xié)助維修人員堵住漏水源，然后立即排水，排干水后，對浸水設備進行除濕處理，如用干布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等，確定濕水已消除后，試開機運行，如無異常情況即可投入運行。
4.市電停電
出現(xiàn)這種情況后，水泵房管理員應立即啟動柴油發(fā)電機。從市電停電到正常供水規(guī)定時間不超過15min，在使用柴油發(fā)電機過程中，應嚴格按照《柴油發(fā)電機操作標準作業(yè)規(guī)程》和《柴油發(fā)電機運行管理標準作業(yè)規(guī)程執(zhí)行》。啟動前檢查機油油位、冷卻液、電池液是否在規(guī)定位置，確保總空氣開關在“OFF”狀態(tài)。然后啟動發(fā)電機，要先預熱不少于7s，然后轉到啟動位置(即從“0”經過“1”至預熱，后轉到“1”位)在啟動位置不能超過5~7s，如果沒有啟動再立即回到“0”位，間隔30s再進行啟動，啟動后，油壓達到正常范圍，將柴油發(fā)電機空氣開關合上，開始供電。在運行過程中，按照規(guī)定進行正常巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，發(fā)生異常重大情況，應及時通知主管采取措施，在市電來電時，應在20min內關停柴油發(fā)電機。
四、水泵房的管理
水泵房作為供水系統(tǒng)重要的設備設施，應有嚴格的水泵房管理制度，管理規(guī)定詳盡合理，管理職責明確，交接班要求清晰、完整。并且按照要求填寫相應的數(shù)據、表格、記錄，具體的內容主要包括以下幾個方面:
1.水泵房管理職責
《水泵房管理規(guī)定》和《給排水設備設施運行管理標準作業(yè)規(guī)程》都是由工程部根據ISO9002實施要求和國家有關規(guī)定及所管轄區(qū)的具體情況制定，通常工程部管理組負責檢查實施情況，運行組水泵房組長負責運行管理工作的組織實施，水泵房管理員具體負責運行管理并執(zhí)行管理規(guī)定。
2.水泵房管理規(guī)定
水泵房的管理沒有統(tǒng)一成形的條文規(guī)定，各物業(yè)管理公司根據自身企業(yè)的特點及管轄區(qū)的特點而定。但管理規(guī)定的內容主要涉及到以下幾個方面:保證水泵房通風、照明良好及應急燈在停電狀態(tài)下的正常使用;水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品，嚴禁吸煙;水泵房內應備齊消防器材并放置在方便、顯眼處;非值班人員不準進入水泵房;每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每周清潔一次水泵房內的設備設施，確保泵房地面和設備外表的清潔;水池的觀察孔應加蓋上鎖，水泵房應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值水泵房管理員保管，不得私自配鑰匙等等。
3.交接班要求
交接班人員應按規(guī)定準時交接班，并且在交接班時，接班人員應認真聽取交班人交代，并查看交接班時填寫的《給排水設備設施運行日記》。檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后按規(guī)定在《給排水設備設施運行日記》上簽名。如果出現(xiàn)違反規(guī)定或特殊情況一般不準交接班，如上班運行情況未交代清楚，填寫的日記不完整、不規(guī)范、不清晰，未按規(guī)定打掃水泵房，接崗人不到位，出現(xiàn)異常事故正在處理中，此時應由交接人員負責繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。
4.填與有關記錄
水泵房管理員在值班期間，要對給排水設備設施的運行情況做詳細記錄，由水泵房組長整理成冊，然后每月上交工程部存檔。具體的記錄單的名稱、表格形式和內容，沒有統(tǒng)一規(guī)定。
篇3：給排水設備（設施）運行管理規(guī)程
1. 0 目的
1. 1本指導書規(guī)定了給排水設備(設施)運行管理要求，確保給排水設備(設施)處于良好技術狀態(tài)，保證生活、消防用水的需要。
2. 0 適用范圍
2. 1本指導書適用于小區(qū)給排水設備(設施)的運行管理。
3.0職責
3.1 工程組技工負責給排水設備的清潔、操作、巡查、記錄及異常報告及維修保養(yǎng)。
3.2 工程組組長負責上述工作的檢查、監(jiān)督。
3.3 服務中心負責向業(yè)主(住戶)通知停水情況。
3.4 工程部主管工程師負責給排水設備( 設施)維修保養(yǎng)工作的組織和指導。
4. 0工作程序
4.1管理工作要求
4.1.1工程組技工
4.1.1.1工程組技工每班對水泵房及給排水設備巡查二次，注意觀察在給排水設備(設 施)啟動時的電流、電壓，并傾聽有無異響，將結果記錄在《設備運行交接班記錄》上。
4.1.1.2水泵房每周打掃一次，機組兩周清潔一次，設備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。
4.1.1.3按《設備檢查保養(yǎng)計劃表》要求進行維修保養(yǎng)，并將結果記錄于《設備保養(yǎng)記錄表》、《公共設施(設備)維修記錄表》上。
4.1.2工程部主管工程師按設備檢查保養(yǎng)計劃要求組織及指導設備的保養(yǎng)。
4.1.3工程組組長
4.1.3.1負責指導怡翠花園給排水設備(設施)的綜合管理，包括技術資料，檔案的收集，保管及零星設備配件，材料采購計劃的編制。
4.1.3.2對給排水維修保養(yǎng)進行組織、檢查、指導、監(jiān)督。
4.1.3.3按照工程部下達的年度給排水設備(設施)檢查保養(yǎng)計劃和中修、大修計劃，制定詳細的月度計劃。
4.1.3.4負責指導編制給排水設備臺帳、設備卡。
4.1.3.5每一個星期組織有關人員對給排水設備(設施)進行周檢。
4.2.水泵房管理工作程序
4.2.1保持水泵房良好通風及照明，門窗開啟靈活無破損，應急照明在停電狀態(tài)下能正常使用，消防器材齊備，禁止吸煙。
4.2.2非工作人員進入水泵房須經管理處工程組組長同意，由專業(yè)技術人員陪同方可進入。
4.2.3 工程組技工應按規(guī)定對水泵房進行巡視，檢查水泵異常情況及有無滲漏。
4.2.4 水泵房內機電設備由工程組技工負責操作，其他人不得擅自操作。
4.2.5經常檢查控制柜的指示燈指示、電流電壓表計指示、管網壓力表指示。在正常情況下，生活水泵、消防水泵、潛水泵的選擇開關應設置在“自動”位置。
4.2.6生活水泵和潛水泵每隔15天進行輪換一次，消防水泵每月自動和手動操作試機一次，確保消防水泵在事故狀態(tài)下能正常啟動。
4.2.7水池檢修孔應加蓋并上鎖，鑰匙由工程組技工管理;透氣孔應用紗布包扎，以防雜物掉入水池內。
4.2.8保持機房內干凈整潔無積塵，不得堆放雜物。
4.3 工程組技工每天對小區(qū)內給排水系統(tǒng)巡查二次。發(fā)現(xiàn)異常情況，及時向工程組組長、監(jiān)控中心報告，及時修復，并做好維修記錄。
a)巡查的次序為：水泵房 → 市政管道 → 小區(qū)內干管 → 樓內管道;
b)檢查內容包括：給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)的管道、閥門、消防箱等。
4.4停水管理規(guī)定：工程維修等原因停水，應由工程組組長填寫《停水申請單》，經管理處主任審核、主管領導批準后，由服務中心提前24小時通知受影響的業(yè)主，做好儲水準備。因突發(fā)事件停機，應在1小時內聯(lián)絡有關部門處理，并在恢復供水后及時向業(yè)主解釋。
4.5當水淹泵房時，應立即關閉電源，并通過對講機通知監(jiān)控中心及管理處主任，組織人員搶險，同時應調派人員關閉水池進水閥門，防止水池繼續(xù)漫水后溢流至泵房而造成浸泵的重大事故。同時將有關情況些成書面報告給主管領導、總經理。如果影響小區(qū)供水，應由服務中心告知業(yè)主，做好對業(yè)主的解釋工作。
4.6若發(fā)現(xiàn)水池浮球閥或電磁閥失靈時，水池可能出現(xiàn)溢流，而泵房潛水泵無法及時排除溢流水時，應立即關閉水池進水閥門或者小區(qū)進水總閥門，同時通知監(jiān)控中心組織人員搶修，當短時間無法修復時，報服務中心發(fā)停水通知，并做好對業(yè)主的解釋工作;當水池水位低于警戒水位時應關閉水泵，并通知服務中心小區(qū)高區(qū)供水暫停，并作好對業(yè)主的解釋工作。
4.7小區(qū)泵房為雙回路供電，若遇異常情況停電，應立即關閉水池進水閥門和關停部分水泵;如在恢復供電前水位低于警戒水位應立即關閉水泵，防止水泵空轉事故，同時通知監(jiān)控中心、服務中心和管理處主任，由服務中心