物業(yè)區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)規(guī)程
一、消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的一般原則
1、管理處區(qū)域消防設(shè)施的日常維護(hù)、維修要落實(shí)到責(zé)任人。
2、消防設(shè)備的管理應(yīng)按照公司設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3、消防設(shè)備維修后必須恢復(fù)原來狀態(tài)，不得隨意更改原器材、線路。
4、消防設(shè)施設(shè)備的故障，按急修處理，管理處無法解決的故障，應(yīng)及時(shí)填寫《物業(yè)維修單》報(bào)工程部，若情況緊急可先用電話聯(lián)系。
5、管理處負(fù)責(zé)監(jiān)督外包方履行維修保養(yǎng)責(zé)任并填寫維修保養(yǎng)記錄表。
二、消防設(shè)施設(shè)備每月須保養(yǎng)的項(xiàng)目：
1、室內(nèi)消防栓每月逐個(gè)檢查不少于一次，并記錄在《消火栓檢查表》。《消火栓檢查表》要求張貼在栓箱上。
2、消防泵（包括噴淋泵、控制柜）每月進(jìn)行一次預(yù)防性運(yùn)轉(zhuǎn)的操作，操作要求按照《水泵站技術(shù)安全操作規(guī)程》進(jìn)行并記錄在《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》上。
3、疏散出口指示燈（包括應(yīng)急燈）每月進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，斷開交流電源，備用電池放電（亮燈）半小時(shí)后再合上交流電源。檢查情況記錄在《消防設(shè)施檢查維修記錄表》。
4、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)，每月須對火災(zāi)報(bào)警監(jiān)護(hù)儀的各項(xiàng)功能檢查，同時(shí)對報(bào)警系統(tǒng)所包含的設(shè)施（煙溫感、警鈴等）進(jìn)行抽查。此工作記錄在《消防設(shè)施檢查維修登記表》上。
三、每季須檢查保養(yǎng)的項(xiàng)目：
1、室內(nèi)栓消防水的檢查：每季度檢查不少于一次，在每個(gè)消防立管的試驗(yàn)栓處放水檢查水壓是否正常，若有故障須立即解決，確保消防供水，記錄在《消防設(shè)施檢查維修登記表》。
2、防火卷簾、送風(fēng)排煙機(jī)、濕式報(bào)警閥、消防廣播：每季度檢查保養(yǎng)試運(yùn)行各系統(tǒng)主機(jī)，同時(shí)對各系統(tǒng)所包含的設(shè)施（如風(fēng)閥、放水閥、音箱等）進(jìn)行抽查，此工作記錄在《消防設(shè)施檢查維修登記表》。
3、室外消火栓的檢修：每季度逐個(gè)檢修一次，放水檢查供水是否正常，給予活動部位加油潤滑，保證設(shè)施能應(yīng)急使用。并記錄《消防設(shè)施檢查維修登記表》上。
4、噴淋、消防結(jié)合器、閘閥的檢修：每季度逐個(gè)檢修一次。噴淋、消防結(jié)合器的接口部位要上油潤滑保養(yǎng)，以便急用時(shí)能夠迅速接口使用。噴淋、消防閘閥的轉(zhuǎn)動部位須上油潤滑保養(yǎng)，以防生銹轉(zhuǎn)動不便。檢修工作記錄在《消防設(shè)施檢查維修登記表》。
篇2：商場消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同范本(3)
商場消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同范本（三）
甲方:（以下簡稱甲方）
乙方:（以下簡稱乙方）
為了保障國家和人民生命財(cái)產(chǎn)安全，防止因消防設(shè)備維修保養(yǎng)不及時(shí)而導(dǎo)致消防設(shè)備不能正常工作，一旦發(fā)生火災(zāi)，不能真正起到自動報(bào)警和自動滅火的作用。為此需要對消防設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，以保證消防設(shè)施的正常運(yùn)行。根據(jù)《消防條例》的規(guī)定，現(xiàn)甲方將消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)委托給乙方承擔(dān)。為了明確責(zé)任，分工協(xié)作，互相配合，經(jīng)雙方協(xié)商同意，特訂本合同如下：
第一條：維護(hù)服務(wù)的消防工程名稱：
第二條：維護(hù)服務(wù)的消防工程地址：
第三條：維修服務(wù)的消防工程范圍及維護(hù)內(nèi)容要求：
一、維護(hù)服務(wù)的消防工程范圍：
1、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)及聯(lián)動控制系統(tǒng)
2、消火栓系統(tǒng)
3、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)
4、自動噴淋滅火系統(tǒng)
二、維護(hù)內(nèi)容及要求：詳見維護(hù)細(xì)則表
第四條：維護(hù)費(fèi)用：
年月日至年月日，年維護(hù)費(fèi)為:
第五條：雙方責(zé)任：
一、甲方責(zé)任：
1、甲方應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)該消防系統(tǒng)的日常管理和監(jiān)護(hù)，堅(jiān)持日常值班制度，并按消防規(guī)范的要求，對火災(zāi)報(bào)警控制器及所有供水總閘，壓力表及附屬組件進(jìn)行日檢，并填寫好系統(tǒng)運(yùn)行日登記表及日檢表。
2、甲方一旦發(fā)現(xiàn)故障不能自行排除時(shí)，應(yīng)及時(shí)果斷采取有效的措施控制事態(tài)的發(fā)展，同時(shí)以電話方式通知乙方，乙方在與甲方聯(lián)系確認(rèn)后24 小時(shí)內(nèi)，必須派員到現(xiàn)場進(jìn)行處理。并根據(jù)實(shí)際情況，填寫維修記錄，甲、乙雙方有關(guān)人員簽字后交雙方分別存檔。
3、甲方必須按本合同按時(shí)付給乙方維護(hù)款，不得以任何理由拖欠應(yīng)付款項(xiàng)，如發(fā)生拖欠款項(xiàng)現(xiàn)象，除按《經(jīng)濟(jì)合同法》規(guī)定承擔(dān)責(zé)任外，乙方將自動轉(zhuǎn)為待工期，其間，該消防維護(hù)服務(wù)的項(xiàng)目所發(fā)生的任何消防安全事故，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。
4、甲方應(yīng)向乙方提供該工程的全部消防圖紙資料及有關(guān)設(shè)備的材料，以利乙方能順利地進(jìn)行維護(hù)。
二、乙方責(zé)任：
1、乙方根據(jù)維護(hù)細(xì)則定期進(jìn)行月檢、季檢、年檢，同時(shí)對工程范圍內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，每次維護(hù)保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負(fù)責(zé)人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當(dāng)月不再進(jìn)行月檢）。
2、乙方在月檢、季檢和年檢的維護(hù)工作完成后，應(yīng)做出維護(hù)報(bào)告書，經(jīng)由甲方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若甲方通知乙方到現(xiàn)場，乙方兩次不按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。
3、乙方在本合同消防維保期間負(fù)責(zé)甲方的消防設(shè)施通過國家規(guī)定的年度檢測，相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
第六條：消防工程維修服務(wù)合同的期限及付款時(shí)間：
1、消防工程維護(hù)服務(wù)合同期為年，自蓋章之日起生效。期滿后自動失效。維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間：年月日至年月日。該合同期滿時(shí)，乙方有優(yōu)先續(xù)簽合同的權(quán)利。
2、 甲方應(yīng)在合同簽定兩周內(nèi)支付30%維護(hù)費(fèi)，剩余70%維護(hù)費(fèi)維保期滿一個(gè)月內(nèi)付清。
第七條：其它：
1、消防工程的維護(hù)保養(yǎng)工作，需更換設(shè)備、零配件、材料單價(jià)在200 元以內(nèi)，由乙方承擔(dān)。
設(shè)備購買原則上由甲方自行解決，甲方亦可委托乙方購買，其采購費(fèi)用由甲方支付。
2、甲方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人為：，乙方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人為：，如雙方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人有所變動，應(yīng)書面通知對方。
第七條：本合同一式貳份，甲方壹份、乙方壹份。
甲方：乙方：
法人代表：法人代表：
委托代理人:委托代理人
維護(hù)聯(lián)系人：護(hù)聯(lián)系人：
電話：電話：
年月日年月&
nbsp;日篇3：建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同樣本2
建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同樣本2
甲方（建筑物產(chǎn)權(quán)或管理單位）：
乙方（建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)單位）：
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《山東省建筑消防設(shè)施使用維修保養(yǎng)管理方法》，結(jié)合具體情況，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。
一、維修保養(yǎng)建筑名稱：
二、維修保養(yǎng)范圍：乙方負(fù)責(zé)下列建筑消防設(shè)施中的第項(xiàng)建筑消防設(shè)施的維修保養(yǎng)。
1、建筑防火分隔和安全疏散設(shè)施；2、消防給水設(shè)施；3、防煙、排煙設(shè)施；4、消防電氣和通訊設(shè)施；5、自動噴水滅火系統(tǒng)；6、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)；7、氣體滅火統(tǒng)；（詳見建筑消防設(shè)施名錄）
三、維修保養(yǎng)期限：自年 月 日時(shí)起至年 月日時(shí)止。維修保養(yǎng)期限屆滿前 日內(nèi)，雙方如愿意延長維修保養(yǎng)期，應(yīng)重新簽訂合同。
四、甲方責(zé)任：
1、按規(guī)定配備值班和管理人員，落實(shí)值班和管理措施；
2、掌握建筑消防設(shè)施的使用、操作規(guī)程，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)通知乙方；
3、承擔(dān)建筑消防設(shè)施換件成本費(fèi)、免工時(shí)費(fèi)和維修保養(yǎng)經(jīng)費(fèi)。
五、乙方責(zé)任：
1、每月定期對承擔(dān)維修保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施全面維修保養(yǎng)和檢查一遍，保證其正常運(yùn)行，并向甲方出具《建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)報(bào)告書》；
2、接到甲方故障報(bào)告后及時(shí)（24小時(shí)內(nèi)）維修；
3、對故障零部件提供臨時(shí)備件；確需更換的，向甲方提出建議，并出示更換部件報(bào)廢證明；
4、對甲方值班或管理人員進(jìn)行專業(yè)技術(shù)指導(dǎo)。
六、酬金和付款方式：
七、違約責(zé)任：
八、解決合同糾紛的方式：本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。
九、合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決：
十、合同份數(shù)：本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，送當(dāng)?shù)毓蚕啦块T一份備案。
甲方（章）：乙方（章）：
地址：地址：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
電話：電話：
傳真：傳真：
郵編：郵編：
附件：
建筑消防設(shè)施名錄
一、建筑防火及安全疏散
1、防火門（包括自行關(guān)閉、順序關(guān)閉設(shè)施）
2、消防電梯
（1）轎廂內(nèi)的專用電話
（2）首層消防專用操作按鈕
（3）消防電梯井底排水設(shè)施
二、消防給水
1、消防水池（包括取水口、取水井）
2、室外消火栓（包括標(biāo)志）
3、消火栓（包括消防水槍、水帶）
4、啟動消防水泵按鈕
5、管網(wǎng)閥門
6、水泵接合器
7、消防水箱
8、增壓設(shè)施（包括增壓水泵、氣壓水罐等）
9、消防卷盤即消防水喉（包括膠帶的噴嘴）
10、消防水泵（包括試驗(yàn)和檢查用壓力表、放水閥門）
三、防煙、排煙設(shè)施
1、機(jī)械防煙設(shè)施
（1）送風(fēng)口
（2）機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)
（3）消防電源及其配電
2、機(jī)械排煙設(shè)施
（1）排煙風(fēng)機(jī)
（2）排煙口（包括手動和自動開啟裝置）
（3）排煙防火閥
（4）消防電源及其配電
四、電氣和通訊
1、消防電源
2、疏散指示標(biāo)志
3、火災(zāi)事故照明
4、消防專線電話
5、火災(zāi)事故廣播
五、自動噴水滅火系統(tǒng)（包括濕式、噴水滅火系統(tǒng)）
1、水源及供水裝置（水池、水泵、增壓設(shè)施、水泵接合器等）
2、各類噴頭
3、報(bào)警閥
4、控制閥
5、水力警鈴
6、系
統(tǒng)檢驗(yàn)裝置7、壓力表
8、水流指示器
9、排氣裝置
六、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)
1、各類火災(zāi)報(bào)警探測器
2、各級報(bào)警控制器
3、系統(tǒng)接線裝置
4、系統(tǒng)接地裝置
七、氣體滅火系統(tǒng)（包括二氧化碳、鹵代烷等氣體滅火系統(tǒng)）
1、各類噴頭
2、貯存裝置
3、選擇裝置
4、管道及附件