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物業經理人

冷卻塔運行管理規程

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  一、冷卻塔運行前的準備工作:

  1、檢查電機的絕緣電阻,電機的防潮措施是否符合要求。

  2、檢查減速箱內油位是否保持在油標規定位置上。

  3、盤動風扇看葉輪旋轉是否靈活及有無松動現象。

  4、檢查布水器上的噴頭是否堵塞。

  5、檢查冷卻塔內的填料是否有損壞。

  6、檢查集水槽、集水池是否積存雜物。

  7、檢查進風百葉窗上是否有塑料布、塑料袋等污物堵塞進風。

  8、檢查集水池內水位是否達到最高標高,所有管路中是否都充滿了水。

  9、檢查集水池有無滲漏現象。

  10、檢查供配電系統,用點動方式檢查葉輪轉向是否正確。

  11、檢查各電氣安全保護裝置是否完好,工作設定值是否在要求范圍。

  12、檢查各地腳螺栓是否緊固。

  二、冷卻塔的運行管理:

  1、運行中經常檢查、清除管道、布水器上噴頭處的結垢、污垢及雜物。

  2、每半月清洗集水槽、集水池,清刷過濾柵網,嚴防堵塞現象發生。

  3、每半月清理一次冷卻塔,注意布水裝置的布水均勻性,發現問題及時調整。

  4、保持冷卻塔減速箱中油位正常,每年檢查油的顏色及粘度,若有變化,及時更換。新裝冷卻塔減速箱潤滑油在運行一個月時要更換。

  5、電機和聯軸器內軸承中潤滑油脂,每年更換一次,不允許出現硬化現象。經

  常觀察風機軸承的溫度,溫升不大于35℃,最高不可超過70℃。

  6、及時清除葉片、進風百葉窗等處的附著物,及時更換腐蝕壞了的葉片,以減少風機運行時的震動及噪聲。

  7、并聯風機為節省能源,可根據不同情況適當減開風機。

  8、要注意風機軸、尾部和接線盒的密封情況。

篇2:變壓器運行管理規程

  變壓器運行管理規程

  1.0目的

  讓所有管理或操作本設備的人了解相關規定,為設備的正常運行提供幫助;

  2.0適用范圍

  適用于z客戶服務中心

  3.0管理職責

  3.1工作負責人:工程部主管;

  3.2值班電工按規定巡查設備,并填寫《變壓器運行記錄表》;

  4.0定義

  無

  5.0規程

  5.1值班電工應每兩小時巡視一次變壓器,并記錄變壓器電壓、電流、繞組溫度,分析各運行參數是否正常;觀察變壓器外觀、匯流排接頭無異常變色、燒焦、閃爍情況;變壓器無異常聲響及氣味.發現異常應立即報告相關主管人員處理,并做好相關記錄;

  5.2運行中變壓器的電流不得超過其額定值;變壓器的繞組溫度不得超過+95℃,三相負荷力求平衡,偏差不允許超過25%。變壓器輸出電壓必須保持在額定值的±10%以內;

  5.3久置不用的變壓器投入運行前應進行全面檢查,緊固各聯接部位、電纜端頭、匯流排接頭處螺絲;清除各部位積塵;搖測變壓器高低壓繞組的對地絕緣,高壓繞組選擇2500V搖表,低壓繞組選擇500V搖表,其阻值應符合相關規定;

  5.4新投運或維修、保養后投運的變壓器,應適當增加巡視次數,嚴密監視變壓器的運行狀態,如有異常應立即處理或報告相關主管人員處理;

  5.5變壓器停、送電操作規程

  5.5.1變壓器停、送電操作應嚴格遵守變壓器安全操作規程;

  5.5.2變壓器停電操作順序為:先斷開低壓側饋電斷路器,然后斷開高壓側負荷開關,驗明無電后合上接地開關;

  5.5.3變壓器送電前,應按相關規定檢查變壓器,確認無任何異常情況并具備送電條件后,才能進行送電操作;

  5.5.4變壓器送電順序為:先斷開高壓側接地開關,然后進行三次沖擊合閘,如無異常,

  則合上高壓負荷開關,再合上低壓側饋電斷路器,最后合上各分路斷路器向負載供電;

  6.0附則

  7.0支持性文件

篇3:電梯運行管理規程

  電梯運行管理規程

  1.0目的

  乘梯人員按規范乘梯,是維護自身安全的前提;

  2.0適用范圍

  適用于z客戶服務中心

  3.0管理職責

  3.1工作負責人:電梯工;

  3.2中控室值班人員及相關保安員有糾正違章乘梯的義務;

  4.0定義

  無

  5.0規程

  5.1客梯以承載客戶為主,消防梯、貨梯以承載大廈進出貨物為主;

  5.2嚴禁易燃、易爆等危險品和超長、超重等物品進入電梯;

  5.3維修、保養、清潔等原因造成停梯,應在基站設置告示牌;

  5.4任何人不得在電梯機房、轎廂、井道吸煙;

  5.5小孩不應在候梯大廳附近追逐;

  5.6候梯大廳附近不要放置妨礙乘客進入的貨物;

  5.7雨天時,保持候梯大廳及轎箱內無積水,以免乘客滑倒受傷;

  5.8積水若流入井道時,電梯應立即停在滲水樓層上面,并排除積水;

  5.9機房內外及其通道不能堆放雜物;

  5.10機房內必須有消防設施;

  5.11機房內有足夠照明,及應急照明,室溫28-30ОC,濕度70%,空氣通爽;

  5.12電梯鑰匙由專人保管;

  5.13避免幼童單獨搭乘電梯,應由成人陪同;

  5.14乘客勿在轎內蹦跳,以及打鬧等,否則可能會引起電梯誤動作。

  5.15轎內裝設閉路監視器,中控室可隨時監管電梯運行情況;

  5.16除特別設計的載貨電梯,勿用機動叉車在轎內起卸貨物;

  5.17電梯故障或停電困住乘客時,監控中心及時通過轎內電話安慰乘客,告誡乘客切勿強行打開廳門,并馬上通知主管和維保人員,由管理人員和電梯專業人員處理;

  6.0附則

  按照程序定期實施保養檢修計劃;

  7.0支持性文件

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