中建物業(yè)公司弱電系統(tǒng)管理規(guī)程
本規(guī)定用于規(guī)范各管理處各弱電系統(tǒng)的操作運(yùn)行及維修保養(yǎng)，確保弱電系統(tǒng)設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。
1.弱電系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理
1.1弱電系統(tǒng)設(shè)備日常巡查
1.1.1設(shè)備責(zé)任人每天對責(zé)任區(qū)域內(nèi)的有線電視、電話系統(tǒng)設(shè)備、無線電對講系統(tǒng)設(shè)備、智能化系統(tǒng)設(shè)備(樓宇對講、閉路監(jiān)控、防盜報(bào)警、門禁、停車場等設(shè)備)的運(yùn)行狀況進(jìn)行巡視性檢查，并將巡視、檢查情況記錄在<<工作日志>>內(nèi)。
1.1.2中控室值班人員負(fù)責(zé)對弱電系統(tǒng)(包括智能化各系統(tǒng))進(jìn)行24小時的監(jiān)控，并將運(yùn)行情況記錄在<<中控室值班記錄表>>上。如有異常情況立即通知設(shè)備責(zé)任人進(jìn)行處理，對電視、電話系統(tǒng)只負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問題直接通知相關(guān)專業(yè)公司進(jìn)行處理。
2.弱電系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)程
2.1智能化系統(tǒng)操作規(guī)程
智能化系統(tǒng)之門禁管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、防盜報(bào)警等管理電腦保持24小時運(yùn)行，且各管理電腦嚴(yán)禁作其它使用。
2.1.1停車場管理系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)IC卡感應(yīng)、遙控器操作和管理電腦操作控制車輛出入。具體操作詳見其使用說明書。
2.1.2門禁管理系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)IC卡感應(yīng)、中心管理電腦操作開啟門禁鎖，進(jìn)行出入管理。具體操作詳見其使用說明書。
2.1.3水自動抄表管理系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄送水表數(shù)據(jù)，無須人工抄表。具體操作詳見其使用說明書。
2.1.4閉路監(jiān)控管理系統(tǒng)可以對攝像機(jī)圖像進(jìn)行循環(huán)切換、多(單)畫面顯示、云臺控制等多種操作。具體操作詳見其使用說明書。
2.2無線電對講系統(tǒng)：按照對應(yīng)的說明書進(jìn)行操作與使用。
3.弱電系統(tǒng)設(shè)備安全規(guī)程
3.1智能化系統(tǒng)之管理電腦為專用電腦，嚴(yán)禁做其它無關(guān)的操作，以防止電腦病毒侵犯。
3.2嚴(yán)禁向外泄露各系統(tǒng)管理電腦的操作密碼。
3.3住戶和員工用門禁IC卡必須按公司相關(guān)規(guī)定進(jìn)行授權(quán)，嚴(yán)禁超越權(quán)限進(jìn)行授權(quán)。
4.弱電系統(tǒng)設(shè)備的維修與保養(yǎng)
4.1按照管理規(guī)程上“維修”和“保養(yǎng)”的要求進(jìn)行。
4.2對于弱電系統(tǒng)設(shè)備之有線電視、電話機(jī)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備，設(shè)備責(zé)任人只負(fù)責(zé)對其運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)問題后，立即通知相關(guān)專業(yè)單位進(jìn)行維修處理。
弱電系統(tǒng)設(shè)備檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期
序號檢查保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)主要內(nèi)容周期
1門禁管理系統(tǒng)讀卡器表面清潔、檢查讀卡器性能應(yīng)良好1次/月
檢查電腦無病毒侵犯，電腦硬盤整理1次1次/月
電鎖動作正常、開啟靈活1次/月
全面檢查系統(tǒng)軟件運(yùn)行情況1次/月
檢查、測試系統(tǒng)電源工作正常1次/月
2停車場管理系統(tǒng)道閘、票箱表面清潔1次/月
感應(yīng)器接收信號良好，遙控器發(fā)送信號良好1次/月
檢查電腦無病毒侵犯，電腦硬盤整理1次1次/月
機(jī)械轉(zhuǎn)動部件加潤滑油、內(nèi)部清潔1次/年
緊固各接線端子1次/年
全面檢查系統(tǒng)軟件運(yùn)行情況1次/年
3可視(或非可視)對講系統(tǒng)控制柜內(nèi)清潔、各設(shè)備安裝牢靠1次/月
呼叫、通話性能良好，功能完備1次/月
正確接受、顯示報(bào)警，圖象監(jiān)看清楚1次/月
主備用電源工作正常、接線端子無松動1次/年
檢查、測試系統(tǒng)整合器、住戶信號分配器1次/年
4內(nèi)部電話電話機(jī)無損傷、丟失，交換機(jī)箱清潔1次/月
各分機(jī)撥號、通話效果良好1次/月
主備用電源正常1次/年
5巡更管理系統(tǒng)巡更卡無損傷、丟失，巡更器讀卡正常1次/月
巡更器充電正常，系統(tǒng)軟件運(yùn)行正常1次/年
6水自動抄表系統(tǒng)設(shè)備清潔，轉(zhuǎn)換器工作正常，讀數(shù)正確1次/月
電腦無病毒侵犯，電腦硬盤1次整理1次/月
緊固抄表器接線端子1次/年
系統(tǒng)軟件運(yùn)行正常，主備用電源工作正常1次/年
7閉路監(jiān)控及防盜報(bào)警系統(tǒng)攝象機(jī)探頭清潔，攝象機(jī)焦距調(diào)整1次/月
探頭及各分區(qū)設(shè)備報(bào)警測試1次/月
控制柜、顯示器、畫面分割器、錄象機(jī)清潔1次/月
錄象機(jī)磁頭清洗1次/月
電腦無病毒侵犯，電腦硬盤整理1次1次/月
緊固各安裝設(shè)備1次/年
多媒體軟件運(yùn)行正常1次/年
各設(shè)備電源工作正常1次/年
8無線電對講系統(tǒng)主機(jī)清潔1次/月
檢查充電器、測試通話質(zhì)量1次/月
檢查、緊固系統(tǒng)電源及信號線1次/年
送無委會年檢1次/年
篇2：小區(qū)弱電設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導(dǎo)書
--小區(qū)弱電設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
1.0 目的
規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序，確保高效率、高質(zhì)量完成弱電系統(tǒng)的維修工作。
2.0 范圍
適用于公司各小區(qū)的弱電系統(tǒng)的維修。
3.0 職責(zé)
3.1 機(jī)電班長負(fù)責(zé)檢查弱電系統(tǒng)維修工作的實(shí)施情況。
3.2 維修工負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的維修工作。
4.0 工作規(guī)程
4.1 防盜對講系統(tǒng)保養(yǎng)
4.1.1 主機(jī)、閉門器、電控鎖、防盜鐵門每月檢查、保養(yǎng)一次，加潤滑油一次，以保證鐵門轉(zhuǎn)動靈活、無雜音，同時，注意緊固有關(guān)螺絲，高層大廈鐵門尤須加強(qiáng)保養(yǎng)；
4.1.2 主、手機(jī)通話清晰無雜音和串音、失音及振鳴等現(xiàn)象；
4.1.3 閉門器在鐵門打開90度或以上能自動將鐵門復(fù)位鎖上，否則，調(diào)整閉門器；
4.1.4 電控鎖體堅(jiān)固牢靠，鎖舌和彈子靈活，電控和機(jī)械開鎖應(yīng)靈敏；
4.1.5 鐵門框與墻體連接應(yīng)牢固，鐵門的裝鎖側(cè)面與門框配合，轉(zhuǎn)動靈活，油漆無大面積剝落等銹蝕現(xiàn)象；
4.1.6 主機(jī)面板清潔，層號、膠片無丟失、脫落，每月檢查一次；
4.1.7 保養(yǎng)（維修）完畢，做好保養(yǎng)（維修）記錄。
4.2 消防煙感、廣播系統(tǒng)保養(yǎng)
4.2.1 消防廣播主機(jī)每星期檢測一次，保證主機(jī)功放輸出正常，并作記錄；
4.2.2 分路控制輸出每個月檢查一次，保證終端用戶聲音清晰；
4.2.3 廣播喇叭每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)丟失或蟲蛀損壞，及時維修、更換；
4.2.4 對喇叭控制線路維護(hù)檢查為主，發(fā)現(xiàn)因裝修、老鼠或其它原因造成短路、斷路時要立即報(bào)告?zhèn)浒福瑫r對該線路進(jìn)行維修，保證控制線路完好無損；
4.2.5 每季度對消防廣播系統(tǒng)主機(jī)進(jìn)行除塵清潔；
4.2.6 每年對全系統(tǒng)各功能進(jìn)行一次全面測試，檢查各路輸出音頻是否正常，活筒廣播音質(zhì)是否清晰；
4.2.7 保養(yǎng)（維修）完畢，做好保養(yǎng)（維修）記錄。
4.3 公共天線（衛(wèi)星電視）系統(tǒng)保養(yǎng)
4.3.1 前端設(shè)備、線路放大器每月檢查、保養(yǎng)一次，并記錄檢查情況；
4.3.2 保證用戶終端圖像電平不低于50b，圖像目視無干擾、串?dāng)_現(xiàn)象；
4.3.3 衛(wèi)星電視每月檢查、維護(hù)保養(yǎng)一次；
4.3.4 保養(yǎng)（維修）完畢，做好保養(yǎng)（維修）記錄。
5.0 相關(guān)文件
5.1《弱電設(shè)備設(shè)施管理程序》（***-QP-07）
篇3：物業(yè)弱電系統(tǒng)維修作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序,確保高效率、高質(zhì)量地完成弱電系統(tǒng)的維修工作。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)的弱電系統(tǒng)的維修。
三、職責(zé)
1、機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查弱電系統(tǒng)維修工作的實(shí)施情況并負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)維修工作的組織實(shí)施。
2、維修員負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的維修工作。
四、程序要點(diǎn)
1、維修員進(jìn)住戶家進(jìn)行弱電系統(tǒng)維修時,應(yīng)遵守《住戶家庭安裝/維修標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程》的四-1條款。
2、維修員注意事項(xiàng)
(1)應(yīng)熟悉維修設(shè)施的電路原理及功能方框圖。
(2)應(yīng)注意安全操作:
a、確保人身安全:維修時如需帶電作業(yè)(電壓高于36V時),應(yīng)做好相應(yīng)的絕緣措施;
b、確保維修設(shè)施的安全:測量某焊點(diǎn)電壓時切忌與相鄰焊點(diǎn)相碰;維修設(shè)施印刷線路板底面切忌與金屬物件相碰,最好用絕緣板托起;注意合理放置維修工具以免引起意外。
(3)必須正確判斷故障部位、故障元器件,切忌亂換亂拆、胡亂調(diào)整。
3、基本維修方法
(1)觀察法:
a、有無虛焊、松脫、燒焦的元器件;
b、有無異常的聲音;
c、觀察圖象效果。
(2)靜態(tài)測量法:
a、短路電阻測量法;
b、電流測量判斷法;
c、電壓測量判斷法。
4、天線系統(tǒng)維修
(1)放大器:
a、檢查輸入、輸出插頭是否松弛、氧化、生繡,如是則應(yīng)整修或更換插頭;
b、檢查輸入信號,一般應(yīng)為90db,如相差太大(15db以上)則應(yīng)通知廣播站解決;
c、如果輸入信號滿足要求(90db),調(diào)整低頻增益、高頻增益至最大,而輸出仍不能達(dá)到要求(104db)則應(yīng)通知廣播站拆修放大器。
(2)分配器;
a、檢查輸入、輸出插頭是否脫、氧化、生銹,如是則應(yīng)整修或更換插頭;
b、檢查分配器輸入、輸出信號強(qiáng)弱,如果輸出信號比輸入信號減少5db以上,則應(yīng)更換分配器。
(3)分接盒:
a、檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹,如是則應(yīng)整修或更換插頭;
b、檢查分接盒輸入、輸出信號強(qiáng)弱,如果輸出信號比輸入信號減少2db以上則應(yīng)更換分接盒。
(4)插座:
a、檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹,如是則應(yīng)整改插府,整改達(dá)不到要求的應(yīng)更換;
b、檢查插座輸入與輸出信號,如果輸出信號較輸入信號減少2db以上,則應(yīng)更換插座。
(5)饋線:
a、檢查饋線對地絕緣電阻應(yīng)大于2MΩ,線間絕緣電阻應(yīng)大于10 MΩ;
b、檢查饋線100米內(nèi)的信號衰減應(yīng)不超過10db,否則應(yīng)更換饋線。
5、電話線維修
(1)檢查電話線接頭有無生銹、氧化或發(fā)霉斷火,如是則應(yīng)重接接頭(燙錫處理)。