小區(qū)(大廈)電梯運行管理規(guī)程
一、目的
確保電梯技術(shù)性能處于良好狀態(tài)，保證安全運行。
二、適用范圍
適用于各小區(qū)電梯的運行管理。
三、職責(zé)
1、電梯維修工負責(zé)電梯運行情況巡查和故障報告。
2、機電主管負責(zé)電梯的綜合管理及對上述工作的檢查監(jiān)督。
3、工程部主管對上述工作進行檢查監(jiān)督。
四、工作程序
1、管理人員工作程序
(1)電梯維修工
A、電梯維修工每周對電梯運行狀況進行一次檢查保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或聯(lián)絡(luò)電梯公司處理，督促電梯公司維修保養(yǎng)。當(dāng)電梯年檢期即將接近時，督促電梯公司作電梯年檢.年審。
B、電梯維修工負責(zé)技術(shù)資料、檔案的收集、保管、設(shè)備帳目的管理。
(2)機電主管
A、機電主管負責(zé)電梯的綜合管理，對電梯維修工、電梯公司維修保養(yǎng)工作進行檢查監(jiān)督。
(3)工程部主管
A、不定期組織有關(guān)人員進行檢查。
B、審核"電梯檢查保養(yǎng)表"。
2、電梯安全運行工作程序
(1)監(jiān)控員24小時監(jiān)控電梯運行情況，發(fā)現(xiàn)異常時通知電梯維修工或電梯公司維修。制止乘客的不文明行為，嚴(yán)禁易燃、易爆等危險品和超長超重等物品進入電梯。
(2)電梯維修工每周按"電梯檢查保養(yǎng)表"進行一次檢查保養(yǎng)，并做好記錄，督促電梯公司按規(guī)定進行維修保養(yǎng)工作，按規(guī)定填寫維修保養(yǎng)記錄。
(3)維修、保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一層掛牌告示。
(4)任何人不得在電梯機房、轎箱、井道吸煙。
3、電梯機房管理工作程序
(1)電梯機房內(nèi)任何設(shè)備非電梯維修工、電梯公司專業(yè)人員禁止操作。
(2)非工作人員進入電梯機房須經(jīng)機電主管或管理處主任批準(zhǔn)后，由電梯維修工陪同，方可進入。
(3)保持良好照明及通風(fēng)，常備手電筒及應(yīng)急照明設(shè)施，門窗開啟靈活無破損。
(4)保持機房干凈整潔，不準(zhǔn)堆放雜物。
(5)消防器材齊備良好，機房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。
(6)電梯機房因維修保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一樓掛告示牌。
4、運行異常
(1)當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時
監(jiān)控員或電梯維修工打開迫降開關(guān)，將電梯全部降至基站。
(2)當(dāng)?shù)卣鸢l(fā)生時
根據(jù)震前預(yù)報由電梯維修工關(guān)閉所有電梯，地震過后開啟時由專業(yè)電梯公司對電梯進行安全檢測確認無異常后，方可運行。
(3)當(dāng)電梯進水時
A、底坑進水，應(yīng)將電梯停至兩層以上， 中止運行并切斷電源。
B、當(dāng)樓層水淹而使井邊或底坑進水，應(yīng)將電梯停于進水樓層以上并及時關(guān)閉電梯及總電源。
C、電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理，并提交相應(yīng)報告。
5、電梯安全操作工作程序
(1)維修保養(yǎng)時一般須切斷電源，以免觸電、卷入引繩輪等造成人身傷亡和設(shè)備事故。
(2)因維修保養(yǎng)需停機時，須確認轎廂內(nèi)無乘客方可停機。
(3)在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合，有人協(xié)同工作時，行機、停機都必須揚聲，得到對方的回答后方可操作。
(4)在機頂作檢修、保養(yǎng)工作時，除判斷故障和調(diào)試需要外，禁行快車。
(5)下井坑作業(yè)時，禁止關(guān)閉廳門，廳門口必須擺設(shè)告示牌，防止無關(guān)人員靠近。
(6)在井坑作業(yè)時，首先開亮井底燈，按下井底安全掣，必須佩戴安全帽。
(7)機房、井道、井坑因工作需要進行動火作業(yè)時，必須遵守動火作業(yè)規(guī)定，指定專人監(jiān)視，事后清理火種，嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。
(8)維修保養(yǎng)結(jié)束時，必須認真清理現(xiàn)場，清點工具和物品。
7、電梯困人故障救援程序
(1)轎廂停于接近電梯口的位置，且高于或低于樓面不超過0.5米時：
A、確定轎廂所在位置(根據(jù)樓層燈指示或小心開啟外門察看)：
B、關(guān)閉電源總掣;
C、用專用外門鑰匙開啟外門，用人力開啟轎廂門，協(xié)助乘客離開轎廂。
(2)轎廂停于遠離廳門口的位置時，應(yīng)首先將電梯轎廂移動至就近的電梯外門口(以高于或低于樓面不超過0.5米為合適)。然后照上述4.7.1中所列步驟救出乘客。移動轎廂的方法如下：
A、利用電話或其他方式通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜，并說明轎廂可能移動，不可將身體任何部位探出轎廂外，以免發(fā)生危險;同時如轎廂門處于半關(guān)閉或開啟狀態(tài)，則應(yīng)先行將其完全關(guān)閉或開啟;
B、進入機房關(guān)閉故障電梯的電源，打開引機軸的后蓋安上盤車搖柄;一人持住搖柄，一人手持掣動釋桿，輕輕松開制動，轎廂將會由于自重而移動，為避免轎廂上升或下降太快發(fā)生危險，操作時，應(yīng)斷續(xù)動作，使轎廂慢慢移動，直至最接近電梯廳門口為止。操作時，應(yīng)注意，如轎廂停于最高層電梯門口以上之位置或最低層電梯門口以下位置時，不可只撬開掣動，使轎廂自行移動，而應(yīng)在松開掣動的同時，握緊搖柄并用力盤絞，使轎廂向正確的方向移動。
(3)遇到其他復(fù)雜情況，應(yīng)及時報告電梯公司及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。
8、電梯清潔衛(wèi)生職責(zé)劃分表
序號 項目 責(zé)任人 時間 相關(guān)記錄
1電梯機房管理處電梯維修工一周電梯檢查保養(yǎng)表
2轎廂內(nèi)面管理處清潔工每班清潔工作檢查表
3井道電梯公司二周升降機定期保養(yǎng)計劃表
五、相關(guān)文件和記錄
1、"電梯全面保養(yǎng)合約"
2、"設(shè)備管理控制程序"
3、"管理處內(nèi)部檢查工作規(guī)程"
4、"機電設(shè)備臺帳"
5、"監(jiān)控室交接班記錄"
編制
審核
批準(zhǔn)
生效日期
篇2：電梯運行管理規(guī)程
電梯運行管理規(guī)程
1．0目的
乘梯人員按規(guī)范乘梯，是維護自身安全的前提；
2．0適用范圍
適用于z客戶服務(wù)中心
3．0管理職責(zé)
3.1工作負責(zé)人:電梯工；
3.2中控室值班人員及相關(guān)保安員有糾正違章乘梯的義務(wù)；
4．0定義
無
5．0規(guī)程
5.1客梯以承載客戶為主，消防梯、貨梯以承載大廈進出貨物為主；
5.2嚴(yán)禁易燃、易爆等危險品和超長、超重等物品進入電梯；
5.3維修、保養(yǎng)、清潔等原因造成停梯，應(yīng)在基站設(shè)置告示牌；
5.4任何人不得在電梯機房、轎廂、井道吸煙；
5.5小孩不應(yīng)在候梯大廳附近追逐；
5.6候梯大廳附近不要放置妨礙乘客進入的貨物；
5.7雨天時，保持候梯大廳及轎箱內(nèi)無積水，以免乘客滑倒受傷；
5.8積水若流入井道時，電梯應(yīng)立即停在滲水樓層上面，并排除積水；
5.9機房內(nèi)外及其通道不能堆放雜物；
5．10機房內(nèi)必須有消防設(shè)施；
5.11機房內(nèi)有足夠照明，及應(yīng)急照明，室溫28-30ОC，濕度70%，空氣通爽；
5.12電梯鑰匙由專人保管；
5.13避免幼童單獨搭乘電梯，應(yīng)由成人陪同；
5.14乘客勿在轎內(nèi)蹦跳，以及打鬧等，否則可能會引起電梯誤動作。
5.15轎內(nèi)裝設(shè)閉路監(jiān)視器，中控室可隨時監(jiān)管電梯運行情況；
5.16除特別設(shè)計的載貨電梯，勿用機動叉車在轎內(nèi)起卸貨物；
5.17電梯故障或停電困住乘客時，監(jiān)控中心及時通過轎內(nèi)電話安慰乘客，告誡乘客切勿強行打開廳門，并馬上通知主管和維保人員，由管理人員和電梯專業(yè)人員處理；
6．0附則
按照程序定期實施保養(yǎng)檢修計劃；
7．0支持性文件
篇3：學(xué)院(校)電梯運行管理制度
學(xué)院（校）電梯的運行管理制度
電梯設(shè)備的運行管理，就是保障電梯良好運行所實施的管理活動。主要內(nèi)容包括：電梯設(shè)備的運行巡視監(jiān)控管理、電梯運行中出現(xiàn)異常情況的管理、電梯機房的管理和電梯檔案的管理等。
一、電梯設(shè)備的運行巡視監(jiān)控管理。巡視監(jiān)控管理，是由電梯機房值班人員實施的，定時對電梯設(shè)備進行巡視、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理的管理方式。電梯機房值班人員每日對電梯進行一次巡視，根據(jù)巡視情況填寫《電梯設(shè)備巡視記錄》。
(1)建立巡視監(jiān)控管理制度。公司工程部的電梯管理員，根據(jù)電梯的性能和運行情況制定出電梯巡視管理制度。并監(jiān)督機房值班人員執(zhí)行。
①值班人員每日對電梯的主要部位巡視一次。
②巡視時按要求的內(nèi)容認真巡視檢查。
③及時處理巡視中的問題，并做好巡視記錄
(2)巡視內(nèi)容。機房值班人員巡視應(yīng)注意：曳引機是否有噪聲、異味，是否燙手；軸承螺栓是否松動；減速箱的油位、油色是否正常，連軸器是否牢固可靠；指示儀表、指示燈、各繼電器動作是否正常；變壓器、電抗器等是否過熱；制動器是否正常；曳引輪、曳引繩、限速器等是否正常；通訊設(shè)施、標(biāo)示牌、盤車手輪、開閘扳手等救援工具是否放在指定位置；電梯運行有無振動，開關(guān)門是否順暢；底坑限速器是否正常。
(3)巡視中發(fā)現(xiàn)不良情況的處理。當(dāng)巡視中發(fā)現(xiàn)不良狀態(tài)時，機房值班人員應(yīng)及時采取措施進行調(diào)整。如果問題嚴(yán)重則應(yīng)及時報告電梯主管，協(xié)同主管進行解決。整修時應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》。
二、異常情況處置管理。當(dāng)電梯工作中出現(xiàn)異常情況時，乘梯人員要冷靜，保持清醒的頭腦，以便尋求比較安全的解決方案。
(1)發(fā)生火災(zāi)時的處置
①當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時，電梯的機房值班人員應(yīng)立即設(shè)法按動"消防開關(guān)"，使電梯進入消防運行狀態(tài)。電梯運行到基站后，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂。電話通知有關(guān)部門并撥打119電話報警。
②井道或轎廂內(nèi)失火時，管理員應(yīng)立即停梯并疏導(dǎo)乘客離開，切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時，電話通知主管部門。若火勢較猛就應(yīng)撥打119電話報警，以便保證高層建筑內(nèi)的人員和財產(chǎn)安全。
(2)電梯遭到水浸時的處置。電梯的坑道遭水浸時，應(yīng)將電梯停于二層以上；當(dāng)樓層發(fā)生水淹時，應(yīng)將電梯停于水淹的上一層，然后斷開電源總開關(guān)并立即組織人員堵水源，水源堵住后進行除濕處理，如熱風(fēng)吹干。用搖表測試絕緣電阻，當(dāng)達到標(biāo)準(zhǔn)后，即可試梯。試梯正常后，才可投入使用。
（3）電梯困人時的處置。因停電或故障導(dǎo)致電梯停運時，乘梯人員不要著急驚慌，及時撥打救援電話，待電梯管理員到來時實施救援。救人后，管理員查明困人原因，及時解除故障。
三、電梯機房的管理。電梯機房值班人員，在電梯管理員的領(lǐng)導(dǎo)下工作。電梯管理員負責(zé)制定電梯機房的管理制度。機房值班人員嚴(yán)格執(zhí)行電梯機房管理制度。
(1)電梯機房管理制度
①非機房工作人員不準(zhǔn)進入機房，必須進入時應(yīng)經(jīng)過公司工程部經(jīng)理同意，在機房人員的陪同下進入。
②機房應(yīng)配足消防器材，免放易燃易爆物品。
③每周打掃一次機房衛(wèi)生，保持機房清潔。
④為防止不必要的麻煩，機房要隨時上鎖。
(2)交接班制度
①正常時，按時交接班。交班人員應(yīng)向接班人員講清當(dāng)日電梯的運行情況，接班人員應(yīng)查看《電梯設(shè)備巡視記錄》、工具等，確認無誤后在運行巡視記錄上簽名。
②當(dāng)遇到接班人員未到崗時，交班人員不得離崗。應(yīng)請示工程部電梯管理員尋求解決。
③電梯發(fā)生事故后，未處理完時，應(yīng)由交班人員繼續(xù)負責(zé)事故的處理，接班人員協(xié)助處理。
四、電梯的檔案管理。為了解電梯的整體狀況，維修管理中心以高層樓宇為單位建立電梯檔案。電梯的檔案包括：電梯的原理圖、安裝圖、《電梯設(shè)備巡視記錄》、《電梯設(shè)備維修記錄》等項內(nèi)容。檔案中的《電梯設(shè)備巡視記錄》，由電梯管理員每月初整理成冊，交中心電梯管理員保管。