ZJ財富廣場寫字樓裝修管理規定
一、 總則
1、為加強財富寫字樓租賃后的裝修管理，保證大樓建筑主體結構的穩固與整體風格的完整、統一，保障租賃雙方的權益，參照國家相關法規，制定本管理規定。
2、本規定為寫字樓租賃契約之附加約定文件，簽訂契約即視為認同本規定所有條款;租戶在對租賃的寫字樓進行裝飾裝修必須無條件遵守本規定。
3、本規定由財富廣場物業管理處負責解釋，其中內容與國家或地方同類規章有異同之處以國家或地方法規為準。
4、租賃雙方另有約定各項不在本規定的約定范圍之內。
二、 一般規定
1、租戶對承租區域的裝飾裝修過程中，禁止下列行為。
① 未經大樓物業管理處批準或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動大樓建筑主體和承重結構。
② 擴大承重墻上原有的門窗尺寸，縮小承重主柱、支撐墻體，連接等的尺寸，拆除連接墻的磚、混凝土墻體。
③ 對樓層上、下樓板大面積打孔。
④ 將無防水要求的房間改為衛生間、廚房間。
⑤ 損壞大樓原有節能設施，降低節能效果，損壞移動采光通風與固定標識物等。
⑥ 改動電力主配線路、給排水主水管及分支管路、消防設備設施、監控設施。
⑦ 在公共區域內懸掛較大體積物體。建隔墻等，侵占公用空間，損害公共部分及設施。
⑧ 改變租賃區域或樓外立面結構，色彩、開門、開窗等有損大樓建筑外觀的行為。
2、租賃方對承租區域的室內裝飾裝修，未經物業管理處同意，不得有下列行為：
① 對地板的裝飾，對吊頂的拆換裝飾。
② 搭建建筑物、構筑物。
③ 拆改供冷、供暖管道和設施。
④ 拆改電照器具、電照開關、風機開關、電源插座及有線電話網絡插座等。
⑤ 室內墻壁裝飾、改色。
⑥ 在公用通道及走廊、電梯口使用改動顏色，粘貼、設置廣告物或其它類似行為。
⑦ 樓頂懸掛小型物體需借助管道的支撐點時。
3、租賃方對承租區域的室內裝飾裝修，有下列行為，必須向物業管理處報送有關施工方案及圖紙，并由物業管理處批準，方可施工。
① 裝修超過大樓設計標準或規定，增加樓面載荷的，應經大樓原設計單位或者是有相應資質等級的設計單位提出的設計方案。
② 改動衛生間、廚房間防水層的以及改房間衛生間、廚房的應按照防水標準制訂施工方案，并做漏水試驗。
③ 對本區域內的用電容量增加，應對照原大樓設計容量制定增容計劃，對空開、保護裝置的調整應有調整方案。
④ 對房間的隔離，水、電、曖、消防、監控、通訊設施的裝修改動，都須有完整、詳細的方案及平面圖。
⑤ 裝修施工安全措施，動用明火和進行焊接作業。
三、 開工申報與監督
1、裝飾裝修工程開工前，應當先向大樓物業管理處申報登記并報詳細裝修方案，由物業管理處審查備案，取得書面同意后方可開工。
2、裝修施工方應具備專業資質，裝修前應將裝修進程日程安排及安全防范計劃報物業管理處審查備案。
3、裝修方案的內容應嚴格依照有關法律、法規及本規定中的禁止條款，不能與之相抵觸。
4、委托裝飾裝修企業施工的需提供企業相關資質證書的復印件。
5、裝修單位及施工單位不得拒絕和阻礙物業管理人員依據規定對整個裝飾裝修活動的監督檢查，發現違規行為有權制止，對造成事實后果或者拒不改正的，即按違約追究租戶責任。
6、任何單位和個人對承租方的裝飾裝修行為中出現的影響公眾利益的質量事故，質量缺陷以及其他影響周圍單位工作的行為，都有權檢舉、控告、投訴。
四、 其他規定
1、裝修施工方應嚴格遵守物業管理處規定的裝修施工時間，降低施工噪音，減少環境污染及給其他租戶帶來的不便。
2、裝修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物，應按物業管理處規定的位置、方式和時間堆放及儲運，嚴禁將裝修材料、廢棄物等堆放于樓道、電梯間或其它公共區域。
3、裝修工程所使用的材料及設備應符合國家標準不得使用國家明令淘汰或禁用物品。
4、裝修施工中占用電梯及主要通道，需事先得到物業管理處的許可并服從調度，以保證物業管理處為大樓內其他租戶提供的各項優質服務不受影響。
5、裝修施工過程中，不得私自挪用公共部位及設施，并遵守物業管理處制定的其它管理規定，施工人員應接受財富廣場保安、工程部、物業管理處等部門管理，辦理各種出入登記及其它證件。
6、裝修過程中應保持對公共區域的衛生不受影響，因施工產生的垃圾應立即清除。
五、 承擔責任(違約責任)
1、因裝飾裝修活動造成管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，裝修人員應當負責修復和賠償。
2、租戶裝修人因裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設施造成損害的責令改正修復，造成損失的依法承擔賠償責任。
3、租戶因裝修對其他租戶的工作環境、衛生環境等造成影響受到投訴的，應立即消除影響，立即改正。情況嚴重的應承擔賠償責任。
4、租戶未申報登記進行裝飾裝修活動，處五百元以上，壹仟元以下罰款并責令改正。
5、租戶違反本規定，將裝修工程委托給不具有相應資質等級企業施工的處五百元以上壹仟元以下罰款并責令改正。
6、租戶裝修使用不符合國家標準材料造成空氣污染超標的責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。
7、有下列行為之一的，處罰款五百元以上壹仟元以下，并責令改正。
① 擅自拆改供曖、供排水主管道、主配電線路、消防、監控設施。
② 將無防水要求的房間改為衛生間、廚房的。
③ 擅自超過設計標準增加樓面荷載的。
④ 損壞房屋原有節能設施的。
⑤ 對立面、電梯口、走道等區域擅自進行廣告粘貼的。
8、租戶及裝飾裝修施工方違反《建設工程質量管理條例》的由建設行政部門按照有關規定處罰。
9、租戶違反國家有關安全生產規定和技術規程，不采取必要的安全防護和消防措施，擅自動用明火和進行焊接作業的或對安全事故隱患不采取措施予以消除的，責令改正，并處壹仟元以上壹萬元以下罰款。情節嚴重的，責令停業整改，造成重大安全事故的，交司法機關處理。
六、 說明：
1、室內裝飾裝修：是指租戶在租賃財富廣場寫字樓后對所租區域的裝修。
2、建筑主體：是指建筑實體的結構構造，包括屋頂、樓板、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。
3、承重結構：是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞經基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、主體、柱、柜架與墩、樓板、梁、層架、懸索等。
4、大樓由于各處情況異同，如對部分電力、通訊、給排水設施等、所改動計劃將由裝修前審查裝修方案后制定。
5、本規定自20**年**月1日對入住財富廣場的所有業主統一實施，經租戶簽收后租戶有義務執行。
簽收人：財富廣場 層租戶(單位蓋章)
日 期：
篇2：寫字樓裝修管理規定
一、總則
1、為加強**寫字樓租賃后的裝修管理,保證大樓建筑主體結構的穩固與整體風格的完整、統一,保障租賃雙方的權益,參照國家相關法規,制定本管理規定。
2、本規定為寫字樓租賃契約之附加約定文件,簽訂契約即視為認同本規定所有條款;租戶在對租賃的寫字樓進行裝飾裝修必須無條件遵守本規定。
3、本規定由**廣場物業管理處負責解釋,其中內容與國家或地方同類規章有異同之處以國家或地方法規為準。
4、租賃雙方另有約定各項不在本規定的約定范圍之內。
二、一般規定
1、租戶對承租區域的裝飾裝修過程中,禁止下列行為。
① 未經大樓物業管理處批準或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動大樓建筑主體和承重結構。
② 擴大承重墻上原有的門窗尺寸,縮小承重主柱、支撐墻體,連接等的尺寸,拆除連接墻的磚、混凝土墻體。
③ 對樓層上、下樓板大面積打孔。
④ 將無防水要求的房間改為衛生間、廚房間。
⑤ 損壞大樓原有節能設施,降低節能效果,損壞移動采光通風與固定標識物等。
⑥ 改動電力主配線路、給排水主水管及分支管路、消防設備設施、監控設施。
⑦ 在公共區域內懸掛較大體積物體。建隔墻等,侵占公用空間,損害公共部分及設施。
⑧ 改變租賃區域或樓外立面結構,色彩、開門、開窗等有損大樓建筑外觀的行為。
2、租賃方對承租區域的室內裝飾裝修,未經物業管理處同意,不得有下列行為:
① 對地板的裝飾,對吊頂的拆換裝飾。
② 搭建建筑物、構筑物。
③ 拆改供冷、供暖管道和設施。
④ 拆改電照器具、電照開關、風機開關、電源插座及有線電話網絡插座等。
⑤ 室內墻壁裝飾、改色。
⑥ 在公用通道及走廊、電梯口使用改動顏色,粘貼、設置廣告物或其它類似行為。
⑦ 樓頂懸掛小型物體需借助管道的支撐點時。
3、租賃方對承租區域的室內裝飾裝修,有下列行為,必須向物業管理處報送有關施工方案及圖紙,并由物業管理處批準,方可施工。
① 裝修超過大樓設計標準或規定,增加樓面載荷的,應經大樓原設計單位或者是有相應資質等級的設計單位提出的設計方案。
② 改動衛生間、廚房間防水層的以及改房間衛生間、廚房的應按照防水標準制訂施工方案,并做漏水試驗。
③ 對本區域內的用電容量增加,應對照原大樓設計容量制定增容計劃,對空開、保護裝置的調整應有調整方案。
④ 對房間的隔離,水、電、曖、消防、監控、通訊設施的裝修改動,都須有完整、詳細的方案及平面圖。
⑤ 裝修施工安全措施,動用明火和進行焊接作業。
三、開工申報與監督
1、裝飾裝修工程開工前,應當先向大樓物業管理處申報登記并報詳細裝修方案,由物業管理處審查備案,取得書
篇3：寫字樓裝修管理制度
香港新世界大廈
裝修管理制度
1.租戶進行室內裝修工程前,必須到管理處辦理申請裝修手續及繳交裝修保證金人民幣100元/平方米建筑面積(最低人民幣20000元,最高人民幣100000元),并提供有關裝修資料(1、公司營業執照;2、公司資質證;3、防火安全員資格證;4、電工資格證;5、焊工資格證6、購買工程一切險及第三者責任險之發票),裝修方案及圖紙等經管理處(來自:m.dewk.cn)審批后方可動工。進行裝修時一定要小心避免傷及樓宇結構。
租戶或裝修公司在二次裝修前必須報消防、質監等部門,取得許可后,才能到管理處辦理申報手續。對違反申報程序,不服從管理處的租戶,大廈管理處有權禁止該租戶違章作業,因此而產生的一切后果由租戶自負。
2.裝修保證金是為避免裝修期內出現重大失誤或導致毀損公共設施而收取的保證金,管理處在確定裝修完全遵守有關條款后,將予以免息發還。
3.裝修人員需交兩張一寸相片、身份證原件及復印件一張,身份證原件核對后退回。
4.每位裝修人員須繳納:
裝修施工證工本費人民幣10元;
裝修施工證押金人民幣30元;
5.裝修公司員工須憑管理處發放的“裝修施工證”方可進場工作,并要配帶于顯眼位置,“裝修施工證”在該項裝修工程完工后三天內須退還給管理處。如遺失者沒收押金并盡快到管理處重新辦理。
6.為了維持大廈環境清潔美觀,裝修隊于裝修完畢后應盡快清理所有材料離場。
7.任何施工隊必須持有:
①上海市室內裝修企業營業執照;
②上海市裝修企業資質等級證書。
8.所有單位要自行配備______支手提式干粉滅火器(5.9KG),(以每支/50M2要求配備)如違反有關規例,管理處有權拒絕該單元之裝修員工進場施工。
9.任何違規施工或擅自超時工作,管理處有權責令停工,停止施工用水或用電。
10.裝修未獲批準而擅自開工,管理處有權停止提供水、電服務。
11.嚴格按已審批的圖紙認真進行施工,未經批準,不得改變原有的消防設施,不得擅自增容(包括電氣、空調等),不得擅自增設使用設施。管理處人員按已審核批準的圖紙、方案進度、計劃以及安全措施等進行不定期的施工監理。
12.裝修使用材料必須是公安消防部門認可之阻燃材料和不燃材料,違者除追究其責任外,還要責令立即停工。
13.裝修期間禁止吸煙。
14.所有易燃物品必須妥善保存。
15.所有裝修均不能隨意破壞和堵塞原有建筑設計的消防區間,不可占用消防區域,包括消防通道,不得拆除防火門、防火卷閘、消防噴淋、煙感、溫感及消防排煙等設施。
16.所有裝修必須確保原設計上建筑立面的完整,裝修過程中,需保證建筑外立面(包括玻璃幕墻內走道墻身)不受損壞,更不能隨意更改和拆除,否則,所造成的一切后果由租戶負責。
17.施工現場需進行電、氣焊作業時,必須到管理處領取動火申請表,按表格內容填寫后,經審批發給動火許可證方可進行動火作業,并須有專人看管,施工現場放置滅火器材,不可有易燃、易爆物品,以確保施工安全。
a.施工現場負責人應向管理處詳細了解施工過程的注意事項,簽署防火安
b.到管理處領取《二次裝修進場開工核驗單》,進行通道、走廊場地保護布置。
c.管理處到現場察看確認合格后填寫《施工許可證》方準許施工。
18.裝修用水、電應按現場供水、供電的安全操作規程實施,如施工用電超出用電量時須報管理處同意后方可施工。
19.現有消防栓不可設計納入房間內,必須面對公共通道。
20.不準隨意改動現有給排水及消防管道。
21.裝修工程施工前,應采取可靠措施將地漏、座廁等出水口作保護,以防堵塞排水系統。
22.不得破壞樓宇結構及穿墻或擊破樓板。
23.所有裝修材料、工具及臺凳不得放在公共地方及消防通道,管理處一定嚴格執行代為清理,每違反一次,管理處有權從裝修保證金中扣除清理費(按每次需用人手清理費用計算)。
24.所有裝修建筑垃圾雜物必須自行放置于管理處指定垃圾收集點,如發覺裝修工人胡亂棄置,管理處將會代替清理而該緊急清理棄置物費用則自動從裝修保證金中扣除。執行清理前管理處必定通知裝修現場負責人。
25.裝修前,每個租戶單元應先繳 納垃圾清運費人民幣5元每平方米建筑面積。此垃圾清運費系管理處處理堆放于本大廈廢物收集站內之該單元裝修垃圾之費用(包括但不限于將該等裝修垃圾雜物運往政府指定的垃圾堆填區之運輸費用)。
26.所有租戶只準使用指定電梯運載貨物上落(包括裝修材料),并須按照管理處之指定時間進行上落貨物。
所有大型物件/危險品運輸,必須知會管理處并辦理有關手續。
27.裝修期間,管理處員工有權進入該裝修單位檢查確定是否遵守裝修規則。
28.施工人員進入本大廈區域,必須實行文明施工,違者將受到警告、扣罰裝修保證金直至勒令離場處罰。
29.進行二次裝修工程的用戶及施工單位,必須嚴格遵守和執行本管理規定所有條款,對違者將可根據具體損失情況給予罰款和進一步處理。
30.竣工驗收:
30.1二次裝修工程竣工之后,租戶向消防、質監部門報竣工驗收并取得批復后到管理處申請驗收。
30.2自竣工之日起三個月內,因施工質量造成的維修問題,原則上由租戶聯系裝修公司(來自:m.dewk.cn)解決,如因維修波及大廈物業受損,屆時由工程部安排修善,但費用由租戶承擔。保養期過后的維修保養工作由大廈管理處工程部提供有償服務。
31.此規定自20**年8月起正式開始執行,解釋權、修改權屬香港新世界大廈物業管理處。
業主/租戶及裝修公司收到<香港新世界大廈裝修管理制度>各一份并保證遵守執行上述規定。
甲方:乙方:
管理處:業主/租戶簽署:
裝修公司簽署:________
日期:________日期: