輝華大廈裝修管理手冊(cè)

　　用戶(hù)裝修守則

　　一、用戶(hù)裝修須知

　　用戶(hù)在內(nèi)部裝修開(kāi)展前需留意并必須遵守以下條款：

　　1.單元交收

　　用戶(hù)需預(yù)先與管理處預(yù)約以便交收鑰匙及單元。用戶(hù)需負(fù)責(zé)對(duì)其接收單元的設(shè)備，作檢查并核實(shí)所有設(shè)施，裝修等皆合格并需在交收表上簽署及蓋上公司印章。

　　2.裝修申請(qǐng)表

　　用戶(hù)需填妥及交回另外分發(fā)“裝修申請(qǐng)表”予管理處。

　　3.裝修圖則及更改工程

　　為保護(hù)大廈公共設(shè)施，用戶(hù)必須呈交4份其單元的裝修圖則及技術(shù)資料等交管理處審批，未得到管理處、質(zhì)檢部門(mén)及消防部門(mén)書(shū)面批準(zhǔn)裝修圖則前，任何裝修工程不得展開(kāi)。

　　(1)圖則的需求詳情如下：

　?、偈覂?nèi)平面圖清楚顯示：

　　a.室內(nèi)平面的布置。

　　b.室內(nèi)間隔或墻高度至吊頂開(kāi)花或結(jié)構(gòu)開(kāi)花。

　　c.任何附加的廁所或茶水間。

　　d.任何保險(xiǎn)柜或重型裝置的重量及有關(guān)裝置的尺寸等須提供詳細(xì)資料。

　　e.任何提升地面的工程以便安排計(jì)算機(jī)及電力布線(xiàn)之用。

　?、谔旎ㄆ矫鎴D清楚顯示：

　　a.任何間隔穿越開(kāi)花吊頂并提供施工大樣圖。(不得采用任何易燃物品于吊頂內(nèi)。)

　　b.照明燈盤(pán)的位置。

　　c.任何對(duì)天花吊頂內(nèi)設(shè)置及更改或增加。

　　d.現(xiàn)有噴淋頭及煙霧感應(yīng)器的位置及其提議修改位置。

　?、垭娏Ψ植紙D及簡(jiǎn)圖清楚顯示：

　　a.總配電盤(pán)、分區(qū)配電盤(pán)的位置，類(lèi)別和功率。

　　b.總配線(xiàn)圖、簡(jiǎn)圖并具備詳細(xì)技術(shù)資料。

　　c.總耗電量的計(jì)算。

　?、芙o排水圖清楚顯示：

　　a.建議給排水管的接駁位置及水管的尺寸。

　　b.水管的分布圖。

　　c.茶水間地面所采用防水物料的詳情。

　?、菘照{(diào)分布圖清楚顯示：

　　a.風(fēng)機(jī)盤(pán)管位置。

　　b.送風(fēng)及回風(fēng)喉的路線(xiàn)。

　　c.送風(fēng)及回風(fēng)百頁(yè)位置。

　　d.室內(nèi)空調(diào)溫度控制器位置。

　　4.裝修管理費(fèi)及押金

　　用戶(hù)須在裝修工程展開(kāi)前繳交裝修押金及其它有關(guān)費(fèi)用。

　　裝修完工后3個(gè)月，經(jīng)管理處審核，檢查并滿(mǎn)意后，押金在扣除一切應(yīng)付費(fèi)用后(如有)將不計(jì)利息發(fā)還用戶(hù)。裝修管理費(fèi)及押金以裝修期61天計(jì)算，超過(guò)61天裝修管理費(fèi)及押金額外費(fèi)用另由用戶(hù)繳付，方可繼續(xù)進(jìn)行裝修工程。

　　5.用戶(hù)聘用裝修商施工須知

　　裝修工作開(kāi)展5天前，用戶(hù)需將以下有關(guān)資料呈交管理處。需填妥所有參與裝修工作人員的名單并交回管理處，表格另外分發(fā)。用戶(hù)需保證及指示所聘用的工人在執(zhí)行裝修工程時(shí)與管理處員工充分合作，以免影響日常操作。

　　裝修工作開(kāi)展前，所有工人需向管理處申請(qǐng)工人出入證。在進(jìn)入大廈范圍時(shí)，工人必須佩帶工人出入證，但管理處有最終決定權(quán)，可以不批準(zhǔn)持證人士進(jìn)入大廈工作。工人出入證于每天工作完離開(kāi)大廈時(shí)須交回管理處，遺失則申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。押金于工程完畢后發(fā)還施工單位。

　　為確保所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無(wú)意破壞，有關(guān)電力分布系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)，及給排水系統(tǒng)增加、刪除及改動(dòng)等工程或其它與大廈系統(tǒng)連接上的工程都必須由管理處批準(zhǔn)。有關(guān)各用戶(hù)需注意并向管理處申請(qǐng)的有關(guān)設(shè)施及系統(tǒng)，詳列如下：

　　(1)空調(diào)系統(tǒng)

　?、傩录?移位空調(diào)風(fēng)機(jī)盤(pán)管包括冷凍水供水及回水管，冷凝水排水管(包括隔熱)，風(fēng)槽(包括送風(fēng)口及回風(fēng)口)的改動(dòng)及安裝。

　　②空調(diào)溫度控制器的安裝。

　　③其它有關(guān)空調(diào)的安裝。

　　(2)電力分布系統(tǒng)

　　①臨時(shí)電源安裝，包括電表，臨時(shí)線(xiàn)，開(kāi)關(guān)插座組合等。

　?、谟谰秒娫吹陌惭b包括電表，走道吊頂內(nèi)電線(xiàn)槽(如需要)等。

　　(3)公共天線(xiàn)系統(tǒng)

　　有關(guān)接駁大廈提供電視廣播系統(tǒng)而所需由弱電間接駁到用戶(hù)單元內(nèi)的線(xiàn)管及線(xiàn)路的接駁。

　　(4)給排水系統(tǒng)

　?、僭诠艿篱g或其它墻身開(kāi)孔以便接駁排水管穿越及其修補(bǔ)。

　?、谠谂潘芗敖o水管安裝接駁口以便用戶(hù)自行接駁。

　　(5)電話(huà)

　　①由弱電間至單元內(nèi)電話(huà)系統(tǒng)的線(xiàn)管或線(xiàn)槽。

　?、陔娫?huà)線(xiàn)路的接駁(由電話(huà)公司執(zhí)行)。

　?、凼覂?nèi)電話(huà)系統(tǒng)線(xiàn)管的布置及安裝由用戶(hù)自行安排，唯需符合電話(huà)公司穿線(xiàn)要求。

　　(6)其它

　　其它的特別工程，管理處認(rèn)為應(yīng)聘用指定承包商執(zhí)行。

　　以上各項(xiàng)工程必須由管理處批準(zhǔn)及聘用合資格承包商執(zhí)行。

　　6.指定承包商

　　由指定承包商執(zhí)行工作，詳情如下：

　　消防報(bào)警及噴淋系統(tǒng)

　　(1)有關(guān)內(nèi)室間格改變而引致消防噴淋頭，煙霧感應(yīng)器的改動(dòng)工程。

　　(2)消防有關(guān)方面改動(dòng)設(shè)計(jì)圖，及向有關(guān)消防單位報(bào)批。

　　(3)其它修改而引致消防系統(tǒng)因應(yīng)規(guī)范需要作出的增加或改變。

　　7.總結(jié)

　　最后，管理處再次提醒各用戶(hù)只在下列手續(xù)完備的情況下，方能展開(kāi)裝修工程：

　　(1)持有管理處發(fā)出的裝修許可證。

　　(2)所有有關(guān)費(fèi)用已經(jīng)繳付。

　　(3)所有工程并沒(méi)有和國(guó)家法律有任何抵觸。

　　(4)裝修保險(xiǎn)已購(gòu)備。

　　(5)所有圖紙已經(jīng)管理處及有關(guān)政府部門(mén)審批合格。

　　二、裝修規(guī)定

　　用戶(hù)必須留意并遵守以下裝修規(guī)例及條款。

　　1.工作時(shí)間

　　規(guī)定可進(jìn)行裝修工程的時(shí)間為星期一至星期五早上八時(shí)至下午六時(shí)，如需超時(shí)加班工作，必須向管理處事先提出申請(qǐng)。管理處有權(quán)隨時(shí)停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、發(fā)出強(qiáng)烈氣味或?qū)ζ渌脩?hù)滋擾的工程。

　　凡這類(lèi)工程都應(yīng)在非辦公時(shí)間或管理處指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。

　　2.安裝設(shè)備

　　在未得到管理處事前批準(zhǔn)之前，用戶(hù)不得安裝任何空調(diào)機(jī)，天線(xiàn)或雨篷等在大廈外墻及屋頂上。

　　3.玻璃幕墻清潔

　　謹(jǐn)此提醒各用戶(hù)更換玻璃幕墻是非常費(fèi)時(shí)及昂貴。請(qǐng)通知裝修承包商對(duì)現(xiàn)有的玻璃、鋁質(zhì)材料、窗把手等正當(dāng)使用及特別保護(hù)。在非常緊急情況下，用戶(hù)方可開(kāi)啟窗戶(hù)。

　　4.廣告招牌

　　在未經(jīng)管理處批準(zhǔn)前，用戶(hù)不得展示、懸掛任何帶有廣告性質(zhì)的招牌。

　　5.更改/還原工程

　　管理處保留權(quán)利要求用戶(hù)對(duì)所有裝修工程進(jìn)行更改或還原，如該工程影響大廈設(shè)施、裝修結(jié)構(gòu)，即使該工程在管理處批準(zhǔn)下已完成。管理處會(huì)發(fā)出書(shū)面通知，用戶(hù)須在一個(gè)月之內(nèi)完成此等工程并負(fù)責(zé)一切費(fèi)用。如用戶(hù)未能在指定時(shí)間內(nèi)完工，管理處會(huì)安排該工程，所需費(fèi)用將會(huì)由有關(guān)用戶(hù)承擔(dān)。

　　6.大廈設(shè)施

　　用戶(hù)必須保持大廈內(nèi)所有設(shè)備都不得封死以致造成不能維修或檢查。所有檢查活門(mén)、渠蓋、百頁(yè)等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開(kāi)啟。

　　7.更改噴淋頭

　　所有的單元內(nèi)噴淋頭，煙霧感應(yīng)器的更改都應(yīng)需事前得到管理處的批準(zhǔn)。該項(xiàng)工程必須由管理處指定承包商執(zhí)行而用戶(hù)負(fù)責(zé)有關(guān)費(fèi)用。

　　8.垃圾/廢料清運(yùn)

　　裝修期所有垃圾及泥頭等物料都應(yīng)存放在用戶(hù)單元內(nèi)。大廈公眾地方絕不容許擺放任何垃圾。管理處會(huì)指定地方作臨時(shí)垃圾收集站。用戶(hù)須自行安排把垃圾、泥頭等運(yùn)到臨時(shí)收集站。

　　9.材料運(yùn)輸

　　用戶(hù)所聘用的承包商在搬運(yùn)材料時(shí)需嚴(yán)格遵從管理處安排的特定路線(xiàn)及程序。所有車(chē)輛在裝卸貨后不能停泊在裝卸貨區(qū)內(nèi)。除管理處特別指定外，所有載客電梯及扶手梯不能用作載貨。運(yùn)送大量垃圾時(shí)，須預(yù)先與管理處聯(lián)絡(luò)安排載貨梯使用。用戶(hù)在搬運(yùn)貨物時(shí)對(duì)大廈設(shè)施與裝修造成破壞者，須負(fù)責(zé)修補(bǔ)或賠償費(fèi)用。

　　10.排水系統(tǒng)

　　用戶(hù)不得對(duì)大廈公共設(shè)施的水喉、水管、閥門(mén)、設(shè)備等作出修改或增加接駁等工程。用戶(hù)不得傾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水設(shè)備等，否則須對(duì)此行為造成的破壞而賠償。

　　11.室內(nèi)環(huán)境

　　用戶(hù)須對(duì)其裝修所造成的影響而負(fù)責(zé)。用戶(hù)應(yīng)為其裝修而造成單元內(nèi)環(huán)境的變遷而負(fù)責(zé)。

　　12.預(yù)防火災(zāi)

　　在裝修工作開(kāi)展前及在裝修期間，滅火器數(shù)量按單元大小而有所增減。基本上要求單元內(nèi)每一百平方米需放置兩個(gè)2Kg滅火器。所購(gòu)買(mǎi)滅火器的成本由用戶(hù)承擔(dān)。

　　13.結(jié)構(gòu)地面/分隔墻

　　不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進(jìn)行挖洞、鉆孔等破壞性工程。因?yàn)檫@樣會(huì)破壞原先鋪設(shè)的防水材料。否則用戶(hù)須為此等行為負(fù)責(zé)。

　　14.政府法例

　　用戶(hù)須對(duì)其裝修所設(shè)計(jì)有關(guān)政府部門(mén)審批的項(xiàng)目自行申請(qǐng)并遵守各部門(mén)所發(fā)出的指引及規(guī)定。

　　15.圍板

　　為分辨裝修工作的范圍及減少噪音的散播，用戶(hù)須在其裝修單元內(nèi)搭建圍板。

　　16.保險(xiǎn)

　　用戶(hù)及其聘用的承包商購(gòu)買(mǎi)管理處認(rèn)為足夠的保險(xiǎn)如火險(xiǎn)、勞工賠償及公眾一切險(xiǎn)等才能展開(kāi)裝修工作。

　　17.施工人員的操守

　　用戶(hù)須對(duì)其聘請(qǐng)的工人在施工現(xiàn)場(chǎng)作出的行為而負(fù)責(zé)。用戶(hù)須對(duì)此裝修守則熟悉及遵守。管理處有權(quán)對(duì)違反規(guī)定者要求停止工作及截?cái)嗥鋯卧碾娏?yīng)。管理處不會(huì)對(duì)此行動(dòng)所引致其它后果而負(fù)責(zé)。

　　三、技術(shù)資料

　　1.外墻裝飾

　　鋁板玻璃幕墻。

　　2.內(nèi)部裝飾

　　正門(mén)大堂墻：進(jìn)口理石。

　　地面：進(jìn)口理石。

　　天花：輕鋼龍骨石膏板。

　　標(biāo)準(zhǔn)層電梯大堂及走廊：進(jìn)口理石。

　　墻：進(jìn)口理石。

　　地面：進(jìn)口理石。

　　天花：弧形進(jìn)口鋁板。

　　單元內(nèi)：

　　地面：高架地板。

　　墻：大白乳膠漆、壁紙。

　　天花：廠(chǎng)型龍骨礦棉板。

　　門(mén)：紅影木飾面門(mén)。

　　3.結(jié)構(gòu)情況

　　鋼管混凝土體系。

　　4.樓板承重

　　150Kg/m2。

　　5.結(jié)構(gòu)及分隔墻

　　結(jié)構(gòu)墻:混凝土剪力墻。

　　分隔墻：陶粒砌塊，輕鋼龍骨。

　　6.電梯設(shè)備

　　三部載客電梯，一部消防電梯，一部貨運(yùn)電梯，兩部手扶梯。

　　7.空調(diào)系統(tǒng)

　　中央空調(diào)。

　　8.電力供應(yīng)及分布系統(tǒng)

　　雙回路電源、自備發(fā)電機(jī)，保障全天候電力暢通。

　　9.后備緊急電源

　　本大廈設(shè)有1臺(tái)640KW發(fā)電機(jī)作后備緊急電源。

　　10.照明及入戶(hù)電線(xiàn)安裝

　　大廈單元內(nèi)及走廊等地方所有照明已經(jīng)做妥。

　　11.消防系統(tǒng)

　　智能化消防報(bào)警系統(tǒng)，中央控制室全天24小時(shí)監(jiān)控。

　　12.公共天線(xiàn)系統(tǒng)

　　市內(nèi)有線(xiàn)電視。

　　13.公共廣播系統(tǒng)

　　設(shè)置背景音樂(lè)，主機(jī)為飛利浦SW30系統(tǒng)。

　　14.單元內(nèi)報(bào)警按鈕系統(tǒng)

　　根據(jù)需要用戶(hù)可自費(fèi)安裝該系統(tǒng)。

　　四、附件

　　裝修協(xié)議書(shū)

　　公司/用戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)對(duì)其購(gòu)買(mǎi)或租賃的 號(hào)單元進(jìn)行裝修。對(duì)乙方提供的裝修圖紙，須經(jīng)物業(yè)管理處(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)查核。乙方對(duì)以下事須予以確認(rèn)：

　　一、新增大型設(shè)備由乙方自行負(fù)荷計(jì)算，并出具書(shū)面計(jì)算書(shū)給甲方，乙方須保證按甲方提供的負(fù)荷數(shù)據(jù)進(jìn)行施工。

　　二、禁止對(duì)單元內(nèi)結(jié)構(gòu)墻進(jìn)行拆卸及穿洞等工程。

　　甲方簽署： 乙方簽署：

　　日 期： 日 期：

　　安全協(xié)議書(shū)

　　物業(yè)管理處(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)與 公司/用戶(hù)指定聘用的裝修承造商 (簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)，對(duì)其租售的 棟 單元就裝修改建問(wèn)題達(dá)成以下安全協(xié)議：

　　一、乙方施工人員名單應(yīng)送甲方工程管理部和安全管理部備案，甲方根據(jù)乙方提供的名單核發(fā)施工出入證。所有施工人員，裝修、裝飾材料應(yīng)從指定貨運(yùn)電梯進(jìn)出，乙方施工人員一律禁止到其它樓層亂走。

　　二、乙方所有裝飾、裝修材料必須符合防火要求。

　　三、乙方于施工現(xiàn)場(chǎng)需配備足夠滅火器及臨時(shí)排風(fēng)設(shè)施，外墻玻璃窗未經(jīng)甲方同意不得開(kāi)啟，施工照明禁止使用碘鎢燈，每具照明燈具不得大于60W，并需安放遠(yuǎn)離易燃物品的地方。施工場(chǎng)所嚴(yán)禁吸煙。

　　四、乙方在施工中如需要使用明火(如電焊、氣割等)時(shí)，須事先以書(shū)面形式向甲方工程管理部、安全管理部辦理申請(qǐng)手續(xù)，經(jīng)雙方簽證，落實(shí)監(jiān)護(hù)人及施工措施后方可施工。

　　五、新設(shè)大型設(shè)備須進(jìn)行結(jié)構(gòu)負(fù)荷計(jì)算，并需提交于甲方審核同意，認(rèn)為符合安全要求后方可施工。

　　六、乙方在電氣施工中必須由合格的電工安裝，施工必須符合甲方以下規(guī)定，所有電器線(xiàn)路必須穿金屬管保護(hù)，穿管應(yīng)到位，接地、接零要分開(kāi)，線(xiàn)路絕緣必須大于1000Ω，電線(xiàn)必須使用消防認(rèn)可的合格電線(xiàn)，線(xiàn)徑不小于2.5mm2，地面安裝的電器應(yīng)使用有防水插座。

　　七、從施工現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)出大廈的工具和其它物品應(yīng)由乙方開(kāi)具出門(mén)證明。到管理處安全管理部開(kāi)具放行條方可出門(mén)。

　　甲方簽署： 乙方簽署：

　　日 期： 日 期：

　　裝修人員管理

　　為確保住宅小區(qū)業(yè)戶(hù)的根本利益，并對(duì)小區(qū)裝修施工隊(duì)進(jìn)行有序管理，根據(jù)市《住宅裝修管理規(guī)定》和《小區(qū)裝修管理規(guī)定》內(nèi)容，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

　　一、任何施工隊(duì)進(jìn)入本小區(qū)施工，都要接受資質(zhì)審查，并提供：

　　1.市室內(nèi)裝飾企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　2.市建設(shè)局發(fā)執(zhí)業(yè)許可證。

　　3.市裝修企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)。

　　4.法人企業(yè)技術(shù)狀況情況表。

　　同時(shí)，要接受管理處對(duì)其進(jìn)行的小區(qū)裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項(xiàng)和違規(guī)處罰等方面的培訓(xùn)和管理。

　　二、本小區(qū)內(nèi)裝修隊(duì)實(shí)行憑《裝修施工許可證》進(jìn)場(chǎng)和施工人員憑《出入證》進(jìn)出制度。各施工隊(duì)還必須加強(qiáng)內(nèi)部管理，不得使用“三無(wú)”人員，政府要求需持證上崗的技術(shù)工種人員要證件齊全。

　　三、裝修施工時(shí)間： ， 。超時(shí)施工，管理處有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒(méi)收工具;如需延長(zhǎng)施工工期必須向管理處申報(bào)。

　　四、施工隊(duì)在取得進(jìn)入本小區(qū)施工資格并在接到工程后需辦理如下手續(xù)：

　　1.交納施工押金，按施工人數(shù)乘以 元計(jì)收。

　　2.交納施工管理費(fèi)，按施工人員每人每天 元計(jì)收。

　　3.辦理裝修施工許可證，每份交納工本費(fèi) 元。

　　4.辦理施工人員出入證，每位施工人員需交1寸免冠相片兩張;辦理一個(gè)出入證需交納工本費(fèi) 元。

　　五、施工人員只能在“裝修施工許可證”指定的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)，不得亂串場(chǎng)地，違者每人每次罰款 元;更不得私下再接工程而不辦手續(xù)，違者除補(bǔ)交有關(guān)費(fèi)用外，每隊(duì)每次罰款 元。

　　六、施工過(guò)程中要注意垃圾袋裝清運(yùn)，每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當(dāng)天清運(yùn)，樓梯、過(guò)道、天臺(tái)、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施，保持公用地面、墻壁完好和整潔。

　　七、施工隊(duì)?wèi)?yīng)絕對(duì)按市《住宅裝修管理規(guī)定》、《小區(qū)裝修管理規(guī)定》及附件和《小區(qū)消防管理規(guī)定》執(zhí)行。

　　八、施工后施工隊(duì)和業(yè)戶(hù)共同向管理處申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)交回進(jìn)場(chǎng)《裝修施工許可證》和《出入證》;如丟失《裝修施工許可證》者每證罰款 元，丟失《出入證》者每證罰款 元。

　　九、每項(xiàng)工程驗(yàn)收后，經(jīng)1個(gè)月再?gòu)?fù)驗(yàn)，確定無(wú)質(zhì)量問(wèn)題和其他違章現(xiàn)象時(shí)，可退回施工押金。

　　承租裝修管理

　　一、承租方簽訂合同后，即獲得物業(yè)使用權(quán)，但凡在物業(yè)內(nèi)、外進(jìn)行裝修，須事先向物業(yè)管理處申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

　　二、物業(yè)管理處須加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)物業(yè)的巡視、檢查，嚴(yán)格制止不經(jīng)批準(zhǔn)同意的任何裝修。

　　三、物業(yè)管理處根據(jù)業(yè)戶(hù)的申請(qǐng)，到實(shí)地觀察，確認(rèn)其對(duì)小區(qū)內(nèi)外觀、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防及其他無(wú)影響的項(xiàng)目，批準(zhǔn)同意;如涉及治安、消防等須經(jīng)上一級(jí)主管部門(mén)同意方能施工。

　　四、對(duì)于涉及物業(yè)整體美觀、建筑結(jié)構(gòu)安全，內(nèi)外均有影響的裝修，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審批，并做出必要的技術(shù)鑒定及以后修復(fù)的承諾，方能同意進(jìn)行。

　　五、業(yè)戶(hù)委托物業(yè)部進(jìn)行的裝修，物業(yè)部須做出預(yù)算由業(yè)戶(hù)確認(rèn)簽字之后，方能施工。

　　六、經(jīng)批準(zhǔn)后的施工隊(duì)伍名稱(chēng)、人數(shù)須報(bào)物業(yè)部，裝修施工隊(duì)，進(jìn)小區(qū)之前必須到物業(yè)管理處辦理登記手續(xù)。

　　1.出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照。(復(fù)印留存)(裝修工程費(fèi)20000元以上的工程)

　　2.進(jìn)場(chǎng)施工人數(shù)。

　　3.攜入施工設(shè)備清單。

　　4.收取押金(計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)另定)。

　　七、物業(yè)管理處根據(jù)以上資料，通知治安辦辦理臨時(shí)工作證及車(chē)輛出入證，以便控制施工期間人員、車(chē)輛通行。

　　八、施工期間，物業(yè)管理處應(yīng)隨時(shí)監(jiān)督以避免發(fā)生影響生產(chǎn)和環(huán)境污染的情形。

　　九、裝修完畢，應(yīng)督促有關(guān)單位清理場(chǎng)地，驗(yàn)收合格后，辦理離場(chǎng)手續(xù)，退還押金。如工程完成后，不清場(chǎng)、不清理建筑垃圾，則由物業(yè)部派人清理，所需費(fèi)用在押金中扣除。押金如有余額則退還，如不足，則向施工隊(duì)補(bǔ)收。

　　室內(nèi)裝修施工許可證

　　編號(hào)：

施工范圍： 施工項(xiàng)目： 有效日期： 年 月 日～ 年 月 日 施工責(zé)任人： 聯(lián)系電話(huà)： 發(fā)證單位： 物業(yè)管理有限公司 工程部消防監(jiān)管人： 裝修監(jiān)管人：

　　裝修驗(yàn)收書(shū)

裝修地點(diǎn)

開(kāi)工時(shí)間

竣工時(shí)間

裝修項(xiàng)目

使用單位

施工時(shí)間

裝修單位

裝修單位

業(yè)主

管理 部門(mén)

隱蔽工程驗(yàn)收項(xiàng)目：1.管線(xiàn)( )；2.消防漆( )；3.其他( )。

初始 讀數(shù)

終止 讀數(shù)

實(shí)用量

水費(fèi)

用電

初始 讀數(shù)

終止 讀數(shù)

實(shí)用量

用電

裝修合格驗(yàn)收

施工單位

房屋業(yè)主

管理處

財(cái)務(wù)部

負(fù)責(zé)人: (簽名):

簽名:

裝修主管: (簽名):

簽名:

備注

管理處主任 意見(jiàn)

姓名		房號(hào)		工作單位			聯(lián)系電話(huà)
申請(qǐng)裝內(nèi)容 (包括裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等)
本業(yè)戶(hù)和施工隊(duì)保證裝修內(nèi)容不超過(guò)以上范圍、標(biāo)準(zhǔn)，按期完成，嚴(yán)格遵守《市住宅裝修規(guī)定》。 業(yè)戶(hù)簽名： 施工隊(duì)負(fù)責(zé)人簽名：
施工隊(duì) 名稱(chēng)			施工隊(duì)預(yù)付押金			業(yè)戶(hù)裝修 押金
責(zé)任事務(wù)助理簽字			責(zé)任工程師簽字			管理處審批 意見(jiàn)
管理處 驗(yàn)收意見(jiàn)
備 注

篇2：長(zhǎng)青灣業(yè)戶(hù)手冊(cè):裝修管理

　　長(zhǎng)青灣業(yè)戶(hù)手冊(cè):裝修管理

　　業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理公司，并與其簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。業(yè)主應(yīng)按【KD·長(zhǎng)青灣】《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。為保證【KD·長(zhǎng)青灣】?jī)?nèi)房屋的安全、保持小區(qū)外觀統(tǒng)一美觀，裝修要注意以下事項(xiàng):

　　★當(dāng)業(yè)主/用戶(hù)需要對(duì)您所購(gòu)的房屋進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)提前向【KD·長(zhǎng)青灣】客戶(hù)服務(wù)中心提出申請(qǐng)，并辦理裝修手續(xù)，裝修工程經(jīng)客戶(hù)服務(wù)中心備案同意后方可進(jìn)行。（商業(yè)用房還須經(jīng)消防部門(mén)審批同意后方可進(jìn)行）。

　　★業(yè)主/用戶(hù)申報(bào)裝修手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供裝修施工設(shè)計(jì)圖、業(yè)主身份證明文件及要求裝修施工單位提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明文件。

　　★業(yè)主/用戶(hù)、裝修施工單位應(yīng)如實(shí)向【KD·長(zhǎng)青灣】客戶(hù)服務(wù)中心申報(bào)進(jìn)入小區(qū)的裝修施工人員資料并辦理出入手續(xù)。

　　★業(yè)主/用戶(hù)、裝修施工單位須按規(guī)定繳交出入證工本費(fèi)及押金。

　　★如業(yè)主/用戶(hù)、裝修施工單位修改或增加裝修工程，須重新向【KD·長(zhǎng)青灣】客戶(hù)服務(wù)中心提出申請(qǐng)，并重新辦理裝修手續(xù)。

　　★在您進(jìn)行裝修時(shí)，請(qǐng)務(wù)必履行【KD·長(zhǎng)青灣】《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并遵守【KD·長(zhǎng)青灣】相關(guān)裝修管理規(guī)定。

　　★每戶(hù)都預(yù)留了分體空調(diào)機(jī)位，安裝時(shí)請(qǐng)及時(shí)與【KD·長(zhǎng)青灣】客戶(hù)服務(wù)中心聯(lián)系或按預(yù)留的位置安裝。

　　★因裝修引起的任何其它單位及公共設(shè)施設(shè)備的損壞，業(yè)主/用戶(hù)必須賠償責(zé)任。

篇3：花園小區(qū)業(yè)主手冊(cè):裝修管理

　　花園小區(qū)業(yè)主手冊(cè)：裝修管理

　　一、業(yè)主（使用人）進(jìn)行房屋裝修，均應(yīng)提前辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)，領(lǐng)取并填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》，連同設(shè)計(jì)方案、施工圖、施工隊(duì)伍資質(zhì)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（印章預(yù)留件）、委托裝修協(xié)議等報(bào)物業(yè)公司查驗(yàn)審批，經(jīng)同意后繳納裝修保證金2000～5000元（住宅2000元，辦公及商場(chǎng)5000元）和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)4.5元∕平方米（按建面計(jì)收）和裝修管理費(fèi)1元∕平方米（按建面計(jì)收），及簽訂《渝新花園裝修管理規(guī)定》，辦理“施工許可證”和“施工人員臨時(shí)出入證(工本費(fèi)5元∕證；押金20元∕證)”后方可進(jìn)行施工方。逾期完工要辦理逾期手續(xù)，否則，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令其停工。對(duì)業(yè)主∕使用人與裝修單位之間發(fā)生的糾紛物業(yè)公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　二、不得私自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途、外觀，所有施工必須按照物業(yè)公司審批的方案進(jìn)行，不得擅自更改，如確需更改，必須報(bào)物業(yè)公司重新審批并出具更改書(shū)面通知書(shū)后方可施工。

　　三、為保護(hù)本物業(yè)區(qū)域的美觀、清潔、整齊，凡統(tǒng)一規(guī)格安裝的設(shè)備設(shè)施，如入戶(hù)防盜門(mén)、鋁合金（塑料）窗等，不得進(jìn)行任何改裝。抽油煙機(jī)、空調(diào)等電器須安裝在物業(yè)公司規(guī)定或指定的位置。

　　四、廚房嚴(yán)格禁止安裝換氣扇，外墻禁止安裝防盜網(wǎng)及遮陽(yáng)蓬。

　　五、不得在本物業(yè)內(nèi)現(xiàn)澆水磨石及鋪設(shè)超出設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的磚、板等材料，嚴(yán)禁野蠻施工（如鈍物敲砸墻、地面），如導(dǎo)致房屋損壞，甚至保修、保險(xiǎn)失效以及施工過(guò)程中的人身傷亡事故，均由業(yè)主（使用人）負(fù)責(zé)。

　　六、裝修施工不能影響他人正常休息。施工時(shí)間為（上午8:00--12:00時(shí)，下午14:00-19：00時(shí)），其余時(shí)間及周日、法定節(jié)假日必須靜音作業(yè)。裝修期間不得占用公共區(qū)域堆物，建筑裝修垃圾務(wù)必堆放在物業(yè)公司指定的區(qū)域統(tǒng)一清運(yùn)，保證樓道和公共區(qū)域的清潔。

　　七、裝修施工的用電、用水，住戶(hù)不得私自在戶(hù)外接駁，如確需使用公用電話(huà)或電焊機(jī)等設(shè)備應(yīng)到物業(yè)公司申辦。

　　八、不得私接和暗埋燃?xì)夤艿?。不得在本物業(yè)的公共場(chǎng)所裝卸河沙、水泥等材料，以免對(duì)道路、環(huán)境造成污染。

　　九、給水管道安裝完畢后，必須試壓符號(hào)大于0.8MPA的要求后方可封閉，所有用的管道、配件、附件，必須符號(hào)大于0.8MPA工作壓力的要求，電氣線(xiàn)路送電前必須做絕緣測(cè)試后才能送電至用電點(diǎn)，導(dǎo)線(xiàn)截面必須保證用電容量要求，電器插座必須接漏電保護(hù)回路。隱蔽工程必須在隱蔽前通知物業(yè)公司進(jìn)行驗(yàn)收。

　　十、為維護(hù)電梯的正常使用，裝修過(guò)程中，不得用載人電梯運(yùn)載裝修材料，如河沙、石子等。高層住宅如果運(yùn)用電梯運(yùn)載裝修材料及工具需征得物業(yè)公司書(shū)面同意或使用專(zhuān)用的貨運(yùn)電梯（該項(xiàng)特約服務(wù)費(fèi)已包含在裝修綜合服務(wù)費(fèi)中，不再另行收取）。不得用電梯運(yùn)輸有污染性、腐蝕性、易燃易爆、超長(zhǎng)、超重、銳利等令電梯失衡、磨損、損壞之物品。

　　十一、裝修期間室內(nèi)必須自行配備滅火器材。

　　十二、業(yè)主（使用人）裝修房屋時(shí)必須按商品房屋使用規(guī)定和物業(yè)公司裝修管理等相關(guān)規(guī)定施工。如在裝修中發(fā)生違規(guī)行為，業(yè)主(使用人)應(yīng)按物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定恢復(fù)原狀、賠償損失或支付違約金。

　　十三、裝修完畢后經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)審，如未有違反本小區(qū)有關(guān)規(guī)定的現(xiàn)象發(fā)生，業(yè)主（使用人）正常入住三個(gè)月后，經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)審（且樓下業(yè)主驗(yàn)收確認(rèn)）通過(guò)后方可無(wú)息退還裝修保證金。

　　特別說(shuō)明：物業(yè)公司的裝修驗(yàn)審均為預(yù)防性措施，如發(fā)生違例事件，由裝修而引起的任何后果，業(yè)主（使用人）負(fù)全部責(zé)任。