物業裝修管理手冊:用戶裝修須知

　　一、用戶裝修須知

　　用戶在內部裝修開展前需留意并必須遵守以下條款：

　　1.單元交收

　　用戶需預先與管理處預約以便交收鑰匙及單元。用戶需負責對其接收單元的設備，作檢查并核實所有設施，裝修等皆合格并需在交收表上簽署及蓋上公司印章。

　　2.裝修申請表

　　用戶需填妥及交回另外分發“裝修申請表”予管理處。

　　3.裝修圖則及更改工程

　　為保護大廈公共設施，用戶必須呈交4份其單元的裝修圖則及技術資料等交管理處審批，未得到管理處、質檢部門及消防部門書面批準裝修圖則前，任何裝修工程不得展開。

　　(1)圖則的需求詳情如下：

　　①室內平面圖清楚顯示：

　　a.室內平面的布置。

　　b.室內間隔或墻高度至吊頂開花或結構開花。

　　c.任何附加的廁所或茶水間。

　　d.任何保險柜或重型裝置的重量及有關裝置的尺寸等須提供詳細資料。

　　e.任何提升地面的工程以便安排計算機及電力布線之用。

　　②天花平面圖清楚顯示：

　　a.任何間隔穿越開花吊頂并提供施工大樣圖。(不得采用任何易燃物品于吊頂內。)

　　b.照明燈盤的位置。

　　c.任何對天花吊頂內設置及更改或增加。

　　d.現有噴淋頭及煙霧感應器的位置及其提議修改位置。

　　③電力分布圖及簡圖清楚顯示：

　　a.總配電盤、分區配電盤的位置，類別和功率。

　　b.總配線圖、簡圖并具備詳細技術資料。

　　c.總耗電量的計算。

　　④給排水圖清楚顯示：

　　a.建議給排水管的接駁位置及水管的尺寸。

　　b.水管的分布圖。

　　c.茶水間地面所采用防水物料的詳情。

　　⑤空調分布圖清楚顯示：

　　a.風機盤管位置。

　　b.送風及回風喉的路線。

　　c.送風及回風百頁位置。

　　d.室內空調溫度控制器位置。

　　4.裝修管理費及押金

　　用戶須在裝修工程展開前繳交裝修押金及其它有關費用。

　　裝修完工后3個月，經管理處審核，檢查并滿意后，押金在扣除一切應付費用后(如有)將不計利息發還用戶。裝修管理費及押金以裝修期61天計算，超過61天裝修管理費及押金額外費用另由用戶繳付，方可繼續進行裝修工程。

　　5.用戶聘用裝修商施工須知

　　裝修工作開展5天前，用戶需將以下有關資料呈交管理處。需填妥所有參與裝修工作人員的名單并交回管理處，表格另外分發。用戶需保證及指示所聘用的工人在執行裝修工程時與管理處員工充分合作，以免影響日常操作。

　　裝修工作開展前，所有工人需向管理處申請工人出入證。在進入大廈范圍時，工人必須佩帶工人出入證，但管理處有最終決定權，可以不批準持證人士進入大廈工作。工人出入證于每天工作完離開大廈時須交回管理處，遺失則申請補發。押金于工程完畢后發還施工單位。

　　為確保所有公共設施能正常使用及避免系統受到有意或無意破壞，有關電力分布系統、中央空調系統，及給排水系統增加、刪除及改動等工程或其它與大廈系統連接上的工程都必須由管理處批準。有關各用戶需注意并向管理處申請的有關設施及系統，詳列如下：

　　(1)空調系統

　　①新加/移位空調風機盤管包括冷凍水供水及回水管，冷凝水排水管(包括隔熱)，風槽(包括送風口及回風口)的改動及安裝。

　　②空調溫度控制器的安裝。

　　③其它有關空調的安裝。

　　(2)電力分布系統

　　①臨時電源安裝，包括電表，臨時線，開關插座組合等。

　　②永久電源的安裝包括電表，走道吊頂內電線槽(如需要)等。

　　(3)公共天線系統

　　有關接駁大廈提供電視廣播系統而所需由弱電間接駁到用戶單元內的線管及線路的接駁。

　　(4)給排水系統

　　①在管道間或其它墻身開孔以便接駁排水管穿越及其修補。

　　②在排水管及給水管安裝接駁口以便用戶自行接駁。

　　(5)電話

　　①由弱電間至單元內電話系統的線管或線槽。

　　②電話線路的接駁(由電話公司執行)。

　　③室內電話系統線管的布置及安裝由用戶自行安排，唯需符合電話公司穿線要求。

　　(6)其它

　　其它的特別工程，管理處認為應聘用指定承包商執行。

　　以上各項工程必須由管理處批準及聘用合資格承包商執行。

　　6.指定承包商

　　由指定承包商執行工作，詳情如下：

　　消防報警及噴淋系統

　　(1)有關內室間格改變而引致消防噴淋頭，煙霧感應器的改動工程。

　　(2)消防有關方面改動設計圖，及向有關消防單位報批。

　　(3)其它修改而引致消防系統因應規范需要作出的增加或改變。

　　7.總結

　　最后，管理處再次提醒各用戶只在下列手續完備的情況下，方能展開裝修工程：

　　(1)持有管理處發出的裝修許可證。

　　(2)所有有關費用已經繳付。

　　(3)所有工程并沒有和國家法律有任何抵觸。

　　(4)裝修保險已購備。

　　(5)所有圖紙已經管理處及有關政府部門審批合格。

篇2：物業溫馨提示:裝修須知

　　物業溫馨提示：裝修須知

　　尊敬的**zz廣場小區業主：

　　您好！繁華都市，貴者居中。感謝您選擇**zz廣場小區，同時也感謝您對我zz物業公司的信任，我們將在此竭誠為您服務，請您在裝修前注意以下事項：

　　1.裝修時間【上午8：00-12：00下午14：00-18：00】根據國家相關法律法規，為防止噪聲污染及其他業主的正常生活，裝修時間外嚴禁裝修。

　　2.有以下情況發生，在物業工作人員勸阻下仍繼續的將扣除相應裝修押金：

　　①、向有地暖管設計的天花板、地板打眼、釘釘子。未根據消防要求配置4KG滅火器。

　　②、將裝修垃圾直接堆放在樓道、走廊等公共空間的。裝修垃圾未進行袋裝處理的。

　　③、隨意改動暖氣、水表、配電箱位置及主管道、線路的。

　　3.有以下行為發生，在物業工作人員勸阻下仍進行的，將扣除相應的裝修押金并責令更改：

　　①、隨意安裝護欄、防盜窗，更換入戶門，未將空調外機安放在指定地點的。

　　②、隨意在外墻打孔的，隨意拆除室內墻體的。

　　③、將室內地暖分水器完全包裹的。室內隱蔽工程務必留有相應的檢查口，以便維修。

　　4.有以下情況發生，裝修單位拒不與物業公司合作，將給與住戶暫停裝修處理：

　　①、裝修施工人員未持《裝修人員出入證》進入小區裝修。

　　②、裝修施工單位在住戶進行裝修工程時，向窗戶上張貼各種廣告的。

　　③、嚴重違反物業關于裝修的各種規定。

　　5.裝修前務必進行打壓及衛生間防水閉水實驗。進行閉水試驗后請您主動聯系樓下住戶，以便及時觀察是否有漏水現象。

　　6.生活垃圾及裝修垃圾請袋裝后堆放在樓下指定放置處，物業會進行定期處理。裝修垃圾嚴禁堆放在樓道內，嚴禁直接拋棄在單元門口，請按照物業服務人員指定的放置堆放。

　　7.嚴禁向排水管（下水道）內丟棄垃圾及傾倒膩子粉、涂料等物，如因業主裝修行為導致下水管堵塞，清理維修費用將由業主們共同承擔。

　　8.嚴禁安裝外置防盜護欄。外置護欄規格樣式應與物業所要求的一致。隨意安裝者將扣除押金并給予責令更改。

　　9.嚴禁更改窗戶樣式、顏色。違者將責令拆除，恢復原樣。

　　10.外墻嚴禁打孔，廚房燃氣熱水器排煙孔最好由玻璃處開口，如不方便開口，請到物業簽訂《打孔承諾書》在進行墻體打孔。

　　裝修您的愛家前，請先到物業辦理裝修申請，辦理相關的裝修人員出入證件，在裝修完畢入住后，請您與物業聯系，由物業專員驗房，在驗房之日后三個月（90天）后辦理裝修押金退還手續。

　　zz物業全體員工，向您致敬！

　　zz物業公司**項目部

　　20**年*月

篇3：龍湖花園業主裝修須知

一、龍湖花園裝修管理規定
為了保障住宅區內房屋結構、配套設施完好和外觀優美、統一,小區內住宅、商業用房等的裝修均須遵守以下規定:
1、首先,裝修必須辦理裝修審批手續,取得物業管理公司許可并簽訂《裝修安全與環境維護協議》并發給《裝修許可證》后才可施工。
2、住宅裝修必須保證結構安全和外觀統一。
(1)不得私自改變房屋的結構、功能、外墻的顏色。未經批準不得對室內的任何墻、梁、上下板、陽臺、露臺、通道等進行任何改動,裝修不能損壞、改動煙道,不得隨意在外墻上開孔、安裝換氣扇等。
(2)凡統一安裝施工的設施如:外門、窗、陽臺、露臺等,不得進行任何改裝,陽臺(露臺)墻群貼磚不得超過欄桿高度,其顏色應與原墻面顏色一致。入戶門不允許外包門套。吸排油煙機、空調等應安裝在物業管理公司規定或指定位置。
(3)不得在室內現澆水磨石或鋪設10CM以上、容量大于700KG/M3磚、板等材料。如有導致房屋損壞、甚至保修、保險失效以及施工過程中造成的人員人身事故,均由當事人負責。
3、::裝修施工時間:每日8:00-18:00(周日及法定節假日必須靜音作業)。
4、裝修人員出入證的管理:所有裝修施工人員必須佩戴或持有有效期內的《出入證》方可進入小區房屋施工。
5、施工期間任何人不得利用電梯運輸具污染性和破壞性的材料,以免污損電梯,加大磨損,縮短其使用壽命。一經發現,將由責任人賠償30-50元或扣除裝修單位一定數量的安全保證金。
6、施工過程中所產生的裝修垃圾,每日應清理出戶并倒在指定地點。不得亂堆亂放,不得占用公共區域堆放建筑材料。請勿從樓上拋棄垃圾和任何物品,一經發現,將由責任人賠償30-50元或扣除裝修單位一定數量的環境維護保證金。
7、裝修施工用電、用水、住戶不得私自在戶外接駁,不得在樓層配電間直接引施工電源,只能使用室內照明配電箱電源。因裝修造成的管道地漏堵塞、滲漏水、停電、損壞公共設施等,應由裝修戶負責修復和賠償。
8、施工中不允許私自改動天然氣管道,燃氣管道不允許埋墻暗敷,否則由此造成的損失由用戶自己承擔,建議最好選擇燃氣管理部門推薦的燃具。目前,天燃氣表均采用智能表,表旁業主應自行安裝220V雙孔插座。
9、住戶申請裝修住宅,應由裝修公司預交裝修結構保證金2000元和防漏、外觀保證金2000元,安全與環境維護保證金2000元。工程完工后,經物業管理公司驗收,裝修工人無違章,退還安全與環境維護保證金及結構保證金。住戶入住三個月后無滲漏和外觀改動的現象再退還防漏與外觀保證金。
10、裝修中使用的冷熱水管不能在室內地坪暗埋,且管道隱蔽前必須自行試壓并通知