物業(yè)裝修管理手冊:用戶裝修須知

　　一、用戶裝修須知

　　用戶在內(nèi)部裝修開展前需留意并必須遵守以下條款：

　　1.單元交收

　　用戶需預(yù)先與管理處預(yù)約以便交收鑰匙及單元。用戶需負責(zé)對其接收單元的設(shè)備，作檢查并核實所有設(shè)施，裝修等皆合格并需在交收表上簽署及蓋上公司印章。

　　2.裝修申請表

　　用戶需填妥及交回另外分發(fā)“裝修申請表”予管理處。

　　3.裝修圖則及更改工程

　　為保護大廈公共設(shè)施，用戶必須呈交4份其單元的裝修圖則及技術(shù)資料等交管理處審批，未得到管理處、質(zhì)檢部門及消防部門書面批準(zhǔn)裝修圖則前，任何裝修工程不得展開。

　　(1)圖則的需求詳情如下：

　　①室內(nèi)平面圖清楚顯示：

　　a.室內(nèi)平面的布置。

　　b.室內(nèi)間隔或墻高度至吊頂開花或結(jié)構(gòu)開花。

　　c.任何附加的廁所或茶水間。

　　d.任何保險柜或重型裝置的重量及有關(guān)裝置的尺寸等須提供詳細資料。

　　e.任何提升地面的工程以便安排計算機及電力布線之用。

　　②天花平面圖清楚顯示：

　　a.任何間隔穿越開花吊頂并提供施工大樣圖。(不得采用任何易燃物品于吊頂內(nèi)。)

　　b.照明燈盤的位置。

　　c.任何對天花吊頂內(nèi)設(shè)置及更改或增加。

　　d.現(xiàn)有噴淋頭及煙霧感應(yīng)器的位置及其提議修改位置。

　　③電力分布圖及簡圖清楚顯示：

　　a.總配電盤、分區(qū)配電盤的位置，類別和功率。

　　b.總配線圖、簡圖并具備詳細技術(shù)資料。

　　c.總耗電量的計算。

　　④給排水圖清楚顯示：

　　a.建議給排水管的接駁位置及水管的尺寸。

　　b.水管的分布圖。

　　c.茶水間地面所采用防水物料的詳情。

　　⑤空調(diào)分布圖清楚顯示：

　　a.風(fēng)機盤管位置。

　　b.送風(fēng)及回風(fēng)喉的路線。

　　c.送風(fēng)及回風(fēng)百頁位置。

　　d.室內(nèi)空調(diào)溫度控制器位置。

　　4.裝修管理費及押金

　　用戶須在裝修工程展開前繳交裝修押金及其它有關(guān)費用。

　　裝修完工后3個月，經(jīng)管理處審核，檢查并滿意后，押金在扣除一切應(yīng)付費用后(如有)將不計利息發(fā)還用戶。裝修管理費及押金以裝修期61天計算，超過61天裝修管理費及押金額外費用另由用戶繳付，方可繼續(xù)進行裝修工程。

　　5.用戶聘用裝修商施工須知

　　裝修工作開展5天前，用戶需將以下有關(guān)資料呈交管理處。需填妥所有參與裝修工作人員的名單并交回管理處，表格另外分發(fā)。用戶需保證及指示所聘用的工人在執(zhí)行裝修工程時與管理處員工充分合作，以免影響日常操作。

　　裝修工作開展前，所有工人需向管理處申請工人出入證。在進入大廈范圍時，工人必須佩帶工人出入證，但管理處有最終決定權(quán)，可以不批準(zhǔn)持證人士進入大廈工作。工人出入證于每天工作完離開大廈時須交回管理處，遺失則申請補發(fā)。押金于工程完畢后發(fā)還施工單位。

　　為確保所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無意破壞，有關(guān)電力分布系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)，及給排水系統(tǒng)增加、刪除及改動等工程或其它與大廈系統(tǒng)連接上的工程都必須由管理處批準(zhǔn)。有關(guān)各用戶需注意并向管理處申請的有關(guān)設(shè)施及系統(tǒng)，詳列如下：

　　(1)空調(diào)系統(tǒng)

　　①新加/移位空調(diào)風(fēng)機盤管包括冷凍水供水及回水管，冷凝水排水管(包括隔熱)，風(fēng)槽(包括送風(fēng)口及回風(fēng)口)的改動及安裝。

　　②空調(diào)溫度控制器的安裝。

　　③其它有關(guān)空調(diào)的安裝。

　　(2)電力分布系統(tǒng)

　　①臨時電源安裝，包括電表，臨時線，開關(guān)插座組合等。

　　②永久電源的安裝包括電表，走道吊頂內(nèi)電線槽(如需要)等。

　　(3)公共天線系統(tǒng)

　　有關(guān)接駁大廈提供電視廣播系統(tǒng)而所需由弱電間接駁到用戶單元內(nèi)的線管及線路的接駁。

　　(4)給排水系統(tǒng)

　　①在管道間或其它墻身開孔以便接駁排水管穿越及其修補。

　　②在排水管及給水管安裝接駁口以便用戶自行接駁。

　　(5)電話

　　①由弱電間至單元內(nèi)電話系統(tǒng)的線管或線槽。

　　②電話線路的接駁(由電話公司執(zhí)行)。

　　③室內(nèi)電話系統(tǒng)線管的布置及安裝由用戶自行安排，唯需符合電話公司穿線要求。

　　(6)其它

　　其它的特別工程，管理處認為應(yīng)聘用指定承包商執(zhí)行。

　　以上各項工程必須由管理處批準(zhǔn)及聘用合資格承包商執(zhí)行。

　　6.指定承包商

　　由指定承包商執(zhí)行工作，詳情如下：

　　消防報警及噴淋系統(tǒng)

　　(1)有關(guān)內(nèi)室間格改變而引致消防噴淋頭，煙霧感應(yīng)器的改動工程。

　　(2)消防有關(guān)方面改動設(shè)計圖，及向有關(guān)消防單位報批。

　　(3)其它修改而引致消防系統(tǒng)因應(yīng)規(guī)范需要作出的增加或改變。

　　7.總結(jié)

　　最后，管理處再次提醒各用戶只在下列手續(xù)完備的情況下，方能展開裝修工程：

　　(1)持有管理處發(fā)出的裝修許可證。

　　(2)所有有關(guān)費用已經(jīng)繳付。

　　(3)所有工程并沒有和國家法律有任何抵觸。

　　(4)裝修保險已購備。

　　(5)所有圖紙已經(jīng)管理處及有關(guān)政府部門審批合格。

篇2：物業(yè)溫馨提示:裝修須知

　　物業(yè)溫馨提示：裝修須知

　　尊敬的**zz廣場小區(qū)業(yè)主：

　　您好！繁華都市，貴者居中。感謝您選擇**zz廣場小區(qū)，同時也感謝您對我zz物業(yè)公司的信任，我們將在此竭誠為您服務(wù)，請您在裝修前注意以下事項：

　　1.裝修時間【上午8：00-12：00下午14：00-18：00】根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，為防止噪聲污染及其他業(yè)主的正常生活，裝修時間外嚴(yán)禁裝修。

　　2.有以下情況發(fā)生，在物業(yè)工作人員勸阻下仍繼續(xù)的將扣除相應(yīng)裝修押金：

　　①、向有地暖管設(shè)計的天花板、地板打眼、釘釘子。未根據(jù)消防要求配置4KG滅火器。

　　②、將裝修垃圾直接堆放在樓道、走廊等公共空間的。裝修垃圾未進行袋裝處理的。

　　③、隨意改動暖氣、水表、配電箱位置及主管道、線路的。

　　3.有以下行為發(fā)生，在物業(yè)工作人員勸阻下仍進行的，將扣除相應(yīng)的裝修押金并責(zé)令更改：

　　①、隨意安裝護欄、防盜窗，更換入戶門，未將空調(diào)外機安放在指定地點的。

　　②、隨意在外墻打孔的，隨意拆除室內(nèi)墻體的。

　　③、將室內(nèi)地暖分水器完全包裹的。室內(nèi)隱蔽工程務(wù)必留有相應(yīng)的檢查口，以便維修。

　　4.有以下情況發(fā)生，裝修單位拒不與物業(yè)公司合作，將給與住戶暫停裝修處理：

　　①、裝修施工人員未持《裝修人員出入證》進入小區(qū)裝修。

　　②、裝修施工單位在住戶進行裝修工程時，向窗戶上張貼各種廣告的。

　　③、嚴(yán)重違反物業(yè)關(guān)于裝修的各種規(guī)定。

　　5.裝修前務(wù)必進行打壓及衛(wèi)生間防水閉水實驗。進行閉水試驗后請您主動聯(lián)系樓下住戶，以便及時觀察是否有漏水現(xiàn)象。

　　6.生活垃圾及裝修垃圾請袋裝后堆放在樓下指定放置處，物業(yè)會進行定期處理。裝修垃圾嚴(yán)禁堆放在樓道內(nèi)，嚴(yán)禁直接拋棄在單元門口，請按照物業(yè)服務(wù)人員指定的放置堆放。

　　7.嚴(yán)禁向排水管（下水道）內(nèi)丟棄垃圾及傾倒膩子粉、涂料等物，如因業(yè)主裝修行為導(dǎo)致下水管堵塞，清理維修費用將由業(yè)主們共同承擔(dān)。

　　8.嚴(yán)禁安裝外置防盜護欄。外置護欄規(guī)格樣式應(yīng)與物業(yè)所要求的一致。隨意安裝者將扣除押金并給予責(zé)令更改。

　　9.嚴(yán)禁更改窗戶樣式、顏色。違者將責(zé)令拆除，恢復(fù)原樣。

　　10.外墻嚴(yán)禁打孔，廚房燃氣熱水器排煙孔最好由玻璃處開口，如不方便開口，請到物業(yè)簽訂《打孔承諾書》在進行墻體打孔。

　　裝修您的愛家前，請先到物業(yè)辦理裝修申請，辦理相關(guān)的裝修人員出入證件，在裝修完畢入住后，請您與物業(yè)聯(lián)系，由物業(yè)專員驗房，在驗房之日后三個月（90天）后辦理裝修押金退還手續(xù)。

　　zz物業(yè)全體員工，向您致敬！

　　zz物業(yè)公司**項目部

　　20**年*月

篇3：龍湖花園業(yè)主裝修須知

一、龍湖花園裝修管理規(guī)定
為了保障住宅區(qū)內(nèi)房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施完好和外觀優(yōu)美、統(tǒng)一,小區(qū)內(nèi)住宅、商業(yè)用房等的裝修均須遵守以下規(guī)定:
1、首先,裝修必須辦理裝修審批手續(xù),取得物業(yè)管理公司許可并簽訂《裝修安全與環(huán)境維護協(xié)議》并發(fā)給《裝修許可證》后才可施工。
2、住宅裝修必須保證結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一。
(1)不得私自改變房屋的結(jié)構(gòu)、功能、外墻的顏色。未經(jīng)批準(zhǔn)不得對室內(nèi)的任何墻、梁、上下板、陽臺、露臺、通道等進行任何改動,裝修不能損壞、改動煙道,不得隨意在外墻上開孔、安裝換氣扇等。
(2)凡統(tǒng)一安裝施工的設(shè)施如:外門、窗、陽臺、露臺等,不得進行任何改裝,陽臺(露臺)墻群貼磚不得超過欄桿高度,其顏色應(yīng)與原墻面顏色一致。入戶門不允許外包門套。吸排油煙機、空調(diào)等應(yīng)安裝在物業(yè)管理公司規(guī)定或指定位置。
(3)不得在室內(nèi)現(xiàn)澆水磨石或鋪設(shè)10CM以上、容量大于700KG/M3磚、板等材料。如有導(dǎo)致房屋損壞、甚至保修、保險失效以及施工過程中造成的人員人身事故,均由當(dāng)事人負責(zé)。
3、::裝修施工時間:每日8:00-18:00(周日及法定節(jié)假日必須靜音作業(yè))。
4、裝修人員出入證的管理:所有裝修施工人員必須佩戴或持有有效期內(nèi)的《出入證》方可進入小區(qū)房屋施工。
5、施工期間任何人不得利用電梯運輸具污染性和破壞性的材料,以免污損電梯,加大磨損,縮短其使用壽命。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將由責(zé)任人賠償30-50元或扣除裝修單位一定數(shù)量的安全保證金。
6、施工過程中所產(chǎn)生的裝修垃圾,每日應(yīng)清理出戶并倒在指定地點。不得亂堆亂放,不得占用公共區(qū)域堆放建筑材料。請勿從樓上拋棄垃圾和任何物品,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將由責(zé)任人賠償30-50元或扣除裝修單位一定數(shù)量的環(huán)境維護保證金。
7、裝修施工用電、用水、住戶不得私自在戶外接駁,不得在樓層配電間直接引施工電源,只能使用室內(nèi)照明配電箱電源。因裝修造成的管道地漏堵塞、滲漏水、停電、損壞公共設(shè)施等,應(yīng)由裝修戶負責(zé)修復(fù)和賠償。
8、施工中不允許私自改動天然氣管道,燃氣管道不允許埋墻暗敷,否則由此造成的損失由用戶自己承擔(dān),建議最好選擇燃氣管理部門推薦的燃具。目前,天燃氣表均采用智能表,表旁業(yè)主應(yīng)自行安裝220V雙孔插座。
9、住戶申請裝修住宅,應(yīng)由裝修公司預(yù)交裝修結(jié)構(gòu)保證金2000元和防漏、外觀保證金2000元,安全與環(huán)境維護保證金2000元。工程完工后,經(jīng)物業(yè)管理公司驗收,裝修工人無違章,退還安全與環(huán)境維護保證金及結(jié)構(gòu)保證金。住戶入住三個月后無滲漏和外觀改動的現(xiàn)象再退還防漏與外觀保證金。
10、裝修中使用的冷熱水管不能在室內(nèi)地坪暗埋,且管道隱蔽前必須自行試壓并通知