土建工程維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
1.目的
為確保土建工程的維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。
2.適用范圍
本標(biāo)準(zhǔn)適用于公司接管的各類物業(yè)中土建工程的檢查和檢驗，也可作為維修人員在土建施工中的操作依據(jù)。
3.職責(zé)
3.1工程技術(shù)部和維修中心負(fù)責(zé)土建工程維修的質(zhì)量監(jiān)督和檢查。
3.2小區(qū)維修組主管負(fù)責(zé)土建工程維修質(zhì)量的控制和自檢。
3.3維修工應(yīng)按本質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作和維修。
4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
4.1磚墻面修補及小型磚墻砌體(高3米內(nèi))
4.1.1砌筑及修補墻的水泥漿標(biāo)號不低于425。
4.1.2砌體水平灰縫的飽滿度不小于80%。
4.1.3砌筑墻體上下豎縫應(yīng)錯開，不能有直縫出現(xiàn)。
4.1.4砌筑墻體軸線位置偏移允許偏差為1.5mm。
4.1.5磚筑墻體垂直度允許偏差為5mm。
4.1.6磚筑及修補墻面表面平整度允許偏差為2mm。
4.1.7磚筑及修補墻面水平灰縫平直度允許偏差為5mm。
4.1.8磚墻砌筑轉(zhuǎn)角處須預(yù)埋直徑6mm鋼筋或留搓。
4.1.9合格：組砌正確，刮縫深度適宜，墻面清潔。
4.1.10優(yōu)良：組砌正確，刮縫通順，刮縫深度適宜、一致、棱角整齊，墻面清潔美觀。
4.2磚墻面抹灰及修補(高2米內(nèi))
4.2.1各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘結(jié)牢固，無脫層空鼓，面層無爆灰和裂縫(風(fēng)裂除外)等缺陷。
4.2.2立面垂直度允許偏差1～1.5mm。
4.2.3表面平整度允許偏差1mm。
4.2.4陰陽角垂直度允許偏差1～1.5mm。
4.2.5陰陽角方正度允許偏差為2mm。
4.2.6合格：表面光滑，按搓平整，線角順直，墻面紋路基本均勻。
4.2.7優(yōu)良：表面光滑、潔凈，按搓平整，線角順直清晰，墻面均勻一致。
4.3瓷片鑲貼及修補(高2米內(nèi))
4.3.1鑲貼牢固，以水泥為粘結(jié)料時，嚴(yán)禁空鼓，無歪斜、缺楞、掉角、裂縫等缺陷;
4.3.2立面垂直度允許偏差1～2mm。
4.3.3表面平整度允許偏差1mm。
4.3.4陽角方整度允許偏差1.5mm。
4.3.5接縫平直度允許偏差2mm。
4.3.6接縫高低允許偏差為1mm。
4.3.7地面鑲貼要符合排水要求，無明顯積水現(xiàn)象。
4.3.8合格：表面基本平整，潔凈。
4.3.9優(yōu)良：表面平整，潔凈，色澤協(xié)調(diào)一致，上口線平順。
4.4墻面修刷乳膠漆
4.4.1刷后無掉粉、起皮、漏刷、透底。
4.4.2合格：無明顯流墜、濺沫、接縫。
4.4.3優(yōu)良：刷縫通順、均勻、面潔白、新老顏色一致。
4.5水管修刷防銹漆
4.5.1刷后無脫皮、漏刷、反銹。
4.5.2無透底、流墜、皺皮。
4.5.3合格：面有輕微流墜、透底、皺皮，基本光滑和光亮。
4.5.4優(yōu)良：面無流墜，透底，皺皮，新老油漆無明顯區(qū)別，大面光華和光亮。
篇2：土建工程維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書
一、目的：
通過對土建工程各項目進(jìn)行巡檢、維修、有效地預(yù)防、制止房屋、廣場等土建項目的破損，延長使用壽命，保持小區(qū)良好的物業(yè)狀況。
二、范圍
本司進(jìn)行物業(yè)管理的麗江花園建筑物、構(gòu)筑物、廣場、停車場、道路等土建工程
三、職責(zé)
1、各管理處及保安部負(fù)責(zé)土建報修及維修后驗收
2、售后服務(wù)隊負(fù)責(zé)日常巡檢及維修、保養(yǎng)
3、資源部負(fù)責(zé)維修材料的采購
4、技術(shù)部負(fù)責(zé)土建維修、保養(yǎng)、巡檢過程的管理。
四、內(nèi)容
1、各管理處及保安部對各自負(fù)責(zé)管理區(qū)域在日常巡查時所發(fā)現(xiàn)的土建問題按《報事單》報事程序填寫報事單向售后服務(wù)隊報修。
2、售后服務(wù)隊每天派員到各管理處、保安部及服務(wù)質(zhì)量部接報事單內(nèi)容進(jìn)行維修及按《土建工程巡檢表》要求對各區(qū)域進(jìn)行土建工程項目的巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。
3、技術(shù)部負(fù)責(zé)土建維修和巡檢保養(yǎng)的過程進(jìn)行管理，對工作中存在問題進(jìn)行協(xié)調(diào)。
4、技術(shù)部對維修過程提供技術(shù)指導(dǎo)，做好大項維修、改建、加建工程施工方案及工程預(yù)算。
5、資源部按《物資采購控制程序》負(fù)責(zé)土建維修材料的采購。
五、相關(guān)文件：
5.1物資采購控制程序 RGPM-7.4.1-B-01
5.2土建維修材料采購標(biāo)準(zhǔn) RGPM-7.4-C-01-01
六、應(yīng)用表單：
6.1《土建工程巡檢表》 RGPM-7.5-D-01-98
6.2《報事單》 RGPM-7.5.4-D-01-05
篇3：物業(yè)土建維修組長崗位職責(zé)
1、服從上司安排,抓好本組各項土建維修工作,確保小區(qū)物業(yè)完好和市政公共設(shè)施正常。
2、負(fù)責(zé)做好本組工作調(diào)配,包括各種材料的計劃申購、領(lǐng)用、分發(fā)、崗位落實、人員輪休安排、頂崗作業(yè)等,確保本組工作正常。
3、負(fù)責(zé)抓好日常土建維修,并配合做好上門有償維修服務(wù),確保業(yè)主滿意。
4、定期組織本組對小區(qū)各樓宇排污管道、雨水管、沙井、雨水井、化糞池、天臺渠口、道路等進(jìn)行檢查和維護(hù),確保其最佳狀態(tài)。
5、定期組織對各小區(qū)車位油漆線進(jìn)行翻新,定期對各種涂料類的物業(yè)進(jìn)行翻新。
6、配合公司解決各種工程遺留問題,包括各種土建開裂、滲漏等方面的改善工作。
7、根據(jù)各小區(qū)工作求援,做好各方面的技術(shù)支持和人力調(diào)度。
8、監(jiān)督屬下員工合理使用各種維修用品用料,杜絕各種浪費現(xiàn)象。
9、督導(dǎo)屬下員工注意各種安全作業(yè)規(guī)程,高空作業(yè)者必須系好安全帶,作業(yè)范圍的地面上必須設(shè)置相應(yīng)安全警示,確保作業(yè)安全。
10、監(jiān)督屬下員工崗位紀(jì)律,杜絕各種串崗、離崗、逗留等現(xiàn)象,維護(hù)工作嚴(yán)肅性。
11、監(jiān)督屬下員工保持良好的儀表儀容,維護(hù)公司良好形象。
12、完成公司下達(dá)的各種臨時工作任務(wù)。
中山市**物業(yè)管理服務(wù)有限公司