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物業(yè)經(jīng)理人

物業(yè)土建工程維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

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  土建工程維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.目的

  為確保土建工程的維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

2.適用范圍

  本標(biāo)準(zhǔn)適用于公司接管的各類物業(yè)中土建工程的檢查和檢驗(yàn),也可作為維修人員在土建施工中的操作依據(jù)。

3.職責(zé)

  3.1工程技術(shù)部和維修中心負(fù)責(zé)土建工程維修的質(zhì)量監(jiān)督和檢查。

  3.2小區(qū)維修組主管負(fù)責(zé)土建工程維修質(zhì)量的控制和自檢。

  3.3維修工應(yīng)按本質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作和維修。

4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

  4.1磚墻面修補(bǔ)及小型磚墻砌體(高3米內(nèi))

  4.1.1砌筑及修補(bǔ)墻的水泥漿標(biāo)號(hào)不低于425。

  4.1.2砌體水平灰縫的飽滿度不小于80%。

  4.1.3砌筑墻體上下豎縫應(yīng)錯(cuò)開,不能有直縫出現(xiàn)。

  4.1.4砌筑墻體軸線位置偏移允許偏差為1.5mm。

  4.1.5磚筑墻體垂直度允許偏差為5mm。

  4.1.6磚筑及修補(bǔ)墻面表面平整度允許偏差為2mm。

  4.1.7磚筑及修補(bǔ)墻面水平灰縫平直度允許偏差為5mm。

  4.1.8磚墻砌筑轉(zhuǎn)角處須預(yù)埋直徑6mm鋼筋或留搓。

  4.1.9合格:組砌正確,刮縫深度適宜,墻面清潔。

  4.1.10優(yōu)良:組砌正確,刮縫通順,刮縫深度適宜、一致、棱角整齊,墻面清潔美觀。

  4.2磚墻面抹灰及修補(bǔ)(高2米內(nèi))

  4.2.1各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘結(jié)牢固,無(wú)脫層空鼓,面層無(wú)爆灰和裂縫(風(fēng)裂除外)等缺陷。

  4.2.2立面垂直度允許偏差1~1.5mm。

  4.2.3表面平整度允許偏差1mm。

  4.2.4陰陽(yáng)角垂直度允許偏差1~1.5mm。

  4.2.5陰陽(yáng)角方正度允許偏差為2mm。

  4.2.6合格:表面光滑,按搓平整,線角順直,墻面紋路基本均勻。

  4.2.7優(yōu)良:表面光滑、潔凈,按搓平整,線角順直清晰,墻面均勻一致。

  4.3瓷片鑲貼及修補(bǔ)(高2米內(nèi))

  4.3.1鑲貼牢固,以水泥為粘結(jié)料時(shí),嚴(yán)禁空鼓,無(wú)歪斜、缺楞、掉角、裂縫等缺陷;

  4.3.2立面垂直度允許偏差1~2mm。

  4.3.3表面平整度允許偏差1mm。

  4.3.4陽(yáng)角方整度允許偏差1.5mm。

  4.3.5接縫平直度允許偏差2mm。

  4.3.6接縫高低允許偏差為1mm。

  4.3.7地面鑲貼要符合排水要求,無(wú)明顯積水現(xiàn)象。

  4.3.8合格:表面基本平整,潔凈。

  4.3.9優(yōu)良:表面平整,潔凈,色澤協(xié)調(diào)一致,上口線平順。

  4.4墻面修刷乳膠漆

  4.4.1刷后無(wú)掉粉、起皮、漏刷、透底。

  4.4.2合格:無(wú)明顯流墜、濺沫、接縫。

  4.4.3優(yōu)良:刷縫通順、均勻、面潔白、新老顏色一致。

  4.5水管修刷防銹漆

  4.5.1刷后無(wú)脫皮、漏刷、反銹。

  4.5.2無(wú)透底、流墜、皺皮。

  4.5.3合格:面有輕微流墜、透底、皺皮,基本光滑和光亮。

  4.5.4優(yōu)良:面無(wú)流墜,透底,皺皮,新老油漆無(wú)明顯區(qū)別,大面光華和光亮。

篇2:土建工程維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書

  一、目的:

  通過(guò)對(duì)土建工程各項(xiàng)目進(jìn)行巡檢、維修、有效地預(yù)防、制止房屋、廣場(chǎng)等土建項(xiàng)目的破損,延長(zhǎng)使用壽命,保持小區(qū)良好的物業(yè)狀況。

  二、范圍

  本司進(jìn)行物業(yè)管理的麗江花園建筑物、構(gòu)筑物、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、道路等土建工程

  三、職責(zé)

  1、各管理處及保安部負(fù)責(zé)土建報(bào)修及維修后驗(yàn)收

  2、售后服務(wù)隊(duì)負(fù)責(zé)日常巡檢及維修、保養(yǎng)

  3、資源部負(fù)責(zé)維修材料的采購(gòu)

  4、技術(shù)部負(fù)責(zé)土建維修、保養(yǎng)、巡檢過(guò)程的管理。

  四、內(nèi)容

  1、各管理處及保安部對(duì)各自負(fù)責(zé)管理區(qū)域在日常巡查時(shí)所發(fā)現(xiàn)的土建問(wèn)題按《報(bào)事單》報(bào)事程序填寫報(bào)事單向售后服務(wù)隊(duì)報(bào)修。

  2、售后服務(wù)隊(duì)每天派員到各管理處、保安部及服務(wù)質(zhì)量部接報(bào)事單內(nèi)容進(jìn)行維修及按《土建工程巡檢表》要求對(duì)各區(qū)域進(jìn)行土建工程項(xiàng)目的巡檢,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修。

  3、技術(shù)部負(fù)責(zé)土建維修和巡檢保養(yǎng)的過(guò)程進(jìn)行管理,對(duì)工作中存在問(wèn)題進(jìn)行協(xié)調(diào)。

  4、技術(shù)部對(duì)維修過(guò)程提供技術(shù)指導(dǎo),做好大項(xiàng)維修、改建、加建工程施工方案及工程預(yù)算。

  5、資源部按《物資采購(gòu)控制程序》負(fù)責(zé)土建維修材料的采購(gòu)。

  五、相關(guān)文件:

  5.1物資采購(gòu)控制程序 RGPM-7.4.1-B-01

  5.2土建維修材料采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn) RGPM-7.4-C-01-01

  六、應(yīng)用表單:

  6.1《土建工程巡檢表》 RGPM-7.5-D-01-98

  6.2《報(bào)事單》 RGPM-7.5.4-D-01-05

篇3:物業(yè)土建維修組長(zhǎng)崗位職責(zé)

  1、服從上司安排,抓好本組各項(xiàng)土建維修工作,確保小區(qū)物業(yè)完好和市政公共設(shè)施正常。

  2、負(fù)責(zé)做好本組工作調(diào)配,包括各種材料的計(jì)劃申購(gòu)、領(lǐng)用、分發(fā)、崗位落實(shí)、人員輪休安排、頂崗作業(yè)等,確保本組工作正常。

  3、負(fù)責(zé)抓好日常土建維修,并配合做好上門有償維修服務(wù),確保業(yè)主滿意。

  4、定期組織本組對(duì)小區(qū)各樓宇排污管道、雨水管、沙井、雨水井、化糞池、天臺(tái)渠口、道路等進(jìn)行檢查和維護(hù),確保其最佳狀態(tài)。

  5、定期組織對(duì)各小區(qū)車位油漆線進(jìn)行翻新,定期對(duì)各種涂料類的物業(yè)進(jìn)行翻新。

  6、配合公司解決各種工程遺留問(wèn)題,包括各種土建開裂、滲漏等方面的改善工作。

  7、根據(jù)各小區(qū)工作求援,做好各方面的技術(shù)支持和人力調(diào)度。

  8、監(jiān)督屬下員工合理使用各種維修用品用料,杜絕各種浪費(fèi)現(xiàn)象。

  9、督導(dǎo)屬下員工注意各種安全作業(yè)規(guī)程,高空作業(yè)者必須系好安全帶,作業(yè)范圍的地面上必須設(shè)置相應(yīng)安全警示,確保作業(yè)安全。

  10、監(jiān)督屬下員工崗位紀(jì)律,杜絕各種串崗、離崗、逗留等現(xiàn)象,維護(hù)工作嚴(yán)肅性。

  11、監(jiān)督屬下員工保持良好的儀表儀容,維護(hù)公司良好形象。

  12、完成公司下達(dá)的各種臨時(shí)工作任務(wù)。

  中山市**物業(yè)管理服務(wù)有限公司

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