去年年底，劉佳購買了某樓盤一套70多平米的房子，并一次性交了半年物業(yè)費。最近，她準備續(xù)交下半年的物業(yè)費時，卻被物業(yè)公司告知，過去半年的公攤電費需要一并補上。
1、問題來了，業(yè)主交了物業(yè)費，還要交水電公攤費嗎？
記者根據(jù)劉佳提供的一張交費明細發(fā)現(xiàn)，除了物業(yè)費和垃圾處理費外，還包括電梯分攤電費和公共用電分攤電費，這兩項共計108.11元。“
在此之前，并沒有聽到物業(yè)方面對收取電梯電費的說明，也沒有注意到購房和物業(yè)合同中有相關條例。”小區(qū)另一住戶也遇到相同情況。
2、購房合同約定，物業(yè)費不含分攤水電費！
對此，小區(qū)物業(yè)經理告訴記者，小區(qū)在去年交付使用，這次所收的電梯和其他公共設備費用，是從去年交房以后所消耗的費用，“水、電能耗費用，用多少交多少，因此目前是小區(qū)第一次收取。”
對方還稱，公共設備所耗費對全體小區(qū)業(yè)主實行平均分攤，而電梯的電費則分攤到該棟樓每一戶業(yè)主頭上。
記者從一名業(yè)主的《商品房買賣合同補充協(xié)議》看到，高層住宅：2.38元/平方米·月(不含全體業(yè)主共同分攤及專屬部位分攤水電費用)。
全體業(yè)主共同分攤的部分為業(yè)主公用設施、設備所消耗的水電費用，包括公共區(qū)域、設備房、保潔、綠化、公共廁所等基于物業(yè)管理和維護需要的水、電等能耗費用。專屬樓棟、單元分攤部分為本單元專用的電梯、樓道照明、清潔用水等水、電能耗。
雖然合同有規(guī)定，但小區(qū)業(yè)主王先生認為，合同由萬科單方面起草，“這有點霸王合同的味道。”
3、房管局：合同約定有效，有疑問可進行價格審核
近日，物業(yè)方面向記者提供了一份在成都市龍泉驛區(qū)城鄉(xiāng)住房管理局的《物業(yè)管理服務合同備案表》，“業(yè)主分攤電梯及公共設備水、電能耗費用，已在房管局進行了備案。”
成都市房管局有關人員告訴記者：“在現(xiàn)行法規(guī)下，沒有對物業(yè)服務費由哪些組成進行規(guī)定，合同已經簽了，就不違反規(guī)定，以合同為準。”如果業(yè)主對費用有所疑問，可通過價格部門進行價格審核。
結論
遵循物業(yè)服務合同的具體約定
業(yè)主交了物業(yè)費，還要不要交共用設施設備用電用水費(或稱水電公攤費)，原則上應。而物業(yè)服務合同約定業(yè)主是否交納水電公攤費的前提是業(yè)主繳納的物業(yè)費中是否交納包含了該項費用。
若業(yè)主繳納的物業(yè)費中未包含該項費用，那么，業(yè)主在繳納物業(yè)費的同時，應該繳納該項費用。反之，則無需繳納。
篇2：幼兒園電費和物業(yè)費基本意見
幼兒園關于電費和物業(yè)費的基本意見
**市SS物業(yè)管理有限公司：
本著友好協(xié)商、互利雙贏、和睦相處的原則，關于處理我幼兒園和你公司的關于電費和物業(yè)費繳納問題，依據(jù)基本事實和法律，提出如下基本意見。如果你公司有不同意見，望及時告知，積極溝通，妥善解決。
一、關于電費
1、《物業(yè)管理條例》第四十五條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。所以，貴單位收取電費應該依據(jù)**市供電公司的價格收取，不能提價或變相提價。
2、**實驗幼兒園經**市華龍區(qū)教育文化體育委員會社會力量辦學管理辦公室批準，屬于合法的辦學機構。根據(jù)國家發(fā)展改革委、教育部《關于學校水電氣價格有關問題的通知》（發(fā)改價格[20**]2463號）的精神，貴公司應該按0.56元/千瓦時的價格收取**實驗幼兒園電費，超出這個價格收取是錯誤的，希望你公司改正。如果你公司按照0.56元/千瓦時的價格收取，我幼兒園保證按時繳納，不會拖延。
3、雖然我幼兒園所用電表的戶名是電梯公司，但我幼兒園和電梯公司已經簽署合同，電梯公司已經將該電表轉讓給我幼兒園，希望貴公司將該電表的用戶名變更為**實驗幼兒園。
4、我幼兒園在現(xiàn)址辦園已經三年，使用該電表是不爭的事實，對于此事貴公司也是早已知道的。貴公司處理問題應該在尊重事實的基礎上處理。
二、關于物業(yè)費
根據(jù)我國物權法、中華人民共和國民辦教育促進法、物業(yè)管理條例、國家發(fā)展改革委、建設部物業(yè)服務收費管理辦法、河南省物業(yè)管理條例等相關法律、法規(guī)的規(guī)定，**實驗幼兒園不是物業(yè)費的繳費主體，沒有繳納物業(yè)費的義務，具體理由如下：
1、根據(jù)《中華人民共和國物權法》第八十一條規(guī)定，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。也就是說，物業(yè)是否由物業(yè)公司管理由業(yè)主決定，具體事項由雙方合同約定。我幼兒園所使用房產的業(yè)主是何晨昌，具我所知，目前他并沒有和貴公司簽訂物業(yè)服務管理合同。
2、《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。從本規(guī)定看，業(yè)主是繳納物業(yè)服務費用的義務人。我幼兒園僅僅是物業(yè)的使用人，和業(yè)主之間沒有繳納物業(yè)服務費用約定，所以，即使業(yè)主何晨昌和貴公司簽訂了物業(yè)服務合同，也應該由業(yè)主繳納物業(yè)服務費，我幼兒園不是繳納物業(yè)服務費用的義務人。
3、《國家發(fā)展改革委、建設部物業(yè)服務收費管理辦法》第五條規(guī)定，物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。根據(jù)該規(guī)定，只有提供了物業(yè)服務，才能收取物業(yè)服務費用。但自我園開辦以來，貴公司沒有給我幼兒園提供物業(yè)服務。我園有自己的安保人員，有自己的水電維修工、清潔工，在我園區(qū)域內的所有物業(yè)問題都是我園自己解決。貴公司沒有給我園提供物業(yè)服務，我園也沒有繳費義務。
4、《中華人民共和國民辦教育促進法》認為，民辦教育事業(yè)屬于公益性事業(yè)。該法第三十六條規(guī)定，任何組織和個人都不得違反法律、法規(guī)向民辦教育機構收取任何費用。
我園屬于合法的民辦教育機構，是社會公益性事業(yè)單位，不以營利為目的，所用物業(yè)屬于非經營性用房，我園所有的收費項目及標準均受到物價部門以及教育部門的嚴格監(jiān)管和限制，不同于一般的商業(yè)營利性經營機構，所以，貴公司以商業(yè)標準收取我園各項費用是不當?shù)?，也是我園無法承受的。
雖然我園沒有繳納物業(yè)服務費的義務，但鑒于我園電費通過貴公司繳納，以及家長接送孩子要通行小區(qū)道路的實際情況，為了搞好雙方關系，在互諒互讓的基礎上，我園愿意和貴公司協(xié)商，合理繳納部分費用。
**實驗幼兒園
20**年*月*日
篇3：交了物業(yè)費為什么還要交水電公攤費
去年年底，劉佳購買了某樓盤一套70多平米的房子，并一次性交了半年物業(yè)費。最近，她準備續(xù)交下半年的物業(yè)費時，卻被物業(yè)公司告知，過去半年的公攤電費需要一并補上。
1、問題來了，業(yè)主交了物業(yè)費，還要交水電公攤費嗎？
記者根據(jù)劉佳提供的一張交費明細發(fā)現(xiàn)，除了物業(yè)費和垃圾處理費外，還包括電梯分攤電費和公共用電分攤電費，這兩項共計108.11元。“
在此之前，并沒有聽到物業(yè)方面對收取電梯電費的說明，也沒有注意到購房和物業(yè)合同中有相關條例。”小區(qū)另一住戶也遇到相同情況。
2、購房合同約定，物業(yè)費不含分攤水電費！
對此，小區(qū)物業(yè)經理告訴記者，小區(qū)在去年交付使用，這次所收的電梯和其他公共設備費用，是從去年交房以后所消耗的費用，“水、電能耗費用，用多少交多少，因此目前是小區(qū)第一次收取。”
對方還稱，公共設備所耗費對全體小區(qū)業(yè)主實行平均分攤，而電梯的電費則分攤到該棟樓每一戶業(yè)主頭上。
記者從一名業(yè)主的《商品房買賣合同補充協(xié)議》看到，高層住宅：2.38元/平方米·月(不含全體業(yè)主共同分攤及專屬部位分攤水電費用)。
全體業(yè)主共同分攤的部分為業(yè)主公用設施、設備所消耗的水電費用，包括公共區(qū)域、設備房、保潔、綠化、公共廁所等基于物業(yè)管理和維護需要的水、電等能耗費用。專屬樓棟、單元分攤部分為本單元專用的電梯、樓道照明、清潔用水等水、電能耗。
雖然合同有規(guī)定，但小區(qū)業(yè)主王先生認為，合同由萬科單方面起草，“這有點霸王合同的味道。”
3、房管局：合同約定有效，有疑問可進行價格審核
近日，物業(yè)方面向記者提供了一份在成都市龍泉驛區(qū)城鄉(xiāng)住房管理局的《物業(yè)管理服務合同備案表》，“業(yè)主分攤電梯及公共設備水、電能耗費用，已在房管局進行了備案。”
成都市房管局有關人員告訴記者：“在現(xiàn)行法規(guī)下，沒有對物業(yè)服務費由哪些組成進行規(guī)定，合同已經簽了，就不違反規(guī)定，以合同為準。”如果業(yè)主對費用有所疑問，可通過價格部門進行價格審核。
結論
遵循物業(yè)服務合同的具體約定
業(yè)主交了物業(yè)費，還要不要交共用設施設備用電用水費(或稱水電公攤費)，原則上應。而物業(yè)服務合同約定業(yè)主是否交納水電公攤費的前提是業(yè)主繳納的物業(yè)費中是否交納包含了該項費用。
若業(yè)主繳納的物業(yè)費中未包含該項費用，那么，業(yè)主在繳納物業(yè)費的同時，應該繳納該項費用。反之，則無需繳納。