幼兒園關于電費和物業(yè)費的基本意見
**市SS物業(yè)管理有限公司：
本著友好協(xié)商、互利雙贏、和睦相處的原則，關于處理我幼兒園和你公司的關于電費和物業(yè)費繳納問題，依據(jù)基本事實和法律，提出如下基本意見。如果你公司有不同意見，望及時告知，積極溝通，妥善解決。
一、關于電費
1、《物業(yè)管理條例》第四十五條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。所以，貴單位收取電費應該依據(jù)**市供電公司的價格收取，不能提價或變相提價。
2、**實驗幼兒園經(jīng)**市華龍區(qū)教育文化體育委員會社會力量辦學管理辦公室批準，屬于合法的辦學機構。根據(jù)國家發(fā)展改革委、教育部《關于學校水電氣價格有關問題的通知》（發(fā)改價格[20**]2463號）的精神，貴公司應該按0.56元/千瓦時的價格收取**實驗幼兒園電費，超出這個價格收取是錯誤的，希望你公司改正。如果你公司按照0.56元/千瓦時的價格收取，我幼兒園保證按時繳納，不會拖延。
3、雖然我幼兒園所用電表的戶名是電梯公司，但我幼兒園和電梯公司已經(jīng)簽署合同，電梯公司已經(jīng)將該電表轉讓給我幼兒園，希望貴公司將該電表的用戶名變更為**實驗幼兒園。
4、我幼兒園在現(xiàn)址辦園已經(jīng)三年，使用該電表是不爭的事實，對于此事貴公司也是早已知道的。貴公司處理問題應該在尊重事實的基礎上處理。
二、關于物業(yè)費
根據(jù)我國物權法、中華人民共和國民辦教育促進法、物業(yè)管理條例、國家發(fā)展改革委、建設部物業(yè)服務收費管理辦法、河南省物業(yè)管理條例等相關法律、法規(guī)的規(guī)定，**實驗幼兒園不是物業(yè)費的繳費主體，沒有繳納物業(yè)費的義務，具體理由如下：
1、根據(jù)《中華人民共和國物權法》第八十一條規(guī)定，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。也就是說，物業(yè)是否由物業(yè)公司管理由業(yè)主決定，具體事項由雙方合同約定。我幼兒園所使用房產(chǎn)的業(yè)主是何晨昌，具我所知，目前他并沒有和貴公司簽訂物業(yè)服務管理合同。
2、《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。從本規(guī)定看，業(yè)主是繳納物業(yè)服務費用的義務人。我幼兒園僅僅是物業(yè)的使用人，和業(yè)主之間沒有繳納物業(yè)服務費用約定，所以，即使業(yè)主何晨昌和貴公司簽訂了物業(yè)服務合同，也應該由業(yè)主繳納物業(yè)服務費，我幼兒園不是繳納物業(yè)服務費用的義務人。
3、《國家發(fā)展改革委、建設部物業(yè)服務收費管理辦法》第五條規(guī)定，物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。根據(jù)該規(guī)定，只有提供了物業(yè)服務，才能收取物業(yè)服務費用。但自我園開辦以來，貴公司沒有給我幼兒園提供物業(yè)服務。我園有自己的安保人員，有自己的水電維修工、清潔工，在我園區(qū)域內(nèi)的所有物業(yè)問題都是我園自己解決。貴公司沒有給我園提供物業(yè)服務，我園也沒有繳費義務。
4、《中華人民共和國民辦教育促進法》認為，民辦教育事業(yè)屬于公益性事業(yè)。該法第三十六條規(guī)定，任何組織和個人都不得違反法律、法規(guī)向民辦教育機構收取任何費用。
我園屬于合法的民辦教育機構，是社會公益性事業(yè)單位，不以營利為目的，所用物業(yè)屬于非經(jīng)營性用房，我園所有的收費項目及標準均受到物價部門以及教育部門的嚴格監(jiān)管和限制，不同于一般的商業(yè)營利性經(jīng)營機構，所以，貴公司以商業(yè)標準收取我園各項費用是不當?shù)模彩俏覉@無法承受的。
雖然我園沒有繳納物業(yè)服務費的義務，但鑒于我園電費通過貴公司繳納，以及家長接送孩子要通行小區(qū)道路的實際情況，為了搞好雙方關系，在互諒互讓的基礎上，我園愿意和貴公司協(xié)商，合理繳納部分費用。
**實驗幼兒園
20**年*月*日
篇2：購物中心公攤水電費物業(yè)費取暖費
購物中心公攤水電費、物業(yè)費、取暖費
為了進一步保障業(yè)戶、商鋪使用人和ZZ中心物業(yè)管理部門的合法權益，根據(jù)國家、內(nèi)蒙古自治區(qū)《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務收費管理規(guī)定》、《呼倫貝爾市物業(yè)服務收費管理暫行辦法》、《滿市光明熱電公司取暖費繳費通知》及《ZZ中心物業(yè)服務合同》的相關規(guī)定，現(xiàn)將具體情況公布如下：
一、收費標準和說明
1、公攤水電費
公攤水費包括：衛(wèi)生間用水、公共走廊通道用水、消防用水及室外綠化用水；
公攤電費包括：通道照明、應急照明、電損分攤、電梯、消防用電、熱風幕、通排風等公共用電。
注：樓體亮化及路燈用電暫由市政承擔。
2、物業(yè)費
物業(yè)費按1.50元/建筑平方米/月的價格收取,自20**年起按季度收費，如遇調(diào)整另行通知。例如：商鋪建筑面積(即產(chǎn)權面積)為24.08平米,則每月物業(yè)費為：24.08×1.50元/平方米=36.12元。
二、 針對長期不開門的房間
ZZ中心已正常運營2年多，對于業(yè)戶或租賃經(jīng)營者種種原因長期不開門的房間，ZZ中心在收取公攤水電費、物業(yè)費、取暖費等方面不再給予減免，超過收費期限，按日千分之二收取滯納金。
三、滿市光明熱電公司已下發(fā)20**年—20**年度取暖費繳費通知，截止日期為20**年12月30日，ZZ中心后勤部代收此項費用，逾期不繳納者，供熱企業(yè)將按約定收取滯納金。
四、ZZ中心收費期限
公攤水費：每月25日——月末為收費期；物業(yè)費：上一季度末的25日--下一季度第一個月的25日；取暖費：每年9月25日—-當年的11月30日。
五、交費地點：ZZ中心五樓辦公區(qū)后勤部；
六、ZZ中心后勤部服務電話：***6（內(nèi)線1**6）。