幼兒園關(guān)于電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)的基本意見(jiàn)

　　**市SS物業(yè)管理有限公司：

　　本著友好協(xié)商、互利雙贏、和睦相處的原則，關(guān)于處理我幼兒園和你公司的關(guān)于電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)繳納問(wèn)題，依據(jù)基本事實(shí)和法律，提出如下基本意見(jiàn)。如果你公司有不同意見(jiàn)，望及時(shí)告知，積極溝通，妥善解決。

　　一、關(guān)于電費(fèi)

　　1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。所以，貴單位收取電費(fèi)應(yīng)該依據(jù)**市供電公司的價(jià)格收取，不能提價(jià)或變相提價(jià)。

　　2、**實(shí)驗(yàn)幼兒園經(jīng)**市華龍區(qū)教育文化體育委員會(huì)社會(huì)力量辦學(xué)管理辦公室批準(zhǔn)，屬于合法的辦學(xué)機(jī)構(gòu)。根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、教育部《關(guān)于學(xué)校水電氣價(jià)格有關(guān)問(wèn)題的通知》（發(fā)改價(jià)格[20**]2463號(hào)）的精神，貴公司應(yīng)該按0.56元/千瓦時(shí)的價(jià)格收取**實(shí)驗(yàn)幼兒園電費(fèi)，超出這個(gè)價(jià)格收取是錯(cuò)誤的，希望你公司改正。如果你公司按照0.56元/千瓦時(shí)的價(jià)格收取，我幼兒園保證按時(shí)繳納，不會(huì)拖延。

　　3、雖然我幼兒園所用電表的戶名是電梯公司，但我幼兒園和電梯公司已經(jīng)簽署合同，電梯公司已經(jīng)將該電表轉(zhuǎn)讓給我幼兒園，希望貴公司將該電表的用戶名變更為**實(shí)驗(yàn)幼兒園。

　　4、我幼兒園在現(xiàn)址辦園已經(jīng)三年，使用該電表是不爭(zhēng)的事實(shí)，對(duì)于此事貴公司也是早已知道的。貴公司處理問(wèn)題應(yīng)該在尊重事實(shí)的基礎(chǔ)上處理。

　　二、關(guān)于物業(yè)費(fèi)

　　根據(jù)我國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)民辦教育促進(jìn)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法、河南省物業(yè)管理?xiàng)l例等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，**實(shí)驗(yàn)幼兒園不是物業(yè)費(fèi)的繳費(fèi)主體，沒(méi)有繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，具體理由如下：

　　1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十一條規(guī)定，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。也就是說(shuō)，物業(yè)是否由物業(yè)公司管理由業(yè)主決定，具體事項(xiàng)由雙方合同約定。我幼兒園所使用房產(chǎn)的業(yè)主是何晨昌，具我所知，目前他并沒(méi)有和貴公司簽訂物業(yè)服務(wù)管理合同。

　　2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。從本規(guī)定看，業(yè)主是繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)人。我幼兒園僅僅是物業(yè)的使用人，和業(yè)主之間沒(méi)有繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用約定，所以，即使業(yè)主何晨昌和貴公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，也應(yīng)該由業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，我幼兒園不是繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)人。

　　3、《國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。根據(jù)該規(guī)定，只有提供了物業(yè)服務(wù)，才能收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。但自我園開(kāi)辦以來(lái)，貴公司沒(méi)有給我幼兒園提供物業(yè)服務(wù)。我園有自己的安保人員，有自己的水電維修工、清潔工，在我園區(qū)域內(nèi)的所有物業(yè)問(wèn)題都是我園自己解決。貴公司沒(méi)有給我園提供物業(yè)服務(wù)，我園也沒(méi)有繳費(fèi)義務(wù)。

　　4、《中華人民共和國(guó)民辦教育促進(jìn)法》認(rèn)為，民辦教育事業(yè)屬于公益性事業(yè)。該法第三十六條規(guī)定，任何組織和個(gè)人都不得違反法律、法規(guī)向民辦教育機(jī)構(gòu)收取任何費(fèi)用。

　　我園屬于合法的民辦教育機(jī)構(gòu)，是社會(huì)公益性事業(yè)單位，不以營(yíng)利為目的，所用物業(yè)屬于非經(jīng)營(yíng)性用房，我園所有的收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)均受到物價(jià)部門以及教育部門的嚴(yán)格監(jiān)管和限制，不同于一般的商業(yè)營(yíng)利性經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，所以，貴公司以商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取我園各項(xiàng)費(fèi)用是不當(dāng)?shù)模彩俏覉@無(wú)法承受的。

　　雖然我園沒(méi)有繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)，但鑒于我園電費(fèi)通過(guò)貴公司繳納，以及家長(zhǎng)接送孩子要通行小區(qū)道路的實(shí)際情況，為了搞好雙方關(guān)系，在互諒互讓的基礎(chǔ)上，我園愿意和貴公司協(xié)商，合理繳納部分費(fèi)用。

　　**實(shí)驗(yàn)幼兒園

　　20**年*月*日

篇2：購(gòu)物中心公攤水電費(fèi)物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)

　　購(gòu)物中心公攤水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)

　　為了進(jìn)一步保障業(yè)戶、商鋪使用人和ZZ中心物業(yè)管理部門的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家、內(nèi)蒙古自治區(qū)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》、《呼倫貝爾市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》、《滿市光明熱電公司取暖費(fèi)繳費(fèi)通知》及《ZZ中心物業(yè)服務(wù)合同》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將具體情況公布如下：

　　一、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和說(shuō)明

　　1、公攤水電費(fèi)

　　公攤水費(fèi)包括：衛(wèi)生間用水、公共走廊通道用水、消防用水及室外綠化用水；

　　公攤電費(fèi)包括：通道照明、應(yīng)急照明、電損分?jǐn)偂㈦娞荨⑾烙秒姟犸L(fēng)幕、通排風(fēng)等公共用電。

　　注：樓體亮化及路燈用電暫由市政承擔(dān)。

　　2、物業(yè)費(fèi)

　　物業(yè)費(fèi)按1.50元/建筑平方米/月的價(jià)格收取,自20**年起按季度收費(fèi)，如遇調(diào)整另行通知。例如：商鋪建筑面積(即產(chǎn)權(quán)面積)為24.08平米,則每月物業(yè)費(fèi)為：24.08×1.50元/平方米=36.12元。

　　二、 針對(duì)長(zhǎng)期不開(kāi)門的房間

　　ZZ中心已正常運(yùn)營(yíng)2年多，對(duì)于業(yè)戶或租賃經(jīng)營(yíng)者種種原因長(zhǎng)期不開(kāi)門的房間，ZZ中心在收取公攤水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等方面不再給予減免，超過(guò)收費(fèi)期限，按日千分之二收取滯納金。

　　三、滿市光明熱電公司已下發(fā)20**年—20**年度取暖費(fèi)繳費(fèi)通知，截止日期為20**年12月30日，ZZ中心后勤部代收此項(xiàng)費(fèi)用，逾期不繳納者，供熱企業(yè)將按約定收取滯納金。

　　四、ZZ中心收費(fèi)期限

　　公攤水費(fèi)：每月25日——月末為收費(fèi)期；物業(yè)費(fèi)：上一季度末的25日--下一季度第一個(gè)月的25日；取暖費(fèi)：每年9月25日—-當(dāng)年的11月30日。

　　五、交費(fèi)地點(diǎn)：ZZ中心五樓辦公區(qū)后勤部；

　　六、ZZ中心后勤部服務(wù)電話：***6（內(nèi)線1**6）。