深圳：高層物業(yè)費(fèi)擬最高5.63元/㎡/月

　　廣州日報(bào)/20**0423

　　《深圳市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)(征求意見稿)》擬對多層和高層物業(yè)增收較多服務(wù)費(fèi)。

　　文/廣州日報(bào)全媒體記者肖陸軍 圖/廣州日報(bào)全媒體記者軒慧

　　昨日，記者從深圳市住建局官網(wǎng)獲悉，深圳市住建局、市發(fā)改委針對《深圳市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)(征求意見稿)》(后簡稱《征求意見稿》)日前作出最新解答，強(qiáng)調(diào)《征求意見稿》僅對新建普通住宅前期物業(yè)和保障性物業(yè)具有約束力，調(diào)整《征求意見稿》不等同于提高物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)了解，過去10多年來，隨著深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，物業(yè)收費(fèi)未及時調(diào)整，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)陷入低價低質(zhì)的惡性循環(huán)，《征求意見稿》因此出臺。根據(jù)《征求意見稿》，多層住宅物業(yè)費(fèi)每月最高2.20元/㎡，最低0.90元/㎡，高層每月最高5.63元/㎡，最低2.71元/㎡。

　　物業(yè)服務(wù)行業(yè)擺脫困境的需要

　　深圳市為什么要調(diào)整《深圳市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》?

　　官方解釋，本次制定《深圳市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》主要基于以下兩個原因：

　　首先是應(yīng)政府定價管理的要求。根據(jù)廣東省人民政府辦公廳印發(fā)的《廣東省定價目錄(20**年版)》第11項(xiàng)“保障性住房及物業(yè)服務(wù)”，深圳保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、普通住宅(含業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫) 前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價。

　　其次是物業(yè)服務(wù)行業(yè)擺脫困境之需。根據(jù)20**年10月發(fā)布的《深圳市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》(深價規(guī)〔20**〕1號)已逾10年未調(diào)整。10多年來，社會經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，物價持續(xù)上漲，物業(yè)服務(wù)成本大幅提高，而物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)“原地踏步”，物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過降低物業(yè)服務(wù)質(zhì)量以維持企業(yè)運(yùn)營的現(xiàn)象十分普遍，物業(yè)服務(wù)行業(yè)陷入“低價低質(zhì)”的惡性循環(huán)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)水平與業(yè)主需求矛盾日益突出，無法滿足業(yè)主對美好居住環(huán)境的需要。

　　本次調(diào)價為什么沒有聽證會程序?

　　根據(jù)《征求意見稿》，多層住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)最高為2.20元/㎡·月，最低為0.90元/㎡·月;高層住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)最高為5.63元/㎡·月，最低為2.71元/㎡·月。而深圳目前施行的住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，高層住宅最高為3.9元/㎡·月，多層住宅最高為1.3元/㎡·月。按最高標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，高層住宅最高標(biāo)準(zhǔn)漲幅近50%，多層住宅漲幅近70%，價格漲幅極大。

　　政府定價機(jī)關(guān)制定價格調(diào)整方案應(yīng)當(dāng)聽取社會意見，本次調(diào)價為什么沒有聽證會程序?據(jù)介紹，按照相關(guān)規(guī)定，聽取社會意見有書面征求意見、座談會、聽證會、公開征求社會公眾意見等多種方式，由于住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)不屬于廣東省價格聽證項(xiàng)目，為此，這次采取在深圳市住房建設(shè)局官網(wǎng)公開征求社會公眾意見的方式，聽取社會意見。

　　《征求意見稿》制定依據(jù)主要包括物業(yè)管理法律法規(guī)中確定的物業(yè)服務(wù)基本內(nèi)容、深圳市普通住宅物業(yè)管理成本調(diào)查情況，同時還結(jié)合深圳工資水平和物價水平等因素進(jìn)行綜合評估和測算。

　　按服務(wù)內(nèi)容分 五個等級收費(fèi)

　　《征求意見稿》規(guī)定，住宅物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目分為綜合管理、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)、公共秩序維護(hù)和環(huán)境管理等四項(xiàng)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)要求和設(shè)施設(shè)備配置等情況分為五個等級，等級從高到低，最高為一級，最低為五級。比如，綜合管理一級的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.82元/㎡·月，五級為0.25元/㎡·月。共用部位及共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)一級收費(fèi)0.46元/㎡·月，五級為0.29元/㎡·月。

　　記者發(fā)現(xiàn)，“綜合管理一級”和“綜合管理五級”分別要求管理人員中大專以上學(xué)歷占比60%、10%以上，業(yè)主投訴24小時、4天內(nèi)答復(fù)、業(yè)主滿意度測評85分、75分以上，每年組織社區(qū)文化活動不少于4次、不要求。市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為各物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目所選等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的總和。具體而言，多層住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)最高為2.20元/㎡·月(各一級相加)，最低為0.90元/㎡·月(各五級相加);高層住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)最高為5.63元/㎡·月，最低為2.71元/㎡·月。

　　《征求意見稿》對哪類物業(yè)有強(qiáng)制約束力?

　　《廣東省定價目錄(20**年版)》規(guī)定，深圳保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、普通住宅(含業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫) 前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價。

　　普通住宅是指供家庭居住使用的建筑，包括高層和多層住宅，不含別墅和商務(wù)公寓。保障性住房物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)根據(jù)本《征求意見稿》對應(yīng)的三級及以下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。城中村物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)可參照本指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)對應(yīng)的多層住宅四級及以下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　《征求意見稿》已明確適用范圍，一經(jīng)發(fā)布，對所有物業(yè)均有效，不存在“新房新政策、老房老政策”。

　　小區(qū)要漲物業(yè)管理費(fèi)了嗎?

　　《征求意見稿》出臺，小區(qū)要漲物業(yè)管理費(fèi)了嗎?答案是否定的。

　　對于仍處在前期物業(yè)管理階段的普通住宅小區(qū)而言，前期物業(yè)管理中物業(yè)服務(wù)合同的主體是建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，合同簽訂時還沒有小業(yè)主，物業(yè)管理費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價的主要目的是為了約束建設(shè)單位，以保護(hù)小業(yè)主的利益。前期物業(yè)管理階段的小區(qū)，如果房屋已出售給小業(yè)主，即使新的《征求意見稿》出臺，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位也沒有擅自調(diào)價的權(quán)力，要按程序召開業(yè)主大會表決通過后方可調(diào)整。

　　別墅、商務(wù)公寓和已成立業(yè)主委員會的住宅區(qū)，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。如需調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，確定物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整方案，然后召開業(yè)主大會會議表決，通過后方可調(diào)整。

篇2：企業(yè)高層管理者易犯9大錯誤

　　企業(yè)高層管理者易犯的9大錯誤

　　1、老板的格局決定企業(yè)格局。一些老板謹(jǐn)慎有余,魄力不足,瞻前顧后，作坊思維；一些老板崇尚完美主義，且疑心較重，只信自己,凡事親理親為，然而精力有限，缺乏應(yīng)有的循序漸進(jìn)、系統(tǒng)持久性與包容性、寬容性，完全違背了企業(yè)必須靠團(tuán)隊(duì)實(shí)力方能成功的理念；一些老板小有成就后則開始私欲膨脹，狂妄自大，本位主義，不聽良言，獨(dú)斷專行，企業(yè)越大，心胸越狹隘；

　　2、用人失察，調(diào)和性差。企業(yè)高層沒有真正具備識人、用人的眼光與水平，常被動出現(xiàn)企業(yè)管理層人員頻繁換屆；尤其在一些民企中，老板與職業(yè)經(jīng)理人之間始終存在無法深層次兼容的關(guān)鍵性意識形態(tài)與操守，由此造成日常意見分歧、操作方法手段不同以及細(xì)節(jié)矛盾積累而產(chǎn)生潛移默化地漸深積怨和不可調(diào)和逾越鴻溝；雙方分手后人走茶涼、反目成仇的現(xiàn)象不少；

　　3、用人理念錯誤，盲目追求心理平衡。現(xiàn)今服務(wù)業(yè)職場中真正具備良好行業(yè)理念知識基礎(chǔ)、豐富經(jīng)驗(yàn)以及良好職業(yè)道德操守的復(fù)合型優(yōu)秀人才其實(shí)并不是很多，太多職業(yè)經(jīng)理人并非是“會說、會寫、會做”德才兼?zhèn)涞娜龔?qiáng)良將；然而不少企業(yè)老板對從業(yè)人員的整體水平的準(zhǔn)確考量時有偏差，特別針對于高薪獵挖的人員，不乏完美標(biāo)準(zhǔn)要求者，其既然花了錢就應(yīng)請最好的心理違背了“只選對的不選貴的”擇人原則，與企業(yè)不同發(fā)展階段的實(shí)際需求脫節(jié)，從而導(dǎo)致越用越尷尬；

　　4、霸權(quán)主義。一流的高層管理者只做三件事：識人、用人、賞罰分明。然而很多企業(yè)高層善長“一把抓”、善搞“一言堂”，官僚作風(fēng)嚴(yán)重，玩弄權(quán)術(shù)權(quán)威，服務(wù)型管理氛圍被獨(dú)裁取代，崇尚絕對服從，否則“順昌逆亡”；

　　5、“刷牙之后講文明”。企業(yè)高層自主意識形態(tài)與行為隨意性較大者大有人在，以個人好惡與脾氣稟性影響整個經(jīng)營管理走向的不在少數(shù)；“只準(zhǔn)周官放火，百姓不得點(diǎn)燈”的現(xiàn)象也常出現(xiàn)在這類人群中。

　　6、家族企業(yè)瓶頸無法突破。企業(yè)內(nèi)部特權(quán)人員眾多，人情化大于規(guī)范化，企業(yè)內(nèi)部體制的破壞者常常首先出現(xiàn)于這類具有特殊身份關(guān)系的人群,他們并不能主動自覺的以身作則遵守企業(yè)"憲法"，很多企業(yè)“一顆老鼠屎壞一鍋湯”的無奈尷尬情形屢屢出現(xiàn)，老板對此危害心知肚明，職業(yè)經(jīng)理人無法突破人際障礙，然而最終形成了人情大于人性的獨(dú)特人情性“企業(yè)文化”，導(dǎo)致企業(yè)發(fā)展所需的真正人才無端流失或無法引進(jìn)；

　　7、將“折騰”進(jìn)行到底。企業(yè)愿景戰(zhàn)略一籮筐，一日三變，今日一出，明日一招，后日巔覆；同時企業(yè)內(nèi)部參政人員多，聲音且多且雜，在企業(yè)日常運(yùn)作中好指手畫腳，破壞經(jīng)營管理游戲規(guī)則，同時嘴上總掛著一幅“我為企業(yè)在著想”的口號卻常出現(xiàn)好心辦“壞”事者，導(dǎo)致員工無所適從，極大影響了企業(yè)內(nèi)部氛圍與整體運(yùn)作效率；

　　8、缺乏整體統(tǒng)籌，易因小失大。企業(yè)處于改革調(diào)整階段或者經(jīng)營不穩(wěn)定階段，無論經(jīng)營還是管理方面都具有時好時壞波動性，但一些企業(yè)高層常在此時期按已規(guī)范化的穩(wěn)定型企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來要求各類工作達(dá)標(biāo)率，特別是人事工作、員工工作紀(jì)律表現(xiàn)、服務(wù)質(zhì)量等方面；更有甚者會出現(xiàn)“生意不好整柜臺”的現(xiàn)象。這就很容易使整體戰(zhàn)略與工作計(jì)劃被打亂，常出現(xiàn)現(xiàn)代版的“變法”夭折現(xiàn)象。

　　9、過于追求差異化與特色經(jīng)營。大部分企業(yè)高層謀劃甚至急于將企業(yè)打造成獨(dú)具特色，獨(dú)一無二，此心態(tài)常趨使其吸百家之長，眾家精華，將考察、模仿、借鑒、改革調(diào)整納入常態(tài)化，然而最終卻把自身企業(yè)搞成了“四不象”；同時太多職業(yè)經(jīng)理人過于在老板員工面前表現(xiàn)自己的獨(dú)特理念與能力水平，急于追求短平快以博得老板員工的認(rèn)可，違背了“先繼承后發(fā)揚(yáng)”的規(guī)則，搞一刀切，強(qiáng)制性推出全新政策措施，“癥狀”雖有緩解，卻反而使企業(yè)“傷筋動骨”，破壞了真正的“免疫系統(tǒng)”，大損“元?dú)狻保a(chǎn)生“內(nèi)傷”。

篇3：廣東省高層公共建筑消防安全管理規(guī)定(2002年)

　　

　　廣東省高層公共建筑消防安全管理規(guī)定(20**年)

　　粵府令第68號

　　經(jīng)20**年11月19日廣東省人民政府第九屆79次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自20**年1月1日起施行。

　　二○○一年十一月二十八日

　　第一章 總　則

　　第一條 為了加強(qiáng)高層公共建筑的消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保障公共安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》和《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國消防法〉辦法》的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條 本省建筑高度超過24米的公共建筑(以下簡稱高層公共建筑)的消防安全管理工作，適用本規(guī)定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　高層工業(yè)建筑、高層住宅建筑及單層主體建筑超過24米的公共建筑的消防安全管理按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三條 高層公共建筑的消防安全管理，貫徹"預(yù)防為主，防消結(jié)合"的方針，實(shí)行自防自救為主的防火安全責(zé)任制。

　　第四條 本規(guī)定由高層公共建筑的建設(shè)單位(或產(chǎn)權(quán)單位，下同)以及設(shè)計(jì)、施工安裝、建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)和使用單位貫徹實(shí)施，公安消防機(jī)構(gòu)依法實(shí)施監(jiān)督管理。

　　第二章 消防管理責(zé)任

　　第五條 高層公共建筑的消防安全工作，施工期間由施工單位負(fù)責(zé)，建設(shè)單位協(xié)助，投入使用后由建設(shè)單位和使用單位共同負(fù)責(zé)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與施工、使用單位分別簽訂消防安全責(zé)任協(xié)議，明確規(guī)定各自的消防安全責(zé)任。

　　第六條 高層公共建筑的建設(shè)單位、施工單位和使用單位的主要領(lǐng)導(dǎo)人或法定代表人是消防安全第一責(zé)任人，對消防安全工作負(fù)有全面責(zé)任;分管消防安全工作的領(lǐng)導(dǎo)是消防安全責(zé)任人，對消防安全工作負(fù)直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。

　　高層公共建筑的建設(shè)單位、施工單位和使用單位，應(yīng)當(dāng)設(shè)立消防安全管理組織，或配備專(兼)職消防安全管理人員和從事消防設(shè)施管理、維護(hù)的工程技術(shù)人員。

　　第七條 同一高層公共建筑內(nèi)有兩個以上施工或使用單位的，由建設(shè)單位牽頭，成立由建設(shè)單位和施工或使用單位法定代表人、消防安全責(zé)任人組成的消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組，落實(shí)防火安全責(zé)任制，簽訂消防安全責(zé)任書，統(tǒng)一管理消防工作。

　　以承包、租賃等形式使用高層公共建筑的，應(yīng)當(dāng)建立以建設(shè)單位為主、各承包或承租單位法定代表人和消防安全責(zé)任人參加的消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)日常消防安全工作;建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與承包、承租單位或個人簽訂消防安全責(zé)任書，明確雙方的消防安全責(zé)任。

　　物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)依法履行消防安全職責(zé)，并按物業(yè)管理委托合同的約定，督促、指導(dǎo)業(yè)主或者用戶做好消防安全工作。

　　第八條 消防安全責(zé)任人、消防安全管理組織和消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組的主要職責(zé)：

　　(一)貫徹執(zhí)行消防法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn);

　　(二)組織制定并落實(shí)消防安全管理制度和措施;

　　(三)把消防工作列入日常工作、經(jīng)營管理內(nèi)容，實(shí)行逐級防火責(zé)任制和崗位防火責(zé)任制;

　　(四)組織部署、檢查、總結(jié)消防工作，定期向當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)報(bào)告消防工作情況;

　　(五)組織防火安全檢查，整改火災(zāi)隱患;

　　(六)組織專職或義務(wù)消防隊(duì)開展消防工作;

　　(七)按照國家有關(guān)規(guī)定配備和管理消防設(shè)施、器材;

　　(八)對職工群眾進(jìn)行消防安全教育和培訓(xùn);

　　(九)組織撲救初起火災(zāi)和指導(dǎo)安全疏散;

　　(十)協(xié)助公安消防機(jī)構(gòu)調(diào)查火災(zāi)原因;

　　(十一)協(xié)調(diào)處理消防安全工作中的其他事項(xiàng)。

　　第三章 火災(zāi)預(yù)防

　　第九條 新建、改建、擴(kuò)建、建筑內(nèi)部裝修和變更用途的高層公共建筑工程項(xiàng)目，設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)按照國家《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和其他有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，編制消防設(shè)計(jì)專篇，報(bào)公安消防機(jī)構(gòu)審核。

　　第十條 高層公共建筑內(nèi)的歌舞廳、卡拉OK廳(含具有卡拉OK功能的餐廳)、夜總會、錄像廳、放映廳、桑拿浴室(除洗浴部分外)、游藝廳(含電子游藝廳)、網(wǎng)吧等歌舞娛樂放映游藝場所，應(yīng)當(dāng)設(shè)在首層或2、3層。確有需要設(shè)置在其他樓層的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　托兒所、幼兒園、游樂廳等兒童活動場所不應(yīng)設(shè)置在高層公共建筑內(nèi)。確有需要設(shè)置在高層公共建筑內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置在建筑物的首層或2、3層，并應(yīng)當(dāng)設(shè)置單獨(dú)出入口。

　　第十一條 建設(shè)單位、施工單位應(yīng)當(dāng)按照公安消防機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)的

　　

　　消防設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行建設(shè)和施工。施工中需要變更消防設(shè)計(jì)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)報(bào)原審核機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)。

　　第十二條 高層公共建筑工程竣工后，應(yīng)當(dāng)經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，施工單位不得交付使用，使用單位不得投入使用。

　　影劇院、賓館、酒店、商場等人員密集的場所，在使用或開業(yè)前，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)申報(bào)，經(jīng)消防安全檢查合格后，方可使用或者開業(yè)。

　　本條第一款的驗(yàn)收內(nèi)容與第二款的檢查內(nèi)容一致時，建筑工程消防驗(yàn)收可與消防安全檢查同時辦理。

　　第十三條 施工單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的消防安全管理，建設(shè)單位協(xié)助。施工單位應(yīng)當(dāng)保證防火間距和消防通道，設(shè)置臨時消火栓、保證消防水源。

　　在工地建設(shè)臨時建筑應(yīng)當(dāng)符合消防安全要求。

　　第十四條 本規(guī)定施行前已投入使用的不符合消防安全要求的高層公共建筑，建設(shè)單位或使用單位應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定和公安消防機(jī)構(gòu)的要求進(jìn)行限期整改。

　　第十五條 在高層公共建筑內(nèi)舉辦大型文化、經(jīng)貿(mào)、體育和慶典等群眾性活動，有可能發(fā)生火災(zāi)危險的，主辦單位應(yīng)當(dāng)與建設(shè)或使用單位共同制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，落實(shí)消防安全措施，并向公安消防機(jī)構(gòu)申報(bào)，經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)對活動現(xiàn)場進(jìn)行消防安全檢查合格后，方可舉辦。

　　第十六條 在高層公共建筑內(nèi)明火作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)建設(shè)或使用單位的消防安全管理組織同意。用火單位或個人應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的防火安全措施。

　　第十七條 高層公共建筑的燃?xì)夤艿馈⒃O(shè)施的安裝和使用，應(yīng)當(dāng)符合國家和省有關(guān)消防安全規(guī)定。

　　第十八條 在高層公共建筑內(nèi)使用電氣設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)消防安全管理，遵守電氣技術(shù)規(guī)范，并符合下列要求：

　　(一)定期檢查電氣設(shè)備設(shè)施，不符合消防安全要求的應(yīng)當(dāng)立即整改;

　　(二)不得違章使用電爐、電熨斗、電烙鐵等電熱器具;

　　(三)進(jìn)行室內(nèi)裝修，需要增設(shè)電器線路時，應(yīng)當(dāng)符合消防安全規(guī)定，不得超過負(fù)載和負(fù)載平衡的安全標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時用電線路;

　　(四)按照防雷等級、技術(shù)規(guī)程和技術(shù)參數(shù)，定期進(jìn)行電氣設(shè)備設(shè)施的防雷檢測;

　　(五)電氣設(shè)備的安裝、檢查和維修，應(yīng)當(dāng)由具有電工資格的人員進(jìn)行。

　　第十九條 任何單位和個人不得損壞或者擅自挪用、拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占消火栓，不得占用防火間距，不得堵塞消防通道，不得擅自改變或降低建筑物的防火功能。高層公共建筑的消防車通道應(yīng)當(dāng)保持暢通，不得設(shè)置影響消防車通行的障礙物。

　　第四章　消防設(shè)備設(shè)施

　　第二十條 高層公共建筑應(yīng)當(dāng)按照《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和國家其他消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求設(shè)置建筑消防設(shè)施。

　　高層公共建筑內(nèi)的火災(zāi)自動報(bào)警、滅火、室內(nèi)外消火栓及防排煙等系統(tǒng)以及應(yīng)急廣播、消防電梯、疏散照明、供電、消防控制室等設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行檢查測試。

　　第二十一條 未經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)同意，任何單位和個人不得停用火災(zāi)報(bào)警、固定滅火和消防給水系統(tǒng)。

　　第二十二條 高層公共建筑消防控制室應(yīng)當(dāng)配備專職消防管理人員，消防管理人員須經(jīng)培訓(xùn)并取得省公安消防機(jī)構(gòu)制發(fā)的《消防安全培訓(xùn)合格證》后方可上崗。

　　第二十三條 高層公共建筑應(yīng)當(dāng)按照《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，配置相應(yīng)種類和數(shù)量的滅火器。

　　影劇院、賓館、酒店、商場等人員密集的高層公共建筑3層及以上樓層應(yīng)當(dāng)配備一定數(shù)量的緩降器、軟梯、救生袋和防毒面具等避難救生設(shè)施。

　　第二十四條 高層公共建筑工程驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與具備建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)資格的單位簽訂維修保養(yǎng)合同，對建筑消防設(shè)施定期檢測、清洗、調(diào)試和維護(hù)。

　　第二十五條 高層公共建筑消防設(shè)施的設(shè)計(jì)、施工和安裝應(yīng)當(dāng)由已經(jīng)取得相應(yīng)資格的單位承擔(dān)。

　　消防設(shè)施和防火材料應(yīng)當(dāng)使用經(jīng)國家產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證的產(chǎn)品或經(jīng)法定檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格的產(chǎn)品。

　　第五章 火災(zāi)撲救

　　第二十六條 高層公共建筑消防控制室應(yīng)當(dāng)設(shè)專人晝夜值班，隨時觀察、記錄消防儀器設(shè)備的工作情況，及時處理火警信號。

　　第二十七條 高層公共建筑使用單位應(yīng)當(dāng)制定滅火和疏散預(yù)案，建立專職或義務(wù)消防隊(duì)的使用單位應(yīng)當(dāng)定期組織消防隊(duì)開展消防業(yè)務(wù)培訓(xùn)和滅火演練，積極配合公安消防隊(duì)的滅火演練。工作人員應(yīng)當(dāng)了解本崗位火災(zāi)危險性、預(yù)防火災(zāi)的措施，掌握報(bào)警、使用消防器材和撲救初起火災(zāi)的方法，熟悉建筑內(nèi)外的疏散路線。

　　第二十八條 任何人發(fā)現(xiàn)高層公共建筑火災(zāi)時，都應(yīng)當(dāng)立即報(bào)警。任何單位、個人都應(yīng)當(dāng)無償為報(bào)警提供便利，不得阻攔報(bào)警。嚴(yán)禁謊報(bào)火警。

　　第二十九條 發(fā)生火災(zāi)的單位應(yīng)當(dāng)立即組織力量撲救火災(zāi)，積極配合公安消防隊(duì)滅火，服從公安消防隊(duì)火場指揮人員的指揮。臨近單位應(yīng)當(dāng)給予支援。

　　第三十條 高層公共建筑發(fā)生火災(zāi)時，現(xiàn)場工作人員應(yīng)當(dāng)組織引導(dǎo)在場群眾緊急疏散。

　　第三十一條 火災(zāi)撲滅后，起火單位應(yīng)當(dāng)保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場，如實(shí)提供情況，協(xié)助公安消防機(jī)構(gòu)調(diào)查火災(zāi)原因，核實(shí)火災(zāi)損失。

　　第六章 處　罰

　　第三十二條 高層公共建筑使用單位應(yīng)當(dāng)對不履行消防義務(wù)和其他消防安全規(guī)定的責(zé)任人員給予批評或處分。

　　第三十三條 違反本規(guī)定的，依照《中華人民共和國消防法》、《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國消防法〉辦法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定予以處罰。

　　第三十四條 公安消防機(jī)構(gòu)的工作人員在高層公共建筑消防監(jiān)督中，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管機(jī)關(guān)依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第七章　附　則

　　第三十五條 本規(guī)定自20**年1月1日起施行。