被狗叫聲吵醒居民起訴物業(yè)要求退物業(yè)費法院駁回
　　一家三口因為不堪忍受狗叫聲，一紙訴狀將所居住小區(qū)的物業(yè)公司告上了法院，他們認為半夜小區(qū)內(nèi)經(jīng)常有狗叫聲，把他們從熟睡中吵醒，影響了正常的休息，多次向物業(yè)反映無果，因此來到法院討說法。近日，記者從廬陽區(qū)法院獲悉，法院最近對此案作出了判決。
　　被狗叫聲吵醒居民起訴物業(yè)
　　施某(化名)一家人住在臨泉路一小區(qū)，施某訴稱，自20**年年初開始，一家人居住的小區(qū)門口到了后半夜就開始有狗叫，他們經(jīng)常從熟睡中被吵醒，致使他們無法正常休息，而且一年內(nèi)多次向小區(qū)物業(yè)公司反映，都沒有解決。施某稱，流浪狗深夜制造噪音污染，嚴重影響他們的身體健康和日常工作生活，侵害了他們的生命權(quán)、健康權(quán)、身體權(quán)。施某為此提起訴訟，要求物業(yè)公司退還其繳納的20**年物業(yè)費1370元；要求物業(yè)公司分別向他們一家三口支付精神損害撫慰金各5000元。
　　物業(yè)表示已盡到義務(wù)
　　小區(qū)物業(yè)公司辯稱，從居民拍攝的視頻中可以看見正在吠叫的狗是處于小區(qū)外部的，并非物業(yè)公司和保安所養(yǎng)。流浪狗的投食和圈養(yǎng)是一些愛心業(yè)主所為，與物業(yè)公司毫無關(guān)系，如果狗叫聲存在侵權(quán)行為，物業(yè)公司也不是侵權(quán)人，施先生應(yīng)該起訴別人。另外，物業(yè)公司稱，施某并未提供狗叫聲的分貝數(shù)，不能證明狗叫達到了污染級別，影響其正常生活。“施某提及狗叫聲能點亮感應(yīng)燈，這只是施某在遠處的家里拍攝視頻時的猜測，僅憑猜測無法將狗叫聲和燈亮聯(lián)系起來。視頻里的狗叫都是在小區(qū)外，小區(qū)外街邊的狗叫、貓叫、汽車鳴笛、行人爭吵都有可能被施某聽見。”物業(yè)公司也提交了一份證據(jù)，證明其他業(yè)主表述從未受到小區(qū)門口附近狗叫打擾。物業(yè)公司表示，他們在收到起訴之后，在門口張貼了告示，警示了所有業(yè)主，嚴防狗類危害，盡到了應(yīng)盡的義務(wù)，“施某僅憑幾天夜里狗叫聲為由，要求退還全年物業(yè)管理費毫無依據(jù)。”
　　法院判決：要求退物業(yè)費沒依據(jù)
　　廬陽區(qū)法院審理認為，施某一家人雖認為保安收養(yǎng)的流浪狗夜間吠叫影響正常生活，但是所提交的證據(jù)不足以認定流浪狗是保安收養(yǎng)，也沒有提交證據(jù)證明對其精神造成損害。施某以小區(qū)內(nèi)存在流浪狗為由要求物業(yè)公司返還其已經(jīng)繳納的物業(yè)費，于法無據(jù)，駁回施某的全部訴訟請求。

篇2：物業(yè)公司起訴欠費業(yè)主民事訴狀樣本

　　物業(yè)公司起訴欠費業(yè)主民事訴狀樣本

　　民事訴狀

　　原告：****物業(yè)管理有限公司

　　住所地：

　　負責(zé)人：** 職務(wù)：總經(jīng)理

　　電話：********

　　企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司

　　被告：** 性別：* 年齡：** 歲

　　身份證號碼: ****************

　　工作單位: **********

　　住所地：****************

　　電 話：********

　　訴訟請求：

　　1、請求判令被告給付****年**月至****年**月物業(yè)管理費*****元

　　2、請求判令被告按照每日千分之三支付逾期付款的滯納金直至結(jié)清全部物管費，截止****年**月**日應(yīng)支付滯納金為****元;

　　3、請求判令被告承擔(dān)訴訟費用。

　　事實與理由：

　　被告系原告所管理的********的業(yè)主，被告在接收物業(yè)時(****)按《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定與****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽定了《前期物業(yè)管理合同》，并約定按建筑面積**元/㎡收取物業(yè)管理費。在被告欠費期間，原告對其物業(yè)安全、清潔及維護等進行了系列的物業(yè)管理工作，在原告提供服務(wù)之同時被告從****年**月起一直未交物業(yè)管理費。經(jīng)原告工作人員多次催促未果。

　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及雙方約定，請法院給予判決。

　　此致!

　　**市**區(qū)人民法院

　　具狀人：****物業(yè)管理有限公司

　　****年**月**日

　　(公章)

篇3：對于小區(qū)長期欠繳物業(yè)服務(wù)費業(yè)主起訴結(jié)果公示

　　對于小區(qū)長期欠繳物業(yè)服務(wù)費業(yè)主起訴結(jié)果的公示

　　尊敬的各位業(yè)主：

　　您好！

　　在我司作為EE家園小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司向小區(qū)業(yè)主提供服務(wù)的期間，由于部分業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及界定存在諸多誤解，致致小區(qū)內(nèi)存在少數(shù)長期欠費的業(yè)主。這不僅損害了小區(qū)絕大部分已繳費業(yè)主的根本利益，同時也為物業(yè)公司更好的為廣大業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)增加了難度。

　　為公平、公正的解決問題，我司已對*號樓*單元、*單元、*號樓*單元、*號樓*單元、*單元、*號樓*單元、*號樓*單元、*號樓*單元部分長期欠費的業(yè)主提起了法律訴訟，目前已全部勝訴結(jié)案，法院判決支持我司關(guān)于追繳物業(yè)費及由被告承擔(dān)滯納金和訴訟費用的請求。根據(jù)法院的判決結(jié)果，因業(yè)主所述欠費理由及相關(guān)證據(jù)均不成立，故業(yè)主欠費的以下理由不被采信并予以駁回：

　　1、會所至今未見或延遲使用問題。

　　2、關(guān)于物業(yè)公司資質(zhì)問題。

　　3、物業(yè)不能提供與合同約定相符的物業(yè)服務(wù)或物業(yè)服務(wù)協(xié)議存在霸王條款。

　　4、物業(yè)對未交費業(yè)主一次只售一噸中水，歧視性代收費問題。

　　5、從未發(fā)放欠通知，超過訴訟時效。

　　6、一層花園擴建問題。

　　7、維修出現(xiàn)拖延；小區(qū)路燈多處毀壞，無人修理等。

　　8、小區(qū)沒有學(xué)校。

　　9、5號樓對面華鑫俱樂部高爾夫球場擾民。

　　10、小區(qū)西側(cè)小營東路的路未通行。

　　11、一層業(yè)主不應(yīng)全額繳納電梯費。

　　12、小區(qū)流浪狗問題等等。

　　為了保證廣大業(yè)主可享受到更加完備的物業(yè)管理服務(wù)，我司將分批對長期欠費的業(yè)主依法向法院提起訴訟。如您對物業(yè)服務(wù)不滿意，我們都會正視已發(fā)生的事實，真誠與您溝通，客觀對待您的具體情況盡快予以解決或提供處理建議。如果雙方不能達成一致，那么通過法律手段解決糾紛將是最終的選擇。對于惡意欠費的業(yè)主，我們會逐步加大起訴的力度和范圍，一旦起訴我們將堅持追繳本金、滯納金和訴訟費等全部訴訟請求。

　　小區(qū)是大家的，不是某一個人的。長期欠費和惡意欠費這類行為將侵害全體業(yè)主的利益，破壞小區(qū)的正常運轉(zhuǎn)，造成小區(qū)物業(yè)管理的失衡，在此我們希望得到業(yè)主的諒解。

　　北京怡興物業(yè)管理有限責(zé)任公司

　　EE家園項目部

　　20**年11月3日