某物業(yè)公司裝修管理規(guī)定范文

　　一、 總則

　　為了便于管理，控制違規(guī)建筑物，保障園區(qū)內建筑物的安全性和使用壽命，避免業(yè)主因此造成不必要的損失，北京XX物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“物業(yè)公司” )根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部20xx年110號令)、《管理公約》以及XX的具體情況，本著管理與服務相結合的原則，物業(yè)公司特制定本規(guī)定。 裝修管理服務工作分為：裝修審批、裝修施工監(jiān)理、隱蔽工程驗收、竣工驗收四個階段。裝修管理服務工作由物業(yè)公司裝修監(jiān)理承擔。

　　裝修管理服務是對業(yè)主裝修方案、裝修施工過程中關于損害或有可能損害小區(qū)公用設施設備、房屋結構及外觀等侵犯小區(qū)業(yè)主公共利益的行為進行的服務和管理，業(yè)主內部裝修工程質量不在管理服務之內。

　　二、 裝修申請和審批

　　1、 業(yè)主持有效身份證件向物業(yè)公司提出書面裝修申請(非業(yè)主的住宅使用人申請裝修需提供業(yè)主委托裝修書面證明)。

　　2、 業(yè)主在提交裝修申請書的同時，提供所聘裝修公司的營業(yè)執(zhí)照副本和資質證明的復印件(需加蓋公章)各一份(業(yè)主自裝除外)。裝修設計圖紙一式三份，圖紙內容包括：平面圖、頂面圖、立面圖、剖面圖、強電系統(tǒng)圖、電氣平面圖、弱電系統(tǒng)圖、弱電平面圖、給排水平面圖等符合存檔要求的圖紙。裝修公司提供(施工進度明細表)裝修施工責任人身份證復印件及聯(lián)絡方式。

　　3、 物業(yè)公司在七個工作日內對裝修方案予以審批，并以書面形式通知業(yè)主審核結果。對不符合規(guī)定或資料不全的裝修項目，物業(yè)公司將提出修改意見并通知業(yè)主進行相應修改或補充，重新報物業(yè)公司審批。

　　4、 審核通過，業(yè)主與裝修施工負責人一同到物業(yè)公司辦理相關開工手續(xù)。

　　① 簽訂《XXX裝修管理協(xié)議書》

　　② 簽訂《XXX裝修施工承諾書》

　　③ 簽訂《施工治安責任保證書》

　　④ 簽訂《消防安全協(xié)議書》

　　⑤ 辦理開工許可證

　　⑥ 填寫施工單位聯(lián)絡表

　　⑦ 填寫施工人員登記表

　　⑧ 簽定施工現(xiàn)場負責人協(xié)議書

　　5、 裝修公司在動火作業(yè)前持相關作業(yè)人員操作資格證書原件到物業(yè)公司辦理《動火許可證》和開工許可證。

　　6、 物業(yè)公司分別收取業(yè)主以及裝修公司裝修施工保證金各人民幣RMB20000元(根據裝修復雜程度會在此標準上加收人民幣RMB20000—50000元)，收取裝修公司裝修管理服務費人民幣RMB10元/平方米，施工卡服務費人民幣RMB20元/人，及保證金人民幣RMB30元/人。辦理施工卡時，需提交施工人員身份證(或身份證

　　復印件)、工種強、弱電工需持有相應的操作資格證書原件及其本人1寸照片2張。如施工卡需要延期或施工卡丟失，需立即到物業(yè)公司辦理相關補辦手續(xù)。裝修工程竣工后將施工卡退至物業(yè)公司。如施工卡丟失，賠償20元，施工卡保證金將不予退還。施工卡只在指定的施工地點施工有效，變更施工地點時，請及時到物業(yè)公司重新辦理新的施工卡(舊卡作廢)。

　　7、 物業(yè)公司按照裝修公司在辦理施工手續(xù)時提供(施工進度明細表)來監(jiān)督施工進度，每單元初次裝修時間限定為5個月，超過申報裝修工期的，物業(yè)公司按照每天100百元計算，來收取施工管理服務費。

　　三、 裝修施工管理服務

　　1、 裝修期間必須保障公共安全，嚴格管理裝修使用的易燃、易爆、有毒、有害等危險物品及材料，因管理不善導致財產損失、人員傷害，由裝修單位承擔責任并賠償一切損失。

　　2、 裝修單位必須自行保管其裝修用具、設備及建筑材料等，如有損壞或遺失，由裝修公司自行承擔。

　　3、 裝修公司必須嚴格按照審核批準的項目、內容進行施工，不得擅自更改。對于需變更的項目，必須事先報物業(yè)公司審核，由物業(yè)公司出具書面變更審核通知書后方可施工。

　　4、 裝修施工時間：

　　裝修施工時間為每日上午8：30—12：00，下午13：30— 17：30，(注：周六、日以及法定節(jié)假日期間不允許從事敲、鑿、鉆、刨等大聲響工作，如有發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定進行施工操作，則以后的周末禁止在山莊內進行任何施工。)規(guī)定施工時間內必須采用措施降低因施工引起的塵埃、噪音，以免給其他業(yè)主帶來干擾與不便。

　　5、 裝修施工工期超過申請期限的，裝修公司需到物業(yè)公司辦理延期手續(xù)。

　　6、 施工人員必須按規(guī)范進行施工，安全第一，物業(yè)公司有權制止任何違規(guī)操作行為。裝修單位需配合物業(yè)公司的檢查。

　　7、 施工人員在山莊內必須佩帶《施工卡》，該卡僅限本人使用，不得轉借他人， 施工人員未經允許不得在非施工區(qū)域活動與逗留。

　　8、 如果特殊情況下裝修現(xiàn)場必須有人留宿的，將留宿人員的詳細資料及身份證提交給物業(yè)轉報當?shù)嘏沙鏊瞬閭浒福繎袅羲奕藛T不得超過5人(含5人)，按每人每月200元收取留宿管理服務費，留宿人員不得在本單元內夜間進行加班工作，我物業(yè)公司在巡查過程中，如發(fā)現(xiàn)實際留宿人員與備案人員情況不符的，則給予施工方重罰，并將未備案人員清除上莊內或送公安部門處理。

　　9、 施工人員須文明施工，不得騷擾和影響其他住戶的正常生活。嚴禁高空拋物，禁止在公共場所加工作業(yè)。施工人員須愛護公共設施，因操作不當損壞公共設施、 設備的，由裝修單位負責修復、賠償。

　　10、 裝修垃圾必須按照物業(yè)公司指定地點堆放，不得違章堆放、拋棄裝修垃圾，在物業(yè)公司規(guī)定的時間內將垃圾全部清運，否則物業(yè)公司有權對裝修公司進行處罰。

　　11、 裝修單位不得在屋外公共區(qū)域晾曬衣物。

　　12、 裝修單位應加強消防安全管理工作，施工現(xiàn)場配備足夠有效的消防器材，禁止在施工現(xiàn)場烹煮食物、禁止使用電爐子、電熱水器，禁止在施工現(xiàn)場吸煙，一經發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司有權對違規(guī)人員進行處罰，由此引起的一切事故及責任由裝修公司承擔。

　　13、 施工人員在紫玉山莊園區(qū)內禁止出現(xiàn)打架、斗毆、吸毒、販毒、賭博及色情等違法亂紀行為，發(fā)現(xiàn)問題嚴肅處理直至送交公安機關。

　　14、 物業(yè)公司監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)在施工過程中有違章、違規(guī)行為，簽發(fā)《裝修違約整改通知單》，限期整改。整改期限內未履行整改或整改不徹底及情節(jié)惡劣的，簽發(fā)《裝修違約通知單》，勒令停工、恢復原狀、賠償損失，并從裝修保證金中扣除相應的違約金或訴諸法律程序。

　　四、 竣工檢查

　　物業(yè)公司參與裝修單位到隱蔽工程驗收工作，隱蔽工程施工按照國家標準及 相關規(guī)定執(zhí)行。

　　1、 工程完工后，由裝修單位向物業(yè)公司報送《裝修工程竣工申請審核表》，申請竣工檢查。檢查時，業(yè)主及

　　裝修單位必須到場，如發(fā)現(xiàn)某項裝修不符合規(guī)定及有關要求，向業(yè)主或裝修公司發(fā)出《裝修整改通知單》，并限時整改。整改合格后申請再次檢查，并提交全部竣工圖紙，同時將《開工許可證》、《施工卡》交回物業(yè)公司，物業(yè)公司根據相應審批，為持有裝修及施工卡保證金收據的業(yè)主或裝修公司辦理《裝修施工保證金》退款手續(xù)。各種保證金扣除其應付的違約金后無息退還，時間為裝修初驗合格之日起一個月復驗后辦理。

　　2、 裝修竣工檢查時，物業(yè)公司只對是否按裝修審批內容施工和是否有損害小區(qū)業(yè)主的公共利益，是否影響房屋主體結構部分的現(xiàn)象和行為進行檢查，不對裝修工程自身質量進行檢查。

　　3、 對于業(yè)主及裝修單位自行改動的部分與物業(yè)公司及開發(fā)商無關，物業(yè)公司與開發(fā)商不承擔任何責任。

　　五、 裝修施工人員必須遵守的管理規(guī)定

　　1、 施工人員進入山莊，必須力理出入證并接受保安門崗檢查，嚴禁翻越圍欄和私闖門崗。

　　2、 凡在山莊內施工，均需辦理施工卡。施工單位負責人應將辦理施工卡工人的花名冊、身份證復印件、每人2張相片交到物業(yè)公司，同時每人交納施工卡工本費10元，施工卡押金40元，施工卡丟失賠償20元。并提供施工人員強、弱電電工及電焊工特種作業(yè)資格證。

　　3、 出入山莊施工人員必須佩戴施工卡，并主動接受保安人員檢查，服從管理。

　　4、 凡冒用、轉借使用過期作廢證件，及拒不接受保安人員檢查和管理者的一切行為，物業(yè)公司有權責令其離開山莊。

　　5、 施工人員只準在批準施工區(qū)域內施工，禁止在非施工區(qū)域活動與逗留。

　　6、 施工人員必須遵守安全作業(yè)規(guī)程，安全生產，文明施工。

　　7、 施工單位須及時將施工廢棄物清運出園區(qū)，不得堆放在園內、路邊。裝卸施工材料應及時清運，不得占用公共區(qū)域影響行人和施工安全。

　　8、 機動三輪車、拖拉機、翻斗車禁止進入園區(qū)。

　　9、 施工人員需愛護公共設施，未經物業(yè)公司同意禁止動用消防設施，否則由此造成的一切損失及責任由當事人及所在單位承擔。施工材料需堆放整齊，禁止亂丟、亂放、高空拋灑。

　　10、 山莊內禁止賭博、吸煙、焚燒、隨地吐痰和大小便，禁止大聲喧嘩、追逐打鬧及一切擾民行為，對于不利于園區(qū)安靜和諧的一切行為物業(yè)公司有權停止其施工。

　　11、 施工人員在任何情況下，不得與客戶發(fā)生口角及沖突，不得給周圍鄰居造成不良 影響。否則由此造成一切后果由當事人及其所在單位承擔。

　　12、 施工中有電、氣焊作業(yè)，必須提前到物業(yè)公司辦理《動火證》，嚴格按照安全操作規(guī)程操作，同時配備必要的消防器材。

　　13、 施工中施工單位須在施工現(xiàn)場做必要的成品保護、安全防護和提示，否則由此造成后果由當事人及所在單位承擔。

　　14、 施工完畢后，需將門窗鎖好，關閉水、電、氣，否則由此造成的后果由當事人及其所在單位承擔。

　　15、 禁止隔圍欄傳送物品。

　　16、 禁止踐踏草坪、采摘花草及傷害動物。

　　17、 施工人員及施工單位不得有違反國家法律規(guī)定的一切行為。

　　18、 嚴格遵守山莊規(guī)定的施工時間。在別墅區(qū)內施工，每早8：30-12：00，下午13：30-17：30。(其中周六周日以及法定節(jié)假日期間不允許從事敲、鑿、鉆、刨等大聲響工作，如有發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定進行施工操作，則以后的周末禁止在山莊內進行任何施工。)

　　19、 違反上述規(guī)定，物業(yè)公司將視其情節(jié)輕重對當事人及其所在單位進行批評教育或處以200-1000元罰款直至拒絕進入園區(qū)，情節(jié)嚴重者將移送公安機關并追究其法律責任。

　　六、 違章賠償細則

　　物業(yè)公司對違反上述規(guī)定的業(yè)主或其聘用的施工單位，將根據情節(jié)及后果，作以下處理：

　　(一) 施工單位及人員違反以下規(guī)定，檢查人員對當事人給予當場糾正，并記錄違章情況，情節(jié)嚴重者，物業(yè)公司將收取違約金200元/次。

　　1、 裝修施工單位違章擅自延長施工時間，但未對其它住戶生活造成影響;

　　2、 節(jié)假日使用電動工具者;

　　3、 施工人員已辦理出入證件，未按要求佩帶者(在施工現(xiàn)場及山莊內必須佩帶出入證)及施工單位未按規(guī)定在戶門上張貼施工許可證的;

　　4、 施工單位未按要求為施工人員提供必要的“三寶”勞動保障用品的。

　　5、 施工單位未按照裝修圖紙及施工內容進行施工的(不包括擅自搭建違章及改動結構的);

　　6、 施工人員在施工現(xiàn)場賭博、使用不文明語言交談及大聲喧嘩的;

　　7、 施工人員未按規(guī)定專心工作，在園區(qū)內四處游走、逗留及大聲喧嘩的;

　　8、 施工單位未按規(guī)定在現(xiàn)場張貼動火許可證的;

　　9、 由于施工不當，干擾樓內住戶，引起住戶投訴的;

　　10、 施工人員入園后，未按規(guī)定辦理出入證者;

　　11、 施工單位及人員未經申報，擅自在施工現(xiàn)場煮菜做飯者;

　　12、 施工人員擅自攜帶工程需要的易燃物品、槍械、管制刀具者;

　　13、 施工單位違章在施工現(xiàn)場堆放大量危險物品及在施工現(xiàn)場吸煙者;

　　14、 施工單位疏于管理，引致施工人員在現(xiàn)場酗酒;

　　15、 施工單位未按規(guī)定使用編織袋裝運裝修垃圾及由此造成在公共區(qū)域遺撒者;

　　(二) 施工單位及其人員違反以下規(guī)定，物業(yè)公司收取違約金500元/次。

　　1、 施工單位進行電氣焊施工時未按規(guī)定辦理《動火許可證》者;

　　2、 施工人員違章向下水口內傾倒油漆、稀料及固狀物體者;

　　3、 施工單位違章在公共區(qū)域堆放裝修材料及影響園區(qū)衛(wèi)生狀況者;

　　4、 施工單位違章在公共區(qū)域晾曬衣物者。

　　5、 施工單位及其人員拒絕接受物業(yè)公司管理者，且態(tài)度粗暴、情節(jié)惡劣者;

　　6、 施工單位及人員違章從陽臺、窗口向下傾倒垃圾者;

　　7、 施工單位未按規(guī)定時間將垃圾全部清除者。

　　(三) 施工單位及其人員違反以下規(guī)定，物業(yè)公司收取違約金1000元/次;

　　1、 施工單位未經物業(yè)公司同意，私自改動公共區(qū)域電器系統(tǒng)者;

　　2、 施工單位未經物業(yè)公司核準，私自改動上下水并造成損失及事故隱患者;

　　3、 施工單位未經物業(yè)公司核準，私自改動采暖系統(tǒng)者;

　　4、 施工單位未經物業(yè)公司核準，私自改動各種禁改管道、閥門并造成事故隱患者;

　　5、 施工單位未經物業(yè)公司核準，私自改動各種能源儀表者;

　　6、 施工單位未經物業(yè)公司核準，擅自在施工現(xiàn)場利用氧氣及乙炔鋼瓶，進行電氣焊施工的，以及造成周圍住戶損失者;

　　7、 施工單位及人員由于違章施工，打穿樓板及隔斷墻者;

　　(四) 施工單位及業(yè)主違反以下規(guī)定，物業(yè)公司收取違約金1000——3000元。

　　1、 施工單位未經物業(yè)公司核準，私自改動電器系統(tǒng)、上下水、供暖系統(tǒng)，造成嚴重隱患者;

　　2、 施工單位及業(yè)主未經物業(yè)公司核準，私自安裝與園區(qū)顏色，風格不同的門、窗及各種護攔、地面等設施者;

　　3、 施工單位未經物業(yè)公司核準，私自改動管道、閥門、造成嚴重隱患者;

　　4、 施工單位在進料和垃圾搬運時，污損地面、墻面、造成嚴重后果者賠償一切損失;

　　(五) 施工單位及業(yè)主違反以下規(guī)定，物業(yè)公司將視情節(jié)收取違約金5000——20000元。

　　1、 施工期間對施工現(xiàn)場未對“四口”做任何防護措施時，危險施工者;

　　2、 施工單位未經物業(yè)公司核準，私自改動、破壞樓棟結構且造成不良后果者;

　　3、 施工單位未經物業(yè)公司核準，擅自在施工現(xiàn)場停放氧氣及乙炔鋼瓶，進行電氣焊施工的;造成周圍住戶損失者;

　　4、 施工單位及人員違反消防規(guī)定，致使出現(xiàn)火災，未造成較大的損失者;

　　5、 施工單位及人員由于違章用電，造成人員觸電事故但未造成較大損失者;

　　(六) 施工單位或業(yè)主堅持不配合物業(yè)公司工作將施工垃圾清運者，物業(yè)公司將有權扣除該單元一半的施工保證金。

　　(七) 施工單位所用工具不符合安全要求，存在安全隱患的物業(yè)公司有權沒收工具。

　　(八) 施工單位在公共區(qū)域晾曬衣物者，勸阻無效后物業(yè)公司有權沒收全部衣物。

　　違反以上規(guī)定者、物業(yè)公司有權要求施工單位立即糾正，恢復原狀;或立即停工，施工人員退出小區(qū)，待問題解決后，方可繼續(xù)施工;造成損失者，由施工單位或業(yè)主承擔相應的責任。

　　施工單位簽字： 年 月 日

　　業(yè)主簽字： 年 月 日

　　七、 施工臨時用水、電管理

　　1. 施工單位在辦理完入場手續(xù)后，可到管理公司維修管量部申請臨時用水、電。

　　2. 電氣施工作業(yè)人員必須持有北京市特種作業(yè)操作證或相同資質證，提交物業(yè)維修管理部審核并將復印件交保安部門存檔。

　　3. 臨時供電電源的位置由維修管理部電氣專業(yè)負責人指定，便于統(tǒng)一管理，任何施工單位禁止隨意駁接電源。

　　4. 施工現(xiàn)場的臨時用電配電箱，未經物業(yè)公司電氣專業(yè)人員審核及不符合臨時用電安全管理規(guī)定的配電設施不得使用。

　　5. 臨時配電箱的電源線應使用質量合格的橡套絕緣電纜線，負荷側的導線根據現(xiàn)場用電設備的具體情況，應使用滿足絕緣強度和機械強度的橡膠絕緣或護套絕緣的導線。電源線在裝修區(qū)域內不準沿地面敷設，應使用專用的掛線架，不準用金屬裸線做綁線固定電纜線。

　　6. 分級配電的分配電箱，要求動力電與照明電應該分開使用，保證實現(xiàn)“一路一閘”，開關電器必須設置帶有長城標志的質量合格帶漏電保護功能的漏電開關，不符合本規(guī)定要求的開關電器禁止使用。

　　7. 臨時配電箱應放置在干燥、通風的場所，周圍不得堆放雜物和易燃、易爆物品，并且遠離熱源和易造成機械損傷的設備。

　　8. 臨時配電箱應由使用單位設專業(yè)人員專職電工負責管理和使用，且應在配電箱明顯位置設置警示標志，例如“小心有電!”、“有電注意安全!”。現(xiàn)場使用時，配電箱應上鎖，嚴禁其它施工人員隨意動用。

　　9. 使用手持式電動工具應遵守相關安全規(guī)定，在使用前進行檢查：外殼、手柄、負荷線、插頭、開關等必須完好無損，空載試驗運轉正常方可使用。使用時負荷線不受外力作用，轉移工作點應切斷電源，不準將負荷線接長而出現(xiàn)接頭。

　　10. 施工現(xiàn)場使用的臨時照明設備、手持式電動工具潮濕場所應使用安全電壓用電設備，施工現(xiàn)場局部照明要求使用36V低壓照明。

　　11. 施工單位應設專人負責現(xiàn)場臨時用電的安全管理工作，保障臨時用電的安全使用和正常維護，嚴禁亂拉、亂設、亂接線，并且配備必要的撲滅電氣火災的消防器材和設施。

　　12. 物業(yè)管理部門將組織電氣專業(yè)人員進行定期檢查和即時抽查，請施工單位負責人配合進行專業(yè)證件的審核及其它違反臨時用電安全管理規(guī)定的各項整改工作。

　　13. 現(xiàn)場施工用電結束后，應由施工現(xiàn)場用電負責人通知物業(yè)維修管理部，在做好各項安全措施后，由維修管理部電氣專業(yè)人員配合，方可拆除臨時電源。

　　14. 施工結束后，通知物業(yè)維修管理部，電氣專業(yè)將派人員到現(xiàn)場對用電進行確認簽字，辦理有關表格填報工作。

篇2：安管部裝修施工管理規(guī)定

　　安管部裝修施工管理規(guī)定

　　一、施工出入：

　　1、裝修施工人員必須佩戴由服務中心發(fā)施工工作證件(戴在左胸位置)，由6幢消防通道出入口崗亭檢查登記進出小區(qū)，憑A證進入園區(qū)施工，B證留在車輛出入口安管值班崗亭處備查，出小區(qū)時憑A證領取B證出場；

　　2、裝修施工人員憑服務中心發(fā)施工工作證件出入，無證人員嚴禁出入小區(qū)。

　　二、施工時間：

　　1、每日施工時間為上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，如需其他時段施工，必須預先向服務中心提出書面申請，獲書面許可后憑施工單方可施工；周六，日及法定節(jié)假日只能從事無燥音施工，不得從事有噪音的施工（如捶打，電鋸，電鉆，釘槍等），違者將被驅逐離場；

　　2、每日19:00安管部對裝修單位進行清場，要求其自行檢查并確保施工現(xiàn)場安全。

　　三、施工管理：

　　1、施工隊伍須將《裝修施工許可證》貼于裝修現(xiàn)場，施工人員佩戴出入證，以便工作人員的檢查（一人一證，不得轉借、涂改，違者罰款50元）；

　　2、裝修施工隊不得占用小區(qū)任何公共地方擺放儲存裝修材料、工具、廢物及進行裝修施工工作，所有工作必須在所屬單元之內進行；

　　3、進入小區(qū)的裝修工人不得損壞小區(qū)公共設施設備，不得踩草皮等，違者罰款50元-200元，并賠償相應設施的修復費用；

　　4、未經服務中心同意的不得進入首層、天面及非工作場地之外的其它任何樓層、單元；違者罰款50元-200元；

　　5、施工人員不得在小區(qū)內抽煙、拖鞋、赤背、隨地吐痰、高空擲物、騎單車、公共區(qū)域就餐、聚集、睡覺、留宿等不良行為，違者罰款50元-100元；

　　6、嚴禁將裝修材料、建筑垃圾放置于公共梯間和走火通道及其他公共區(qū)域，違者罰款50元-200元；

　　7、裝修施工人員上廁所須到6棟1座車庫出入口左側臨時廁所，嚴禁隨地大小便，違者罰款1000元；

　　8、施工期間，必須保持入戶門關閉但不得反鎖，以減少噪音；嚴禁煮食及燒水，違者將被驅逐離場；

　　9、臨時施工（3天內）須到安管部辦公室辦理有效期為三天的臨時出入證，連續(xù)三天以上請到物業(yè)服務中心辦理。每證須提供工人身份證復印件一張，按金50元，退證時此按金一并退還，遺失此證，按金不予退還。

　　四、材料運送：

　　1、施工人員只可使用施工電梯，在運送貨料時不得超載，不得使用人為阻力（用貨物或身體擋住電梯門）控制電梯的正常運行，不得損壞電梯及其包裝，違者罰款100元-500元，如造成設施損壞須賠償修復費用；

　　2、運送材料（運送中不得損壞或刮花沿途的天花、墻面、地板、電梯等公共設施，使用的推車必須是橡膠輪的，以免壓壞大理石地面）、工具須按服務中心指定路線、貨梯進入，所有材料必須從地下停車場施工通道出入，搬運的物品需輕拿輕放；

　　3、散裝施工材料、垃圾必須袋裝方可使用電梯，超長材料需走走通道，并保持公共區(qū)域衛(wèi)生清潔；

　　4、裝修材料、工具搬離小區(qū)時，必須持服務中心開具的物品放行條。

　　五、垃圾清運：

　　1、裝修垃圾應裝袋，必須及時堆放到車庫指定垃圾存放點；

　　2、垃圾清運過程中應保持電梯、通道、公共區(qū)域清潔。

　　六、消防管理：

　　1、裝修材料必須符合政府消防管理規(guī)定，嚴禁使用小區(qū)內任何消防設施及使用消防水施工，對損壞消防設施者除按原價賠償外，罰款500元-1000元；

　　2、裝修現(xiàn)場注意防火，嚴禁吸煙，違者罰款50-500元罰款；

　　3、裝修場地必須配備有效滅火器：按50m2(實用)以下配2個4Kg干粉滅火器，51m2─100m2配4個4Kg干粉滅火器的配置標準，依此類推；

　　4、需要進行動火燒焊等作業(yè)，需向服務中心提出申請，填寫《臨時動火作業(yè)許可證》，經批準后，做好現(xiàn)場防護，方可作業(yè)，違者罰款500--1000元；

　　5、小區(qū)內防火卷簾下落位嚴禁占用或封堵，玻璃報警器、消防電話插座、煙感、噴淋等嚴禁被封堵阻隔。

　　七、違章處理：

　　1、對違反上述規(guī)定者，服務中心將依情節(jié)輕重和后果作出相應的處理：責令恢復原狀，賠償經濟損失（包括材料費、維修費、管理費）、罰款等，費用從裝修押金中扣除，不足部分客戶應當清償。

　　2、敬請各施工單位負責人做好現(xiàn)場監(jiān)管工作，我司對不服從施工管理者將取消在小區(qū)施工權限；

篇3：裝修管理服務協(xié)議

　　裝修管理服務協(xié)議

　　編號：ZJWY/KF/BG-014版本：A/0序號：

　　甲方：　乙方：

　　為了能給廣大業(yè)主/住戶營造一個舒適，安全方便的居住和工作環(huán)境，維修公共利益及保證工程質量與財產安全，依照建設部（第110號）文件及相關規(guī)定，特定本協(xié)議，以資共同遵守。

　　一、申報登記工程開工前五天業(yè)主向甲方申報《裝修申請表》及提交相關資料：

　　1、房屋合法權益有效證明；

　　2、申報人身份證；

　　3、裝飾總平面圖、隱蔽工程部分施工圖；

　　二、裝飾裝修手續(xù)辦理相關費用：裝修保證金：2000元/戶（業(yè)主繳1000元，裝修公司繳1000元），裝修垃圾清運費：3元/㎡，裝修人員出入證工本費：10元/人。（注：初檢合格后可申請退還業(yè)主保證金1000元，復檢合格后方可申請退還裝修公司保證金1000元。）

　　三、乙方施工人員必須配戴施工出入證進出本小區(qū)，否則甲方有權不允許其進出小區(qū)及施工現(xiàn)場。

　　四、裝飾裝修內容：

　　施工期間，須將服務中心簽發(fā)的《裝飾裝修許可證》張貼于裝修戶門外，業(yè)主/住戶或施工單位負責人應進行現(xiàn)場監(jiān)理，以保證裝修施工隊嚴格遵守裝修手冊及政府相關規(guī)定，并且必須按照已審批圖紙及說明進行規(guī)范施工，如有更改，必須事先報甲方處審批，經甲方出具書面同意，乙方方可施工。

　　五、裝修期限：

　　裝修時間：中小工程為45天，較大工程為60天，最好不超過60天，如確實需延期，應到甲方辦理延期手續(xù)。施工時間為：周一至周五上午：8：00－12：00、下午14：00－18：00高噪音作業(yè)施工時間為上午：9：00－11：30、下午14：30－17：00，周六日及節(jié)假日除保證無噪音、無難聞氣味的作業(yè)經z客戶服務中心特批外，其它一律不準施工。

　　六、搬運規(guī)定：搬運裝修材料、工具等，要愛護公共設施設備，保持公共部分整潔，損壞賠償并扣款，運送沙石等材料，余泥須用袋裝好，并不能影響業(yè)主/住戶的正常出入，未經甲方同意，電梯不得運送裝修材料和貨物工具等。

　　七、遵守規(guī)定：

　　1、裝修期間不得占用樓梯、過道、天臺、道路以及其他公共地方作為加工場地；

　　2、施工現(xiàn)場保持物品整潔、擺放有序；

　　3、不得在非工作區(qū)逗留，高聲喧嘩，不準煮食留宿，絕對禁止賭博、酗酒；

　　4、有動火施工項目的必須填寫《臨時動火申請表》，經客戶服務中心批準后，方可施工；

　　5、裝修期間施工現(xiàn)場必須配備滅火器（標準為4公斤2支），并且須做好安全防火措施；

　　6、裝修期間住戶大門必須關閉，所有發(fā)生噪音、震動或難聞氣味的工程，必須按甲方安排。

　　7、裝修施工用電不得超過裝修住宅單位的容量，嚴禁擅自亂接、亂拉電源線。如超容量用電必須與甲方協(xié)商，否則造成的一切后果乙方否則承擔。

　　8、改動衛(wèi)生間、廚房及排水渠等必須按規(guī)定做好防水工作及閉水試驗。

　　9、易燃易爆的裝修材料及垃圾要當日清理離場。

　　八、禁止行為：

　　1、不能改變住宅外立面形狀、規(guī)格及顏色。

　　2、不能改變住宅設計的使用功能。

　　3、不能拆改或破壞房屋的主體結構。未經甲方批準擅自安裝防盜門、防盜網及安裝空調機且安裝位置錯誤而損壞小區(qū)形象限期整改，限期內不整改的，由甲方統(tǒng)一進行整改，相關費用由乙方承擔，并向甲方支付賠償違約金500元。

　　4、未經相關部門批準，擅自改變住宅原有設計的智能化系統(tǒng)、給排水及其他管道而造成的相關責任由乙方自負。

　　5、擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒雜物的，限期清理，修復損壞下水道，扣除裝修保證金30％為違約金，并承擔由此造成的相關責任。

　　九、遵守《住宅室內裝修管理辦法》及本協(xié)議,配合和接受z客戶服務中心或安管的檢查、監(jiān)督，對于違反法律、法規(guī)及本協(xié)議者，要求乙方予以糾正或恢復，對于不聽勸告的，服務中心可采取停水、停電等措施進行處理。乙方要承擔違章裝修造成的損失，嚴重者甲方向市有關部門報告，裝修人承擔因此而引起的一切責任。

　　十、若因本裝飾裝修問題對其他業(yè)主，公共設施設備、公共部分等損害或損失，乙方須承擔一切相關責任及賠償費用。

　　十一、驗收：業(yè)主裝飾裝修工程完工后，到服務中心與服務中心約定初次驗收時間驗收，初次驗收合格日起三個月后再次約定時間進行復驗，復驗合格后憑收據無息退還裝修保證金。

　　十二、未盡事宜雙方進行協(xié)商解決，雙方需要約定的事項：

　　甲方：　乙方：

　　經辦人：　 z小區(qū)期 幢　座　號房

　　年　月　日　　　年　月　日