20**年鎮(zhèn)黨委鎮(zhèn)政府工作計劃
各村、社區(qū)、企事業(yè)單位：
根據(jù)縣委經(jīng)濟工作會議精神以鎮(zhèn)第十七屆人大四次會議的具體部署，20**年黨委政府工作的總體要求是：以經(jīng)濟建設(shè)為中心，圍繞“三年重建任務(wù)，兩年基本完成”的總體要求，突出科學(xué)發(fā)展與構(gòu)建和諧這兩個重點，牢牢把握“鞏固回升、加快發(fā)展”的工作基調(diào)，做好“新縣城服務(wù)、災(zāi)后重建、發(fā)展穩(wěn)定”三篇*，深化“農(nóng)業(yè)穩(wěn)鎮(zhèn)、工業(yè)強鎮(zhèn)、商貿(mào)活鎮(zhèn)、科教興鎮(zhèn)”四大戰(zhàn)略，念好重建做實，農(nóng)業(yè)做特、工業(yè)做強、商貿(mào)做活、新縣城服務(wù)做優(yōu)、社會穩(wěn)定做細“六字經(jīng)”，努力實現(xiàn)花荄經(jīng)濟和社會又好又快發(fā)展。
全鎮(zhèn)經(jīng)濟社會發(fā)展主要預(yù)期目標是：
地區(qū)生產(chǎn)總值增長16%，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值增長24％，第三產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值增長11%，社會固定資產(chǎn)投資達到10億元，財政總收入增長12％，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值增長4％，農(nóng)民人均純收入增加550元，人口自然增長率控制在2.5‰以內(nèi)。
一、重建做實，全面實現(xiàn)災(zāi)后重建目標
20**年，是實施“十一五”規(guī)劃的最后一年，是基本完成災(zāi)后恢復(fù)重建任務(wù)并接受成效檢驗的決勝年，是我鎮(zhèn)工作重心從恢復(fù)重建向推進發(fā)展新跨越轉(zhuǎn)移的關(guān)鍵年。做實災(zāi)后重建，全面提升鎮(zhèn)域發(fā)展競爭力，是實現(xiàn)我鎮(zhèn)發(fā)展新跨越的必然選擇。
1、全面完成農(nóng)房重建。20**年春節(jié)前完成農(nóng)房重建任務(wù)。充分調(diào)動農(nóng)民的積極性和主動性，結(jié)合城鄉(xiāng)環(huán)境整治，按照川西民居特色，抓好水、電、路、村辦公樓、衛(wèi)生綜合服務(wù)點、文化活動室等配套設(shè)施建設(shè)，提升農(nóng)村風(fēng)貌，努力建設(shè)社會主義新農(nóng)村。
2、全面完成社會事業(yè)重建。強力推進教育體育災(zāi)后重建項目掃尾工作，完善配套設(shè)施，確保20**年春季開學(xué)前全面完成中小學(xué)校重建項目。加快推進衛(wèi)生重建項目實施，狠抓竣工率和配套設(shè)施建設(shè)，確保在20**年5月10日前全面完成衛(wèi)生重建項目，5月底前完成19個村級衛(wèi)生站重建，年內(nèi)建成5個“示范村衛(wèi)生站”，20**年5月底前完成鎮(zhèn)衛(wèi)生院重建，20**年5月底前完成聯(lián)豐敬老院重建。加快公益設(shè)施重建，
10月底前完成23個基層組織陣地重建。
3、基本完成城鎮(zhèn)重建。采取“政府主導(dǎo)、市場運作、政策支持、群眾自助”的方式，堅持城鎮(zhèn)重建與推進城鎮(zhèn)化進程相結(jié)合，以城鎮(zhèn)居民住房重建、城鎮(zhèn)公共基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施恢復(fù)重建、舊城改造等為主要內(nèi)容，強力推進城鎮(zhèn)重建，5月12日前基本完成城房重建，10月底前全面完成城鎮(zhèn)重建。
4、基本完成基礎(chǔ)設(shè)施重建。確保遼安路花荄段、塔九路先林大橋至紅武段順利施工并在規(guī)定時限內(nèi)完工，以構(gòu)建安縣災(zāi)后新的公路交通體系為著力點，全面完成皂河路、花太路在建工程項目；抓好通村、通組、通戶道路建設(shè)，掀起村道建設(shè)新高潮。加快以電力、通訊、供水、供氣為重點的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展、群眾生產(chǎn)生活提供堅實保障。
5、全力加快產(chǎn)業(yè)重建。堅持災(zāi)后重建與推進工業(yè)升級相結(jié)合、與新農(nóng)村建設(shè)相結(jié)合，與第三產(chǎn)業(yè)升級相結(jié)合，通過災(zāi)后重建，優(yōu)化工業(yè)、農(nóng)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，夯實產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)和造血功能，培育花荄新的經(jīng)濟增長點。繼續(xù)鼓勵和支持重點企業(yè)抓住災(zāi)后重建機遇，加快技術(shù)改造，淘汰落后產(chǎn)能，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的跳躍升級。做強做大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)和布局，改變農(nóng)村面貌，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，增加農(nóng)民收入，使農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟超過震前水平。充分發(fā)揮第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的先導(dǎo)作用，完善貓兒溝休閑區(qū)配套設(shè)施，積極發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，增加農(nóng)民收入。按照城鎮(zhèn)規(guī)劃，打造好商貿(mào)功能區(qū)，加快流通服務(wù)體系建設(shè)，充分活躍城鄉(xiāng)經(jīng)濟。
6、奠定堅實的生態(tài)環(huán)境重建基礎(chǔ)。加大植樹造林力度，進一步改善生態(tài)環(huán)境；加大滑坡、泥石流等次生災(zāi)害治理，確保人民生命和財產(chǎn)安全；加快推進環(huán)保項目實施，重點開展污水、垃圾、養(yǎng)殖污染源治理，為災(zāi)后重建奠定堅實的生態(tài)環(huán)境基礎(chǔ)。
二、農(nóng)業(yè)做特，加速推進農(nóng)業(yè)優(yōu)化升級
以加快推進新農(nóng)村建設(shè)統(tǒng)領(lǐng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作，以農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收為核心，切實加強農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位，加快發(fā)展優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)，加快推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，全面提升農(nóng)業(yè)整體效益。
1、夯實農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施。加快修復(fù)和改造提升農(nóng)、林、水、牧等基礎(chǔ)設(shè)施，加大農(nóng)村道路建設(shè)投入。繼續(xù)實施河道整治工程，改善生態(tài)環(huán)境，提高泄洪能力，繼續(xù)推進病險山塘水庫的除險加固工程，積極開展土地開發(fā)復(fù)墾工作，20**年確保完成農(nóng)村宅基地復(fù)墾200畝。強力推進農(nóng)田水利基礎(chǔ)設(shè)施重建，5月底前完成大松樹等3座震損水庫，年底前完成1347口山平塘、35公里溝渠治理項目，新建50公里機耕道、600口農(nóng)村沼氣池。
2、加強農(nóng)業(yè)招商引資。按照“建基地、扶龍頭、創(chuàng)品牌、強服務(wù)”的工作重點，大力開展農(nóng)業(yè)招商引資工作，做大做強農(nóng)業(yè)企業(yè)，充分利用我鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、區(qū)域優(yōu)勢，積極引進縣內(nèi)外資金，興辦農(nóng)業(yè)企業(yè)，大力發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)，扶持和壯大現(xiàn)有農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，新增縣級或縣級以上農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)1-2家；推進適度規(guī)模經(jīng)營水平，進一步提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)檔次。
3、加快重建成果轉(zhuǎn)化。加大農(nóng)村新技術(shù)、新品種推廣力度，鼓勵和支持運用新技術(shù)、新品種、新成果優(yōu)化品種結(jié)構(gòu)，提高單產(chǎn)水平，著力抓好“一村一品”和“一鄉(xiāng)一業(yè)”建設(shè)，重點發(fā)展水稻制種、生豬、肉鴨、蛋雞、水產(chǎn)等項目，促進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村災(zāi)后重建成果轉(zhuǎn)化，增強糧食綜合生產(chǎn)能力，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)和防災(zāi)減災(zāi)能力。
篇2：區(qū)政府物業(yè)中心20X學(xué)年工作總結(jié)和工作計劃
區(qū)政府物業(yè)管理中心20**年工作總結(jié)和20**年工作計劃
一、20**年工作總結(jié)
20**年，我中心堅持以***為指導(dǎo)，在區(qū)委(區(qū)政府)的正確領(lǐng)導(dǎo)下，緊緊圍繞市、區(qū)中心工作和發(fā)展定位，把握機遇，更新觀念，團結(jié)拼搏，開拓進取，在保證國有資產(chǎn)保值增值的前提下，充分發(fā)揮和挖掘物業(yè)資產(chǎn)的經(jīng)濟效益，物業(yè)管理水平保持穩(wěn)中有進、前景向好的發(fā)展趨勢，為促進我區(qū)經(jīng)濟平穩(wěn)增長作出了積極貢獻。20**年，預(yù)計物業(yè)出租總收入達1800萬元。
(一)把握機遇，創(chuàng)新思維，開創(chuàng)政府物管工作新局面。
政府物業(yè)的管理發(fā)展方向都是從分散走向集中、統(tǒng)一和專業(yè)化管理，從而實現(xiàn)政府物業(yè)資產(chǎn)的增值、保值、使資源得到最有效的配置，而這一點也正是區(qū)委區(qū)政府所認可的政府物業(yè)管理發(fā)展方向。我中心積極主動開展工作，把握時機，創(chuàng)新思維，為實現(xiàn)對我區(qū)政府物業(yè)實行統(tǒng)一接收，統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)登記，統(tǒng)一經(jīng)營管理，統(tǒng)一調(diào)配，真正實現(xiàn)政府物業(yè)資產(chǎn)的全覆蓋一體化管理的目標，我中心在對各兄弟區(qū)的政府物業(yè)管理情況進行專題調(diào)研的基礎(chǔ)上，起草了《z區(qū)政府物業(yè)管理辦法》及《z區(qū)政府物業(yè)管理辦法實施細則》，經(jīng)區(qū)政府三屆七十九次常務(wù)會議上審議通過，于20**年1月正式頒布實施。以此為契機，我中心緊緊圍繞這一管理辦法的實施，制定了各項配套實施措施和細則并付諸實施。今年，按照中心工作的統(tǒng)一部署，我中心對轄區(qū)內(nèi)各單位的物業(yè)資產(chǎn)接收工作全面展開：(1)接收沙頭角街道辦、z街道辦、海山街道辦等單位移交經(jīng)營性物業(yè)共46處，面積：11487.44平方米;(2)接收辦理沙頭角街道辦、z街道辦公共配套設(shè)施及辦公自用物業(yè)36175平方米;(3)到市產(chǎn)權(quán)登記中心辦理了梧桐海景苑9間商鋪和5套住宅的房產(chǎn)證。截至目前，我中心統(tǒng)一經(jīng)營和管理的物業(yè)資產(chǎn)總面積達到15.4萬平方米，938棟(層、套、間、處)。其中，房產(chǎn)14萬平方米，停車場1.4萬平方米。
(二)統(tǒng)籌兼顧，全面推進，確保中心各項工作順利開展。
1、規(guī)范制度管理，不斷提高工作質(zhì)量。一是下大力規(guī)范各項制度。為加強我區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)的管理，改進和創(chuàng)新政府物業(yè)管理體制，中心結(jié)合我區(qū)實際制定了《z區(qū)政府物業(yè)管理辦法》及《z區(qū)政府物業(yè)管理辦法實施細則》并由區(qū)政府頒布實施。二是嚴格規(guī)范車輛的使用和管理。中心重新修訂了《公務(wù)用車管理辦法》，做到嚴格按照我區(qū)關(guān)于行政事業(yè)單位公務(wù)用車管理、使用的規(guī)定，做到不超標、不超編，依法行政，科學(xué)管理，充分保障公務(wù)用車的需要。三是嚴格按照有關(guān)規(guī)定標準行文，及時將文件落實到相關(guān)部門處理，確保上傳下達渠道暢通。收發(fā)文分類合理，文書檔案管理規(guī)范;四是嚴格執(zhí)行單位部門預(yù)算，有效提高財政資金使用效率。為了使財政資金更加合理開支，對每筆支出都做到反復(fù)核實、層層把關(guān)后方可呈批，有效避免了資金亂支出，確保了財政制度的嚴肅性;五是嚴格對固定資產(chǎn)進行分類管理，認真編制有關(guān)財務(wù)報表、資產(chǎn)目錄，做到賬賬相符、賬實相符。
2、不斷開拓創(chuàng)新，保值增值區(qū)屬物業(yè)。今年，為進一步加強我區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)的管理，保障政府物業(yè)資產(chǎn)的保值、增值，我中心采取了合理多效的手段：一是我中心在新簽或續(xù)簽合同中堅持落實“三統(tǒng)一”原則，認真做到每一份合同簽訂前，都到物業(yè)現(xiàn)場進行市場價格調(diào)研，并結(jié)合物業(yè)的實際情況，編寫可行性分析報告，在中心業(yè)務(wù)工作會議上研究討論，待確定租金價格后，才與承租戶簽訂合同。20**年我中心共簽訂各類租賃合同近300份。二是嚴格按照租賃制度，扎實做好租金收繳工作。在實際收繳租金工作中，個別租戶不按時繳納租金，拖欠水電費，給我們?nèi)粘９ぷ鲙砹嗽S多困難，為此，我們對租金的收繳采用了制度化、規(guī)范化管理，在實際工作中集思廣益、創(chuàng)新思維，對拖欠租金較為嚴重的承租戶實施帶有懲戒性的彈性租金標準措施，收到了較好的效果，有效地遏制了拖欠租金的行為。今年在收繳租金工作*出動了80余人次，發(fā)放催款通知書40余份，做到定時、定點、定位。截止目前租金經(jīng)營收入達1700萬元，上繳各類稅款209萬元(其中20**年度企業(yè)所得稅140萬元)。三是通過有效采用法律手段，依法保護政府權(quán)益。在處理拖欠租金的問題上，我們通過法律途徑，對新州超市運營者提起訴訟并在二審中勝訴，目前已申請由法院強制執(zhí)行追討所欠租金，對違反合同惡意欠租的行為起到了重要的打擊效果。
3、嚴格保質(zhì)保量，做好工程安裝工作。今年，在我中心負責建設(shè)的太陽能熱水系統(tǒng)建設(shè)一期工程中，中心上下齊心協(xié)力，克服時間緊、任務(wù)重、現(xiàn)場施工場地較差等困難，目前土建部分及太陽能設(shè)備安裝工作已全部完成，北山工業(yè)區(qū)A1、A2宿舍和工人生活二所3棟、4棟已投入實際使用，其余正在進行水電接駁安裝工程，11月底已開始進入初驗階段，預(yù)計明年初可以全部投入使用。北山工業(yè)區(qū)綜合樓光伏屋頂示范項目已由區(qū)發(fā)改局審批并下達項目計劃通知及項目總概算，目前正委托相關(guān)單位開展施工設(shè)計和工程概算等工作，力爭在年底前展開公開招投標工作。
(二)重視隊伍建設(shè)，充分發(fā)揮支部戰(zhàn)斗堡壘作用。
1、加強思想引導(dǎo)，提高隊伍素質(zhì)。我中心圍繞市委、市政府和區(qū)委、區(qū)政府中心工作和重大決策部署，積極開展學(xué)習(xí)*****大精神，教育黨員干部時刻與黨中央保持一致，保持艱苦奮斗的優(yōu)良作風(fēng)，樹立艱苦奮斗、興節(jié)倡儉戒奢的風(fēng)氣，增強“上游競爭，競爭上游”的觀念，弘揚“想干、敢干、快干、會干”精神。同時，積極創(chuàng)造條件鼓勵干部職工參加后續(xù)教育和學(xué)歷教育，改善干部職工的專業(yè)知識結(jié)構(gòu)，提高干部職工隊伍的綜合文化素質(zhì)。
2、狠抓班子建設(shè)，發(fā)揮模范作用。中心領(lǐng)導(dǎo)堅持把建設(shè)民主集中制、健全內(nèi)部議事規(guī)則和完善內(nèi)部運作機制作為加強領(lǐng)導(dǎo)班子建設(shè)，提高黨的執(zhí)政能力和完成工作任務(wù)執(zhí)行力的重要措施來抓，在班子內(nèi)部大力倡導(dǎo)“總攬不包攬、果斷不武斷、合唱不獨唱、主見不主觀”的民主作風(fēng)，營造出“多指點少指責、多研究少追究、多通氣少賭氣、多關(guān)心少疑心、多補臺少拆臺”的團結(jié)氛圍。
3、重視廉政建設(shè)，做到拒腐防變。按照區(qū)委黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗工作責任分工要求，堅決執(zhí)行“四大紀律八項要求”和“五個力戒”，積極開展反腐敗工作。我中心組織全體黨員干部認真學(xué)習(xí)貫徹落實《中國共產(chǎn)黨黨員干部廉潔從政若干準則》精神，強調(diào)“一把手”為第一責任人，對黨風(fēng)廉政建設(shè)負總責。同時，又把本單位黨風(fēng)廉政建設(shè)內(nèi)容具體化，責任明確到主管領(lǐng)導(dǎo)、具體部門和承辦責任人，進一步明確職責范圍，加大了對干部職工的教育監(jiān)督力度，進一步營造齊心合力抓黨風(fēng)廉政建設(shè)的氛圍。到目前為止，我單位未接到任何關(guān)于廉政方面的投訴。
4、關(guān)心職工生活，增強團隊合力。注重發(fā)揮工會、團支部等群眾組織的作用，組織參加羽毛球、乒乓球比賽等文體活動，結(jié)合開展社保知識、消防安全培訓(xùn)活動，進一步完善、美化辦公環(huán)境，有效調(diào)動了全體干部職工的工作積極性。
(三)扎實抓好安全生產(chǎn)，確保物業(yè)安全無事故。
1、加大安全常識教育力度。在實際工作中，中心注重時刻明確經(jīng)營者責任，通過聘請專家講課、觀看影片等形式加強安全教育，宣傳安全知識，使得租戶的觀念逐漸從“要我安全”轉(zhuǎn)變?yōu)椤拔乙踩薄?/p>
2、嚴格落實安全生產(chǎn)責任制。中心上下嚴格落實安全生產(chǎn)巡視制、安全生產(chǎn)問責制，形成“一級抓一級、一級對一級負責，縱到底橫到邊”的全方位安全管理責任體系，層層簽訂《安全管理目標責任書》，加大檢查監(jiān)督力度，實行安全情況周報制。堅m.dewk.cn持做到日日巡查、每周一報、每周匯總，結(jié)合“安全活動月”及重大節(jié)日重點巡查，通過書面形式及網(wǎng)上安全隱患排查系統(tǒng)進行申報。今年我中心對所轄物業(yè)進行了數(shù)次拉網(wǎng)式、地毯式安全隱患大排查行動，共出動138人次，發(fā)出整改通知書9份，整改率達100%，多次受到區(qū)安委會的通報表揚并被評為“安全生產(chǎn)先進單位”。
3、加強政府物業(yè)維護保養(yǎng)。為了保持政府物業(yè)良好狀態(tài)，保障物業(yè)資產(chǎn)的使用功能，增強政府物業(yè)資產(chǎn)的市場競爭能力，中心在勤檢查、常養(yǎng)護的基礎(chǔ)上，科學(xué)制訂年度及長期維修養(yǎng)護計劃，做到“事先預(yù)防、事中控制、事后補缺”，重點放在少投入的日常養(yǎng)護上。今年，中心先后投入103.6萬元對67處進行了墻面、門窗、房屋滲水、水電整修、下水管道等維修養(yǎng)護。通過維修維護，確保了政府物業(yè)始終保持良好狀態(tài)，保證了政府物業(yè)資產(chǎn)保值增值。
一年來，在我中心全體人員的共同努力下，雖然取得了一定的成績，但仍存在不足之處：一是信息化建設(shè)有待于加強。目前，中心尚未采取信息化管理，資產(chǎn)接收、合同管理、租金收繳均是人工操作，造成信息無法共享;二是由于歷史原因，部分物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料不完整，甚至根本沒有資料留存，給辦理產(chǎn)權(quán)帶來困難;三是對物業(yè)資產(chǎn)出租后的后續(xù)管理還有待加強。
二、20**年工作計劃
20**年，我中心將緊緊圍繞區(qū)委、區(qū)政府的中心工作，在保證國有資產(chǎn)保值和增值的前提下，充分發(fā)揮和挖掘物業(yè)資產(chǎn)的經(jīng)濟效益，進一步改革創(chuàng)新，完善制度，轉(zhuǎn)變機制，強化責任，扎實工作，努力使20**年全年收入目標突破1900萬元。主要抓好以下幾個方面工作：
一、抓好干部職工的政治思想和業(yè)務(wù)知識的學(xué)習(xí)，扎實開展經(jīng)常性的廉潔自律教育和紀律教育學(xué)習(xí)月活動，強化干部職工的廉潔意識，建立反腐保廉長效機制。
二、健全和完善各項規(guī)章制度，認真抓好中心隊伍的整體素質(zhì)，不斷提高物業(yè)資產(chǎn)的服務(wù)和管理水平。
三、嚴格按照《z區(qū)政府物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，抓好全區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)的清理核查和移交工作，真正實現(xiàn)政府物業(yè)的全覆蓋管理。
四、抓好物業(yè)管理，確保政府物業(yè)資產(chǎn)議價定價,出租經(jīng)營等各項工作運作有序、公開透明。
五、積極抓好物業(yè)資產(chǎn)的出租經(jīng)營，積極開展非稅系統(tǒng)征收工作，確保各項收入應(yīng)收盡收并及時、足額上交財政專戶。
六、利用現(xiàn)代化科技手段，建立綜合性政府物業(yè)資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)。
七、繼續(xù)抓好物業(yè)資產(chǎn)的日常維修維護工作，特別是對一些陳舊、老化、設(shè)施不齊的物業(yè)進行計劃性維修，增強物業(yè)資產(chǎn)的市場競爭力，抓好安全生產(chǎn)工作，確保國有資產(chǎn)的安全。
z區(qū)政府物業(yè)管理中心
篇3：南山區(qū)政府公共物業(yè)辦工作總結(jié)及工作計劃
南山區(qū)政府公共物業(yè)辦20**年工作總結(jié)及20**年工作計劃
今年，區(qū)物業(yè)辦作為南山區(qū)政府各類公共物業(yè)資產(chǎn)的管理主體，牢牢抓住產(chǎn)權(quán)這個根本核心，重點做好六項工作的創(chuàng)新，全面深入落實《南山區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)管理辦法》1+3文件精神(深南府辦規(guī)【20**】1號)，服務(wù)好區(qū)委區(qū)政府中心工作，為南山區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展、民生保障、教育衛(wèi)生、社會公益等提供用房保障,突出政府公共物業(yè)的社會效益，努力實現(xiàn)政府物業(yè)資產(chǎn)效益最大化。
一、今年完成工作
(一)區(qū)物業(yè)辦“五做”并舉清產(chǎn)核資建賬立制
近期，區(qū)物業(yè)辦針對歷年政府物業(yè)資產(chǎn)管理底數(shù)不清等情況，在前期資產(chǎn)清查工作的基礎(chǔ)上，采取“五做”并舉，清產(chǎn)核資，建賬立制，推進政府物業(yè)資產(chǎn)規(guī)范化管理，防止國有資產(chǎn)流失。目前，已對1546處政府物業(yè)資產(chǎn)完成清產(chǎn)核資工作，匯編成冊，取得明顯成效：1、做實。區(qū)物業(yè)辦專門成立政府物業(yè)清查工作組，黨組書記親自任組長，明確工作職責，層層落實責任，把清查工作落實到責任科室及人員。辦領(lǐng)導(dǎo)和產(chǎn)權(quán)部工作人員一起對第一次普查出的130多處問題物業(yè)進行現(xiàn)場核查，對27處產(chǎn)權(quán)嚴重不清的物業(yè)發(fā)函給相關(guān)單位配合核查，歷時一個多月，目前已經(jīng)全部核查清楚，切實把清產(chǎn)核資工作落到實處。2、做深。物業(yè)清查工作組多次召開清產(chǎn)核資工作會議，研究各階段清查工作情況，對各環(huán)節(jié)存在問題分析并提出針對性的解決辦法，制定下一步工作方案、工作目標、工作重點及完成時限。對于未移交物業(yè)資產(chǎn)、未入賬賬外物業(yè)資產(chǎn)以及已交付使用但未及時登記轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的政府物業(yè)資產(chǎn)等情況，針對物業(yè)檔案資料進行甄別，了解各處物業(yè)具體情況，整理出初步資料數(shù)據(jù)，真正摸清家底，工作往深處延伸，為后續(xù)工作提供依據(jù)。3、做細。針對清產(chǎn)核資工作的特點和難點，在工作計劃、工作程序和工作步驟基礎(chǔ)上，把每處物業(yè)資產(chǎn)列出清產(chǎn)核資清單，對每處物業(yè)的情況逐一進行資料核對和實地盤查，發(fā)揮聯(lián)動機制。對購置程序不完善的物業(yè)資產(chǎn)，與發(fā)改、財政、審計等部門溝通，完善物業(yè)登記相關(guān)手續(xù);對建筑面積不明確的物業(yè)資產(chǎn)，聘請測繪機構(gòu)完成查丈測繪工作;對需要評估確認價值的物業(yè)資產(chǎn)，聘請專業(yè)評估機構(gòu)出具評估報告，為物業(yè)資產(chǎn)登記入賬打下基礎(chǔ)。4、做透。根據(jù)物業(yè)資產(chǎn)清查摸底情況歸類匯總，分門別類采取不同辦法處理。對產(chǎn)權(quán)清晰、資料齊全的物業(yè)按有關(guān)規(guī)定直接登記入賬;對部分物業(yè)資產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)證明、房屋面積不明確、無評估價、未經(jīng)立項、未經(jīng)決算審計、未完成財務(wù)決算等，到有關(guān)部門補辦相關(guān)程序;對房屋面積不明確的則完成房屋測繪工作、物業(yè)無評估價的通過專業(yè)機構(gòu)進行評估出具評估報告，并依據(jù)相關(guān)資料登記入賬。對歷史遺留的無法完善相關(guān)手續(xù)以及清產(chǎn)核資和入賬過程中發(fā)現(xiàn)的問題一并梳理匯總，分類造冊，建立與完善臺賬管理。5、做好。根據(jù)市區(qū)兩級資產(chǎn)使用及管理相關(guān)文件，組織全區(qū)各行政事業(yè)單位研究，進一步規(guī)范政府物業(yè)資產(chǎn)管理。目前，已將資產(chǎn)清核結(jié)果形成《南山區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)情況匯編》。同時，區(qū)物業(yè)辦正積極研究聘請具有專業(yè)資質(zhì)和實操經(jīng)驗的會計師事務(wù)所配合，按照財務(wù)制度規(guī)定和程序，結(jié)合清產(chǎn)核資結(jié)果匯編，進一步復(fù)核和辦理資產(chǎn)登記入賬手續(xù)，將政府物業(yè)全部納入“南山區(qū)政府物業(yè)全過程跟蹤管理系統(tǒng)”，做到賬物相符、賬實相符、賬賬相符，確保政府物業(yè)資產(chǎn)安全與完整。
(二)配合產(chǎn)業(yè)部門積極提供產(chǎn)業(yè)空間
今年我區(qū)回購和自購的產(chǎn)業(yè)和總部用房投入使用的物業(yè)面積將大幅增長，主要包括華潤T2、塘朗城等。我辦按要求及時做好了接收、審計、回購付款等前期工作，并按照市區(qū)產(chǎn)業(yè)用房管理辦法和供需服務(wù)平臺管理規(guī)則，切實履行房源管理單位職責，與產(chǎn)業(yè)部門和運營單位共同做好招商引資、運營管理、后續(xù)服務(wù)等工作。同時，探索完善南山智園一期、南山數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)園及零散的產(chǎn)業(yè)用房的委托運營管理新模式新機制，將智園委托給大沙河建投，荷蘭花卉小鎮(zhèn)委托給科匯通，提高產(chǎn)業(yè)用房和總部用房使用效益。
(三)支持民生事業(yè)發(fā)展挖掘用房資源
每年我區(qū)都會在城市建設(shè)和更新中接收部分社區(qū)配套用房和民生事業(yè)用房，包括社區(qū)、黨群服務(wù)中心、幼兒園、學(xué)校、社康中心、日間照料、文體中心等。今年，我辦認真在社區(qū)配套用房的設(shè)計審圖、建設(shè)、驗收階段，會同相關(guān)部門聯(lián)審把關(guān)，確保接收社區(qū)配套用房符合用房單位需求。同時，我辦以協(xié)商和法律方式積極回收商業(yè)物業(yè)，移交各街道辦和各部門用于民生公益事業(yè)，緩解民生公益、辦公用房緊張。同時，加大對社區(qū)配套用房使用狀況的監(jiān)管力度，確保社區(qū)配套用房使用合理高效。
(四)轉(zhuǎn)變職能推進商業(yè)物業(yè)委托運營
結(jié)合政府“放管服”簡政放權(quán)的要求，轉(zhuǎn)變部門職能，借鑒寶安區(qū)商業(yè)物業(yè)委托運營管理經(jīng)驗，將我區(qū)3萬多平方米老舊殘破零散商業(yè)物業(yè)整體打包交由國企或市場運營管理，徹底轉(zhuǎn)變物業(yè)辦直接經(jīng)營商業(yè)物業(yè)的管理模式，充分發(fā)揮物業(yè)辦的監(jiān)督監(jiān)管職能，解決政府物業(yè)管理越位缺位問題。今年，因荷蘭花卉小鎮(zhèn)大面積物業(yè)租賃合同到期，在臨時建筑又無法辦理使用延期的情況下，面臨違反圖總規(guī)等法律風(fēng)險，我辦已經(jīng)區(qū)政府同意將荷蘭花卉小鎮(zhèn)委托給科會通管理，理順了管理關(guān)系，減少了政府風(fēng)險。
(五)運用遠程預(yù)警系統(tǒng)監(jiān)控消防安全
我辦落實區(qū)消安委與我辦聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于印發(fā)<南山區(qū)政府物業(yè)推廣安裝消防技防設(shè)施工作方案>的通知》要求，采用科技手段在西麗麗福苑、海珠城物業(yè)中安裝無線通訊獨立式感煙火災(zāi)探測報警器、電氣安全監(jiān)測預(yù)警系統(tǒng)等設(shè)備，最大限度的減少用電問題引起的火災(zāi)隱患，逐步實現(xiàn)消防安全電子監(jiān)控全覆蓋。同時，落實消防安全工作責任制，制定了《南山區(qū)物業(yè)管理辦公室安全生產(chǎn)管理制度》、《南山區(qū)物業(yè)管理辦公室安全巡查制度》等相關(guān)制度，切實加強消防安全管理。
(六)完善監(jiān)管機制促進黨風(fēng)廉政建設(shè)
進一步加強購置社會物業(yè)和租賃社會物業(yè)的審核把關(guān)，嚴格落實《南山區(qū)政府購置社會物業(yè)實施細則》，在此基礎(chǔ)上，研究制定了《租賃社會物業(yè)受理審核工作流程》，更好地指導(dǎo)各部門按程序租賃社會物業(yè)，堵塞各項漏洞，減少購置和租賃社會物業(yè)的廉政風(fēng)險。同時，在物業(yè)辦內(nèi)部，進一步加強黨風(fēng)廉政工作，嚴格落實黨風(fēng)廉政責任制。開展參觀反腐倡廉基地，聽取廉政教育講座、簽訂《廉政責任書》及《廉政承諾書》等活動，深入進行談話提醒，通過加強黨員干部思想教育，提高廉政意識，增強風(fēng)險意識，從根源上堵塞廉政風(fēng)險點。同時，進一步加強內(nèi)控制度建設(shè)，出臺了《自行采購管理辦法》等制度，成立自行采購領(lǐng)導(dǎo)小組，專門負責自行采購審核把關(guān)，削減工作人員自由裁量權(quán)。借鑒區(qū)工務(wù)局和采購中心機構(gòu)設(shè)置的做法，擬成立內(nèi)設(shè)監(jiān)督部，實行崗位環(huán)節(jié)分離，形成相互制約、相互監(jiān)督的機制，最大限度壓縮權(quán)力尋租空間。
二、明年的工作計劃
明年我辦將繼續(xù)圍繞區(qū)委區(qū)政府的中心工作，做好全區(qū)政府產(chǎn)業(yè)用房的審核、產(chǎn)業(yè)用房的回購，為我區(qū)招商引資工作做好產(chǎn)業(yè)用房的供給工作。做好政府物業(yè)的委托運營管理和監(jiān)管工作，確保政府物業(yè)安全，實現(xiàn)政府物業(yè)效益最大化。