物業(yè)設(shè)備部問與答之給排水專業(yè)篇1
1.問：門襟卡、胸卡、飯卡丟了怎么辦?
答：去物業(yè)辦公室補(bǔ)辦。
2.問：水泵經(jīng)測(cè)量絕緣阻值為零怎么辦?
答：電機(jī)燒毀，拆泵送外纏線包。
3.問：業(yè)主反映市政水發(fā)渾怎么辦?
答：放水若干分鐘無(wú)效后，報(bào)自來(lái)水公司處理。
4.問：上班忘記打考勤卡怎么辦?
答：按公司考勤制度處理。
5.問：游泳池水溫未達(dá)到合格水溫怎么辦?
答：開熱交換器換熱。
6.問：游池水質(zhì)發(fā)渾怎么辦?
答：查砂過濾是否失效，若無(wú)失效，加大絮凝劑量循環(huán)處理。
7.問：業(yè)主反映家里水壓小怎么辦?
答：①若是市政水查相關(guān)控制閥門工況，若閥門正常，報(bào)修自來(lái)水公司處理。②若是二次供水水壓小，查供水水泵工況是否正常。
8.問：業(yè)主反映家里有異常噪音怎么辦?
答：查業(yè)主家周圍是否有噪音源，若是建筑物內(nèi)設(shè)備設(shè)施發(fā)出的可進(jìn)行降噪處理。
9.問：主反應(yīng)衛(wèi)生間異味大怎么辦?
答：查業(yè)主戶內(nèi)下水口是否密封嚴(yán)密，地漏防臭是否失效。
10.問：閥門生銹怎么辦?
答：去銹刷防銹漆，給閥桿上黃油。
11.問：管道生銹怎么辦?
答：去銹刷防銹漆。
12.問：電梯里進(jìn)水了怎么辦?
答：通知電梯維修工根據(jù)情況緊急處理，水工抽水，環(huán)衛(wèi)掃水。
13.問：六期人工湖缺水了怎么辦?
答：去中水泵房打手動(dòng)起泵補(bǔ)水到要求水位。
14.問：六期卡式水表不出水怎么辦?
答：查表內(nèi)充水量是否用完，若沒用完，查水表工況或給水表放氣。
15.問：水表自轉(zhuǎn)怎么辦?
答：表前安裝單流閥。
16.問：?jiǎn)T工工具損壞了怎么辦?
答：去庫(kù)房以舊換新。
17.問：?jiǎn)T工違反公司紀(jì)律了怎么辦?
答：按公司制度記入月考評(píng)。
18.問：消防水壓力小怎么辦?
答：查消防系統(tǒng)補(bǔ)水是否正常，是否有漏水點(diǎn)。
19.問：污水泵噪音大怎么辦?
答：查葉輪是否堵塞，泵自控失靈干抽，根據(jù)實(shí)際情況排除噪音。
20.問：小區(qū)化糞池堵塞怎么辦?
答：報(bào)專業(yè)化糞池廠家清掏疏通 。
21.問：在高空做業(yè)怎么辦?
答：要求員工系好安全帶。
22.問：汛期來(lái)臨怎么辦?
答：提前做好防汛預(yù)案，做好汛期準(zhǔn)備工作 。
23.問：進(jìn)污水井里干活怎么辦?
答：確認(rèn)井內(nèi)通風(fēng)換氣達(dá)到安全條件下方可下井 。
24.問：排水地漏返水怎么辦?
答：地漏連接管有堵塞疏通即可 。
25.問：生活水箱浮球閥失靈了怎么辦?
答：更換新浮球閥 。
26.問：為防止小動(dòng)物通過生活水箱溢流管進(jìn)去水箱怎么辦?
答：在溢流管出水口處加裝絲網(wǎng)。
27.問：消防警鈴報(bào)警了怎么?
答：查報(bào)警原因，找失火點(diǎn) 。
28.問：車庫(kù)消防噴淋頭被碰壞了怎么辦?
答：關(guān)相關(guān)總閥門，泄空管線存水，更換噴淋頭 。
29.問：水管突然斷裂了怎么辦?
答：關(guān)相關(guān)閥門，換管路 。
30.問：污水泵啟動(dòng)不止怎么辦?
答：自控失靈，水位浮子卡在工作位置，復(fù)位或更換浮球即可。
篇2：物業(yè)給排水設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)規(guī)程
質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導(dǎo)書
--物業(yè)給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程
1.0 目的
及時(shí)處理給排水設(shè)備(設(shè)施)故障,確保系統(tǒng)設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行正常。
2.0 適用范圍
公司所屬的CC花園、**管理處給排水設(shè)備（設(shè)施）的維護(hù)保養(yǎng)工作。
3.0 職責(zé)
3.1 機(jī)電維修人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的維護(hù)保養(yǎng)。
3.2 機(jī)電班長(zhǎng)負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)工作指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。
4.0 工作程序
4.1 給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作程序
4.1.1 機(jī)電維修人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)，重大維修外委修理。
4.1.2 機(jī)電班長(zhǎng)每年12月制訂下年度的《年度給設(shè)備（設(shè)施）維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》。
4.1.3 機(jī)電維修人員按《年度設(shè)備（設(shè)施）維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》要求，并將維護(hù)保養(yǎng)及檢修情況記錄于《給排水設(shè)備（設(shè)施）維護(hù)保養(yǎng)記錄表》零部件更換及大修同時(shí)記錄于《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》。
4.1.4 給排水設(shè)備故障一般不超過8小時(shí)，若在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的重要部位故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間書面上報(bào)公司工程部，限期解決。
4.1.5 凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶生活、工作的，不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的給排水設(shè)備（設(shè)施）故障，可以由早班機(jī)電維修人員進(jìn)行維修。
4.1.6 機(jī)電班長(zhǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
4.1.7 需停水進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)時(shí)，遵守停水管理工作程序執(zhí)行。
5.0支持性文件
篇3：物業(yè)給排水設(shè)備(設(shè)施)操作規(guī)程
質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導(dǎo)書
--物業(yè)給排水設(shè)備（設(shè)施）操作規(guī)程
1.0 目的
正確使用設(shè)備，保證供水正常。
2.0 適用范圍
適用于CC花園管理處的生活泵、雨水泵、污水泵及**和國(guó)土**分局的雨水泵、污水泵的操作。
3.0 職責(zé)
機(jī)電維修工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的操作巡查、記錄及異常情況的報(bào)告
4.0 工作程序
4.1 CC花園水泵操作
4.1.1 污水、雨水泵的操作
4.1.1.1合上電氣柜內(nèi)的空氣開關(guān)和接通操作面板上的控制回路電源開關(guān)，電源指示燈亮。
4.1.1.2把轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至"手動(dòng)"位置，可以手動(dòng)控制其運(yùn)行，把轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到"自動(dòng)"位置，污水、雨水泵的啟停液位信號(hào)自動(dòng)控制。
4.1.1.3 正常狀態(tài)，轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)撥至"自動(dòng)"位置；污水、雨水泵受自動(dòng)工作程序的控制。
4.1.2水泵房生活水泵變頻加壓泵操作。
4.1.2.11#.2#.3#.4#變頻加壓泵僅供小區(qū)生活用水；
4.1.2.2 電源投入
A. 將1#-4#四個(gè)"手動(dòng)運(yùn)行"按鈕及鎖泵按鈕彈至停止位置。
B. 將"運(yùn)行方式選擇"轉(zhuǎn)換開關(guān)到"停止"位置。
C. 合上控制柜內(nèi)的空氣開關(guān)。此時(shí)，控制面板上的"電源"指示燈亮，漢字顯示停機(jī)狀態(tài)。
4.1.2.3 自動(dòng)運(yùn)行方式下的開機(jī)步驟
A. 將"運(yùn)行方式選擇"轉(zhuǎn)換開關(guān)拔到"自動(dòng)"位置；
B. 設(shè)定系統(tǒng)管網(wǎng)壓力，該步僅在剛投入使用或因供水系統(tǒng)有大的變化需要變更設(shè)定壓力時(shí)才進(jìn)行（系統(tǒng)管網(wǎng)壓力定在5kg/cm2）經(jīng)設(shè)定后每次開機(jī)無(wú)需再進(jìn)行此步驟.
C. 按動(dòng)數(shù)碼開關(guān)"+"、"-"符號(hào)設(shè)定所需的管網(wǎng)壓力參數(shù)。設(shè)定至你所期望的壓力。
D. 按一下"自動(dòng)運(yùn)行"下的"運(yùn)行"按鈕，系統(tǒng)即進(jìn)入自動(dòng)狀態(tài)，此時(shí)，系統(tǒng)啟動(dòng)相應(yīng)的水泵運(yùn)行指示燈亮。
E. 系統(tǒng)進(jìn)入自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)后，四臺(tái)泵進(jìn)入循環(huán)運(yùn)行狀態(tài)，通過自動(dòng)加泵和減泵來(lái)調(diào)節(jié)管網(wǎng)壓力，無(wú)需人工干涉。
4.1.2.4 自動(dòng)運(yùn)行方式下的停機(jī)步驟
A. 在系統(tǒng)進(jìn)入自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)下，若需強(qiáng)制停機(jī)，按一下"停止"按鈕即可。此時(shí)，所有工頻、變頻運(yùn)行的泵組立即停機(jī)，漢顯屏顯示在停機(jī)，10秒鐘后變頻運(yùn)行的泵組停止運(yùn)行，相應(yīng)的運(yùn)行指示燈滅。
B. 待所有的"運(yùn)行指示燈"熄滅后，將"運(yùn)行方式選擇"轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到"停止"位置。
C. 注意：系統(tǒng)在自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)下停止時(shí)，一定要按"停止"按鈕使系統(tǒng)停止運(yùn)行，切忌使用將轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至"停止"位置的方式操作。
4.1.2.5 手動(dòng)運(yùn)行方式下的工機(jī)步驟
A. 確保"手動(dòng)運(yùn)行"下的運(yùn)行/停止按鈕處于彈出（即停止）位置。
B. 將"運(yùn)行方式選擇"轉(zhuǎn)換開關(guān)拔至"手動(dòng)"位置。
C. 按下"手動(dòng)運(yùn)行"下所需運(yùn)行泵組的按鈕，此時(shí)該泵組啟動(dòng)，相應(yīng)的運(yùn)行指示燈亮。
4.1.2.6 手動(dòng)運(yùn)行方式下的停機(jī)步驟：
A. 停單臺(tái)泵組時(shí)，只需彈出相應(yīng)泵組的手動(dòng)運(yùn)行按鈕即可，此時(shí)相應(yīng)的運(yùn)行指示燈滅。
B. 若需整個(gè)系統(tǒng)停止運(yùn)行，應(yīng)彈出所有運(yùn)行按鈕即可，此時(shí)相應(yīng)的泵組全部停止。待所有的運(yùn)行指示燈滅后，將"運(yùn)行方式選擇"轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到"停止"位置。
4.1.2.7 電源斷開：
A. 確認(rèn)系統(tǒng)已經(jīng)信止運(yùn)行。
B. 確認(rèn)運(yùn)行方式選擇轉(zhuǎn)換開關(guān)已撥至"停止"的位置。
C. 斷開控制柜內(nèi)的電源空氣開關(guān)，此時(shí)控制面板上的電源指示燈滅。
4.2 **水泵操作
4.2.1 污水、雨水泵的操作
4.2.1.1合上電氣柜內(nèi)的空氣開關(guān)和接通操作面板上的控制回路電源開關(guān)，電源指示燈亮。
4.2.1.2把轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至"手動(dòng)"位置，可以手動(dòng)控制其運(yùn)行，把轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到"自動(dòng)"位置，污水、雨水泵的啟停液位信號(hào)自動(dòng)控制。
4.2.1.3 正常狀態(tài)，轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)撥至"自動(dòng)"位置；污水、雨水泵受自動(dòng)工作程序的控制。
5.0 支持性文件
5.1《水泵使用手冊(cè)》（說(shuō)明書）
5.2《給排水設(shè)計(jì)說(shuō)明書》