高空拋物墜物典型案例:
何某訴廣州某物業(yè)公司中山分公司等物件墜落損害責(zé)任糾紛案
--物業(yè)管理人未有效履行管理維護(hù)職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)賠償責(zé)任
基本案情
20**年8月23日，第13號(hào)強(qiáng)臺(tái)風(fēng)“天鴿”在廣東沿海地區(qū)登陸，并正面吹襲中山。中山市政府有關(guān)職能部門先后多次發(fā)出緊急預(yù)警通知，啟動(dòng)強(qiáng)臺(tái)風(fēng)I級(jí)應(yīng)急響應(yīng)，將臺(tái)風(fēng)預(yù)警信號(hào)升級(jí)為紅色，要求各行業(yè)和廣大居民切實(shí)做好避風(fēng)防風(fēng)措施。當(dāng)日上午11時(shí)30分許，何某福駕車載其11歲女兒何某途經(jīng)中山市某小區(qū)時(shí)，將車輛停放在小區(qū)外的公路邊，被小區(qū)樓頂墜落的一根長(zhǎng)約6米、直徑10公分的鋼管斜插入車廂頂，造成何某嚴(yán)重受傷。經(jīng)鑒定，何某構(gòu)成三級(jí)傷殘、七級(jí)傷殘各一項(xiàng)。何某遂訴至法院，要求廣州某物業(yè)公司中山分公司、廣州某物業(yè)公司等承擔(dān)共同賠償責(zé)任。
裁判結(jié)果
中山市中級(jí)人民法院審理認(rèn)為，廣州某物業(yè)公司中山分公司作為該小區(qū)的物業(yè)公司，負(fù)有對(duì)管理區(qū)域內(nèi)建筑物的公用設(shè)施進(jìn)行檢查、維修等職責(zé)。事發(fā)當(dāng)日系強(qiáng)臺(tái)風(fēng)天氣，中山分公司疏于防范或工作不到位，導(dǎo)致小區(qū)樓頂構(gòu)筑物裝飾架的一鋼柱脫落釀成損害事故，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)損害賠償責(zé)任。在強(qiáng)臺(tái)風(fēng)天氣情況下，何某的監(jiān)護(hù)人即其父母無(wú)視風(fēng)險(xiǎn)帶何某外出，由此導(dǎo)致?lián)p害事故發(fā)生，其父母負(fù)有一定的責(zé)任，酌定由何某的父母對(duì)本案損害事故承擔(dān)30%的責(zé)任。20**年2月19日，判決廣州某物業(yè)公司中山分公司、廣州某物業(yè)公司共同向何某賠償各項(xiàng)損失合計(jì)95萬(wàn)元。
典型意義
本案發(fā)生于強(qiáng)臺(tái)風(fēng)“天鴿”登陸前的特殊天氣條件下，雖然受害人的監(jiān)護(hù)人在此次事故中負(fù)有一定過(guò)錯(cuò)，但物業(yè)公司作為小區(qū)管理人，在強(qiáng)臺(tái)風(fēng)來(lái)臨前未切實(shí)履行好相關(guān)物業(yè)的檢查、管理和維護(hù)義務(wù)，存在管理上的過(guò)錯(cuò)，與損害結(jié)果的發(fā)生存在因果關(guān)系，應(yīng)依法承擔(dān)損害賠償責(zé)任。本案判決正確處理了特殊天氣、受害人本人以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，合理界定三者對(duì)損害結(jié)果的作用力和責(zé)任比例，依法維護(hù)了受害人的合法權(quán)益。
篇2：就物業(yè)不再履行小區(qū)電梯管理維護(hù)職責(zé)致政府相關(guān)部門函
就物業(yè)不再履行小區(qū)電梯管理維護(hù)職責(zé)致政府相關(guān)部門的函
就物業(yè)公司宣稱不再對(duì)本小區(qū)的電梯履行管理維護(hù)職責(zé)致政府相關(guān)部門的函
北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋土地管理局物業(yè)科：
北京市朝陽(yáng)區(qū)**街道辦事處：
北京市朝陽(yáng)區(qū)**街道**路社區(qū)居民委員會(huì)：
JY花園現(xiàn)物業(yè)北京**物業(yè)管理有限公司于20**年8月19日晚貼出公示,告知全體業(yè)主不再對(duì)本小區(qū)的電梯履行管理維護(hù)職責(zé),并要求業(yè)主自行解決出行問(wèn)題,如果乘坐電梯出現(xiàn)問(wèn)題，現(xiàn)物業(yè)和電梯維保公司不負(fù)任何責(zé)任。鑒于上述情況，JY花園業(yè)主委員會(huì)為了維護(hù)廣大業(yè)主的共同利益，保障JY花園業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全及保持本小區(qū)的穩(wěn)定，將于近日依據(jù)《JY花園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，宣布JY花園物業(yè)管理處于緊急狀態(tài)，并要求北京**物業(yè)管理有限公司向業(yè)主委員會(huì)移交本小區(qū)的全部管理權(quán)，業(yè)主委員將啟動(dòng)本小區(qū)物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案，由業(yè)委會(huì)聘請(qǐng)北京杏林物業(yè)管理有限責(zé)任公司臨時(shí)接管小區(qū)，待業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后，正式履行JY花園的物業(yè)服務(wù)管理職責(zé)。
北京朝陽(yáng)區(qū)JY花園業(yè)主委員會(huì)
20**年8月20日
篇3：就物業(yè)不履行小區(qū)電梯管理維護(hù)職責(zé)函
就物業(yè)不履行小區(qū)電梯管理維護(hù)職責(zé)的函
就物業(yè)公司宣稱不再對(duì)本小區(qū)的電梯履行管理維護(hù)職責(zé)致**公司的函
北京**物業(yè)管理有限公司:
20**年8月19日你公司在小區(qū)張貼關(guān)于電梯的公告與事實(shí)嚴(yán)重不符。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，在JY花園業(yè)主大會(huì)未選聘出新物業(yè)公司之前，你公司必須按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定繼續(xù)對(duì)本小區(qū)履行管理職責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
經(jīng)業(yè)委會(huì)與朝陽(yáng)區(qū)技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督局核實(shí)確認(rèn)，本小區(qū)各樓座正在運(yùn)行的電梯，已取得相應(yīng)的年檢合格證，技術(shù)監(jiān)督局已通知你公司領(lǐng)取電梯合格證，因你公司采取編造謊言誤導(dǎo)JY花園的廣大業(yè)主，請(qǐng)以書面方式對(duì)此事作出解釋。
你公司已口頭通知業(yè)委會(huì)將于20**年8月31日終止物業(yè)服務(wù)，請(qǐng)務(wù)必給予書面確認(rèn)。
北京朝陽(yáng)區(qū)JY花園業(yè)主委員會(huì)
20**年8月20日