物管案例：法官支持業主自封陽臺駁回拆除要求

　　大興芳源里小區10名業主自封陽臺的行為遭到非議。開發商認為“影響樓體外觀”，并要求業主拆除。昨天，市一中院認定：“業主的安全應該得到保障、統一施工不影響外觀。”法官終審駁回了開發商的拆除要求。

　　馮先生等10戶業主居住在大興區芳源里小區。據介紹，在他們住房的北側窗外凹入處，有一個深約1米、長約3米的小陽臺(用來放置空調外機所用)。

　　認為該陽臺會給竊賊提供落腳地點，馮先生等10人先后使用相同的塑鋼窗戶將該陽臺統一封閉。沒想到陽臺封閉后，物業公司以侵占公共部位、改變房屋統一外觀為由，要求馮先生等人將其拆除。

　　市一中院法官實地考察現場后認定，該陽臺確實會給犯罪分子以可乘之機，馮先生等人可以要求相關部門采取措施，也可以自行采用一些合理的防護措施。此外，10名業主沒有占用被封閉的陽臺，封閉的陽臺也外貌整齊統一，對該樓整體外觀并無影響。因此，物業公司無權要求拆除該封閉措施

篇2：物管案例：法官支持業主自封陽臺駁回拆除要求

　　物管案例：法官支持業主自封陽臺駁回拆除要求

　　大興芳源里小區10名業主自封陽臺的行為遭到非議。開發商認為“影響樓體外觀”，并要求業主拆除。昨天，市一中院認定：“業主的安全應該得到保障、統一施工不影響外觀。”法官終審駁回了開發商的拆除要求。

　　馮先生等10戶業主居住在大興區芳源里小區。據介紹，在他們住房的北側窗外凹入處，有一個深約1米、長約3米的小陽臺(用來放置空調外機所用)。

　　認為該陽臺會給竊賊提供落腳地點，馮先生等10人先后使用相同的塑鋼窗戶將該陽臺統一封閉。沒想到陽臺封閉后，物業公司以侵占公共部位、改變房屋統一外觀為由，要求馮先生等人將其拆除。

　　市一中院法官實地考察現場后認定，該陽臺確實會給犯罪分子以可乘之機，馮先生等人可以要求相關部門采取措施，也可以自行采用一些合理的防護措施。此外，10名業主沒有占用被封閉的陽臺，封閉的陽臺也外貌整齊統一，對該樓整體外觀并無影響。因此，物業公司無權要求拆除該封閉措施

篇3：物業業戶自封陽臺溫馨提示

　　物業關于業戶自封陽臺的溫馨提示

　　近期北京降雨較為集中，針對業主反映的陽臺漏水問題，我們組織專業工程師集中入戶進行排查，通過不斷的比對試驗發現：住戶自封陽臺窗戶普遍存在密封不嚴的質量問題。

　　為了避免漏水情況再次發生，zz物業服務中心友情提示您：請及時檢查自家窗戶是否存在類似質量問題，具體方法有以下幾種；

　　1、于晴朗天氣時，在保證安全及不影響樓下業主的前提下，接軟管對自封陽臺各面進行淋水試驗，淋水時應搖動水管（模仿下雨時狀態），重點應測試窗上框與頂板連接處，隱形紗窗固定處，窗開啟扇周邊位置，窗下框與窗臺連接處等部位，為保證試驗有效，各面淋水時間不應短于20分鐘；

　　2、目測窗框外側與玻璃之間是否打膠且打膠是否均勻嚴密；

　　3、目測外窗開啟扇下框外沿處是否在最低點設有1-2處泄水孔，且開孔鐵皮應去掉以免造成積水；

　　4、外窗開啟扇下外側排水槽應完整嚴密；

　　5、當陽臺窗口上距外檐小于15CM時，應結合陽臺窗上框加設披水檐；

　　6、當下雨或淋水后，如窗臺下墻面、地面出現滲水、潮濕，外窗中空玻璃之間出現霧氣、水滴等現象，說明窗框本身存在漏水點；

　　7、當下雨或淋水后，可打開窗扇觀察開啟扇下框內是否存有積水，如有則可證明窗扇關閉不嚴，應通知安裝廠家進行調整。

　　特別關注：當您家的自封落地陽臺窗存在以上密閉不嚴的情況時，可能會導致您家下層住戶天花板對應位置出現水漬、墻皮脫落等滲水情況的發生，為了您和別人的生活不受影響，請注意檢查陽臺封閉情況。當您的陽臺窗經檢查存在上述現象時，請在下次降雨之前及時聯系安裝廠家進行維修保養，以免造成更大的損失。

　　zz項目部/zz物業服務中心

　　20**年7月28日