萬科工程營銷體驗(yàn)區(qū)規(guī)劃要點(diǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)
一.營銷體驗(yàn)區(qū)規(guī)劃要點(diǎn)
1.選址應(yīng)盡量布置在城市人流往返較多處，以達(dá)到吸引人流、增加拜訪量的要求。
1.1選址應(yīng)靠近城市主要道路，特別是優(yōu)先選擇主要道路交叉口處。
1.2選址應(yīng)靠近超市、商業(yè)、公園、健身、娛樂等大量人流聚集、流動(dòng)處。
1.3項(xiàng)目地塊周邊有景觀資源時(shí)，選址應(yīng)盡量臨近自然景觀。
1.4一般會(huì)所宜與主次出入口結(jié)合布置。
1.5地塊條件為以上4種情況綜合時(shí)，應(yīng)按1、2、3、4的順序優(yōu)先考慮。
2.營銷體驗(yàn)區(qū)一般包括會(huì)所兼售樓處，觀房動(dòng)線，一期樣板樓區(qū)。
2.1營銷體驗(yàn)區(qū)一般宜界定為一期整體開發(fā)范圍或者一期開發(fā)范圍的主要部分。
2.2樣板樓區(qū)建議在不影響整體規(guī)劃空間效果的前提下，將項(xiàng)目各種類型樓盤綜合布置，從而為后期開發(fā)產(chǎn)品定位及產(chǎn)品調(diào)整提供實(shí)質(zhì)性依據(jù)。
2.3樣板樓區(qū)在不影響整體規(guī)劃空間效果的前提下，宜將形象價(jià)值最高的住宅類型集中。
3.營銷體驗(yàn)區(qū)總體造價(jià)宜高出項(xiàng)目平均成本30%-50%。
二.會(huì)所兼售樓處規(guī)劃要點(diǎn)
1.會(huì)所及室外場地占地面積應(yīng)控制在3000-5000m2左右。
1.1如會(huì)所與樣板樓間有大型花園(包括地下及地上花園)，或者會(huì)所周圍設(shè)置網(wǎng)球場，室外大型泳池，則另外增加相應(yīng)場地面積。
1.2如用地用地紅線與道路紅線間有較大綠帶并且可以利用，可相應(yīng)減小前廣場面積。
1.3會(huì)所前廣場面積不宜小于1500平米，進(jìn)深不宜小于30米，寬度不宜小于50米。
2.售樓處應(yīng)盡量靠近道路紅線，從道路上看售樓處外墻LOGO標(biāo)識(shí)應(yīng)醒目、清晰。
3.停車：售樓處室外應(yīng)設(shè)置15-30個(gè)停車位，停車路面宜鋪砌植草磚。
4.廣場：售樓處室外應(yīng)布置面積不小于600M2的硬質(zhì)廣場，用于SP活動(dòng)使用，也可以做成景觀淺水池形式(SP活動(dòng)時(shí)把水抽干作為廣場使用);廣場可不占用售樓處用地，而是暫時(shí)借用整體規(guī)劃用地，作為臨時(shí)功能和臨時(shí)用地設(shè)計(jì)。
5.景觀：通向售樓處主入口的道路應(yīng)布置為景觀道，可采用鋪地、綠化、水景等手法來組織。對于售樓處洽談區(qū)等休閑、座談的區(qū)域，室外應(yīng)布置優(yōu)美的景觀環(huán)境。
篇2：萬科工程營銷體驗(yàn)區(qū)規(guī)劃要點(diǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)
萬科工程營銷體驗(yàn)區(qū)規(guī)劃要點(diǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)
一.營銷體驗(yàn)區(qū)規(guī)劃要點(diǎn)
1.選址應(yīng)盡量布置在城市人流往返較多處，以達(dá)到吸引人流、增加拜訪量的要求。
1.1選址應(yīng)靠近城市主要道路，特別是優(yōu)先選擇主要道路交叉口處。
1.2選址應(yīng)靠近超市、商業(yè)、公園、健身、娛樂等大量人流聚集、流動(dòng)處。
1.3項(xiàng)目地塊周邊有景觀資源時(shí)，選址應(yīng)盡量臨近自然景觀。
1.4一般會(huì)所宜與主次出入口結(jié)合布置。
1.5地塊條件為以上4種情況綜合時(shí)，應(yīng)按1、2、3、4的順序優(yōu)先考慮。
2.營銷體驗(yàn)區(qū)一般包括會(huì)所兼售樓處，觀房動(dòng)線，一期樣板樓區(qū)。
2.1營銷體驗(yàn)區(qū)一般宜界定為一期整體開發(fā)范圍或者一期開發(fā)范圍的主要部分。
2.2樣板樓區(qū)建議在不影響整體規(guī)劃空間效果的前提下，將項(xiàng)目各種類型樓盤綜合布置，從而為后期開發(fā)產(chǎn)品定位及產(chǎn)品調(diào)整提供實(shí)質(zhì)性依據(jù)。
2.3樣板樓區(qū)在不影響整體規(guī)劃空間效果的前提下，宜將形象價(jià)值最高的住宅類型集中。
3.營銷體驗(yàn)區(qū)總體造價(jià)宜高出項(xiàng)目平均成本30%-50%。
二.會(huì)所兼售樓處規(guī)劃要點(diǎn)
1.會(huì)所及室外場地占地面積應(yīng)控制在3000-5000m2左右。
1.1如會(huì)所與樣板樓間有大型花園(包括地下及地上花園)，或者會(huì)所周圍設(shè)置網(wǎng)球場，室外大型泳池，則另外增加相應(yīng)場地面積。
1.2如用地用地紅線與道路紅線間有較大綠帶并且可以利用，可相應(yīng)減小前廣場面積。
1.3會(huì)所前廣場面積不宜小于1500平米，進(jìn)深不宜小于30米，寬度不宜小于50米。
2.售樓處應(yīng)盡量靠近道路紅線，從道路上看售樓處外墻LOGO標(biāo)識(shí)應(yīng)醒目、清晰。
3.停車：售樓處室外應(yīng)設(shè)置15-30個(gè)停車位，停車路面宜鋪砌植草磚。
4.廣場：售樓處室外應(yīng)布置面積不小于600M2的硬質(zhì)廣場，用于SP活動(dòng)使用，也可以做成景觀淺水池形式(SP活動(dòng)時(shí)把水抽干作為廣場使用);廣場可不占用售樓處用地，而是暫時(shí)借用整體規(guī)劃用地，作為臨時(shí)功能和臨時(shí)用地設(shè)計(jì)。
5.景觀：通向售樓處主入口的道路應(yīng)布置為景觀道，可采用鋪地、綠化、水景等手法來組織。對于售樓處洽談區(qū)等休閑、座談的區(qū)域，室外應(yīng)布置優(yōu)美的景觀環(huán)境。
篇3：商業(yè)項(xiàng)目店招位規(guī)劃工作標(biāo)準(zhǔn)
商業(yè)項(xiàng)目店招位規(guī)劃工作標(biāo)準(zhǔn)
1.0目的
為住管公司所轄商業(yè)項(xiàng)目店招位管理提供指導(dǎo),支撐商業(yè)項(xiàng)目店招位管理，標(biāo)準(zhǔn)化店招管理工作，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。
2.0適用范圍
住管公司所轄商業(yè)項(xiàng)目(商業(yè)步行街、底商)所有廣告、店招。
3.0定義
無
4.0 職責(zé)
4.1 經(jīng)營管理中心
經(jīng)營管理中心負(fù)責(zé)對廣告、店招進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃方案的制訂。
4.2片區(qū)運(yùn)營部
負(fù)責(zé)督促、檢查片區(qū)內(nèi)項(xiàng)目店招位規(guī)劃實(shí)施情況;
4.3項(xiàng)目
各項(xiàng)目負(fù)責(zé)按經(jīng)營管理中心的規(guī)劃方案對項(xiàng)目中的廣告、店招進(jìn)行規(guī)范管理。
5.0具體發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)
5.1規(guī)劃要求
5.1.1 相鄰店招
按照統(tǒng)一高度、統(tǒng)一寬度、統(tǒng)一厚度、統(tǒng)一水平設(shè)置的“四統(tǒng)一”規(guī)范要求執(zhí)行;
5.1.2間隔較大的店招
該類店招規(guī)劃要求同廣告位一致，需從視線，業(yè)態(tài)，以及對空間的影響(主要包括對場內(nèi)氛圍、導(dǎo)視，和建筑外立面風(fēng)格的影響)出發(fā)，根據(jù)整齊劃一，簡潔大氣的原則來進(jìn)行評審，確定位置、發(fā)布范圍，避免雜亂無章。
5.2店招位的發(fā)布要求
5.2.1店招位材質(zhì)、內(nèi)容、外觀與制作形式的標(biāo)準(zhǔn)
對于店招位的以上四點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)除店招不能用噴繪制作外，其余與廣告位相同;
5.2.2店招色彩
應(yīng)弱化個(gè)性與項(xiàng)目整體風(fēng)格協(xié)調(diào)，提高品味。建議盡量要求商家采用項(xiàng)目選定的統(tǒng)一背景色，加LOGO的方式制作。
5.3“一店一招”原則
即遵循一個(gè)店鋪設(shè)置一塊店招，店招與經(jīng)營地一一對應(yīng)的原則;
5.4店招的設(shè)置不得影響建筑采光、通風(fēng)、消防等功能的的正常使用。
6.0支持文件
相關(guān)規(guī)劃方案
7.0記錄
《店招安裝承諾書》