保利地產(chǎn)裝修與土建交接制度規(guī)范

　　裝修在土建完成毛坯后另行發(fā)包的，應(yīng)在土建完成、自檢合格且經(jīng)監(jiān)理檢查確認(rèn)完成后進(jìn)行交接，土建應(yīng)完成的工程范圍及程度由施工合同約定，我司的《保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司住宅毛坯交樓管理暫行規(guī)定》有詳細(xì)規(guī)定。

　　交接由項(xiàng)目部主持，預(yù)先通知土建、裝修施工單位、監(jiān)理到場，屆時(shí)現(xiàn)場檢查、移交、對水、電線路進(jìn)行試壓、測試，對存在的問題進(jìn)行記錄，限土建隊(duì)一周內(nèi)整改，整改完成后簽署移交記錄。

　　裝修與土建工程交接中，各分部分項(xiàng)工程均必須按國家有關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)真的檢查和交接，凡在雙方交接后施工中出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題均由裝修施工單位承擔(dān)責(zé)任。

　　現(xiàn)場移交后，現(xiàn)場的管理責(zé)任歸由裝修單位。

　　5.4 裝修施工中的要求

　　1、裝修施工必須實(shí)行樣板制度，即任何分項(xiàng)、材料均選做樣板、定樣板，按樣板的標(biāo)準(zhǔn)施工。

　　2、各分項(xiàng)工程的施工中，上一道施工工序完成，必須經(jīng)監(jiān)理公司檢驗(yàn)質(zhì)量合格并簽字認(rèn)可后方可進(jìn)行下一道工序的施工。否則必須返工重做，由施工單位承擔(dān)因此而造成的損失和處罰。

　　3、裝修細(xì)部中的規(guī)定詳見《保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司住宅建筑裝修施工管理暫行規(guī)定》。

篇2：徐州市建筑裝飾裝修管理辦法(2003年)

　　本文提要：

　　徐州市人民政府令第85號(hào)

　　第一條 為加強(qiáng)對建筑裝飾裝修活動(dòng)的管理,保證建筑裝飾裝修工程的質(zhì)量和安全,維護(hù)裝飾裝修市場秩序和當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》和國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱建筑裝飾裝修是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)、外空間達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量要求,使用裝飾裝修材料,對建筑物、構(gòu)筑物的內(nèi)、外表面和內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行裝飾裝修處理的活動(dòng)。

　　第三條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事對新建、改建、擴(kuò)建建筑工程內(nèi)部以及對原有建筑物、構(gòu)筑物裝飾裝修及其相關(guān)活動(dòng)的,均應(yīng)遵守本辦法。

　　第四條 市建設(shè)行政管理部門是本市建筑裝飾裝修管理的主管部門,其所屬的市裝飾裝修管理機(jī)構(gòu)受其委托具體負(fù)責(zé)本市市區(qū)建筑裝飾裝修的監(jiān)督、管理和行政處罰。

　　縣(市)、賈汪區(qū)人民政府負(fù)責(zé)建筑裝飾裝修的行政主管部門管理本轄區(qū)內(nèi)的建筑裝飾裝修工作,業(yè)務(wù)上接受市裝飾裝修管理部門的指導(dǎo)。

　　工商、稅務(wù)、規(guī)劃、房管、公安消防、環(huán)保、城市管理行政執(zhí)法等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法各司其職,協(xié)同實(shí)施本辦法。

　　第五條 政府鼓勵(lì)公民、法人或者其他組織投資設(shè)立為建筑裝飾裝修消費(fèi)者提供工程承包、材料供應(yīng)、勞務(wù)交易、信息咨詢、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、質(zhì)量評(píng)估等服務(wù)的市場或者企業(yè)。

　　第六條 從事建筑裝飾裝修建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理的單位和個(gè)人,應(yīng)當(dāng)依法遵守國家和省、市有關(guān)建設(shè)程序的規(guī)定,并依法辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。

　　第七條 投資額在50萬元以上的建筑裝飾裝修工程項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)依法招標(biāo)投標(biāo)。

　　投資額在30萬元以上的建筑裝飾裝修工程項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)依法到裝飾裝修管理部門辦理項(xiàng)目報(bào)建和申請領(lǐng)取施工許可證,并在領(lǐng)取施工許可證前,依法辦理工程質(zhì)量和安全的監(jiān)督手續(xù)。

　　第八條 投資額在30萬元以下的非住宅建筑裝飾裝修工程項(xiàng)目和居住小區(qū)無物業(yè)管理企業(yè)的住宅建筑裝飾裝修,應(yīng)當(dāng)?shù)窖b飾裝修管理部門辦理開工登記。

　　第九條 投資額在200萬元以上的建筑裝飾裝修工程項(xiàng)目,必須實(shí)行工程監(jiān)理。

　　第十條 發(fā)包人應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理依法發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的承包人。發(fā)、承包雙方應(yīng)依法簽訂建筑裝飾裝修工程合同,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

　　第十一條 裝飾裝修工程施工企業(yè)和設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)持有相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書,并在資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承接工程。

　　第十二條 取得建筑裝飾裝修專業(yè)三級(jí)以上資質(zhì)的施工企業(yè),應(yīng)當(dāng)依法辦理安全資格證。

　　第十三條 裝飾裝修施工企業(yè)申請領(lǐng)取資質(zhì)證書,應(yīng)當(dāng)向裝飾裝修管理部門提出申請。對材料齊全,符合法定條件的,裝飾裝修管理部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定上報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)審批。

　　第十四條 承接住宅裝飾裝修工程的企業(yè),應(yīng)當(dāng)具有裝飾裝修施工資質(zhì)或者資格證書。

　　無裝飾裝修施工資質(zhì)證承接住宅裝飾裝修工程的企業(yè),應(yīng)當(dāng)向市裝飾裝修管理部門申請領(lǐng)取《徐州市住宅裝飾裝修資格證》;市裝飾裝修管理部門應(yīng)自收到申請之日起10個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù),對材料齊全,符合條件的,發(fā)給《徐州市住宅裝飾裝修資格證》。

　　第十五條 申請領(lǐng)取《徐州市住宅裝飾裝修資格證》,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

　　(一)依法辦理了工商登記;

　　(二)注冊資金在10萬元以上;

　　(三)具有相應(yīng)的施工機(jī)械和設(shè)備;

　　(四)工程技術(shù)、施工人員不少于10名,其中,專業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員不少于3名;

　　(五)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有2年以上裝飾裝修的施工管理經(jīng)驗(yàn),并具有初級(jí)以上的技術(shù)職稱。

　　第十六條 凡在本市從事裝飾裝修施工的管理人員和技術(shù)人員必須經(jīng)市裝飾裝修管理部門專業(yè)考核合格,領(lǐng)取上崗證后方可上崗作業(yè)。外市在本市施工人員已取得當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上裝飾裝修管理部門考核合格證的,應(yīng)經(jīng)市裝飾裝修管理機(jī)構(gòu)認(rèn)證。

　　施工企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對施工人員的教育培訓(xùn)和管理,嚴(yán)格遵守施工作業(yè)規(guī)程。

　　第十七條 裝飾裝修工程施工企業(yè)變更名稱、法定代表人、資質(zhì)等級(jí)、經(jīng)營場所或者分立、合并、終止的,應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起30日內(nèi),向裝飾裝修管理部門備案。

　　第十八條 裝飾裝修工程施工企業(yè)資質(zhì)證和住宅裝飾裝修資格證,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定年檢。

　　裝飾裝修工程施工企業(yè)資質(zhì)證和住宅裝飾裝修資格證以及施工人員的上崗證不得轉(zhuǎn)讓、出借、出租、涂改、偽造和復(fù)制。

　　第十九條 建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照國家、地方或者行業(yè)規(guī)定的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。裝飾裝修工程設(shè)計(jì)、施工的安全和質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　建筑裝飾裝修工程的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量,應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

　　第二十條 建筑物、構(gòu)筑物外表裝飾裝修應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)的外部立面要求。

　　第二十一條 房屋等建筑物、構(gòu)

　　本文提要：

　　筑物有下列情形之一的,不得進(jìn)行建筑裝飾裝修:

　　(一)新建的房屋等建筑物、構(gòu)筑物主體結(jié)構(gòu)經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量不合格的;

　　(二)原有的房屋等建筑物、構(gòu)筑物存在結(jié)構(gòu)安全隱患且未進(jìn)行修繕加固的。

　　第二十二條 房屋在裝飾裝修過程中,不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)。

　　對原有房屋裝飾裝修,涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的,房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)依法向房屋安全行政主管部門提出核準(zhǔn)申請;對符合房屋結(jié)構(gòu)安全要求的,由房屋安全行政主管部門核發(fā)房屋裝飾裝修安全核準(zhǔn)書,取得核準(zhǔn)書后方可辦理有關(guān)施工手續(xù)。

　　第二十三條 未交付使用的新建建筑物、構(gòu)筑物涉及建筑主體、承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝飾裝修工程,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出施工圖設(shè)計(jì)文件,并報(bào)經(jīng)裝飾裝修管理部門審查。

　　沒有施工圖設(shè)計(jì)文件或者施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查或者經(jīng)審查不合格的,不得施工。

　　第二十四條 裝飾裝修工程施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全施工質(zhì)量檢驗(yàn)制度,嚴(yán)格工序管理,做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄。隱蔽工程在隱蔽前,施工單位應(yīng)當(dāng)通知建設(shè)單位和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收,未經(jīng)驗(yàn)收的,不得進(jìn)行下道工序的施工。

　　第二十五條 建筑裝飾裝修活動(dòng),禁止下列行為:

　　(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間;

　　(二)拆、改承重墻,拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體;

　　(三)將雨水管道用于排放生活污水;

　　(四)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施、降低節(jié)能效果;

　　(五)其他影響建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

　　第二十六條 從事房屋裝飾裝修活動(dòng)的單位和個(gè)人,未經(jīng)批準(zhǔn),不得有下列行為:

　　(一)搭建建筑物、構(gòu)筑物;

　　(二)改變建筑外立面,在非承重墻上開門、窗;

　　(三)拆、改供暖、煤氣、消防管道及其他配套設(shè)施;

　　(四)占用公共空間、公共部位和設(shè)施。

　　第二十七條 住宅裝飾裝修人和施工企業(yè)在房屋裝飾裝修前應(yīng)向所在的物業(yè)管理企業(yè)辦理開工登記,并在辦理開工登記時(shí),與所在的物業(yè)管理企業(yè)簽訂住宅裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議(以下簡稱“服務(wù)協(xié)議”)。

　　第二十八條 物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理(來自:m.dewk.cn),對裝修人或者施工企業(yè)違反服務(wù)協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)立即制止;經(jīng)制止拒不改正的,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。有關(guān)部門接到物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告后,應(yīng)當(dāng)及時(shí)到現(xiàn)場檢查核實(shí),并依法處理。

　　第二十九條 建筑裝飾裝修工程施工企業(yè)和個(gè)人在進(jìn)行施工作業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)環(huán)保法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,采取相應(yīng)措施,減少廢氣、廢水、粉塵和固體廢棄物的排放量及噪聲、振動(dòng)對環(huán)境的危害。

　　施工企業(yè)和個(gè)人不得在午間的12時(shí)至14時(shí)和夜間的22時(shí)至次日6時(shí)進(jìn)行產(chǎn)生噪聲的施工作業(yè)。

　　第三十條 建筑裝飾裝修使用的材料、m.dewk.cn構(gòu)配件和設(shè)備,必須有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明,有中文標(biāo)明的產(chǎn)品名稱和生產(chǎn)廠廠名、廠址等產(chǎn)品標(biāo)識(shí),并符合有關(guān)保障人體健康和人身財(cái)產(chǎn)安全的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　涉及公共場所和公共設(shè)施的建筑裝飾裝修工程項(xiàng)目,施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)要求、施工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定,將建筑裝飾裝修材料、建筑物配件送有檢測資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)對其有害物質(zhì)的含量進(jìn)行檢測,未經(jīng)檢測或者檢測不合格的,不得使用。

　　第三十一條 居民住宅的建筑裝飾裝修工程竣工后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式進(jìn)行驗(yàn)收。

　　非居民住宅的建筑裝飾裝修工程竣工后,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)依法組織竣工驗(yàn)收,并自驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)將竣工驗(yàn)收報(bào)告和有關(guān)資料報(bào)裝飾裝修管理部門備案。

　　對經(jīng)有檢測資質(zhì)的機(jī)構(gòu)檢測,室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量達(dá)不到國家規(guī)定的強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)的建筑裝飾裝修工程,視為不合格工程,不得交付使用。

　　第三十二條 建筑裝飾裝修工程的保修范圍和期限,按照國家和省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十三條 建筑裝飾裝修工程的建設(shè)單位和個(gè)人有下列行為之一的,由裝飾裝修管理部門責(zé)令其改正,并可按下列規(guī)定給予處罰:

　　(一)違反第八條和第二十七條規(guī)定,未辦理開工登記的,處200元以上1000元以下罰款。

　　(二)違反第二十五條第一、三、四項(xiàng)的,處200元以上500元以下罰款;違反第二、五項(xiàng)規(guī)定的,處5000元以下罰款。

　　(三)違反第九條、第二十三條、第三十條、第三十一條第二款規(guī)定的,按照國務(wù)院《建設(shè)工程管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定處罰。

　　前款第二項(xiàng)是指新建房屋未交付使用前的建筑裝飾裝修行為。前款第一、三項(xiàng)規(guī)定的處罰,不包括住宅裝飾裝修人。

　　第三十四條 有下列行為之一的,由裝飾裝修管理部門責(zé)令其改正,并可按以下規(guī)定處罰:

　　(一)未領(lǐng)取《徐州市住宅裝飾裝修資格證》承接住宅裝飾裝修工程的,處500元以上3000元以下罰款;

　　(二)管理和技術(shù)人員無上崗證進(jìn)行施工作業(yè)的,按使用人數(shù),每使用一人處50元罰款

　　;

　　(三)違反第十七條規(guī)定,未辦理備案的,處200元以下罰款;

　　(四)未按規(guī)定對裝飾裝修資質(zhì)證、資格證年檢的,處1000元以下罰款。

　　第三十五條 建筑裝飾裝修活動(dòng)違反本辦法其他規(guī)定的,依法應(yīng)由房產(chǎn)、規(guī)劃、環(huán)保、城市管理行政執(zhí)法和公安消防等有關(guān)部門處罰的,由其相關(guān)部門依據(jù)相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定處罰。

　　第三十六條 住宅裝飾裝修產(chǎn)權(quán)人或者使用人未按規(guī)定辦理開工登記發(fā)生糾紛投訴的,裝飾裝修管理部門可以不予受理。

　　第三十七條 裝飾裝修管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊,尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十八條 軍事房屋、用于搶險(xiǎn)救災(zāi)的房屋和農(nóng)村村民自建供自己使用的房屋的建筑裝飾裝修,不適用本辦法。

　　第三十九條 本辦法自20**年4月1日起施行。1998年8月17日,市人民政府第53號(hào)令發(fā)布的《徐州市室內(nèi)裝飾管理辦法》同時(shí)廢止。

　　二00三年二月二十六

篇3：蘇州市房屋裝飾裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定(2002年)

　　(蘇房[20**]11號(hào))

　　第一條為了加強(qiáng)房屋裝飾裝修結(jié)構(gòu)安全管理,保證房屋的住用安全,規(guī)范房屋裝飾裝修行為,依據(jù)建設(shè)部《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》(第46號(hào)令)、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(第110號(hào)令)等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本規(guī)定。

　　第二條本規(guī)定所稱房屋裝飾裝修是指使用建筑裝飾裝修材料,采取施工工藝方法,達(dá)到提高建筑物,(構(gòu)筑物)內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量為目的的建筑活動(dòng)。凡將各種裝飾材料及器具固定在建筑物內(nèi)外空間不能自由移動(dòng)的活動(dòng),均屬裝飾裝修范圍。本規(guī)定所稱建筑主體,是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造,包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。

　　本規(guī)定所稱承重結(jié)構(gòu),是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)。包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

　　第三條在本市范圍內(nèi)從事房屋裝飾裝修的產(chǎn)權(quán)人、使用人(以下簡稱裝修人),實(shí)施房屋裝飾裝修的施工企業(yè)均應(yīng)遵守本規(guī)定。

　　房屋裝飾裝修還應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、房產(chǎn)、消防、抗震、公共安全、白蟻防治、環(huán)保綠化、文物管理等有關(guān)規(guī)定,不得影響毗鄰房屋的正常使用和通風(fēng)采光。

　　第四條蘇州市房產(chǎn)管理局是本市行政區(qū)域內(nèi)房屋裝飾裝修結(jié)構(gòu)安全管理的行政主管部門,具體負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)房屋裝飾裝修結(jié)構(gòu)安全的管理工作。 各縣級(jí)市的房屋裝飾裝修結(jié)構(gòu)安全管理由各縣級(jí)市房產(chǎn)行政主管部門具體負(fù)責(zé)。

　　第五條房屋裝飾裝修安全管理實(shí)行登記核準(zhǔn)制度。凡在本市范圍內(nèi)進(jìn)行房屋裝飾裝修,涉及拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或承重結(jié)構(gòu),明顯加大荷載,及改變房屋使用性質(zhì)的,裝飾裝修申請人必須持下列材料向市、縣級(jí)市房產(chǎn)行政主管部門申領(lǐng)《房屋裝飾裝修安全核準(zhǔn)書》:

　　(一)房屋裝飾裝修申請書;

　　(二)房屋所有權(quán)證(購買合同)或租賃合同及房屋所有人同意裝飾裝修的協(xié)議;

　　(三)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定意見書;

　　(四)房屋原設(shè)計(jì)、施工等技術(shù)資料;

　　(五)房屋裝飾裝修設(shè)計(jì)方案及施工圖。

　　第六條房產(chǎn)行政主管部門接到裝修人的申請材料后,應(yīng)對申請人所提供的材料進(jìn)行審核,并可以至現(xiàn)場查勘,對可能影響范圍內(nèi)的相鄰建筑物(來自:m.dewk.cn)、構(gòu)筑物應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)勘測。對于材料齊全、符合結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)范的申請,房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)在接到申請之日起三個(gè)工作日內(nèi),核發(fā)《房屋裝飾裝修結(jié)構(gòu)安全核準(zhǔn)書》;不符合核發(fā)條件的,應(yīng)書面通知申請人,并說明理由。

　　第七條住宅室內(nèi)裝飾裝修(含工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下,可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝修)在裝飾裝修開工前,應(yīng)持下列材料至當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理單位(無物業(yè)管理單位的至當(dāng)?shù)胤课莨芾頇C(jī)構(gòu))申報(bào)登記:

　　(一)房屋所有權(quán)證(或者證明其合法權(quán)益的有效憑證);

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)裝飾裝修方案;

　　(四)變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的,需提交房產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的《房屋裝飾裝修結(jié)構(gòu)安全核準(zhǔn)書》;

　　(五)本規(guī)定第十條規(guī)定的相應(yīng)批準(zhǔn)文件;

　　(六)委托裝飾裝修企業(yè)施工的,需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件;

　　(七)非業(yè)主的住宅使用人,需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。

　　第八條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè),并與裝修人和裝飾裝修企業(yè)簽訂房產(chǎn)行政主管部門印制的房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 第九條房屋裝飾裝修禁止下列行為:

　　1、擅自拆除承重墻或拆除房屋的柱、梁、板等,危及主體結(jié)構(gòu)安全功能;

　　2、擅自超過設(shè)計(jì)承載力,在樓板上砌筑墻體;

　　3、擅自在建成房屋下建造地下室或開挖房屋基礎(chǔ);

　　4、不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線;

　　5、擅自訴改廚房、廁所的防水層;

　　6、其他危及房屋結(jié)構(gòu)安全和他人利益的行為。

　　第十條從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),經(jīng)過批準(zhǔn),可以進(jìn)行下列裝修行為:

　　(一)搭建建筑物、構(gòu)筑物;

　　(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

　　(三)拆改供暖管道和設(shè)施;

　　(四)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

　　本條所列第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)行為,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)

　　本文提要：

　　劃行政主管部門批準(zhǔn);第(三)項(xiàng)行為,應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn);第(四)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

　　第十一條裝飾裝修企業(yè)應(yīng)按照下列施工標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程進(jìn)行裝飾裝修: (一)改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案,并做閉水試驗(yàn); (二)裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質(zhì)量。 (三)裝飾裝修企業(yè)從事房屋裝飾裝修活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要、的安全防護(hù)和消防措施,不得擅自用明火和焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍房屋和財(cái)產(chǎn)的安全。 (四)房屋裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國家標(biāo)準(zhǔn),有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。 (五)裝飾裝修工程竣工后,室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

　　第十二條房屋裝飾裝修時(shí),裝修人和裝飾裝修企業(yè)必須遵守下列注意事項(xiàng):

　　(一)裝修人對房屋進(jìn)行裝飾裝修前,應(yīng)當(dāng)告知鄰里。

　　(二)裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事房屋裝飾裝修活動(dòng),不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設(shè)施。

　　(三)房屋裝飾裝修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)。嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于樓道或者其他地方。

　　第十三條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理,發(fā)現(xiàn)裝修人或裝修企業(yè)有未經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn),擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的,或擅自從事第十條規(guī)定的裝修行為的,應(yīng)當(dāng)立即制止,并報(bào)相關(guān)行政主管部門m.dewk.cn,同時(shí)應(yīng)追究其違反房屋裝飾裝修服務(wù)協(xié)議約定的違約責(zé)任。

　　第十四條因房屋裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的,裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。裝修人擅自訴改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施,侵占公共部位,對公共部位和公共設(shè)施造成損失的,由裝修人負(fù)責(zé)賠償。 裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料,造成空氣污染超標(biāo)的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十五條房屋裝修人或裝飾裝修企業(yè)違反本規(guī)定,具有下列行為的,由房產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行處罰:

　　(一)裝修人擅自訴改房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)的,責(zé)令恢復(fù)原狀,并可處50000元以上100000元以下的罰款;明顯加大荷載的,對裝修人處500元以上1000元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1000元以上10000元以下罰款;

　　(二)裝修人未按第七條規(guī)定申報(bào)登記住宅室內(nèi)裝飾裝修的,責(zé)令改正,處500元以上1000元以下的罰款;

　　(三)裝修人將裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的企業(yè),責(zé)令改正,處500元以上1000元以下的罰款;

　　(四)將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為廚房間、衛(wèi)生間的,或者拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體的,對裝修人處500元以上1000元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1000元以上10000元以下的罰款;

　　(五)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的,對裝修裝飾企業(yè)處以1000元以上5000元以下的罰款; (六)擅自訴改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的,對裝修人處500元以上1000元以下的罰款。

　　第十六條物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本規(guī)定的行為而不及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門的,由房產(chǎn)行政主管部門給予警告,可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)2至3倍的罰款。

　　第十七條房產(chǎn)行政主管部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反了屬于本部門查處的違法行為的報(bào)告后,未及時(shí)處理,玩忽職守的,依法給予行政處分。

　　第十八條各市房產(chǎn)行政主管部門可根據(jù)本規(guī)定結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況,制定相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則。

　　第十九條本規(guī)定由蘇州市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十條本規(guī)定自發(fā)文之日起實(shí)行。

　　二○○二年九月二十三