案例分析：交了物業(yè)費還被物業(yè)告上法庭

　　交了物業(yè)費還被物業(yè)公司告上法庭

　　前幾日，臨海的周女士很是煩惱，因為她收到了臨海市人民法院寄來的傳票，周女士一下子被嚇傻了。

　　“我平常沒做什么虧心事，也沒跟誰有什么糾紛，我咋就被告上法庭了呢?”周女士說。

　　待周女士打開傳票，才發(fā)現原來是一家物業(yè)公司把她告上了法庭，稱她未交物業(yè)費。

　　記者調查

　　房子賣了一年，莫名其妙被物業(yè)公司告上法庭

　　周女士告訴記者，原先，她在臨海的商業(yè)街購買了一套房子。20**年3月6日，周女士將房子賣給了別人，并過了戶。第二天，周女士陪同該房子的新業(yè)主去物業(yè)登記，將物業(yè)費交到20**年4月1日，并請物業(yè)開了收據。

　　今年4月25日，周女士卻意外收到了法院的傳票，被該房子所在小區(qū)的物業(yè)公司告上了法庭，稱周女士未交20**年1月至7月的物業(yè)費，再加上滯納費，共計1400多元。“我明明是交了物業(yè)費，咋還把我告上了法庭呢?”周女士說，剛收到法院傳票的時候，她心情很沉重，家里人也為此擔心。

　　4月27日，周女士找到了該小區(qū)的物業(yè)公司，向物業(yè)公司說明了情況，并帶了相關的證據證明自己確實沒有拖欠物業(yè)費，要求物業(yè)公司撤訴。“一開始，物業(yè)公司不同意撤訴，后來好說歹說才同意撤訴。”周女士說，當日上午，該案件已成功撤訴。

　　“如果是一家正規(guī)的物業(yè)公司，財務的明細賬應該是很清楚的，而且當時我的房子賣掉后有去登記，物業(yè)公司也應該有明確記錄，這次發(fā)生這樣的事情，證明這家物業(yè)公司內部管理是存在問題的。此外，即使物業(yè)公司要起訴我，至少在起訴之前，理應通知我一下，就不會發(fā)生這樣的事情了。”

　　律師說法

　　物業(yè)公司告錯被告，應盡快撤訴，消除影響

　　律師 盧俊

　　日前，記者采訪了臨海魯大律師事務所的律師盧俊。盧律師表示，物業(yè)服務企業(yè)告錯被告的現象時有發(fā)生，發(fā)生這種現象往往是因為業(yè)主已經交納了物業(yè)費，但因為物業(yè)服務企業(yè)自身的原因，沒有記錄或者記錄錯誤，導致錯誤地將已付費業(yè)主歸入欠費戶。或者是因為業(yè)主發(fā)生變更，新業(yè)主拖欠物業(yè)費，但因為物業(yè)服務企業(yè)未及時更新、變更業(yè)主信息，導致老業(yè)主成為被告。還有一種可能是物業(yè)服務企業(yè)在訴訟過程中，因為材料等原因的錯誤或者失誤導致告錯對象。

　　“就像本事件，物業(yè)服務企業(yè)一是告錯了內容，二是告錯了對象。”盧律師說，物業(yè)服務企業(yè)將已付費的老業(yè)主告上法庭，必然會對老業(yè)主的生活、工作等帶來不必要的麻煩，甚至會對老業(yè)主的名譽造成影響(比如案件公開的信息被旁人獲悉，可能會對老業(yè)主的個人信譽造成一定的負面影響)，故物業(yè)服務企業(yè)應當為自己的過錯“買單”，盡快撤訴，賠禮道歉，消除影響，并賠償老業(yè)主因此遭受的不必要損失(比如因為耽誤工作而造成的誤工損失，因為處理該事而支出的一些如交通費、復印費等合理費用)。

篇2：物管案例：以自行車丟失為由業(yè)主拒交物業(yè)費怎么辦

　　物管案例：以自行車丟失為由業(yè)主拒交物業(yè)費怎么辦

　　20**年初，李某所在的小區(qū)物業(yè)管理公司催收20**年度的物業(yè)管理費。李某認為自己交納的物業(yè)管理費中包含保安費，可小區(qū)保安并沒有真正做到保證自己的財產安全，造成自己在小區(qū)內丟失三輛自行車，因此拒絕交納物業(yè)管理費。物業(yè)管理公司反復說明保安只負責維護小區(qū)公共秩序和安全，定時開關小區(qū)大門，巡邏時發(fā)現火警、治安、交通事故及時處理，對可疑人員進行盤查。而丟失自行車是屬于治安刑事案件，應由公安機關負責處理，與物業(yè)公司無關。但李某仍不聽解釋勸說，堅決拒絕交納20**年度的物業(yè)管理費。

　　[案例提示]

　　交納物業(yè)管理費是業(yè)主應盡的義務，但物業(yè)管理公司在收繳中總能遇到一些以各種原因為理由拒絕交納物業(yè)管理費的業(yè)主，對此物業(yè)管理公司應按實際情況，采取一般性追繳和區(qū)別性追繳的不同追繳方式進行催繳，必要時可利用法律手段保護企業(yè)利益。

　　[案例分析]

　　物業(yè)公司無奈訴至法院，要求被告李某給付404元物業(yè)管理費。法院經審理判決李某全額交納20**年度物業(yè)管理費404元。法院認為，物業(yè)公司收取的物業(yè)管理費中雖然包含每戶每月4元保安費，但并不意味著住戶丟失的財物都應由物業(yè)公司負責。物業(yè)公司的保安職責有一定的范圍，盜竊分子的盜竊行為屬于治安或刑事犯罪，應在公安機關破案后由行為人負責賠償。在物業(yè)公司履行職責過程中沒有明顯過失的情況下，這一責任不應由物業(yè)公司承擔。

篇3：物管案例:轉讓商鋪忘了公約 原業(yè)主照付物業(yè)費

　　物管案例:轉讓商鋪忘了公約 原業(yè)主照付物業(yè)費

　　余女士系本市亮都商場某商鋪的原業(yè)主。幾個月前，順利將該商鋪轉手。不過讓她沒想到的是，7月份，她突然收到法院的一紙傳票，原商鋪的物業(yè)管理公司居然要求她繼續(xù)支付物業(yè)管理費。余女士萬萬沒想到自家商鋪都轉手好幾個月了，自己居然還得為新業(yè)主照付物業(yè)費。

　　[案例提示]

　　業(yè)主轉讓物業(yè)應注意相關手續(xù)的辦理，尤其應注意是入住時與物業(yè)管理公司簽訂的公約合同等中的相關條款。

　　[案例分析]

　　庭審中，物業(yè)管理公司拿出了一份余女士當初與物業(yè)管理公司曾簽訂的一份“公約”，約定一旦業(yè)主轉讓其擁有的單元時，須將轉讓情況書面通知物業(yè)公司，否則，前業(yè)主仍對該單元的管理費用及一切相關事項負有責任。但余女士未履約，應按規(guī)定繼續(xù)承擔物業(yè)管理費。日前，法院判定，該管理公約對雙方的確具有法律約束力，余女士須繼續(xù)承擔物業(yè)管理費1568.8元。