安徽省新建住宅小區(qū)綜合查驗辦法

　　第一條 為加強住宅小區(qū)開發(fā)建設的指導和監(jiān)督，規(guī)范住宅小區(qū)綜合查驗行為，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《安徽省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定，結合我省實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)新建住宅小區(qū)綜合查驗活動。

　　第三條 本辦法所稱新建住宅小區(qū)綜合查驗，是指新建住宅小區(qū)在交付使用前，房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)相關法律法規(guī)、住宅小區(qū)規(guī)劃設計方案以及物業(yè)買賣合同的約定，組織開展對住宅小區(qū)各項建設指標、建設內(nèi)容的完成情況和各專項工程竣工驗收情況等進行核查的活動。

　　第四條 省住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責指導全省新建住宅小區(qū)綜合查驗工作。

　　縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)新建住宅小區(qū)綜合查驗工作。建設、規(guī)劃、市政公用、園林、公安消防、環(huán)保、質監(jiān)等有關部門，以及供水、供電、供熱、供氣、通訊、有線電視等有關單位應當按照各自職責，做好各專項工程竣工驗收工作，對符合條件的項目，出具相應的竣工驗收合格證明。

　　第五條 新建住宅小區(qū)綜合查驗主要包括以下內(nèi)容：

　　一是否將水、電納入城市管網(wǎng)，安裝分戶計量裝置和控制裝置，并對物業(yè)服務用房、公用場地、公用設施設備配置獨立的水、電計量裝置;

　　二是否在城市管道燃氣、集中供熱主管網(wǎng)覆蓋的區(qū)域，完成住宅室內(nèi)、室外燃氣、供熱管道的敷設且與相應管網(wǎng)連接，并按照規(guī)劃要求安裝分戶計量裝置和控制裝置;

　　三是否將電話通信線、電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設到戶，安全監(jiān)控裝置及其他安全防范設施設備按照規(guī)劃設計要求配置到位;

　　四是否按照規(guī)劃要求完成消防設施建設;

　　五是否按照規(guī)劃要求完成教育、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、環(huán)境衛(wèi)生等設施以及社區(qū)管理用房建設;

　　六是否按照規(guī)劃要求完成小區(qū)道路建設，并與城市道路或者公路相連;

　　七是否按照規(guī)劃要求完成綠化建設及車庫、車位的配置;

　　八前期物業(yè)管理是否已按照規(guī)定落實;

　　九各專項工程竣工驗收手續(xù)是否完備;

　　十法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。

　　第六條 建設單位應當按照國家有關規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，交付權屬明確、資料完整、質量合格、功能完備、配套齊全的住宅小區(qū)。

　　新建住宅小區(qū)綜合查驗，應當具備以下條件：

　　一建設工程竣工驗收合格，經(jīng)建設行政主管部門備案;取得規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、質監(jiān)等主管部門出具的認可或者準許使用文件;

　　二供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等市政公用設施設備按照規(guī)劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具，并取得相關單位出具的驗收合格、符合使用要求的文件;

　　三教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務等公共服務設施已按照規(guī)劃設計要求建成;

　　四道路、綠化和物業(yè)服務用房等公共配套設施按照規(guī)劃設計要求建成，并滿足使用功能要求;

　　五電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設施設備取得使用合格證書;

　　六物業(yè)使用、維護和管理的相關技術資料完整齊全;

　　七法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　第七條 在新建住宅小區(qū)約定交付期限30個工作日前，建設單位應向所在地房地產(chǎn)行政主管部門報告工程建設竣工及驗收情況，填寫綜合查驗備案表并提交以下材料：

　　一第六條第二款所列條件的有關證明材料或文件;

　　二《國有建設用地出讓合同》或《國有建設用地劃撥決定書》;三《建設工程檔案預驗收意見書》;

　　四物業(yè)工程質量保證金落實情況證明材料;

　　五其他需要提交的材料。

　　第八條 房地產(chǎn)行政主管部門接到建設單位報告及綜合查驗備案表后，對符合本辦法第六條規(guī)定的，應在15個工作日內(nèi)組織現(xiàn)場綜合查驗。

　　綜合查驗時建設單位還應當提供該工程項目的圖紙資料，以及建設單位與供水、供電、供熱、供氣、通訊、有線電視等專業(yè)單位簽訂的相關配套設施建設合同。

　　對分期開發(fā)建設的住宅小區(qū)，按照規(guī)劃設計要求，完成了分期建設內(nèi)容和滿足基本生活服務功能，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全防護設施的組團，可以根據(jù)開發(fā)進度，分期進行綜合查驗，項目全部竣工后辦理整體綜合查驗手續(xù)。

　　第九條 新建住宅小區(qū)綜合查驗合格的，房地產(chǎn)行政主管部門應在5個工作日內(nèi)予以備案;綜合查驗不合格的，應將需要整改事項和內(nèi)容書面通知相關驗收單位和建設單位，待改正后對整改事項重新查驗。

　　房地產(chǎn)行政主管部門應將綜合查驗結果和整改情況在住宅小區(qū)內(nèi)公告。

　　第十條 新建住宅小區(qū)經(jīng)綜合查驗合格后，方可交付使用。

　　購房人與建設單位訂立書面物業(yè)買賣合同時，可以約定以新建住宅小區(qū)經(jīng)綜合查驗備案作為交付使用條件。

　　第十一條 房屋登記部門在對新建住宅小區(qū)商品房屋初始登記時，應查驗新建住宅小區(qū)綜合查驗備案材料。

　　第十二條 認定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)績，應查驗其開發(fā)的新建住宅小區(qū)的綜合查驗備案材料。

　　第十三條 新建住宅小區(qū)綜合查驗不合格的，商品房預售監(jiān)管資金、房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金不予全額解控。

　　第十四條 建設單位擅自交付新建住宅小區(qū)，造成損失的，應當承擔相應的民事賠償責任。

　　有關單位未按照相關配套設施建設合同約定完成配套設施建設的，應當按照合同的約定承擔相應的民事賠償責任。

　　第十五條 新建住宅小區(qū)綜合查驗不代替各專項工程竣工驗收和分戶驗收，不代替建設單位與前期物業(yè)服務企業(yè)之間的物業(yè)承接查驗。各專項工程竣工驗收單位分別承擔相應驗收責任。

　　第十六條 綜合查驗中發(fā)現(xiàn)建設單位存在違法、違規(guī)行為的，房地產(chǎn)行政主管部門應依法給予處罰，并記入企業(yè)誠信檔案;設計、施工、監(jiān)理等單位存在違法、違規(guī)行為以及工程質量存在嚴重問題的，通報相關部門依法給予相應處罰，并記入企業(yè)誠信檔案。

　　第十七條 參與綜合查驗的房地產(chǎn)行政主管部門及其工作人員，應當嚴格依法履行職責。對濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守的，依照有關規(guī)定給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第十八條 本辦法由省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責解釋。

　　第十九條 本辦法自20**年10月1日起施行。

篇2：承德市新建住宅與配套設施交付使用管理辦法(2008年)

　　承德市人民政府

　　(承市政[20**]101號)

　　二○○八年七月十五日

　　第一條 為加強新建住宅與配套設施交付使用的管理,保障住宅與配套設施正常使用,根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建筑工程質量管理條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律、法規(guī),結合本市實際,制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建住宅與配套設施的交付使用管理。

　　個人建造的自住房屋不適用本辦法。

　　第三條 市住房保障和房產(chǎn)管理局負責本轄區(qū)新建住宅與配套設施交付使用管理工作,對新建住宅與配套設施交付使用進行監(jiān)督、指導。

　　各縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門具體負責本轄區(qū)新建住宅與配套設施交付使用的組織和實施工作。

　　第四條 新建住宅與配套設施要同步規(guī)劃、同步建設、同步交付使用。規(guī)劃、建設、消防、公用等有關部門要依據(jù)相關法律、法規(guī)的規(guī)定負責單項工程驗收工作。

　　第五條 新建住宅建設工程竣工并經(jīng)單項工程驗收合格后,經(jīng)過縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門核實確認,符合入住的基本條件和使用功能,取得《新建住宅與配套設施交付使用意見書》(以下簡稱《交付使用意見書》)后方可交付購房人使用。

　　物業(yè)服務用房交付使用按《承德市物業(yè)服務用房管理辦法》執(zhí)行。

　　第六條 新建住宅與配套設施達到下列條件后,方可交付購房人使用:

　　(一)住宅主體工程和配套設施建設符合規(guī)劃要求,經(jīng)規(guī)劃部門驗收并取得驗收合格文件;

　　(二)工程的勘察、設計、施工和監(jiān)理,符合法律、法規(guī)和國家強制性標準的規(guī)定,工程竣工驗收合格并辦理竣工備案,取得竣工驗收備案證明;

　　(三)經(jīng)過消防部門驗收合格,取得驗收合格證明文件;

　　(四)生活用水設施和水質符合相關標準,使用城市公共供水的納入城市公共供水管網(wǎng),并正式供水;

　　(五)排水設施符合相關標準并驗收合格,雨、污水排放納入城市雨、污水排放系統(tǒng);

　　(六)生活用電納入城市供電網(wǎng)絡m.dewk.cn,不得使用臨時施工用電和其他不符合要求的用電。若因分期建設暫時無法提供正常生活用電的,須取得供電單位的認可,并明確采取過渡性供電措施的期限;

　　(七)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準,使用城市集中供熱系統(tǒng)的,取得供熱單位出具的具備供熱條件確認文件;

　　(八)具備燃氣供應條件的,完成室內(nèi)燃氣管道的敷設和室外燃氣管道的銜接,具備隨時開通條件,得到燃氣供應企業(yè)的確認文件;

　　(九)有線電視線路按設計要求敷設到戶,電話、寬帶通訊線路具備隨時敷設的條件;

　　(十)完成住宅區(qū)相應綠化建設。因季節(jié)原因未完成綠化的,應有防塵措施,并明確完成時間;

　　(十一)道路、場地、圍欄、護壩、路燈、文體等配套設施建設符合規(guī)定標準和設計要求;

　　(十二)配置電梯的,具備正常使用條件;

　　(十三)已按規(guī)定選聘前期物業(yè)服務企業(yè),《前期物業(yè)服務合同》已備案,物業(yè)管理方案齊全;

　　(十四)物業(yè)專項維修資金收取方案已經(jīng)落實;

　　(十五)前期物業(yè)服務收費標準已經(jīng)物價部門審核批準。

　　第七條 新建住宅與配套設施交付使用按下列程序進行:

　　(一)新建住宅竣工并經(jīng)單項工程驗收合格后,開發(fā)建設單位向縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出新建住宅與配套設施交付使用申請,并提交本辦法第六條規(guī)定的文件資料。

　　(二)縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門接到開發(fā)建設單位申請后,應召集有關街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)、居民委員會、物業(yè)服務企業(yè)、監(jiān)理單位、購房人代表,聽取開發(fā)建設單位項目建設總體情況匯報,并在5個工作日內(nèi)共同對以下情況進行核實:

　　1.新建住宅達到交付使用條件的證明文件是否齊

　　本文提要：市住房保障和房產(chǎn)管理局負責本轄區(qū)新建住宅與配套設施交付使用管理工作,對新建住宅與配套設施交付使用進行監(jiān)督、指導。各縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門具體負責本轄區(qū)新建住宅與配套設施交付使用的組織和實施工作。 備;

　　2.實地察看相關部門和單位出具的證明文件與實際情況是否相符,設施設備是否達到正常運行條件;

　　3.實施前期物業(yè)管理的物業(yè)服務企業(yè)是否已經(jīng)進駐。

　　(三)縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門在核實過程中應當將核實的有關內(nèi)容在新建住宅項目所在地公示5日,有關購房人可對新建住宅與配套設施交付使用提出意見和建議,并可對與本辦法第六條規(guī)定條件不相符合的內(nèi)容向縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進行舉報。

　　(四)經(jīng)縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門核實,對符合本辦法第六條規(guī)定交付使用條件的,縣物業(yè)管理行政主管部門直接出具《交付使用意見書》,區(qū)物業(yè)管理行政主管部門經(jīng)向市物業(yè)管理行政主管部門備案后出具《交付使用意見書》。《交付使用意見書》一式四份(來自:m.dewk.cn),一份由開發(fā)建設單位辦理房屋初始登記手續(xù)時使用,一份由開發(fā)建設單位申請?zhí)崛∈Ｓ?%項目建設保證金時使用,其余二份分別由縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和項目所在街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)備案。

　　對不符合本辦法第六條規(guī)定交付使用條件的,縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門要根據(jù)有關規(guī)定向開發(fā)建設單位提出書面完善和整改意見,開發(fā)建設單位應按照意見要求進行完善和整改后重新提出申請。

　　(五)開發(fā)建設單位取得《交付使用意見書》后7日內(nèi),應與購房人辦理交付使用手續(xù)。

　　第八條 因特殊原因未完成局部配套工程,但不影響購房人正常使用的,經(jīng)市、縣物業(yè)管理行政主管部門同意,開發(fā)建設單位可按該項目所需資金預算交納保證金后,辦理入住手續(xù)。

　　第九條 新建住宅項目分期建設的,開發(fā)建設單位可以按照本辦法規(guī)定申請分期交付使用。申請交付使用的新建住宅周邊場地清潔、平整,施工機具、臨建工程、建筑垃圾、剩余構(部)件全部拆除清運完畢,并采取臨時隔離措施。

　　第十條 未取得《交付使用意見書》的住宅建設項目,房產(chǎn)行政主管部門不予受理房屋所有權初始登記,不得支付剩余5%項目建設保證金。

　　第十一條 有關部門或單位進行驗收時,不得將與其驗收項目無關的事項作為驗收條件,除法律法規(guī)規(guī)定外,不得收取任何費用。

　　第十二條 開發(fā)建設單位因違反本辦法規(guī)定給購房人造成損失的,開發(fā)建設單位應承擔責任。

　　第十三條 開發(fā)建設單位將未取得《交付使用意見書》的新建住宅交付使用,或具備移交條件超過3個月仍不移交的,規(guī)劃、建設、房管等有關部門應根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建筑工程質量管理條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關法律法規(guī)對開發(fā)建設單位予以處罰,并記入企業(yè)誠信檔案向社會公布;有關部門停止受理該開發(fā)建設單位三年內(nèi)其他建設項目的選址、用地、建設等有關申請手續(xù),情節(jié)嚴重的,依法降低或撤銷其企業(yè)資質證書。

　　第十四條 規(guī)劃、建設、房管、消防、公用、環(huán)保等承擔單項工程驗收的部門或單位無故拖延驗收或不按規(guī)定程序和標準進行驗收的,應當承擔責任。

　　第十五條 縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門有下列情形之一的,由其上級行政主管部門或者監(jiān)察機關責令改正,對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分:

　　(一)對開發(fā)建設單位提出申請不按本辦法規(guī)定程序進行核實的;

　　(二)對不符合本辦法第六條規(guī)定使用條件的項目出具《交付使用意見書》的;

　　(三)對違反本辦法規(guī)定行為的舉報不依法及時調查處理的;

　　(四)利用職務便利,索取、收受他人財物或者謀取其他利益的;

　　(五)對應當予以制止或行政處罰的違法行為不予制止或行政處罰,致使購房人的合法權益、公共利益受到損害或對社會正常秩序造成影響的;

　　(六)不依法履行監(jiān)督管理職責或者監(jiān)督不力,造成嚴重后果的其他情形。

　　第十六條 本辦法自20**年9月1日起實施

篇3：呼和浩特市新建住宅物業(yè)共用部位共用設施設備管理辦法

內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市人大常委會
第1號
二○○八年八月十二日
第一章總則
第一條為保障住宅共用部位、共用設施設備在保修期內(nèi)的維修和正常使用,維護廣大業(yè)主的合法權益,根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《物業(yè)管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》等相關法律、法規(guī),結合本市實際,制定本辦法。
第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建住宅物業(yè)共用部位、共用設施設備保修金的交存、使用、退還及其監(jiān)督管理。
第三條市房產(chǎn)行政主管部門是全市物業(yè)保修金的主管部門,并設立物業(yè)保修金監(jiān)管機構,負責全市物業(yè)保修金的歸集、使用、監(jiān)督管理工作。
第四條本辦法所稱物業(yè)保修金是指開發(fā)建設單位按照規(guī)定比例,向物業(yè)保修金監(jiān)管機構一次性交存,作為住宅物業(yè)共用部位、共用設施設備法定保修期內(nèi)維修費用保證的資金。物業(yè)保修金實行統(tǒng)一繳存,權屬不變、專款專用、政府監(jiān)管的原則。
第五條新建住宅物業(yè)、住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)以及與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè),開發(fā)建設單位均應按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)保修金。
第六條住宅共用部位、共用設施設備在保修期內(nèi)均可使用物業(yè)保修金進行維修。本辦法稱住宅共用部位是指業(yè)主共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電梯機房、走廊通道、室外墻面、屋面及房屋承重結構等;共用設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主共同使用的水箱、水泵、給、排水管道、電梯、天線、供電線路、暖氣線路、消防設施、道路、溝渠、池、井、建筑小品、路燈、硬化、綠化、亮化等設施設備以及公共設施設備占用的房間等。
第七條業(yè)主戶內(nèi)自有設施設備,保修期內(nèi)按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的要求,由開發(fā)建設單位負責維修。

第二章新建住宅物業(yè)保修金的備案、交存
第八條開發(fā)建設單位在申