蘇州市新建住宅區(qū)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃管理規(guī)定(20**)

　　第一章總則

　　第一條為提升我市新建住宅區(qū)規(guī)劃建設(shè)水平，規(guī)范新建住宅區(qū)服務(wù)設(shè)施的合理配置，創(chuàng)建方便、舒適的居住生活環(huán)境。根據(jù)有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。

　　第二條我市姑蘇區(qū)、吳中區(qū)(含太湖度假區(qū))、相城區(qū)范圍內(nèi)適用本規(guī)定。

　　第三條本規(guī)定所稱住宅區(qū)服務(wù)設(shè)施僅限于國有土地使用權(quán)一次出讓或劃撥、具有明確邊界范圍的新建住宅區(qū)內(nèi)配置的服務(wù)設(shè)施。

　　第二章分類

　　第四條住宅區(qū)服務(wù)設(shè)施是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的，為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施。包括：幼托、文化、體育、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘、公用設(shè)施、物業(yè)設(shè)施、社區(qū)居委會等。

　　第五條住宅區(qū)服務(wù)設(shè)施按照不同的產(chǎn)權(quán)屬性和使用特點(diǎn)分為三類：

　　(一)物業(yè)服務(wù)設(shè)施：指為住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)、管理等提供保障的物業(yè)配套設(shè)施，產(chǎn)權(quán)由全體業(yè)主所有。內(nèi)容應(yīng)包括：物業(yè)辦公及輔助用房以及用于補(bǔ)貼物業(yè)經(jīng)費(fèi)的物業(yè)商業(yè)用房兩大類。

　　(二)商業(yè)服務(wù)設(shè)施：指為居民提供日常生活需要的商業(yè)等服務(wù)的設(shè)施，產(chǎn)權(quán)由開發(fā)商所有或由其自由處置。

　　(三)公益性服務(wù)設(shè)施：指為住宅區(qū)以及周邊居民提供公益服務(wù)的設(shè)施，具有公共產(chǎn)品屬性，通常由政府相關(guān)部門運(yùn)作管理。內(nèi)容可包括：幼托、文化、體育、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘、公用設(shè)施、社區(qū)居委會、公廁、垃圾收集點(diǎn)等。

　　第三章設(shè)置原則及要求

　　第六條按照物業(yè)服務(wù)設(shè)施、公益性服務(wù)設(shè)施不得少于規(guī)定的下限，商業(yè)服務(wù)設(shè)施不得超出規(guī)定的上限的原則進(jìn)行配置。

　　第七條物業(yè)服務(wù)用房設(shè)置要求：

　　(一)物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)是地面以上的非居住房屋，相對集中安排在住宅區(qū)中心區(qū)域或者住宅區(qū)出入口附近。物業(yè)商業(yè)用房應(yīng)設(shè)置在一至二層范圍內(nèi);沒有配置電梯的物業(yè)房屋，物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)設(shè)置在一至三層范圍內(nèi)，如物業(yè)用房設(shè)在二至三層，則應(yīng)在一層設(shè)有業(yè)主接待處以方便群眾使用;設(shè)置在住宅樓內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立通道。設(shè)計單位應(yīng)在圖紙上標(biāo)注物業(yè)服務(wù)用房的具體位置并在經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)中注明面積。

　　(二)商品房住宅區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)用房建筑面積不得少于地上建筑總面積的7‰且不低于地上地下總建筑面積的4‰，物業(yè)辦公及輔助用房為地上建筑總面積的3‰，物業(yè)商業(yè)用房為地上建筑總面積的4‰。

　　(三)保障性住房(含公租房、限價商品房、經(jīng)濟(jì)適用房)住宅區(qū)為多層住宅建筑的，物業(yè)服務(wù)用房建筑面積不得少于地上建筑總面積的10‰，其中物業(yè)辦公及輔助用房為3‰，物業(yè)商業(yè)用房面積為7‰;保障性住房住宅區(qū)為小高層及高層住宅建筑的，其物業(yè)服務(wù)用房建筑面積不得少于地上建筑總面積的22‰，其中物業(yè)辦公及輔助用房為3‰，物業(yè)商業(yè)用房面積為19‰;保障性住房住宅區(qū)為多層、小高層及高層混合住宅建筑的，其物業(yè)服務(wù)用房按多層片區(qū)與小高層及高層片區(qū)地上建筑的相應(yīng)面積分別計算確定。

　　(四)物業(yè)服務(wù)用房面積最小不得少于一百平方米，其中業(yè)主議事用房面積一般為二十到四十平方米。

　　(五)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾房(道)、變電室、消防控制室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、車庫(棚)、人防工程等，以及室內(nèi)層高不足二點(diǎn)二米的房屋不得計入物業(yè)服務(wù)用房面積。

　　第八條商業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)置要求：按計算容積率建筑面積不得超出300平方米/千人(每戶按3人計)的標(biāo)準(zhǔn)配置。(不含為物業(yè)提供的商業(yè)用房建筑面積)

　　第九條公益性服務(wù)設(shè)施設(shè)置要求：

　　(一)配電房、煤氣調(diào)壓站等公用設(shè)施按相關(guān)部門要求確定位置和標(biāo)準(zhǔn)。

　　(二)社區(qū)居委會用房按計算容積率建筑面積每戶0.4平方米以上標(biāo)準(zhǔn)配置，且最小計算容積率建筑面積不小于二百平方米，且應(yīng)方便外來人員進(jìn)出。

　　(三)住宅區(qū)每5萬平方米計容建筑面積應(yīng)設(shè)置公廁1處，可結(jié)合其它服務(wù)設(shè)施布置，公廁建筑面積不得少于50平方米，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按《城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

　　(四)住宅區(qū)垃圾收集點(diǎn)設(shè)置宜按門洞(高層住宅)或每幢(多層住宅)在適宜位置分別設(shè)置垃圾分類收集點(diǎn)。每個收集點(diǎn)都宜配備其他垃圾、可回收物、有害垃圾三種分類收集容器。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按《蘇州市垃圾分類設(shè)施設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

　　第四章附則

　　第十條本規(guī)定實施前出讓或者劃撥的土地，按出讓時規(guī)劃條件和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十一條蘇州工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳江區(qū)可參照執(zhí)行。

　　第十二條本規(guī)定自20**年6月1日起實施，20**年頒布的《蘇州市新建住宅區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃管理暫行規(guī)定》同時廢止。

篇2：醫(yī)院職工住宅區(qū)保衛(wèi)職責(zé)

　　醫(yī)院職工住宅區(qū)保衛(wèi)職責(zé)

　　一、保衛(wèi)人員在醫(yī)院保衛(wèi)科的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)住宅區(qū)的安全保衛(wèi)工作。

　　二、保衛(wèi)人員必須遵守國家法律、法規(guī)及醫(yī)院的規(guī)章制度，努力學(xué)習(xí)，盡職盡責(zé)為醫(yī)院服務(wù)。

　　三、按時上下班，上班時間堅守崗位，不擅離職守，值班時不得與他人吹牛談天、看書、下棋、睡覺等。

　　四、值班時負(fù)責(zé)登記和檢查進(jìn)出車輛和外來人員，遇到案件、事故時，要奮勇出擊，并盡快與保衛(wèi)科取得聯(lián)系。視而不見，畏縮不前，視情節(jié)給予處理，直至追究法律責(zé)任。

　　五、堅持原則，講究方法，不徇私情，文明執(zhí)勤，禮貌待人，敢于向不良行為和壞人壞事做斗爭。

　　六、保衛(wèi)人員必須按規(guī)定著裝上崗，并佩戴上崗證，同時注意搞好環(huán)境衛(wèi)生。

　　七、巡邏時，要認(rèn)真負(fù)責(zé)查視住宅區(qū)內(nèi)各重點(diǎn)部位，做好防火、防盜、防事故等"四防"安全檢查工作，監(jiān)督執(zhí)行好住宅區(qū)生活管理制度。確保住宅區(qū)安全有序。

　　八、整頓住宅區(qū)內(nèi)停車秩序，發(fā)現(xiàn)亂停亂放現(xiàn)象，值班人員要及時制止。愛護(hù)綠化設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損害綠化設(shè)施的，要及時查處。

　　九、積極配合公安部門和醫(yī)院保衛(wèi)科偵破住宅區(qū)內(nèi)發(fā)生的各種治安、刑事案件，協(xié)助調(diào)解委員會參與住宅區(qū)內(nèi)各種民事糾紛的調(diào)解。

　　十、門衛(wèi)人員必須帶頭遵守、監(jiān)督執(zhí)行工作職責(zé)。

　　十一、完成院、科兩級領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時性工作任務(wù)。

篇3：蘇州市新建住宅區(qū)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃管理規(guī)定

蘇州市新建住宅區(qū)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃管理規(guī)定

　　2014年5月4日蘇州市規(guī)劃局發(fā)布

第一章 總則

　　第一條為提升我市新建住宅區(qū)規(guī)劃建設(shè)水平，規(guī)范新建住宅區(qū)服務(wù)設(shè)施的合理配置，創(chuàng)建方便、舒適的居住生活環(huán)境。根據(jù)有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。

　　第二條我市姑蘇區(qū)、吳中區(qū)(含太湖度假區(qū))、相城區(qū)范圍內(nèi)適用本規(guī)定。

　　第三條本規(guī)定所稱住宅區(qū)服務(wù)設(shè)施僅限于國有土地使用權(quán)一次出讓或劃撥、具有明確邊界范圍的新建住宅區(qū)內(nèi)配置的服務(wù)設(shè)施。

第二章分類

　　第四條住宅區(qū)服務(wù)設(shè)施是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的，為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施。包括：幼托、文化、體育、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘、公用設(shè)施、物業(yè)設(shè)施、社區(qū)居委會等。

　　第五條住宅區(qū)服務(wù)設(shè)施按照不同的產(chǎn)權(quán)屬性和使用特點(diǎn)分為三類：

　　(一)物業(yè)服務(wù)設(shè)施：指為住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)、管理等提供保障的物業(yè)配套設(shè)施，產(chǎn)權(quán)由全體業(yè)主所有。內(nèi)容應(yīng)包括：物業(yè)辦公及輔助用房以及用于補(bǔ)貼物業(yè)經(jīng)費(fèi)的物業(yè)商業(yè)用房兩大類。

　　(二)商業(yè)服務(wù)設(shè)施：指為居民提供日常生活需要的商業(yè)等服務(wù)的設(shè)施，產(chǎn)權(quán)由開發(fā)商所有或由其自由處置。

　　(三)公益性服務(wù)設(shè)施：指為住宅區(qū)以及周邊居民提供公益服務(wù)的設(shè)施，具有公共產(chǎn)品屬性，通常由政府相關(guān)部門運(yùn)作管理。內(nèi)容可包括：幼托、文化、體育、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘、公用設(shè)施、社區(qū)居委會、公廁、垃圾收集點(diǎn)等。

第三章 設(shè)置原則及要求

　　第六條按照物業(yè)服務(wù)設(shè)施、公益性服務(wù)設(shè)施不得少于規(guī)定的下限，商業(yè)服務(wù)設(shè)施不得超出規(guī)定的上限的原則進(jìn)行配置。

　　第七條物業(yè)服務(wù)用房設(shè)置要求：

　　(一) 物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)是地面以上的非居住房屋，相對集中安排在住宅區(qū)中心區(qū)域或者住宅區(qū)出入口附近。物業(yè)商業(yè)用房應(yīng)設(shè)置在一至二層范圍內(nèi);沒有配置電梯的物業(yè)房屋，物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)設(shè)置在一至三層范圍內(nèi)，如物業(yè)用房設(shè)在二至三層，則應(yīng)在一層設(shè)有業(yè)主接待處以方便群眾使用;設(shè)置在住宅樓內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立通道。設(shè)計單位應(yīng)在圖紙上標(biāo)注物業(yè)服務(wù)用房的具體位置并在經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)中注明面積。

　　(二)商品房住宅區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)用房建筑面積不得少于地上建筑總面積的7‰且不低于地上地下總建筑面積的4‰，物業(yè)辦公及輔助用房為地上建筑總面積的3‰，物業(yè)商業(yè)用房為地上建筑總面積的4‰。

　　(三)保障性住房(含公租房、限價商品房、經(jīng)濟(jì)適用房)住宅區(qū)為多層住宅建筑的，物業(yè)服務(wù)用房建筑面積不得少于地上建筑總面積的10‰，其中物業(yè)辦公及輔助用房為3‰，物業(yè)商業(yè)用房面積為7‰;保障性住房住宅區(qū)為小高層及高層住宅建筑的，其物業(yè)服務(wù)用房建筑面積不得少于地上建筑總面積的22‰，其中物業(yè)辦公及輔助用房為3‰，物業(yè)商業(yè)用房面積為19‰;保障性住房住宅區(qū)為多層、小高層及高層混合住宅建筑的，其物業(yè)服務(wù)用房按多層片區(qū)與小高層及高層片區(qū)地上建筑的相應(yīng)面積分別計算確定。

　　(四)物業(yè)服務(wù)用房面積最小不得少于一百平方米，其中業(yè)主議事用房面積一般為二十到四十平方米。

　　(五)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾房(道)、變電室、消防控制室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、車庫(棚)、人防工程等，以及室內(nèi)層高不足二點(diǎn)二米的房屋不得計入物業(yè)服務(wù)用房面積。

　　第八條商業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)置要求：按計算容積率建筑面積不得超出300平方米/千人(每戶按3人計)的標(biāo)準(zhǔn)配置。(不含為物業(yè)提供的商業(yè)用房建筑面積)

　　第九條公益性服務(wù)設(shè)施設(shè)置要求：

　　(一)配電房、煤氣調(diào)壓站等公用設(shè)施按相關(guān)部門要求確定位置和標(biāo)準(zhǔn)。

　　(二)社區(qū)居委會用房按計算容積率建筑面積每戶0.4平方米以上標(biāo)準(zhǔn)配置，且最小計算容積率建筑面積不小于二百平方米，且應(yīng)方便外來人員進(jìn)出。

　　(三) 住宅區(qū)每5萬平方米計容建筑面積應(yīng)設(shè)置公廁1處，可結(jié)合其它服務(wù)設(shè)施布置，公廁建筑面積不得少于50平方米，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按《城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

　　(四) 住宅區(qū)垃圾收集點(diǎn)設(shè)置宜按門洞(高層住宅)或每幢(多層住宅)在適宜位置分別設(shè)置垃圾分類收集點(diǎn)。每個收集點(diǎn)都宜配備其他垃圾、可回收物、有害垃圾三種分類收集容器。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按《蘇州市垃圾分類設(shè)施設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

第四章 附則

　　第十條本規(guī)定實施前出讓或者劃撥的土地，按出讓時規(guī)劃條件和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十一條蘇州工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳江區(qū)可參照執(zhí)行。

　　第十二條本規(guī)定自2014年6月1日起實施，2008年頒布的《蘇州市新建住宅區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃管理暫行規(guī)定》同時廢止。