市房管局關(guān)于印發(fā)武漢市前期物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家及評標(biāo)專家?guī)旃芾磙k法的通知

　　武房發(fā)〔20**〕77號

　　【時效性】 現(xiàn)行有效

　　各區(qū)房管局,市物業(yè)管理事務(wù)指導(dǎo)中心，市物業(yè)管理協(xié)會，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

　　為了進一步加強前期物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家和評標(biāo)專家?guī)旃芾恚ＷC前期物業(yè)管理評標(biāo)活動的公平、公正進行，我局對《武漢市前期物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家及評標(biāo)專家?guī)旃芾磙k法》進行了修訂，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

　　武漢市住房保障和房屋管理局

　　20**年9月28日

　　武漢市前期物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家及評標(biāo)專家?guī)旃芾磙k法

　　第一章 總則

　　第一條 為加強前期物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家管理和評標(biāo)專家?guī)斓慕ㄔO(shè)、管理，建立高素質(zhì)的評標(biāo)專家隊伍，進一步規(guī)范前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動，保證前期物業(yè)管理評標(biāo)活動的公平、公正進行，提高評標(biāo)質(zhì)量和工作效率，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于武漢市前期物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家的資格認定及評標(biāo)專家?guī)斓慕ㄔO(shè)和管理。

　　第三條 本辦法所稱的評標(biāo)專家是指具備物業(yè)管理專業(yè)理論知識、豐富實踐經(jīng)驗以及熟悉前期物業(yè)管理評標(biāo)工作和相應(yīng)法律知識的社會專業(yè)人才。

　　本辦法所稱的評標(biāo)專家?guī)焓侵阜课葜鞴懿块T認定的、為前期物業(yè)管理招標(biāo)人評標(biāo)工作提供技術(shù)服務(wù)的專家人才庫。

　　第四條 市房屋主管部門負責(zé)全市前期物業(yè)管理評標(biāo)專家的資格認定及評標(biāo)專家?guī)斓墓芾怼?/p>

　　市物業(yè)管理事務(wù)指導(dǎo)中心(下稱市物業(yè)中心)負責(zé)全市前期物業(yè)管理評標(biāo)專家的檔案管理、日常考評、定期培訓(xùn)、年度考核及評標(biāo)專家?guī)斓慕ㄔO(shè)工作。

　　市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會、區(qū)房屋主管部門負責(zé)前期物業(yè)管理評標(biāo)專家的推薦及申報工作。

　　第二章 評標(biāo)專家?guī)斓慕ㄔO(shè)和管理

　　第五條 市物業(yè)中心對評標(biāo)專家按專業(yè)水平、理論知識、實踐經(jīng)驗、職業(yè)范圍等類別組建評標(biāo)專家?guī)欤瑢＜規(guī)斐蓡T總數(shù)不得少于100人，以滿足全市前期物業(yè)管理招標(biāo)工作的需要。

　　第六條 入選前期物業(yè)管理評標(biāo)專家?guī)斓膶＜遥瑧?yīng)遵紀守法，具有良好的職業(yè)聲望，關(guān)注物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，具有從事物業(yè)管理評標(biāo)工作的能力和時間，65周歲以下，并應(yīng)符合下列條件之一：

　　(一)從事物業(yè)管理實踐工作8年以上，具有中級以上職稱或同等專業(yè)水平;

　　(二)從事物業(yè)管理理論研究或教學(xué)8年以上，具有副高級以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱;

　　(三)取得律師執(zhí)業(yè)資格從事8年以上司法實踐，代理過相關(guān)物業(yè)管理的訴訟案件;

　　與物業(yè)管理相關(guān)的專家學(xué)者、業(yè)主委員會委員，經(jīng)由區(qū)房管部門或市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會推薦，符合條件的，也可以進入評標(biāo)專家?guī)熳鳛閭溥x專家。

　　第七條 申請前期物業(yè)管理評標(biāo)專家采取個人自愿申請和單位推薦兩種方式。申報前期物業(yè)管理評標(biāo)專家，需填報《武漢市前期物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家申請表》。個人自愿申請的應(yīng)先征得單位同意，單位推薦的應(yīng)先征得被推薦人同意。

　　區(qū)房管部門負責(zé)受理評標(biāo)專家申請資料工作，并對申報人員及相關(guān)申報資料進行審核，符合條件的，填寫推薦意見，并加蓋公章后提交市物業(yè)中心。市物業(yè)中心負責(zé)各區(qū)推薦資料的整理匯總，并報市房屋主管部門進行評標(biāo)專家的資格認定。

　　第八條 市房屋主管部門對申請人進行資格認定。認定通過，并經(jīng)五天公示無異議后，頒發(fā)《武漢市前期物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家證書》，并由市物業(yè)中心建檔入庫。

　　第九條 《武漢市前期物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家證書》有效期為三年。有效期滿后，未違反本辦法相關(guān)規(guī)定的，且符合條件的，可以重新頒發(fā)證書。

　　第三章 評標(biāo)專家的職責(zé)

　　第十條 評標(biāo)專家要履行下列職責(zé)：

　　(一)按要求積極參加評標(biāo)活動及相關(guān)工作;

　　(二)按照招標(biāo)文件對投標(biāo)文件進行評審和比較;

　　(三)客觀、公正地提出評審意見，按要求填寫評標(biāo)表格及書面評標(biāo)報告;

　　(四)按要求提交個人年度工作鑒定，工作單位(包括兼任)、職稱、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息變動，應(yīng)于一周內(nèi)向市物業(yè)中心提交書面報告;

　　(五)嚴格遵守國家有關(guān)保密規(guī)定;

　　(六)協(xié)助、配合有關(guān)行政監(jiān)督部門的監(jiān)督、檢查。

　　第十一條 評標(biāo)專家應(yīng)嚴格遵守評標(biāo)工作紀律：

　　(一)應(yīng)持《武漢市前期物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家證書》參加物業(yè)管理評標(biāo)活動;

　　(二)評標(biāo)期間不與外界聯(lián)系，不擅離職守，不帶走評標(biāo)相關(guān)資料;

　　(三)不私下接觸投標(biāo)人或者與招標(biāo)結(jié)果有利害關(guān)系的人，不收受投標(biāo)人、中介人、其他利害關(guān)系人的財物或者其他好處，不向招標(biāo)人征詢確定中標(biāo)人的意向;

　　(四)不透露對投標(biāo)文件的評審和比較、中標(biāo)候選人的推薦情況，以及與評標(biāo)有關(guān)的其他情況;

　　(五)堅持獨立評標(biāo)，并對評標(biāo)結(jié)論負責(zé)，不發(fā)表影響評標(biāo)結(jié)果的傾向性言論，不干預(yù)其他專家的正常評標(biāo)，不從事與其身份不相符的活動。

　　第十二條 評標(biāo)專家應(yīng)嚴格執(zhí)行回避制度。下列情形之一的必須回避，已抽中的必須更換：

　　(一)本人及其近親屬在物業(yè)管理項目的招標(biāo)單位、投標(biāo)單位及其關(guān)聯(lián)企業(yè)任職，或者事先提供咨詢、顧問服務(wù)的;

　　(二)與招標(biāo)項目存在或曾經(jīng)存在利害關(guān)系的。存在利害關(guān)系主要是指3年內(nèi)曾在參加該項目的投標(biāo)單位及其關(guān)聯(lián)企業(yè)中任職(包括一般工作)或擔(dān)任顧問，或與該項目的投標(biāo)單位有經(jīng)濟利益關(guān)系，或與參加該項目的投標(biāo)單位發(fā)生過法律糾紛，以及其他可能影響公正評標(biāo)的情況;

　　(三)房屋主管部門認為應(yīng)當(dāng)回避的，或者相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)回避的。

　　不主動提出回避的專家一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)立即終止其評標(biāo)活動，并列為不良行為記錄。

　　第四章 評標(biāo)專家的管理

　　第十三條 實行評標(biāo)專家定期培訓(xùn)制度。評標(biāo)專家培訓(xùn)一年不少于一次，培訓(xùn)內(nèi)容包括物業(yè)管理招投標(biāo)相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理業(yè)務(wù)知識、評標(biāo)辦法及評標(biāo)案例等。市物業(yè)中心負責(zé)具體培訓(xùn)工作。

　　第十四條 建立評標(biāo)專家年度考核制度。在庫評標(biāo)專家每年考核一次，考核內(nèi)容包括日常評標(biāo)行為、出勤情況、培訓(xùn)與考試成績等，考核不合格的及時予以清退。考核辦法由市物業(yè)中心負責(zé)制定并組織實施。

　　第十五條 建立評標(biāo)專家動態(tài)更新機制。為保證評標(biāo)專家?guī)煺＿\轉(zhuǎn)，結(jié)合每年評標(biāo)專家?guī)斓那逋饲闆r，補充引進新的評標(biāo)專家。

　　第十六條 建立評標(biāo)專家約談機制。在日常評標(biāo)管理、評審質(zhì)量抽查、投訴舉報中，發(fā)現(xiàn)評標(biāo)專家存在違法違規(guī)行為或不正常現(xiàn)象的，市物業(yè)中心組織對其約談。拒絕參加約談或一年內(nèi)被約談三次的評標(biāo)專家，及時予以清退。

　　第十七條 建立評標(biāo)專家檔案管理制度。市物業(yè)中心負責(zé)評標(biāo)專家的檔案建立與檔案管理工作，按照“一人一檔”記錄評標(biāo)專家的基本信息、出勤、培訓(xùn)、評標(biāo)、考核、退出等情況。

　　第十八條 評標(biāo)專家有下列情形之一的，由市物業(yè)中心記入檔案，并報市房屋主管部門批準(zhǔn)，給予暫停評標(biāo)資格的處理：

　　(一)培訓(xùn)考核不合格的;

　　(二)無正當(dāng)理由不參加評標(biāo)及培訓(xùn)的;

　　(三)一年中參加評標(biāo)活動遲到三次的;

　　(四)因評標(biāo)專家失職而造成評標(biāo)結(jié)論被要求復(fù)議或重新評標(biāo)的;

　　(五)評標(biāo)活動中存在嚴重不良行為的;

　　(六)委托他人或代替他人參加評標(biāo)活動的;

　　(七)對評標(biāo)過程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為或不正常現(xiàn)象不報告的;

　　(八)對監(jiān)督管理部門的調(diào)查取證工作不予協(xié)助配合的。

　　被暫停評標(biāo)資格的專家，一年內(nèi)不得參與前期物業(yè)管理評標(biāo)活動。

　　第十九條 評標(biāo)專家有下列情形之一的，由市物業(yè)中心記入檔案，并報市房屋主管部門批準(zhǔn)，終止其專家資格，并予以公告：

　　(一)本人申請自愿退出的;

　　(二)調(diào)離本市工作的;

　　(三)失去民事行為能力的;

　　(四)因身體狀況等原因不能勝任評標(biāo)工作的;

　　(五)其他不適宜擔(dān)任評標(biāo)專家的情形。

　　第二十條 評標(biāo)專家有下列違法違規(guī)行為之一的，由市物業(yè)中心記入檔案，并報市房屋主管部門批準(zhǔn)，取消專家資格，并予以公告：

　　(一)因違法犯罪等原因不能履行專家職責(zé)的;

　　(二)在履行職責(zé)時嚴重違背公開、公平、公正和誠實信用原則，違規(guī)參與招投標(biāo)活動或者存在不正當(dāng)競爭等行為的;

　　(三)無正當(dāng)理由一年內(nèi)累計三次以上推卸、放棄評標(biāo)專家工作，且未按規(guī)定提交書面材料說明原因的;

　　(四)按本辦法規(guī)定應(yīng)該申請回避而沒有申請回避，造成惡劣影響的;

　　(五)在履行職責(zé)時徇私舞弊、獲取不正當(dāng)利益的;

　　(六)發(fā)生其他違法違規(guī)行為的情形。

　　第二十一條 市物業(yè)中心負責(zé)受理有關(guān)評標(biāo)專家的實名投訴舉報，對投訴舉報的內(nèi)容進行調(diào)查核實，情況屬實的，按本辦法的相關(guān)規(guī)定處理。

　　第五章 附則

　　第二十二條 本辦法由武漢市住房保障和房屋管理局負責(zé)解釋。

　　第二十三條 本辦法自20**年10月1日起施行。原《武漢市前期物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家及評標(biāo)專家?guī)旃芾磙k法》(武房發(fā)〔20**〕41號)同時廢止。

篇2：常熟市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家管理暫行辦法(2019)

　　常熟市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局文件

　　常住建規(guī)〔20**〕2號

　　關(guān)于印發(fā)《常熟市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家管理暫行辦法》的通知

　　各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，常熟經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、常熟高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、常熟國家大學(xué)科技園、虞山高新區(qū)(籌)、虞山尚湖旅游度假區(qū)(虞山林場)、服裝城管委會，市各委辦局、直屬單位(公司):

　　現(xiàn)將《常熟市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請參照執(zhí)行。

　　常熟市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　20**年12月29日

　　常熟市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家管理暫行辦法

　　第一條 為了加強對我市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家的管理，建立健全招投標(biāo)評標(biāo)專家管理制度，保證物業(yè)管理招投標(biāo)活動的公開、公平、公正，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于常熟市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家的管理。

　　第三條 常熟市房產(chǎn)管理處(以下簡稱市房管處)負責(zé)我市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家?guī)斓慕ⅲ龊脤＜业倪x聘、培訓(xùn)、考評、發(fā)證等工作;常熟市房產(chǎn)市場和交易管理中心(以下簡稱市交易中心)做好物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家抽取、評標(biāo)監(jiān)督等工作。

　　第四條 從事前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動的專家，應(yīng)在常熟市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家?guī)熘谐槿　I(yè)主委員會通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可參照本辦法在常熟市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家?guī)熘谐槿＜以u委。

　　第五條 入選物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家?guī)斓娜藛T，應(yīng)具備如下條件:

　　(一)遵守國家法律、法規(guī)，熱心公益，接受行政主管部門的監(jiān)督和管理，廉潔自律，有良好的職業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)道德;

　　(二)掌握和熟悉國家招投標(biāo)、物業(yè)服務(wù)行業(yè)的相關(guān)法律、法規(guī)，按時參加并接受行政主管部門和行業(yè)協(xié)會組織的培訓(xùn)或者其他活動;

　　(三)符合以下條件之一的各類人員：

　　1.從事物業(yè)管理工作滿五年，大專(含)以上學(xué)歷，取得管理類或相關(guān)專業(yè)中級(含)以上職稱或全國物業(yè)管理師資格證書;從事物業(yè)管理工作滿五年，工程或管理類專業(yè)本科(含)以上學(xué)歷;從事物業(yè)管理工作滿兩年，碩士(含)以上學(xué)歷的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員;

　　2.從事物業(yè)管理或相關(guān)工作滿一年，大專(含)以上學(xué)歷的我市屬地政府、社區(qū)工作人員及物業(yè)服務(wù)行業(yè)相關(guān)的其他職能部門人員;

　　3.本科(含)以上學(xué)歷，取得管理類或相關(guān)專業(yè)中級(含)以上職稱的社會各界人士;

　　4.我市政府采購物業(yè)管理評審專家;

　　(四)在本市工作，能夠認真、公正、誠實、廉潔地履行職責(zé);身體健康，能夠勝任評標(biāo)工作;

　　(五)未擔(dān)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人或本市分支機構(gòu)負責(zé)人，或者未在物業(yè)服務(wù)企業(yè)中持有股份;

　　(六)沒有違反國家、省、市各項法律法規(guī)的不良記錄或失信記錄;

　　(七)法律法規(guī)政策規(guī)定的其他條件。

　　第六條 入選物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家，采取個人申請和單位推薦兩種方式。

　　第七條 市房管處對符合條件的申請人或被推薦人進行審核初審，通過培訓(xùn)、考評后確定專家成員并公布。

　　第八條 市房管處會同市交易中心對評標(biāo)專家實行以下監(jiān)督和管理:

　　(一)定期組織專家進行物業(yè)管理招投標(biāo)法規(guī)、政策和業(yè)務(wù)培訓(xùn);

　　(二)建立專家檔案;

　　(三)組織定期考評。

　　第九條 評標(biāo)專家在聘任期內(nèi)有下列情形之一的，由市房管處取消其專家資格:

　　(一)本人申請自愿退出的;

　　(二)失去民事行為能力的;

　　(三)在受委托參與評標(biāo)項目中徇私舞弊的;

　　(四)被行政機關(guān)行政處罰或受到刑事處分的;

　　(五)有嚴重損害行業(yè)聲譽行為或在物業(yè)管理重大責(zé)任事件中負有主要責(zé)任的;

　　(六)在履行職責(zé)時嚴重違背公開、公平、公正和誠實守信原則，直接參與招標(biāo)投標(biāo)活動中的違規(guī)或者不正當(dāng)競爭等行為的;

　　(七)不參加評標(biāo)連續(xù)三次(含)以上的;

　　(八)按本辦法規(guī)定應(yīng)該申請回避而沒有申請回避或相對人、行業(yè)行政主管部門提出應(yīng)該回避而沒有回避造成惡劣影響的;

　　(九)工作調(diào)離本市范圍的;

　　(十)因其他原因不適合從事評標(biāo)活動的。

　　第十條 物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家享有下列權(quán)利:

　　(一)依法對招投標(biāo)文件進行獨立評審，提出評審意見，不受任何單位和個人的干預(yù);

　　(二)向市房管處和市交易中心提交評標(biāo)建議意見;

　　(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　第十一條 物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家承擔(dān)下列義務(wù):

　　(一)認真、公正、誠實、廉潔地履行職責(zé);

　　(二)嚴格遵守招投標(biāo)相關(guān)規(guī)定，認真執(zhí)行評標(biāo)工作紀律;

　　(三)自覺抵制違規(guī)的物業(yè)管理招投標(biāo)活動，主動接受市房管處、市交易中心的監(jiān)督管理和考評;

　　(四)如實填寫個人信息和反映相關(guān)情況;

　　(五)個人工作單位發(fā)生變化的，應(yīng)及時告知;

　　(六)主動參加市房管處和市交易中心組織的培訓(xùn);

　　(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

　　第十二條 評標(biāo)專家(含開發(fā)建設(shè)單位評標(biāo)代表)如有下列情況之一的必須及時提出回避申請:

　　(一)三年內(nèi)曾在投標(biāo)單位中任職或擔(dān)任顧問;

　　(二)與投標(biāo)單位發(fā)生過法律糾紛;

　　(三)與投標(biāo)單位的法定代表人或者負責(zé)人有夫妻、直系血親、三代以內(nèi)旁系血親或者近姻親關(guān)系;

　　(四)與投標(biāo)單位有經(jīng)濟利益關(guān)系或合作關(guān)系;

　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)該回避或行業(yè)行政主管部門認為應(yīng)該回避。

　　第十三條 投標(biāo)單位認為評標(biāo)專家、相關(guān)工作人員與其他投標(biāo)單位有利害關(guān)系的，可以向招標(biāo)單位或代理機構(gòu)書面提出回避申請，并說明理由。招標(biāo)單位或代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時詢問被申請回避人員，情況屬實的被申請回避人員應(yīng)當(dāng)回避。

　　第十四條 對招投標(biāo)過程中專家有違法、違規(guī)的，取消專家資格，并通報所在單位，構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

　　第十五條 本辦法自20**年5月1日起施行。

　　常熟市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨政辦公室 20**年12月29日印發(fā)

篇3：常熟市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家管理暫行辦法(2018)

　　常熟市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局文件

　　常住建規(guī)〔20**〕2號

　　關(guān)于印發(fā)《常熟市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家管理暫行辦法》的通知

　　各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，常熟經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、常熟高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、常熟國家大學(xué)科技園、虞山高新區(qū)(籌)、虞山尚湖旅游度假區(qū)(虞山林場)、服裝城管委會，市各委辦局、直屬單位(公司):

　　現(xiàn)將《常熟市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請參照執(zhí)行。

　　常熟市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　20**年12月29日

　　常熟市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家管理暫行辦法

　　第一條 為了加強對我市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家的管理，建立健全招投標(biāo)評標(biāo)專家管理制度，保證物業(yè)管理招投標(biāo)活動的公開、公平、公正，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于常熟市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家的管理。

　　第三條 常熟市房產(chǎn)管理處(以下簡稱市房管處)負責(zé)我市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家?guī)斓慕ⅲ龊脤＜业倪x聘、培訓(xùn)、考評、發(fā)證等工作;常熟市房產(chǎn)市場和交易管理中心(以下簡稱市交易中心)做好物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家抽取、評標(biāo)監(jiān)督等工作。

　　第四條 從事前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動的專家，應(yīng)在常熟市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家?guī)熘谐槿　I(yè)主委員會通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可參照本辦法在常熟市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家?guī)熘谐槿＜以u委。

　　第五條 入選物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家?guī)斓娜藛T，應(yīng)具備如下條件:

　　(一)遵守國家法律、法規(guī)，熱心公益，接受行政主管部門的監(jiān)督和管理，廉潔自律，有良好的職業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)道德;

　　(二)掌握和熟悉國家招投標(biāo)、物業(yè)服務(wù)行業(yè)的相關(guān)法律、法規(guī)，按時參加并接受行政主管部門和行業(yè)協(xié)會組織的培訓(xùn)或者其他活動;

　　(三)符合以下條件之一的各類人員：

　　1.從事物業(yè)管理工作滿五年，大專(含)以上學(xué)歷，取得管理類或相關(guān)專業(yè)中級(含)以上職稱或全國物業(yè)管理師資格證書;從事物業(yè)管理工作滿五年，工程或管理類專業(yè)本科(含)以上學(xué)歷;從事物業(yè)管理工作滿兩年，碩士(含)以上學(xué)歷的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員;

　　2.從事物業(yè)管理或相關(guān)工作滿一年，大專(含)以上學(xué)歷的我市屬地政府、社區(qū)工作人員及物業(yè)服務(wù)行業(yè)相關(guān)的其他職能部門人員;

　　3.本科(含)以上學(xué)歷，取得管理類或相關(guān)專業(yè)中級(含)以上職稱的社會各界人士;

　　4.我市政府采購物業(yè)管理評審專家;

　　(四)在本市工作，能夠認真、公正、誠實、廉潔地履行職責(zé);身體健康，能夠勝任評標(biāo)工作;

　　(五)未擔(dān)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人或本市分支機構(gòu)負責(zé)人，或者未在物業(yè)服務(wù)企業(yè)中持有股份;

　　(六)沒有違反國家、省、市各項法律法規(guī)的不良記錄或失信記錄;

　　(七)法律法規(guī)政策規(guī)定的其他條件。

　　第六條 入選物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家，采取個人申請和單位推薦兩種方式。

　　第七條 市房管處對符合條件的申請人或被推薦人進行審核初審，通過培訓(xùn)、考評后確定專家成員并公布。

　　第八條 市房管處會同市交易中心對評標(biāo)專家實行以下監(jiān)督和管理:

　　(一)定期組織專家進行物業(yè)管理招投標(biāo)法規(guī)、政策和業(yè)務(wù)培訓(xùn);

　　(二)建立專家檔案;

　　(三)組織定期考評。

　　第九條 評標(biāo)專家在聘任期內(nèi)有下列情形之一的，由市房管處取消其專家資格:

　　(一)本人申請自愿退出的;

　　(二)失去民事行為能力的;

　　(三)在受委托參與評標(biāo)項目中徇私舞弊的;

　　(四)被行政機關(guān)行政處罰或受到刑事處分的;

　　(五)有嚴重損害行業(yè)聲譽行為或在物業(yè)管理重大責(zé)任事件中負有主要責(zé)任的;

　　(六)在履行職責(zé)時嚴重違背公開、公平、公正和誠實守信原則，直接參與招標(biāo)投標(biāo)活動中的違規(guī)或者不正當(dāng)競爭等行為的;

　　(七)不參加評標(biāo)連續(xù)三次(含)以上的;

　　(八)按本辦法規(guī)定應(yīng)該申請回避而沒有申請回避或相對人、行業(yè)行政主管部門提出應(yīng)該回避而沒有回避造成惡劣影響的;

　　(九)工作調(diào)離本市范圍的;

　　(十)因其他原因不適合從事評標(biāo)活動的。

　　第十條 物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家享有下列權(quán)利:

　　(一)依法對招投標(biāo)文件進行獨立評審，提出評審意見，不受任何單位和個人的干預(yù);

　　(二)向市房管處和市交易中心提交評標(biāo)建議意見;

　　(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　第十一條 物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家承擔(dān)下列義務(wù):

　　(一)認真、公正、誠實、廉潔地履行職責(zé);

　　(二)嚴格遵守招投標(biāo)相關(guān)規(guī)定，認真執(zhí)行評標(biāo)工作紀律;

　　(三)自覺抵制違規(guī)的物業(yè)管理招投標(biāo)活動，主動接受市房管處、市交易中心的監(jiān)督管理和考評;

　　(四)如實填寫個人信息和反映相關(guān)情況;

　　(五)個人工作單位發(fā)生變化的，應(yīng)及時告知;

　　(六)主動參加市房管處和市交易中心組織的培訓(xùn);

　　(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

　　第十二條 評標(biāo)專家(含開發(fā)建設(shè)單位評標(biāo)代表)如有下列情況之一的必須及時提出回避申請:

　　(一)三年內(nèi)曾在投標(biāo)單位中任職或擔(dān)任顧問;

　　(二)與投標(biāo)單位發(fā)生過法律糾紛;

　　(三)與投標(biāo)單位的法定代表人或者負責(zé)人有夫妻、直系血親、三代以內(nèi)旁系血親或者近姻親關(guān)系;

　　(四)與投標(biāo)單位有經(jīng)濟利益關(guān)系或合作關(guān)系;

　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)該回避或行業(yè)行政主管部門認為應(yīng)該回避。

　　第十三條 投標(biāo)單位認為評標(biāo)專家、相關(guān)工作人員與其他投標(biāo)單位有利害關(guān)系的，可以向招標(biāo)單位或代理機構(gòu)書面提出回避申請，并說明理由。招標(biāo)單位或代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時詢問被申請回避人員，情況屬實的被申請回避人員應(yīng)當(dāng)回避。

　　第十四條 對招投標(biāo)過程中專家有違法、違規(guī)的，取消專家資格，并通報所在單位，構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

　　第十五條 本辦法自20**年5月1日起施行。

　　常熟市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨政辦公室 20**年12月29日印發(fā)