常熟市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家管理暫行辦法(2018)

2024-06-20 6324

　　常熟市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局文件

　　常住建規(guī)〔20**〕2號

　　關(guān)于印發(fā)《常熟市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家管理暫行辦法》的通知

　　各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，常熟經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、常熟高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、常熟國家大學(xué)科技園、虞山高新區(qū)(籌)、虞山尚湖旅游度假區(qū)(虞山林場)、服裝城管委會，市各委辦局、直屬單位(公司):

　　現(xiàn)將《常熟市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請參照執(zhí)行。

　　常熟市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　20**年12月29日

　　常熟市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家管理暫行辦法

　　第一條為了加強對我市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家的管理，建立健全招投標(biāo)評標(biāo)專家管理制度，保證物業(yè)管理招投標(biāo)活動的公開、公平、公正，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。

　　第二條本辦法適用于常熟市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家的管理。

　　第三條常熟市房產(chǎn)管理處(以下簡稱市房管處)負(fù)責(zé)我市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家?guī)斓慕ⅲ龊脤＜业倪x聘、培訓(xùn)、考評、發(fā)證等工作;常熟市房產(chǎn)市場和交易管理中心(以下簡稱市交易中心)做好物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家抽取、評標(biāo)監(jiān)督等工作。

　　第四條從事前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動的專家，應(yīng)在常熟市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家?guī)熘谐槿　I(yè)主委員會通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可參照本辦法在常熟市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家?guī)熘谐槿＜以u委。

　　第五條入選物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家?guī)斓娜藛T，應(yīng)具備如下條件:

　　(一)遵守國家法律、法規(guī)，熱心公益，接受行政主管部門的監(jiān)督和管理，廉潔自律，有良好的職業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)道德;

　　(二)掌握和熟悉國家招投標(biāo)、物業(yè)服務(wù)行業(yè)的相關(guān)法律、法規(guī)，按時參加并接受行政主管部門和行業(yè)協(xié)會組織的培訓(xùn)或者其他活動;

　　(三)符合以下條件之一的各類人員：

　　1.從事物業(yè)管理工作滿五年，大專(含)以上學(xué)歷，取得管理類或相關(guān)專業(yè)中級(含)以上職稱或全國物業(yè)管理師資格證書;從事物業(yè)管理工作滿五年，工程或管理類專業(yè)本科(含)以上學(xué)歷;從事物業(yè)管理工作滿兩年，碩士(含)以上學(xué)歷的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員;

　　2.從事物業(yè)管理或相關(guān)工作滿一年，大專(含)以上學(xué)歷的我市屬地政府、社區(qū)工作人員及物業(yè)服務(wù)行業(yè)相關(guān)的其他職能部門人員;

　　3.本科(含)以上學(xué)歷，取得管理類或相關(guān)專業(yè)中級(含)以上職稱的社會各界人士;

　　4.我市政府采購物業(yè)管理評審專家;

　　(四)在本市工作，能夠認(rèn)真、公正、誠實、廉潔地履行職責(zé);身體健康，能夠勝任評標(biāo)工作;

　　(五)未擔(dān)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人或本市分支機構(gòu)負(fù)責(zé)人，或者未在物業(yè)服務(wù)企業(yè)中持有股份;

　　(六)沒有違反國家、省、市各項法律法規(guī)的不良記錄或失信記錄;

　　(七)法律法規(guī)政策規(guī)定的其他條件。

　　第六條入選物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家，采取個人申請和單位推薦兩種方式。

　　第七條市房管處對符合條件的申請人或被推薦人進(jìn)行審核初審，通過培訓(xùn)、考評后確定專家成員并公布。

　　第八條市房管處會同市交易中心對評標(biāo)專家實行以下監(jiān)督和管理:

　　(一)定期組織專家進(jìn)行物業(yè)管理招投標(biāo)法規(guī)、政策和業(yè)務(wù)培訓(xùn);

　　(二)建立專家檔案;

　　(三)組織定期考評。

　　第九條評標(biāo)專家在聘任期內(nèi)有下列情形之一的，由市房管處取消其專家資格:

　　(一)本人申請自愿退出的;

　　(二)失去民事行為能力的;

　　(三)在受委托參與評標(biāo)項目中徇私舞弊的;

　　(四)被行政機關(guān)行政處罰或受到刑事處分的;

　　(五)有嚴(yán)重?fù)p害行業(yè)聲譽行為或在物業(yè)管理重大責(zé)任事件中負(fù)有主要責(zé)任的;

　　(六)在履行職責(zé)時嚴(yán)重違背公開、公平、公正和誠實守信原則，直接參與招標(biāo)投標(biāo)活動中的違規(guī)或者不正當(dāng)競爭等行為的;

　　(七)不參加評標(biāo)連續(xù)三次(含)以上的;

　　(八)按本辦法規(guī)定應(yīng)該申請回避而沒有申請回避或相對人、行業(yè)行政主管部門提出應(yīng)該回避而沒有回避造成惡劣影響的;

　　(九)工作調(diào)離本市范圍的;

　　(十)因其他原因不適合從事評標(biāo)活動的。

　　第十條物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家享有下列權(quán)利:

　　(一)依法對招投標(biāo)文件進(jìn)行獨立評審，提出評審意見，不受任何單位和個人的干預(yù);

　　(二)向市房管處和市交易中心提交評標(biāo)建議意見;

　　(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　第十一條物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家承擔(dān)下列義務(wù):

　　(一)認(rèn)真、公正、誠實、廉潔地履行職責(zé);

　　(二)嚴(yán)格遵守招投標(biāo)相關(guān)規(guī)定，認(rèn)真執(zhí)行評標(biāo)工作紀(jì)律;

　　(三)自覺抵制違規(guī)的物業(yè)管理招投標(biāo)活動，主動接受市房管處、市交易中心的監(jiān)督管理和考評;

　　(四)如實填寫個人信息和反映相關(guān)情況;

　　(五)個人工作單位發(fā)生變化的，應(yīng)及時告知;

　　(六)主動參加市房管處和市交易中心組織的培訓(xùn);

　　(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

　　第十二條評標(biāo)專家(含開發(fā)建設(shè)單位評標(biāo)代表)如有下列情況之一的必須及時提出回避申請:

　　(一)三年內(nèi)曾在投標(biāo)單位中任職或擔(dān)任顧問;

　　(二)與投標(biāo)單位發(fā)生過法律糾紛;

　　(三)與投標(biāo)單位的法定代表人或者負(fù)責(zé)人有夫妻、直系血親、三代以內(nèi)旁系血親或者近姻親關(guān)系;

　　(四)與投標(biāo)單位有經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系或合作關(guān)系;

　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)該回避或行業(yè)行政主管部門認(rèn)為應(yīng)該回避。

　　第十三條投標(biāo)單位認(rèn)為評標(biāo)專家、相關(guān)工作人員與其他投標(biāo)單位有利害關(guān)系的，可以向招標(biāo)單位或代理機構(gòu)書面提出回避申請，并說明理由。招標(biāo)單位或代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時詢問被申請回避人員，情況屬實的被申請回避人員應(yīng)當(dāng)回避。

　　第十四條對招投標(biāo)過程中專家有違法、違規(guī)的，取消專家資格，并通報所在單位，構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

　　第十五條本辦法自20**年5月1日起施行。

　　常熟市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨政辦公室 20**年12月29日印發(fā)

篇2：常熟市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家管理暫行辦法(2019)