關于印發《江門市住房和城鄉建設局關于業主委員會換屆選舉工作指引》的通知

　　江建〔20**〕300號

　　各市(區)人民政府，各有關單位：

　　為規范業主委員會換屆選舉過程中各環節工作，進一步推動我市小區業主委員會的規范化建設，我局依據《物業管理條例》、《廣東省物業管理條例》、《業主大會和業主委員會指導規則》及有關法律法規，結合本市實際，制定了《江門市住房和城鄉建設局關于業主委員會換屆選舉工作指引》，已經市法制局審查，現印發給你們，請認真貫徹執行。

　　附件：江門市住房和城鄉建設局關于業主委員會換屆選舉工作指引

　　江門市住房和城鄉建設局

　　20**年9月6日

　　江門市住房和城鄉建設局關于業主委員會換屆選舉工作指引

　　一、倡議業主委員會換屆選舉

　　(一)業主委員會換屆選舉條件

　　業主委員會任期屆滿前3個月，應當組織召開業主大會會議，進行換屆選舉，并報告物業所在地的街道辦事處(鄉鎮人民政府)。

　　業主委員會在規定時間內不組織換屆選舉的，物業所在地的街道辦事處(鄉鎮人民政府)或者物業所在地的區、縣住房城鄉建設主管部門應當責令其限期組織換屆選舉;逾期仍不組織的，可以由物業所在地的街道辦事處(鄉鎮人民政府)指導和監督，組織換屆選舉工作。

　　(二)倡議

　　業主委員會在物業管理區域顯著位置內貼出《關于業主委員會換屆選舉的倡議》，告知全體業主關于籌備業主委員會換屆選舉的有關事宜。《關于業主委員會換屆選舉的倡議》應在小區內公示不少于7日。

　　二、推選新一屆業主委員會委員候選人

　　(一)發出業主委員會委員候選人推薦的通知

　　業主委員會發出《關于自薦(推薦)業主委員會委員候選人的通知》，向全體業主征集業主委員會候選人以及相關意見。

　　業主委員會委員候選人應當是具備以下條件的業主：

　　1.具有完全民事行為能力;

　　2.遵紀守法，熱心公益事業，責任心強，具有較強的公信力和組織能力;

　　3.遵守管理規約，履行業主義務，按時交納住宅專項維修資金和物業服務費用，無損害公共利益行為;

　　4.本人及其近親屬未在為本物業管理區域提供物業服務的企業及其下屬單位任職;

　　5.《業主大會議事規則》規定的其他條件。

　　(二)業主委員會候選人的申請

　　在自薦(推薦)有效期內，符合候選人資格條件的業主填寫《業主委員會委員候選人簡歷表》，或者提供《業主委員會委員候選人推薦表》和《業主代表(業主委員會候選人)承諾書》，連同本人身份證原件(核對原件后退還)、復印件和房產證明原件(核對原件后退還)、復印件一起交給業主委員會。

　　(三)確定業主委員會委員候選人

　　業主委員會在自薦(推薦)有效期滿后對收集到的名單和資料進行整理核實，確定候選人名單。業主委員會委員候選人人數少于業主大會議事規則約定的業主委員會委員人數的，由業主委員會繼續組織業主推薦。

　　三、業主大會會議的召開

　　(一)發出召開業主大會會議通知

　　業主委員會將整理核實過的新一屆業主委員會委員候選人名單、簡歷表和《關于召開業主大會的通知》在業主大會會議召開15日前以書面形式在物業管理區域的顯著位置公告。

　　同時，籌備組將《關于召開業主大會的通知》在業主大會會議召開15日前以下列方式之一送達業主：

　　1.當面遞交書面通知;

　　2.將書面通知放入業主信箱或業主的物業專有部分內;

　　3.郵寄書面通知;

　　4.其他法定方式。

　　在公示期內，業主對候選人資格有異議的，可向業主委員會提出，業主委員會應當記錄并做出答復。新一屆業主委員會委員候選人存在不符合業主委員會委員條件情形的，由業主委員會取消其新一屆業主委員會委員候選人資格。因取消業主委員會委員候選人資格造成候選人人數少于業主大會議事規則約定的業主委員會委員人數的，由業主委員會繼續組織業主推薦。

　　候選人名單公示確定后，業主委員會及時告知物業所在地的區、縣住房城鄉建設主管部門、街道辦事處(鄉鎮人民政府)，并印刷好《選舉業主委員會委員選票》。

　　(二)召開業主大會會議

　　業主大會會議可以采用集體討論或者書面征求意見的形式，也可以采取集體討論與書面征求意見相結合的形式召開，但采用的表決方式必須與《業主大會議事規則》規定相一致。

　　業主大會會議采用集體討論形式的，業主委員會應當場公布表決結果，并填寫《　　　小區業主委員會選舉驗票結果確認書》，同時將表決結果以書面形式在物業管理區域內顯著位置公示不少于7日。

　　業主大會會議采用書面征求意見形式的，業主委員會應當在組織計票的當天填寫《　　　小區業主委員會選舉驗票結果確認書》，并將統計的表決結果以書面形式在物業管理區域內顯著位置公示不少于30日。

　　業主大會會議采用書面征求意見方式的，如果回收的選票未達到規定票數，業主委員會可以延長回收選票時間。需要延長回收選票時間的，業主委員會應當將延期決定在物業管理區域顯著位置進行公示，公示不少于7日。公示期滿后，應告知街道辦事處(鄉鎮人民政府)，在回收選票延長期內，業主委員會應積極發動未投票的業主參與投票。

　　物業管理區域內業主人數較多的，可以幢、單元、樓層為單位，推選一名業主代表參加業主大會會議，推選及表決辦法應當在業主大會議事規則中規定。

　　業主委托代理人參加業主大會會議的，必須符合《業主大會議事規則》約定，業主和代理人應當簽訂《業主參加業主大會委托書》，代理人持業主委托書并根據委托內容進行投票表決，委托書應載明委托內容、委托期限、委托權限等內容。

　　選舉業主委員會或者更換業主委員會成員，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

　　四、新一屆業主委員會成立

　　(一)公示表決結果

　　業主委員會將業主大會的投票表決結果、新一屆業主委員會名單在小區內顯著位置公示，采用書面征求意見形式的，應將書面征求意見的結果在物業管理區域內公示不少于30日，業主有權查詢相關材料。

　　表決結果的公示內容應當包括業主的房號和專有部分面積，業主對業主委員會委員候選人的贊同、反對、棄權意見，全體業主對業主委員會委員候選人的贊同、反對、棄權意見的匯總結果等。

　　(二)復查表決結果

　　在表決結果公示期間，業主要求復查表決結果的，業主委員會應當及時答復。

　　業主要求查驗表決票的，業主委員會應當將業主本人的表決票供其查驗。業主本人查驗表決票，應當持本人身份證和有效房產證明申請;業主委托他人查驗表決票，委托人應當持業主出具的書面委托書，業主本人的身份證和有效房產證明申請。委托書應當載明委托事項、委托權限及期限。

　　業主委員會應將業主投表決票選票及召開業主大會的相關資料妥善保存。

　　(三)推選業主委員會主任、副主任及業主委員會分工

　　新一屆業主委員會自產生之日起7日內召開業主委員會會議，按照《業主大會議事規則》約定，推選產生主任1人，副主任1～2人，以及其他職責人員。

　　業主委員會應當在任期屆滿之日起3日內，將其保管的屬于業主大會、業主委員會的有關財物、文件資料、印章等移交給新一屆業主委員會。業主委員會任期屆滿，不得繼續履行職責。

　　業主委員會任期屆滿后，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業主所有的財物的，新一屆業主委員會可以請求物業所在地的公安機關協助移交。

　　因客觀原因未能選舉產生業主委員會或者業主委員會委員人數不足總數的二分之一的，新一屆業主委員會產生之前，可以由物業所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導和監督下，代行業主委員會的職責。

　　(四)備案

　　新一屆業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，持下列材料(一式兩份)向物業所在地的街道辦事處(鄉鎮人民政府)和區、縣住房城鄉建設主管部門辦理備案手續：

　　1.《江門市業主委員會備案申請表》;

　　2.《管理規約》、《業主大會議事規則》;

　　3.業主大會的會議記錄、會議決定和會議表決結果;

　　4.業主委員會委員(候補委員)名單及其基本情況、分工安排;

　　5.其他資料。

　　物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門應當在收到上述材料后5日內發出《業主委員會備案回執》。

　　新一屆業主委員會收到備案回執后，應將備案情況告知物業服務企業，并在物業管理區域的顯著位置公告。

　　備案的有關事項發生變更的，業主委員會應當自變更之日起15日內書面報告物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府。

　　(五)刻制印章及對印章的管理和使用

　　新一屆業主委員會辦理備案手續后，可持備案回執向公安機關申請刻制業主委員會印章。印章應當標明業主委員會的屆數。

　　新一屆業主委員會應當建立印章管理規定，并指定專人保管印章。應當根據業主大會議事規則的約定和業主大會的決定使用業主委員會印章。

　　五、業主委員會委員的終止和遞補

　　業主委員會委員有下列情況之一的，其委員資格自行終止：

　　(一)因物業轉讓、滅失等原因不再是業主的;

　　(二)喪失民事行為能力的;

　　(三)依法被限制人身自由的;

　　(四)法律、法規以及管理規約規定的其他情形。

　　業主委員會委員有下列情況之一的，由業主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權數的業主提議，業主大會或者業主委員會根據業主大會的授權，可以決定是否終止其委員資格：

　　(一)以書面方式提出辭職請求的;

　　(二)不履行委員職責的;

　　(三)利用委員資格謀取私利的;

　　(四)拒不履行業主義務的;

　　(五)侵害他人合法權益的;

　　(六)因其他原因不宜擔任業主委員會委員的。

　　業主委員會委員職務終止，有候補委員的，由候補委員依次遞補。業主委員會應當及時將業主委員會委員職務終止和候補委員遞補的情況在物業管理區域的顯著位置公告。

　　業主委員會任期內，委員出現空缺時，應當及時補足。業主委員會委員候補辦法由業主大會決定或者在業主大會議事規則中規定。業主委員會委員人數不足總數的二分之一時，應當召開業主大會臨時會議，重新選舉業主委員會。

　　業主委員會委員缺員，由候補委員遞補后仍不足五人，或者后期物業的業主入住后需增補業主委員會委員的，業主委員會應當組織召開業主大會會議補選業主委員會委員。

　　業主委員會委員集體辭職的，應當召開業主大會會議重新選舉業主委員會。業主可以向物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府提出協助要求，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當給予協助。

　　附件：1.《江門市業主委員會換屆選舉流程圖》

　　2.《關于業主委員會換屆選舉的倡議》

　　3.《關于自薦(推薦)業主委員會委員候選人的通知》

　　4.《業主委員會委員候選人簡歷表》

　　5.《業主委員會委員候選人推薦表》

　　6.《業主代表(業主委員會候選人)承諾書》

　　7.《關于召開業主大會的通知》

　　8.《選舉業主委員會委員選票》

　　9.《業主參加業主大會委托書》

　　10.《　　　小區業主委員會選舉驗票結果確認書》

篇2：湖新社區黨委換屆選舉工作總結

　　湖新社區黨委換屆選舉工作總結

　　根據九龍坡區組織部在社區黨組織中推行“公推直選”的換屆選舉意見要求，湖新社區黨委遵照**街道黨工委的總體部署，結合本社區換屆選舉工作實施方案觀念，依法按程序、步驟已于20**年**月**日在社區三樓會議室圓滿完成黨委換屆選舉。選舉產生了新一屆委員會黨委成員5名,為下一步開展社區黨建工作打下了良好的基礎。現將這次換屆選舉工作總結如下：

　　一、加強組織領導

　　成立由z為組長，z、z為副組長，上屆“兩委”班子為成員的換屆領導小組。街道黨工委成員z副主任為這次換屆工作指導組長，負責協調指導社區黨委換屆選舉。z具體負責本次換屆選舉日常工作。其他成員積極配合、協助其工作。

　　二、搞好宣傳，營造換屆選舉氛圍。

　　為進一步推進黨內基層民主建設，切實保障廣大黨員的民主權利。根據《中國共產章程程》、《中國共產黨基層組織選舉工作暫行條例》有關規定，結合**街道黨工委20**年10月印制的《換屆選舉手冊》為參考，社區換屆領導小組召集“兩委”班子就如何進行換屆選舉工作組織學習和討論，大家統一思想,認為要搞好這次選舉工作,必須要堅持黨的領導，堅持民主、公開、競爭、擇優的原則進行。

　　廣泛動員，分層次宣傳。一是召開黨委、黨支部、黨小組會并結合多種形式，宣傳社區黨組織“公推直選”換屆選舉的重要意義和主要做法，公布換屆工作相關信息，使廣大群眾特別是黨員了解“公推直選”的意義以及領導班子的職位職數、任職條件、報名人員范圍、程序、方法等。二是向廣大黨員群眾進行宣傳發動,社區黨委相繼召開了二次黨委擴大會議,向參加會議的各黨支部書記進行宣傳動員，征求意見，明確指導思想，隨后又召開二次全體黨員大會進行動員。考慮到有一部分黨員由于年老體弱不能參加大會,還有少數失業黨員、流動黨員不能及時趕來，社區黨委就要求各黨支部書記親自上門或用電話聯系的方式進行傳達及征求意見.使黨員知曉率大大提高。社區黨委還利用新建的社區博客、QQ群、橫幅、標語、黑板報以及落實“三項制度”收集民情之機，進行大張旗鼓的宣傳。由于宣傳到位,為以后的民主推薦、民主選舉打下了扎實的基礎。

　　三、嚴格選舉程序

　　根據街道黨工委的要求，我們嚴格按換屆選舉工作操作流程做好選舉工作。按時公布黨組織班子職數和任職條件，以黨員個人自薦、黨員群眾聯名舉薦和組織推薦的形式，通過召開社區黨員大會，應到黨員15%的群眾代表也參加了會議，民主推薦出新一屆社區黨委書記、副書記、委員候選人。對推薦人選進行無記名投票。確定出新一屆社區黨委書記、副書記、委員初步候選人并同時上報街道黨工委考察審核，社區黨委對候選人選進行了公示。街道黨工委審核后，同意社區上報候選人預備人選，社區黨委再次進行公示，接收廣大居民群眾、黨員的考察和監督。

　　四、精心組織選舉

　　經過社區 20**年12月7日黨委換屆選舉動員部署會后，12月14日民主推薦差額候選人順利產生，12月20日上午9時30分迎來*湖新社區黨員大會,在雄壯的國歌中拉開帷幕,大會在聽取上屆社區黨委所作的工作報告和換屆選舉方案后,全體黨員舉手通過,相繼通過了選舉辦法及正式候選人名單,同時又通過了總監票人、計票人、唱票人名單.最后黨員進行投票,按書記、副書記二選一、委員四選三的差額比例無記名投票選舉出新一屆湖新社區黨委5人班子。新當選的書記王嘉陵同志代表新一屆黨委班子在會上表態，感謝大家對新一屆班子的支持和厚愛，一定照先前的承諾踐行好“三項制度”服務群眾，以“六事”民情法做好每件事。參加第本屆黨委換屆選舉的黨員有59名，收票率百分之百，沒有廢票,一次選舉成功。新當選的黨委新班子成員平均年齡43.6歲，最大的54歲、最小的24歲，大專以上文化3名、高中2名，社區黨委書記、副書記年齡結構、文化結構都較上一屆有所提高。

　　五、選舉體會

　　湖新社區新一屆黨委換屆工作能圓滿成功與街道黨工委的正確領導是分不開的，這是選舉成功的組織保證。社區掛鉤領導街道黨工委副主任黃厚剛同志在工作開始前、工作進行中、選舉中多次來社區進行指導、幫助，（即使有事來不了都會派其他同志來社區指導選舉工作），并提出了具體工作要求和希望。另外也與廣大黨員的配合、支持和積極參與分不開，這是選舉成功的關鍵。在社區黨委換屆選舉的各個階段，廣大黨員積極參與其中，主動克服乘車、寒冷的困難前來社區投票，充分體現出黨員參加黨內民主的自覺性，真正做到公開、公平、公正，行使了廣大黨員、居民當家作主的權利。

　　*湖新社區工作委員會

篇3：商學院黨組織換屆選舉大會工作報告

　　以教學為中心，以學生能力形成為目標，團結奮進，繼續推進我院黨建黨風廉政建設各項工作

　　--在商學院黨組織換屆選舉大會上的工作報告

　　商學院的老師和學生黨員同志們：

　　在ZZ師范學院迎評促建取得優良成績、院系教育教學資源重組整合取得順利進展，學院教育教學改革發展正向縱深推進的有利形勢下，在今天商學院黨組織換屆選舉的大會上，我謹代表商學院黨組織向大家報告上屆黨組織三年來的主要工作，并對新一屆黨委工作提出建議。

上屆總支委員會三年主要工作的回顧

一、

　　三年來，在院黨委堅強有力的領導下，原旅游與經濟管理系黨總支團結和帶領全系師生員工，深入學習貫徹黨的十六大、十七大精神，堅持以馬列主義、*思想、*理論和“***”重要思想為指導，積極貫徹***，認真落實院黨委工作部署和要求，堅持以教學為中心，以學生能力形成為目標，圍繞迎評促建工作大局和促進學生成長成才，勇于實踐、勇于創新、團結干事，結合實際，不斷加強黨的思想建設、組織建設、制度建設和黨風廉政建設，黨組織的戰斗力、凝聚力進一步增強，黨的先進性進一步得到體現，師生黨員隊伍的先鋒模范作用在學科專業建設、教育教學科研工作、學生思想政治教育和管理、師德師風和學風建設中有了進一步發揮，在各方面工作中始終堅持黨的政治核心保證作用。

　　(一)堅持組織黨員政治理論學習，加強黨的思想建設

　　三年來，黨總支除了組織全系師生黨員參加全院統一組織的政治學習活動外，還建立了學習考核制度，認真落實院黨委的責任目標考核要求，堅持兩周一次的學習，使政治理論學習制度化、正常化、規范化。學習形式多樣化，并適時組織專題學習，積極討論，撰寫學習心得，堅持理論聯系實際，學以致用，確保政治理論學習效果。

　　1、認真組織師生黨員學習貫徹黨的十六大、十六屆四中全會和十七大精神，先后組織學習了*xxx關于“八榮八恥”的重要講話、“6.25” 重要講話和在全國優秀教師代表座談會上的講話精神，學習和傳達李長春同志在吉林大學思想政治教育工作座談會上的講話精神。學習中，始終堅持以馬列主義、*思想和*理論為指導，深入學習貫徹和實踐“***”重要思想，始終堅持聯系教育教學中心工作、大學生思想政治教育和管理、人才培養工作，以及個人工作和思想實際，通過積極撰寫學習心得，不斷提高認識，以促進各項工作。

　　2、認真落實院黨委、院紀委要求，組織全體黨員干部學習新《章程》及《中國共產黨黨內監督條例(試行)》、《中國共產黨紀律處分條例》等黨內法規和條例，學習貫徹“八個堅持，八個反對”的要求，積極參加和組織開展反腐倡廉的各項宣傳教育活動，組織師生觀看影片《我的長征》、《公仆》、《張思德》等優秀影片，學習宣傳鄧平壽、王選院士、牛玉儒m.dewk.cn、張桂梅等同志的先進事跡，以進一步增強黨性意識、黨員意識和黨紀觀念，繼承和發揚黨的優良傳統和作風，促進黨員領導干部勤政廉政、廉潔自律。

　　3、按照院黨委統一部署和要求，認真組織開展黨的先進性教育活動，從總支乃至個人做到組織有計劃、學習重實效、學后有總結，每個黨員均上交了讀書筆記、學習心得、整改措施等材料。

　　4、重視師德師風建設，把師德師風建設問題納入黨員民主評議和班子民主生活會，聯系實際，討論分析黨員干部、教師的思想狀況和落實師德師風要求的情況，并且本著教書育人的思想，在全系教師中針對畢業生進行就業指導，開展提高學生素質的教育活動。

　　5、結合先進性教育要求，體現黨組織對貧困大學生的關愛，積極開展助困助學，幫助他們自立、自強，樹立信心，勇于面對困難的挑戰。為了獎勵和幫助品學兼優的貧困學子，班子成員加強與社會各界協調聯系，積極爭取外援贊助，在系內設立 “大地”、“貧困”、“教師”、尹剛、“玉龍”等獎、助項目，從20**年至今各類社會助困資金達10多萬元。加之國家獎學金、院獎學金等的補充，90%以上的貧困生能得到不同程度的幫助。另外，在保先教育過程中教師黨員還捐資1400員資助本系三名貧困學生黨員。同時，積極開展對中小學的捐資助學活動，先后組織師生捐款捐物資助新平縣建興中學人民幣1000元、衣物200多件，全系黨員資助小石橋中學部分同學近兩千元的款物。把黨的思想建設及先進性建設落實到實際工作中。

　　6、寓思想政治教育于豐富多彩的大學校園文化活動中，大力開展積極向上、健康有益、高品位的校園文化活動。結合專業特色，以開展富有成效的活動為目的，注重大學生的素質培養和拓展，成立了“助困協會”、“禮儀協會”、“舞蹈協會”等社團，以“內強綜合素質，外塑良好形象”為目標，積極與各企業單位開展了豐富多彩的活動，取得了優異的成績。這些活動成為了大學生思想政治教育有形載體，得到了新時代大學生的普遍認同。

　　(二)認真執行各項規定，加強黨的組織建設

　　1、切實加強領導班子建設，堅持和完善黨的民主集中制。按院黨委要求，形成了由總支書記、學生黨支部書記、總支宣傳委員、紀檢委員、組織委員五位委員組成的黨總支領導班子，書記主持黨總支全面工作，班子健全，分工明確。系主任主持行政、教學科研的全面工作，成立了系務委員會、