杭州市既有住宅加裝電梯項(xiàng)目協(xié)議書(范本)

　　根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，本單元相關(guān)業(yè)主經(jīng)過友好協(xié)商，就本單元加裝電梯項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、房屋坐落：本單元相關(guān)業(yè)主同意在本單元( 小區(qū) 幢 單元)加裝載客電梯一部。

　　二、產(chǎn)權(quán)歸屬：加裝電梯后的新增面積，不再另行測(cè)繪，不計(jì)入各分戶業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積和土地分?jǐn)偯娣e，不再辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　三、申請(qǐng)主體：本單元相關(guān)業(yè)主同意選擇以下第 種方式組織實(shí)施。

　　(一)自行實(shí)施：業(yè)主民主推選出 為本單元加裝電梯項(xiàng)總負(fù)責(zé)人。

　　(二)委托實(shí)施：本單元相關(guān)業(yè)主經(jīng)過友好協(xié)商，現(xiàn)委托 代為申辦 加裝電梯的有關(guān)事宜。

　　四、業(yè)主、電梯項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或委托單位主要職責(zé)：

　　(一)業(yè)主主要職責(zé)：

　　(二)電梯項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或委托單位主要職責(zé)：

　　五、資金分?jǐn)偙壤簶I(yè)主承擔(dān)的建設(shè)資金部分和日常維護(hù)保養(yǎng)及管理費(fèi)用按下列辦法分?jǐn)偅?/p>

　　1、電梯建設(shè)總資金暫以 萬元估算，各住戶的分?jǐn)偙壤匆韵罗k法執(zhí)行，在完成項(xiàng)目結(jié)算后按比例多退少補(bǔ)：

　　樓層 1 2 3 4 5 6 7 合計(jì)

　　占總金額的百分?jǐn)?shù)

　　每戶分?jǐn)倲?shù)(萬元)

　　2、電梯電費(fèi)運(yùn)行費(fèi)用的分?jǐn)傓k法

　　樓層 1 2 3 4 5 6 7 合計(jì)

　　占總金額的百分?jǐn)?shù)

　　每戶分?jǐn)倲?shù)(萬元)

　　3.電梯維護(hù)費(fèi)用的分?jǐn)傓k法

　　樓層 1 2 3 4 5 6 7 合計(jì)

　　占總金額的百分?jǐn)?shù)

　　每戶分?jǐn)倲?shù)(萬元)

　　六、電梯投入使用后，除協(xié)議提到的有關(guān)事項(xiàng)外，其他凡涉及本梯使用的相關(guān)事宜，按照現(xiàn)行住宅電梯管理統(tǒng)一辦法執(zhí)行。不盡事宜由本梯業(yè)主協(xié)商解決。

　　七、本協(xié)議一式3份，區(qū)建設(shè)行政主管部門1份，項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人或?qū)嵤┲黧w1份，所屬街道或社區(qū)1份。本協(xié)議書復(fù)印至每位業(yè)主1份。

　　八、本協(xié)議自簽訂之日起生效。簽約日期 年 月　　日。

　　九、其他約定：

　　十、本單元業(yè)主(產(chǎn)權(quán)人)簽名：

　　701： 702： 703： 704：

　　601： 602： 603： 604：

　　501： 502： 503： 504：

　　401： 402： 403： 404：

　　301： 302： 303： 304：

　　201： 202： 203： 204：

　　101： 102： 103： 104：

　　見證單位(蓋章):

　　年 月 日

篇2：溫州市關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)我市既有住宅加裝電梯工作的實(shí)施意見

　　溫州市關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)我市既有住宅加裝電梯工作的實(shí)施意見

　　各縣(市、區(qū)、市級(jí)功能區(qū))住建局、發(fā)改局、國土資源局、規(guī)劃局、公積金管理中心、綜合行政執(zhí)法局、民政局、環(huán)保局、質(zhì)監(jiān)局、老干部局、公安消防局，各有關(guān)單位：

　　為進(jìn)一步推進(jìn)既有住宅加裝電梯工作，方便居民特別是殘疾人、老年人出行，完善住宅功能，提升居住品質(zhì)，適應(yīng)我市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口老齡化需要，根據(jù)省建設(shè)廳等九部門《關(guān)于開展既有住宅加裝電梯試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見 》(浙建〔20**〕6號(hào))、《溫州市人民政府辦公室關(guān)于市區(qū)既有多層住宅加裝電梯工作的若干意見》(溫政辦〔20**〕95號(hào))等文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)提出以下實(shí)施意見：

　　一、總體目標(biāo)

　　按照“政府指導(dǎo)、業(yè)主自愿、穩(wěn)妥推進(jìn)”的原則，切實(shí)降低實(shí)施門檻，簡化審批流程，強(qiáng)化質(zhì)量安全監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)在客觀條件允許，居民意愿和資金等主觀條件具備的情況下，應(yīng)裝盡裝。

　　二、基本原則

　　1、應(yīng)在建筑或小區(qū)用地范圍內(nèi)，且能滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、日照、結(jié)構(gòu)、消防、環(huán)保、應(yīng)急救援、防雷、電梯等方面相關(guān)法規(guī)和強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)條文的要求。相鄰建筑原本已不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的，加裝電梯應(yīng)不降低其日照標(biāo)準(zhǔn)。在滿足消防間距要求時(shí)，相鄰建筑間距的要求可放寬。

　　2、應(yīng)當(dāng)充分協(xié)商、兼顧各方利益，取得相應(yīng)范圍內(nèi)房屋多數(shù)產(chǎn)權(quán)人同意，就建設(shè)、運(yùn)行和維護(hù)、費(fèi)用分?jǐn)偟仁马?xiàng)達(dá)成協(xié)議，并妥善處理好住宅周邊相鄰關(guān)系。

　　3、加裝電梯新增建筑面積不再征收地價(jià)款，免于補(bǔ)繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)。

　　4、加裝電梯新增建筑面積為加裝范圍內(nèi)全體業(yè)主共有，不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，不再調(diào)整各業(yè)主的分戶產(chǎn)權(quán)面積。

　　三、申請(qǐng)啟動(dòng)

　　1、實(shí)施主體。加裝電梯可以住宅小區(qū)、幢或單元為單位提出申請(qǐng)。以小區(qū)為單位申請(qǐng)的，申請(qǐng)人應(yīng)為該小區(qū)業(yè)主委員會(huì);以幢或單元為單位申請(qǐng)的，申請(qǐng)人應(yīng)為該幢或單元業(yè)主。分單元加裝電梯不影響本幢房屋其他單元結(jié)構(gòu)安全和安全疏散的，可以單元為單位申請(qǐng)。申請(qǐng)人應(yīng)承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定的既有住宅加裝電梯建設(shè)單位義務(wù)。申請(qǐng)人可集體書面委托至少2名業(yè)主代表、物業(yè)管理公司或電梯施工安裝企業(yè)等單位作為代理人，組織實(shí)施工程報(bào)建、設(shè)備采購、施工安裝等工作。

　　2、提出申請(qǐng)。加裝電梯的申請(qǐng)應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意并簽訂協(xié)議后提出。分單元加裝電梯的總面積和總戶數(shù)按照本單元房屋面積獨(dú)立計(jì)算。加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

　　3、協(xié)議內(nèi)容。協(xié)議應(yīng)包括對(duì)代理人的授權(quán)委托事項(xiàng)、建設(shè)內(nèi)容及費(fèi)用預(yù)算、維護(hù)保養(yǎng)方案及費(fèi)用預(yù)算、相關(guān)費(fèi)用籌集和分?jǐn)偡桨傅葍?nèi)容。建設(shè)安裝、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的出資分?jǐn)偙壤龖?yīng)由申請(qǐng)業(yè)主相互自愿協(xié)商確定。通風(fēng)、采光或者通行條件受加裝電梯影響的底層房屋業(yè)主，其他業(yè)主經(jīng)協(xié)商可給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　4、可行性論證。申請(qǐng)人可先提出概念性方案(加裝電梯平面圖、立面和剖面圖、含本建筑及相鄰建筑的總平圖等)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)(村)簽署意見后，向?qū)俚亟值郎暾?qǐng)可行性論證。申請(qǐng)材料包括申請(qǐng)報(bào)告、協(xié)議及申請(qǐng)人名單、代理授權(quán)委托書及代理人證件、概念性方案、電梯維護(hù)管理方案等，申請(qǐng)人身份證件和房屋產(chǎn)權(quán)證明等可由代理人承諾在后續(xù)環(huán)節(jié)提交。街道應(yīng)在收齊材料后7個(gè)工作日內(nèi)，召集規(guī)劃、住建、綜合行政執(zhí)法、環(huán)保、質(zhì)監(jiān)、消防、地下管線等部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，開展論證。論證結(jié)果應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)以會(huì)議紀(jì)要等形式告知申請(qǐng)人，通過論證的，規(guī)劃和消防部門應(yīng)同時(shí)提出規(guī)劃和消防設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見，未通過論證的也應(yīng)告知理由。

　　5、意向公示和異議處理。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在屬地街道或受其委托的社區(qū)基層組織的協(xié)助、見證下，將修改完善后的概念性方案、電梯維護(hù)管理方案、代理人聯(lián)系方式等內(nèi)容，在本建筑和小區(qū)內(nèi)顯著位置公示至少10個(gè)工作日，征求其他業(yè)主意見。其他業(yè)主有異議的，應(yīng)實(shí)名向見證單位書面提交。見證單位應(yīng)召集申請(qǐng)人和持有異議的業(yè)主，本著兼顧各方利益的原則進(jìn)行協(xié)商處理。特別是利益顯著受損的本單元和相鄰單元業(yè)主提出反對(duì)意見的，應(yīng)協(xié)商取得他們的同意。異議協(xié)商處理記錄應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)亟值纻浒?，街道出具相關(guān)說明作為報(bào)批材料。

　　四、審批和監(jiān)管

　　1、專項(xiàng)設(shè)計(jì)。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)單位進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定，委托有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行加裝電梯專項(xiàng)設(shè)計(jì)。專項(xiàng)設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)概念性方案、規(guī)劃和消防設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定成果開展。專項(xiàng)設(shè)計(jì)成果應(yīng)當(dāng)達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)深度，符合本意見基本原則，造型外觀應(yīng)與建筑和周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，并采取隔聲、隔振、節(jié)能等措施，盡可能少占用綠地，降低對(duì)環(huán)境負(fù)面影響，宜優(yōu)先選擇小型、低噪音電梯，避免曳引機(jī)與低層住戶貼鄰。同時(shí)，有條件的應(yīng)同時(shí)對(duì)周邊環(huán)境包括綠化、地面鋪裝、小區(qū)道路等進(jìn)行綜合提升改造，加裝電梯的建筑屋面可上人的應(yīng)開放屋頂。

　　2、規(guī)劃許可與設(shè)計(jì)聯(lián)審。工程規(guī)劃許可申請(qǐng)材料包括上述可行性論證和公示階段材料、街道關(guān)于公示和異議協(xié)商處理情況的說明、建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定成果、專項(xiàng)設(shè)計(jì)成果、日照分析比對(duì)報(bào)告、申請(qǐng)人身份和房屋產(chǎn)權(quán)證明等。申請(qǐng)人沒有產(chǎn)權(quán)證的，可提供購房合同和發(fā)票或其他產(chǎn)權(quán)證明代替。規(guī)劃部門應(yīng)在收齊申請(qǐng)材料后7個(gè)工作日內(nèi)，召集住建、綜合行政執(zhí)法、環(huán)保、質(zhì)監(jiān)、消防、街道等部門和地下管線權(quán)屬單位、圖審機(jī)構(gòu)等單位進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)聯(lián)合審查，出具會(huì)議紀(jì)要。與會(huì)單位不能當(dāng)場(chǎng)提出意見的，應(yīng)在會(huì)后3個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)交。設(shè)計(jì)單位根據(jù)會(huì)議紀(jì)要意見修改完善后，提交圖審機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工圖審查。經(jīng)施工圖審查合格后，提交規(guī)劃部門在部門網(wǎng)站、本建筑和小區(qū)內(nèi)顯著位置公示至少10個(gè)工作日，征求其他相關(guān)業(yè)主的意見，并邀請(qǐng)街道或其委托的社區(qū)等基層組織見證。對(duì)于有異議的，首先委托見證單位主持，召集申請(qǐng)人和有異議業(yè)主充分溝通，協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成一致的，申請(qǐng)人可要求規(guī)劃部門召開聽證會(huì)議，依據(jù)聽證情況作出處理意見。

　　3、施工監(jiān)管。申請(qǐng)人應(yīng)委托具備房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)或電梯安裝資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行施工安裝，同時(shí)可委托監(jiān)理，并簽訂書面協(xié)議。開工前，申請(qǐng)人應(yīng)告知屬地鎮(zhèn)政府或者街道辦事處，并持相關(guān)材料到當(dāng)?shù)匦姓徟行霓k理開工建設(shè)相關(guān)手續(xù)。屬地住建、質(zhì)監(jiān)、消防等部門應(yīng)依托 “最多跑一次”有關(guān)要求，加強(qiáng)部門溝通，實(shí)現(xiàn)辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)“一門受理、一次告知、限時(shí)辦結(jié)”，并告知質(zhì)量、安全相關(guān)要求。住建部門進(jìn)行質(zhì)量、安全監(jiān)督登記;規(guī)模達(dá)到《建筑工程施工許可管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第18號(hào))規(guī)定限額的，應(yīng)一并辦理建筑工程施工許可證，消防部門辦理審核或備案;在質(zhì)監(jiān)部門網(wǎng)上進(jìn)行施工登記，由電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)實(shí)施安裝監(jiān)督檢驗(yàn)。施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵循質(zhì)量、安全相關(guān)法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，接受主管部門的監(jiān)督管理。主管部門告知需要第三方檢測(cè)的事項(xiàng)，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)委托檢測(cè)。

　　4、竣工驗(yàn)收和使用登記。電梯正式投入使用前，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)落實(shí)電梯使用管理者，由電梯使用管理者與具有相應(yīng)資質(zhì)的單位簽訂電梯維護(hù)保養(yǎng)合同，并依法組織竣工驗(yàn)收。電梯使用管理者可為業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司等，并應(yīng)簽訂書面協(xié)議。電梯經(jīng)檢驗(yàn)合格后，由申請(qǐng)人組織設(shè)計(jì)、施工單位等進(jìn)行竣工驗(yàn)收，可請(qǐng)街道協(xié)助，并邀請(qǐng)規(guī)劃、住建、綜合行政執(zhí)法、環(huán)保、質(zhì)監(jiān)、消防等部門參加。驗(yàn)收通過后，申請(qǐng)人應(yīng)在電梯投入使用前或投入使用后30日內(nèi)，向質(zhì)監(jiān)部門申請(qǐng)辦理使用登記，取得使用登記證書。

　　五、政策措施

　　1、積極實(shí)施。既有住宅加裝電梯項(xiàng)目由各縣(市、區(qū))相關(guān)主管部門負(fù)責(zé)審批和監(jiān)管。各地原有實(shí)施辦法與本意見有抵觸的應(yīng)及時(shí)廢止或修改。各地應(yīng)高度重視本項(xiàng)工作，鹿城區(qū)、甌海區(qū)、龍灣區(qū)相關(guān)主管部門應(yīng)在本意見實(shí)施之日起開展申請(qǐng)受理和審批工作。

　　2、優(yōu)化審批。各主管部門應(yīng)根據(jù)“最多跑一次”的精神，加強(qiáng)相互溝通，優(yōu)化審批流程，簡化要件要求，減輕申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)。不應(yīng)擅自提高條件，增加辦理環(huán)節(jié)和申請(qǐng)資料，加重申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)。對(duì)于業(yè)主的身份證、產(chǎn)權(quán)證等重要證件原件，應(yīng)由街道和規(guī)劃部門在專項(xiàng)設(shè)計(jì)方案聯(lián)合審查環(huán)節(jié)一次性核對(duì)并蓋章確認(rèn)，避免重復(fù)提交，規(guī)劃許可后一般不再要求提交異議溝通處理材料。

　　3、分工協(xié)調(diào)。各部門應(yīng)切實(shí)做好指導(dǎo)和服務(wù)，切實(shí)推進(jìn)既有住宅加裝電梯工作。規(guī)劃、住建、消防等部門可根據(jù)實(shí)際需求研究提出加裝電梯的技術(shù)指導(dǎo)意見，質(zhì)監(jiān)部門提供具有資質(zhì)的電梯制造、安裝、修理(維保)單位名單向社會(huì)公布，方便群眾辦事。各地要將加裝電梯并與老舊小區(qū)整治工作相結(jié)合，同步改造提升小區(qū)人居環(huán)境;同時(shí)充分發(fā)揮街道、社區(qū)、業(yè)主委員會(huì)等基層組織的見證、協(xié)調(diào)作用，引導(dǎo)業(yè)主們充分溝通，統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，解決分歧，合理分?jǐn)偨ㄔO(shè)安裝和維保費(fèi)用。

　　4、資金支持。加裝電梯的業(yè)主可以在簽訂施工安裝協(xié)議起的12個(gè)月內(nèi)，憑身份證、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證件、工程規(guī)劃許可證、施工安裝協(xié)議、費(fèi)用籌集分?jǐn)倕f(xié)議，申請(qǐng)使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金。有條件的地方可對(duì)特殊困難家庭給予適當(dāng)補(bǔ)助。以上加裝電梯所籌集資金及使用情況應(yīng)當(dāng)在小區(qū)顯著位置公布，接受監(jiān)督。同時(shí)積極支持多渠道籌集資金，鼓勵(lì)實(shí)行在業(yè)主同意后，電梯廠商等企業(yè)出資加裝，業(yè)主租賃使用等市場(chǎng)化模式。

　　5、宣傳發(fā)動(dòng)。各地有關(guān)部門要通過各種途徑加強(qiáng)宣傳發(fā)動(dòng)，使社會(huì)公眾廣泛了解加裝電梯的意義、基本條件、辦理流程、相關(guān)政策等內(nèi)容，切實(shí)提升群眾的積極性。

　　本意見自20**年10月8日起實(shí)施。單梯為單一產(chǎn)權(quán)的住宅或別墅、列入拆遷改造計(jì)劃的住宅，不適用本意見。

　　附件：流程參考圖

　　溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 溫州市發(fā)展和改革委員會(huì)

　　溫州市國土資源局 溫州市規(guī)劃局

　　溫州市住房公積金管理中心 溫州市綜合行政執(zhí)法局

　　溫州市民政局 溫州市環(huán)保局

　　溫州市質(zhì)監(jiān)局 溫州市公安消防局

　　*溫州市委老干部局

　　20**年9月6日

篇3：宜昌市城區(qū)既有住宅加裝電梯實(shí)施方案（2016）

　　市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)宜昌市城區(qū)既有住宅加裝電梯實(shí)施方案的通知

　　宜府辦發(fā)〔20**〕54號(hào)

　　各縣市區(qū)人民政府，市政府各部門、各市屬機(jī)構(gòu)：

　　《宜昌市城區(qū)既有住宅加裝電梯實(shí)施方案》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

　　宜昌市人民政府辦公室

　　20**年7月22日

　　宜昌市城區(qū)既有住宅加裝電梯實(shí)施方案

　　為規(guī)范既有住宅加裝電梯，完善住宅使用功能，提高居民生活品質(zhì)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》等有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合宜昌城區(qū)實(shí)際，現(xiàn)制定如下實(shí)施方案。

　　一、適用范圍

　　本市城區(qū)范圍內(nèi)已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明的既有無電梯住宅加裝電梯，按照本實(shí)施方案進(jìn)行。

　　二、基本原則

　　全面貫徹落實(shí)創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，把既有住宅加裝電梯作為我市老舊住宅改造的重要內(nèi)容，著力改善居民住房條件和人居環(huán)境。

　　既有住宅加裝電梯遵循“業(yè)主自愿、充分協(xié)商、依法依規(guī)、保障安全”的原則，資金渠道以業(yè)主自籌為主，其他資金為輔。既有住宅加裝電梯的出資業(yè)主對(duì)電梯施工安裝、管理、維修和安全運(yùn)行等負(fù)主體責(zé)任。

　　加裝電梯應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，在尊重規(guī)劃現(xiàn)狀、不改變?cè)薪ㄖ黧w結(jié)構(gòu)形式和不破壞原建筑基礎(chǔ)的原則下進(jìn)行。

　　三、組織實(shí)施

　　(一)加裝電梯實(shí)施主體。

　　既有住宅加裝電梯以同意加裝電梯的業(yè)主作為實(shí)施主體，負(fù)責(zé)加裝電梯項(xiàng)目的工程報(bào)建、資金籌措、設(shè)備采購、組織實(shí)施、使用管理及維護(hù)等相關(guān)工作，也可以由同意加裝電梯的業(yè)主書面委托原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、具備相應(yīng)資質(zhì)的電梯施工安裝企業(yè)等作為實(shí)施主體承擔(dān)上述工作。

　　(二)加裝電梯條件。

　　1、按整棟住宅申請(qǐng)加裝電梯的，應(yīng)經(jīng)專有部分占本棟住宅總面積三分之二以上的業(yè)主且占本棟住宅總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;也可按住宅單元申請(qǐng)加裝電梯，但應(yīng)經(jīng)該單元全體業(yè)主同意。業(yè)主應(yīng)就加裝電梯方案和電梯維護(hù)管理等有關(guān)問題進(jìn)行充分協(xié)商。加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

　　2、符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、消防、抗震、結(jié)構(gòu)等相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、未列入房屋征收范圍和計(jì)劃。

　　(三)加裝電梯資金籌措。

　　1、加裝電梯所需資金，由同意加裝電梯的業(yè)主共同籌集。

　　2、加裝電梯的住宅已建立住宅專項(xiàng)維修資金的，同意加裝電梯的業(yè)主可按規(guī)定申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金。

　　3、同意加裝電梯的業(yè)主在加裝電梯時(shí)，可按規(guī)定提取住房公積金。

　　4、社會(huì)資本投資等其他合法資金可作為加裝電梯資金的來源。

　　加裝電梯所籌集的資金及使用情況應(yīng)當(dāng)公布，接受監(jiān)督。

　　(四)加裝電梯協(xié)議。

　　同意加裝電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)達(dá)成一致：

　　1、加裝電梯工程費(fèi)用籌集(包括工程費(fèi)用和電梯設(shè)備費(fèi)用)。

　　2、加裝電梯配置方案(電梯品牌、運(yùn)行參數(shù)、具體配置等內(nèi)容)。

　　3、電梯運(yùn)行維修費(fèi)用(電費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、更新費(fèi)、管理費(fèi))分擔(dān)或增加物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　4、受委托對(duì)電梯使用進(jìn)行管理的責(zé)任人。已實(shí)行物業(yè)管理的，可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān);未實(shí)行物業(yè)管理的，由業(yè)主共同協(xié)商確定使用管理責(zé)任人。

　　加裝電梯協(xié)議應(yīng)經(jīng)同意加裝的業(yè)主書面簽字同意并公示。

　　(五)加裝電梯建設(shè)程序。

　　既有住宅加裝電梯，應(yīng)當(dāng)按以下程序辦理：

　　1、加裝電梯設(shè)計(jì)。實(shí)施主體應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)企業(yè)對(duì)加裝電梯進(jìn)行設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)企業(yè)應(yīng)綜合考慮消防、抗震、結(jié)構(gòu)安全等因素，制定合理的加裝電梯設(shè)計(jì)方案，確保既有住宅和加裝電梯的安全。

　　2、用地手續(xù)辦理。加裝電梯占用小區(qū)內(nèi)公共用地的，不再辦理用地手續(xù);占用其他單位土地的，應(yīng)征得該土地使用權(quán)人書面同意。

　　3、規(guī)劃許可辦理。既有住宅加裝電梯，原則上不需辦理建設(shè)項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案(立項(xiàng))文件和規(guī)劃選址、建設(shè)用地規(guī)劃許可審批。實(shí)施主體應(yīng)持加裝電梯協(xié)議、加裝電梯設(shè)計(jì)方案，向規(guī)劃部門申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。規(guī)劃部門審查通過后進(jìn)行公示，相關(guān)利害關(guān)系人無反對(duì)意見的，按程序辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建設(shè)工程規(guī)劃許可辦理后，實(shí)施主體應(yīng)將規(guī)劃許可情況和加裝電梯設(shè)計(jì)方案書面告知公安消防部門。

　　4、施工手續(xù)辦理。實(shí)施主體應(yīng)將加裝電梯設(shè)計(jì)圖送至施工圖審查機(jī)構(gòu)，對(duì)加裝的電梯及其連接設(shè)施的結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行審查。根據(jù)《建筑工程施工許可管理辦法》應(yīng)辦理施工許可證的，在加裝電梯施工前，實(shí)施主體應(yīng)向住建部門申請(qǐng)辦理施工許可證。

　　5、其他手續(xù)辦理。在加裝電梯安裝前，電梯安裝企業(yè)應(yīng)向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門辦理電梯安裝開工告知并申報(bào)監(jiān)督檢驗(yàn)。電梯加裝完成并經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)合格后，使用管理責(zé)任人應(yīng)向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門辦理電梯使用登記。

　　在施工安裝前，實(shí)施主體還應(yīng)向供電企業(yè)申請(qǐng)辦理用電報(bào)裝手續(xù)。施工安裝中涉及電力、給水、排水、燃?xì)狻㈦娦?、有線電視等設(shè)施遷移的，相關(guān)單位應(yīng)予支持配合并按成本價(jià)收費(fèi)。

　　6、竣工驗(yàn)收辦理。加裝電梯工程竣工后，實(shí)施主體應(yīng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)手續(xù)，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工企業(yè)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

　　(六)加裝電梯歸屬。

　　既有住宅加裝的電梯歸出資業(yè)主共同所有，不再變更各分戶業(yè)主產(chǎn)權(quán)面積、用地面積。

　　(七)加裝電梯維護(hù)管理。

　　電梯使用管理責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維修保養(yǎng)單位對(duì)電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)工作。電梯使用管理責(zé)任人應(yīng)在電梯安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿前1個(gè)月向特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)，并使電梯及時(shí)接受檢驗(yàn)。

　　四、保障措施

　　(一)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。既有住宅加裝電梯是一項(xiàng)涉及千家萬戶的利民、惠民工程，各相關(guān)部門要根據(jù)職責(zé)分工、結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，按照簡化、便民的原則進(jìn)行加裝電梯的審批和把關(guān)，積極有序地推進(jìn)既有住宅加裝電梯工作。

　　(二)開展項(xiàng)目試點(diǎn)。選擇有代表性且條件相對(duì)成熟的住宅項(xiàng)目進(jìn)行先行示范，充分發(fā)揮試點(diǎn)項(xiàng)目的引導(dǎo)和示范作用，以點(diǎn)帶面推動(dòng)我市加裝電梯工作開展。

　　(三)建立協(xié)調(diào)機(jī)制。加大對(duì)既有住宅加裝電梯工作的宣傳力度，建立以街辦(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))、社區(qū)(村)為主體的協(xié)調(diào)機(jī)制，發(fā)揮基層組織深入群眾、貼近群眾的工作優(yōu)勢(shì)，積極做好政策宣傳和問題協(xié)調(diào)。同時(shí)，協(xié)助實(shí)施主體辦理電梯加裝的相關(guān)審批和驗(yàn)收手續(xù)。

　　(四)創(chuàng)新工作方法。將既有住宅加裝電梯與棚戶區(qū)改造、城市整理、背街小巷整治等工程相結(jié)合，創(chuàng)造條件，整合資源，做到整體規(guī)劃、科學(xué)設(shè)計(jì)、精心施工、規(guī)范驗(yàn)收、有序管理，使加裝電梯成為鄰里和諧的幸福工程。

　　本實(shí)施方案自印發(fā)之日起實(shí)施。