杭州市房屋租賃合同(企業(yè)2017版)

2024-06-20 1297

　　杭州市房屋租賃合同(企業(yè)20**版)

　　杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局

　　杭州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局監(jiān)制

　　杭州市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)

　　說明

　　1. 本合同文本為示范文本，由杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局、杭州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、杭州市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)共同制定，適用于我市行政劃區(qū)內(nèi)的住房租賃。其他類型的房屋租賃可參照使用。

　　2. 成套住房租賃，應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定的條件和標(biāo)準(zhǔn)，本市成套住房應(yīng)當(dāng)以原始設(shè)計(jì)的間為最小的出租單位，不得將原始設(shè)計(jì)的房間再次分割改造對(duì)外出租。

　　3. 簽訂本合同前，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示有效身份證明，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房屋所有權(quán)證明或其他房屋來源證明的原件。轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提供原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。

　　4. 簽訂本合同前，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

　　5.出租人和承租人可以針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。

　　5.雙方當(dāng)事人填寫的通訊地址、電子郵箱、聯(lián)系電話等信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。

　　6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。

　　杭州市房屋租賃合同(企業(yè)版)

　　(示范文本)

　　合同編號(hào)

　　合同當(dāng)事人：

　　出租人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：

　　經(jīng)辦人：

　　聯(lián)系電話：通訊地址：

　　承租人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

　　證件類型：證件號(hào)碼：

　　聯(lián)系電話：通訊地址：

　　代理人：

　　證件類型：證件號(hào)碼：

　　聯(lián)系電話：通訊地址：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議：

　　第一條房屋基本情況

　　(一)甲方將坐落于，建筑面積平方米的房屋出租給乙方使用。在本合同簽訂前，甲方已向乙方出示了該房屋的權(quán)屬證書或購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票，并得到乙方的認(rèn)可。乙方已對(duì)甲方所要出租的房屋作了充分的了解，愿意承租該房屋。

　　(二)本次租賃為【】整租【】合租。

　　第二條租賃期限及用途

　　(一)該房屋租賃期自　年　月　日起至　年　月日止，甲方應(yīng)于年月日前將房屋交付乙方使用。前述租賃期限不得超過該房屋的托管期限。

　　(二)該房屋僅作為日常居住使用。居住人數(shù)　　　人(每個(gè)房間不超過2人，有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)，共同居住人員為：，如中途共同居住人員發(fā)生變動(dòng)，乙方需書面告知甲方。

　　(三)租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期按約交還。若乙方需續(xù)租的，應(yīng)提前日通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商重新簽訂租賃合同。

　　(四)本合同項(xiàng)下，乙方【】有【】無轉(zhuǎn)租權(quán)。

　　第三條租金、押金

　　(一)租金：人民幣(小寫)￥元/月，總計(jì)租金為人民幣(小寫)￥　　　元(大寫：萬仟佰拾元整)。前述租金為【】含稅價(jià)【】不含稅價(jià)，乙方若需租金發(fā)票可委托甲方代開，甲方在收到租金及稅費(fèi)后至稅務(wù)部門為乙方代開。

　　(二)租金采用先付后租、按【】月付【】季付【】半年付【】年付【】其它支付原則。

　　支付方式：【】現(xiàn)金【】銀行轉(zhuǎn)賬【】電子轉(zhuǎn)賬，戶名/姓名： ;開戶行或電子渠道名稱： ;卡號(hào)/賬號(hào)：。

　　支付時(shí)間：乙方在向甲方支付首期租金，之后每筆租金支付時(shí)間為。

　　(三)租房押金元(其中定金元轉(zhuǎn)為押金)，由乙方在時(shí)向甲方支付。甲方收取押金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。未經(jīng)甲方同意，乙方不得以押金抵付租金等任何費(fèi)用;租賃期滿，乙方結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)在日內(nèi)將剩余押金全額無息退還乙方。

　　(四)其他: 。

　　第四條其他費(fèi)用

　　(一)租賃期間，由甲方承擔(dān)：【】水費(fèi)【】電費(fèi)【】燃?xì)赓M(fèi)【】物業(yè)管理費(fèi)【】車位費(fèi)【】電視收視費(fèi) 【】房屋租賃稅費(fèi)【】衛(wèi)生費(fèi)【】網(wǎng)絡(luò)費(fèi)【】其它費(fèi)用。

　　(二)由乙方承擔(dān)：【】水費(fèi) 【】電費(fèi) 【】燃?xì)赓M(fèi) 【】物業(yè)管理費(fèi) 【】車位費(fèi)【】電視收視費(fèi) 【】房屋租賃稅費(fèi) 【】衛(wèi)生費(fèi) 【】網(wǎng)絡(luò)費(fèi)【】其它費(fèi)用。

　　(三)其他約定。

　　第五條甲方權(quán)利和義務(wù)

　　(一)甲方保證經(jīng)該房屋合法所有人授權(quán)，擁有對(duì)該房屋代理出租的權(quán)利;

　　(二)甲方應(yīng)當(dāng)遵守《杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定》，履行居住房屋出租安全管理有關(guān)職責(zé)和義務(wù)。

　　(三)甲方應(yīng)保證在租賃期內(nèi)，該房屋可以被安全、正常使用;

　　(四)合同期內(nèi)，對(duì)于該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的維修事項(xiàng)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限;

　　(五)合同期滿，甲乙雙方交割完畢房屋后，乙方留置在房間內(nèi)的物品，視為拋棄物，甲方有權(quán)進(jìn)行處理，雙方另有約定的除外。

　　第六條乙方權(quán)利和義務(wù)

　　(一)乙方應(yīng)保證所提供個(gè)人資料的真實(shí)性，否則甲方有權(quán)解除本合同并收回房屋;

　　(二)在承租期間應(yīng)自覺遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)。非杭州戶籍的，入住后一周內(nèi)需辦理居住證申請(qǐng);

　　(三)乙方應(yīng)當(dāng)遵守《杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定》，履行居住房屋出租安全管理有關(guān)職責(zé)和義務(wù)。在承租期內(nèi)應(yīng)妥善、安全的使用房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

　　(四)乙方及其共同居住人員應(yīng)當(dāng)遵守公共道德、社區(qū)公約、小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定以及公寓管理規(guī)定;

　　(五)未征得甲方書面同意，乙方不得對(duì)承租的房屋進(jìn)行裝修、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施改造;

　　(六)合同期內(nèi)房屋或房屋內(nèi)設(shè)施由于乙方保管不當(dāng)或不合理使用致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任;

　　(七)租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋，并保證房屋設(shè)施設(shè)備完好，房?jī)?nèi)清潔。

　　第七條違約責(zé)任

　　在租賃期內(nèi)，乙方有下行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除本合同并收回房屋，同時(shí)乙方應(yīng)按【】月租金【】租金總額的 %(最高不得超過20%)的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

　　(一)乙方未征得甲方的書面同意，改變或損壞房屋結(jié)構(gòu)，裝修及附屬設(shè)施設(shè)備，在甲方規(guī)定期限內(nèi)未予以修復(fù)或恢復(fù)的;

　　(二)乙方未經(jīng)甲方同意而單方面解除合同，提前退租、轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租(仍然以乙方名義交付房租，但實(shí)際居住人不是乙方);

　　(三)擅自改變承租房屋用途，居住人員發(fā)生變動(dòng)，居住人數(shù)超出合同約定的;

　　(四)利用房屋進(jìn)行擾亂社會(huì)治安或危及他人生命財(cái)產(chǎn)安全等的，或妨礙他人正常工作生活的，違反國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的行為;

　　(五)未按合同約定期限向甲方支付租金，逾期超過日。

　　(六)未按時(shí)繳納合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，逾期超過日的;

　　(七)合同租賃期滿，乙方逾期不歸還房屋的。

　　在租賃期內(nèi)，甲方發(fā)生以下行為之一的，乙方有權(quán)終止合同，甲方應(yīng)按【】月租金【】租金總額的 %(最高不得超過20%)的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

　　(一)逾期交付房屋超過7日;

　　(二)甲方出租的房屋不具備居住使用功能或甲方在交付房屋后改變或破壞房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備，影響居住的;

　　(三)甲方擅自提前收回房屋;

　　(四)因權(quán)屬、債務(wù)或其他糾紛問題，影響乙方居住的;

　　(五)其他違反法律、法規(guī)、規(guī)定的情形。

　　第八條合同解除

　　有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或終止本合同并互不追究責(zé)任，房屋租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算：

　　(一)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致解除合同;

　　(二)因不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的;

　　(三)租賃過程中，房屋涉及C級(jí)以上危房的。

　　第九條其他約定事項(xiàng)

　　第十條爭(zhēng)議解決

　　甲乙雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意采用以下第種方式解決：

　　1、由杭州仲裁委員會(huì)仲裁;

　　2、向房屋所在地人民法院提起訴訟。

　　第十一條合同生效

　　本協(xié)議一式份，甲乙雙方各持份，自甲乙雙方簽字或蓋章后生效。

　　出租方(甲方)簽章：承租人(乙方)簽章：

　　經(jīng)辦人：委托代理人：

　　本合同簽署時(shí)間：年月日

篇2：個(gè)人居住房屋租賃合同書

　　個(gè)人居住房屋租賃合同書

　　甲方：（出租人）

　　乙方：（承租人）

　　雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。

　　第一部分房屋概況

　　第1條甲方保證向乙方出租的房屋系（本人，共有）擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)，設(shè)有房屋它項(xiàng)權(quán)利有。（如果房屋是共有，則還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書）

　　第2條房屋法律概況

　　1、房屋所有權(quán)證書登記人：，身份證號(hào)碼：；

　　2、房屋所有權(quán)證書編號(hào)：；

　　3、土地使用權(quán)證書編號(hào)：；

　　4、房屋所有權(quán)證書上登記的房屋建筑面積：；

　　5、房屋的使用面積：

　　6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施：

　　第3條出租房屋概況

　?。ò◤穆涞刂贰⒚Q、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等）

　　第二部分租賃期限

　　第4條房屋租賃期限：自年月日至年月日止。遇以下情況應(yīng)順延：

　　1）發(fā)生不可抗力事由的；

　　2）甲方非正常原因逾期交付房屋的；

　　3）非乙方原因致使房屋無法居住的；

　　4）經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。

　　第三部分租金條款

　　第5條租金每月人民幣元（大寫：整）。

　　第6條租金按季支付；自本合同生效之日起十五日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方1個(gè)季度的租金；以后應(yīng)在每季度最后一個(gè)月的月底前付清下一季度的租金。（也可以約定以月、年等支付租金日期）

　　第7條租金支付地點(diǎn)：；

　　第8條租金支付方式：（現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等）；

　　第9條甲方收取租金時(shí)應(yīng)提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。

　　第四部分相關(guān)費(fèi)用

　　第10條房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由承擔(dān)，不因本租賃合同無效，或撤銷，或變更而變動(dòng)，除非雙方對(duì)此達(dá)成書面變更協(xié)議。

　　第11條租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等由乙方承擔(dān)；環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用等由承擔(dān)。

　　第12條租賃期間，房屋的使用權(quán)歸乙方，包括甲方有所有權(quán)或獨(dú)立使用權(quán)的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬配套設(shè)施（如自行車位、汽車車位）等。

　　第五部分　房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利

　　第13條租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方，乙方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

　　第14條租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，須征得甲方書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利和承擔(dān)原乙方的義務(wù)，乙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

　　第15條租賃期間，甲方欲對(duì)房屋設(shè)立抵押權(quán)，須提前2個(gè)月書面告知乙方

　　，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如乙方在7日內(nèi)無異議或不作為，則視為認(rèn)可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同，則租賃關(guān)系自終止本合同通知書到達(dá)甲方的次日起計(jì)算。

　　甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方，乙方有隨時(shí)單方面解除本合同的權(quán)力，并追究甲方違約責(zé)任。

　　第16條甲方設(shè)立其它他項(xiàng)權(quán)利，可以不征得乙方同意，但應(yīng)提前1個(gè)月書面告知乙方。

　　第六部分房屋修繕

　　第17條租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費(fèi)由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。

　　第18條租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起7天內(nèi)予以修繕，超過7天，乙方有權(quán)自行修繕。

　　第19條租賃期間，如房屋有傾倒危險(xiǎn)，或其它嚴(yán)重妨礙乙方正常居住的，或威脅到乙方的生命財(cái)產(chǎn)安全的，甲方應(yīng)在接到乙方的通知后立即進(jìn)行修繕或暫時(shí)補(bǔ)救，如果甲方對(duì)此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙方可以退租或代甲方修繕。

　　第20條對(duì)房屋進(jìn)行的修繕費(fèi)用，乙方可以抵銷租金或向甲方索還，并可追究甲方違約責(zé)任。

　　第七部分甲方權(quán)利與義務(wù)

　　第21條甲方保證如實(shí)向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概況，應(yīng)包括房屋權(quán)屬、房屋維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實(shí)回答乙方的相關(guān)咨詢，否則視為欺詐行為。

　　第22條甲方如未按本合同規(guī)定時(shí)間向乙方提供租賃房屋，每日向乙方償付違約金人民幣元，累計(jì)不超過3個(gè)月的租金。

　　第23條租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前3個(gè)月書面通知乙方。解除合同后，甲方應(yīng)支付違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的20%計(jì)算。

　　第24條租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序審批的拆遷行為，則按照國(guó)家拆遷條例和當(dāng)?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第25條乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內(nèi)進(jìn)行的裝修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限內(nèi)滿搬出房屋時(shí)，甲方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)折價(jià)裝修費(fèi)用一次性支付給乙方。

　　折價(jià)裝修費(fèi)用由雙方協(xié)商，協(xié)商不一致，按照當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府對(duì)拆遷房屋的裝修費(fèi)用的補(bǔ)償?shù)淖罡邩?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第八部分乙方權(quán)利與義務(wù)

　　第26條乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。

　　第27條租賃期間，如乙方需要退房，必須提前個(gè)月書面通知甲方。雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的20%計(jì)算。

　　第28條租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，故意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得甲方同意，如需要經(jīng)政府審批的，則應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)方能施工。

　　第29條乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設(shè)備、物品，在合同期滿搬出時(shí)可一次折價(jià)轉(zhuǎn)讓給甲方；雙方如無法達(dá)成協(xié)議，則乙方應(yīng)自合同期滿之日起7天內(nèi)自行拆除，恢復(fù)至房屋原狀。超過7天，甲方有權(quán)無償保留或自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承擔(dān)。

　　第30條根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應(yīng)在收到甲方正式書面通知之日起15天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實(shí)有困難或另有其它特殊情況，則甲方應(yīng)允許乙方延期30天，但乙方應(yīng)按本合同約定的租金一次性交清租金。搬遷后7日內(nèi)房屋里如仍有余物，如雙方無約定，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。

　　第31條租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失。

　　第32條租賃期滿，乙方需續(xù)租，應(yīng)提前30天書面通知甲方，甲方自收到書面通知之日起30天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約；如在接到乙方書面通知之日起30天內(nèi)甲方不予以書面答復(fù)，則視為默認(rèn)同意乙方續(xù)租，本合同自動(dòng)延長(zhǎng)一年，自30天期滿次日起計(jì)。

　　第33條租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。

　　第九部分不可抗力和例外

　　第34條不可抗力意指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。

　　第35條因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù)時(shí)，甲乙雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)將情況告之對(duì)方，并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。

　　第36條不可抗力影響如持續(xù)2個(gè)月以上，任一方均有權(quán)單方面終止合同。

　　第37條合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發(fā)生漏水、倒塌，或房屋被認(rèn)為危房，或其它原因致使乙方無法正常居住生活的，在甲方維護(hù)或修繕完畢之前，甲方應(yīng)減免這段日期的租金。

　　第38條因不可抗力致使本合同無法履行，本合同則自然終止，甲方應(yīng)在本合同終止之日起十五天內(nèi)返還乙方多支付的租金，其它有關(guān)問題按國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理。

　　第十部分通知

　　第39條依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應(yīng)以中文書寫，通知可以專人遞交，或以掛號(hào)信件、或以公認(rèn)的快遞服務(wù)或圖文傳真發(fā)送到另一方。通知視為有效送達(dá)的日期應(yīng)按下述方法確定：

　?。?）專人遞交的通知在專人交到之日視為送達(dá)；

　　（2）以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第1個(gè)工作日視為送達(dá)。

　　第十一部分爭(zhēng)議解決

　　第40條對(duì)于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向房屋所在地法院訴訟。

　　第十二部分合同生效

　　第41條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，本合同另有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的，則從其約定或規(guī)定。

　　第42條甲方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、治安許可證等國(guó)家規(guī)定應(yīng)辦理的各項(xiàng)手續(xù)。如果甲方在本協(xié)議雙方簽字之日起30天內(nèi)，仍然沒有辦理上述手續(xù)，則乙方有權(quán)解除本合同。

　　第十三部分違約責(zé)任

　　第43條任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。

　　第44條任何一方在收到對(duì)方的具體說明違約情況的書面通知后，應(yīng)在15日內(nèi)對(duì)此確認(rèn)或提出書面異議或補(bǔ)充說明。如果在15日內(nèi)不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形下，甲乙雙方應(yīng)對(duì)此問題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭(zhēng)議條款解決。違約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　第十四部分索賠

　　第45條如果因甲方非正當(dāng)原因致使本合同無法履行，甲方應(yīng)返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用，包括但不限于乙方交付的中介費(fèi)用、乙方的來回搬遷費(fèi)用、乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費(fèi)用、乙方為正常居住生活需要而添加的固定設(shè)備安裝費(fèi)用（如：有線電視安裝費(fèi)、電話安裝費(fèi)、電器安裝費(fèi)用、電線電表安裝費(fèi)、中央空調(diào)通道安裝費(fèi)、煤氣管道安裝費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)安裝費(fèi)、暖氣安裝費(fèi)等）。

　　第46條如果因甲方非正當(dāng)原因致使合同無法履行，甲方應(yīng)在合同不能履行之日起7天內(nèi)一次性支付給乙方補(bǔ)償金人民幣元（大寫：）作為對(duì)乙方的間接損失補(bǔ)償。

　　第47條如果因乙方非正當(dāng)原因致使合同無法履行，乙方應(yīng)在合同無效之日起7天內(nèi)一次性支付給甲方補(bǔ)償金人民幣元（大寫：）作為對(duì)乙方的間接損失補(bǔ)償，否則，甲方有權(quán)暫時(shí)扣留乙方已經(jīng)交付的租金。乙方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用（同第45條含義）甲方不予以補(bǔ)償。

　　第48條乙方逾期支付應(yīng)支付租金，自逾期之日起每日按應(yīng)交付租金的2%向甲方支付違約金，但違約金累計(jì)不超過3個(gè)月的租金。乙方如拖欠租金達(dá)60天以上，甲方有權(quán)收回房屋并追究乙方違約責(zé)任

　　第49條甲?a href=http://m.dewk.cn/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>講話春賢

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