杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同(示范文本)20**年

　　杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局印制

　　杭州市工商行政管理局

　　特 別 提 示

　　為保護(hù)房屋轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的合法權(quán)益，在簽訂本合同之前，請(qǐng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀以下注意事項(xiàng)，逐條理解房屋交易中的權(quán)利義務(wù)。

　　一、本合同是杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局、杭州市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》共同制定的示范文本。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，但補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)。

　　二、買賣雙方如實(shí)向?qū)Ψ教峁┱鎸?shí)有效的身份證明和房屋權(quán)屬證明等有關(guān)證明文件。賣方提供房屋權(quán)屬證明、抵押查封狀態(tài)、租賃事項(xiàng)、戶籍等真實(shí)有效信息;買方提供身份證明等交易資料。

　　根據(jù)《婚姻法》的有關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，一般為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但雙方特別約定歸屬一方所有的除外。房屋所有權(quán)證載明的所有權(quán)人出售前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一致，出售后配偶再提出異議的，由房屋所有權(quán)證明載明的所有權(quán)人承擔(dān)法律責(zé)任。

　　如需將房屋所有權(quán)登記在夫妻雙方名下的，請(qǐng)務(wù)必在簽訂買賣合同時(shí)，將夫妻雙方的姓名均作為買賣合同中的“買方”。

　　三、凡委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理的，需簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法向買賣雙方說(shuō)明經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋轉(zhuǎn)讓合同的相關(guān)內(nèi)容，查看委托出售房屋及房屋權(quán)屬證書和身份證明，編制房屋狀況說(shuō)明書，向買方出示房屋狀況說(shuō)明書，并書面告知是否與委托房屋有利害關(guān)系等交易事項(xiàng)。

　　四、凡委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理的，本合同內(nèi)的房款采用“委托銀行監(jiān)管支付”方式。買賣雙方、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和銀行共同簽訂房屋轉(zhuǎn)讓交易房款監(jiān)督支付協(xié)議，協(xié)議中明確交易房款存取、轉(zhuǎn)移條件及程序。

　　五、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，買賣雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確認(rèn)。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;空格中內(nèi)容，買賣雙方根據(jù)實(shí)際情況做出約定，不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃×方式表示，以示刪除。相關(guān)條款后留有空白行，供買賣雙方自行約定或補(bǔ)充約定。

　　六、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格部位填寫的有效文字與符號(hào)均視為買賣雙方合意的內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽訂后與合同正文具有同等法律效力。

　　七、本合同適用于單位或個(gè)人存量房轉(zhuǎn)讓。

　　八、本合同條款由杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局與杭州市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同(示范文本)

　　本合同雙方當(dāng)事人:

　　賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

　　【本人】【法定代表人】姓名：

　　【身份證】【軍官證】【外籍護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【護(hù)照】【港澳臺(tái)證件】【組織機(jī)構(gòu)代碼證】：

　　地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

　　(如果有多個(gè)買受人,請(qǐng)用“,”分隔。)

　　【本人】【法定代表人】姓名：

　　【身份證】【軍官證】【外籍護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【護(hù)照】【港澳臺(tái)證件】【組織機(jī)構(gòu)代碼證】：

　　地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) ： 聯(lián)系電話：

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人： 執(zhí)業(yè)證號(hào)： 聯(lián)系電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 房屋基本情況

　　1、甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于杭州市【上城區(qū)】【下城區(qū)】【江干區(qū)】【拱墅區(qū)】【西湖區(qū)】【濱江開發(fā)區(qū)】【之江開發(fā)區(qū)】【下沙開發(fā)區(qū)】 ，

　　房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積 平方米，房屋用途為 ，所有權(quán)證號(hào)為 (共有權(quán)證號(hào)為 )。(以房屋權(quán)屬證書為準(zhǔn))

　　2、該房屋丘地號(hào)為 。土地使用權(quán)取得方式為【出讓】【劃撥】 ，土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。(以土地使用權(quán)證為準(zhǔn))

　　3、該房屋的抵押情況【無(wú)】【有】，抵押權(quán)人為 ，抵押登記日期為 ，他項(xiàng)權(quán)利證號(hào)為 。【1】 甲方應(yīng)當(dāng)在簽署本合同前取得抵押權(quán)人同意出售的書面證明;【2】 甲方于 前辦理抵押注銷手續(xù)。

　　4、該房屋的租賃情況【無(wú)】【有】，月租金人民幣大寫__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)，租期自______年____月____日至______年____月____日。甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定履行通知承租人的義務(wù)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第_____種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)：

　　(1)該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)乙方仍然有效。甲方須于 前協(xié)助乙方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)甲方須將承租方已交甲方的【租賃押金】【預(yù)交租金】轉(zhuǎn)交給乙方，乙方自 時(shí)起享有甲方在原租賃合同中的權(quán)利義務(wù)。

　　(2)甲方須于 前解除原租賃合同和騰空房屋。乙方對(duì)因原租賃合同產(chǎn)生的糾紛不承擔(dān)責(zé)任。

　　5、該房屋附屬設(shè)施、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況。(附件1)

　　第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格

　　1、該套房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)_億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)。

　　2、上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格【是】【否】包括裝修價(jià)款。裝修價(jià)款為人民幣_(tái)_億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)。

　　(說(shuō)明：本款僅指裝修價(jià)款。選擇房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格包括裝修價(jià)款的，必須填寫

　　裝修價(jià)款;如選擇房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括裝修價(jià)款的，裝修價(jià)款可以不填寫。)

　　3、該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲、乙雙方按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。

　　第三條 付款方式

　　委托銀行監(jiān)管支付：(委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理的，必須委托銀行監(jiān)管支付)

　　甲乙雙方同意委托【***】銀行帳號(hào)對(duì)房產(chǎn)交易資金進(jìn)行監(jiān)管支付。

　　雙方約定按以下第 【1】一次性付款【2】分期付款 【3】貸款付款(①公積金+商業(yè)貸款、②商業(yè)貸款、③公積金貸款)【4】其他方式支付房款。

　　1、一次性付款：

　　本合同簽訂之日起 天內(nèi)，乙方一次性支付房款人民幣_(tái)_億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)至甲乙雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

　　2、分期付款：

　　本合同簽訂之日起 天內(nèi)，乙方支付房款首期人民幣_(tái)_億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)至甲乙雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶;乙方須于 前支付余款人民幣_(tái)_億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)至甲乙雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。 。

　　3、貸款付款：

　　(1)乙方須于 前支付首期款人民幣_(tái)_億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)至甲乙雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

　　(2)余款乙方申請(qǐng)銀行貸款，須于 前向銀行等有關(guān)部門提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行發(fā)放

　　貸款金額為準(zhǔn)。

　　(3)銀行貸款人民幣_(tái)_億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)發(fā)放至甲乙雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶; 甲乙雙方同意在本合同簽訂時(shí)從轉(zhuǎn)讓總價(jià)款中預(yù)留人民幣_(tái)_億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)作為交房保證金，此款在甲方實(shí)際交付房屋及完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。

　　(4)乙方貸款數(shù)額不足以支付房款余額，雙方約定如下：

　　_________________________________________________________________

　　上述款項(xiàng)甲方依據(jù)房款監(jiān)管協(xié)議取得相應(yīng)房款。

　　_________________________________________________________________

　　4、其他方式：

　　_________________________________________________________________

　　第四條 交房方式：

　　甲乙雙方約定采用下列第 項(xiàng)方式交房：

　　(1)自本合同簽訂之日起________天內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。

　　(2)其他方式。

　　____________________________________________________________

　　查驗(yàn)內(nèi)容：房屋騰空情況，房屋及裝修、設(shè)備等情況，戶口遷出情況，已發(fā)生的水、電、煤氣、物業(yè)管理、租金等各項(xiàng)費(fèi)用的付訖憑證，房屋鑰匙。查驗(yàn)后雙方簽訂《房屋交接單》(附件2)，甲方將房屋交付給乙方。

　　第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任

　　乙方未按本合同第三條約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按累計(jì)應(yīng)付款向乙方追究違約利息，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款最后期限之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按 計(jì)算。逾期付款超過 天，甲方有權(quán)按下述第 種約定追究乙方的違約責(zé)任：

　　(1)乙方向甲方支付違約金共計(jì) 元整，合同期限繼續(xù)履行。若乙方在 天內(nèi)仍未履行合同，遵照下述第(2)條處理。

　　(2)乙方向甲方支付違約金共計(jì) 元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金不符時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　(3)

　　第六條 甲方逾期交房的違約責(zé)任

　　除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間交房的，乙方有權(quán)按累計(jì)已付款向甲方追究違約利息，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息按 計(jì)算。逾期交付超過 天，乙方有權(quán)按下述第 種約定追究甲方的違約責(zé)任：

　　(1)甲方向乙方支付違約金共計(jì) 元整，合同繼續(xù)限期履行。若甲方在 天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第(2)條處理。

　　(2)甲方向乙方支付違約金共計(jì) 元整，合同終止。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與甲方支付的違約金不符時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　(3)

　　第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　(1)甲乙雙方同意 前雙方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　(2)如因甲方的原因，乙方未能取得房屋權(quán)屬證書，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____天內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照________利率付給利息;乙方不愿退房的， 。

　　第八條 其他約定事項(xiàng)

　　1、該房屋【有】【無(wú)】物業(yè)管理服務(wù)。

　　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由甲方向物業(yè)管理企業(yè)結(jié)算至 止，之后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　(說(shuō)明：如選擇有物業(yè)管理服務(wù)的，必須明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算的截止日期。)

　　2、甲方應(yīng)當(dāng)在 前向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如甲方未按期遷出的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的，自期限屆滿之次日起，甲方應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向乙方支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。

　　3、

　　第九條 本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未

　　規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第十條 甲、乙方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公

　　證機(jī)關(guān)公證。

　　第十一條 凡因本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方當(dāng)事人一致同意提交杭州仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁;但雙方當(dāng)事人特別約定下列解決方式中第 種方式解決爭(zhēng)議的除外：

　　1、提交 仲裁委員會(huì)仲裁;

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第十二條 本合同自 之日起生效。

　　1、甲、乙雙方簽字。

　　2、經(jīng) 公證。

　　第十三條 本合同一式 份，雙方各執(zhí)一份，

　　各執(zhí)一份。各方所執(zhí)合同均具有同等效力。

　　甲方(簽章) 乙方(簽章)

　　甲方代理人 乙方代理人

　　(簽章) (簽章)

　　甲方共有權(quán)人(或上級(jí)主管部門)意見(簽章)：

　　簽定日期： 年 月 日

　　簽定地點(diǎn)：

　　附件1：

　　房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單

　　等具體情況

　　(一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備：

　　1、供水：

　　2、供電：

　　3、 供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻浚篲______________________________________

　　4、 空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)______臺(tái)】【自裝掛機(jī)_______臺(tái)】：________

　　5、 電視饋線：【無(wú)線】【數(shù)字】：_______________________________________

　　7、電話：

　　8、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號(hào)】【寬帶】【ADSL】：_______________________

　　9、其他：

　　(二)房屋家具、電器、用品情況：

　　(三)裝修裝飾情況：

　　(四)關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等具體約定：

　　甲方(簽章) 乙方(簽章)

　　甲方代理人 乙方代理人

　　(簽章) (簽章)

　　甲方共有權(quán)人(或上級(jí)主管部門)意見(簽章)：

　　簽定日期： 年 月 日

　　簽定地點(diǎn)：

　　附件2：

　　房屋交接單

　　甲方： 乙方： 于 年 月 日，就坐落于 房屋履行交接手續(xù)完畢。

　　甲方(簽章) 乙方(簽章)

　　甲方代理人 乙方代理人

　　(簽章) (簽章)

　　簽定日期： 年 月 日

　　簽定地點(diǎn)：

篇2：賣方原因房屋轉(zhuǎn)讓合同解除協(xié)議

　　賣方原因房屋轉(zhuǎn)讓合同解除協(xié)議

　　賣方:______身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):________

　　買方:______身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):________

　　經(jīng)紀(jì)方:深圳____行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

　　賣方、買方通過經(jīng)紀(jì)方于____年____月____日簽訂了關(guān)于____的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》(合同號(hào):________)。現(xiàn)三方自愿解除上述《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，并經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下:

　　一、自簽訂本協(xié)議之日起，各方終止履行上述合同。買賣雙方若就上述物業(yè)繼續(xù)進(jìn)行交易，仍須各自向經(jīng)紀(jì)方支付服務(wù)費(fèi)，金額等同《房屋轉(zhuǎn)讓合同》約定的傭金。

　　二、買賣雙方就合同中定金處理已達(dá)成一致意見:

　　賣方根據(jù)上述合同已收取并由經(jīng)紀(jì)方托管之定金人民幣

　　(￥________)。經(jīng)紀(jì)方根據(jù)上述合同約定已轉(zhuǎn)予賣方定金人民幣 (￥________)。現(xiàn)賣方需返還買方人民幣_(tái)_______(￥____)。

　　三、基于經(jīng)紀(jì)方已提供之服務(wù)，賣方需向經(jīng)紀(jì)方支付____(￥____)、作為服務(wù)費(fèi)用，于簽訂本協(xié)議之當(dāng)日支付。

　　四、自本協(xié)議生效之日起，買賣雙方不得再為此而向?qū)Ψ交蚪?jīng)紀(jì)方進(jìn)一步追究責(zé)任或要求賠償損失。

　　五、本協(xié)議一式叁份，自三方簽字蓋章之日起生效，買方、賣方及經(jīng)紀(jì)方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。

　　賣方:________經(jīng)紀(jì)方:________買方:________

　　___年___月___日 ___年___月______年___月___