珠海市物業(yè)承接查驗辦法（20**）

　　第一章 總則

　　第一條 為規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，維護業(yè)主、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》《珠海經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》《物業(yè)承接查驗辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 物業(yè)承接查驗應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明、依法有序以及保護業(yè)主共有財產(chǎn)的原則。

　　第三條 鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過參與建設(shè)工程的設(shè)計、施工、分戶驗收和竣工驗收等活動，向建設(shè)單位提供有關(guān)物業(yè)服務(wù)的建議，為實施物業(yè)承接查驗創(chuàng)造有利條件。

　　第四條 市物業(yè)管理行政主管部門(以下簡稱市物業(yè)主管部門)負責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督全市物業(yè)承接查驗工作。

　　區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(以下簡稱區(qū)物業(yè)主管部門)負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)承接查驗備案等監(jiān)管工作。

　　第五條 新建物業(yè)的建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定所要交付的物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件相關(guān)規(guī)定以及房屋買賣合同約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。

　　第六條 新建物業(yè)的承接查驗是指建設(shè)單位將物業(yè)服務(wù)項目移交前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表全體業(yè)主與建設(shè)單位之間對物業(yè)的共有部分、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查和驗收。

　　非新建物業(yè)的承接查驗是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出或者進入物業(yè)管理區(qū)域之前，與業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)之間對物業(yè)的共有部分、共用設(shè)施設(shè)備進行的檢查和驗收。

　　第二章 新建物業(yè)的承接查驗

　　第七條 前期物業(yè)服務(wù)合同或者臨時管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的事項作出約定。

　　第八條 新建物業(yè)的承接查驗應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

　　(一)建設(shè)工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案;

　　(二)道路名稱標(biāo)志清楚，樓宇/棟號、戶號牌編號準(zhǔn)確并經(jīng)公安部門確認;

　　(三)供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按照規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱安裝獨立計量表具;

　　(四)教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施按照規(guī)劃設(shè)計要求建成;

　　(五)道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按照規(guī)劃設(shè)計要求建成，并符合規(guī)劃使用功能要求;

　　(六)電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書;

　　(七)物業(yè)服務(wù)用房按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)落實到位，并達到投入使用條件。

　　(八)實行分期開發(fā)的物業(yè)項目,同期內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備及配套用房通過竣工驗收后，可以分期實施物業(yè)承接查驗;

　　(九)物業(yè)使用、維護和管理相關(guān)技術(shù)資料完整齊全;

　　(十)建設(shè)單位依法選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同;

　　(十一)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。

　　第九條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用十五日前，與受聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成新建物業(yè)的承接查驗工作。

　　第十條 新建物業(yè)的承接查驗主要依據(jù)下列文件：

　　(一)房屋買賣合同;

　　(二)臨時管理規(guī)約;

　　(三)前期物業(yè)服務(wù)合同;

　　(四)物業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案;

　　(五)建設(shè)單位移交的圖紙資料;

　　(六)建設(shè)工程及相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

　　建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)承接查驗事項。前期物業(yè)服務(wù)合同就物業(yè)承接查驗標(biāo)準(zhǔn)進行約定;沒有約定或者約定不明確的，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以補充約定;不能達成補充協(xié)議的，按照國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒有國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第十一條 新建物業(yè)的承接查驗按照下列程序進行：

　　(一)在物業(yè)竣工驗收合格、交付使用三十日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其擬承接的物業(yè)服務(wù)項目進行綜合性的物業(yè)承接查驗，確保物業(yè)服務(wù)項目達到規(guī)劃設(shè)計和使用要求;

　　(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位相關(guān)人員成立物業(yè)承接查驗小組，由物業(yè)承接查驗小組確定包括查驗內(nèi)容、查驗方法和查驗人員等內(nèi)容的物業(yè)承接查驗方案;

　　(三)建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交有關(guān)圖紙資料及電子檔案;

　　(四)物業(yè)承接查驗小組依據(jù)物業(yè)承接查驗方案查驗物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備，并記錄查驗結(jié)果;

　　(五)物業(yè)服務(wù)企業(yè)將查驗結(jié)果書面通知建設(shè)單位;

　　(六)建設(shè)單位解決物業(yè)承接查驗中發(fā)現(xiàn)的問題或者出具書面承諾確定解決問題的時間;

　　(七)確認查驗結(jié)果;

　　(八)簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議;

　　(九)辦理物業(yè)服務(wù)項目交接手續(xù);

　　(十)辦理物業(yè)承接查驗備案。

　　第十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備關(guān)于數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)劃設(shè)計、建筑安裝標(biāo)準(zhǔn)的情形進行記錄，并書面通知建設(shè)單位。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時解決問題，并組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)復(fù)檢。

　　第十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)項目交接完成之日起三十日內(nèi)，持下列資料向物業(yè)服務(wù)項目所在地的區(qū)物業(yè)主管部門申請備案：

　　(一)前期物業(yè)服務(wù)合同;

　　(二)臨時管理規(guī)約;

　　(三)物業(yè)承接查驗協(xié)議;

　　(四)建設(shè)單位移交資料清單;

　　(五)物業(yè)承接查驗記錄;

　　(六)交接記錄;

　　(七)其他與物業(yè)承接查驗有關(guān)的資料。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在完成物業(yè)承接查驗備案之日起五日內(nèi)，將備案情況書面告知物業(yè)服務(wù)項目所在地的鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處，同時在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置長期公示物業(yè)承接查驗情況。

　　第十四條 為保證新建物業(yè)承接查驗工作順利進行，受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)前期介入時間一般不得少于三十日，前期介入費用的承擔(dān)方式由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方自行約定。

　　物業(yè)承接查驗費用的承擔(dān)方式，由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。沒有約定或者約定不明確的，由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　第十五條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場查驗十五日前，移交下列資料：

　　(一)物業(yè)規(guī)劃批準(zhǔn)資料、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，分幢分層平面圖和套型圖，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、景觀、綠化、水系、地下停車庫、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)竣工圖等竣工驗收資料;

　　(二)共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用、維護保養(yǎng)和使用培訓(xùn)等技術(shù)資料,包括消防設(shè)施合格證、電梯準(zhǔn)用證、機電設(shè)備出廠合格證、設(shè)備使用說明書、設(shè)備安裝、調(diào)試報告和設(shè)備保修卡、保修協(xié)議等資料;

　　(三)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件;

　　(四)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

　　(五)業(yè)主購房合同備案范本、業(yè)主清冊和物業(yè)清單;

　　(六)臨時管理規(guī)約;

　　(七)物業(yè)服務(wù)用房相關(guān)資料;

　　(八)房屋銷售時公布的物業(yè)管理方案與承諾、前期物業(yè)服務(wù)合同;

　　(九)物業(yè)專項維修資金交納明細;

　　(十)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃和住宅區(qū)域配套標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，未計入共有建筑面積進行分?jǐn)偟能噹?位)，且符合房屋登記條件，所有權(quán)人為建設(shè)單位的權(quán)屬材料;

　　(十一)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃和住宅區(qū)域配套標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，依法屬于全體業(yè)主共有的車庫(位)，且符合房屋登記條件，所有權(quán)人為全體業(yè)主共有的權(quán)屬材料;

　　(十二)物業(yè)承接查驗所必需的其他資料。

　　未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細清單，并書面承諾補交的具體時限。

　　第十六條 新建物業(yè)自移交之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定、法律法規(guī)規(guī)定以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務(wù)，承擔(dān)因服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。

　　新建物業(yè)移交后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第三章 非新建物業(yè)的承接查驗

　　第十七條 非新建物業(yè)的承接查驗應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　(一)業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)已經(jīng)依法與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

　　(二)原物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)依法退出物業(yè)管理區(qū)域;

　　(三)原物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)依法與業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)進行交接;

　　(四)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定的應(yīng)當(dāng)具備的其他條件。

　　第十八條 非新建物業(yè)的承接查驗主要依據(jù)下列文件：

　　(一)物業(yè)服務(wù)合同;

　　(二)管理規(guī)約;

　　(三)擬移交物業(yè)服務(wù)項目的規(guī)劃設(shè)計方案;

　　(四)原物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)移交的圖紙資料;

　　(五)建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

　　第十九條 非新建物業(yè)應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同生效前十五日內(nèi)，由業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)會同業(yè)主大會新聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成承接查驗工作。

　　第二十條 非新建物業(yè)的承接查驗按照下列程序進行：

　　(一)業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知新聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由新聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對擬承接的物業(yè)服務(wù)項目進行綜合性的物業(yè)承接查驗，以確認物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)有狀態(tài);

　　(二)新聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會、代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)、業(yè)主代表等相關(guān)人員成立物業(yè)承接查驗小組，由物業(yè)承接查驗小組確定物業(yè)承接查驗方案;

　　(三)物業(yè)承接查驗小組應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗方案在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進行公示，公示時間不得少于七日;

　　(四)業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)向新聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交有關(guān)圖紙資料及電子檔案;

　　(五)物業(yè)承接查驗小組依據(jù)物業(yè)承接查驗方案查驗共有部分、共用設(shè)施設(shè)備;

　　(六)物業(yè)承接查驗中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)當(dāng)詳細記錄。物業(yè)承接查驗記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗項目名稱、查驗時間、查驗內(nèi)容、查驗結(jié)論、存在問題等，并由查驗人簽字，雙方企業(yè)和業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)蓋章，并以書面形式明確有關(guān)問題的解決辦法、時限等，存在爭議的應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗記錄中載明。交接雙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防、電梯等共用設(shè)施設(shè)備的使用維護現(xiàn)狀給予確認;

　　(七)物業(yè)承接查驗小組應(yīng)當(dāng)將查驗結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進行公示，公示時間不得少于七日;

　　(八)業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)與新聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議;

　　(九)辦理物業(yè)服務(wù)項目交接手續(xù)。

　　第二十一條 非新建物業(yè)承接查驗時應(yīng)當(dāng)移交下列資料：

　　(一)結(jié)合實際情況參照本辦法第十五條內(nèi)容進行移交，第(六)(八)項以外的內(nèi)容;

　　(二)管理規(guī)約;

　　(三)物業(yè)服務(wù)項目檔案資料，包括反映物業(yè)服務(wù)項目實際情況的圖紙資料和技術(shù)檔案資料，有關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明、運行情況記錄等技術(shù)資料;

　　(四)物業(yè)服務(wù)收費、停車費等資料，公共能耗分?jǐn)傓k法及收支情況資料，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)共有部分、共用設(shè)施、共用設(shè)備等所得收益的明細賬目和收支情況;

　　(五)由業(yè)主交納、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收的公用水、電費資料;

　　(六)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維保協(xié)議;

　　(七)與物業(yè)服務(wù)和物業(yè)經(jīng)營相關(guān)的合同及資料;

　　(八)承接物業(yè)服務(wù)項目時接收的以及管理過程中產(chǎn)生的其他資料;

　　(九)其他資料。

　　第四章 其他

　　第二十二條 物業(yè)承接查驗主要以核對的方法進行，除現(xiàn)場查驗、設(shè)備調(diào)試外，還可以采用觀感查驗、使用查驗、檢測查驗和試驗查驗等方法進行。

　　物業(yè)承接查驗工作應(yīng)當(dāng)首先對物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、工程竣工資料、規(guī)劃設(shè)計資料、設(shè)施設(shè)備資料等進行移交查驗，為物業(yè)服務(wù)項目的現(xiàn)場查驗奠定基礎(chǔ)。

　　物業(yè)承接查驗雙方應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。

　　第二十三條 現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)形成包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗結(jié)論等內(nèi)容的物業(yè)承接查驗記錄，由物業(yè)承接查驗人員共同簽字確認。

　　第二十四條 物業(yè)承接查驗協(xié)議應(yīng)當(dāng)對物業(yè)承接查驗的內(nèi)容、存在問題、解決方法及其時限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項作出明確約定。

　　物業(yè)承接查驗協(xié)議作為物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議，與物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。

　　第二十五條 物業(yè)服務(wù)項目的交接工作應(yīng)當(dāng)形成包括移交資料明細、物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備明細、交接時間等內(nèi)容的物業(yè)服務(wù)項目交接記錄，由物業(yè)承接查驗人員共同簽字確認。

　　第二十六條 物業(yè)承接查驗的檔案資料歸物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同所有。

　　新建物業(yè)的承接查驗檔案資料由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理，非新建物業(yè)的承接查驗檔案資料由業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)保管，或者由被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)保管。

　　物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止十五日前，向業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)移交物業(yè)承接查驗檔案資料;新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)辦理物業(yè)承接查驗檔案資料的領(lǐng)用手續(xù)。

　　第二十七條 物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，當(dāng)事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，依法承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第二十八條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法移交有關(guān)單位的供水、供電、供氣、通信和有線電視等共用設(shè)施設(shè)備，不作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場檢查和驗收的內(nèi)容，但建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將該部分共用設(shè)施設(shè)備的移交情況書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　第二十九條 物業(yè)承接查驗中出現(xiàn)糾紛，可以由雙方協(xié)商解決，雙方不能協(xié)商一致的，可以通過訴訟解決。

　　三十條 物業(yè)承接查驗雙方可以聘請專業(yè)機構(gòu)協(xié)助查驗，并有權(quán)委托公證機構(gòu)對物業(yè)承接查驗的過程和結(jié)果進行公證。

　　第三十一條 建設(shè)單位不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接未經(jīng)查驗或者查驗不合格的物業(yè)服務(wù)項目。

　　建設(shè)單位不得憑借關(guān)聯(lián)關(guān)系濫用股東權(quán)利，在物業(yè)承接查驗中免除自身責(zé)任，增加物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任，損害物業(yè)買受人的權(quán)益。

　　第三十二條 未經(jīng)查驗或查驗不合格的物業(yè)服務(wù)項目，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)拒絕接收。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗或者查驗不合格的物業(yè)服務(wù)項目，并因此給業(yè)主造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　第三十三條 建設(shè)單位、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)惡意串通、弄虛作假，在物業(yè)承接查驗活動*同侵害業(yè)主利益的，物業(yè)承接查驗的雙方應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第三十四條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按本辦法履行承接查驗義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)作為不良經(jīng)營行為記入企業(yè)信用信息檔案。

　　第五章 附則

　　第三十五條 本辦法自20**年5月1日起施行，有效期至2024年4月30日。

篇2：物業(yè)承接查驗辦法(2011)

　　物業(yè)承接查驗辦法(20**)

　　關(guān)于印發(fā)《物業(yè)承接查驗辦法》的通知

　　建房[20**]165號

　　各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市房地局（建委），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團建設(shè)局：

　　為了規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，加強前期物業(yè)管理活動的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》和《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，我部制定了《物業(yè)承接查驗辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中的情況，請及時告知我部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司。

　　中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　二〇一〇年十月十四日

　　物業(yè)承接查驗辦法

　　第一條 為了規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，加強前期物業(yè)管理活動的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》和《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱物業(yè)承接查驗，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查和驗收的活動。

　　第三條 物業(yè)承接查驗應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護業(yè)主共有財產(chǎn)的原則。

　　第四條 鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過參與建設(shè)工程的設(shè)計、施工、分戶驗收和竣工驗收等活動，向建設(shè)單位提供有關(guān)物業(yè)管理的建議，為實施物業(yè)承接查驗創(chuàng)造有利條件。

　　第五條 國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)全國物業(yè)承接查驗活動的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

　　縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)承接查驗活動的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

　　第六條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定其所交付物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　第七條 建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)對全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項作出約定。

　　第八條 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)承接查驗的內(nèi)容。

　　前期物業(yè)服務(wù)合同就物業(yè)承接查驗的內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以協(xié)議補充。

　　不能達成補充協(xié)議的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

　　第九條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。

　　第十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用15日前，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作。

　　第十一條 實施承接查驗的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

　　（一）建設(shè)工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；

　　（二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具；

　　（三）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計要求建成；

　　（四）道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求；

　　（五）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；

　　（六）物業(yè)使用、維護和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；

　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　第十二條 實施物業(yè)承接查驗，主要依據(jù)下列文件：

　　（一）物業(yè)買賣合同；

　　（二）臨時管理規(guī)約；

　　（三）前期物業(yè)服務(wù)合同；

　　（四）物業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案；

　　（五）建設(shè)單位移交的圖紙資料；

　　（六）建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

　　第十三條 物業(yè)承接查驗按照下列程序進行：

　　（一）確定物業(yè)承接查驗方案；

　　（二）移交有關(guān)圖紙資料；

　　（三）查驗共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；

　　（四）解決查驗發(fā)現(xiàn)的問題；

　　（五）確認現(xiàn)場查驗結(jié)果；

　　（六）簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議；

　　（七）辦理物業(yè)交接手續(xù)。

　　第十四條 現(xiàn)場查驗20日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：

　　（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

　　（二）共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

　　（三）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；

　　（四）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

　　（五）承接查驗所必需的其他資料。

　　未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。

　　第十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位移交的資料進行清點和核查，重點核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。

　　第十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行現(xiàn)場檢查和驗收：

　　（一）共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；

　　（二）共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等；

　　（三）共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機動車（非機動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。

　　第十七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法移交有關(guān)單位的供水、供電、供氣、供熱、通信和有線電視等共用設(shè)施設(shè)備，不作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場檢查和驗收的內(nèi)容。

　　第十八條 現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。

　　第十九條 現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。查驗記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗結(jié)論等內(nèi)容，查驗記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加查驗的人員簽字確認。

　　第二十條 現(xiàn)場查驗中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知建設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時解決并組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)復(fù)驗。

　　第二十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確認現(xiàn)場查驗的結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。

　　第二十二條 物業(yè)承接查驗協(xié)議應(yīng)當(dāng)對物業(yè)承接查驗基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項作出明確約定。

　　第二十三條 物業(yè)承接查驗協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。

　　第二十四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后10日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

　　第二十五條 物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，當(dāng)事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第二十六條 交接工作應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。交接記錄應(yīng)當(dāng)包括移交資料明細、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細、交接時間、交接方式等內(nèi)容。交接記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽章確認。

　　第二十七條 分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項目，可以根據(jù)開發(fā)進度，對符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在承接最后一期物業(yè)時，辦理物業(yè)項目整體交接手續(xù)。

　　第二十八條 物業(yè)承接查驗費用的承擔(dān)，由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。沒有約定或者約定不明確的，由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　第二十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接后30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)：

　　（一）前期物業(yè)服務(wù)合同；

　　（二）臨時管理規(guī)約；

　　（三）物業(yè)承接查驗協(xié)議；

　　（四）建設(shè)單位移交資料清單；

　　（五）查驗記錄；

　　（六）交接記錄；

　　（七）其它承接查驗有關(guān)的文件。

　　第三十條 建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主。

　　第三十一條 物業(yè)承接查驗可以邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加，可以聘請相關(guān)專業(yè)機構(gòu)協(xié)助進行，物業(yè)承接查驗的過程和結(jié)果可以公證。

　　第三十二條 物業(yè)交接后，建設(shè)單位未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議的約定，及時解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第三十三條 物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第三十四條 自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。

　　第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。

　　物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。

　　第三十六條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。

　　建設(shè)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方約定。

　　第三十七條 建設(shè)單位不得憑借關(guān)聯(lián)關(guān)系濫用股東權(quán)利，在物業(yè)承接查驗中免除自身責(zé)任，加重物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任，損害物業(yè)買受人的權(quán)益。

　　第三十八條 建設(shè)單位不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè)。

　　第三十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　第四十條 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)惡意串通、弄虛作假，在物業(yè)承接查驗活動*同侵害業(yè)主利益的，雙方應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第四十一條 物業(yè)承接查驗活動，業(yè)主享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時處理業(yè)主對建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接查驗行為的投訴。

　　第四十二條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按本辦法履行承接查驗義務(wù)的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不改正的，作為不良經(jīng)營行為記入企業(yè)信用檔案，并予以通報。

　　第四十三條 建設(shè)單位不移交有關(guān)承接查驗資料的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交的，對建設(shè)單位予以通報，并按照《物業(yè)管理條例》第五十九條的規(guī)定處罰。

　　第四十四條 物業(yè)承接查驗中發(fā)生的爭議，可以申請物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解，也可以委托有關(guān)行業(yè)協(xié)會調(diào)解。

　　第四十五條 前期物業(yè)服務(wù)合同終止后，業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的承接查驗活動，可以參照執(zhí)行本辦法。

　　第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以依據(jù)本辦法，制定實施細則。

　　第四十七條 本辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)解釋。

　　第四十八條 本辦法自20**年1月1日起施行。

篇3：物業(yè)承接查驗辦法

　　關(guān)于印發(fā)《物業(yè)承接查驗辦法》的通知

　　建房[20**]165號

　　各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市房地局（建委），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團建設(shè)局：

　　為了規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，加強前期物業(yè)管理活動的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》和《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，我部制定了《物業(yè)承接查驗辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中的情況，請及時告知我部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司。

　　中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　二〇一〇年十月十四日

　　物業(yè)承接查驗辦法

　　第一條　為了規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，加強前期物業(yè)管理活動的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》和《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱物業(yè)承接查驗，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查和驗收的活動。

　　第三條　物業(yè)承接查驗應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護業(yè)主共有財產(chǎn)的原則。

　　第四條　鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過參與建設(shè)工程的設(shè)計、施工、分戶驗收和竣工驗收等活動，向建設(shè)單位提供有關(guān)物業(yè)管理的建議，為實施物業(yè)承接查驗創(chuàng)造有利條件。

　　第五條　國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)全國物業(yè)承接查驗活動的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

　　縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)承接查驗活動的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

　　第六條　建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定其所交付物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　第七條　建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)對全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項作出約定。

　　第八條　建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)承接查驗的內(nèi)容。

　　前期物業(yè)服務(wù)合同就物業(yè)承接查驗的內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以協(xié)議補充。

　　不能達成補充協(xié)議的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

　　第九條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。

　　第十條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用15日前，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作。

　　第十一條　實施承接查驗的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

　　（一）建設(shè)工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；

　　（二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具；

　　（三）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計要求建成；

　　（四）道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求；

　　（五）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；

　　（六）物業(yè)使用、維護和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；

　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　第十二條　實施物業(yè)承接查驗，主要依據(jù)下列文件：

　　（一）物業(yè)買賣合同；

　　（二）臨時管理規(guī)約；

　　（三）前期物業(yè)服務(wù)合同；

　　（四）物業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案；

　　（五）建設(shè)單位移交的圖紙資料；

　　（六）建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

　　第十三條　物業(yè)承接查驗按照下列程序進行：

　　（一）確定物業(yè)承接查驗方案；

　　（二）移交有關(guān)圖紙資料；

　　（三）查驗共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；

　　（四）解決查驗發(fā)現(xiàn)的問題；

　　（五）確認現(xiàn)場查驗結(jié)果；

　　（六）簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議；

　　（

七）辦理物業(yè)交接手續(xù)。

　　第十四條　現(xiàn)場查驗20日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：

　　（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

　　（二）共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

　　（三）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；

　　（四）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

　　（五）承接查驗所必需的其他資料。

　　未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。

　　第十五條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位移交的資料進行清點和核查，重點核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。

　　第十六條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行現(xiàn)場檢查和驗收：

　　（一）共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；

　　（二）共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等；

　　（三）共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機動車（非機動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。

　　第十七條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法移交有關(guān)單位的供水、供電、供氣、供熱、通信和有線電視等共用設(shè)施設(shè)備，不作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場檢查和驗收的內(nèi)容。

　　第十八條　現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。

　　第十九條　現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。查驗記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗結(jié)論等內(nèi)容，查驗記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加查驗的人員簽字確認。

　　第二十條　現(xiàn)場查驗中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知建設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時解決并組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)復(fù)驗。

　　第二十一條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確認現(xiàn)場查驗的結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。

　　第二十二條　物業(yè)承接查驗協(xié)議應(yīng)當(dāng)對物業(yè)承接查驗基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項作出明確約定。

　　第二十三條　物業(yè)承接查驗協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。

　　第二十四條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后10日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

　　第二十五條　物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，當(dāng)事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第二十六條　交接工作應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。交接記錄應(yīng)當(dāng)包括移交資料明細、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細、交接時間、交接方式等內(nèi)容。交接記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽章確認。

　　第二十七條　分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項目，可以根據(jù)開發(fā)進度，對符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在承接最后一期物業(yè)時，辦理物業(yè)項目整體交接手續(xù)。

　　第二十八條　物業(yè)承接查驗費用的承擔(dān)，由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。沒有約定或者約定不明確的，由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　第二十九條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接后30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)：

　　（一）前期物業(yè)服務(wù)合同；

　　（二）臨時管理規(guī)約；

　　（三）物業(yè)承接查驗協(xié)議；

　　（四）建設(shè)單位移交資料清單；

　　（五）查驗記錄；

　　（六）交接記錄；

　　（七）其它承接查驗有關(guān)的文件。

　　第三十條　建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主。

　　第三十一條　物業(yè)承接查驗可以邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加，可以聘請相關(guān)專業(yè)機構(gòu)協(xié)助進行，物業(yè)承接查驗的過程和結(jié)果可以公證。

　　第三十二條　物業(yè)交接后，建設(shè)單位未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議的約定，及時解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第三十三條　物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第三十四條　自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。

　　第三十五條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。

　　物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。

　　第三十六條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。

　　建設(shè)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方約定。

　　第三十七條　建設(shè)單位不得憑借關(guān)聯(lián)關(guān)系濫用股東權(quán)利，在物業(yè)承接查驗中免除自身責(zé)任，加重物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任，損害物業(yè)買受人的權(quán)益。

　　第三十八條　建設(shè)單位不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè)。

　　第三十九條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　第四十條　建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)惡意串通、弄虛作假，在物業(yè)承接查驗活動*同侵害業(yè)主利益的，雙方應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第四十一條　物業(yè)承接查驗活動，業(yè)主享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時處理業(yè)主對建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接查驗行為的投訴。

　　第四十二條　建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按本辦法履行承接查驗義務(wù)的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不改正的，作為不良經(jīng)營行為記入企業(yè)信用檔案，并予以通報。

　　第四十三條　建設(shè)單位不移交有關(guān)承接查驗資料的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交的，對建設(shè)單位予以通報，并按照《物業(yè)管理條例》第五十九條的規(guī)定處罰。

　　第四十四條　物業(yè)承接查驗中發(fā)生的爭議，可以申請物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解，也可以委托有關(guān)行業(yè)協(xié)會調(diào)解。

　　第四十五條　前期物業(yè)服務(wù)合同終止后，業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的承接查驗活動，可以參照執(zhí)行本辦法。

　　第四十六條　省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以依據(jù)本辦法，制定實施細則。

　　第四十七條　本辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)解釋。

　　第四十八條　本辦法自20**年1月1日起施行。