弱電設備的維護保養及巡檢管理制度

　　1.安防監控系統維護保養及巡檢管理制度

　　1.1安防監控系統維護保養制度

　　1、為了做好監控設備的維護工作，門房保安負責日常對監控系統的監測、維護、管理, 承擔起設備的維護服務工作, 以保障監控系統的長期、可靠、有效地運行。

　　2、在對監控系統設備進行維護過程中，應對一些情況加以防范，盡可能使設備的運行正常，對于監控系統的各種采集設備來說，由于設備直接置于有灰塵的環境中，對設備的運行會產生直接的影響，需要重點做好防潮、防塵、防腐的維護工作。

　　3、每季度一次設備的除塵、清理，掃凈監控設備顯露的塵土，對攝像機、防護罩等部件要卸下徹底吹風除塵，之后用無水酒精棉將各個鏡頭擦干凈，調整清晰度，防止由于機器運轉、靜電等因素將塵土吸入監控設備機體內，確保機器正常運行。同時檢查監控機房通風、散熱、凈塵、供電等設施。室外溫度應在-20 ℃～+60℃，相對濕度應在10%～100%;室內溫度應控制在+5℃～+35℃，相對濕度應控制在10%～80%，留給機房監控設備一個良好的運行環境。

　　4、根據監控系統各部份設備的使用說明，每月檢測其各項技術參數及監控系統傳輸線路質量，處理故障隱患，協助監控中心設定使用級別等各種數據，確保各部份設備各項功能良好，能夠正常運行。

　　5、對容易老化的監控設備部件每月一次進行全面檢查，一旦發現老化現象應及時更換、維修，如視頻頭等。

　　6、對易吸塵部份每季度定期清理一次，如監視器暴露在空氣中，由于屏幕的靜電作用，會有許多灰塵被吸附在監視器表面，影響畫面的清晰度，要定期擦拭監視器，校對監視器的顏色及亮度。

　　7、對長時間工作的監控設備每月定期維護一次，如硬盤錄像機長時間工作會產生較多的熱量，一旦其電風扇有故障，會影響排熱，以免硬盤錄像機工作不正常。

　　8、對監控系統及設備的運行情況進行監控，分析運行情況，及時發現并排除故障。如：網絡設備、服務器系統、監控終端及各種終端外設。桌面系統的運行檢查，網絡及桌面系統的病毒防御。

　　9、每月定期對監控系統和設備進行優化。

　　10、以上工作必須形成工作記錄表格備雙方簽字確認方為完成以上工作。

　　11、提供每月一次的定期信息服務：每月第一個工作日，將上月搶修、維修、維護、保養記錄表以電子文檔的形式報送部門負責人審核。

　　1.2安防監控系統檢修執行標準

　　①控制臺

　　a、各控制器件運行正常，能實行切換定機，掃描式監視等;

　　b、操作鍵盤靈活、 可靠;

　　c、電源鎖開關完好。

　　②顯示屏

　　a、各顯示屏上監視器齊全、完好、顯像清晰，符合設計要求;

　　b、各顯示器接線清楚，無隨意拉接線;

　　c、監視器安裝牢固、可靠。

　　③電源設備

　　a、交流穩壓電源工作正常、穩定;

　　b、各輸出電路熔絲配置合理，沒有不規范行為;

　　c、電源嚴格分離，交、直流電源分隔明顯，無隨意拉接線;

　　d、雙路電源切換可靠、正常;

　　e、設備接地保護，防護等安全、可靠。

　　④攝像機

　　a、各攝像機工作正常、配置數量齊全;

　　b、帶變焦距的攝像機應調節自如、符合性能要求;

　　c、各攝像機防護罩應齊全(特別是戶外型);

　　d、各攝像機鏡頭的光圈調定正確，確保顯像清晰，符合設計要求。

　　⑤錄像機

　　a、所配錄像機齊全，性能良好，符合性能要求;

　　b、各攝像監視點的信號，均能切換到錄像機上進行錄制(包括切換到備用錄像機)。

　　(2)安保防盜系統

　　①電梯內對講裝置能與消控中心通話;

　　②電子防盜門

　　a、閉門器開關靈活，快慢二檔行程明確，自動關門時確保門鎖上;

　　b、電子密碼鎖好，且密碼能修改;

　　c、鍵盤無損壞，不滲漏;

　　d、電源正常;

　　e、設備接地保護符合規定。

　　(3)樓宇監控系統

　　①UPS應急電源

　　a、輸出電壓數據，符合設備規定數值;

　　b、電源容量適中，無過載，熔絲匹配正確;

　　c、備用電源正常，蓄電池容量充足，能維持規定時間，切換迅速可靠;

　　d、接地保護符合規定;

　　e、各接點，可靠、無氧化現象;

　　f、外表無塵。

　　②輸入/輸出控制器

　　a、各電接點連接可靠;

　　b、各電板無塵、無氧化現象;

　　c、輸入/輸出信號正確;

　　③各執行機構(電磁閥、風閥、轉換器等)

　　a、動作正確可靠;

　　b、機械部件清潔、無塵、無氧化;

　　c、溫度、壓力、流量傳感器，數據信號正確等，表面無塵、無氧化現象。

　　1.3安防監控系統設備維護注意事項

　　在對監控系統設備進行維護過程中，應對一些情況加以防范，盡可能使設備的運行正常，主要需做好防潮、防塵、防腐、防雷、防干擾的工作。

　　1、防潮、防塵、防腐

　　對于監控系統的各種采集設備來說，由于設備直接置于有灰塵的環境中，對設備的運行會產生直接的影響，需要重點做好防潮、防塵、防腐的維護工作。如攝像機長期使用，防護罩及防塵玻璃上會很快被蒙上一層灰塵、碳灰等的混合物，又臟又黑，還具有腐蝕性，嚴重影響收視效果，也給設備帶來損壞，因此必須做好攝像機的防塵、防腐維護工作。在某些濕氣較重的地方，則必須在維護過程中就安裝位置、設備的防護進行調整以提高設備本身的防潮能力，同時對高濕度地帶要經常采取除濕措施來解決防潮問題。

　　2、防雷、防干擾

　　監控設備在維護過程中必須對防雷問題高度重視。防雷的措施主要是要做好設備接地的防雷地網，應按等電位體方案做好獨立的地阻小于1歐的綜合接地網，杜絕弱電系統的防雷接地與電力防雷接地網混在一起的做法，以防止電力接地網雜波對設備產生干擾。防干擾則主要做到布線時應堅持強弱電分開原則，把電力線纜跟通訊線纜和視頻線纜分開，嚴格按通信和電力行業的布線規范施工。

篇2：LH花園電梯維護保養合同

　　重慶**建筑安裝工程有限公司

　　電梯維護保養合同

　　客戶名稱：**置業有限公司

　　地 址： LH花園

　　簽約日期： 一九九九年二月

　　合 同 號：LT99005

　　日 期：1999年2月3日

　　訂合約人：重慶**LH花園物業管理公司 (以下簡稱甲方)

　　重慶**建筑安裝工程有限公司 (以下簡稱乙方)

　　感謝您為我們提供顯示乙方服務實力的機會，我們將謁誠為您服務。

　　以下是有關對您的電梯進行維護保養，我們雙方應熟悉并遵守的條款。

　　一、總則

　　1.設備項目

　　乙方計劃對以下設備提供維護服務

　　維保梯型及費用為下表:

　　時 間

　　編 號

　　梯 型

　　層 站

　　載重量

　　速 度

　　每月保養費

　　1999年

　　1# 2#

　　TOEC40

　　11/11

　　1000KG

　　1.5M/S

　　700元/臺×2臺

　　2000年

　　1# 2#

　　TOEC40

　　11/11

　　1000KG

　　1.5M/S

　　700元/臺×2臺

　　20**年

　　1# 2#

　　TOEC40

　　11/11

　　1000KG

　　1.5M/S

　　850元/臺×2臺

　　20**年

　　1# 2#

　　TOEC40

　　11/11

　　1000KG

　　1.5M/S

　　950元/臺×2臺

　　20**年

　　1# 2#

　　TOEC40

　　11/11

　　1000KG

　　1.5M/S

　　1100元/臺×2臺

　　2.合同期

　　此合同于1999年1月23日開始,至20**年1月22日止,合同期暫定為5年。

　　3.合同價格

　　合同價格，詳見設備項目。第一個月維保費1400元，于1999年2月10日前支付，以后的維保費在每月30日前支付。

　　二、乙方服務責任

　　1.服務內容

　　(一)每月由維護保養專業技術人員對電梯進行不少于兩次的常規檢查。

　　(二)負責維保期內以上兩臺電梯的保養調整及零部件的更換

　　(三)保養加油及調整下列各項：

　　1.對機器、馬達和控制器進行注油和清潔。

　　2.對電梯機件進行潤滑。

　　3.轎頂上所有安全裝置。

　　4.井道內導靴，對重，緩沖器，保險裝置及極限開關安全裝置。

　　5.保持導軌適當之潤滑、導靴運行正常。

　　6.檢查并潤滑廳門、轎門、門絞鏈、門吊板、門導靴。

　　7.檢查及平衡曳引機鋼絲繩張力及清潔。

　　8.定期檢查維護限速器，安全鉗及各項安全裝置，每年做一次空載安全試驗。

　　9.以上保養、調試均應登記入冊，由甲方驗證。

　　(四)急修服務

　　當電梯發生故障時，我們的急修服務將于1小時內趕到現場隨時為您提供全天候的服務

　　2.責任范圍

　　(1)乙方將指定電梯維護保養技術人員全天候服務，將保證電梯設備性能良好，使設備保證良好的安全的運行狀態。

　　(2)乙方將根據合同條款，每月不少于二次檢查，潤滑和調試設備，并認真填寫各項有關維護記錄，以系統方式提供優良的維護服務。

　　(3)部件更換

　　**公司將有計劃地及時合理地提供其庫存的零件，并免費進行必要的更換。

　　(4)除人為損壞和人力不可抗拒因素外，乙方應無條件保證甲方電梯安全正常使用并承擔相應責任。

　　(5)乙方承擔在合同實施和完成期間的本公司員工的一切安全責任及勞動保護責任。

　　三、甲方義務

　　1.提供電梯的有關技術資料。

　　2.進入維護保養時，電梯需經勞動局質檢站檢測合格正常運行。

　　3.甲方應為乙方提供出入之方便。

　　4.出于安全需要甲方不能直接允許其他人員修理改動更換，干擾設備的任何部件，否則，對由此產生的損失乙方將不負任何責任。

　　四、甲方及乙方在合同期內如發生違約，則每次違約金為每月維保費的40%。

　　五、生效

　　1.本合同經雙方代表簽署后生效。本合同正本一式四份，甲方和乙方各執二份。

　　2.本合未涉及的違約事宜均按照中華人民共和國經濟合同法有關規定辦理。

　　甲 方：重慶**LH花園 乙 方：**建筑安裝公司

　　物業管理公司

　　聯系地址：LH花園 聯系地址：**西郊大廈6-2#

　　甲方代表： 乙方代表：

　　聯系電話： 聯系電話：

篇3：酒店管理公司電梯日常維護保養合同

　　酒店管理有限公司電梯日常維護保養合同

　　使用單位： 北京zz酒店管理有限公司

　　維保單位：北京***電梯維修服務有限責任公司

　　北京市工商行政管理局

　　北京市質量技術監督局

　　二〇**年八月

　　使用說明

　　1、適用范圍：本合同適用于乘客電梯、載貨電梯、自動扶梯與自動人行道的日常維護保養。

　　2、維保單位：具備特種設備安全監督管理部門核發的許可證，從事電梯制造、安裝、改造、維修的單位。

　　3、日常維護保養：對電梯進行的清潔、潤滑、調整和檢查等日常維護或保養性工作。其中清潔、潤滑不包括部件的解體，調整只限于不會改變任何安全性能參數的調整。

　　4、清包：只提供勞務，不提供任何電梯零部件。

　　5、半包：既提供勞務，又免費提供部分電梯零部件。

　　6、大包：既提供勞務，又免費提供大多數電梯零部件(電梯：曳引機、控制柜

　　主板、曳引鋼絲繩、轎廂裝飾除外;自動扶梯和自動人行道：扶手帶、電機、控制柜主板除外)。

　　北京市電梯日常維護保養合同

　　使用單位(甲方)北京佳龍酒店管理有限公司

　　維保單位(乙方)北京***電梯維修服務有限責任公司

　　依照《中華人民共和國合同法》、《特種設備安全監察條例》、《北京市電梯安全監督管理辦法》、北京市《電梯日常維護保養規則》及其他有關規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就電梯日常維護保養的有關事宜協商訂立本合同。

　　第一條 日常維護保養的電梯

　　甲乙雙方約定，由乙方為《電梯維護保養及金額明細表》(見附件一)中列明的甲方使用、管理的電梯提供日常的維護、保養和搶修服務。

　　第二條 日常維護保養內容

　　乙方應當按照《電梯日常維護保養規則》(DB11/418)完成半月、月、季度、半年、年保養項目，并做好維護保養記錄(見附件二)。

　　第三條 日常維護保養標準

　　實施日常維護保養后的電梯應當符合《電梯維修規范》(GB/T18775)、《電梯制造與安裝安全規范》(GB 7588)和《自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規范》(GB 16899)的相關規定。

　　除上述標準外，還應當滿足甲方提出的如下要求：負責電梯的年檢事宜，(年檢費甲方出)。

　　第四條 日常維護保養期限

　　本合同期限 壹 年 12 個月，自 20** 年 9 月 1 日起至 20** 年 8 月 31 日止。甲乙雙方同意期限屆滿后續約的，應當于期限屆滿15日前重新簽訂合同。

　　第五條 日常維護保養費

　　維護保養費總計 *** 元(人民幣)，大寫：***元。

　　第六條 結算方式

　　(一)甲方按( □月 □季 □半年 □年 )支付維護保養費，具體支付時間和金額為： 合同簽定后10日內支付50%維保費，即***元，合同結束后10日內支付支付50%維保費，即***元。

　　(二)支付方式： □支票 □匯到乙方指定帳號。

　　第七條 日常維護保養方式： □清包 □半包 □大包。

　　半包維保中更換零部件單件在 伍佰 元以內的，由乙方免費提供。

　　第八條 乙方搶修服務熱線電話： ******** 。

　　搶修服務時間(困人除外)： 20分鐘 。

　　第九條 駐場：乙方(□是 □否)提供駐場作業服務(駐場費用應當已經包含在日常維護保養費中)。

　　駐場作業人員職責： 無 。

　　第十條 甲方權利、義務

　　(一)權利

　　1、有權監督乙方按照合同約定履行維護保養義務，發出故障通知或提出建議。

　　2、有權要求乙方保障電梯的正常運行。乙方的維護保養達不到合同約定的維護保養標準或要求的，甲方有權拒絕在維護保養記錄上簽字。

　　(二)義務

　　1、應當對每臺電梯建立完整的安全技術檔案，并供乙方查詢。簽訂合同前應當向乙方提供如下資料或復印件：

　　(1) 產品合格證;

　　(2) 使用維護說明書;

　　(3) 電氣原理圖;

　　(4) 電氣敷設圖;

　　(5) 安裝說明書;

　　(6) 電梯整機、安全部件和主要部件型式試驗報告結論副本或結論;

　　(7) 電梯運行全部記錄;

　　(8) 故障及事故記錄;

　　(9) 改造、重大維修原始記錄;

　　(10)北京市特種設備登記卡;

　　(11)電梯施工自檢記錄;

　　(12)上年度的檢驗報告;

　　2、建立電梯安全運行管理制度，保證電梯的用電、消防、防雷、通風、通道、電話通訊、監控攝像和報警裝置等系統安全可靠;并保證機房、井道、底坑無漏水、滲水現象，通往機房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分。

　　3、配備電梯安全管理人員負責電梯的日常安全管理：

　　(1)負責電梯鑰匙的使用管理;

　　(2)負責對乙方的維護保養記錄、修理記錄簽字確認;

　　(3)負責對乙方提交的電梯安全隱患提示單簽字確認。

　　如果更換電梯安全管理人員，應當及時通知乙方。

　　4、應當制定電梯事故應急防范措施和救援預案并定期演練。

　　5、在電梯使用過程中發現故障或異常情況應當立即停止使用，并及時通知乙方。

　　6、除乙方無法解決的情況外，未經乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維護保養有關的工作。

　　7、應當為乙方提供維護保養所需的工作環境。

　　8、應當在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前1 個月，向電梯檢驗檢測機構提出定期檢驗申請。

　　第十一條 乙方權利、義務

　　(一)權利

　　1、有權要求甲方提供維護保養所需的工作環境及相關資料。

　　2、有權拒絕甲方提出的影響電梯安全運行的要求。

　　(二)義務

　　1、應當具備特種設備安全監督管理部門核發的相應許可。

　　2、接到故障通知后，應當立即趕赴現場進行處理;電梯困人時，應當在 20 分鐘內(此時間最長不得超過30分鐘)抵達現場。

　　3、現場作業人員不得少于兩人，且應當取得相應的《特種設備作業人員證》。

　　4、作業中應當負責落實現場安全防護措施，保證作業安全。

　　5、向甲方提出合理化建議并每月向甲方書面報告所維護保養電梯的運行情況、零部件使用情況、易損件的更換情況及電梯更換修理需求。

　　6、對所維護保養電梯的安全運行負責，保障設備整機及零部件完整無損。

　　7、建立回訪制度(包括工作人員服務態度、維修質量、是否按照規定實施維護保養等)。

　　8、應當配合電梯檢驗檢測機構對電梯的定期檢驗，并參與電梯安全管理活動。

　　9、應當妥善保管電梯圖紙及相關資料，并在合同終止后交給甲方。

　　10、不得以任何形式分包、轉包。

　　第十二條 違約責任

　　(一)一方當事人未按約定履行義務給對方造成直接損失的，應當承擔賠償責任。

　　(二)一方當事人無法繼續履行合同的，應當及時通知另一方，并由責任方承擔因合同解除而造成的損失。

　　(三) 甲方無正當理由未按照約定期限支付費用的，每延誤一日應當向乙方支付延誤部分費用 5 %的違約金。

　　(四)甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維護保養工作的，應當按照 10% 標準支付違約金。

　　(五)因電梯使用、管理原因導致人身傷亡或設備損壞、丟失的，由甲方自行承擔全部責任。

　　(六)乙方的維護保養工作不符合合同約定的維護保養標準或要求的，乙方應當返工，并按照 一次扣罰100元 標準支付違約金。

　　(七)因維護保養原因導致人身傷亡或設備損壞、丟失的，由乙方承擔全部責任。

　　(八)因維護保養原因導致電梯檢驗檢測不合格的，乙方還應當承擔電梯復驗費用。

　　第十三條 合同的解除

　　(一)甲乙雙方協商一致，可以解除合同。

　　(二)任何一方嚴重違約導致合同無法繼續履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得單方解除合同。

　　第十四條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決或向有關部門申請調解，協商、調解不成的，按照下列第 一 種方式解決(任選一種)：

　　(一)依法向 東城區 人民法院起訴;

　　(二)提交仲裁委員會仲裁。

　　第十五條 其他約定

　　(一)普通維修、重大維修、改造或甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值服務的，雙方均應當以書面形式另行約定。

　　(二)維護保養記錄是記載電梯運行、維護、保養的依據。每臺電梯均應當建立獨立的維護保養記錄。維護保養記錄應當一式兩份，甲乙雙方各保存一份，保存時間為4 年。普通維修、重大維修、改造協議與搶修記錄均應當與維護保養記錄一并保存。

　　第十六條 附則

　　本合同自 簽定之日起 生效。本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應當采取書面形式，并經雙方簽字確認，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

　　本合同一式 四 份，甲方執 兩 份，乙方執 兩 份。

　　甲方：(簽章) 乙方：(簽章)

　　營業執照號碼：營業執照號碼：

　　住所： 許可證號碼：

　　單位負責人： 住所：

　　聯系電話： 法定代表人：

　　電梯安全管理員： 聯系電話：

　　聯系電話： 委托代理人：

　　傳真電話： 聯系電話：

　　開戶銀行： 傳真電話：

　　帳號： 開戶銀行：

　　郵政編碼： 帳號：

　　郵政編碼：

　　年 月 日 年 月 日