電梯維護保養合同

　　用戶單位：重慶z置業發展有限公司物業管理分公司

　　用戶地址：z花園

　　服務單位：重慶z電梯工程有限公司

　　合同編號：LT20**-12

　　簽約日期：20**年5月

　　合同號：LT

　　日期：20**年5月日

　　訂合約人：重慶z置業發展有限公司物業管理分公司（以下簡稱甲方）

　　重慶z電梯工程有限公司（以下簡稱乙方）

　　經充分考察和協商，甲方決定選擇乙方為其物業管理范圍之鉆石公寓電梯提供維護保養服務，為明確電梯維護保養服務相關事項，特訂立以下條款。

　　一、總則

　　1、設備項目

　　甲方委托乙方對以下設備提供維護服務。

　　表1：《維保梯型及數量》

　　編號梯型層站載重量速度

　　1#2#3#4#OTIS320**6/261000KG1.75M/S

　　表2：《電梯維保費用表》

　　時間每月保養費每月保養費合計

　　20**年4月---20**年4月700元/臺×4臺2800元/月

　　20**年4月---20**年4月700元/臺×4臺2800元/月

　　20**年4月---20**年4月800元/臺×4臺3200元/月

　　20**年4月---20**年4月850元/臺×4臺3400元/月

　　20**年4月---20**年4月900元/臺×4臺3600元/月

　　2、合同期

　　此合同于20**年4月19日開始,至20**年4月18日止,合同期暫定為5年。

　　3、合同價格

　　合同價格，詳見維保費用表:第一個月維保費2800元，于20**年4月30日前支付，以后的維保費在每月30日前支付。

　　二、乙方服務內容、標準及責任

　　1、服務內容及標準

　　（1）乙方將根據合同條款除日常巡檢之外(見附件一~附件二)，每月不少于三次對電梯設備進行保養，并認真填寫各項有關維護記錄并交甲方存檔，以系統方式提供優良的維護服務。

　　（2）維保項目基本應按照甲方提供的保養要求資料（見附件三~附件八）進行分時段，分次的保養，但不限于其中的各項。

　　（3）乙方在為甲方服務的同時，應按照甲方的規定對電梯機房及電梯附屬設施設備進行清潔，并達到乙方要求。

　　（4）急修服務

　　隨時向甲方提供全天候的急修服務，當電梯發生故障時，乙方的急修服務將于15分鐘內趕到現場，兩小時處理完畢使電梯正常運行。重大故障處理恢復正常運行的時間不得超過24小時。特殊情況需經甲方同意方可延長處理時間。

　　（5）電梯設備故障率

　　每臺電梯月故障在正常使用情況下不超過0.1次/月.臺；

　　2、責任范圍

　　（1）乙方應指派兩人或兩人以m.dewk.cn上的維護保養技術人員組成一個小組進行24小時值班，向甲方提供全天候的服務，以保證電梯設備性能良好，隨時處于安全良好的運行狀態。

　　（2）乙方委派人員須嚴格遵守甲方的有關管理規定和制度。

　　（3）在正常使用情況下，電梯設備機件損壞而需更換時，由乙方免費提供所有的零部件（包括電路板和主機等），裝璜部分除外。

　　（4）乙方應免費提供備品配件并上門安裝、調整。乙方應每年對設備進行一次綜合性安全和質量檢查；乙方應每年進行一次鋼絲繩檢查，并向甲方提供結論報告；乙方應對設備每年進行一次平層測試，并向甲方提交測試報告；乙方每兩年提供一次限速器部件現場校驗工作，以減少停梯時間。

　　（5）除人為損壞和人力不可抗拒因素外，乙方應無條件保證甲方電梯安全正常使用并承擔相應的責任。

　　（6）乙方在實施維修保養作業過程和填寫、保管、交付維修保養相關記錄時，須符合甲方實施ISO9002品質保證體系的相關要求和甲方的其它管理要求。

　　（7）乙方將承擔在合同實施和完成期間乙方公司員工的一切安全責任及勞動保護責任。

　　（8）乙方將負責配合甲方辦理電梯的年檢申報手續，配合政府部門對服務期內的設備實施年檢，并對整改項目進行免費整改（大修項目除外）。

　　（9）乙方對電梯的保養具體時間須滿足業主的合理要求并經過物業公司認可，如遇特殊情況需提前征得物業公司同意后方可實施作業，乙方同時應設置好現場安全警示標志。

　　（10）乙方須配合甲方對設備維護保養情況進行檢查測試，檢查測試中發現的問題乙方應負責及時整改維修。

　　（11）當發生或發現非設備本身質量、安裝和保養責任事故時，乙方應及時通知甲方整改。當事故嚴重影響設備安全運行時，有權通知甲方停止使用該設備。

　　三、甲方責任及權利

　　1、負責對乙方服務項目的執行和服務質量進行考核確認，并有權根據服務質量對乙方實施獎懲。

　　2、保存該電梯的有關技術資料。

　　3、甲方有義務向乙方委派的維修保養技術人員提供住宿和出入之方便。

　　4、出于安全需要甲方不能直接允許其他人員修理、改動、更

換、干擾設備的任何部件，否則，對由此產生的損失乙方將不負任何責任。

　　5、電梯及其所有附件均為甲方財產，乙方不負任何保管責任。

　　6、因甲方管理使用不當或人為損壞而需修理和更換的，甲方承擔費用。

　　7、服務期內，第三方若對本合同設備進行改造、修理、裝飾、更換的，應在實施前書面通知乙方。工程結束后，通知乙方檢查。

　　8、若乙方違約或服務未能達到甲方要求，甲方有權終止委托合同。

　　四、獎懲標準及違約責任

　　定義：故障------非人為因素和不可抗力因素造成電梯無法正常運行的現象均屬于故障。

　　1、甲方對電梯故障率評定獎懲

　　2.1獎勵：單臺電梯連續一年無故障，甲方將給予乙方獎勵，每臺75元（從合同生效之日起，以一年為一次評審周期）。

　　2.2處罰：

　　2.2.1接故障報修報告后,乙方現場值守人員未能在15分鐘內趕到現場的,每發生一次扣罰該電梯當月維保費的10%。

　　2.2.2電梯一般故障應在2小時內處理完畢，超過12小時未能處理的，扣罰該電梯當月維保費的20%，超過24小時的扣該電梯當月維保費的40%，48小時電梯未能恢復正常運行，扣罰該電梯全年維保費。

　　2.2.3乙方將確保在維保期內，每m.dewk.cn臺電梯月故障在正常使用情況下不超過0.1次/月.臺（也就是一臺電梯一年內故障次數不超過一次），如故障次數超過標準一次，甲方將扣除乙方該電梯維保費100元作為處罰；如故障次數超過標準二次，甲方將扣除乙方該電梯維保費到250元作為處罰；如故障次數超過標準三次，甲方將扣出乙方該電梯一個月的維保費。如故障次數超過標準四次，甲方將扣除乙方該電梯半年的維保費，如故障次數超過標準五次（含五次），甲方將扣除乙方該電梯全年的維保費（注：從合同生效之日起，每一年為一次評審周期）。

　　2、甲方及乙方在合同期內如發生違約，則每次違約金為每月總維保費的40%。

　　3、若乙方違約，除扣罰乙方違約金外，如果導致甲方人員或業主人身及財產損害損失的，由乙方承擔相關責任。

　　五、其它約定事項

　　1、服務期內，甲方需要增設設備功能時，雙方可另行簽訂修理合同，乙方應予以價格優惠。

　　2、因國家頒布或修訂有關標準而需對設備進行改造時，雙方也可簽訂修理合同，乙方應給予價格優惠。

　　3、保養中產生的各類廢棄物，乙方應妥善收存轉甲方按照當地環境管理有關法律及有關規定予以處理。

　　4、甲方可將在本合同中約定承擔的責任、義務和享有的權利轉予甲方認可的具有履行該合同能力的單位或個人，而無需經乙方同意，但需通知乙方知曉，該合同的有效性不受影響。

　　5、本合同如有未盡事宜，雙方可另行商定并簽訂協議作為合同附件。

　　6、除本合同以外，經雙方確認的協議附件，均視為本合同的組成部分，具有同等效力。

　　7、任何一方需終止合同，必須提前二個月書面通知對方，在結清所有費用后辦理終止事宜。

　　8、雙方發生爭議時，應先協商，如協商不成，任何一方可依法向甲方所在地的人民法院起訴。

　　用戶單位：重慶z置業發展有限公司物業管理分公司

　　用戶地址：z花園

　　服務單位：重慶z電梯工程有限公司

篇2：電梯維修保養服務合同

　　電梯維修保養服務合同

　　合同編號：______

　　委托方：______受托方：______

　　單位名稱：______單位名稱：______

　　單位地址：______單位地址：______

　　法人代表：______法人代表：______

　　聯系人：______聯系人：______

　　聯系電話：______聯系電話：______

　　傳真：______傳真：______

　　開戶銀行：______開戶銀行：______

　　帳號：______帳號：______

　　簽訂日期：______簽訂日期：______

　　依據《中華人民共國合同法》的規定，對委托方電梯提供有償保養服務工作，為明確雙方的權利和義務本著公平、誠信、互惠互利的原則，特訂立本合同，以便共同遵守。

　　一、服務范圍

　　受委托方委托，受托方對安裝于______的___臺電梯提供維修保養服務。其中：

　　1、電梯型號___層站___規格___；___臺

　　2、電梯型號___層站___規格___；___臺

　　二、服務期限

　　本合同服務期限為______年___月___日至______年___月___日，共兩年。

　　三、服務方式和服務內容

　　1、在保養合同期內，受托方按每月派維保人員對委托方電梯例行巡檢保養不少于伍次，具體保養時間為每月15日。

　　2、受托方嚴格按照維保工藝，對電梯進行調整、檢查、潤滑、清潔等工作，以保證電梯正常運行。

　　3、在合同服務期內，電梯出現緊急故障時，受托方隨叫隨到，受托方接到委托方電梯故障電話通知后20分鐘內，維保人員趕到現場，及時排除故障。

　　4、在雙方簽訂合同后，受托方應委托方要求對其合同內的電梯免費進行一次全面調試檢修。

　　四、服務費用

　　根據服務范圍和服務內容，委托方應繳付維保費：

　　1、單價4000元/年/臺；

　　2、單價4000元/年/臺；

　　兩臺兩年總計16000元、大寫：人民幣壹萬陸仟元整

　　在維保合同期內，電梯如需要更換700元以下的配件，由受托方免費提供。700元以上的配件費由委托方支付。

　　五、付款方式

　　1、委托方在本合同生效后，認為受托方試用服務期兩月內優良，第一次付款為每年合同總價50%計4000元整。

　　2、余款在本合同服務期限內分4次支付，受托方與委托方每隔6個月辦理一次結算。

　　六、服務質量

　　1、受托方維保人員對電梯進行例行巡檢保養工作和電梯故障維修工作，按照受托方《保養施工要求》進行。

　　2、受托方維保人員對電梯例行巡檢保養工作和電梯故障維修工作質量，應達到國家標準GB7588的要求，并通過委托方所在地質量技術監督局年檢。

　　3、受托方維保人員每次對電梯例行巡檢保養工作和電梯故障維修工作，必須做維修、保養記錄。該記錄單由委托方具體負責人簽字認可后，作為合同執行記錄和服務質量、結算依據。

　　七、受托方責任和權利

　　1、幫助建立健全的管理制度。通過正常維修、保養，確保電梯的正常運行。

　　2、負責對需要更換的配件向委托方提出說明，在委托方同意后，受托方進行更換(材料費實報實銷或由委托方提供材料)。受托方有義務協助委托方計劃、采購、儲備配件及材料。

　　3、根據電梯中修、大修周期(三至五年)要求，按期提供中修、大修方案及計劃，供委托方參考、決策。

　　4、委托方要求受托方提供超越合同所列的服務內容時，所有支出應由委托方承擔，受托方以報價單形式經委托方簽署承諾后實施服務。

　　5、服務期限內，因受托方保養不到位而造成的設備損失或人員傷害，其損失由受托方承擔。

　　6、對委托方提供的技術資料、情報有保密的義務。

　　7、負責聯系委托方所在地質量技術監督局進行電梯年檢(年檢費用由委托方承擔)。

　　8、如合同到期需繼續履行，則優先履行并保證在原合同價位以下。

　　八、委托方責任和權利

　　1、負責建立健全正常的管理制度。

　　2、負責電梯每日巡檢，并作好巡檢記錄。(附件：《用戶日檢記錄單》)

　　3、在受托方的指導下，負責每周對電梯的主要安全裝置、主機油位、各部分潤滑情況和電梯運行情況進行檢查并做好記錄，對整個設備主要部位(廳門、轎廂、機房等)進行清潔工作。

　　4、負責提供電梯全套技術資料。

　　5、負責審定受托方的修理方案、計劃并及時予以實施，負責制定設備材料、備件儲備計劃。

　　6、負責協助受托方的保養工作。

　　7、負責將電梯機房、基站、層門的鑰匙交一套專管部門或專管員管理，其它部門和人員不得持有，以明確電梯的安全管理責任。

　　8、如委托方使用管理不當，或人為損壞，其責任界限由當地技術監督局鑒定確認，與之產生的費用由責任方負責。

　　九、本合同不承擔的項目

　　1、本合同所述產品的改造及附屬設備(如井道壁、井道工字鋼、井道燈、井道防水、井底隔離網、機房電源等)的一切翻新、修理、加裝、更換、清理或維修工程。

　　2、修理或更換工程中的土建工程。

　　3、各種因國家或政府機關命令、要求而修改的設備，或增加新標準附件工程。

　　十、違約責任

　　1、受托方在對電梯進行維保作業時造成電梯損壞，由受托方負責修好并支付全部的費用。

　　2、由于受托方原因，電梯不能正常運行或委托方工作不滿意，委托方有權單方終止合同并要求受托方對委托方由此造成損失進行相應賠償。終止合同需提前一個月書面通知受托方。

　　十一、其它約定

　　1、本合同自雙方代表簽署蓋章后生效。

　　2、本合同一式四份，委托方二份，受托方二份。

　　委托方(蓋章)：______受托方(蓋章)：______

　　法定代表簽字：______法定代表簽字：______

　　日期：______日期：______

篇3：北京W科物業電梯保養合同

　　北京W科物業電梯保養合同

　　北京W科物業管理有限公司

　　電梯保養合同

　　甲方：北京W科物業管理有限公司__物業管理服務中心(以下簡稱甲方)

　　地址：____________

　　聯系電話：________

　　法定代表人：________

　　乙方：________(以下簡稱乙方)

　　地址：____________

　　聯系電話：________

　　法定代表人：________

　　甲乙雙方同意由乙方為甲方提供電梯保養服務，為明確甲乙雙方在電梯保養過程中的權利、義務關系，根據有關法律、法規的規定，經雙方友好協商，達成如下協議，雙方共同遵照執行。

　　一、合同標的：

　　甲方____范圍內的電梯保養工作。

　　二、數量：

　　甲方____內____部電梯。

　　三、合同期限：

　　______年__月__日零時起至______年__月__日二十四時止

　　四、合同費用：

　　1、電梯保養合同費用：小寫：￥________。(大寫：________)

　　2、支付方式：□支票 □現金 □匯款

　　戶名：____________

　　開戶銀行：____________

　　帳號：____________

　　3、付款方式：每季度結算一次；甲方接到乙方開具的本季度發票后，于每季度結束后10個工作日內以匯款方式支付本季度維保費，具體付款金額根據甲方對乙方的季度考核結算為準。

　　4、乙方向甲方提供開戶銀行、賬戶名稱及賬號，如有變化，應及時書面知會甲方，若因乙方提供內容產生的責任由乙方自行承擔。

　　五、乙方在合同有效期內，按照國家有關規定，安排駐場值班人員每月____次按照保養計劃表的工作安排在甲方指定的時間內對按照《電梯保養操作指示書》內容進行保養，保證電梯的正常操作與安全運行。乙方保證____人現場駐場值班，駐場保養人員每天應對全部電梯進行巡視，巡視記錄存放于各電梯機房，每月交甲方存檔。乙方免費提供電梯日常保養物料和單價在500元以下的電梯零配件。

　　六、乙方提供二十四小時修理服務，遇電梯故障時，在接到甲方或其代表人通知后____分鐘內，乙方派遣駐場員工到場搶修。如該服務在本合同所規定的工作范圍之外，產生的相關費用須由責任方或甲方承擔。

　　七、乙方保證電梯運行及其工作人員的工作達到環保要求：

　　乙方所保養的電梯運行時噪音和乙方工作人員在園區的工作及生活所產生的噪音須符合國家標準，且不能影響業主的正常生活和休息；

　　乙方在小區進行工作和生活所使用的設備設施材料應符合國家環保要求，應積極主動的采用環保材料；

　　乙方在維保施工過程中不隨地丟棄和排放各種油類(包括油抹布)，并按甲方要求放入指定的地點集中處理；

　　乙方在維保和生活過程中產生的各種固體廢料、電池不能隨地丟棄和排放，應按甲方要求放入指定的地點集中處理；

　　乙方工作人員進入園區后，必須遵守甲方的各種規定(包括環境保護規定)和要求，主動提高節約能源的意識；

　　乙方應定期對員工進行培訓，樹立良好的環保意識。

　　八、乙方在電梯維護保養過程中單臺電梯發生故障停機的次數累計超過2次/年(由于甲方使用不當或人為原因造成的故障除外)，甲方有權單方解除合同，不承擔違約責任，并有權向乙方追償損失。

　　九、乙方對于不可抗力和非乙方人為原因造成的電梯部分或全部損壞，包括任何損耗，不承擔任何責任。如需維修上述原因造成的電梯損毀，雙方另行簽署維修協議，乙方按照優惠價格提供零部件及維修服務。

　　十、乙方提供年檢服務，包括約檢及年檢配合，并保證檢測合格。但須甲方提供全套的電梯檔案資料，由于資料的缺損及其他非乙方原因而造成的檢測未通過，乙方不承擔責任；若由于乙方原因未通過政府部門的年檢工作，乙方承擔直接和間接所發生的費用及相關責任。(年檢費用未包含在本合同內)

　　十一、在合同有效期(包括續期)內，甲方不得委托其他單位或個人對電梯實施任何工作。

　　十二、甲方有權要求更換不符合要求的駐場電梯保養人員，乙方需根據甲方的要求，在一周內選派符合甲方要求的駐場保養人員進場服務。

　　十三、甲方應在乙方保養工作完畢后，由指定人員核實確認后，在《電梯維修保養報告書》上簽字確認。甲方有權監督、檢查乙方的保養工作，如乙方沒有按規定的時間和保養項目進行保養或違反甲方有關管理規定，甲方有權按照本合同第十六條款進行處罰。

　　十四、對于電梯轎廂、轎壁、天花板及各附屬物，如裝飾物及其附件、內外門及地坎邊框和井道內及底坑的重新加工、修理與翻新等工作，以及由于運行過程中發生的損耗而需要進行整修的項目，不包含在本保養合同之內。

　　十五、本合同有效期內，如乙方負責維保的電梯設備及其附屬設施發生任何事故，包括該事故引發的人身傷害或財產損失，全部責任由乙方承擔。若該事故造成甲方損失，甲方保留追究乙方賠償責任的權利。

　　如上述事故發生之前，乙方已針對該事故隱患向甲方提出整改意見，而甲方未予答復或未采取適宜的措施。則甲方承擔事故責任。

　　十六、乙方的保養人員需遵守甲方的規章制度細則：

　　合同有效期內，每出現一次電梯故障而造成停梯或困人事故，經雙方技術人員驗證后簽字確認，甲方有權在季度維保費用中扣除50-500元作為違約金；

　　合同有效期內，甲方有權按照乙方制定的全年保養計劃，隨時檢查乙方駐場人員的保養工作。如甲方在檢查過程中發現乙方沒有按照全年保養計劃表進行工作，又未履行甲方年度工作變更手續的或偽造虛假維保記錄的，甲方有權在季度維保費用中扣除50-500元作為違約金；

　　合同有效期內，因乙方服務或維保質量造成業主投訴(包括網上投訴)，經甲方驗證屬實后，甲方有權在季度維保費用中扣除50-500元作為違約金；

　　合同有效期內，乙方保養人員必須遵守甲方提供的《供方考核細則》，詳細內容見附件。

　　上述扣款按實際發生額累計計算，在支付乙方季度維保費用中予以扣除。

　　十七、合同到期，一方若希望到期日終止合同，須于合同期滿前一個月以書面方式通知對方。

　　十八、違約責任：

　　1、因乙方未履行合同規定條款，而給甲方造成損失的，應由乙方承擔全部責任并負責賠償損失；

　　2、乙方未按規定及時赴現場處理故障或未按計劃保養電梯，造成電梯停機以及人員意外傷亡事故時，應承擔全部事故責任及由此發生的費用，并無償負責修復電梯，如甲方違反操作規程，造成人員傷害或設備損害時，應由甲方承擔全部責任；

　　3、因甲方未履行合同規定條款，給乙方造成損失的，應由甲方承擔相應責任并負責賠償損失；

　　4、乙方未能按時提供合格的保養服務內容，或甲?a href=http://m.dewk.cn/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>講話春賢級ㄏ奩謚Ц段薇Ｑ眩餛誄鱸攏蚴卦擠接腥ㄖ罩購賢ピ擠腳獬ナ卦擠驕盟鶚В?/p>

　　5、乙方違反本合同規定或不按保養計劃維保電梯，造成電梯停機或不能正常運行，乙方負責無償修復，并且賠償甲方遭受的直接和間接損失；造成甲方或其他方人員傷亡的，乙方還要承擔全部的法律責任并賠償損失；乙方未及時保養電梯給甲方造成嚴重經濟損失或不良影響的，甲方有權解除本合同，乙方賠償甲方由此遭受的全部損失。

　　十九、合同附件：附件與合同具備同等法律效力。

　　1、電梯概況描述及維保費用測算，(附件一)

　　2、電梯年度保養計劃表、電梯維修保養報告書、電梯保養操作指示書、電梯全年保養操作項目明細表(附件二)

　　3、電梯檢測項目及質檢標準(附件三)

　　4、電梯維修保養資格證書及相關資料(附件四)

　　5、《供方考核細則》、《違約處罰單》(附件五)

　　6、《常用配件清單》(附件六)

　　二十、本合同未盡事宜或本合同所擬定的服務標準低于國家法規和行業規范要求的，以國家法規和行業規范要求為準。對于電梯免費維保期內雙方的權利義務和其它事宜，仍按照本合同擬定條款執行。

　　二十一、本合同未盡事宜，均按照國家有關法律法規和規章執行，或由雙方協商后簽訂補充協議，與合同正文具有同等法律效力。

　　二十二、本合同未盡事宜，雙方協商解決，協商無法解決，任何一方可提交北京市仲裁委員會仲裁。

　　二十三、本合同一式六份，甲方執四份， 乙方執二份，經雙方簽字蓋章生效。

　　甲方：________(蓋誴;&nbs; 乙方：________(蓋章)

　　法定代表人(簽字)：______p;&nbs; 法定代表人(簽字)：________

　　時間： ____年____月____p;&nbs; 時間：____年____月____日