某商業城商鋪裝修須知

　　為維護租賃雙方的權益，保證**城裝修期間及開業后的正常運作，確保"**商業管理單位"能提供優質的商業管理服務，租戶在商鋪裝修過程中需按下列程序和標準操作，遵守國家和地方有關（消防、建筑及裝修施工技術等）規定和《**城商業管理守則》。

　　1.裝修流程

　　租戶需向客戶服務中心提交裝修施工方案及有關資料（包括：平面布置藍圖、天花平面藍圖、鋪面正立面圖、機電安裝圖、裝修效果圖、主要材料的型號、規格等、施工組織方案或施工說明、提供由建委頒發的設計單位資質證明文件、施工單位資質證明文件，工程負責人員職稱、身份證明文件等），由租戶提出裝修申請；客戶服務中心按**商業管理單位的有關規定在時限內作出明確的書面意見，如審核不合格，則由租戶按要求修改裝修方案及補充裝修資料；審核合格后，租戶繳納有關裝修管理費；租戶憑《場內施工許可證》辦理進場手續，并按《裝修現場管理規定》、《**城商業管理守則》進行場內裝修；施工完畢，辦理工程驗收手續，經有關部門等驗收合格并取得政府有關批文（如有必要）后，按規定辦理按金退還手續。

　　2.資料審核

　　2.1商鋪裝修由租戶委托有相應資質的設計單位按設計規范設計，其中機電安裝圖紙（包括:供電、空調、給排水、消防、保安、燃氣、環保等）須由**商業管理單位認可，設計費及相關其他費用由租戶承擔。

　　2.2 商鋪面積在200平方米以內的裝修施工方案和施工圖紙在2個工作日內審核完成，其他商鋪的裝修施工方案和施工圖紙在7個工作日內審核完成（不包括租戶修改裝修方案的時間）。

　　2.3商鋪裝修如需向政府職能部門辦理申報，審批及驗收手續的時間由政府相關部門的工作流程確定。

　　3.裝修管理繳費標準

　　3.1 裝修保證金：按每平方建筑面積20元收取，每間鋪不足3000元的按3000元收取。

　　3.2 裝修管理費：按每平方建筑面積5元收取。

　　3.3圖紙審核費：首次審核費為每平方建筑面積3元，最低收費不少于100元，最高收費不超過500元，需經多次審核的，還需增加每次100元的審核費。

　　3.4 工程配合費：如需**商業管理單位工程人員現場配合施工的（如拆除天花前需配合對：煙感、喇叭、噴淋、空調出風口等設備進行拆裝及保護），計費按工作量及使用材料的多少來收取。

　　3.5《施工人員臨時出入證》證件費：60元/個，其中工本費10元，按金50元。

　　4.進場手續

　　在客戶服務中心辦理下列手續：

　　4.1《施工人員臨時出入證》；提供所有施工人員身份證復印件及相片1張，每人辦理一張《施工人員臨時出入證》。

　　4.2施工材料進場手續：由施工負責人申請施工材料進場、按商業管理單位指定的進場路線及規定的時間內搬材料進場，不能損傷、損壞沿途的裝飾及設備等；散裝的材料需包裝好才能進場。

　　4.3臨時施工用電、用水手續：操作人員要提供有效電工證原件及復印件備查。

　　4.4 臨時動火作業手續：操作人員要提供有效電工證、焊工操作證原件及復印件備查。

　　4.5非營業時間裝修申請書。

　　5.施工

　　在辦妥裝修審核、繳費及進場手續后、并將裝修商鋪按要求圍蔽后，由租戶到客戶服務中心領取《場內施工許可證》進場施工。裝修期間應按照商業管理單位審定的圖紙和國家及地方有關施工規范進行施工。若因施工單位未能按照以上要求施工而造成的后果由租戶承擔。每天施工完畢，離開施工現場前必須：切斷電源、清除所有火種及雜物、易燒易爆的材料（乙炔、氧氣、油漆、天拿水、立時得等）也需同時離場。正常施工時間為09:00至22:00時，超出該時間范圍，施工負責人需辦理非營業時間裝修申請手續。辦理非營業時間施工及材料工具放行手續應在辦公時間（09:00至22:00時）到客戶服務中心辦理，非辦公時間不接受辦理。

　　6.驗收

　　施工竣工后，租戶應向客戶服務中心提交竣工資料并提出驗收申請，經客戶服務中心通知工程部門、保安部門、租賃部門檢查合格后，1個工作日內會同租戶、施工單位進行驗收，驗收合格后才能辦理開業經營手續。對申報政府職能審批的商鋪，需由其驗收合格后才能開業經營。

　　7.裝修保證金和證件按金的退還

　　裝修整改項目按要求完成且驗收合格后，15個工作日內退還裝修保證金和證件按金（必須退回證件原件，否則不退保證金和按金）。

　　裝修現場管理規定

　　1. 施工人員現場管理

　　1.1凡進入裝修現場的施工人員，須佩戴由**城商業管理單位統一制發的《施工人員臨時出入證》，施工人員需遵守各項裝修管理制度。施工現場：嚴禁吸煙、生火、煮水煮食、不得高聲喧嘩、打鬧、賭博、酗酒、睡覺等。

　　1.2施工的商鋪須辦理《場內施工許可證》后才能進場施工，裝修期間應與外部隔離，做好圍蔽以防影響其他商鋪正常營業。配備足夠的消防器材（滅火器）并需要每日清理干凈施工現場的工程垃圾，嚴禁易燃、易爆物品在商鋪內過夜。凡需在鋪內扇灰、鉆孔、油漆、打墻等滋擾性嚴重的作業以及裝修材料、余泥清運須在**城非營業時間內（23:00至次日9:00時）進行，并須辦好非營業時間裝修手續。

　　1.3每天施工完畢離場前，施工負責人須知會客戶服務中心總值班人員派工作人員到商鋪內進行安全檢查，檢查合格后施工人員才能離場 。

　　2. 裝修材料管理

　　2.

1施工單位所用的裝修材料，必須符合消防條例的規定及當地公安消防部門的要求，使用阻燃材料（含夾板、木方），如使用普通板材、木方，其內側必須油防火漆，外側貼防火面板。

　　2.2材料應按指定的路線和指定的出入口進出。

　　2.3電氣材料選用：10平方毫米以下電線，應采用難燃雙塑料絕緣電線，套金屬管保護。電子式鎮流器、變壓器要采用經國家質檢部門檢測合格產品。電源開關、插座、開關面板選用符合國家安全認可的合格產品（如梅蘭日蘭、西門子、奇勝、ABB等品牌）。

　　2.4天花需采用不燃材料裝修，若局部造形需要可采用阻燃夾板、木方。

　　3. 現場技術管理

　　3.1施工單位應嚴格按**城商業管理單位審核同意的設計圖紙及要求進行施工。施工單位在未獲得商業管理單位書面同意情況下，不得損壞建筑結構面，各層地面的最大承載力為200公斤/平方米，任何擺放的物件不得超越此限制；中央系統、機電設備和原裝修效果，如有變動修改需審核通過后才可施工。

　　3.2機電項目施工（供電、空調、消防、監控、報警、給排水等）須聘用具有國家建設部審定資質的施工單位施工。施工過程中，嚴格執行國家機電設備安裝施工規范。

　　3.3所有電線必須用鐵線槽、鐵線管敷設，駁接處要有可靠的跨接地線。燈具與鐵線槽、鐵線管連接處要用金屬蛇皮管連接，但長度不應超50厘米。

　　3.4所有插座均應裝設地線，并與地網有可靠連接。

　　3.5按每建筑平方60瓦的標準配置電力，電線與各級開關匹配合理。

　　4. 倉庫電器管理要求

　　4.1 倉庫內一般不宜安裝電器設備。

　　4.2倉庫內照明應安裝防爆燈具。

　　4.3倉庫內的電線必須裝置在金屬線管內，電氣線路和燈具應當安裝在倉庫通道上方，與貨物保持安全距離，嚴禁在倉庫悶頂架線。

　　4.4倉庫內不準使用碘鎢燈和超過60瓦的白熾燈等高溫燈具，不準用可燃材料做燈罩，當使用日光燈等低溫照明燈具和其它防燃性照明燈具時，應對鎮流器采取隔熱、散熱等防火保護措施，確保安全。

　　4.5倉庫內不準設置移動式照明燈具，照明燈具下方不準堆放物品，其垂直下方與儲存物品水平間距不得小于0.5米。

　　4.6倉庫內不準使用電爐，電烙鐵，電熨斗等電熱器具和電視機、電冰箱等家用電器，也不能使用電鐘、交流收音機等。

　　4.7倉庫內不準架設臨時電線及電源插座等。

　　4.8倉庫電源應當單獨安裝開關箱，開關箱需設置在倉庫外。

　　4.9倉庫的電器設備必須由持合格證電工進行安裝、檢查和維修保養，電器設備和電線不能超過安全負荷。

　　5. 施工現場的臨時用電、臨時用水及施工動火作業管理

　　5.1施工單位必須聘用合格的持證電工上崗，臨時用電須辦理臨時用電申請，遵守臨時用電的操作規程，漏電開關，導線等應按申報負荷選用，嚴禁亂拉、亂接及超負荷使用。

　　5.2 施工用水須辦理臨時用水申請，供水點處須做好防漏處理，施工中應注意現場地面不能有積水。

　　5.3施工現場動火作業。動火作業人員須持合格焊工證并辦理動火審批手續，嚴格遵守有關的操作規程和安全規定，做到動火前"八不"，動火中"四要"，動火后"一清"，以及在動火部位配備足夠滅火器材，設專人監護，做好周圍設施的圍蔽保護工作。

　　5.4 "八不"：防火、滅火設施不落實不動火； 周圍的易燃雜物未清除不動火；附近難以移動的易燃結構未采取安全防范措施不動火；凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道、未經洗刷干凈，排除殘存的油質不動火；凡盛裝過氣體受熱膨脹有爆炸危險的容器和管道不動火；凡儲有易燃、易爆物品的車內，倉庫和場所，未經排除易燃、易爆物品的不動火；在高空進行焊接或切割作業時，下面的可燃物品未清理或未采取安全防護措施的不動火；未配備有相應的滅火器材不動火。

　　"四要"：動火前要指定現場安全負責人；現場安全負責人和動火作業員必須經常注意動火情況發現不安全苗頭時，要立即停止動火；發生火災、爆炸事故時，要及時撲救；動火人員要嚴格執行安全操作規程。

　　"一清"：動火人員和現場負責人在動火后，應徹底清理現場火種，才能離開現場。

　　6.設施設備的保護

　　6.1施工期間，施工單位須做好鋪內業主所屬設施（含玻璃間墻、門、大理石飾面及中央系統消防、機電設備等）的保護。

　　6.2施工范圍若涉及影響中央系統消防、機電設備，必須事前通知客戶服務中心對受影響設備進行妥善處理后才能施工（如拆除天花前必須通知客戶服務中心將消防噴淋、煙感器、溫感器、廣播喇叭、空調風口等設備處理后才能施工）。

　　本管理規定未列事宜詳見《**城商業管理守則》中"承租商鋪裝修的管理"，本管理規定如有與《**城商業管理守則》不符之處，則以《**城商業管理守則》為準。請租戶（施工單位）按規定執行，如有違反，**商業管理單位將按有關規定作出相應處理。

　　注：1、裝修材料及余泥垃圾搬運路線：

　　2、如有疑問請與客戶服務中心聯系，聯系電話：******。

　　租戶簽名：

　　***城

篇2：物業溫馨提示:裝修須知

　　物業溫馨提示：裝修須知

　　尊敬的**zz廣場小區業主：

　　您好！繁華都市，貴者居中。感謝您選擇**zz廣場小區，同時也感謝您對我zz物業公司的信任，我們將在此竭誠為您服務，請您在裝修前注意以下事項：

　　1.裝修時間【上午8：00-12：00下午14：00-18：00】根據國家相關法律法規，為防止噪聲污染及其他業主的正常生活，裝修時間外嚴禁裝修。

　　2.有以下情況發生，在物業工作人員勸阻下仍繼續的將扣除相應裝修押金：

　　①、向有地暖管設計的天花板、地板打眼、釘釘子。未根據消防要求配置4KG滅火器。

　　②、將裝修垃圾直接堆放在樓道、走廊等公共空間的。裝修垃圾未進行袋裝處理的。

　　③、隨意改動暖氣、水表、配電箱位置及主管道、線路的。

　　3.有以下行為發生，在物業工作人員勸阻下仍進行的，將扣除相應的裝修押金并責令更改：

　　①、隨意安裝護欄、防盜窗，更換入戶門，未將空調外機安放在指定地點的。

　　②、隨意在外墻打孔的，隨意拆除室內墻體的。

　　③、將室內地暖分水器完全包裹的。室內隱蔽工程務必留有相應的檢查口，以便維修。

　　4.有以下情況發生，裝修單位拒不與物業公司合作，將給與住戶暫停裝修處理：

　　①、裝修施工人員未持《裝修人員出入證》進入小區裝修。

　　②、裝修施工單位在住戶進行裝修工程時，向窗戶上張貼各種廣告的。

　　③、嚴重違反物業關于裝修的各種規定。

　　5.裝修前務必進行打壓及衛生間防水閉水實驗。進行閉水試驗后請您主動聯系樓下住戶，以便及時觀察是否有漏水現象。

　　6.生活垃圾及裝修垃圾請袋裝后堆放在樓下指定放置處，物業會進行定期處理。裝修垃圾嚴禁堆放在樓道內，嚴禁直接拋棄在單元門口，請按照物業服務人員指定的放置堆放。

　　7.嚴禁向排水管（下水道）內丟棄垃圾及傾倒膩子粉、涂料等物，如因業主裝修行為導致下水管堵塞，清理維修費用將由業主們共同承擔。

　　8.嚴禁安裝外置防盜護欄。外置護欄規格樣式應與物業所要求的一致。隨意安裝者將扣除押金并給予責令更改。

　　9.嚴禁更改窗戶樣式、顏色。違者將責令拆除，恢復原樣。

　　10.外墻嚴禁打孔，廚房燃氣熱水器排煙孔最好由玻璃處開口，如不方便開口，請到物業簽訂《打孔承諾書》在進行墻體打孔。

　　裝修您的愛家前，請先到物業辦理裝修申請，辦理相關的裝修人員出入證件，在裝修完畢入住后，請您與物業聯系，由物業專員驗房，在驗房之日后三個月（90天）后辦理裝修押金退還手續。

　　zz物業全體員工，向您致敬！

　　zz物業公司**項目部

　　20**年*月

篇3：龍湖花園業主裝修須知

一、龍湖花園裝修管理規定
為了保障住宅區內房屋結構、配套設施完好和外觀優美、統一,小區內住宅、商業用房等的裝修均須遵守以下規定:
1、首先,裝修必須辦理裝修審批手續,取得物業管理公司許可并簽訂《裝修安全與環境維護協議》并發給《裝修許可證》后才可施工。
2、住宅裝修必須保證結構安全和外觀統一。
(1)不得私自改變房屋的結構、功能、外墻的顏色。未經批準不得對室內的任何墻、梁、上下板、陽臺、露臺、通道等進行任何改動,裝修不能損壞、改動煙道,不得隨意在外墻上開孔、安裝換氣扇等。
(2)凡統一安裝施工的設施如:外門、窗、陽臺、露臺等,不得進行任何改裝,陽臺(露臺)墻群貼磚不得超過欄桿高度,其顏色應與原墻面顏色一致。入戶門不允許外包門套。吸排油煙機、空調等應安裝在物業管理公司規定或指定位置。
(3)不得在室內現澆水磨石或鋪設10CM以上、容量大于700KG/M3磚、板等材料。如有導致房屋損壞、甚至保修、保險失效以及施工過程中造成的人員人身事故,均由當事人負責。
3、::裝修施工時間:每日8:00-18:00(周日及法定節假日必須靜音作業)。
4、裝修人員出入證的管理:所有裝修施工人員必須佩戴或持有有效期內的《出入證》方可進入小區房屋施工。
5、施工期間任何人不得利用電梯運輸具污染性和破壞性的材料,以免污損電梯,加大磨損,縮短其使用壽命。一經發現,將由責任人賠償30-50元或扣除裝修單位一定數量的安全保證金。
6、施工過程中所產生的裝修垃圾,每日應清理出戶并倒在指定地點。不得亂堆亂放,不得占用公共區域堆放建筑材料。請勿從樓上拋棄垃圾和任何物品,一經發現,將由責任人賠償30-50元或扣除裝修單位一定數量的環境維護保證金。
7、裝修施工用電、用水、住戶不得私自在戶外接駁,不得在樓層配電間直接引施工電源,只能使用室內照明配電箱電源。因裝修造成的管道地漏堵塞、滲漏水、停電、損壞公共設施等,應由裝修戶負責修復和賠償。
8、施工中不允許私自改動天然氣管道,燃氣管道不允許埋墻暗敷,否則由此造成的損失由用戶自己承擔,建議最好選擇燃氣管理部門推薦的燃具。目前,天燃氣表均采用智能表,表旁業主應自行安裝220V雙孔插座。
9、住戶申請裝修住宅,應由裝修公司預交裝修結構保證金2000元和防漏、外觀保證金2000元,安全與環境維護保證金2000元。工程完工后,經物業管理公司驗收,裝修工人無違章,退還安全與環境維護保證金及結構保證金。住戶入住三個月后無滲漏和外觀改動的現象再退還防漏與外觀保證金。
10、裝修中使用的冷熱水管不能在室內地坪暗埋,且管道隱蔽前必須自行試壓并通知