住宅小區(qū)業(yè)主、用戶裝修須知

　　歡迎您成為 ** 物業(yè)的業(yè)主/用戶，為了能更好地完成前期裝修工作，請(qǐng)共同遵守下列有關(guān)裝修規(guī)則：

　　一、業(yè)主/用戶在裝修前，須提供下列資料、圖紙：

　　1、施工單位辦理裝修手續(xù)時(shí)，應(yīng)持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人代表身份證、防火資格證書等復(fù)印件各一份。

　　2、非住宅裝修設(shè)計(jì)圖應(yīng)包括總平面圖、天花圖、電氣、空調(diào)、消防、煙感、花灑的布置圖，其中：電氣安裝接線圖要注明電線徑、負(fù)荷大小、開關(guān)容量等。

　　3、室內(nèi)結(jié)構(gòu)不作調(diào)整，設(shè)備設(shè)施不作更改，只作墻面、地面簡(jiǎn)易裝修，以上兩條不作要求。

　　二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、裝修保證金：住宅：2000元/戶；非住宅：2000元/戶。

　　辦公用房裝修（室內(nèi)無衛(wèi)生間、無廚房的）保證金在裝修符合要求，裝修垃圾按物業(yè)管理公司要求全部清理完畢，整體驗(yàn)收合格使用 叁 個(gè)月后予以退還；住宅（包含寫字間配置有衛(wèi)生間、廚房的）裝修嚴(yán)格按《按裝、安全及環(huán)境維護(hù)協(xié)議》執(zhí)行并初驗(yàn)合格后，衛(wèi)生間、廚房使用 叁 個(gè)月無滲漏現(xiàn)象，裝修保證金予以退還。

　　2、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)： 4 元/平方米（產(chǎn)權(quán)面積）；

　　裝修期間電梯使用、管理費(fèi)： 3 元/平方米（產(chǎn)權(quán)面積，含運(yùn)送貨物材料電梯使用電費(fèi)、裝修監(jiān)管費(fèi)用、施工證工本費(fèi)用，此費(fèi)用原則由裝修單位承擔(dān)，若業(yè)主未聘請(qǐng)裝修單位由業(yè)主承擔(dān)）。

　　三、辦理裝修手續(xù)及驗(yàn)收步驟：

　　1、到物業(yè)管理處交款蓋章；

　　2、到物業(yè)管理處工程部填寫《裝修審批表》一式貳份；

　　3、經(jīng)物業(yè)管理處工程部受理及審查，報(bào)**物業(yè)管理處主任審定；

　　4、施工負(fù)責(zé)人帶施工人員身份證及復(fù)印件、相片2張，（工本費(fèi)5元/個(gè)·人，保證金20元/個(gè)·人），到物業(yè)管理公司辦理裝修許可證及《臨時(shí)出入證》；

　　5、裝修審批表由物業(yè)管理處及裝修單位各執(zhí)一份；

　　6、完工后，施工單位以書面形式盡快通知消防部門（辦公用房、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）和物業(yè)管理處以便安排驗(yàn)收；

　　7、由物業(yè)管理處組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，由物業(yè)管理處責(zé)任部門在《裝修審批表》上簽字認(rèn)可，到物業(yè)管理處收款處退回《裝修許可證》、《臨時(shí)出入證》，并辦理《臨時(shí)出入證》保證金的退款手續(xù)。

　　四、裝修注意事項(xiàng)：

　　1、辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房裝修采用材料必須是不燃或阻燃型，個(gè)別必須采用木質(zhì)材料的要刷防火漆；電線必須套管整齊。油漆、香蕉水等可燃材料必須單獨(dú)隔離存放，須避高溫、避火源。

　　2、物業(yè)內(nèi)所有機(jī)電設(shè)備（電氣、消防、管道空混氣）的施工改造，必須由物業(yè)管理公司指定的承包商按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，業(yè)主/用戶自己裝修部分應(yīng)由物業(yè)管理公司和業(yè)主/用戶確認(rèn)合格的裝修承包商施工。

　　3、各裝修材料、垃圾不得堆放在物業(yè)公共部分（走廊、樓梯間及消防通道），以免影響他人進(jìn)出。裝修垃圾應(yīng)袋裝好放置室內(nèi)通知物管公司上門收取，搬出裝修材料須附上業(yè)主/用戶及相應(yīng)裝修單位證明，經(jīng)物業(yè)管理公司許可并在指定的時(shí)間及位置進(jìn)出。

　　4、進(jìn)行氣焊、電焊等動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須嚴(yán)格按照國(guó)家和地方消防法規(guī)執(zhí)行，并到物業(yè)管理公司辦理《臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)許可證》，通過消防動(dòng)火安全規(guī)范檢查后，方可施工。氣、電焊操作工必須持證操作，裝修現(xiàn)場(chǎng)自備1211手提滅火器。

　　5、承重墻體、分戶墻不能拆打、摳；地面不能開槽；安裝實(shí)木地板，地面鉆孔不能超過3公分；天花預(yù)留維修口，梁、柱、結(jié)構(gòu)墻樓板等不能敲鑿、開洞；保護(hù)好給排水、消防設(shè)施，如需要更改裝修方案，必須重新報(bào)物業(yè)管理公司工程部審批同意；消防設(shè)施更改須報(bào)政府消防主管部門審批同意后，到物業(yè)管理公司備案，由物業(yè)管理公司出具更改通知后，方可施工。

　　6、廚房、衛(wèi)生間管道填后必須做二次防水；煙道、室內(nèi)煤氣管道、暖氣管道、可視對(duì)講、主排污管道、主供水管道不能擅自改動(dòng)；室內(nèi)主管部不能封死，要留檢查口。

　　7、陽臺(tái)應(yīng)按同一標(biāo)準(zhǔn)封閉，不能修建水池、假山；洗衣機(jī)排水不能從生活陽臺(tái)空調(diào)排水管排放；陽臺(tái)、窗臺(tái)不能堆放雜物，堆放貨物不能超重。

　　8、空調(diào)安裝應(yīng)按物業(yè)管理公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置，冷凝水接入空調(diào)排水管集中排放，不得散排；油煙的排放必須進(jìn)入排煙道。

　　9、業(yè)主/用戶進(jìn)場(chǎng)裝修須辦理裝修手續(xù)，裝修工人進(jìn)出須辦理臨時(shí)出入證。

　　10、裝修施工不能影響他人休息。新建小區(qū)在該區(qū)域向業(yè)主（用戶）集中交房五個(gè)月內(nèi)允許全天施工，超過此期限施工時(shí)間為8:00-12:00，14:10-18:00（冬），8:00-12:00，14:30-19:00（夏），其余時(shí)間（周六、周日）必須靜音作業(yè)，法定節(jié)假日嚴(yán)禁作業(yè)。靜音時(shí)間內(nèi)，有噪音施工者將被沒收"出入證"，并將施工人員請(qǐng)出小區(qū)。

　　11、不能將廢棄涂料、油漆、清洗涂刷工具的廢水直接倒入主排水管內(nèi)，防止堵塞管道。

　　12、不能安裝遮陽蓬，擋雨板及太陽能熱水器；不能在外墻安裝晾衣架；裝修中不得損傷建筑物及構(gòu)筑物，并且不得改變物業(yè)樓宇的外觀原貌。

　　13、裝修工程

完畢后，寫字樓與商場(chǎng)業(yè)主/用戶攜帶消防局驗(yàn)收合格證報(bào)物業(yè)管理公司進(jìn)行核查（住宅裝修不作此要求），確保工程均按核準(zhǔn)之規(guī)則進(jìn)行。若物業(yè)管理公司要求改善或更改的工程，業(yè)主/用戶必須在收到工程建議書后二周內(nèi)完成。

　　14、裝修不報(bào)，私自更改報(bào)建裝修項(xiàng)目、材料、私自動(dòng)火作業(yè)的，收取違約金500元以上，并補(bǔ)辦裝修手續(xù)。

　　15、未經(jīng)物業(yè)管理公司驗(yàn)收私自使用的，收取違約金500元以上，補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)；

　　16、亂堆放垃圾、材料，有違反消防規(guī)定作業(yè)的，收取違約金500元以上；

　　17、如在施工過程中損壞公共設(shè)施，消防設(shè)備的按全部修復(fù)價(jià)格進(jìn)行賠償。若因以上設(shè)施損壞影響相應(yīng)系統(tǒng)運(yùn)作，裝修人還要進(jìn)行相應(yīng)的損失補(bǔ)償；

　　五、zz市暢興達(dá)物業(yè)管理有限公司**管理處裝修受理電話：****

　　業(yè)主確認(rèn)簽字：

　　zz市**物業(yè)管理有限公司**管理處

　　年月日

篇2：物業(yè)溫馨提示:裝修須知

　　物業(yè)溫馨提示：裝修須知

　　尊敬的**zz廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主：

　　您好！繁華都市，貴者居中。感謝您選擇**zz廣場(chǎng)小區(qū)，同時(shí)也感謝您對(duì)我zz物業(yè)公司的信任，我們將在此竭誠為您服務(wù)，請(qǐng)您在裝修前注意以下事項(xiàng)：

　　1.裝修時(shí)間【上午8：00-12：00下午14：00-18：00】根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，為防止噪聲污染及其他業(yè)主的正常生活，裝修時(shí)間外嚴(yán)禁裝修。

　　2.有以下情況發(fā)生，在物業(yè)工作人員勸阻下仍繼續(xù)的將扣除相應(yīng)裝修押金：

　　①、向有地暖管設(shè)計(jì)的天花板、地板打眼、釘釘子。未根據(jù)消防要求配置4KG滅火器。

　　②、將裝修垃圾直接堆放在樓道、走廊等公共空間的。裝修垃圾未進(jìn)行袋裝處理的。

　　③、隨意改動(dòng)暖氣、水表、配電箱位置及主管道、線路的。

　　3.有以下行為發(fā)生，在物業(yè)工作人員勸阻下仍進(jìn)行的，將扣除相應(yīng)的裝修押金并責(zé)令更改：

　　①、隨意安裝護(hù)欄、防盜窗，更換入戶門，未將空調(diào)外機(jī)安放在指定地點(diǎn)的。

　　②、隨意在外墻打孔的，隨意拆除室內(nèi)墻體的。

　　③、將室內(nèi)地暖分水器完全包裹的。室內(nèi)隱蔽工程務(wù)必留有相應(yīng)的檢查口，以便維修。

　　4.有以下情況發(fā)生，裝修單位拒不與物業(yè)公司合作，將給與住戶暫停裝修處理：

　　①、裝修施工人員未持《裝修人員出入證》進(jìn)入小區(qū)裝修。

　　②、裝修施工單位在住戶進(jìn)行裝修工程時(shí)，向窗戶上張貼各種廣告的。

　　③、嚴(yán)重違反物業(yè)關(guān)于裝修的各種規(guī)定。

　　5.裝修前務(wù)必進(jìn)行打壓及衛(wèi)生間防水閉水實(shí)驗(yàn)。進(jìn)行閉水試驗(yàn)后請(qǐng)您主動(dòng)聯(lián)系樓下住戶，以便及時(shí)觀察是否有漏水現(xiàn)象。

　　6.生活垃圾及裝修垃圾請(qǐng)袋裝后堆放在樓下指定放置處，物業(yè)會(huì)進(jìn)行定期處理。裝修垃圾嚴(yán)禁堆放在樓道內(nèi)，嚴(yán)禁直接拋棄在單元門口，請(qǐng)按照物業(yè)服務(wù)人員指定的放置堆放。

　　7.嚴(yán)禁向排水管（下水道）內(nèi)丟棄垃圾及傾倒膩?zhàn)臃邸⑼苛系任铮缫驑I(yè)主裝修行為導(dǎo)致下水管堵塞，清理維修費(fèi)用將由業(yè)主們共同承擔(dān)。

　　8.嚴(yán)禁安裝外置防盜護(hù)欄。外置護(hù)欄規(guī)格樣式應(yīng)與物業(yè)所要求的一致。隨意安裝者將扣除押金并給予責(zé)令更改。

　　9.嚴(yán)禁更改窗戶樣式、顏色。違者將責(zé)令拆除，恢復(fù)原樣。

　　10.外墻嚴(yán)禁打孔，廚房燃?xì)鉄崴髋艧熆鬃詈糜刹Ａ庨_口，如不方便開口，請(qǐng)到物業(yè)簽訂《打孔承諾書》在進(jìn)行墻體打孔。

　　裝修您的愛家前，請(qǐng)先到物業(yè)辦理裝修申請(qǐng)，辦理相關(guān)的裝修人員出入證件，在裝修完畢入住后，請(qǐng)您與物業(yè)聯(lián)系，由物業(yè)專員驗(yàn)房，在驗(yàn)房之日后三個(gè)月（90天）后辦理裝修押金退還手續(xù)。

　　zz物業(yè)全體員工，向您致敬！

　　zz物業(yè)公司**項(xiàng)目部

　　20**年*月

篇3：龍湖花園業(yè)主裝修須知

一、龍湖花園裝修管理規(guī)定
為了保障住宅區(qū)內(nèi)房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施完好和外觀優(yōu)美、統(tǒng)一,小區(qū)內(nèi)住宅、商業(yè)用房等的裝修均須遵守以下規(guī)定:
1、首先,裝修必須辦理裝修審批手續(xù),取得物業(yè)管理公司許可并簽訂《裝修安全與環(huán)境維護(hù)協(xié)議》并發(fā)給《裝修許可證》后才可施工。
2、住宅裝修必須保證結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一。
(1)不得私自改變房屋的結(jié)構(gòu)、功能、外墻的顏色。未經(jīng)批準(zhǔn)不得對(duì)室內(nèi)的任何墻、梁、上下板、陽臺(tái)、露臺(tái)、通道等進(jìn)行任何改動(dòng),裝修不能損壞、改動(dòng)煙道,不得隨意在外墻上開孔、安裝換氣扇等。
(2)凡統(tǒng)一安裝施工的設(shè)施如:外門、窗、陽臺(tái)、露臺(tái)等,不得進(jìn)行任何改裝,陽臺(tái)(露臺(tái))墻群貼磚不得超過欄桿高度,其顏色應(yīng)與原墻面顏色一致。入戶門不允許外包門套。吸排油煙機(jī)、空調(diào)等應(yīng)安裝在物業(yè)管理公司規(guī)定或指定位置。
(3)不得在室內(nèi)現(xiàn)澆水磨石或鋪設(shè)10CM以上、容量大于700KG/M3磚、板等材料。如有導(dǎo)致房屋損壞、甚至保修、保險(xiǎn)失效以及施工過程中造成的人員人身事故,均由當(dāng)事人負(fù)責(zé)。
3、::裝修施工時(shí)間:每日8:00-18:00(周日及法定節(jié)假日必須靜音作業(yè))。
4、裝修人員出入證的管理:所有裝修施工人員必須佩戴或持有有效期內(nèi)的《出入證》方可進(jìn)入小區(qū)房屋施工。
5、施工期間任何人不得利用電梯運(yùn)輸具污染性和破壞性的材料,以免污損電梯,加大磨損,縮短其使用壽命。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將由責(zé)任人賠償30-50元或扣除裝修單位一定數(shù)量的安全保證金。
6、施工過程中所產(chǎn)生的裝修垃圾,每日應(yīng)清理出戶并倒在指定地點(diǎn)。不得亂堆亂放,不得占用公共區(qū)域堆放建筑材料。請(qǐng)勿從樓上拋棄垃圾和任何物品,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將由責(zé)任人賠償30-50元或扣除裝修單位一定數(shù)量的環(huán)境維護(hù)保證金。
7、裝修施工用電、用水、住戶不得私自在戶外接駁,不得在樓層配電間直接引施工電源,只能使用室內(nèi)照明配電箱電源。因裝修造成的管道地漏堵塞、滲漏水、停電、損壞公共設(shè)施等,應(yīng)由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
8、施工中不允許私自改動(dòng)天然氣管道,燃?xì)夤艿啦辉试S埋墻暗敷,否則由此造成的損失由用戶自己承擔(dān),建議最好選擇燃?xì)夤芾聿块T推薦的燃具。目前,天燃?xì)獗砭捎弥悄鼙?表旁業(yè)主應(yīng)自行安裝220V雙孔插座。
9、住戶申請(qǐng)裝修住宅,應(yīng)由裝修公司預(yù)交裝修結(jié)構(gòu)保證金2000元和防漏、外觀保證金2000元,安全與環(huán)境維護(hù)保證金2000元。工程完工后,經(jīng)物業(yè)管理公司驗(yàn)收,裝修工人無違章,退還安全與環(huán)境維護(hù)保證金及結(jié)構(gòu)保證金。住戶入住三個(gè)月后無滲漏和外觀改動(dòng)的現(xiàn)象再退還防漏與外觀保證金。
10、裝修中使用的冷熱水管不能在室內(nèi)地坪暗埋,且管道隱蔽前必須自行試壓并通知