關(guān)于加強(qiáng)商品住房及其附屬地下車庫(kù)(位)等設(shè)施銷售監(jiān)管的通知
滬建房管聯(lián)[20**]657號(hào)
各區(qū)住房保障和房屋管理局、發(fā)展改革委、市場(chǎng)監(jiān)管局、房地產(chǎn)交易中心，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：
為保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售行為以及地下車庫(kù)(位)等附屬設(shè)施的租售行為，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、商品住房及其地下車庫(kù)(位)等附屬設(shè)施的銷售實(shí)行“一價(jià)清”制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照備案價(jià)格以及《上海市發(fā)展改革委關(guān)于貫徹落實(shí)<商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定>的通知》(滬發(fā)改價(jià)督〔20**〕006號(hào))有關(guān)規(guī)定，對(duì)外銷售商品住房及其地下車庫(kù)(位)等附屬設(shè)施，不得超備案價(jià)格銷售。除房屋和車庫(kù)(位)等附屬設(shè)施價(jià)款外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和其他單位、個(gè)人不得向購(gòu)房人收取電商費(fèi)、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、茶水費(fèi)等其他任何價(jià)款或費(fèi)用，不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，使購(gòu)房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格。
二、商品住房及其地下車庫(kù)(位)等附屬設(shè)施銷售實(shí)行“價(jià)格承諾制”。價(jià)格承諾書(shū)應(yīng)當(dāng)作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)制訂的商品住房及其地下車庫(kù)(位)等附屬設(shè)施預(yù)售方案的內(nèi)容之一，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷售過(guò)程中的明碼標(biāo)價(jià)、房屋和車庫(kù)(位)銷售價(jià)格、車庫(kù)(位)租賃價(jià)格以及價(jià)格有效期等作出承諾，向項(xiàng)目所在地房管部門一并備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售場(chǎng)所的醒目位置公示價(jià)格承諾書(shū)。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《上海市商品房銷售方案?jìng)浒腹芾頃盒幸?guī)定》(滬房管市〔20**〕213號(hào))的要求，制訂商品住房附屬的地下車庫(kù)(位)等設(shè)施銷售方案，包括租售方式、銷售價(jià)格或租賃價(jià)格、價(jià)格承諾書(shū)等，與商品住房銷售方案同步向項(xiàng)目所在地的區(qū)房管部門備案。區(qū)房管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同區(qū)物價(jià)部門加強(qiáng)銷售方案的指導(dǎo)和審核，對(duì)于定價(jià)不合理的，應(yīng)當(dāng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新申報(bào)備案。在售的商品住房附屬的地下車庫(kù)(位)等設(shè)施需調(diào)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的區(qū)房管部門重新提出申請(qǐng)備案。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將已備案的商品住房附屬的地下車庫(kù)(位)等設(shè)施銷售方案與商品住房銷售方案(包括一房一價(jià)、一車位一價(jià)等)在售樓現(xiàn)場(chǎng)同步張貼公示。
四、商品住房附屬的地下車庫(kù)(位)等設(shè)施，應(yīng)當(dāng)提供給本項(xiàng)目?jī)?nèi)的業(yè)主、租賃人使用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)尚有未出售的車庫(kù)(位)等附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)出租給本項(xiàng)目?jī)?nèi)的業(yè)主、租賃人使用，不得以只售不租等理由拒絕出租。
同一商品住房項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)同一區(qū)域、相同類型的地下車庫(kù)(位)等附屬設(shè)施，應(yīng)實(shí)行同一租賃價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)銷售合同和前期物業(yè)服務(wù)管理合同中，明確銷售價(jià)格、租賃價(jià)格、價(jià)格有效期以及有效期滿后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方式、程序等內(nèi)容。業(yè)委會(huì)成立前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自調(diào)整地下車庫(kù)(位)等附屬設(shè)施的租賃價(jià)格。業(yè)委會(huì)成立后，如需調(diào)整租賃價(jià)格的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與業(yè)委會(huì)協(xié)商確定。
五、各區(qū)房管部門和價(jià)格監(jiān)管部門要加強(qiáng)對(duì)商品住房及其地下車庫(kù)(位)等附屬設(shè)施租售的指導(dǎo)和監(jiān)管，對(duì)未按本通知要求執(zhí)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，一經(jīng)查實(shí)，暫停網(wǎng)簽資格，情節(jié)嚴(yán)重的降低直至取消房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)，并列入本市嚴(yán)重失信企業(yè)名單。構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。
六、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。
上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)
上海市物價(jià)局
20**年7月21日
篇2：上海市商品住房及其附屬地下車庫(kù)(位)等設(shè)施銷售監(jiān)管的通知
關(guān)于加強(qiáng)商品住房及其附屬地下車庫(kù)(位)等設(shè)施銷售監(jiān)管的通知
滬建房管聯(lián)[20**]657號(hào)
各區(qū)住房保障和房屋管理局、發(fā)展改革委、市場(chǎng)監(jiān)管局、房地產(chǎn)交易中心，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：
為保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售行為以及地下車庫(kù)(位)等附屬設(shè)施的租售行為，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、商品住房及其地下車庫(kù)(位)等附屬設(shè)施的銷售實(shí)行“一價(jià)清”制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照備案價(jià)格以及《上海市發(fā)展改革委關(guān)于貫徹落實(shí)<商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定>的通知》(滬發(fā)改價(jià)督〔20**〕006號(hào))有關(guān)規(guī)定，對(duì)外銷售商品住房及其地下車庫(kù)(位)等附屬設(shè)施，不得超備案價(jià)格銷售。除房屋和車庫(kù)(位)等附屬設(shè)施價(jià)款外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和其他單位、個(gè)人不得向購(gòu)房人收取電商費(fèi)、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、茶水費(fèi)等其他任何價(jià)款或費(fèi)用，不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，使購(gòu)房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格。
二、商品住房及其地下車庫(kù)(位)等附屬設(shè)施銷售實(shí)行“價(jià)格承諾制”。價(jià)格承諾書(shū)應(yīng)當(dāng)作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)制訂的商品住房及其地下車庫(kù)(位)等附屬設(shè)施預(yù)售方案的內(nèi)容之一，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷售過(guò)程中的明碼標(biāo)價(jià)、房屋和車庫(kù)(位)銷售價(jià)格、車庫(kù)(位)租賃價(jià)格以及價(jià)格有效期等作出承諾，向項(xiàng)目所在地房管部門一并備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售場(chǎng)所的醒目位置公示價(jià)格承諾書(shū)。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《上海市商品房銷售方案?jìng)浒腹芾頃盒幸?guī)定》(滬房管市〔20**〕213號(hào))的要求，制訂商品住房附屬的地下車庫(kù)(位)等設(shè)施銷售方案，包括租售方式、銷售價(jià)格或租賃價(jià)格、價(jià)格承諾書(shū)等，與商品住房銷售方案同步向項(xiàng)目所在地的區(qū)房管部門備案。區(qū)房管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同區(qū)物價(jià)部門加強(qiáng)銷售方案的指導(dǎo)和審核，對(duì)于定價(jià)不合理的，應(yīng)當(dāng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新申報(bào)備案。在售的商品住房附屬的地下車庫(kù)(位)等設(shè)施需調(diào)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的區(qū)房管部門重新提出申請(qǐng)備案。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將已備案的商品住房附屬的地下車庫(kù)(位)等設(shè)施銷售方案與商品住房銷售方案(包括一房一價(jià)、一車位一價(jià)等)在售樓現(xiàn)場(chǎng)同步張貼公示。
四、商品住房附屬的地下車庫(kù)(位)等設(shè)施，應(yīng)當(dāng)提供給本項(xiàng)目?jī)?nèi)的業(yè)主、租賃人使用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)尚有未出售的車庫(kù)(位)等附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)出租給本項(xiàng)目?jī)?nèi)的業(yè)主、租賃人使用，不得以只售不租等理由拒絕出租。
同一商品住房項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)同一區(qū)域、相同類型的地下車庫(kù)(位)等附屬設(shè)施，應(yīng)實(shí)行同一租賃價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)銷售合同和前期物業(yè)服務(wù)管理合同中，明確銷售價(jià)格、租賃價(jià)格、價(jià)格有效期以及有效期滿后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方式、程序等內(nèi)容。業(yè)委會(huì)成立前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自調(diào)整地下車庫(kù)(位)等附屬設(shè)施的租賃價(jià)格。業(yè)委會(huì)成立后，如需調(diào)整租賃價(jià)格的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與業(yè)委會(huì)協(xié)商確定。
五、各區(qū)房管部門和價(jià)格監(jiān)管部門要加強(qiáng)對(duì)商品住房及其地下車庫(kù)(位)等附屬設(shè)施租售的指導(dǎo)和監(jiān)管，對(duì)未按本通知要求執(zhí)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，一經(jīng)查實(shí)，暫停網(wǎng)簽資格，情節(jié)嚴(yán)重的降低直至取消房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)，并列入本市嚴(yán)重失信企業(yè)名單。構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。
六、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。
上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)
上海市物價(jià)局
20**年7月21日
篇3：寧波國(guó)家高新區(qū)江南景苑人才住房銷售管理實(shí)施辦法(2012)
寧波國(guó)家高新區(qū)江南景苑人才住房銷售管理實(shí)施辦法(20**)
文號(hào)：甬高新〔20**〕105號(hào)
為深入實(shí)施人才強(qiáng)區(qū)戰(zhàn)略，切實(shí)解決人才住房問(wèn)題，根據(jù)《寧波國(guó)家高新區(qū)創(chuàng)新型高層次人才住房解決辦法（試行）》精神，特制定本辦法。
一、人才住房銷售原則
在黨工委、管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下，遵循企業(yè)申購(gòu)、人才入住、公開(kāi)透明的原則，做好江南景苑人才住房銷售管理工作。
二、申購(gòu)對(duì)象的資格與條件
（一）申購(gòu)對(duì)象為符合條件的高新區(qū)企業(yè)（單位或機(jī)構(gòu)，下同），具體資格與條件如下：
1、必須在高新區(qū)注冊(cè)登記，具有獨(dú)立核算企業(yè)法人資格，在高新區(qū)納稅；
2、企業(yè)內(nèi)有本科以上學(xué)歷的人才（包括海外工程師、其他特殊人才），且人才在寧波市六區(qū)及高新區(qū)無(wú)房、并與用人單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同5年以上；
3、購(gòu)買人才住房前1年，企業(yè)實(shí)繳稅金一般應(yīng)在100萬(wàn)元（人民幣、下同）以上；新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)實(shí)繳稅金一般應(yīng)在20萬(wàn)元以上，注冊(cè)不足1年的，注冊(cè)資本200萬(wàn)元以上；海外人才創(chuàng)辦的企業(yè)可放寬到注冊(cè)資本100萬(wàn)元（含）以上。
（二）重點(diǎn)骨干企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)和有特殊貢獻(xiàn)企業(yè)可優(yōu)先申購(gòu)。
（三）因情況特殊，有特別貢獻(xiàn)的高層次人才，經(jīng)個(gè)人申請(qǐng)、企業(yè)同意、區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組審核、管委會(huì)審定，可以個(gè)人名義直接申購(gòu)。
（四）已購(gòu)買研發(fā)園人才公寓的企業(yè)不再享有本次人才住房申購(gòu)資格。
三、銷售價(jià)格
（一）銷售基準(zhǔn)價(jià)為7980元/平方米。銷售時(shí)，按可售房源增減的代數(shù)和為零的原則確定整幢（單元）、樓層、朝向等差價(jià)調(diào)節(jié)系數(shù)，實(shí)行一房一價(jià)。
（二）地面停車庫(kù)20萬(wàn)元/個(gè)、地下停車位10萬(wàn)元/個(gè)。
（三）自行車棚5平方米（含）以下的，按600元/平方米價(jià)格進(jìn)行銷售，超出5平方米部分，按900元/平方米價(jià)格銷售。
四、申購(gòu)程序
（一）申請(qǐng)。申請(qǐng)企業(yè)如實(shí)填寫(xiě)《寧波國(guó)家高新區(qū)人才住房申購(gòu)表》，并提供本辦法所規(guī)定的相關(guān)證明材料向人社局人才科提出申請(qǐng)。
（二）審核。由建設(shè)局負(fù)責(zé)審核入住對(duì)象住房情況，財(cái)政局負(fù)責(zé)審核申購(gòu)企業(yè)的資格條件，科技局負(fù)責(zé)認(rèn)定新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)資格。
當(dāng)申購(gòu)對(duì)象多于可供購(gòu)房源數(shù)量時(shí)，在保證優(yōu)先購(gòu)房企業(yè)的前提下，通過(guò)搖號(hào)確定其他企業(yè)購(gòu)房資格。
（三）審定。由區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)審核情況，結(jié)合房源數(shù)量、企業(yè)貢獻(xiàn)大小、人才情況等，確定具有購(gòu)房資格企業(yè)購(gòu)買人才住房的數(shù)量，并報(bào)主任辦公會(huì)審定。
（四）公示。經(jīng)區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組確定、主任辦公會(huì)審定的購(gòu)房企業(yè)名單（可購(gòu)人才住房數(shù)量）在高新區(qū)有關(guān)媒體上公示10天。經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的購(gòu)房企業(yè)，發(fā)給購(gòu)房資格通知書(shū)。
（五）選房。購(gòu)房先抽簽確定選房順序、然后按順序搖號(hào)（抽簽）選房。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未參加抽簽選房的購(gòu)房企業(yè)，視為自動(dòng)放棄資格。
購(gòu)買車庫(kù)（或車位）順序與選房順序一致。每套住房可購(gòu)1個(gè)車庫(kù)（或車位），售完為止。
車棚面積大小、位置按每戶已確定的面積、位置購(gòu)買。
（六）簽約。購(gòu)房企業(yè)在7天內(nèi)到指定單位（地點(diǎn)）辦理簽訂購(gòu)房合同等手續(xù)。逾期不辦理的，視為自動(dòng)放棄資格。
五、產(chǎn)權(quán)處置
（一）人才住房的土地所有權(quán)證和房屋所有權(quán)證上注明“人才限價(jià)房”及“上市交易限制”等內(nèi)容。
（二）購(gòu)買人才住房后自領(lǐng)取住房鑰匙起，1年內(nèi)必須讓人才入住，不得用于其他用途。有違上述規(guī)定者，由管委會(huì)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格并結(jié)合折舊因素作價(jià)收回所購(gòu)住房。
（三）購(gòu)房企業(yè)取得房屋所有權(quán)證之日起，5年內(nèi)（含）不得上市交易。確因特殊原因未住滿5年需轉(zhuǎn)讓住房的，經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)補(bǔ)交基準(zhǔn)價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)款5020元/平方米。住滿5年需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)補(bǔ)交享受基準(zhǔn)價(jià)面積的土地收益價(jià)款。
（三）土地收益價(jià)款由區(qū)國(guó)土分局會(huì)同有關(guān)部門另行制定。
六、其它
（一）申請(qǐng)購(gòu)買人才住房的企業(yè)或個(gè)人須提供真實(shí)材料，弄虛作假、偽造相關(guān)證明等情形的申請(qǐng)對(duì)象，其申請(qǐng)資格自動(dòng)喪失。
（二）已購(gòu)買人才住房的，今后不再享受其他政策性住房保障。
（三）在高新區(qū)管委會(huì)機(jī)關(guān)、街道和派駐部門工作的、財(cái)政供養(yǎng)事業(yè)單位工作及直屬國(guó)有公司工作的人才不適用本辦法。
（四）本辦法自公布之日起施行，由區(qū)人社局負(fù)責(zé)解釋。
附件：寧波國(guó)家高新區(qū)人才住房申購(gòu)表