寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法操作細(xì)則(試行)
為進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用和管理，根據(jù)《寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》(市政府令182號(hào)，以下簡稱《辦法》)、《寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法實(shí)施意見》(甬政辦發(fā)〔20**〕222號(hào)，以下簡稱《意見》)，制定本操作細(xì)則。海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)及寧波國家高新區(qū)按本操作細(xì)則執(zhí)行;其他各縣(市)、區(qū)參照執(zhí)行。
一、專項(xiàng)維修資金的交存
(一)交存范圍
自20**年4月1日起，下列房屋應(yīng)交存維修資金：
1、領(lǐng)取預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案證)的新建商品房屋(含經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房);建設(shè)單位為代交人。
2、辦理產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的單一業(yè)主房屋或房屋權(quán)屬登記時(shí)以套(間)為單位登記的單一業(yè)主房屋;業(yè)主為交存人。
3、辦理房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案的拆遷安置住房、廉租住房及公共租賃住房;建設(shè)(代建)單位為代交人。
4、對未建立或未按規(guī)定交存首期專項(xiàng)維修資金的物業(yè)，按《辦法》第十二條的規(guī)定，最小以幢為單位，由業(yè)主自主選擇建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶;業(yè)主代表為辦理人。
5、公有住房出售時(shí)按現(xiàn)行的房改政策交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。納入拆遷范圍的公有住房出售時(shí)可不交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
(二)交存標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)甬建函(20**)32號(hào)文件，經(jīng)核算后的交存標(biāo)準(zhǔn)為：
1、總層數(shù)在 6層(含)以下的房屋，無電梯的每平方米交存50元，有電梯的每平方米交存80元;
2、總層數(shù)在7～11層的房屋每平方米交存104元，若總層數(shù)為7～9層的房屋且無電梯的，每平方米交存65元;
3、總層數(shù)在 12～21層的房屋每平方米交存120元;
4、總層數(shù)在 22層(含)以上的房屋每平方米交存144元。
房屋的面積及總層數(shù)以房屋所有權(quán)證或房屋測繪成果報(bào)告內(nèi)登記為準(zhǔn)。
(三)交存程序
1、維修資金管理機(jī)構(gòu)在受理資料后的3個(gè)工作日內(nèi)向交存人核發(fā)《寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存通知單》(附件一);
2、交存人憑《寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存通知單》到專項(xiàng)維修資金專戶開戶銀行交存維修資金，領(lǐng)取銀行回執(zhí);
3、交存人將銀行回執(zhí)和《寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存通知單》上報(bào)至維修資金管理機(jī)構(gòu)，維修資金管理機(jī)構(gòu)在2個(gè)工作日內(nèi)向交存人核發(fā)《寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存證明書》(附件二)，專項(xiàng)維修資金專用發(fā)票以每套房屋為單位進(jìn)行打印。
(四)交存所需提供資料
1、寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存申報(bào)表(附件三);
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖;
3、經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記管理部門認(rèn)可的房屋建筑面積測繪成果報(bào)告;
4、地名編號(hào)圖。
當(dāng)業(yè)主代表為辦理人時(shí)，只需提供上述第1項(xiàng)資料。
(五)已交存住房公積金的業(yè)主，經(jīng)本人或其配偶申請，并經(jīng)住房公積金管理單位核準(zhǔn)，可以將業(yè)主及其配偶的住房公積金用于交存房屋首期專項(xiàng)維修資金，按照標(biāo)準(zhǔn)直接劃至業(yè)主專項(xiàng)維修資金賬戶。具體見《寧波市住房公積金轉(zhuǎn)存物業(yè)維修資金申報(bào)表》(附件四)
二、 中修及中修以上項(xiàng)目專項(xiàng)維修資金的使用(不申請財(cái)政補(bǔ)貼)
(一)中修及中修以上維修項(xiàng)目的界定，按《辦法》第四十四條執(zhí)行。
(二)申請人
1、成立業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知維修需求，并由業(yè)主委員會(huì)或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)(維修單位)向維修資金管理機(jī)構(gòu)提出維修資金使用申請。
2、未成立業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主向社區(qū)居委會(huì)或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)(維修單位)告知維修需求，并由社區(qū)居委會(huì)或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)(維修單位)向維修資金管理機(jī)構(gòu)提出維修資金使用申請。
(三)申請使用條件
1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿，且維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍。
2、維修資金使用方案表決方式業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則有約定的從其約定。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則沒有約定的按以下程序表決：經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。若在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，已對維修資金使用方案進(jìn)行表決的業(yè)主人數(shù)不到業(yè)主總?cè)藬?shù)二分之一的，并對表決結(jié)果公示3天仍組織不到規(guī)定人數(shù)業(yè)主的，申請人可采用“倒1/3”方式征求業(yè)主意見，公示期限不得少于7天，即公示期內(nèi)提出書面反對意見的業(yè)主專有部分面積占相關(guān)總建筑面積的比例和人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)比例均少于1/3的， 并對此結(jié)果公示3天仍無異議的，可申請使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
3、維修資金足額交存或有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存但已就本次維修資金使用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致，并且由申請人將維修資金應(yīng)分?jǐn)傤~籌集到位。
(四)申請使用程序
1、申請人報(bào)轄區(qū)房產(chǎn)管理部門備案
轄區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)對維修項(xiàng)目予以備案
2、申請人報(bào)維修資金管理機(jī)構(gòu)撥付預(yù)付款
維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)對維修項(xiàng)目予以審核，并按照維修合同撥付預(yù)付款。預(yù)付款金額不應(yīng)高于預(yù)算總額的70%。
3、維修項(xiàng)目的維修和驗(yàn)收
申請人組織維修項(xiàng)目的維修和驗(yàn)收。
4、項(xiàng)目審計(jì)
維修費(fèi)用總額超過15萬元、單項(xiàng)工程費(fèi)用超過3萬元以及業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居委會(huì))認(rèn)為應(yīng)當(dāng)審計(jì)的維修項(xiàng)目，由業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居委會(huì))聘請有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)費(fèi)用包含在維修成本內(nèi)。
5、申請人報(bào)維修資金管理機(jī)構(gòu)撥付尾款
維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)對維修項(xiàng)目予以審核，并按照維修合同撥付尾款。
維修資金實(shí)際發(fā)生額低于預(yù)撥款的，申請人應(yīng)在維修項(xiàng)目出具審計(jì)報(bào)告(決算書)后的15個(gè)工作日內(nèi)將結(jié)余部分交入專項(xiàng)維修資金專戶;維修資金工程決算超出預(yù)算金額10%或超出部分在1萬元以上的，超出部分需按維修資金使用程序重新申報(bào)。
維修項(xiàng)目質(zhì)量保修期應(yīng)在維修合同中約定，具體期限可參照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》(國務(wù)院第279號(hào)令)第四十條規(guī)定。維修項(xiàng)目的質(zhì)量保證金不應(yīng)高于合同總價(jià)的5%。
(五)申請所需提供資料
1、寧波市專項(xiàng)維修資金使用申請表(附件五);
2、項(xiàng)目維修、更新、改造方案(附件六);
3、維修工程施工合同(附件七)以及工程預(yù)算書;
4、業(yè)主分戶分?jǐn)偩S修資金的簽字清單(附件八);
5、申請人已將未建立(或賬戶余額不足)專項(xiàng)維修資金業(yè)主就本次維修應(yīng)分?jǐn)傎Y金歸集到位證明(附件九);
6、維修項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告(附件十);
7、工程決算書或?qū)徲?jì)報(bào)告。
當(dāng)申請人提供上述1-5項(xiàng)資料時(shí)，維修資金管理機(jī)構(gòu)劃撥預(yù)付款;當(dāng)申請人提供上述資料6-7項(xiàng)時(shí)，維修資金管理機(jī)構(gòu)劃撥尾款。
三、中修以下項(xiàng)目，專項(xiàng)維修資金的使用
(一)申請人
與中修及中修以上維修項(xiàng)目的申請人相同。
(二)中修以下項(xiàng)目維修資金的劃撥標(biāo)準(zhǔn)和適用范圍
根據(jù)甬價(jià)房[20**]312號(hào)文件精神規(guī)定：多層(6層及以下)以及無電梯的中層(7至9層)住宅每平方米每年1.50元;有電梯的中高層和高層住宅以及經(jīng)營用房等非住宅每平方米每年2.00元。
已建立維修資金賬戶的可從賬戶中列支，未建立賬戶的仍向業(yè)主收取。中修以下維修資金應(yīng)以小區(qū)為單位專戶存儲(chǔ)，統(tǒng)籌用于本小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修以下維修項(xiàng)目。
(三)申請使用條件
1、物業(yè)服務(wù)合同有約定的從其約定，無約定的需已建賬到戶業(yè)主三分之二人數(shù)同意;
2、開設(shè)中修以下項(xiàng)目維修資金賬戶;
3、上一年度專項(xiàng)維修資金使用賬目清楚，已向業(yè)主公示。
(四)申請所需提供資料
1、寧波市中修以下項(xiàng)目維修資金支取申報(bào)表(附件十一);
2、物業(yè)服務(wù)合同。
四、財(cái)政補(bǔ)貼資金的使用
(一)財(cái)政補(bǔ)貼比例
海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國家高新區(qū)的業(yè)主使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行住宅物業(yè)維修的，業(yè)主承擔(dān)一半的維修經(jīng)費(fèi)，另一半由市和區(qū)人民政府財(cái)政補(bǔ)貼。其中海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)(不含慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道)的住宅物業(yè)專項(xiàng)維修財(cái)政補(bǔ)貼資金由市財(cái)政承擔(dān)三分之二，區(qū)財(cái)政承擔(dān)三分之一;寧波國家高新區(qū)及江北區(qū)的慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道的住宅物業(yè)專項(xiàng)維修財(cái)政補(bǔ)貼資金由區(qū)財(cái)政承擔(dān)。其他縣(市)、區(qū)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及方式由各縣(市)、區(qū)人民政府另行制定。
(二)申請財(cái)政補(bǔ)貼資金的計(jì)劃上報(bào)
1、海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)(不含慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道)街道辦事處應(yīng)將下一年度維修計(jì)劃在每年9月底前報(bào)區(qū)房產(chǎn)管理部門和區(qū)財(cái)政部門;
2、區(qū)房產(chǎn)管理部門會(huì)同區(qū)財(cái)政部門核實(shí)匯總后，在每年10月底前將市級(jí)財(cái)政補(bǔ)貼資金上報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)及市財(cái)政局;
3、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)會(huì)同市財(cái)政局審核后將市級(jí)補(bǔ)貼資金下達(dá)到各區(qū);各區(qū)財(cái)政部門根據(jù)維修項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度支付補(bǔ)貼資金。
(三)申請人
與中修及中修以上維修項(xiàng)目的申請人相同。
(四)申請使用財(cái)政補(bǔ)貼資金的條件
1、中修及中修以上的住宅維修項(xiàng)目;
2、補(bǔ)貼對象系維修項(xiàng)目范圍內(nèi)已建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶且賬戶余額充足的業(yè)主;
3、轄區(qū)房產(chǎn)管理部門初審意見;
4、轄區(qū)街道辦事處審核意見;
(五)申請使用程序
1、申請人報(bào)轄區(qū)房產(chǎn)管理部門和街道辦事處初審
轄區(qū)房產(chǎn)管理部門在5個(gè)工作日內(nèi)對維修項(xiàng)目可行性、施工方案、工程預(yù)算等項(xiàng)目情況予以初審，初審?fù)ㄟ^后由申請人向街道辦事處提出申請財(cái)政補(bǔ)貼資金的要求。
2、申請人報(bào)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核
維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)對維修項(xiàng)目予以審核。根據(jù)建立賬戶業(yè)主應(yīng)分?jǐn)偟木S修費(fèi)用和維修合同將預(yù)付款劃撥至街道辦事處維修資金專戶。
3、維修項(xiàng)目的維修和驗(yàn)收
業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居委會(huì))應(yīng)做好維修項(xiàng)目日常監(jiān)管工作，轄區(qū)房產(chǎn)管理部門、維修資金管理機(jī)構(gòu)配合做好技術(shù)支持工作。業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居委會(huì))完成維修項(xiàng)目初驗(yàn)后，向街道辦事處提出驗(yàn)收要求，由街道辦事處牽頭組織驗(yàn)收，轄區(qū)房產(chǎn)管理部門提出驗(yàn)收意見;驗(yàn)收工作應(yīng)當(dāng)接受維修資金管理機(jī)構(gòu)監(jiān)督。
4、項(xiàng)目審計(jì)
街道辦事處應(yīng)當(dāng)聘請有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用包含在維修成本內(nèi)。
5、申請人報(bào)維修資金管理機(jī)構(gòu)撥付尾款
維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)對維修項(xiàng)目予以核準(zhǔn)，并將尾款撥付至街道辦事處專戶。
(六)申請所需提供資料
1、寧波市專項(xiàng)維修資金使用申請表(申請財(cái)政補(bǔ)貼資金的)(附件十二);
2、項(xiàng)目維修、更新、改造方案(附件六);
3、維修工程施工合同(附件七)以及工程預(yù)算書;
4、業(yè)主分戶分?jǐn)偩S修資金的簽字清單(附件八);
5、申請人已將未建立(或賬戶余額不足)專項(xiàng)維修資金業(yè)主就本次維修應(yīng)分?jǐn)傎Y金歸集到位證明(附件九);
6、維修項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告(申請財(cái)政補(bǔ)貼資金的)(附件十三);
7、審計(jì)報(bào)告。
當(dāng)申請人提供上述1-5項(xiàng)資料時(shí)，維修資金管理機(jī)構(gòu)劃撥預(yù)付款;當(dāng)申請人提供上述資料6-7項(xiàng)時(shí)，維修資金管理機(jī)構(gòu)劃撥尾款。
(七)市級(jí)財(cái)政補(bǔ)貼資金結(jié)算
1、市物業(yè)和住房維修資金管理中心應(yīng)對每年實(shí)施的住宅物業(yè)專項(xiàng)維修市級(jí)補(bǔ)貼資金進(jìn)行結(jié)算，并上報(bào)市住建委。
2、申請市級(jí)財(cái)政補(bǔ)貼資金的維修項(xiàng)目，在未完成專項(xiàng)維修資金使用審計(jì)之前，該項(xiàng)目不計(jì)入當(dāng)年度市級(jí)補(bǔ)貼資金結(jié)算。
五、業(yè)主自主管理專項(xiàng)維修資金
(一)開設(shè)帳戶的程序
1、業(yè)主委員會(huì)上報(bào)相關(guān)材料到維修資金管理機(jī)構(gòu);
2、維修資金管理機(jī)構(gòu)在受理后5個(gè)工作日內(nèi)，在物業(yè)管理區(qū)域的醒目位置公示該區(qū)域的專項(xiàng)維修資金余額，并告知由業(yè)主委員會(huì)管理專項(xiàng)維修資金的起始日期，公示期為7天;
3、公示期結(jié)束后，無重大異議的，由維修資金管理機(jī)構(gòu)在5個(gè)工作日內(nèi)通知業(yè)主委員會(huì)到承辦專項(xiàng)維修資金業(yè)務(wù)的銀行辦理開戶等有關(guān)手續(xù)。
(二)開設(shè)帳戶所需提供資料
1、寧波市業(yè)主委員會(huì)開設(shè)物業(yè)專項(xiàng)維修資金帳戶申請表(附件十四);
2、業(yè)主委員會(huì)成立登記備案表;
3、物業(yè)管理服務(wù)合同;
4、業(yè)主委員會(huì)主任的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);委托辦理的，需提供授權(quán)委托書原件，委托人身份證及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);
5、專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二的業(yè)主同意業(yè)主委員會(huì)管理、使用專項(xiàng)維修資金的業(yè)主簽字清單;
6、業(yè)主委員會(huì)全體成員對業(yè)主簽字清單的書面確認(rèn)證明;
7、社區(qū)居委會(huì)對業(yè)主大會(huì)表決情況的書面介紹;
8、轄區(qū)街道辦事處核準(zhǔn)意見和轄區(qū)物業(yè)主管部門的備案證明;
9、專項(xiàng)維修資金使用管理方案及應(yīng)急維修支取預(yù)案;
10、不委托維修資金管理機(jī)構(gòu)代管專項(xiàng)維修資金的決議;
11、委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或會(huì)計(jì)事務(wù)所作為專項(xiàng)維修資金賬目管理單位的協(xié)議;
12、專項(xiàng)維修資金賬目管理辦法;
13、確定業(yè)主委員會(huì)主任(或業(yè)主委員會(huì)其他成員)為專項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人的業(yè)主大會(huì)決議。
六、其他
(一)結(jié)構(gòu)獨(dú)立的幼兒園、學(xué)校、菜場等配建用房和水、電、氣、通訊等專有設(shè)施設(shè)備用房以及地下機(jī)動(dòng)車停車位可不交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
(二)轄區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)組建房屋應(yīng)急維修隊(duì)伍，并建立維修項(xiàng)目施工、監(jiān)理單位推薦名單，供業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居委會(huì))、物業(yè)服務(wù)企業(yè)自主選擇。
業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居委會(huì))可委托維修單位代辦維修資金申報(bào)事宜。
(三)對符合交存范圍的項(xiàng)目，在辦理產(chǎn)權(quán)初始登記等相應(yīng)權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)向產(chǎn)權(quán)登記管理部門提供由維修資金管理機(jī)構(gòu)出具的《專項(xiàng)維修資金交存證明書》;不能提供的，產(chǎn)權(quán)登記管理部門暫緩辦理相應(yīng)的權(quán)屬登記。
(四)業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居委會(huì))或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對專項(xiàng)維修資金的交存和使用情況按《辦法》規(guī)定進(jìn)行公示，做到賬目清楚、規(guī)范使用。若上一年度專項(xiàng)維修資金賬目不及時(shí)公示、違規(guī)使用的，維修資金管理機(jī)構(gòu)將暫停劃撥專項(xiàng)維修資金，直至改正。
(五)建設(shè)單位應(yīng)在售房時(shí)向購房人說明物業(yè)專項(xiàng)維修資金相關(guān)政策，在購房合同上明確約定物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)和金額(購房合同中應(yīng)有相應(yīng)條款)，并在物業(yè)交付時(shí)向購房人收取。新建物業(yè)作為拆遷安置房屋、廉租住房及公共租賃住房的，建設(shè)(代建)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付業(yè)主單位時(shí)向其收取專項(xiàng)維修資金。
(六)對利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益轉(zhuǎn)存為物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將所得收益移交至至維修資金管理機(jī)構(gòu)，并填寫《寧波市物業(yè)公共收益轉(zhuǎn)存專項(xiàng)維修資金申報(bào)表》(附件十五)。
(七)維修資金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)物業(yè)管理專項(xiàng)資金歸集渠道建立以小區(qū)為單位的物業(yè)管理專項(xiàng)資金可使用額度清單，并在每年3月底前公布相應(yīng)小區(qū)的資金余額。
物業(yè)管理專項(xiàng)資金專項(xiàng)用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施的維修，具體申請辦理程序按本操作細(xì)則第二、三、四條規(guī)定辦理。
(八)被拆遷人可憑借原拆遷協(xié)議或原拆遷單位出具的證明，申請使用被拆遷房屋維修資金。經(jīng)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核后，確定被拆遷人維修資金可使用額度清單，用于被拆遷人現(xiàn)有房屋的共用部位、共用設(shè)施維修，具體申請辦理程序按本操作細(xì)則第二、三、四條規(guī)定辦理。
(九)符合本條(七)、(八)款的業(yè)主，在申請維修資金用于中修及中修以上項(xiàng)目時(shí)，可享受住宅物業(yè)專項(xiàng)維修財(cái)政補(bǔ)貼政策。
(十)本操作細(xì)則自發(fā)文之日起試行。
篇2：南昌市城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則(2015試行)
南昌市城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則(20**試行)
南昌市住房資金管理中心,各縣、區(qū)（開發(fā)區(qū)、新區(qū)）房管局（辦）：
《南昌市城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則（試行）》已經(jīng)20**年3月23日局長辦公會(huì)議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
20**年3月31日
南昌市城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則(試行)
第一條 為確保在應(yīng)急情況下及時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）、《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部令第129號(hào)）、《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（建房[20**]274號(hào)）、《關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用有關(guān)事項(xiàng)的通知》(贛建房[20**]13號(hào))等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本操作細(xì)則。
第二條 本市城區(qū)內(nèi)已按棟建賬房屋的應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金適用本細(xì)則。
第三條 影響房屋安全使用的以下應(yīng)急情況，可以采取應(yīng)急維修，物業(yè)服務(wù)合同有約定的從其約定，無約定的需超過正常的保修期：
（一）電梯故障危及人身安全，經(jīng)市級(jí)以上特種設(shè)備檢測檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具故障檢測報(bào)告，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會(huì)核查屬實(shí)的，其維修部位和條件為：
1、電梯主要有主板、變頻器、曳引系統(tǒng)、導(dǎo)向系統(tǒng)、轎廂、門系統(tǒng)、電力拖動(dòng)系統(tǒng)、安全保護(hù)系統(tǒng)等八個(gè)主要系統(tǒng)；
2、符合以下大、中修標(biāo)準(zhǔn)：
（1）電梯正式投入使用達(dá)5年以上的應(yīng)納入大修；
?。?）電梯已中修2次以上仍然出現(xiàn)故障的應(yīng)納入大修；
?。?）電梯發(fā)生過重大事故，其主要部件嚴(yán)重受損的應(yīng)納入大修；
（4）電梯正式投入運(yùn)行2年應(yīng)納入中修。
?。ǘ┒喂┧?、排水系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障、影響使用，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門或有資質(zhì)的專業(yè)生產(chǎn)、安裝單位出具意見書的，其維修部位為：加壓水泵、電機(jī)、變頻器、總控制柜、小區(qū)供水主管道、總閥門等。
?。ㄈ┫?/a>系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，項(xiàng)目所在區(qū)消防部門出具《鑒定意見書》或《責(zé)令限期改正通知書》認(rèn)定，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會(huì)核查屬實(shí)的，其維修部位和條件為：
1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，溫?zé)煾小?yīng)急與疏導(dǎo)照明系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、消防泵及軟起動(dòng)裝置(自偶減壓起動(dòng)裝置)、消防供水管網(wǎng)及管線系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)模塊；
2、符合以下大、中修標(biāo)準(zhǔn)：
（1）中修是指對設(shè)備進(jìn)行部分解體、修理或更換部分主要零件與基準(zhǔn)件；同時(shí)要檢查整個(gè)機(jī)械系統(tǒng)，緊固所有機(jī)件，消除擴(kuò)大的間隙，校正設(shè)備的基礎(chǔ)，以保證機(jī)器設(shè)備能恢復(fù)和達(dá)到應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求；
?。?）大修是指對設(shè)備進(jìn)行定期的，包括更換主要零部件的全面檢修工程。即通過更換、恢復(fù)其主要零部件，恢復(fù)設(shè)備原有精度、性能和運(yùn)行效率而進(jìn)行的全面修理；
?。ㄋ模┪蓓?、屋面、外墻面發(fā)生滲漏，或者地下室發(fā)生積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會(huì)現(xiàn)場認(rèn)定的，其維修部位和條件為：
1、外墻開裂導(dǎo)致室內(nèi)墻滲漏的；
2、屋頂防水開裂導(dǎo)致滲漏面積較大或滲漏點(diǎn)較多的經(jīng)多次補(bǔ)漏仍難解決的；
3、屋頂防水老化需全面翻修的；
4、屋頂排水系統(tǒng)損壞無法維修需全面更換的；
5、屋面伸縮縫到了維修加固期年限（5年以上）的；
6、地下室嚴(yán)重積水無法排空的。
?。ㄎ澹┓课萃鈮Υ嬖诿撀洹兟涞入[患，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會(huì)現(xiàn)場認(rèn)定的，其維修部位和條件為：
1、普通外墻類：
（1）墻面裝飾大面積脫落或松動(dòng)存在安全隱患的；
（2）房屋陽臺(tái)、屋檐鼓裂存在脫落危險(xiǎn)的；
（3）房屋主體屋面瓦片、壓邊條、雨檐存在大面積松脫風(fēng)險(xiǎn)的；
（4）屋檐、門頭、外墻附屬物、構(gòu)筑物出現(xiàn)脫落的。
2、玻璃幕墻類：
?。?）幕墻自然爆裂，無法界定責(zé)任人的；
?。?）幕墻因長期使用造成封膠老化大面積漏水的（漏水面積不少于5%，交房不少于5年）；
?。?）幕墻固定鋼結(jié)構(gòu)腐蝕嚴(yán)重存在安全隱患的。
?。┌l(fā)生嚴(yán)重危及房屋安全的其他應(yīng)急情況（如嚴(yán)重沉降、傾斜、開裂等），經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會(huì)現(xiàn)場認(rèn)定的，其維修部位和條件為：
1、小區(qū)圍墻土建實(shí)體部分發(fā)生基礎(chǔ)下陷，墻面傾斜，墻體出現(xiàn)裂縫的；
2、3米以上高度采用石材濕貼技術(shù)施工，導(dǎo)致后期嚴(yán)重石材脫落隱患的；
3、房屋主體出現(xiàn)基礎(chǔ)下陷，承載柱、梁、墻體等部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂縫的；
4、因基礎(chǔ)下陷，導(dǎo)致主排污管等隱蔽工程出現(xiàn)破損、松脫的。
以上六種情形經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門核查屬實(shí)，確需使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行應(yīng)急維修，可以不經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
第四條 應(yīng)急維修資金申請人可按以下情況確定：
?。ㄒ唬┮哑刚堄匈Y質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)發(fā)生應(yīng)急情況時(shí)應(yīng)及時(shí)組織人員采取措施，并在24小時(shí)內(nèi)制訂維修、更新方案，向業(yè)主委員會(huì)通報(bào)有關(guān)情況。業(yè)主委員會(huì)核實(shí)后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請。
未成立業(yè)主委員會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用申請，社區(qū)居（村）委會(huì)核實(shí)后，向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請。
?。ǘ┪雌刚埼飿I(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物業(yè)，由相關(guān)業(yè)主提出使用申請，經(jīng)社區(qū)居（村）委會(huì)核實(shí)后，向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請。
第五條 應(yīng)急維修資金申請人按以下程序申請：
?。ㄒ唬┯删S修資金使用申請人提交以下材料交所在區(qū)房產(chǎn)主管部門審核：
1、《應(yīng)急使用商品房屋專項(xiàng)維修資金申請表》或《應(yīng)急使用售后公有住房專項(xiàng)維修資金申請表》；
2、應(yīng)急維修工程施工合同和工程預(yù)算，申請使用金額在5萬元以上的項(xiàng)目還需提供工程審價(jià)機(jī)構(gòu)出具的審價(jià)報(bào)告；
3、相應(yīng)鑒定機(jī)構(gòu)出具的意見書；
4、其他必需的相關(guān)材料。
（二）區(qū)房產(chǎn)主管部門接到申請后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織人員進(jìn)行審查核定，并在2個(gè)工作日內(nèi)作出是否同意申請的決定。符合申請條件的及時(shí)向市住房資金管理部門提交劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知及申請材料；
?。ㄈ┦凶》抠Y金管理部門依據(jù)完備的申請材料，根據(jù)工程進(jìn)度或工程施工合同分期將申請的維修資金及時(shí)出具銀行轉(zhuǎn)賬支票劃轉(zhuǎn)給維修單位。
第六條 實(shí)行房屋應(yīng)急維修，應(yīng)在乙級(jí)以上造價(jià)咨詢企業(yè)、三級(jí)以上建筑施工類企業(yè)中自行選擇，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)通過，報(bào)區(qū)房產(chǎn)主管部門同意，并應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示；未成立業(yè)主委員會(huì)的，經(jīng)社區(qū)居（村）委會(huì)通過，報(bào)區(qū)房產(chǎn)主管部門同意，并應(yīng)由社區(qū)居（村）委會(huì)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示。
第七條 因業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)相互推諉造成無法實(shí)施應(yīng)急維修，嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活的，由區(qū)房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)組織召集社區(qū)居（村）委會(huì)、公安派出所、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位參加的聯(lián)席會(huì)議，聯(lián)席會(huì)議可指定維修單位代修。
第八條 施工企業(yè)完成應(yīng)急維修后應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請工程驗(yàn)收：
?。ㄒ唬┯晌飿I(yè)服務(wù)企業(yè)提出應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金申請的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居（村）委會(huì)聯(lián)合組織驗(yàn)收；
?。ǘ┯蓸I(yè)主提出應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金申請的，由有關(guān)業(yè)主、社區(qū)居（村）委會(huì)聯(lián)合組織驗(yàn)收；
?。ㄈ┯陕?lián)席會(huì)議指定維修單位代修的，由代修單位和業(yè)主代表聯(lián)合進(jìn)行驗(yàn)收。
第九條 應(yīng)急維修工程驗(yàn)收合格后，應(yīng)急維修申請人或者組織代修人應(yīng)將應(yīng)急維修工程驗(yàn)收意見、審價(jià)結(jié)果、工程實(shí)際使用住宅專項(xiàng)維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公告，公告期不少于15天。
第十條 應(yīng)急維修使用住宅專項(xiàng)維修資金的費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)人按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂€(gè)人購買的房改房，分?jǐn)倯?yīng)支付的維修資金先使用售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金，售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金不足的，差額部分從個(gè)人交存的住宅專項(xiàng)維修資金中列支。住宅專項(xiàng)維修資金專戶中資金不足，應(yīng)由維修項(xiàng)目受益業(yè)主交納現(xiàn)金補(bǔ)足此次維修應(yīng)分?jǐn)偟慕痤~。
第十一條 各縣和灣里區(qū)可參照本細(xì)則執(zhí)行。
第十二條 本細(xì)則自20**年5月1日起實(shí)施。
篇3：南昌市城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用操作試行細(xì)則(2015年)
【施行日期】20**年5月1日
【修正廢止】
南昌市住房資金管理中心，各縣、區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))房管局(辦)：
《南昌市城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則(試行)》已經(jīng)20**年3月23日局長辦公會(huì)議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
20**年3月31日
南昌市城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用操作試行細(xì)則(20**)
第一條 為確保在應(yīng)急情況下及時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào))、《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》(建設(shè)部令第129號(hào))、《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》(建房[20**]274號(hào))、《關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用有關(guān)事項(xiàng)的通知》(贛建房[20**]13號(hào))等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本操作細(xì)則。
第二條 本市城區(qū)內(nèi)已按棟建賬房屋的應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金適用本細(xì)則。
第三條 影響房屋安全使用的以下應(yīng)急情況，可以采取應(yīng)急維修，物業(yè)服務(wù)合同有約定的從其約定，無約定的需超過正常的保修期：
(一)電梯故障危及人身安全，經(jīng)市級(jí)以上特種設(shè)備檢測檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具故障檢測報(bào)告，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居(村)委會(huì)核查屬實(shí)的，其維修部位和條件為：
1、電梯主要有主板、變頻器、曳引系統(tǒng)、導(dǎo)向系統(tǒng)、轎廂、門系統(tǒng)、電力拖動(dòng)系統(tǒng)、安全保護(hù)系統(tǒng)等八個(gè)主要系統(tǒng);
2、符合以下大、中修標(biāo)準(zhǔn)：
(1)電梯正式投入使用達(dá)5年以上的應(yīng)納入大修;
(2)電梯已中修2次以上仍然出現(xiàn)故障的應(yīng)納入大修;
(3)電梯發(fā)生過重大事故，其主要部件嚴(yán)重受損的應(yīng)納入大修;
(4)電梯正式投入運(yùn)行2年應(yīng)納入中修。
(二)二次供水、排水系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障、影響使用，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門或有資質(zhì)的專業(yè)生產(chǎn)、安裝單位出具意見書的，其維修部位為：加壓水泵、電機(jī)、變頻器、總控制柜、小區(qū)供水主管道、總閥門等。
(三)消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，項(xiàng)目所在區(qū)消防部門出具《鑒定意見書》或《責(zé)令限期改正通知書》認(rèn)定，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居(村)委會(huì)核查屬實(shí)的，其維修部位和條件為：
1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，溫?zé)煾?、?yīng)急與疏導(dǎo)照明系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、消防泵及軟起動(dòng)裝置(自偶減壓起動(dòng)裝置)、消防供水管網(wǎng)及管線系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)模塊;
2、符合以下大、中修標(biāo)準(zhǔn)：
(1)中修是指對設(shè)備進(jìn)行部分解體、修理或更換部分主要零件與基準(zhǔn)件;同時(shí)要檢查整個(gè)機(jī)械系統(tǒng)，緊固所有機(jī)件，消除擴(kuò)大的間隙，校正設(shè)備的基礎(chǔ)，以保證機(jī)器設(shè)備能恢復(fù)和達(dá)到應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求;
(2)大修是指對設(shè)備進(jìn)行定期的，包括更換主要零部件的全面檢修工程。即通過更換、恢復(fù)其主要零部件，恢復(fù)設(shè)備原有精度、性能和運(yùn)行效率而進(jìn)行的全面修理;
(四)屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲漏，或者地下室發(fā)生積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居(村)委會(huì)現(xiàn)場認(rèn)定的，其維修部位和條件為：
1、外墻開裂導(dǎo)致室內(nèi)墻滲漏的;
2、屋頂防水開裂導(dǎo)致滲漏面積較大或滲漏點(diǎn)較多的經(jīng)多次補(bǔ)漏仍難解決的;
3、屋頂防水老化需全面翻修的;
4、屋頂排水系統(tǒng)損壞無法維修需全面更換的;
5、屋面伸縮縫到了維修加固期年限(5年以上)的;
6、地下室嚴(yán)重積水無法排空的。
(五)房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居(村)委會(huì)現(xiàn)場認(rèn)定的，其維修部位和條件為：
1、普通外墻類：
(1)墻面裝飾大面積脫落或松動(dòng)存在安全隱患的;
(2)房屋陽臺(tái)、屋檐鼓裂存在脫落危險(xiǎn)的;
(3)房屋主體屋面瓦片、壓邊條、雨檐存在大面積松脫風(fēng)險(xiǎn)的;
(4)屋檐、門頭、外墻附屬物、構(gòu)筑物出現(xiàn)脫落的。
2、玻璃幕墻類：
(1)幕墻自然爆裂，無法界定責(zé)任人的;
(2)幕墻因長期使用造成封膠老化大面積漏水的(漏水面積不少于5%，交房不少于5年);
(3)幕墻固定鋼結(jié)構(gòu)腐蝕嚴(yán)重存在安全隱患的。
(六)發(fā)生嚴(yán)重危及房屋安全的其他應(yīng)急情況(如嚴(yán)重沉降、傾斜、開裂等)，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居(村)委會(huì)現(xiàn)場認(rèn)定的，其維修部位和條件為：
1、小區(qū)圍墻土建實(shí)體部分發(fā)生基礎(chǔ)下陷，墻面傾斜，墻體出現(xiàn)裂縫的;
2、3米以上高度采用石材濕貼技術(shù)施工，導(dǎo)致后期嚴(yán)重石材脫落隱患的;
3、房屋主體出現(xiàn)基礎(chǔ)下陷，承載柱、梁、墻體等部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂縫的;
4、因基礎(chǔ)下陷，導(dǎo)致主排污管等隱蔽工程出現(xiàn)破損、松脫的。
以上六種情形經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門核查屬實(shí)，確需使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行應(yīng)急維修，可以不經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三
分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
第四條 應(yīng)急維修資金申請人可按以下情況確定：
(一)已聘請有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)發(fā)生應(yīng)急情況時(shí)應(yīng)及時(shí)組織人員采取措施，并在24小時(shí)內(nèi)制訂維修、更新方案，向業(yè)主委員會(huì)通報(bào)有關(guān)情況。業(yè)主委員會(huì)核實(shí)后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請。
未成立業(yè)主委員會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用申請，社區(qū)居(村)委會(huì)核實(shí)后，向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請。
(二)未聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物業(yè)，由相關(guān)業(yè)主提出使用申請，經(jīng)社區(qū)居(村)委會(huì)核實(shí)后，向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請。
第五條 應(yīng)急維修資金申請人按以下程序申請：
(一)由維修資金使用申請人提交以下材料交所在區(qū)房產(chǎn)主管部門審核：
1、《應(yīng)急使用商品房屋專項(xiàng)維修資金申請表》或《應(yīng)急使用售后公有住房專項(xiàng)維修資金申請表》;
2、應(yīng)急維修工程施工合同和工程預(yù)算，申請使用金額在5萬元以上的項(xiàng)目還需提供工程審價(jià)機(jī)構(gòu)出具的審價(jià)報(bào)告;
3、相應(yīng)鑒定機(jī)構(gòu)出具的意見書;
4、其他必需的相關(guān)材料。
(二)區(qū)房產(chǎn)主管部門接到申請后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織人員進(jìn)行審查核定，并在2個(gè)工作日內(nèi)作出是否同意申請的決定。符合申請條件的及時(shí)向市住房資金管理部門提交劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知及申請材料;
(三)市住房資金管理部門依據(jù)完備的申請材料，根據(jù)工程進(jìn)度或工程施工合同分期將申請的維修資金及時(shí)出具銀行轉(zhuǎn)賬支票劃轉(zhuǎn)給維修單位。
第六條 實(shí)行房屋應(yīng)急維修，應(yīng)在乙級(jí)以上造價(jià)咨詢企業(yè)、三級(jí)以上建筑施工類企業(yè)中自行選擇，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)通過，報(bào)區(qū)房產(chǎn)主管部門同意，并應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示;未成立業(yè)主委員會(huì)的，經(jīng)社區(qū)居(村)委會(huì)通過，報(bào)區(qū)房產(chǎn)主管部門同意，并應(yīng)由社區(qū)居(村)委會(huì)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示。
第七條 因業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)相互推諉造成無法實(shí)施應(yīng)急維修，嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活的，由區(qū)房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)組織召集社區(qū)居(村)委會(huì)、公安派出所、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位參加的聯(lián)席會(huì)議，聯(lián)席會(huì)議可指定維修單位代修。
第八條 施工企業(yè)完成應(yīng)急維修后應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請工程驗(yàn)收：
(一)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金申請的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居(村)委會(huì)聯(lián)合組織驗(yàn)收;
(二)由業(yè)主提出應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金申請的，由有關(guān)業(yè)主、社區(qū)居(村)委會(huì)聯(lián)合組織驗(yàn)收;
(三)由聯(lián)席會(huì)議指定維修單位代修的，由代修單位和業(yè)主代表聯(lián)合進(jìn)行驗(yàn)收。
第九條 應(yīng)急維修工程驗(yàn)收合格后，應(yīng)急維修申請人或者組織代修人應(yīng)將應(yīng)急維修工程驗(yàn)收意見、審價(jià)結(jié)果、工程實(shí)際使用住宅專項(xiàng)維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公告，公告期不少于15天。
第十條 應(yīng)急維修使用住宅專項(xiàng)維修資金的費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)人按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。對個(gè)人購買的房改房，分?jǐn)倯?yīng)支付的維修資金先使用售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金，售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金不足的，差額部分從個(gè)人交存的住宅專項(xiàng)維修資金中列支。住宅專項(xiàng)維修資金專戶中資金不足，應(yīng)由維修項(xiàng)目受益業(yè)主交納現(xiàn)金補(bǔ)足此次維修應(yīng)分?jǐn)偟慕痤~。
第十一條 各縣和灣里區(qū)可參照本細(xì)則執(zhí)行。
第十二條 本細(xì)則自20**年5月1日起實(shí)施。