維修基金收集、使用操作程序指引(全文)

　　一、開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理預(yù)售許可證前要到市或區(qū)房產(chǎn)主管科室簽訂維修基金監(jiān)督協(xié)議，提交樓盤(pán)原始資料(配有E*CEL文檔存盤(pán))，原始資料包括小區(qū)名稱、棟號(hào)名稱、地址、單元編號(hào)、開(kāi)發(fā)單位名稱、聯(lián)系電話、套內(nèi)建筑面積、公共分?jǐn)偯娣e和房屋建筑面積。

　　二、開(kāi)發(fā)企業(yè)售樓時(shí)要清楚明示繳存維修基金的方式、系數(shù)、構(gòu)成、總數(shù)，并在商品房購(gòu)銷合同中約定。

　　三、開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者簽訂商品房購(gòu)銷合同時(shí)，開(kāi)具《佛山市物業(yè)維修基金繳款通知書(shū)》(一式五聯(lián))。

　　四、銷售單位必須如實(shí)準(zhǔn)確填寫(xiě)《佛山市物業(yè)維修基金繳款通知書(shū)》，購(gòu)房者(下面稱業(yè)主)持通知書(shū)到附近指定銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)繳交維修基金，銀行在《佛山市物業(yè)維修基金繳款通知書(shū)》上加蓋現(xiàn)金章，并開(kāi)具基金存折連同《佛山市物業(yè)維修基金繳款通知書(shū)》的三、四、五聯(lián)給業(yè)主，業(yè)主自留第五聯(lián)，其余三、四聯(lián)交開(kāi)發(fā)企業(yè)(業(yè)主自身辦理合同備案手續(xù)的，不用把第三聯(lián)交回開(kāi)發(fā)企業(yè))。

　　五、開(kāi)發(fā)企業(yè)或業(yè)主憑已蓋章的《佛山市物業(yè)維修基金繳款通知書(shū)》第三聯(lián)和簽訂的商品房購(gòu)銷合同30天內(nèi)到各區(qū)房產(chǎn)交易部門(mén)辦理合同備案手續(xù)，第四、五聯(lián)由企業(yè)交回市或區(qū)房管局留存(也可以交給房地產(chǎn)交易部門(mén)的指定人員代收后轉(zhuǎn)交房管局主管業(yè)務(wù)科室)。

　　六、業(yè)主在30天后憑《佛山市物業(yè)維修基金繳款通知書(shū)》第五聯(lián)到開(kāi)發(fā)企業(yè)處領(lǐng)取已備案的商品房購(gòu)銷合同。

　　七、開(kāi)發(fā)企業(yè)提交有效的測(cè)繪報(bào)告到市或區(qū)局主管業(yè)務(wù)科室，才能辦理商品房過(guò)戶證明書(shū)，測(cè)繪報(bào)告內(nèi)容包括第一點(diǎn)內(nèi)所需材料。

　　八、需要維修樓宇申請(qǐng)物業(yè)維修基金的使用

1

成立業(yè)主委員會(huì)前，物業(yè)管理單位或售房單位根據(jù)實(shí)際撰寫(xiě)基金使用計(jì)劃(若動(dòng)用到基金本金時(shí)，計(jì)劃中應(yīng)包含補(bǔ)交維修基金的方案)，按有關(guān)規(guī)定到市或區(qū)主管業(yè)務(wù)科室提交每戶《支出明細(xì)清單》(一式五聯(lián))(配有E*CEL文檔存盤(pán))和《物業(yè)管理維修基金使用審查表》等所需資料進(jìn)行核實(shí)，并領(lǐng)取審查通過(guò)的《維修基金支出通知書(shū)》(一式三聯(lián))。

　　其中《維修基金支出通知書(shū)》和《支出明細(xì)清單》的第三聯(lián)由財(cái)務(wù)科留存，《物業(yè)管理維修基金使用審查表》、《維修基金支出通知書(shū)》和《支出明細(xì)清單》的第四聯(lián)由市或區(qū)主管業(yè)務(wù)科室留存，《支出明細(xì)清單》第五聯(lián)申報(bào)企業(yè)自留。物業(yè)管理單位憑《維修基金支出通知書(shū)》第一、二聯(lián)和每戶《支出明細(xì)清單》第一、二聯(lián)及明細(xì)清單數(shù)據(jù)軟盤(pán)、財(cái)務(wù)科開(kāi)具的支票到開(kāi)戶銀行辦理取款手續(xù)。

2

已成立業(yè)主委員會(huì)的，需先通過(guò)業(yè)主委員會(huì)審核(若動(dòng)用到基金本金時(shí)要表決出補(bǔ)交維修基金的方案)，業(yè)主委員會(huì)通過(guò)業(yè)主大會(huì)與維修部分業(yè)主進(jìn)行商討，并取得2/3以上業(yè)主通過(guò)后，由業(yè)主委員會(huì)的全體委員簽名通過(guò)(有業(yè)主委員會(huì)公章的要加蓋公章)，再遞交到市或區(qū)主管科室辦理，程序和1)的相同，但《支出明細(xì)清單》第五聯(lián)由業(yè)主委員會(huì)自留。

　　九、房屋維修完畢后，物業(yè)管理單位要向所管轄區(qū)相關(guān)職能部門(mén)(或由業(yè)主、物業(yè)管理公司和施工方共同)進(jìn)行驗(yàn)收，通過(guò)的，方可領(lǐng)取《檢查通知書(shū)》第二聯(lián)，管理單位要把《檢查通知書(shū)》第二聯(lián)和施工單位的預(yù)結(jié)算材料在維修樓宇處公示。若提取的基金額已經(jīng)動(dòng)用了原有維修基金的本金，則物業(yè)管理單位(有業(yè)主委員會(huì)的應(yīng)聯(lián)合業(yè)主委員會(huì))按照審核時(shí)通過(guò)的補(bǔ)交方案，在限定期限內(nèi)要求《支出明細(xì)清單》中的每戶業(yè)主按照“誰(shuí)維修，誰(shuí)出資”原則，各自到附近指定銀行各營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)交納所需交納的金額數(shù)，物業(yè)管理企業(yè)要把有關(guān)交納金額數(shù)據(jù)的《補(bǔ)交基金明細(xì)清單》(并配備E*CEL文檔存盤(pán))的形式上交到各轄區(qū)局主管業(yè)務(wù)科室留存校對(duì)，物業(yè)管理單位要按《補(bǔ)交基金明細(xì)清單》出具《佛山市物業(yè)管理維修基金繳款通知書(shū)》交各業(yè)主到指定銀行繳款。

　　十、 在20**年9月1日前領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的樓盤(pán)，已到市或區(qū)主管科室交納維修基金的樓盤(pán)，物業(yè)管理單位要收集舊業(yè)主的詳細(xì)資料和有效的測(cè)繪報(bào)告等所需資料，上交到市或區(qū)主管科室進(jìn)行分戶導(dǎo)入，詳細(xì)資料內(nèi)容包括小區(qū)名稱、棟號(hào)名稱、地址、單元編號(hào)、開(kāi)發(fā)單位名稱、套內(nèi)建筑面積、公共分?jǐn)偯娣e和房屋建筑面積。

　　在20**年9月1日后領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商又代為收取了部分單元的維修基金的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按新的交納方法到市或區(qū)主管業(yè)務(wù)科室遞交資料，領(lǐng)取《佛山市物業(yè)維修基金繳款通知書(shū)》(一式六聯(lián))和辦理有關(guān)手續(xù)。到銀行交納金額問(wèn)題，可以由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行批量分戶存入，也可以由業(yè)主換回資金到附近指定銀行各營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)各自存入，并領(lǐng)取維修基金專用存折。

　　十一、房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，新業(yè)主在各區(qū)局交易部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓合同備案手續(xù)，在取得新產(chǎn)權(quán)證后，新業(yè)主憑舊業(yè)主物業(yè)維修基金專用存折、舊房產(chǎn)證復(fù)印件、購(gòu)房合同、新產(chǎn)權(quán)證、身份證及交易部門(mén)開(kāi)具的《佛山市物業(yè)管理維修基金業(yè)務(wù)申請(qǐng)表》(一式三聯(lián))到附近指定銀行各營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理變更手續(xù)，其中《佛山市物業(yè)管理維修基金業(yè)務(wù)申請(qǐng)表》的第三聯(lián)由新業(yè)主留存，第二聯(lián)由銀行留存，而第二聯(lián)由銀行收集后每月遞交到市或區(qū)局主管業(yè)務(wù)科室留存。

　　十二、房屋發(fā)生拆遷或滅失處理時(shí)，被拆房屋原本有維修基金的，拆遷公司在辦理拆遷合同備案手續(xù)和到交易部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)證注銷手續(xù)后，到市或區(qū)局拆遷主管部門(mén)出示有關(guān)憑證資料，并領(lǐng)取《房屋滅失通知書(shū)》(附件八、一式五聯(lián))：

1

若是金額補(bǔ)償，拆遷單位將《房屋滅失通知書(shū)》第四聯(lián)連同每戶《拆遷明細(xì)清單》(配有E*CEL文檔存盤(pán))交市、區(qū)局主管科室校對(duì)。拆遷單位第一、二聯(lián)交給被拆遷人，拆遷單位自留第三聯(lián)。被拆遷人憑《房屋滅失通知書(shū)》、支票、維修基金專用存折和身份證到開(kāi)戶銀行取回剩下的維修基金金額和注銷存折手續(xù)。

2

若是實(shí)物補(bǔ)償，待房屋回遷時(shí)再辦理上述的有關(guān)手續(xù)，房屋征拆是以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式回遷的，所有權(quán)人按回遷樓盤(pán)的市場(chǎng)平均售價(jià)2%比例換算出維修基金額后。若換算出來(lái)的維修基金額多出原有維修基金額的，所有權(quán)人應(yīng)到附近指定銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)交納差額。業(yè)主憑《房屋滅失通知書(shū)》、《佛山市物業(yè)維修基金繳款通知書(shū)》、身份證及舊維修基金專用存折(有商品房增購(gòu)合同的帶上)到附近指定銀行各營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)繳納維修基金差額，并存入新存折內(nèi)，銀行開(kāi)具新的維修基金專用存折給業(yè)主。

　　若原被拆遷的房屋沒(méi)有維修基金的，所有權(quán)人按回遷樓盤(pán)的市場(chǎng)平均售價(jià)2%比例換算出維修基金額后，按本程序繳納方式到附近指定銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)繳交物業(yè)管理維修基金專款。

（注意：開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，若有部分單元沒(méi)有銷售出去，而開(kāi)發(fā)企業(yè)空留著該部分單元，并且沒(méi)有改變其房屋用途的，當(dāng)開(kāi)發(fā)企業(yè)將這部分單元租賃出去或以企業(yè)名義領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的，必須按本程序方案交納該部分單元的專項(xiàng)物業(yè)維修基金。）

篇2：天津市商品住宅維修基金使用辦法(2005年)

　　津房物管〔20**〕274號(hào)

　　二○○五年六月二十九日

　　第一章 總 則

　　第一條 為了加強(qiáng)商品住宅維修基金的管理,維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用,根據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《天津市商品住宅維修基金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,制定本辦法。

　　第二條 凡本市行政區(qū)域內(nèi)按照有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一歸集并存入市維修基金專戶的商品住宅維修基金使用適用本辦法。

　　第三條 天津市房地產(chǎn)管理局物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)對(duì)全市維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督管理。區(qū)縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)項(xiàng)目維修基金的使用進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督。

　　第四條 維修基金的使用應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持業(yè)主集體決策、企業(yè)操作、設(shè)立專戶、核算到套、業(yè)主監(jiān)督的原則,做到公開(kāi)、公平、安全使用。

　　第五條 維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新改造,不得挪作他用。

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定,加強(qiáng)對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,最大限度延長(zhǎng)物業(yè)使用壽命。維修基金應(yīng)當(dāng)按照實(shí)事求是、量入為出的原則合理使用。

　　共用部位、共用設(shè)施設(shè)備因?qū)I(yè)服務(wù)部門(mén)施工造成損壞或者屬于人為損壞的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀,其維修費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

　　第二章 使用范圍

　　第六條 房屋共用部位大修工程范圍:

　　(一)房屋主體結(jié)構(gòu)部位,包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?因損壞影響住用安全,需要拆換加固的。

　　(二)整幢樓屋面因損壞影響正常使用,需要重做防水或者保溫層的。

　　(三)外檐面層脫落、保溫層損壞達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上,影響安全和正常使用,需要修繕的。

　　(四)整棟門(mén)共用部位樓地面面層、門(mén)窗及樓梯扶手因破損影響正常使用,需要修繕的。

　　第七條 共用設(shè)施設(shè)備大修、更新改造工程范圍:

　　(一)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損50%以上,影響安全和正常使用,需要整體修復(fù)的。

　　(二)整棟門(mén)排水管道老化、損壞,需要更新改造的。

　　(三)整體更新改造消防控制系統(tǒng)或者更換、維修主要部件,一次性費(fèi)用超過(guò)原造價(jià)20%的工程。

　　(四)整體更新電梯或者更換、維修主要部件[[,一次性費(fèi)用超過(guò)電梯原造價(jià)20%的工程。

　　(五)二次供水、排水及消防水泵因損壞影響安全和使用,需要更新改造的。

　　(六)小區(qū)圍墻或者大門(mén)因損壞影響安全和使用,需要整體修繕、更新的。

　　第八條 專業(yè)服務(wù)部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定,負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。與專業(yè)服務(wù)部門(mén)有約定的,從其約定。

　　第三章 使用程序

　　第九條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照維修基金使用范圍,根據(jù)房屋現(xiàn)狀以及業(yè)主會(huì)或者相關(guān)業(yè)主的意見(jiàn),制定大修、更新改造方案。大修、更新改造方案包括:

　　(一)大修、更新改造內(nèi)容;

　　(二)工程預(yù)算;

　　(三)涉及戶數(shù)及按戶分?jǐn)傎M(fèi)用;

　　(四)維修基金繳存余額;

　　(五)大修、更新改造組織方式。

　　維修基金繳存余額應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)持業(yè)主會(huì)證明到繳存銀行查詢,繳存銀行應(yīng)當(dāng)出具維修基金繳存余額明細(xì)證明。

　　第十條 維修基金繳存余額不足的,業(yè)主應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交。物業(yè)管理企業(yè)在使用專戶開(kāi)立后,將收齊的維修費(fèi)用差額一次性存入維修基金使用專戶。

　　第十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修,涉及全體業(yè)主利益的,應(yīng)當(dāng)由業(yè)主會(huì)決策;整幢住宅或者每個(gè)棟門(mén)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修,涉及部分業(yè)主利益的,應(yīng)當(dāng)由相關(guān)受益業(yè)主集體決策。

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理企業(yè)的協(xié)助下通過(guò)召開(kāi)會(huì)議或者按戶走訪等形式對(duì)大修、更新改造方案進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)(附件1)。大修、更新改造方案應(yīng)當(dāng)征得所持投票權(quán)三分之二以上的業(yè)主書(shū)面同意。

　　經(jīng)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)的大修::、更新改造方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示(附件2),公示期7天。業(yè)主對(duì)公示內(nèi)容有疑義的,業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好解釋工作。

　　第十二條 物業(yè)管理企業(yè)到項(xiàng)目所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局提出維修基金使用申請(qǐng),填寫(xiě)《商品住宅維修基金使用申請(qǐng)登記表》(附件3),并提交下列材料:

　　(一)大修、更新改造方案;

　　(二)業(yè)主會(huì)或者相關(guān)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)證明原件及復(fù)印件(附件4);

　　(三)公示情況照片及大修、更新改造方案公示證明(附件5)。

　　第十三條 區(qū)縣房地產(chǎn)管理局受理申請(qǐng)后,要件齊全的應(yīng)當(dāng)在接件后3個(gè)工作日內(nèi)出具《商品住宅維修基金使用備案證明》(附件6)。

　　提交申請(qǐng)要件不齊全的,當(dāng)場(chǎng)一次告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容,并出具補(bǔ)正告知單(附件7)。

　　第十四條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取公開(kāi)招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo)方式選擇專業(yè)施工企業(yè)。

　　物業(yè)管理企業(yè)無(wú)能力組織招標(biāo)的,可以委托天津市物業(yè)管理招投標(biāo)服務(wù)中心組織招標(biāo),委托招標(biāo)費(fèi)用計(jì)入大修、更新改造成本。

　　第十五條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。合同主要包括:承包方式、工程內(nèi)容、工程范圍、施工期限、工程造價(jià)、工程質(zhì)量、結(jié)算方式、保修期限和法律責(zé)任等內(nèi)容。

　　第十六條 市物業(yè)管理中心憑《商品住宅維修基金使用備案證明》、業(yè)主會(huì)或者相關(guān)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)證明原件和工程施工合同,出具《商品住宅維修基金使用專戶開(kāi)戶通知書(shū)》(附件8)。

　　物業(yè)管理企業(yè)持開(kāi)戶通知書(shū)到維修基金繳存銀行開(kāi)立維修基金使用專戶。開(kāi)戶銀行應(yīng)當(dāng)在開(kāi)戶當(dāng)日通知市物業(yè)管理中心。

　　市物業(yè)管理中心3個(gè)工作日內(nèi),將合同中工程造價(jià)的70%資金劃撥到維修基金使用專戶,并按照工程進(jìn)度控制定向分期撥付。

　　第十七條 工程竣工后,

　　施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供完整的竣工資料。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收,并簽署驗(yàn)收合格文件。

　　工程驗(yàn)收合格的,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將費(fèi)用清單、發(fā)票及驗(yàn)收合格文件告知業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任閱后簽章。

　　第十八條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照決算費(fèi)用作出《大修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍?cè)》(附件9),并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示,公示期7天。業(yè)主對(duì)公示內(nèi)容有疑義的,業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好解釋工作。

　　《大修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍?cè)》公示后,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按戶出具《大修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)倯{證》(附件10)。

　　第十九條 決算費(fèi)用未超過(guò)大修、更新改造方案工程造價(jià)或者在約定范圍內(nèi)的,物業(yè)管理企業(yè)到市物業(yè)管理中心辦理工程尾款核撥手續(xù),并提交下列材料:

　　(一)公示后的分?jǐn)偳鍍?cè);

　　(二)公示情況照片及大修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍?cè)公示證明(附件11);

　　(三)發(fā)票及費(fèi)用清單復(fù)印件;

　　(四)驗(yàn)收合格文件。

　　市物業(yè)管理中心應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi),將工程尾款劃撥到維修基金使用專戶,并按照分?jǐn)偳鍍?cè)從相關(guān)業(yè)主的個(gè)人維修基金明細(xì)賬中核減。

　　第二十條 維修基金使用后,市物業(yè)管理中心應(yīng)當(dāng)將《商品住宅維修基金使用備案證明》、業(yè)主會(huì)或者相關(guān)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)證明原件、工程施工合同、《大修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍?cè)》、大修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍?cè)公示證明、維修費(fèi)用發(fā)票復(fù)印件及驗(yàn)收合格文件按物業(yè)項(xiàng)目立卷存檔。

　　區(qū)縣房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)將《商品住宅維修基金使用申請(qǐng)登記表》、大修、更新改造方案、業(yè)主會(huì)或者相關(guān)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)證明復(fù)印件、公示情況照片及大修、更新改造方案公示證明按物業(yè)項(xiàng)目立卷存檔。

　　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將大修、更新改造方案、業(yè)主會(huì)或者相關(guān)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)明細(xì)表復(fù)印件、工程施工合同、維修費(fèi)用發(fā)票復(fù)印件、驗(yàn)收合格文件及大修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)倯{證存根按物業(yè)項(xiàng)目立卷存檔。

　　第四章 服務(wù)監(jiān)督

　　第二十一條 房屋主體結(jié)構(gòu)因損壞影響住用安全的,經(jīng)業(yè)主會(huì)或者相關(guān)業(yè)主申請(qǐng),房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定,鑒定費(fèi)用計(jì)入大修、更新改造成本。

　　第二十二條 房屋大修工程,業(yè)主會(huì)應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)管理企業(yè)聘請(qǐng)監(jiān)理單位實(shí)施房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)理,費(fèi)用計(jì)入大修、更新改造成本。

　　第二十三條 業(yè)主對(duì)大修、更新改造費(fèi)用有疑義的,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)解釋,仍有疑義的可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核,委托費(fèi)用由委托人支付。

　　第二十四條 在施工過(guò)程中,業(yè)主、房屋使用人及相鄰人應(yīng)當(dāng)給予配合,不得阻撓正常施工。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好解釋、協(xié)調(diào)工作。

　　因工程施工不可避免造成業(yè)主房屋自用部位裝修損壞的,應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者給予合理補(bǔ)償,費(fèi)用計(jì)入大修、更新改造成本。

　　第二十五條 在施工過(guò)程中,施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)文明施工,減少噪音,防止污染。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)

　　當(dāng)對(duì)工程的工期、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,對(duì)違反施工操作規(guī)程及擾民行為及時(shí)制止。

　　第二十六條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)施工全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。有疑義的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向物業(yè)管理企業(yè)反映,確有問(wèn)題的,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)盡快與施工企業(yè)協(xié)商、解決。

　　第五章 附 則

　　第二十七條 無(wú)物業(yè)管理企業(yè)管理的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局的指導(dǎo)下,委托相關(guān)專業(yè)部門(mén)參照本辦法申請(qǐng)使用維修基金,并支付委托費(fèi)用。

　　第二十八條 未成立業(yè)主會(huì)的,應(yīng)當(dāng)在區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)和街道辦事處的指導(dǎo)下,由社區(qū)居民委員會(huì)組織召開(kāi)業(yè)主會(huì)會(huì)議,成立業(yè)主委員會(huì)后,方可按照本辦法申請(qǐng)使用維修基金。

　　第二十九條 本辦法自20**年7月1日起施行。

　　附件:

　　1.《大修、更新改造方案書(shū)面確認(rèn)明細(xì)表》

　　2.《維修基金使用公示內(nèi)容》

　　3.《商品住宅維修基金使用申請(qǐng)登記表》

　　4.《業(yè)主會(huì)或者相關(guān)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)證明》

　　5.《大修、更新改造方案公示證明》

　　6.《商品住宅維修基金使用備案證明》

　　7.《補(bǔ)正告知單》

　　8.《商品住宅維修基金使用專戶開(kāi)戶通知書(shū)》

　　9.《大修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍?cè)》

　　10.《大修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)倯{證》

　　11.《大修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍?cè)公示證明》

篇3：呼和浩特市物業(yè)維修基金收繳和使用管理細(xì)則(2019)

本文提要：對(duì)以前由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代收代繳的維修基金,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將已交付維修基金的業(yè)主名單造冊(cè),提交呼市物業(yè)處備案。對(duì)以前開(kāi)發(fā)建設(shè)單位欠繳的部分維修基金,由物業(yè)管理處配合住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)共同歸繳......

呼政發(fā)[20**]105號(hào)
20**年11月8日
第一條 為保障房屋售后的維修管理,維護(hù)產(chǎn)權(quán)人和使用人的利益,根據(jù)《呼和浩特市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》制定本細(xì)則。
第二條 維修基金統(tǒng)一在市房產(chǎn)局資金管理中心設(shè)立專戶存儲(chǔ),由購(gòu)房人(產(chǎn)權(quán)人)按本細(xì)則的規(guī)定繳交。具體標(biāo)準(zhǔn)如下:
(一)多層住宅18元/M2
(二)高層住宅40元/M2;
(三)別墅、公寓類住宅30元/M2;
(四)非住宅房屋參照上述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%。
第三條 從20**年11月1日起,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不再履行代收代繳維修基金事宜,由購(gòu)房人直接在呼市物業(yè)行政主管部門(mén)指定銀行辦理維修基金交存手續(xù)。對(duì)以前由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代收代繳的維修基金,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將已交付維修基金的業(yè)主名單造冊(cè),提交呼市物業(yè)處備案。對(duì)以前開(kāi)發(fā)建設(shè)單位欠繳的部分維修基金,由物業(yè)管理處配合住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)共同歸繳。對(duì)已向業(yè)主收取物業(yè)維修基金,未按規(guī)定向資金管理中心移交的,由物業(yè)管理處責(zé)令其限期移交。拒不配合歸繳的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),房地產(chǎn)行政主管部門(mén)不予年檢登記,同時(shí),通過(guò)其它必要手段督促其繼續(xù)歸繳拖欠的維修基金。(物業(yè)經(jīng)理人:m.dewk.cn)
第四條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋總產(chǎn)權(quán)登記時(shí),應(yīng)到呼和浩特市物業(yè)管理處領(lǐng)取物業(yè)維修基金備案申請(qǐng)表并提供以下資料:
(一)房屋面積測(cè)繪書(shū);
(二)房屋竣工驗(yàn)收證明。
以上資料經(jīng)物業(yè)管理處審核備案后,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位方可辦理房屋權(quán)屬登記。
第五條 本著誰(shuí)建設(shè)誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則,住宅小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)的服務(wù)設(shè)施用房,共用設(shè)施設(shè)備用房以及物業(yè)管理用房的維修基金,由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按本細(xì)則的規(guī)定繳交。
住宅小區(qū)內(nèi)凡屬經(jīng)營(yíng)性的服務(wù)設(shè)施及其用房,應(yīng)由房屋權(quán)屬人按本細(xì)則的規(guī)定繳納維修基金。未按規(guī)定辦理維修基金繳交手續(xù)的,不予辦理房屋權(quán)屬登記。
第六條 購(gòu)房人(產(chǎn)權(quán)人)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)時(shí),應(yīng)先辦理物業(yè)維修基金交存手續(xù)。辦理時(shí),由呼市物業(yè)處核定金額后,到指定銀行交存。購(gòu)房人憑維修基金交存回執(zhí)單,領(lǐng)取由物業(yè)管理處開(kāi)具的維修基金交存憑證。否則,房屋權(quán)屬登記部門(mén)不予受理。凡辦理按揭貸款的房屋,其維修基金應(yīng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額代繳。對(duì)虛報(bào)、瞞報(bào)維修基金代繳額的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位,一經(jīng)查實(shí),由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)按相應(yīng)法規(guī)處理。情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷其開(kāi)發(fā)建設(shè)資質(zhì)及房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
第七條 物業(yè)維修基金按規(guī)定計(jì)息,利息納入維修基金總額管理,禁止挪作他用。
第八條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在住宅小區(qū)的建設(shè)中,應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)物業(yè)管理用房:
建筑面積3萬(wàn)平凡米以下的小區(qū),不少于50 平凡米;
3--5萬(wàn)平凡米的小區(qū),不少于lOO平凡米;
5--10萬(wàn)平凡米的小區(qū),不少于150平凡米;
10-40萬(wàn)平凡米的小區(qū),不少于200平凡米;
40萬(wàn)平凡米以上的小區(qū),不少于300平凡米。
物業(yè)管理用房面積應(yīng)從住宅小區(qū)總確權(quán)面積中扣除,對(duì)未能按上述標(biāo)準(zhǔn)留置管理用房的,不予辦理房屋總產(chǎn)權(quán)登記。物業(yè)管理用房是向該物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)提供的辦公用房,經(jīng)核準(zhǔn)面積后,由呼市物業(yè)管理處統(tǒng)一管理。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)支付管理用房的有償使用費(fèi),有償使用費(fèi)每月每平方米3元,用于業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi),其收支情況,至少每6個(gè)月向業(yè)主公布一次,并接受全體業(yè)主的監(jiān)督。對(duì)已成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū),辦公經(jīng)費(fèi)使用時(shí),由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng),經(jīng)物業(yè)管理處核定后撥付。
第九條 對(duì)已建成的物業(yè),其共用部位,共用設(shè)施、設(shè)備的維修費(fèi)用按下列途徑列支:
(一)已按規(guī)定繳納維修基金的,從該物業(yè)維修基金中列支;
(二)未出售的公用住房,從房屋租金中列支;
(三)不屬于上述范圍的私有房屋及其他物業(yè),由業(yè)主或使用人按其擁有的房屋建筑面積比例承擔(dān)。
第十條 維修基金的使用,從房屋竣工驗(yàn)收之日算起,保修期內(nèi)的維修費(fèi)用由原開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān),保修期滿后發(fā)生的維修項(xiàng)目,經(jīng)鑒定審核后,撥付維修基金。維修項(xiàng)目必須屬于物業(yè)共用部位,共用設(shè)施、設(shè)備的范圍,每項(xiàng)目一次維修費(fèi)用在1000元以上時(shí),方可按有關(guān)程序辦理使用手續(xù)。
第十一條 物業(yè)維修基金需要使用時(shí),應(yīng)由該物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)提出申請(qǐng),經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn),報(bào)物業(yè)管理主管部門(mén)審核后劃撥。
物業(yè)維修基金不足時(shí),業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偫m(xù)籌。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),個(gè)別未按規(guī)定繳交維修基金的業(yè)主,當(dāng)發(fā)生維修時(shí),應(yīng)按其所擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偩S修費(fèi)用,由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)籌集。
第十二條 物業(yè)維修責(zé)任按下列標(biāo)準(zhǔn)劃分:
(一)物業(yè)的共用部位,共用設(shè)施、設(shè)備屬人為破壞的,其維修費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān);
(二)供水、供電、供氣、供熱、通風(fēng)、有線電視等公用事業(yè)單位,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管線和設(shè)施、設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任;
(三)物業(yè)自用部位,自用設(shè)施、設(shè)備的維修由業(yè)主或使用人負(fù)責(zé)。業(yè)主或使用人因物業(yè)裝修造成其他業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失或影響物業(yè)使用的,由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。(來(lái)自:m.dewk.cn)
第十三條 共用部位,共用設(shè)施、設(shè)備以及自用部位,自用設(shè)施設(shè)備是指:
(一)共用部位是指全體業(yè)主共同使用的門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電梯機(jī)房、走廊通道、室外墻面、屋面及房屋承重結(jié)構(gòu)等部位;
(二)共用設(shè)施、設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的水箱、水泵、上、下水管道、電梯、天線、通信設(shè)施、供電線路、暖氣線路、煤氣設(shè)施、消防設(shè)施、道路、溝渠、池、井、娛樂(lè)設(shè)施、路燈等設(shè)施設(shè)備,以及公用設(shè)施設(shè)備占用的房間;
(三)自用部位是指一套房屋戶門(mén)以內(nèi),由房屋業(yè)主或使用人自用的房間、陽(yáng)臺(tái)、天井、庭院、室內(nèi)墻面等;
(四)自用設(shè)施設(shè)備是指一套房屋內(nèi)部,由房屋業(yè)主或使用人自用的門(mén)窗、衛(wèi)生潔具、水、電、氣戶表以內(nèi)的供電線路,給排水、供暖、燃?xì)夤艿赖仍O(shè)施。
第十四條 本細(xì)則由呼市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。